在成都怎么买学区房

在成都怎么买学区房

一、学区房基本知识

（一）概念

什么是学区房？学区房是房地产市场的一个延伸品，在现行体制下一个独特的现象，随着市场竞争激烈，家长为了孩子成长教育不输在起跑线上不惜花费重金购买教育质量比较好的小学学区房。

随着市场不断变化，房地产开发商在营销导向已经不再把学区房仅仅局限于优质小学，而是如幼儿园、小学、初中、大学这四个学习阶段延伸开来。这样也导致一个现象，购房者从关心孩子就学逐渐向投资方偏离。

（二）学区房对房价的影响

我们看一下西门片区房子，西门三环附近区域，目前售价格基本在9千左右，我们再看东边三环，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。比如西环价格基本上在9千到1万多，东三环价格在8千左右，最高9千。比如说绿地468等等大的开发商项目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千价格，相差1千元的价格。

为什么东边和西边价格有一定差距？可能老成都人觉得西贵东贫，但是从目前来看或者成都区域发展来讲，对这个区域比较了解的购房者都知道，其实东三环的地理环境条件各方面优越性应该是高于西三环的。如果东边发展不如西边环，我不认可。从东边来讲，已经开建了一个绿地高端商业区，468公馆，另外有伊藤洋华堂入驻，还有地铁2号线，三圣花乡的4A景度假区等等。但是西边跟东边环境比起来差距很大，但是西边价格就是高一些，其实就

是西边配套和教育资源相对于东边优越很多，所以学区房在房地产领域体现得很明显。

二、学区房的区别

学区房为什么最初定义是针对小学学区房？根据成都

目前对于学生招生的情况，我们开发商或者市民关注的更多是小学，反而中学、大学没有纳入学区房的地域里面去。

（一）幼儿园。为什么幼儿园不属于学区房的范畴，因为公益性幼儿园每年秋季招生，并不是以任何形式考试作为招生的，它的编班条件是成都市教育部每年6月发布招生广告。公益性幼儿每年8月31日前年满3周岁才能就读，如果有空余席位可以招生其他区域的孩子入学，招生条件是就近入学。有限招生跨片区服务内年满三周岁本社区幼儿入学。所以幼儿招生就跟房产方面没有多大关系。

（二）小学。小学入学适龄儿童少年和法定监护人户籍登记地和实际居住地一致为依据，就是他要读小学，监护人户籍登记和房产居住地址是一致的，所以小学跟房子位置和户籍是很有关系的。所以小学的学区房是大家比较关心的话题。我们举个例子，假如我在春熙路附近有一个房子，比如大业路财富中心，旁边有一个盐道街小学，我的孩子以后读书有60%或者70%可能性我孩子读小学就在盐道街小学。我为什么不说100%呢？就近入学并不是说我这里买了房子就一定能读旁边的名校，是跟当地区域教育部门或者街道办有直接关系，每年划分的区域可能不太一样，有调整。可能靠近小学名校买房子，你孩子读这个名校比其他孩子的几率要高出很多。

（三）中学。2015年中学城区小升初学位有四个批次：第一批次是艺体生，在某些方面有特长的，非学习方面的；

第二批次是民办学校招生，就是私立学校，学费很贵，你家里有条件，经济不错，这种学校教育质量也是非常好的，只是说费用比较高，部分的家庭可能承受不起；第三批，三月份发布的小升初的招生通知，第三批就是像石室中学、成都七中、树德中学、外国语中学、北京外国语师范大学等重点学校，第三批对小升初来讲，对学生的课业要求较高；第四批是划片随机派位入学，就是我孩子成绩不是很好，但是他又没有办法读四七九中，进不了，但是按照国家九年义务制教育就是就近入学，所以孩子起跑线就是小学阶段，是非常重要的。由此可见，读一所教育质量非常好小学，对孩子未来发展是很关键的。

（四）高中。初中考高中是全凭考试决定到底读哪一个阶段，初中成绩不好可能不读高中，或者是读职中；如果成绩好可能继续留在名校读高中或者去国外读。

（五）总结。从以上四个阶段来讲，跟房子教育读书有关的其实就是小学这个阶段。大学跟高中这一块反而房子是否跟孩子教育有关，关联性不大，反而跟房子出租的价格有很大关系，就是说投资性更高一些。比如我买的房子是树德中学旁边，不管是初中还是高中，现在父母家里就一个孩子，孩子要中考了，父母要陪读，我在树德旁边租套房子，给孩子做饭，照顾他。高考也是一样的，在重点高中旁边租一个房子，所以在这种高中和大学旁边的房子它的价值据趋向于投资性更多一点，小学更趋向于自己孩子受教育的学习环境多一点。

三、成都优质学区房分布

刚刚讲了什么是学区房和为什么小学是大家所关注的

学区房重点。下面讲一下目前优质学区房的分布区域？学

区房优秀小学是哪些小学，我们针对这些小学来进行有的放矢购买。比如我买到一个私立小学或者一般的小学，他说的买了房子就可以读这个学校，但是就是一般的学校，不是很有名的小学，对于购房者来讲其实意义也不是很大的。

（一）成都小学名校

成都目前有10来所分布在成都市各个角落比较有名的小学。包括龙舟路小学、成都试验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学、盐道街小学和锦观小学等等。这些是目前成都市非常好的小学，大家在买房子的时候可以关注一下。

（二）名校分布

1.城东。有刚才说龙舟路小学，盐道街小学，锦观城小学。东边楼盘分布是哪些？建设路东郊记忆片、三圣乡板块，万科，东方新城片区，2号线直达龙泉以后，龙泉也带动起落了。目前东边教育资源和医疗配套稍微欠缺一些，但是小学还是比其他区域也相差不了多少。比如成都理工大学附属小学，建设路东郊记忆板块有一个建设路小学，还有电子科技大学附属试验小学，成华小学。还有万象城有一个双庆小学，万达广场有龙舟路小学。如果你是在经济比较有限的条件下，可以考虑靠近龙泉的房子，因为交通方便，龙泉知名的小学相对于市区来讲没有那么多，但有几所私立学校还是比较出名的。

2.城西。今天主要讲成都主城区，没有讲郫县、新都、龙泉的郊区。西边的房子开发得差不多了，价格而言相对比较高一些，外光华板块，华侨城这一块，外金沙等板块，

这几个区域房价相对比较高，基本上8800到12000不等。这个区域所有配套不管是交通、医疗、教育是非常成熟的，尤其是外光华这一片，我们所熟悉万家湾这一块，这一块房子基本上都是9千以上。旁边就有成都外国语学校，树德中学。华侨城这边有人民小学，泡桐小学，苏坡小学。大家可以关注外双楠板块和华侨城板块。

3.城南。城南目前楼盘主要分布在三环路以外，三环以内有很多小学，但是没有什么房子了，它的房子主要集中在三环路以外，主要集中在南沿线上。目前城南房地产开发热点区域主要分布在金融城板块；锦城湖片区，锦城湖片区主要是高端住宅；大源片区，大源片区目前分布也比较集中，建发、保利、万科的等等；南湖片区和最远的华府板块。城南价格区间就比其他区位相差很大，因为跨线很长，从华府板块到金融城板块，他们价格也拉得比较远，从7500到3万一平米价格，所以城南大多以高端住宅为主。区域内分布的小学有泡小的高新分校，锦江小学，成都七中附属小学。这些小学基本上在其他区域都听到过，因为是成都目前很有名的小学，所以说他们在成都市的地方遍地开花，当然也不是说走两步就是他们一个分校，他们在选址和选区域上还是有一个方向性。

4.城北。大家看城北跟其他三个区域比起来房子数量比较少，目前主要分布在昭觉寺、大丰、198区域。城北的房价相对而言便宜一些，价格基本上6千到8千的价格，有部分房源还没有出三环外，比如说昭觉寺片区，蓝光的QQ 国际，没有出三环，但是价格不高。现在北改步伐拉开了，城北现在发生着翻天覆地的变化，包括商业配套，区域的潜力刚刚开始挖掘。相对而言其他区域来讲，城北配套目

前还是比不上其他三个区域，但是城北这个区域是目前在自住这一块或者说潜力这一块相对于其他区域要大一些，它的价格比较低嘛。名校分布：金牛外国语学校，大丰的三元小学，天回小学，西南交大附属小学等，这些是在这个片区内很有名的学校。

三、购买学区房需要注意的问题

（一）购买学区房之前必须要了解当地入学的政策

比如我在西门万家湾买房子，就要了解当地入学政策，比如在当地街道办教育局资询一下，弄清楚招生政策，并留意各地学校招生的范围。

（二）购买学区房还要注意户口的问题

在一些学校紧张的地方，孩子的户口跟孩子居住的地址有很大关系，除了少数楼盘不要求，大部分学校读小学要求房产证和户籍一致。

（三）最好在买房的合同里面注名开发商相关承诺

事实证明不是你靠近名校就能进名校，所以购买学区房要了解是否这个楼盘有学区名额。比如蓝光QQ国际项目，旁边有一个成华小学，学校招生的时候可能对蓝光QQ国际只招20个学生名额，可能你的孩子就是20个当中一个，如果他只有5个名额，你的孩子可能就是5个名额当中一个，如果他没有，你可能就不能读这个小学了。所以购买学区房，要看有没有这个学校的份额。主要是针对开发商讲买我们房子就能读旁边名校的问题。因为开发商毕竟不是教育机构，为了避免买来学区房不能读名校，最保险的方法，开发商直接把能读名校的承诺写进合同里面去。

（四）购买二手房最好约定卖方户口迁走时间

对于子女就读而言尽早落户也是一个关键，尤其是二手房买卖过程当中。我买了房子，一般是办房产过户，然后

再办理户口转移。但只有卖家将所有户口从所在房源地迁

出来后，买家才能将家庭户口迁进去。也就是说我的房子

我卖给你了，但是我的户籍一直没有迁走，那么你的户口

就一直迁不进来，只有等我迁走以后你才能把你的户籍迁

进来。有可能会有这种情况，我买了二手房，房产证是我

的名字，之前的房主没有迁走，所以我的户口一直进不来，所以我也不了就近读名校。由于各种原因，卖方会推迟户

口迁走时间，这种情况并不少见，双方最好是以书面协调

好户口迁走的准确时间。

（五）注意甄别山寨学区房

现在有些楼盘在销售宣传过程中，楼盘附近有什么学校，就天花乱坠的讲一番，宣称自己是学区房。其实这个楼盘

能否挂入学校招生范围，它自己也不清楚。对于这类房源

我们购房者要事先了解一下，对于少数名校距离很近，但

是不是招生范围山寨的学区房就一定要小心，所以我们要

时时关注教育部门的一些政策，街道部门，多方面考证。

四、成都入户政策

（一）购房入户

前几年规定比较宽松，比如70多平米就能入户，现在

规定是90平米入户，前提条件是社保缴了一年，然后在成都居住，有房子90平米以上。

（二）人才引进入户

学历在大学以上，在成都待一年，有一年社保以及居住证满一年也是可以把户口迁到成都来。

（三）投资入户

比如我自己开了一个公司，有营业执照，在成都缴税交了一年，也可以办居住证，迁进户口。

虽然学区房方便孩子入学，但并非就能依靠学区房教育好孩子的一切。孩子在萌芽成长阶段关键是三个阶段，第一个家庭环境，第二学习环境，第三家庭教育这一块。这三方面都是非常关键的，一方面出了问题都会引起孩子健康成长或者未来学习情况。