销售说辞

远成中心销售说辞

第一部分：进门问候

您好！欢迎参观远成中心！请问您是第一次来我们项目参观吗？之前有置业顾问联系过你吗？（如果客户指认置业顾问，应引导客户先就坐，然后安排相应的置业顾问接待，礼貌离开）

新客户接待，您好！我叫XX，请问您贵姓？XX先生，女士。请问是看房吗？请问您对周边情况熟悉吗？我向您详细介绍我们的项目。

第二部分：区域展示区

1、明确物流港区域优势和发展前景。

2、说明远成中心项目的具体位置及周边交通，教育，医疗，商业，休闲配套。

您好，远成中心位于中国西部现代物流港，坐落于遂宁南部的桃花山麓，毗邻遂宁商务车站。

中国西部物流港是遂宁市政府重点打造的遂宁未来物流基地，地处成渝经济圈的中心，与成都、重庆呈140公里等距三角分布，1.5小时经济圈覆盖成都、重庆两特大城市在内的40座城市，辐射人口达1.5亿人。

政府政策规划重点打造四片区：生活配套区、核心物流区、物流中心商务区、临港产业居住混合区，而本项目就位于生活配套区的核心位置，离市中心不到15分钟的车程项，紧邻遂宁商务车站和高铁南站，拥有先进的一站式换乘交通系统，距离主城区2.5公里，车程约10分钟，城市通达性良好；

尽享半城繁华，半城宁静。（主要公路：成渝高速（驱车去成都高速约1.5小时）、

绵渝高速、遂渝高速（到重庆168公里驱车约两小时左右）、遂南高速、遂内高速、遂广高速铁路，拥有中国第一条高速铁路—成渝新干线、达成铁路、兰州—怀化、内昆铁路延长线。可谓四通八达，条条道路通远成。目前搭乘4路、5路、16路、19路公交在桃花山站下车可直接到达本项目。）

项目依山而建，并且紧临1800亩桃花山风景区，体现建筑与自然的完美融合；居者与自然地完美共生。自然环境优美，拥有闻名中外的中外的皇家禅林广德寺、4000余亩西山森林公园、1000亩青龙湖公园、500亩生态物流湿地公园以及玫瑰谷、黄蛾故里生态乡村风景区等。可谓城市与生态自然紧密结合，在大自然中坐享城市繁华生活。

在教育方面，自身规划有近2000㎡的幼儿园，周边有南山国际中学，遂宁二中新校区，广德中学，为您孩子的教育保驾护航。

在医疗方面，整个市区共有公立三级甲等综合医院1所，三级甲等中医院1所，二级综合医院、中医院9所，传染病医院1所，妇幼保健院6所等，从本项目驱车到市中心不到15分钟车程，方便快捷。

自身配有强大的商业配套，6万㎡的购物中心，400米的峡谷风情商业街，100米高的精品SOHO公寓，188米高的五星级国际酒店，独栋的商业广场，涵盖国际各大知名品牌服饰店，IMX电影院、中高端餐饮、高档商务休闲会所、专业培训机构、精品社区商业等，是遂宁业态最丰富的大城市综合体项目，满足您所有的日常生活和消费需求。

物流港作为一个政府着重打造的新型发展区域，它有着得天独厚的巨大升值潜力，而我们项目的强势入住更为这区域锦上添花，增添繁荣。

第三部分：项目介绍

1、开发商背景

2、清楚介绍整体占地面积，商业占地面积，住宅占地面积，容积率，绿化率，建筑

风格，大致分布组成。

3、灌输商业综合体的优势，升值前景

本项目是由远成集团旗下子公司远成置业开发打造。远成集团于1988年创建于广东广州，注册资金3.05亿。通过22年的拼搏，经历了崛起、发展和转型三个阶段，目前是中国首批5A级“综合服务型物流企业”和中国物流百强企业、中国物流示范基地之一。

公司将在全国各地打造远成中心，目前战略以沈阳、昆明、西宁、遂宁、广元、温江为先行，类似华润万象城一样深入人心，成为各个城市综合体的标杆项目，可见开发商资金实力相当之雄厚。

远成中心是遂宁首个真正意义上的集商业,办公,居住,休闲、娱乐为一体的大型城市综合体项目，（类比成都华润万象城）

项目坐落于遂宁西部现代物流港，桃花山玫瑰谷西侧，紧邻玫瑰大道，属物流港区连接城中心的桥头堡位置，项目内拥有五星级酒店、甲级写字楼、购物中心、时尚主题街区、独栋情景商业广场、精品公寓和品质住宅，是遂宁市区独一无二的兼具商业繁华和自然景观、人文环境于一体的的首个真正意义上的大型城市样板社区。

项目总占地250亩，总建面达到68万方，其中住宅36万方，13栋，商业32万方，12栋，（包含写字楼、酒店、SOHO、峡谷商业街、购物中心、独立商业等）住宅部分：

项目住宅容积率仅为2.69.绿化率40%，绿地面积约3万多方，住宅由13栋现代简约式建筑组合而成，采用了蝶式和十字风车的建筑设计，可享有270度的观景和采光（其中由5栋10+1层的小高层，8栋18F-31F的高层组成），规划总户数为2726户，面积区间为75-184平米。在规划设计上是秉着舒适居家与休闲购物相融合、动静相对独立的综合体规划理念，商业与住宅互不干扰，独立间隔，门禁系统以及人车分流的规划区分方式，最大限度为业主提供安全放心舒适的生活环境标准项

目有2个出入口（分别指示介绍功能），采用地下两层停车库，真正做到人车分流，不仅避免了汽车噪音尾气的污染，同时也保障老人小孩在园区内安全。

项目采用时尚的“现代主义”为整体风格，拥有豪华的入户大堂，彰显您的高贵气

质。

（现代主义风格强调时代感和创新精神，以深白色、深咖啡色及灰色相互搭配，局部点缀木质棕黄色，营造温馨典雅、时尚有品味的居住氛围。重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然尽管资源，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。简单、实用的建筑设计，品味、时尚的建筑形式为遂宁注入

了一种现代化建筑元素）

（我们的景观是由XX为我们倾情打造的，（XX所服务公司：XX、XX等知名企业）采用了与大面积草坪的纯生态打造手法，全部配以名贵的高大乔木，例如：XX、XX等，更根据四季的变幻配备了不同的植被，让您足不出户就可以感受到一年四季的美好风光。小区内部还会有儿童游乐区老年人锻炼区等。。。。）

项目户型有75㎡-184㎡，如A户型75㎡精致两房，B1、B2户型89㎡/88㎡实用三房、C1/C2户型98㎡/99㎡舒适三房，D1/D2户型115㎡/133㎡品质四房，E户型184㎡精品豪宅。项目户型方正，采光通风性能好，且赠送面积大，是您购房的首选。车位设计配比为1：1，共2756个，其中住宅2726个，商业30个。

商业部分：

项目商业占地110亩，建筑面积约32万方，包括一栋城市地标性建筑——高达188米的国际五星级酒店和甲级写字楼，两栋高达100米的精品SOHO公寓、近6万平米大型集中式购物中心、400米长的特色商业街、4栋建面1400-2500平米独栋商业和3大主题户外广场。满足您所有的日常生活和消费需求。

购物中心：

购物中心共四层，结合地形设置局部的-1层商业，与室外商业街道路接平。购物中心采用室内购物街的方式，营造高档次的购物环境。2~4层的部分在朝向室外步行街的一侧采用退台式设计，营造半室外的商业空间，与室外商业街的退台设计相互呼应。

峡谷风情商业街规划：

峡谷商业共3层，峡谷风情商业街将打造成集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的繁荣商业街区，商业街的经营管理模式为“统一管理、统一宣传、分散经营”。远成中心峡谷风情商业街将成为物流港的亮点，成为遂宁新一代商业街的代表。

规划涉及各种业态：如餐饮、服饰、儿童用品、、甜品小吃、箱包皮具、户外用品、家居、精品婚庆、咖啡厅等。

酒店、写字楼及裙楼：

酒店标高188米，共41层，按规划其中1-4层为酒店裙房。内设酒店前厅、写字楼门厅、KTV\娱乐会所、宴会厅、会议中心、中餐厅、健身中心，5-28层为写字楼、分为高低两区（5-12F为办公低区、13F为避难层，14-28F为办公高区、29F为避难层）。30-41层为五星级酒店。

规划业态：酒店办公、精品零售、休闲会所、餐厅、恒温泳池、健身房、轻音乐酒吧、茶楼水吧等。

住宅底商：

规划业态：中小型便利店、药店、小型餐饮、甜品店等。

说辞：（您可以想象一下住在我们远成中心，享受低碳健康的步行生活是多么惬意。您的生活可以归纳为六个字，“向左走，向右走”。想和爱人看个电影下楼右转，想带孩子去公园仅仅就是下楼左转。可谓是出则繁华入则生态雅静。

您不在家时，老人带着孩子不用坐车，下楼散散步就到了商业配套内的儿童游乐区，孩子玩够了，老人顺便买个菜回家，吃完饭一家人下楼去湿地公园或者桃花山公园逛一逛，聊一聊一天的工作和生活还有孩子的趣事，其乐融融。在别的地方您能享受到这样温馨浪漫和方便的生活吗？您最好的选择就是我们远成中心。

远成中心拥有的不只是单一的纯居住功能，它可以让您工作、娱乐、购物、休闲、生活都在我们项目上就完成了，不用开车出门，在交通上浪费大量的时间，消耗大量精力，十分便捷，生活的内涵也丰富得多。城市综合体是将城市中的商业,办公,居住,旅店,展览,餐饮,会议,文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能,高效率的综合体。（类比华润万象城）

一天生活：

好不容易盼来的周末休闲时光怎么过呢？

早上起床去桃花山跑跑步吧，让锻炼与呼吸大自然空气同时进行，欣赏桃花山的美景让自己的心灵放空。

跑完步去楼下峡谷风情商业街吃顿丰盛的早餐，然后带着孩子去购物中心的大型儿童游乐园玩耍，顺便去超市买菜中午在家吃一顿丰富的午餐。吃完饭，下午可以和爱人一起去书吧、咖啡厅、茶室等休闲场所任您自由组合，重温恋爱时的美好时光。或者也可以和爱人、朋友去湿地公园、广德寺、玫瑰谷等大型风景游玩，享受大自然带来的愉悦，晚餐就定在峡谷风情商业街吧，各式各样的餐饮种类，任您选择享受。晚饭后，去看场电影，或去唱唱歌，洗脚spa等放松型活动。这一切都是在我们项目中进行，一分钟生活圈，完全满足您足不出户的所有生活需求。

举例：（针对投资客户）遂宁居住的人肯定都知道河东新区。目前区域地标型配套对区域的价值拉升力是有目可睹的，2002刚成立的河东新区几乎是白手起家，随着市政府的强力注资，各个品牌开发商联袂打造，带动了整个区域的成熟度，并迅速拉升了区域的房价，（河东的房价由最初的1000多到现在的5000多。）这足以说明一个新的区域有一定的发展空间，是更具有投资潜力的。而我们的物流港区域好比是河东新区的前身，也正处于一个飞速发展的阶段，请您一定抓住好机会。