土地管理法律法规知识问答

农（居）民建房法律法规知识问答

1、什么叫宅基地？

答：宅基地指农村村民的住房、附属用房（厨房、禽畜舍、厕所等）、沼气池和小庭院用地，以及房前房后少量的绿化用地。

2、农村哪些人可以申请使用宅基地？

答：①户口在本村的常住户，且在本村有生产生活资料、从事生产经营活动并承担相应义务；②因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；③因自然灾害或者实施建设规划需要搬迁的；④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要重新翻建、扩建的；⑤经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；⑥原有宅基地被依法征收的；

⑦法律规定的其他条件。

农村宅基地只能分配给本村村民，不得超过规定的面积，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3、因原宅基地面积偏小需要重新申请宅基地的，原宅基地如何处理？

答：应由有村（土地所有者）收回，重新进行规划分配。

4、经批准后连续二年未使用的宅基地如何处理？

答：应交还村（集体经济组织）另行安排利用。

5、申请宅基地需要哪些材料？

答：①用地申请报告；②申请人家庭成员身份证明（户口簿）复印件；

③原有宅基地土地使用证；④申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付村（集体经济组织）重新安排使用的合同（原地翻建的除外）；⑤提供标注用地位置的乡级土地利用总体规划图；⑥国土部门要求提供的其他材料（包括外地户口迁入证明、无宅基地证明、分户另行建房的分户协议、承

包田地调整协议；自然村民签字或张榜公布情况资料等）。

6、农村宅基地申请报批程序？

答：用地申请——自然村和村讨论通过——国土所现场勘查选址——申请人提供相关申报材料——张榜公布——乡政府审核后报县政府批准——县政府批准后下发建设用地许可证——国土所及相关部门放线定界——复核验收、发放集体土地使用证。

7、占用耕地（农用地）建房如何办理农用地转用手续？

答：确需占用耕地（农用地）建房，必须在年初提出申请，经县国土局汇总报省政府批准后，按计划分户落实。

8、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，如何处理？

答：由县国土局责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，恢复土地原状。

9、我县新建住宅用地面积标准为多少？

答：占用耕地每户不得超过160平方米，利用荒山、荒地建房每户不得超过300平方米。

10、在农村常见的有哪些违章建筑，违章建筑如何处理？

答：①占用道路及道路两侧建筑控制区的违法建筑；②河道、湖泊范围内阻碍行洪、防洪的违法建筑；③确需要建房的村民（居民），必须依据法律法规和有关规定履行报批手续，经批准后方可建设，否则，均属违法建筑。

违章建筑由乡人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

写真说明：以国土资源标志为背影

宽92厘米高100厘米共写真9份，以泡沫塑料为底138********