房屋出租委托代理合同

西安市房屋出租委托代理合同

委托人（甲方）：

租赁代理机构（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成约定如下，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

（一）房屋基本情况见附件一《房屋及出租人信息表》，房屋租赁用途为居住。

（二）甲方应保证有权出租该房屋，包括但不限于保证房屋相关共有权人、公有住房权利人同意由甲方出租该房屋等。如因房屋产权问题导致本合同不能依约履行，所产生的任何责任均与乙方无关，由此产生的一切责任均由甲方承担。

第二条委托代理期限及权限

（一）关于委托代理期限：

1．委托代理期限详见附件一《房屋及出租人信息表》。

2．甲方应在交房日当日或之前将房屋交付乙方，并与乙方办理房屋交割事宜。委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋返还甲方。

3．委托代理期限届满日前三个月，双方应协商续约事宜。双方均同意续约的，另行签署协议。如双方不能就续约事宜达成协议或一方决定不续约的，委托期限届满后甲方给予乙方三日的免租腾房期。如因承租人原因等导致乙方在三日内腾退房屋确有困难，或者其他必要情形出现的，甲方同意另行给予乙方不超过一个月（包括一个月）的腾房期。在该腾房期内，乙方应按照本合同约定的租金标准按实际占用日向甲方支付房屋使用费，使用费于腾房期满后5个工作日内一次性支付甲方。

（二）关于委托代理权限：

1．乙方委托代理权限包括：1）代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；2）代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括合同的解除或变更协议）；3）代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修；4）代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据；5）监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，代为追究违约责任；6）如承租人有欠缴租金等违约行为或侵权行为，代甲方提起诉讼；7）因相邻房屋导致本房受损或本房导致相邻房屋受到损害，代甲方洽商、索赔、赔偿、起诉或应诉等。2．甲方将房屋独家委托乙方全权代理出租，不得自行或另行委托第三方办理该房屋的代理

出租事宜，不得自行将该房屋在任何第三方房屋经纪机构登记出租，不得自行将该房屋出租或擅自将该房屋委托出售。

第三条租金及其他费用

（一）关于租金

1．乙方应向甲方支付房屋租金的标准见附件三；

2．甲方应确保该信息真实、准确、有效，如有变更，应立即以书面形式通知乙方，如因甲方未能及时通知乙方导致的任何损失由甲方自行承担。如收款账户非房屋所有权人自有账户，则应另行提供授权委托书。

3．如因甲方收款账号变更未能在付款日前30日内通知乙方，或银行系统出现故障，或因其他不可归责于乙方的原因导致乙方不能依照本合同约定按时向甲方支付房屋租金的，乙方不承担因此产生的违约责任；乙方将于收到相关文件、或银行系统恢复正常、或相关障碍消除后的次日向甲方支付房屋租金。

（二）关于装修配置招租期及管理服务费用：就乙方提供的服务，甲方应给予乙方相应的装修配置招租期限，和管理服务费。

1．甲方同意给予乙方相应的装修配置招租期限：见附件一。

乙方未在约定的装修配置招租期限内完成装修配置招租工作，延误的房屋空置损失，或承租期内乙方招租原因产生的空置损失均由乙方自行承担，即乙方仍需按本合同约定的租金标准按期支付给甲方；如乙方提前完成配置装修招租工作，剩余配置装修招租期限内产生的房租收益直接作为乙方的管理服务费，由乙方直接自行收取。

2．鉴于乙方为甲方提供了装饰装修、配置家具家电、代理出租及管理推广等各项服务，乙方有权根据实际市场情况调整对承租人的实际出租价格，如实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准的，则高出部分直接作为乙方的管理服务费，由乙方直接自行收取（此费用不包括在关于违约责任涉及的管理服务费中），如实际出租总价格低于本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准，乙方仍需按本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准支付给甲方。

3．对于上述配置装修招租期租金收益和管理服务费，双方约定由乙方直接从应当向甲方支付的租金中扣除。如因甲方原因导致本合同提前解除的，甲方应赔偿乙方上述费用，计算方式详见违约责任条款。

（三）关于其他费用：

委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：

（1）水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)物业管理费(7)房屋租赁税费(8)卫

生费(9)上网费(10)室内设施维修费(11)供暖费。其中，

1．除上述约定的情形外，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用仍应由甲方承担：2．乙方承担的相关费用在交纳时需甲方提供相应证件或收缴方要求甲方本人亲自交纳的，甲方需提供相应支持，否则相关费用应由甲方承担；

5.如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除上述费用。

第四条物业交割

（一）在签署确认《房屋交割清单》前，如房屋尚有未结清费用的，相关费用应由甲方承担，如甲方拒绝支付，则乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳。（二）房屋内如有无法剥离的固有装修，包括但不限于壁纸、地板、橱柜等，甲方认可前述固有装修在合同履行期间的老化和折旧。合同期限内，如前述固有装修存在人为毁损情形，则乙方应负责修缮或者根据实际情况折价赔偿。

（三）关于电话、宽带的处理：

1．甲方向乙方交付房屋前，应将房屋内电话的国内、国际长途功能取消。房屋内的电话需办理停机保号的，停机保号的相关费用由甲方承担。

2．如房屋内已开通固定电话或宽带，且甲方无法提供或证实开通人信息、固定电话号码及宽带有效信息的，则甲方授权乙方安排相关供应商办理固定电话或宽带的申退手续。

第五条房屋及附属设施的维护

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和原有附随的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身及财产安全。

（二）有关委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修：甲乙双方各自负责的维修。其中，应由甲方负责的维修项目，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后24小时内向乙方反馈维修意见或方案，并在接到乙方通知后的三日内安排维修。甲方在接到乙方通知后24小时内未反馈或三日内未维修或拒绝维修的，则乙方有权代为确定维修方案并实施维修，紧急情况时乙方有权在通知甲方前先行确定维修方案并实施维修，由此产生的相应费用须有甲方承担，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除。（三）甲方应保证房屋防水层符合正常使用条件，不得出现漏水、渗水、淹水等情况，乙方有权对房屋的防水层进行闭水试验。如闭水试验时、闭水试验后或在使用过程中出现漏水、渗水、淹水等情况,，修复防水层的费用以及相关损失费用均须由甲方承担，甲方拒绝承担的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除。如修复防水层的工程由乙方实施，则乙方应对防水层修复功能承担质保责任。

（四）出租委托代理期限内，甲方应承担的维修项目：房屋主体结构的维修及维护、房屋内

固有物品设施因老化原因而产生的更换，房屋内采暖设备在正常使用的情况下所产生的维修及更换。

（五）出租委托代理期限内，乙方应承担的维修项目（不包括在维修基金范围内）：因承租人使用不当而对房屋主体结构、物品设施（含自采暖设备）等造成的损坏、损毁的维修维护及更换事项，甲方允许乙方维修过程中对房屋进行小范围打孔、改造。

（六）委托代理期限内，如发生政府部门或房屋建筑及物业管理单位等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气等设施进行施工改造，所产生的费用应由甲方及时交纳，以保证上述施工改造顺利进行，并使承租人能够正常使用。如因甲方怠于或拒绝交纳相关费用，导致乙方无法代理出租房屋、承租人拒绝支付房屋租金或者要求解除房屋租赁合同的，由此产生的一切损失（包括但不限于租金损失、房屋租赁合同及委托代理合同项下的违约责任以及由此给乙方造成的其他损失等）均由甲方承担。

（七）如具体维护、维修项目不再上述范围内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定。

第七条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，或符合法定解除情形的，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任。“不可抗力”是指甲乙双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法克服的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务，该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、国家有关部门政策变化或任何其他类似事件。（三）因政府拆迁或征收征用等情形，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，但甲方应补偿乙方因合同解除遭受的装饰装修损失费用。

（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1．迟延交付房屋达十五个工作日的；

2．交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全、健康的（包括但不限于空气质量不达标、水质不合格等）；

3．拒绝承担约定的维修义务或维修费用，影响房屋出租或承租人居住的；

4．因甲方或其他与甲方有关的任何第三方（包括但不限于房屋相邻权人、甲方亲属朋友、物业管理单位及其他利害关系人）的行为，妨碍或影响房屋出租或承租人居住的；

5．隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格），影响房屋出租或承租人居住的；

6．因怠于或拒绝缴纳物业费、供暖费等相关费用，导致第三方（包括但不限于物业公司、供暖公司等）拒绝提供服务、妨碍阻挠影响房屋出租或承租人居住的；

7．其他可能妨碍或影响出租或承租人居住的情形。

（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1．延迟支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的；

2．擅自改变房屋用途，且经甲方催告后仍拒不恢复原用途的；

3. 利用房屋从事违法活动的；

（六）委托代理期限届满前三个月，如甲方决定不续约的，乙方有权根据实际情况解除本合同，双方按照合同到期解除的方式处理。

（七）甲方应在本合同到期解除日与乙方办理合同解除及物业交割等相关手续，如甲方未在约定日期与乙方办理前述手续，则乙方有权在合同到期日将房屋按当时状况进行封存，如封存5日之后房屋出现物品丢失、损坏或产生其他损失由甲方自行承担。

第八条违约责任

（一）任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

（二）在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本合同项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

（三）甲方有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（四）乙方有本合同第七条第五款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。因乙方前述行为导致甲方被相关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

（五）除本合同第七条约定的情形外，本合同签订后，单方要求提前解除合同的，应按月租金的100%向守约方支付违约金。

（六）本合同签订后，单方要求提前解除合同的，需提前30日书面通知对方。（书面通知的内容包含但不限于解约诉求和违约金确认；30日计算方式是指甲乙双方核算并签署解约确认函日起后的30日。）

（七）如房屋因被抵押而被拍卖，导致本合同无法履行的，则本合同自行解除，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（八）委托代理期限内，甲方不得前往租赁房屋内干扰实际承租人的正常生活。如甲方干扰承租人对租赁房屋的正常租赁使用，致使承租人要求提前退租或产生其他相关问题的，或因其他第三方干扰、妨碍承租人对租赁房屋的正常租赁使用，且甲方未穷尽一切救济方法予以

排除妨碍的，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（九）如因甲方原因导致本合同提前解除的，除本合同约定的违约金外，甲方还应赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括但不限于：

1．装修损失费【计算公式为：装修损失费=装修费用×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数），其中装修费用一切应以实际发生金额为准】；

2．家具家电配置折旧费【计算公式为：家具家电配置折旧费=家具家电配置市场价格×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数），其中配置费用一切应以实际发生金额为准】；

3．配置装修招租期收益和管理服务费【即解约年度对应合同期内配置装修招租期收益和管理服务费，计算公式为：配置装修招租期收益和管理服务费=合同期内用于配置装修招租日期×收房日租金+合同期内用于抵扣管理服务费的未发生天数×收房日租金】；

4．因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金等。委托代理期限内，乙方与承租人的房屋租赁合同存在修订改版可能，则乙方向承租人支付的违约金以乙方与承租人签订的房屋租赁合同中的约定为准；

5．宽带损失费【计算公式为：宽带损失费=当期宽带费用×（乙方当期已缴纳宽带费用的委托代理期限内未履行天数/乙方当期已缴纳宽带费用的总天数），宽带费用以实际发生金额为准】。

第九条争议解决

本合同项下发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可依法向乙方住所地人民法院起诉处理。

第十条其他事项

（一）承租人为外地人员的，如需甲方协助办理暂住证等手续的，甲方应及时提供相关资料予以协助。

（二）如承租人在租住期间在房屋内从事违法犯罪活动导致有关机关进行调查或追诉的，甲乙双方均有义务配合有关机关进行调查，并根据实际情况以“谁导致谁负责”的原则承担相应责任。

（三）如甲方向乙方经办人交付钱款的，甲方应要求该经办人开具加盖乙方财务专用章的对应金额的收据，此交款凭证为甲方交款的唯一凭证，甲方应妥善保留好此交款凭证。双方均不认可任何没有乙方财务专用章的收据或者收条。

（四）本合同涉及按日计算租金标准时，按照本合同约定的租金标准和每月三十日为基础计算（即日租金标准=月租金标准/30）.

（五）合同履行期间如发生变更事项或争议，需要告知一方时，应以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信、以及乙方向乙方在其平台中为甲方开设的私人空间发送通知等方式）做出。具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后第2日为准，电子邮件以到达对方服务器时间为准，手机短信及平台通知以达到对方设备时间为准。如因签署合同时一方未提供通讯地址或所提供的通讯地址有误、变更后没有履行告知义务，造成挂号信件、专递信函等延迟或不能送达的，所导致的违约责任或一切损失由该方自行承担。

（六）合同履行期间，如相关款项根据本合同应由乙方在应向甲方支付的房屋租金中扣除，则乙方应事先以书面形式通知甲方扣款事宜，对于“书面形式”的解释参见上文。（七）本合同的任何一方未能及时行使本合同项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。

第十一条合同生效

（一）《西安市房屋出租委托代理合同》及相关补充协议、附件并称本合同，经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。（二）本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。双方均不认可任何没有甲方签字和乙方合同专用章的补充协议。

（以下无正文）

甲方：乙方：_____________________________

__________年________月______日经办人：

__________年________月______日