2010-2013年中国房地产行业市场研究与投资分析报告
2010-2013年中国房地产行业市场研究与投资分析报告
【关键字】：房地产行业市场研究投资分析报告
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目录
第一章 2008-2009年全球房地产业运行动态分析
第一节 2008-2009年全球房地产发展现状分析
一、全球房产市场现状
二、全球房产投资情况分析
三、全球商业地产市场已趋稳定
第二节2008-2009年世界部分国家房地产发展情况分析
一、美国房地产市场
二、欧洲房地产投资情况
三、韩国高档住宅销售动态
四、澳大利亚房地产投资环境分析
五、全球金融危机对日本房地产市场的影响
六、泰国房地产交易现状
第三节2009-2013年全球房地产业发展前景预测分析
第二章 2008-2009年中国房地产发展环境分析
第一节2008-2009年中国土地政策分析
一、土地供应结构调整方面的政策
二、土地调控政策分析
三、土地出让规定
四、别墅类房地产开发用地政策
五、城镇土地使用税
六、国土资源部：2009年全国土地利用计划（草案）
七、2009年报国务院批准城市建设用地审批工作
八、各城市地王频现国土部拟收紧土地批后监管
第二节2008-2009年中国房地产业政策环境分析
一、房贷政策变化轨迹
一、2008年主要“救市”政策综述
二、政策在一定程度上稳定了交易量
三、保障性住房政策对房地产市场影响研究
四、2009年物业税对房地产行业属于制度性利空
五、2009年资本金比例下调将刺激房地产投资回升
六、2009年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金
七、两部门解读关于进一步落实工业用地出让制度通知
八、《关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知》财综[2009]50号
九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知
十、2009-2011年廉租住房保障规划
第三节 2008-2009年中国房地产业发展经济环境分析
一、中国GDP分析
二、恩格尔系数分析
三、物价指数分析
四、固定资产投资分析
第四节 2008-2009年中国房地产业社会环境分析
第三章 2008-2009年中国房地产业运行态势分析
第一节中国房地产业发展概述
一、中国房地产业的宏观政策解读
二、中国房地产业周期分析
三、中国房地产业与GDP波动的关系
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应
五、中国房地产业发展中影响因素分析
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点
第二节 2008-2009年中国房地产业发展现状分析
一、中国房地产市场现状分析
二、中国房地产业面临的困惑分析
三、中国房地产业发展思路分析
第三节 2008-2009年中国房地产业市场运行分析
一、中国房地产市场分析
二、房地产上市公司报告分析
三、中国房地产市场运行态势
四、中国房地产开发投资情况
第四节 2008-2009年中国商业地产市场运行分析
一、商业地产概述
二、中国商业地产市场特征
三、中国商业地产六大热点问题
四、中国商业地产发展机遇
五、中国商业地产融资研究
第四章 2008-2009年中国二手房市场发展分析
第一节2008-2009年中国二手房市场发展分析
一、二手房市场特征
二、二手房交易情况
三、二手房交易价格
第二节2008-2009年中国二手房消费分析
一、年轻人成二手房消费主力军
二、经济低迷下二手房热卖的优势分析
三、二手房价格居高难下的原因分析
四、二手房中介公司营业范围变革
五、二手房消费者保障权益的七大戒律
六、年初大城市二手房消费情况
第三节2008-2009年中国部分地区二手房市场分析
一、上海二手房市场分析
二、天津二手房市场分析
三、深圳二手房市场分析
四、北京二手房市场分析
五、成都二手房市场分析
六、广州二手房市场分析
第五章 2008-2009年中国房地产中介行业发展情况分析第一节2008-2009年中国房屋租赁市场运行分析
一、房屋租赁市场供需分析
二、外企租房津贴与涉外房屋租赁情况
三、房屋租赁市场成熟状况分析
第二节2008-2009年中国房地产中介行业发展概况分析
一、中国房地产中介发展历程
二、房地产中介经营范围
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析
四、房地产中介收费标准
五、房地产中介行业的作用和价值
第三节2008-2009年中国房地产中介市场运营情况分析
一、中国房地产中介市场发展特点
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求
三、房地产中介市场调整期发展分析
四、房地产中介信息化发展分析
五、房地产中介市场发展形势
六、二手房中介行业的挑战与机遇
第四节2008-2009年中国房地产中介存在的问题分析
一、法律法规体系问题
二、人才问题
三、企业规模问题
四、信息问题
五、行业监管问题
六、房地产中介诚信问题
七、风险防范措施问题
第五节 2008-2009年中国房地产中介发展策略分析
第六章2008-2009年北京房地产业发展状况分析
第一节 2008-2009年北京房地产业发展综述
一、北京房地产业发展的三个阶段
二、北京房地产市场发展概况
三、后奥运时代北京房地产市场发展态势分析
四、北京房地产业发展的主导因素分析
第二节 2008-2009年北京市房地产发展探析
一、北京市房地产政策调控效果初显
二、北京市房地产市场运行状况分析
三、2009年北京房地产行业下行趋势探析
第四节 2007-2009年北京房地产市场价格分析
一、房地产价格波动和特征分析
二、影响中国房地产价格波动的六大因素分析
三、2007年北京主流房价大幅上涨
四、北京房价上涨原因分析
五、2008年北京房地产价格迈入下行通道
六、2009年1月北京房价自2004年以来首现同比下降
第五节 2008-2009年外资在北京房地产市场的发展形势
一、北京楼市吸引大量海外基金投资
二、北京外资房地产开发企业加快发展
三、房地产限外政策对北京外资大规模长线投资影响不大
四、北京市房地产市场外资并购情况
第六节 2008-2009年北京房地产行业发展面临的问题与对策
一、北京房地产市场存在的主要问题
二、北京房地产行业尚需解决六个问题
三、北京房地产行业发展的政策建议
第七章 2008-2009年江苏市房地产市场走势分析
第一节江苏房地产市场发展回顾
一、江苏房地产步向理性时代
二、江苏房地产市场容量简析
三、加息对江苏地产市场的三大影响
第二节江苏市房地产市场现状分析
一、江苏房地产成交状况分析
二、江苏房地产租赁成交量分析
三、江苏房地产开发现状
四、江苏房地产投资分析
第三节 2008-2009年中国江苏重点城市房地产分析
一、扬州
二、盐城
三、无锡
第四节江苏房地产市场需求调查
一、调研背景
二、潜在购房者需求特征分析
三、购买板块分析
四、购买片区分析
第五节江苏房地产市场的问题与对策
一、江苏房地产市场发展面临的挑战
二、江苏房地产业存在的问题
三、江苏市房地产市场存在的弊病及建议
四、江苏房地产业发展的措施
五、江苏房地产业发展的对策
第八章2008-2009年南宁房地产市场运行态势分析
第一节2008-2009年南宁土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第二节2008-2009年南宁房地产住宅市场发展现况分析
一、社会经济环境
二、商品房市场
三、商品住宅市场
四、商品住宅区域市场
第三节2008-2009年南宁房地产消费者调查分析
第四节 2008-2009年南宁房地产新盘分析
一、2008年南宁市新开盘项目分析
二、2009年1季度南宁市新开盘项目分析
三、2009年2季度南宁市新开盘项目分析
四、2009年7月南宁市新开盘项目分析
五、2009年8月南宁市新开盘项目分析
第五节 2008-2009年南宁二手房市场分析
一、2008年南宁二手房市场状况
二、2009年1季度南宁二手房市场状况
三、2009年2季度南宁二手房市场状况
四、2009年7月南宁二手房市场状况
五、2009年8月南宁二手房市场状况
第六节 2008-2009年南宁写字楼市场分析
一、2008年南宁写字楼发展状况
二、2009年1季度南宁写字楼发展状况
三、2009年2季度南宁写字楼发展状况
四、2009年7月南宁写字楼发展状况
五、2009年8月南宁写字楼发展状况
第九章 2008-2009年中国房地产竞争格局分析
第一节房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 2008-2009年中国房地产市场竞争格局分析
一、房地产行业洗牌状况
二、中国房地产百强企业研究报告
三、中国房地产上市公司ＴＯＰ研究
四、房地产行业核心竞争：产品销售决定成败
第三节新形势下中国房地产企业的持续发展
一、房地产企业面临的新形势
二、房地产企业持续发展存在的主要问题
三、房地产企业持续发展思路
第四节 2008-2009年中国房地产开发企业竞争力分析
一、房地产企业竞争力分析
二、中小房地产企业的竞争方法
三、信息化与房地产企业核心竞争力
第十章2008-2009年中国房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析（企业可自选）第一节万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第二节保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第三节北京首都开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第四节上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第五节上海世茂股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第六节中华企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第七节金地（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第八节北京万通地产股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第九节京能置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第十节中房置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第十一节中国建筑股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第十一章 2008-2009年中国房地产融资分析第一节房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2008-2009年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节 2008-2009年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略
第十二章 2009-2020年中国房地产业发展前景预测分析
第一节 2009-2020年中国房地产业发展趋势预测分析
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑
二、房地产市场发展的短期趋势
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力
四、未来外资进入趋势
第二节 2009-2020年中国房地产业发展走势预测分析
一、中国房地产业市场需求预测
二、中国房地产业价格走势分析
三、中国房地产业竞争格局预测
第三节 2009-2020年中国房地产业市场盈利能力预测分析
第十三章 2009-2020年中国房地产业投资机会与投资风险预测分析
第一节 2008-2009年中国房地产业投资现状分析
一、中国房地产行业的投资特征
二、房地产行业的投资环境分析
三、全国房地产行业开发投资点评
四、外商投资中国房地产行业研究
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战
第二节 2009-2020年中国房地产行业投资机会分析
一、中国房地产行业吸引力分析
二、中国房地产行业区域投资潜力分析
第三节 2009-2020年中国房地产行业投资风险分析
一、信贷风险
二、竞争风险
三、其它风险
第四节 2009-2020年中国房地产投资策略分析
图表目录：（部分）
图表：2001-2010年美国房地产广告市场规模占全部房地产市场公告比重图表：美国（MAI）估价体系在最高最佳使用分析结构图
图表：2008年与2009年第二季度甲级写字楼的空置
图表：2009年第二季度甲级写字楼的平均租金
图表：2009年第二季度豪宅的平均价格
图表：2009 年第二季度豪宅的平均租金
图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各县市单价跌幅排行与销售天数变动分析图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各行政区单价跌幅最大排行
图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各行政区相对抗跌区域排行
图表：2008/Q2到Q4单价跌幅排行/台北市
图表：2008/Q2到Q4单价跌幅排行/台北县
图表：2008/Q2到Q4流通时间增加排行/全省各区
图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策
图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策
图表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面积及环比增长率
图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表：多家研究机构对“房地产市场必然出现调整”的相关预测
图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势
图表：2007年12月-2008年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2008年12月全国房地产开发景气指数
图表：2007年和2008年国房景气指数对比
图表：2007年5月-2009年6月国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2008年2月-2009年7月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图表：2008年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2008年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况
图表：2008年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
图表：2008年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额对比情况
图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况
图表：2008-2009年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况
图表：2009年1-7月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2006年12月-2008年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势
图表：2007年12月-2008年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况图表：2008-2009年6月全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表：2007年6月-2009年6月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房施工面积及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计商品房施工面积及同比增长率对比情况
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房竣工面积及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计商品房竣工面积及同比增长率对比情况
图表：2007年6月-2009年6月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
图表：2008年1-12月不同用途房地产投资完成额比重情况
图表：2007年12月-2008年12月累计商业营业用房投资完成额及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计商业营业用房投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2007年12月-2008年12月累计办公楼投资完成额及同比增长情况
图表：2005-2008年各月累计办公楼投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2007年12月-2008年12月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长情况图表：2005-2008年各月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2007-2008年各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
图表：2007年12月-2008年12月累计中部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表：2005-2008年各月累计中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表：2007年12月-2008年12月累计西部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表：2005-2008年各月累计西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表：2007年12月-2008年12月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长情况图表：2005-2008年各月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表：2008-2009年6月不同用途房地产开发投资构成情况
图表：略…………