一周信托理财评论(第六十九期)
一周信托理财评论（第六十九期）
赵杨
zhaoyang@https://www.360docs.net/doc/de3454124.html,
联系电话：028-******** 2009年11月6日行业动态
●11月2日，平安信托以12.5亿元的价格拍得北京碧溪家居广场。
近期平安信托持续开展房地产投融资业务，体现了其布局房地产金融的战略目标。
●11月4日，经纬纺机否认其收购目标为中融信托。
●ST玉源有关人士向媒体证实，北京信托借壳ST玉源一事已经获得
了北京市国资委、北京银监局及中国银监会非银司的批文，目前正在等待中国银监会的正式批文。
●11月4日，浙江东方公告：“现金信信托拟按有关规定实施破产重
整，目前债务清偿、老股东清退等工作已基本完成，正在拟定重整计划并待报有关部门审批，公司管理层正与金信信托就参股事项进行商谈。”
发行概览
●本周共有9家信托公司发行10款集合资金信托产品，数量较上周减
少1款。其中，股权投资类5款，贷款运用类4款，权益投资类1款。10款产品中2款运用于房地产领域。
兑付概览
●在本周统计期限内，共有4家信托公司的5款信托产品到期终止，
其中证券投资类3款，贷款运用类2款。
一周信托理财评论（第六十九期）
一、行业动态
1、12.5亿碧溪家居广场“花”落平安信托
11月2日，平安信托以12.5亿元的价格拍得北京碧溪家居广场。碧溪家居广场属于产权式投资商业项目，在此次拍卖成交之前，曾经历一次流拍。
拍卖公告显示，此次拍卖的是碧溪家居广场房产及相应土地使用权，建筑面积约16.9万平方米，土地使用权面积约2.7万平米，土地使用性质为商业金融用地。按照12.5亿元的成交价格计算，成交楼面价为7396元/平米。近期平安信托持续开展房地产投融资业务，体现了其布局房地产金融的战略目标，即将出台的REITs或成为其下一步重点争取的业务。
2、经纬纺机否认收购中融信托
11月4日，经纬纺机发布复牌公告,称前期筹划的股权收购事项与相关方未能最终达成一致，2009年年内不再讨论此项股权收购事项。
近日，曾有消息称，经纬纺机的收购目标为中融信托，公司希望借此进军金融行业，实现多元化经营，以减少对低迷纺织业的依赖。有媒体问及此事，公司人士予以否认。
3、北京信托借壳ST玉源提速静候批文
搁置两年的北京国际信托有限公司借壳ST玉源的进程有望提速。ST玉源有关人士向媒体证实，借壳一事已经获得了北京市国资委、北京银监局及中国银监会非银司的批文，目前正在等待中国银监会的正式批文。
4、浙江东方拟参股金信信托
11月4日，浙江东方公告：“现金信信托拟按有关规定实施破产重整，目前债务清偿、老股东清退等工作已基本完成，正在拟定重整计划并待报有关部门审批，公司管理层正与金信信托就参股事项进行商谈。”
据资料显示，浙江省有关机构为保住其金融牌照，指定浙江国贸为金信信托重组的实施者。而浙江国贸为浙江东方第一大股东，因此希望利用浙江东方上市资源入股金信信托，以此打造
一个全新的金融机构。
但是，也有媒体称，浙江东方大股东浙江商贸在几年前就拟定了金信信托的借壳上市之路。目前浙江东方所称的拟参股金信信托是为金信信托反向收购浙江东方铺路。（以上内容源自网络，普益财富整理、点评）
二、本周发行产品概览
本周（2009.11.2-2009.11.8）共有9家信托公司发行10款集合资金信托产品，数量较上周减少1款。其中，股权投资类5款，贷款运用类4款，权益投资类1款。10款产品中2款运用于房地产领域。
本月5款股权投资类产品中的3款明确表示投资于单一企业所持股权，并通过后者溢价回购股权的方式获得信托收益。值得注意的是，其中的“中铁信托?银杏12期房地产投资集合资金信托计划”和“新华信托?上海曹安商贸城股权投资集合资金信托计划”，虽然均设置了回购及受益权分层条款，但次级受益权资金比例有限，且缺乏担保措施，使受益人利益直接暴露于股权回购方违约风险之下，投资者应审慎判断。相比之下，北方信托“天津兴建城镇建设投资有限公司股权投资集合资金信托计划”，由于融资方属于天津津南区政府下属平台公司，且针对回购设置了政府信用担保，因此风险相对可控。
本周平安信托发行了私募股权投资信托产品“盛景八期集合资金信托计划”，信托资金投资方式包括但不限于直接或间接投资于公司股权、可转股债权、股权收益权等，该产品适合于追求高收益的风险偏好型投资者购买。
本周建信信托（原兴泰信托）发行了“‘滨湖?春晓’二期（Ⅲ）中小企业发展集合资金信托计划”，信托资金用于向经过审核的合肥市优质中小企业提供贷款，支持中小企业的快速发展。创新担保公司、中小担保公司、金鼎担保公司联合为信托贷款本息按时、足额归还提供连带责任保证。产品实现分散投资，属于政府扶持项目，且目前已发行至第“二期三号”，说明发行方对这类业务的前景持乐观态度。本周发行的其他产品信息请查阅下表或登录普益理财宝典查看。
表1：本期产品发行情况
发行机构产品名称类型发行日期期限预期年收益率
中铁信托银杏12期房地产投资股权投资&房地产2009-11-05 24月8%
湖南信托芙蓉大道项目贷款运用&基础设施2009-11-03 36月7.5% 中信信托陕西宝姜石化铁路贸易贷款贷款运用&工商企业2009-11-05 12月9% 湖南信托财信稳健三期股权投资&工商企业2009-11-02 36月8% 新华信托上海曹安商贸城股权投资股权投资&房地产2009-11-05 24月11%
北方国信天津兴建城镇建设投资有限
公司股权投资
股权投资&基础设施2009-11-05 24月8.2%
平安信托平安财富-盛景八期股权投资&工商企业2009-11-04 60月--
中融国信泛海建设股权收益权（一期）权益投资&工商企业2009-11-03 12月6%
兴泰信托”滨湖-春晓”二期（Ⅲ）贷款运用&工商企业2009-11-02 24月 5.8%
华信信托畅祥10号贷款运用&工商企业2009-11-02 36月 6.6%
三、本周信托产品兑付情况
在本周（2009.11.2-2009.11.8）统计期限内，共有4家信托公司的5款信托产品到期终止，其中证券投资类3款，贷款运用类2款。
本周结束的山东国信“元昊1号证券投资集合资金信托计划”，成立于2009年4月15日，为开放式证券投资产品，经委托人代表与受托人协商，本产品于11月2日提前终止，信托计划收益率为7.01%。本周到期的另外4款产品尚未透露具体清算信息，兑付情况请投资者详询受托机构。
表2：本期产品兑付情况
受托人产品名称结束日期
预期收益
率（%）
期限
（月）
产品类型
山东国信元昊1号2009-11-2 -- -- 证券投资昆仑信托甬江四号2009-11-5 -- 12 证券投资
天津信托长江租赁有限公司飞机预付款
贷款系列(2)
2009-11-6 7.35% 12
贷款运用
工商企业
天津信托天信08A4证券投资2009-11-3 5.5% 16 证券投资
华宸信托蒙信教育（06）02号---临河教
育网络教学设备贷款
2009-11-6 5.4% 36
贷款运用
基础设施
（数据来源：普益财富）
由于到期产品从结束到产品清算完毕需要一段时间，并且我们的统计时间紧靠产品到期时间，所以产品的最终兑付大部分还无法统计，我们只能从产品持续的信息披露中做出判断。