外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏

1.1原因分析

凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

1.2预防措施

墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

1.3治理措施

1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；

1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。

二、外墙门窗部位渗漏

2.1原因分析

2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；

2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；

2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；

2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；

2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内

2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；

2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；

2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；

2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；

2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

2.2预防措施

2.2.1将窗顶剖面贴成“鹰嘴”状；

2.2.2窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝

隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；

2.2.3铝合金窗应将窗下框的两根轨道端部的10mm部分钳掉，并用刮刀或板锉将凸起的多余铝料刮平，同时窗下框和两侧竖框与锚固码拉结的铆钉头，也应打上玻璃胶封闭，以防积水渗入；

2.2.4窗框的外侧与外墙瓷砖之间留设5mm宽、5mm宽的缝隙，缝隙内不能用水泥膏填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象，杜绝渗水的可能；

2.2.5毛刷条、玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水；

2.2.6室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，雨水排放畅通。

2.3治理措施

2.3.1对窗框周边与墙体间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料；

2.3.2 门窗框与洞口间的缝隙较大时，将开裂部位的砂浆清除干净，用防水水泥砂浆将缝隙腻平，表面涂刷有机硅憎水剂；

2.3.3窗楣没有滴水应凿毛重做，窗台没有流水坡度应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，压实压光。

三、阳台、雨篷根部渗漏

3.1原因分析

3.1.1阳台、雨篷上面出现倒坡或排水管堵塞，造成上面积水，雨水沿根部渗到墙内；

3.1.2阳台、雨篷与墙面交接部位出现裂缝；

3.1.3阳台、雨篷的滴水槽没做好。

3.2预防措施

3.2.1阳台、雨篷上面根部浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水；

3.2.2施工时防止出现倒坡现象；

3.2.3加大排水口直径，做好滴水槽。

3.3、治理措施

用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。

四、女儿墙渗漏

4.1原因分析

4.1.1女儿墙顶部开裂：女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩开裂，雨水顺着裂缝渗入墙内；

4.1.2顶层圈梁上面出现水平裂缝：主要是由于在外界环境温度的影响下，建筑材料产生温度变形。混凝土的线膨胀系数比砖砌体大两倍多，屋面板和顶层圈梁产生的温度变形大，顶层圈梁受到女儿墙砌体的压应力很小，所以圈梁与砌体的摩擦力相应较小，此时温度应力大于摩擦力，圈梁和砌体间就出现水平裂缝。

4.2预防措施

4.2.1建筑物的外墙构造柱应延伸到女儿墙顶，女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶；

4.2.2预制屋面板的两端缝不得浇注细石混凝土，应用建筑油膏灌满；

4.2.3女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线，防止雨水爬墙。

4.3治理措施

4.3.1当墙上的水平裂缝十分严重，女儿墙已明显的向外推出，甚至出现错台且裂缝宽度比较大，不仅造成墙体渗水，而且危及安全时，应将裂缝上部的女儿墙全部拆除，重新砌筑。砌筑时注意，在混凝土圈梁与新砌筑的女儿墙间应留出一定宽度的间隙，用柔性密封材料嵌填，使其有一定的活动余量，以防再次将其推裂；

4.3.2当水平裂缝较小时，沿水平裂缝用切割机将裂缝切成1cm宽，2cm深的凹槽，清理干净后嵌填建筑油膏，外粉防水水泥砂浆；

4.3.3当水平裂缝较小时，也可用压力灌浆方法将缝隙用膨胀水泥砂浆灌填密实，裂缝外部涂刷有机硅憎水剂；

4.3.4女儿墙压顶裂缝可在压顶上铺贴高弹性防水卷材或涂刷防水材料，将裂缝部位密封。

五、予埋件根部渗水

5.1原因分析

预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

5.2预防措施

5.2.1预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固；

5.2.2抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压成活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。

5.3治理措施

5.3.1对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周围凿出20㎜×30㎜的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍；

5.3.2后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层；

5.3.3穿墙管道根部渗漏维修，应用c20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设20㎜×20㎜的凹槽，内设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

六、变形缝部位渗水

6.1原因分析

6.1.1变形缝结构不符合规范要求，缝内有夹杂物不贯通，酿成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂；

6.1.2变形缝内嵌填的密封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。

6.2预防措施

6.2.1沉降缝基础、圈梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理；

6.2.2变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密；

6.2.3在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。①安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；②用可变形的金属板作止水层；③填充弹性密封材料作止水层。

6.3治理措施

6.3.1原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严；

6.3.2原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40㎜。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

七、墙体裂缝渗水

7.1原因分析：

7.1.1变形缝设置不当，不能控制建筑物中发生的有害应力，不能隔断、吸收结构物胀缩、不均匀沉降、振动等原因发生的应力；

7.1.2墙体砌筑质量差；

7.1.3混凝土和砖砌体的热胀冷缩不一致造成的；

7.1.4窗台墙产生竖向裂缝是由于地基不均匀沉降，使墙体承受较大的剪切力造成墙体开裂。

7.2预防措施：

7.2.1合理设置建筑物的变形缝，使混凝土和砖砌体的变形缝统一；

7.2.2根据设计布置窗户，不能盲目扩大窗户面积；

7.2.3设置配筋现浇窗台板；

7.2.4提高砌体的砌筑质量；

7.2.5浇注顶层梁板、圈梁时应尽量选择温差较小的季节施工。

7.3治理措施：

7.3.1砖砌体外墙大面积渗漏时，应将墙面清理干净，喷涂有机硅憎水剂二道；

7.3.2对于裂缝大于0.5mm的裂缝，应将缝内浮灰、杂物清理干净，嵌填防水密封材料后喷涂有机硅憎水剂。

八、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水

8.1原因分析

施工时如龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。

8.2预防治理措施

脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。

以上几点是本人在施工实践中总结得出的一些肤浅之间，总而言之，对于房屋渗漏，要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋外墙渗漏这个质量通病。