怡景溪园售楼处装修风格建议方案

怡景溪园售楼处装修风格建议方案
怡景溪园售楼处装修风格建议方案

怡景溪园项目售楼处装修风格建议方案

整体风格建议:

一、本项目的气质体现出来是“自然生态、北美原乡”的特点,并不是金碧辉煌奢华的风格,因此整体装修风格不能用奢华来表现,而是要体现出“典雅精致、温馨生活”的格调;二、考虑到售楼处使用空间较小,因此售楼处的整体装修风格无需繁琐,整体定位为现代简约的风格,在配饰上点缀出北美特色。

现代简约风格说明:在墙身方面要求简洁,把装修重点放在颜色上,包括材料的颜色、家具颜色的搭配等,但色调相对淡雅。

售楼处装修核心点:接待台和logo墙,是客户第一眼看到的场景,因此在这两方面着重体现项目特色,如logo墙用木质材料或类似于扬州水乡的logo墙形式进行制作,接待台用木质和装饰石材混搭,这样大的氛围和基调就可以定下来。

装修细节建议:

温馨的桌椅顾客用具摆放, 适当的盆栽...轻缓悠扬的北美音乐,不论大到整体空间、小到每一个局部,都力图包装出高雅浪漫的北美原乡风情。

一、材质的选用

沙盘建筑模型色调与本案外立面相符,沙盘底座采用木质材料,要求品质好而精致。

二、色调的选用

接待桌椅、沙发等家具建议选用浅咖啡色或浅黄色,整体营造出雅致而温馨的大色调,避免艳色调对客户视线的干扰。

三、小饰品的选用:

建议选用著名油画木质垃圾桶、欧式金属吊灯,营造艺术品味,装点现代欧式风格。

四、绿植和鲜花:

用绿色的植物穿插串联每一个空间,增强空间的层次感,在每一个桌子上摆放盛开的鲜花、鱼缸,让每一个空间都生机盎然。

五、音乐的选用:

欧美CHAMBER POP类别

典雅、高贵、精致的一种流行乐,是种小组弦乐演奏曲式,气氛高雅,强调优美的旋律、精致的配乐、乾净的录音。

沙发、桌椅摆放的示例:

(窗帘参考)

(不建议选用木质材料,建议采用此种形式的软质材料,在颜色上比图示浅淡)

(沙发颜色采用淡咖啡色)

小饰品图示:

售楼处策划方案doc4(1)

售楼处策划方案 选址 在项目销售时的地块条件下,人流相对是少的,XX大道的阻隔、会展中心的在建,噪音与地面形态的不理想,加上项目的人气主要来自两个购物公园、中海华庭方向,因此建议售楼处设在项目东北角,此时我们和城建两个项目正在如火如荼的紧X有序的施工,泰华购物公园基本建成,正在销售,中海华庭的示X作用。 售楼处 总建筑面 积约600 平方米

室外装修建议 室外装修与布置主要是为了展示CBD的氛围,只需按照原商业裙楼的外装修考虑即可。在此基础上视效果注意灯光的把握。 室内装修及其布置、策划 本项目售楼处为消费者认知的一个重要地点,建议与目前市场上普通的售楼处区别开来,提前展示一种生活氛围给消费者,彰显国际气息,渲染WTO的加入,CBD将来的夜景,大量采用国外建筑元素,整体风格塑造成一个酒吧。 等候:电梯前室部分应较为宽敞、有气势,正对墙面,突出展示性。 接待:避免客户一进门受到数双眼睛的直视,建议入口侧面设置小型迎宾台,一到两名销售人员,其他销售人员等候在独立办公室形式的间隔内。 展示:入户门建议用自动门,项目模型等直对售楼处入口,加强空中悬挂,利用原结构柱设置展板,并布置以部分国外、CBD图片和著名建筑设计图纸(可以是效果图、手稿、剖面等),相对随意和简洁,突出质感。 洽谈:洽谈以酒吧中洽谈,播放轻音乐,由专人送上免费可乐或矿泉水,另有酒水单、曲目单在一侧放置,但不由人推荐,客人有权增加消费,设置大屏幕背投影电视和部分以支架式放置在各个座椅边的小电视,可放映本项目的3D动画,其余时间放映轻音乐或国际性知名影片。

展板设计建议 本项目建议展板以围绕结构柱形式设置,建议不单独设置内容过细的展板,以较多的具像画面和较大的简洁词语直接点出未来的配套和小区的买点。以悬挂、地面、柱面等设置各种形式的挂旗、条幅、导示、展板,在此展板的功能已经模糊化,其严格意义

最新版售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案

最新版 售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案

第一章、概述 第一节综合说明 承蒙业主对我公司的信任,很荣幸在强手如林的竞争中,业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与**地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设,为此,我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合,本着“充分与业主合作,为业主服务”的精神,我公司对整个工程的施工进行了策划部署,在综合考虑了各方面因素的基础上,选择优化施工方案,编制了本工程的施工组织设计,以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性,以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。 第二节编制依据 一、本工程施工招标文件。 二、本工程装饰设计施工图纸及说明。 三、施工现场勘察得出的结论。 四、主要依据的规范标准。 1.《工程测量规范》GBJ50026-2007; 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001; 3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010; 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001; 5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-2003

6.《室内装饰工程质量规范》QB1838-93 7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版) 8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版) 9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002; 11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006; 12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011; 13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005; 14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 15.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012; 16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001; 17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010; 18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95(2001年修订); 第三节编制原则 本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则: 一、依据本工程项目的内容,本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则,科学地安排施工程序,合理组织施工,确保各项施工活动相互促进,紧密衔接,加快施工进度,缩短工期。 二、保证重点,统筹安排,遵守承诺和招标文件规定及招标方相关要求。 三、采用先进的施工技术,合理选择施工方案,保持公司质量体系并使之

售楼部装修建议

售楼部装修建议 一、售房部重新装修目的 前言:我的一些想法 1、综合体楼盘对于售房部的要求较高和全面。需体现出不同定位的基本调性。 2、现目前售房部有一定局限,不能让客户直观感受依山临水(自然+人造)景观和体验区的 意境,售房部外部包装也很重要。 3、现目前售房部位置是很当道,但后期是商业和住宅不同定位和风格的楼盘,更需要重新展 示一个新的形象和格调。 所以:我更建议在现场修建售房部。 售楼部是作为楼盘展示的第一窗口,对楼盘的品牌形象和公司的品牌形象起到至关重要的作用,售楼处是最容易激发客户购买欲望的地方,统领整个楼盘,好的售楼处会说话,其人性化的包装,合理的布局,丰富的客户体验,能增加客户滞留时间,营造一种热火朝天的气氛,从而达到“最优激发度”,提高成交率,实现最佳去化。 所以为畅销我们后期综合体项目,建议售楼部需要以新的面貌展现在消费者面前,无论从售房部设计风格、装修档次、销售服务等一系列改变将带给消费者一个崭新和高端形象。 售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念 而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益。 二、项目定位 3期项目规划为一个综合体项目,集酒店、写字楼、会所、高层住宅、幼儿园。。。从区位、规模、建筑品质等各方面均体现项目的高端形象。 三、装修档次和风格建议 售楼部装修设计需利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面,并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。 售楼处的装修风格和布局,直接体现项目档次和品位,影响客户对开发商实力的判断。好的售楼处能创造巨大的附加值。 我的建议如下: 现代中国风 原因:依据现目前售房部整体建筑因素,和采用色系属红白相间色彩。站在不大动框架格局

样板房售楼处精装各部门职责及工作程序教学内容

1.范围 适用于公司开发项目的样板房、售楼处建设管理。 2.控制目标 规范销售、项目、各职能部门样板房、售楼处从成本概算、概念方案、方案设计、方案会审、施工图设计、施工图会审、成本预算、采购招标、样品管理的工作流程 3.职责 3.1项目公司(部) 3.1.1负责样板房施工质量(工艺、材料)、进度、安全管理 3.1.2负责组织装饰工程施工图纸会审,出具会审成果 3.1.3负责组织装饰工程施工的设计交底 3.1.4负责样板间、售楼处样品库建设与管理 3.1.5负责组织施工单位、销售、设计、采购、工程管理部进行样品封样工作 3.1.6参与开标评审 3.2工程管理部 3.2.1督促样板房、售楼处的施工管理 3.2.2配合成本部明确装饰装修做法以及项目建筑特征 3.2.3参加招标文件评审会,针对技术标、商务表提出会审建议 3.2.4参与样板间样品封样工作 3.2.5参与开标评审 3.3设计管理部 3.3.1负责售楼处装修施工图设计,并出具设计成果 3.3.2为销售部完成样板间装饰工程施工图设计提供技术支持 3.3.3配合项目进行装饰工程施工图纸会审,提出会审建议 3.3.4配合项目工程部进行装饰工程施工的设计交底 3.3.5配合销售进行合同洽谈,明确设计任务要求; 3.3.6参与装修装饰材料采购 3.3.7参加样板间、售楼处方案评审会,针对色彩效果、材料选型、材料档次、布局、施工图设计注 意要点提出会审建议 3.3.8参加招标文件评审会,针对技术标、商务表提出会审建议 3.3.9参与样板间样品封样工作 3.3.10参与开标评审

3.4朗润营销部 3.4.1按销售要求确定样板房展示要求,包括所处区域、推出时间等 3.4.2负责出具样板间、售楼处方案成果 3.4.3负责组织样板间、售楼处装饰方案会审 3.4.4负责样板间装修施工图设计,并出具设计成果 3.4.5参与装修装饰材料采购 3.4.6参与样板间样品封样工作 3.4.7参与开标评审 3.5采购管理部 3.5.1配合销售进行合同洽谈,明确合同商务条款要求; 3.5.2参加样板间、售楼处方案评审会,针对色彩效果、材料选型、材料档次、布局、施工图设计注 意要点提出会审建议 3.5.3负责市场材料调研统计并形成报表(品牌、型号、价格) 3.5.4负责组织招标文件评审会 3.5.5负责权限范围内装饰工程招标采购 3.5.6负责组织权限范围内装饰工程合同的审核 3.5.7参与样板间样品封样工作 3.5.8组织开标评审 3.6成本管理部 3.6.1负责样板房、售楼处装饰工程成本的控制 3.6.2负责编制装修装饰限额标准 3.6.3负责编制装修装饰预算(招标清单)及结算 3.6.4参与开标评审 4.工作程序 4.1样板房装修计划与设计施工实施 4.1.1样板房/售楼处实施计划: 1)朗润营销部需提前与工程管理部、项目公司(部)确定样板房/售楼处实施计划,并纳入项 目开发总体控制计划。 2)样板房装修建议书: 朗润营销部组织工程管理部、项目部、成本管理部、采购管理部、设计管理部、集团总经 理根据销售策略、现场情况、推盘原则和户型特点讨论确定装修要求,内容包括但不限于: 所需样板房/售楼处的户型、数量、位置、需求时间和样板房/售楼处的装修风格、费用预 算、装修装饰限额标准、实施计划及方案配备的材料色板样板要求等,讨论结果由朗润营 销部形成《样板房/售楼处装修建议书》。

售楼处设计建议书

售楼处、样板间、景观示范区设计要求 产品即将进入销售阶段,为了展现项目各项优势,给客户留下良好的第一印象,我们特意在产品的定位之下,对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议,期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围,突出“体验式营销”。 1、VI系统统一; 2、大气典雅,营造丰富的简欧风情; 3、空间设计符合以人为本,视觉效果以后期实际景观为源泉。 一、售楼处设计建议 为了展示项目“绿色生态社区”定位优势,同时将“感官营销”的特点发挥到极致,我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造欧式情调和精致的去掉繁杂线条的简洁明快的感觉,彰显一种低调的奢华。 1、售楼处建筑功能:售楼处建议体量适中,与周围楼体比例协调。楼高度以3层为宜(地下一层,地上两层)。内部---接待中心、办公、商务会所、员工餐厅;外部---广场、园林景观、停车场、游戏区(注意科技含量的运用)。远期为商务会所。设计时充分考虑功能的转换及改造的可能性和方便性。 2、售楼处外围建筑风格:注重与项目外立面相融合,主题风格建议采用简欧风格,应与整体环境的建筑风格一致,重视视觉通透,让景观内外细节方向呼应。 3、客户看房交通动线实现人车分流,尽量沿景观示范区绕行,较好的做到“景观先行”,让客户实地感受到项目生态园林的优势。 4、在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、室外公共区间、园林景观样板区及小品等,进行合理的功能划分。 5、由于现场场地限制,停车场除在上海路的绿化带中安置外,现场在售楼处对面安置8-10个车位。若优先向客户展示景观示范区,可考虑将停车场安置于景观示范区隔壁,有利于提升客户对项目的第一印象。 6、售楼处外围添加设置一些欧式景观小品,景观小品融入艺术品味,既增加售楼处艺术氛围,又有效传达项目的气质形象,引起观者精神共鸣。 7、售楼处内部装修装饰风格:售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的低调奢华的特点,注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现;在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、文化小品等装饰进行软性分隔,从每一细处彰显文化生活品质与低调奢华。 8、售楼处内部设计需区分合理,基本功能齐全,注意人流的动线组织;为前期蓄客提

售楼部装修设计合同范本(签约稿)

售楼部、样板房 室内设计合同 委托方(甲方): 承接方(乙方): 甲方委托乙方承担售楼部、样板房工程室内设计(以下简称为“本项目”),经双方协商一致,签订本合同: 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》。 1.2国家及地方有关工程勘察设计、装修装饰等管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件 第二条本合同设计项目概况 2.1项目名称:售楼部、样板房。 2.2项目地点:经济开发区。 2.3设计内容: ①.金域龙湾售楼部、样板房室内设计,具体包括室内装饰专业设计(包

括概念设计、平顶面设计、效果图设计以及专业施工详图设计)、室内装饰工程强弱电工程设计、室内装饰工程给排水工程设计等售房部室内装饰装修设计和功能安排。 ②.针对本项目室内设计相关联的第三方设计工作:诸如室内消防设计、暖通设计(中央空调及新风系统)、室内弱电(监控设计)等,乙方重点负责对以上各专业设计成果,在室内空间点位上予以专业调整。甲方为此给予必要的政府关系支持、以及甲方其他合作伙伴(第三方设计单位)的专业技术等全方面支持。乙方对上述第三方设计成果不承担设计责任,但乙方要提设计要求,监督和保证设计成果。 2.4甲乙双方资信考察: 1)甲方承诺:本协议所涉及的设计标的物业售楼部、样板房在本协议履行期间为甲方正式合法拥有的物业资产。甲方提供给乙方的各项资料真实有效。 2)乙方承诺:乙方是具备国家建设行政主管部门颁发的室内设计资质乙级的合法企业。乙方独立完成本项目的全部设计工作,不将本项目的设计等工作转包或分包。 2.5本项目设计文件的汇报交流(或交付)方式及地点为: 1)主要节点设计图纸(概念设计、效果图设计和施工图设计)交付为书面正式交付,交付地址为:甲方项目所在地:甲方公司会议室。 乙方相关设计节点成果的汇报交流(或交付)地点均为以上双方确认地点。上文所述,在本合同签订后,乙方在本项目主要设计节点(3次)

售楼处现场整改方案

壹售楼处现场整改及周边形象包装方案售楼处是整个营销策略中一个重要组成部分,现场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现,同时,也直接刺激着购房者的购买欲望。因此,售楼处妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。 鉴于目前同里老街·新江南的实际情况,对售楼处及周边形象包装建议采取以下整改方案。 ●整改思路:在体现项目文化的同时,突显出其商业价值,使 其更具有震撼力,刺激客户的购买欲望。 ●整改原则:在售楼处原有的装修布局包装基础上加以完善, 实现实际效果和成本控制的最优化配置。 一、售楼处外部整改方案 目标效果:醒目、吸引注意 目前售楼处外部包装整体感觉较为平板,难以突出项目区域性标志的特点,吸引路人的注意,建议采取以下整改措施: 1、门头的重新设计和制作:目前门头色彩比较单调,建议 采用鲜明的深色调为主,突出售楼处的视觉冲击力; 时间节点:11月2日初稿,11月4日定稿,11月15日制作 完成。 预计费用:6000元 2、精神堡垒的设计和制作:在售楼处东南角交叉路口树立

三面精神堡垒,成为三条路上一眼就能望见的标志; 时间节点:10月30日确定,11月20前制作完成 预计费用:10000元 3、在售楼处门口树立迎宾旗,以增加整体层次感; 完成时间:10月30日前 预计费用:1000元 4、门口两座石狮表现较为凝重,对客户有威慑力,与售楼 处需要营造的轻松活跃的氛围不符,建议搬离; 完成时间:10月30日前 预计费用:1000元 5、售楼处门口铺设红地毯。 完成时间:10月30日前 费用合计:18000元 二、售楼处部整改方案: 目标效果:凝聚气氛,使人心动 1、增加项目区位图和展板布置,突显项目商业力,表现 旺铺销售热烈、紧俏的气氛;(在售楼处东墙和里西墙 各添三块看板) 时间节点:11月2日初稿,11月4日定稿,11月10日制 作完成

样板房装修装饰建议方案

样板房装修装饰建议方案 一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人; 2、样板房是对未来生活的一种诠释; 作为一个窗口,样板房展示的是空间之美,开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划,也是对消费群体的规划。从一定意义上说,样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释,而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜,产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位,也展示了建造者的市场实力。通过展示,让客户透过实地的观看感知,充分地了解物业以及能给客户带来的利益,藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具; 样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望,样板房对于一个楼盘而言,作用显而易见:一是让置业者提前感受到楼盘的精彩,对未来的“家”有一个感性的印象;二是方便楼盘销售人员的解说,百闻不如一见,别人说得再好, 终究没有自己亲眼所见来得实在;三是具有“修饰”的作用,有的楼盘户型设计存在这样那样的问题,利用样板房修饰一下设计的缺陷,可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售,良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生,这种情况并不少见。 二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1.设计原则 a.重装饰轻装修原则 由于相对装修来说,装饰是灵活的、多变的、动态的,只要改变装饰物的配置, 就可以设计出不同风格、不同品位的样板房,而且这是容易实现的,装饰品也是可以重复利用,不会破坏样板房,而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则 样板房的主要作用是展示,主要是一种视觉体验,而不是功能的体验,比如样板房里的床,是展示给客户:床这样摆放,占这么多的空间等等这些体验信息,而 不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视,是展示

看房送装修方案购房送装修活动策划提案

看房送装修方案、购房送装修活动策划提案 “追求高品质、塑造新生活”左岸城邦家建展 一、活动整体构思: “我爱我家”建材家装体验季,即左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会 11月5日 -11月30日 1、优质建筑材料、家装材料博揽: 针对群体:想了解房地产建筑材料细节的人群、想了解家装材料细节的人群。 活动实施: (1)在案场划出单独的活动区域,活动区域又分展示区、体验区,装 修设计区; (2)开发商提供主流产品使用的建筑材料小样,并收集几个时期选用 的建筑材料小样,从时间轴阐述,图形解释、现场亲身体验等方 式展现建筑选材施工工艺的进步,并阐述项目选材上的优势,彰 显产品物有所值; (3)将购房赠送的厨卫选材小样进行展示,并通过图形解释、产品荣 誉来体现购房赠送的厨卫精装品质; (4)通过合作家居装修公司拿到一些装修常用的材料小样,展示一些 健康环保物美价廉的装修材料,贴切人体宜居和健康环保,将一 些当下流行适合家居装修选用的优质类型材料以图形解释、现场 亲身体验等方式展现; (5)定期开展“知识大讲堂”,专业建筑工程师、家装设计师现场讲 解,风水大师讲宅地风水。 正门 (4)售楼员与目标人群沟通,挖掘有效客户; (5)约定来取装修设计图的时间,及二次拜访时间; (6)目标人群二次到访售楼员二次沟通; (7)挖掘出的有效客户进行有效跟踪回访促进成交。 3、购房即送厨卫精装修:

针对群体:有购房意向但购买力有限的人群; 针对产品:全部户型产品; 活动实施: (1)与家居装修公司合作营销,并推厨卫精装修套餐,根据产 品优惠范围制定每个户型3种以上选择。 (2)通过主流媒体释放信息。 (3)客户到访选择喜欢的装修风格,签署购房及装修委托协议。 4、家装设计室内风水大讲堂: 针对群体:已参观的人群 活动时间:11月17日 活动实施: (1)家装常识、注意事项,欧式、泰式、中装修要点,现场交流互 动。 (2)宅地风水、室内风水布置摆设,现场交流互动。 (3)串场表演+冷餐 二、活动目标: 1、宣传效益: 通过活动改变购房客户对项目认为价格偏贵的观点,提高成交; 现场包装,营造活动气氛,提高人气; 制造活动的轰动效应,扩大项目知名度,引起市民关注,形成口碑效应; 通过活动为项目销售现场吸引人流,聚集现场人气,营造热烈火爆的现场销售气氛,提高现场客户成交比例; 挖掘潜在客户,将诚意客户转化成现实的购买力,促成现场认购。 2、销售效益: 增加售楼处来客量200组/月; 增加诚意性客户20组/月; 争取实现11月案场销售15套以上/月,销售货值400万。 三、活动物料及营销推广预算: 总体预算:

售楼部装修建议要点

项目营销中心设计施工建议 营销中心现场展示建议 配套和项目整体协调,以建筑主题风格为主的彰显尊贵、豪华形象,同时要体现城市文化特征,形成聚凝聚力。 外部强烈的现场展示视觉冲击。 营销中心是不需要花广告牌费用的活广告,楼主体两翼可包装成广告牌。 后围的圆弧形建筑体可保留,作为休闲放映区非常合适。 营销中心功能建议 核心功能——接待(销控台、展示(模型展示、新型材料展示、展板、图片、洽谈(初步洽谈区、深度洽谈区VIP洽谈区、签约 1、接待(销控台区:需要布置在离入口处较近,且方便顾问看到往来客户的位置。挑高的空间彰显气派,细节表现无处不体现豪华所在接待台的尺寸一般为:长度约为3米,宽度为65~75cm 。在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。 2、模型展示区:应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便置业顾问为客户随时解说。展示区主要展示项目的主要卖点:如模型展示、新型材料展示、展板、图片等 3洽谈(初步洽谈区、深度洽谈区VIP洽谈区区:谈判区面积舒适,宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式。谈判桌椅要求舒适美观。洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点。墙面可做一些展板(包括广告板、效果图等,充分展示项目形象。谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。 4签约区:需隔成独立的小房间。签约区要保持一定的私密性,以保护客户的隐私。签约区家俱以较为正式的桌椅为宜,可配沙发。

提升功能——放映、休闲、儿童游戏 ?放映区和休闲区域最好有一定结合,配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光,营造浪漫舒适的氛围。 ?放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备,主要播放项目基本情况,在展厅内播放高质素录影带;配以触摸显示屏,以方便客户快捷的查询资料,包括区域情况、 开发商背景等情况;配备高档音响设备。 ?考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间。 ?休闲区附近设置吧台、书吧,或引入品牌咖啡吧、茶吧等,可有效提升项目形象,并有效留住客户,促进成交。 ?儿童游戏区与休闲区相临或融为一体,以便客户看房。 辅助功能——办公、财务、卫生间、储物 ?办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的,一般设置较为隐蔽。 ?储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域。 卫生间是展示项目形象的重要功能空间,在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间,分别对应客户及工作人员;对外卫生间设计要求匹配营销中心整体风格,卫生间内保持干净、整洁、气味宜人,细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。

样板房装修建议

样板房设计要求概要(模板) 一、精装修样板房位置、设计面积及方案选择: 二、目标客户描述及装修风格总体建议: XXX(物业类型)设计样板房的目的在于让买家感受到品位和内涵,同时,也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能,真正体现人性化。尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。 例: 设计风格: 建议采用现代简约风格,特点是简洁明快、实用大方,简约而不失温馨,尽量压缩不必要的设施,以保留更充分的生活空间。 ●简约就是简单而有品位。 ●这种品位体现在设计上的细节的把握。 ●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。 ●在施工上更要求精工细作。 ●是一种不容易达到的效果。 ●简约是用简洁的手法,体现平面的尺度,空间感。

色调选择: 现代简约风格,通常以黑白灰色为主,适当采用亮色进行点缀。 1)红色,搭配黑色、白色,对比强烈。 2)黄色、橙色,搭配白色、灰色,轻松惬意; 3)粉红色,搭配白色、蓝色,浪漫温馨。 三、样板房设计原则: 1、装饰设计原则: 1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位,体现出自身的档次、定位及风格,给客 户以舒适感和认同感,并着力体现休闲、自然的特点。我们认为:现代风格,并有强烈的时代感,这应当是整个装修设计的主调。同时,也要考虑室内外环境结合,将建筑空间与环境有机结合,体现整体的艺术特色及效果; 2)设计应简洁、大方、清新、高尚、典雅,要避免繁琐、奢侈、庸俗,有亲切感,易于感 染客户; 3)装饰设计及布置中,为满足不同客户的生活需求,可添加各种不同的生活元素,展现出 丰富多样的生活方式(如艺术、运动、音乐等),以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往; 4)装饰设计的设计选材及施工质量上,均应体现品质及品味,注重从细节中体现档次感; 5)设计上应尽量突出户型的优点,对于户型中不好用的区域尽量处理,使其显得合理。6# 楼户型在采光上不具优势,在样板房设计上应尽量提升室内的采光效果,增加室内的舒适度,避免客户疑虑;对于空间难以利用的区域,应尽量布置点缀,增加使用功能; 6)原则上不得改变户型结构,但可根据需要改变某些非承重墙的形态; 7)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然,家私尺度恰当; 8)电话、电源插座应合理考虑布置; 9)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐; 10)样板房的参观路线应在设计时注意加以适当的引导,从而使参观的人流秩序井然,避免 相互干扰; 11)在方案制定过程中,应考虑到同项目交房标准相协调,避免户型同样板间有冲突;

售楼部内部功能布置建议

售楼部内部功能布置建议 区域包括:迎宾接待区,顾客休息区,沙盘展示区,企业文化区,洽谈区,团购洽谈区,抽烟区等等。 ▼迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远,注意噪音污染,接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式,车辆行走路线务必保证行走顺畅。 ▼顾客休息区:坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合,坐位与坐位之间的间隔不需很大,圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉,音乐以及采光不适宜过于强烈,交谈距离可以较远。 ▼沙盘展示区:模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走,光线应当充足,周围地面以及墙面注意反光。 ▼企业文化展示区:多媒体设施音响效果不宜过大,位置宜显眼,从视觉以及听觉上给予突出展示。 ▼洽谈区:坐具的选择宜舒适,光线宜柔和,交谈距离宜接近,给予顾客亲近的感觉,能比较容易使顾客放下心理戒备。 1、接待区 站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处 站门迎客处——位于销售中心入口处,方便销售人员第一时间接待入场的客户。此处设计应与门前的景观风格相协调。 销控台——销控台位于整个售销中心最显眼处,项目的销售控制和成交在此处完成。销控台以长形或微弧形为主,以简约中式风格为基调,色彩明快,与整体风格相协调。 主背景墙——以实木墙做背景,细节处以中式文化的符号作为点缀,凸显中式情节。 前台接待处——由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门,了解客户的目的,在将客户引到接待区安排置业顾问接待。 2、沙盘区 ※总体模型、单体模型 小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。沙盘必须非常讲究,一定要做得够气派,在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等,还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力,有动感。沙盘底座应该用木质材料,加上中式装饰元素。在沙盘上空设置大屏幕,播放项目宣传短片。 总体沙盘示意图 单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力,带有花园的单体模型更要把园林做得细致。在项目处于期房的时候,这些是会对消费者形成极大的吸引力和说服力。 单体模型示意图3、洽谈区 摆设舒适简洁的桌椅,为增加其舒适性,考虑在椅子上加靠垫。周围增设绿色植物和具有中式风格的饰品作为点缀。配备抒情画意的曲子做背景音乐,给客户一种舒适、优雅的洽谈环境,衬托楼盘的高贵,让客户有不舍离开的感觉。

样板房装修建议

【阅江豪庭】样板房装修 建议 一、装修样板房的目的: 1、为了促进销售,因此选择装修样板间以增强项目观赏性及客户停留时间; 2、“阅江豪庭”即将推出F栋楼,装修样板间有利于减小客户对F栋的工程进度的抗性,同时加快F栋的去化速度; 二、装修原则建议: 1、建议选择B幢作为样板间装修楼栋; 2、建议选择位置、采光、可看江、景观相对较好的户型; 3、建议选择最具有代表性、数量最多、去化较慢的户型; 4、装修标准:建议整层楼可做交房样板房,其中精装2套; 三、在售房源数据统计: 根据项目目前情况只能选择B栋作为样板房楼栋,目前住宅已修建2层;楼层低,在电梯未开通情况下,首选(住宅)1楼作为样板房展示区,并且视线开阔也可观看江景,户型

装修选择1号户型(112.08㎡)和3号户型(65.92㎡)为样板房,选择样板房的原因主要有以下方面: 1、B栋目前已达到预售许可,1层已具备做样板展示区条件; 2、低楼层在没有电梯通行的情况下方便客户步行参观,减少交通组织动线; 3、1层1号户型面积较大,已经超出遮挡建筑物的高度,视线开阔,可观江景; 4、1层3号户型面积较小,不可看江,但在装修风格上与1号户型形成对比,也可给客户多一种参考; 四、装修风格建议: 1、在控制成本的前提下,选择大多数客户易于接受的装修风格为原则; 2、本项目精装修风格应以目前市场主流,较为时尚风格为主; 3、与项目的建筑风格相符,整体风格体现出目标客群的整体气质和项目的属性,给客户温馨、舒适感,各功能区域的实用性良好展现,设备品牌的档次体现,更多的细节处体现出品质感。 4 4-1、户型选择及风格建议:1号房;风格:新古典 建筑面积:112.08平米; 户型布局:三室二厅二卫; 面积较大的户型运用新古典风格能体现出高贵感和尊崇感,既有传承欧式经典的贵族品质,又有现代的简洁实用功能,易接收。

售楼处策划方案

售楼处策划方案 The final edition was revised on December 14th, 2020.

售楼处策划方案 选址 在项目销售时的地块条件下,人流相对是少的,滨河大道的阻隔、会展中心的在建,噪音与地面形态的不理想,加上项目的人气主要来自两个购物公园、中海华庭方向,因此建议售楼处设在项目东北角,此时我们和城建两个项目正在如火如荼的紧张有序的施工,泰华购物公园基本建成,正在销售,中海华庭的示范作用。 室外装修建议 室外装修与布置主要是为了展示CBD 的氛围,只需按照原商业裙楼的外装修考虑即可。在此基础上视效果注意灯光的把握。 室内装修及其布置、策划 本项目售楼处为消费者认知的一个重要地点,建议与目前市场上普通的售楼处区别开来,提前展示一种生活氛围给消费者,彰显国际气息,渲染WTO 的加入,CBD 将来的夜景,大量采用国外建筑元素,整体风格塑造成一个酒吧。 等候:电梯前室部分应较为宽敞、有气势,正对墙面,突出展示性。 接待:避免客户一进门受到数双眼睛的直视,建议入口侧面设置小型迎宾台,一到两名销售人员,其他销售人员等候在独立办公室形式的间隔内。 售楼处 总建筑面积约600 平方米

展示:入户门建议用自动门,项目模型等直对售楼处入口,加强空中悬挂,利用原结构柱设置展板,并布置以部分国外、北京CBD图片和着名建筑设计图纸(可以是效果图、手稿、剖面等),相对随意和简洁,突出质感。 洽谈:洽谈以酒吧中洽谈,播放轻音乐,由专人送上免费可乐或矿泉水,另有酒水单、曲目单在一侧放置,但不由人推荐,客人有权增加消费,设置大屏幕背投影电视和部分以支架式放置在各个座椅边的小电视,可放映本项目的3D动画,其余时间放映轻音乐或国际性知名影片。 展板设计建议 本项目建议展板以围绕结构柱形式设置,建议不单独设置内容过细的展板,以较多的具像画面和较大的简洁词语直接点出未来的配套和小区的买点。以悬挂、地面、柱面等设置各种形式的挂旗、条幅、导示、展板,在此展板的功能已经模糊化,其严格意义上已不称为展板,而是一些视觉因素,建议以镜框内附写生、照片、喷绘、水彩形式设置,作为一种艺术欣赏而不是楼盘推销,以形成一种对客户的立体感觉传染,协助形成购买冲动。

营销中心功能要求及装修风格建议

营销中心功能要求及装修风格建议 为满足营销部在销售过程中的使用需求,我部提出如下功能要 求请工程部予以配合: 一、功能区划分清晰: 整体营销中心按使用功能划主要分为,接待区、展示区、洽谈区、体验区四个功能区域;以上四个功能区是按照销售流程的需求所提出,在规划设计中需进行有效衔接。 1、接待区:满足客户的正常接待功能及项目主形象展示。应配 备接待台、置业顾问办公台、项目主背景墙。其中置业顾问办公台需满足日常办公,做好网线、电话线、电源等布线设计。项目主背景墙根据实际展示效果是否制作室内发光字或背景灯,预留电源线。 2、展示区:主要展示项目鸟瞰沙盘、墙体区位沙盘,企业展示 展板、项目价值展板等一系列品宣展示。其中区位沙盘需要安装在固定墙面且预留电源。鸟瞰沙盘需考虑灯光照明,建议将住吊灯放置在鸟瞰沙盘上方。 3、洽谈区:主要功能为客户谈判、逼定使用,建议分为多个小 谈判区从而增加私密性,避免受到干扰。并增加VIP室,对于内部客户及重要客户使用。 4、体验区:为迎合基地的规划设计理念,体验区的设计应分为 两部分,第一部分,是对于科技、智能的展示,体现项目未来高端智能办公及信息安全的发展方向。第二部分,是对于度假办公的展示,

展示项目区别于传统办公机械化,从而体现出项目的核心价值,健康办公快乐度假的同时实现社交、商务洽谈、企业服务等。 接待区、洽谈区、体验区需分别配套男女洗手间。并在位置合适的区域增加电子屏,循环播放项目宣传片及宣传资料,增加项目价值在客户心中的印象。 二、装修风格建议: 目前房地产市场竞争的日趋激烈,作为销售场所,售楼处则直接代表着项目的形象和开发商的品牌,所以售楼处的地位日渐提升。售楼处是客户最直观接触项目的第一步,也是“体验式营销”的第一站,所以售楼处能否给客户留下美好的第一印象,对交易是否成功起着重要的作用。 售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去,让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。售楼处的装修要与项目形象一致,要与目标客群的气质一致。这样,才能引起目标客户的共鸣和心理沟通,才能达到“体验式营销”的目的。 整体装修风格建议为东南亚现代简约,配合科技时尚元素。

售楼处精装修工程施工设计方案

目录 第一章工程施工组织设计的编制依据 (6) (一)编制说明 (6) (二)编制依据 (6) 第二章工程概况 (7) (一)工程概述 (7) (二)工作范围 (7) 第三章施工总体项目部署 (8) (一)部署原则 (8) (二)施工部署 (8) (三)组织机构 (8) (四)项目施工管理体系 (10) (五)施工现场管理制度 (11) (六)进场条件及施工准备计划 (18) (七)临时设施及施工平面布置 (21) (八)劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (25) (九)农民工工资支付保证措施 (28) 第四章施工总体进度计划及保障措施 (30) (一)施工方案原则 (30) (二)施工方案安排与工序衔接 (30) (三)施工工序安排 (31) (四)施工总体进度计划及保证措施 (32) (五)关键工序的进度控制点 (39)

第五章本工程重点、难点分析及对策 (42) 第六章针对施工现场的专项施工方案 (52) (一)施工测量放线 (52) (二)聚氨酯防水 (52) (三)木作工程 (54) (四)窗帘盒的制作与安装工程 (55) (五)轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (56) (六)壁纸裱糊工程 (59) (七)油漆工程 (64) (八)涂料工程 (66) (九)墙面瓷砖镶贴 (66) (十)大理石墙面柱面干挂工程 (70) (十一)木门安装工程 (73) (十二)石材楼地面镶贴工程 (74) (十三)地面地砖铺贴工程 (79) (十四)不锈钢踢脚安装工艺 (82) (十五)配电箱安装工程 (83) (十六)电缆桥架安装工程 (87) (十七)电气配管工程 (89) (十八)开关、插座安装工程 (90) (十九)灯具安装工程 (92) (二十)洁具安装工程 (94) 第七章质量保证措施 (97)

售楼部室内装饰设计方案

售楼部室内装饰设计方案 (室内设计一) 姓名:钱泓彤 学号:200850666 班级:08级环艺1班 指导老师:吴文超 目录:

整体设计理念及说明-----------------------------------------------1 概念图说明------------------------------------------------------------2 一层平面图和顶面图分析----------------------------------------3 二层平面图和顶面图分析----------------------------------------4 立面图和地面铺装图分析----------------------------------------5 一层陈列图------------------------------------------------------------6 二层陈列图------------------------------------------------------------7 家具和色彩陈列图--------------------------------------------------8 局部透视效果图------------------------------------------------------9 整体透视效果图------------------------------------------------------10

设计说明: 利用本售楼部的本身的空间特性,结合时代的设计前沿 实行环保低碳的设计理念。通过体积和表面特征表现自 由和舒适的感觉。利用植被给予人心理特殊感受营造一 种非常自然的气氛。通过卵石,原木,细沙及采用原生 的木材做出了的许多家具。自然简单的材质体现出质朴 的感受。

关于售楼处装修的几点建议

关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议 一、售楼处分区: I、一层:展示及洽谈区: (前台、沙盘、墙模、水吧区、谈判区、VIP室2间、卫生间、中控室、强/弱电室、物料仓库);II、二层:样板间(3个)及建材展示区、签约室(1个)、活动健身室 II、三层:办公区: 1、领导办公室 2、营销总监室 3、销售部(套间,销售副总监1人,销售经理、销售助理及销售文秘各1人); 4、策划部(套 间,策划副总监1人,办公人员5人); 5、客服部(套间,经理1人,办公人员5人); 6、置业顾问办公室(销售主管2人,置业顾问30人) 7、财务室(2人) 8、会议室(50人左右) 9、卫生间 IV、四层:员工宿舍(公共洗漱间、公共卫生间、员工休息室) 二、关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议: 1、建议办公区中财务室做成窗口形式,以节省面积和增加安全性; 2、卫生间处要做一个清洁用品储藏间,以备保洁员放置清洁用品,使售楼处整洁规范,卫生间的洗手盆设置避免一开水龙头,玻璃和面板上全部溅上水,以减轻保洁的劳动量和提高售楼处的整洁度; 3、男、女卫生间共用一个前厅,以节省空间和成本;蹲位数量考虑,男、女卫生间各至少四个; 4、售楼处签约室可以做成双层中空玻璃结构,在不增加成本的基础上,提高了售楼处的通透性及美感; 5、样板区进口处预留液晶电视展视墙,每个样板房的客厅设置一组监控; 6、售楼处内设置消防和监控的中控室,中控室的面积不小于15-20平米,作为监控、保安饮水、更衣、放置保安器材等; 7、售楼处装修时要设置背景音乐系统和在售楼处灯光照明和空调供暖要有完整的方案。 中鼎地产·策划部 2011年9月29日

样板间装修风格建议

样板间装修风格建议 样板间的展示和引导是项目期房阶段推广销售的重要方式,所以滨海新城样板间的设计效果尤为重要,因此既要考虑居住的行为和设计的艺术性,又要考虑其本身承载的促销成分。本项目样板间必须有特色,巧妙地融合实用性、品位、情趣和流行风潮,与众不同,让人耳目一新,甚至可以引起市场轰动效应。所以我司建议3套样板间装修风格:现代简约风格、现代中式风格及现代欧式风格,有待与甲方商榷。 一、样板间装修设计时主要考虑的要点: 色彩设计、造型设计、材料设计、灯光设计 (一)色彩设计: 原则: 三个样板间户型应根据建筑面积在用材档次、装修风格以及配合这两方面的色彩控制应有明显的特别。 建议: 卧室的色彩 1.现代简约样板间卧室色彩以明快的浅色调等为主;建议用比较灵巧、漂亮的台灯 为妙。空间小室内色彩不可太多、太艳; 2.现代中式的卧室最好以淡粉色等暖色调为主; 3.现代欧式的卧室宜选择应以浅色为主基调,优雅、宁静、自然的色彩。尽量扩大 空间效果,给人一种现代、大方的感觉,使现代欧式设计散发出新的魅力。 厨房的色彩 1.三个样板间厨房都建议以白、灰色为主; 2.地面不宜过浅,建议采用深灰等耐污性好的颜色; 3.顶部、墙面建议以白色或者浅黄颜色 餐厅的色彩 1.总体宜采用较深的颜色,但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色; 2.现代欧式样板间餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。 客厅的色彩

1.客厅是样板间展示性最强的部位,色彩运用也最为丰富,客厅的色彩要以反映热 情好客的暖色调为基调,并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比,突出各个重点装饰部位。色彩浓重,才能显得高贵典雅; 2.现代中式及现代欧式样板间地面可选用深红等重颜色。墙面白颜色为主; 3.欧式现代风格样板间客厅采用欧式的设计风格,欧式的客厅有的不只是豪华大 气,更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线,精益求精的细节处理,带给家人不尽的舒服触感,实际上,“和谐”是欧式风格的最高境界。房子的色彩主调,以深褐色配合白色为主,透过鲜明的色度对比,营造典雅的感觉; 4.现代欧式样板间顶部的色彩建议依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇 的色彩效果; 5.现代简约样板间建议以冷色调设计客厅(以白色、乳白色、米黄色为主要色调)。 书房的色彩 1.书房的色彩绝不能过重,对比反差也不应强烈; 2.书房的墙面,天花板色调应选用典雅、明净、柔和的浅色。地面应选用地板或地 毯等材料,而墙面的用材最好用壁纸、板材等吸色较好的材料,以达到安宁静谥的效果; 3.现代中式样板间可选择中国古典水墨画决定书房的风格; 卫生间的色彩 1.卫生间色彩上有两种形式可供选择。以白色为主的浅色调; 2.地面及墙面均以白色、浅灰等颜色做表面装饰;简明、轻松。 (二)造型(含家具)设计: 原则: 造型(含家具)设计应协调统一,在同一空间内,弧线(圆)造型与直线造型不宜混合搭配; 在同一空间内,过多的弧线(圆)造型会产生空间狭小的错觉; 在同一空间内,过多的直线造型会觉得有些生硬; 重点考虑家具尺寸与户型大小的关系,特别是餐桌、床。 建议: 1.现代简约样板间建议在客厅中墙面放电视机,不但节省面积,并可适当移动,避 免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几即可,另外再备些折叠椅。装饰艺术品、花草

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