2010年中国滨海旅游地产标竿项目全集(4)

基本概况

区位:位于三亚湾度假区“阳光海岸”的核心,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛;四面临海,南侧临鹿回头公园,东南侧临三亚河入海口,西侧为东、西玳瑁岛,北侧濒临东南侧临三亚河入海口西侧为东西玳瑁岛北侧濒临

优美的17公里长三亚湾海滩

面积:凤凰岛全长1250米,宽365米占地面积约36.5万平

方米,规划总建筑面积48万平米,总容积率1.1;通过394方米规划总建筑面积48万平米总容积率11通过394

米长的观光跨海大桥与三亚市中心相连

功能:集国际旅游、商务度假、休闲养生、时尚购物、餐

饮娱乐等为一体国际顶级旅游度假岛

历史:凤凰岛项目的起初构想是一个国际客运码头,由三亚港务局立项建设,之后逐步论证规划建设旅游区

亚港务局立项建设之后逐步论证规划建设旅游区

时间历程

1996~1998进行充分的水文气象环保方面的论证,并取得海南省各

级主管部门的批复,起初批复1200亩

级主管部门的批复起初批复1200亩

2000.9经反复论证,调整到548亩,获得省、市各级批复,同意

建设深水码头、人工岛和跨海大桥

2006.10浙江国都控股成为三亚众城国际客运旅业的最大股东,

对项目整体规划进行重新论证和设计

z

别墅商业会所品牌打造岛z

热带风情商业街,全海景商品牌,打造岛z 三亚最佳观赏务别墅

z 养生、商务、休闲、度假

z

奥运广场

z 2008年奥运会圣火传递第站第一站

z

超星z

国际游艇俱乐部

七大项目

所,汇聚全球奢侈 超星级酒店 超星级养生度假中心

国际邮轮港岛上免税街区赏日出日落地

别墅商业会所 热带风情商业街 奥运广场 国际游艇俱乐部

z

三亚市唯一的国际邮轮港

z 有境内、东南亚、欧美航线

z

超星级酒店,200米

级养生度假中心

重点项目一

超星级酒店:引进全球擅长经营度假生活的高端酒店

品牌瑞士的M?ENPICK HOTELS &RESORTS,与迪拜棕榈岛新加坡圣淘沙岛泰国普吉岛同享品牌服务榈岛、新加坡圣淘沙岛、泰国普吉岛同享品牌服务

服务团队:由香港、新加坡及曼谷之核心团队负责,“一

站式”服务尊享,并配有管家、司机、厨师及水疗师等,

特聘请米其林大厨为岛主们提供私宴

欧洲水疗村,定制养生之道MOVENPICK品牌酒店,带来

的不仅有呵护备至的国际服务、美食,更将具欧洲特色的

异国理疗水疗服务引入这座国际之岛

温泉、Spa、古法按摩、身体护理等系列水疗体验

重点项目二

养生度假中心:五栋养生度假中心,采用沿海滨线形排列布局,保证了建筑的观海面,360?观景看海,形成沿海滨的景观裙房服务于整个建筑群

海滨的景观裙房,服务于整个建筑群

环保科技:养生度假中心各单体建筑相连又不相互干扰,泾渭分明,章法井然;自然通风系统良好,让5幢养生度假

公寓成为能够呼吸的建筑

智能系统:凤凰岛借鉴世界前沿DUBAI智能化系列、阿玛尼酒店智能化系统,携手Philips、VANTAGE为养生度假

中心定制专属智能空间

重点项目三

国际邮轮港:规划建设5万吨、10万吨、25万吨的大型国际邮轮母港,其中10万吨级码头已经投入使用,到2014年,三个码头及其配套设施将全部建成

2014年三个码头及其配套设施将全部建成

凤凰岛邮轮港将开辟欧美航线、国内航线、东南亚航线,将成为国内首个休闲度假功能配套完整综合性港区、国内最现代化的国际专用港

世界前三大邮轮公司嘉年华、皇家加勒比、丽星邮轮公司旗下的豪华邮轮已陆续停靠凤凰岛,并将凤凰岛选定为长

期停港点

凤凰岛将成为欧、美、东南亚等地的国际高端游客的云集之地,被国家发改委的评估报告认为是中国最适合的“国之地被国家发改委的评估报告认为是中国最适合的“国

际邮轮母港”

重点项目四

豪华海景企业商业会所:总占地面积7.7万m 2,总

建筑面积3.5万m 2,由约34栋350-1000m 2的全海景独栋别墅组成集养生商务休闲度假四大功能于体别墅组成,集养生、商务、休闲、度假四大功能于一体

采用水银玻璃材质玻璃外墙,商业会所私密性好,可与纽

约曼哈顿长岛的顶级全海景别墅区相媲美

设有豪华海景VIP会所,拥有豪华停机坪空中巴士,世界

精英阶层的国际时速项目,VIP俱乐部将设置可承载24人直升机的停机坪

娱乐及配套产品占地超过5000平方

重点项目五

热带风情商业街:占地面积5万平米,总建筑面积2.5

万平米,由七栋三层建筑体组成,建成后将汇集全球顶级奢侈品牌成为引领中国乃至东南亚的时尚潮流奢侈品牌,成为引领中国乃至东南亚的时尚潮流

热带风情商业街将彻底改变三亚没有高档消费场所的历史,

对三亚国际性旅游城市品质的提升起到了重要作用

借助国际邮轮港出入境的优势,将着力打造免税街区,进

一步促进海上热带风情街成为东南亚的奢侈型消费中心

重点项目六

奥运广场:2008年北京奥运会境内首传起始地—凤凰

岛,圣火传递仪式云集杨澜、扬扬、张朝阳等社会各界名流500名境内外记着现场直播流,500名境内外记着现场直播

重点项目七

国际游艇俱乐部:位于凤凰岛东北部,沿海至少建设

300个游艇泊位,同时还将建设永久性游艇展示中心,整体建筑由个曲面异变而成体建筑由一个曲面异变而成

国际游艇会雄踞阳光海岸之心,纵横四海观海听涛,感受

深邃澎湃的湛蓝海天豪情

将成为未来东南亚最大、最活跃的国际游艇会;成为我国

沿海地区规模最大的游艇娱乐中心之一

凤凰岛将成为世界顶级富豪的海上驿站,直连各大旅游中

心、高档消费中心、商务活动中心

特色一:曲面建筑凸显海洋艺术符号

6栋源自海洋的曲线建筑;超乎想象,灵动梦幻,流畅的曲线唤醒热带海洋气息;建筑与海洋、景观和谐统一

中国首个超五星级酒店,媲美迪拜伯瓷酒店,建筑高度200米,成为海南地标

美国Daktronics公司,专为建筑立面定制LED显示屏;夜

幕下,建筑幻化出流光溢彩,散发出诱惑的光影;拉斯维加斯般的幻彩灯光,让海沸腾,让心情盛放

特色二:热带植物点缀优美海景资源

配合海星型的建筑造型,高密度的植栽计划将种植各式热

带植物:高大树木与低矮灌木、花卉及草坪共同形成层次丰富的宜人绿化环境

公寓及酒店顶层设计高达20米的人工热带雨林花园,酒

店内部铺设沙滩

流线型水景,创造景观的灵动感;跌水景观、教堂广场、

婚庆大草坪、SPA、木栈道等各色景观点缀

主创设计师

ix https://www.360docs.net/doc/d05856139.html,/凤凰岛官网:http://www.phoenix-island cn/凤凰岛官网:http://www phoen

国内滨海旅游地产案例

陵水银牛岭

?南海天阙

区位:位于海南省陵水县的东北部海岸边,海南岛东线高速公面大海,北靠青山

规模:项目占地面积20.3万m 2,其中南侧地块为11.7万m 2,北化率67%

店豪项目:集超五星级都喜天阙酒店、豪华望海别墅、顶级SPA休直升机停机坪及国际海上游艇码头于一体的大型滨海渡假中心距海棠湾20分钟亚龙湾30分钟距三亚40分钟距交通:距海棠湾20分钟,亚龙湾30分钟,距三亚40分钟,距南海天阙

公路万宁县和陵水县交界处;南海天阙分为南北两个地块,南北侧地块约8.6m 2,总建筑面积约7万平方米,容积率0.23,绿度休闲中心、国际会议接待中心、北纬18度“天阙”观海宝塔、心

距海口60分钟距琼海机场30分钟距三亚凤凰机场30分钟

距海口60分钟,距琼海机场30分钟,距三亚凤凰机场30分钟

国内滨海旅游地产案例

南海天阙——皇家度假别墅酒店效果图

酒店区域濒临大海,由大堂、国际会议接待中心、

全日式餐厅、室外临海餐厅、22栋酒店别墅,8

个水疗室、泳池等组成

个水疗室泳池等组成

国内滨海旅游地产案例

南海天阙——别墅效果图

由67栋别墅及会所组成的别墅区,提供超五星级酒店装修标准,

并由专业酒店管理机构提供超五星级酒店管理

地理区位:位于海南省文昌市东部龙楼镇和昌洒镇境内,规划

以北10公里

用地规模:总面积87平方公里,其中:陆地面积47平方公里

功能分区:铜鼓岭国家级自然保护区、淇水湾滨海度假区、月

龙楼旅游风情小镇区、沿海生态保护区、外围生态农庄区等八

定位:以铜鼓岭国家自然保护区为景观资源主体,以生态观光

际生态旅游观光休闲目的地

划范围东部和南部濒临南海,西靠龙楼镇区,北至铜鼓岭

里,海域面积40平方公里,海岸线总长28公里

月亮湾滨海度假区、云梯创意园区、宝陵河公共中心区、

八个功能分区

光游览、休闲度假、时尚运动为主导功能的热带海滨型国

五大片

区位:位于海南省文昌市,处于铜鼓岭国际生态旅游区内,

大澳与小澳湾,南临南中国海,西接淇水湾滨海休闲度假区

资源特色:海滩、海蚀地貌、珊瑚礁等自然景观资源,以沙滩

功能定位:以旅游度假、休闲运动、旅游社区、海底探险等

假目的地

是铜鼓岭国际生态旅游区的示范起步项目;包含地块东至

,北靠铜鼓岭主峰,占地面积约为5.5平方公里

滩、海湾奇石、稀有海底珊瑚礁生态系统为主要资源特色

等为主要功能,建成具有民俗风情的热带海滨型国际旅游度

产权式酒店

海石滩入口

别墅效果图

酒店主楼效果图

国内滨海旅游地产案例

卓达

·

香水海

区位:卓达·香水海位于文登市南海新区中心,北至高岛路、南

亩(约20平方公里),预计总投资600亿元

资源:卓达·香水海拥有“亚洲最优质的天然海水浴场”,近

海”,南瞻56万平米五星级酒店群,东西两岸建九座风情岛

特色:秉承先进的休闲城市运营理念,融世界旅游经典,打造

酒庄等异彩纷呈,演绎“世界城”般的休闲文化;西海岸规划

东岸由“未来理想世界”三座主题岛组成,各岛建立不同风情

东岸由未来理想世界三座主题岛组成,各岛建立不同风情

卓达香水海

https://www.360docs.net/doc/d05856139.html,/zt/nh/zd.html

南到滨海路,西至金海路,东到华山路,总占地面积32000

近揽万亩黑松林,坐拥生态湿地;规划中心8000亩内湖“香水

,形成“一海九岛”的新城市

造美轮美奂的异域风情社区,海上高尔夫、特色渔家乐、迷你

划北美风情、地中海、英伦、北欧、东南亚、澳洲风情六岛;

情的社区,打造具有世界风情的异域文化生活博览园

海滨旅游度假区策划方案

海滨旅游度假区策划方案 第一章、天津海滨旅游度假区简介 天津海滨旅游度假区建于1989年,曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”,是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点,是目前国内最大的人工海滨浴场,是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。 一、天津海滨旅游度假区综述 天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区,在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A 级景区。作为天津市旅游战略的一个中心,两个侧翼的南翼,这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里,已开发2平方公里,前期投资已达到3.8亿元人民币,拥有面积为70万平方米,可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心,经过十几年建设开发,初步行成了以海为中心、以温泉为特色,集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚,远离工业区,环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉,海之恋别墅,威尼斯风格的水上客房,堪称一绝。交通便捷,距北京160公里,距天津市中心45公里,京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络,条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快,这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来,这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷 天津海滨旅游度假区的现状 天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端,是海滨旅游度假区的前期工程,占地面积为2平方公里,现已投入3.8亿元人民币,累计接待游客600万人次,每年游客人

中国旅游地产发展前景分析.doc

中国旅游地产发展前景分析 近年来,我国房地产业、旅游业发展持续升温,成为社会关注的焦点,旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势,在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭,但无论广义狭义,无论分类角度,所有旅游房地产都有一个显著的共同特点,即:靠近旅游资源或旅游景区,并以此为依托为特色开发房地产。目前,对于旅游房地产比较普遍的解释是,旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能。 一、旅游房地产的分类 目前国外的旅游房地产开发的房产品种类主要有以下几种: 1、景区住宅 发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如:景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等。 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的,多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件,如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多

种休闲娱乐设施,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量。 2、产权酒店 产权酒店的定义是,将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以上市转售、转让或者交换。 目前国内通行的是“售后包租”的方式,即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去,产权人可以在该酒店居住旅游,酒店管理公司把酒店房间租出去,产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首期后,利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称,这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”,把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。 产权酒店与分时度假同根共祖,皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出,1976年,第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起,并立即在瑞士和欧洲传播开来。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展,一个分支演变为现在的产权式酒店。产权式酒店是分时度假的一种特殊模式,是指投资者买断酒店设施的所有权,除部

滨海旅游度假区、旅游地产规划

滨海旅游度假区、旅游地产规划 项目基本信息 项目名称:海南棋子湾旅游度假区概念规划 项目位置:海南省昌江县 项目委托方:海南旅控投资 项目投资:27.5亿元。 项目类型:滨海地产概念规划 项目范围:4.51平方公里 棋子湾规划鸟瞰图 一、项目背景 2009年国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中,明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。海南昌江县政府给予了高度重视。海南昌江县政府在2009年与海南省旅游控股投资集团签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》并举行了棋子湾项目推进工作协调会委托顶峰国际旅游规划进行景区规划设计工作。 项目地棋子湾旅游度假区在海南岛西海岸区域,距离昌化镇北3公里处,距昌江县城石碌镇55公里,与海口美兰机场、三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。项目50公里半径内是海南主要的工业开发区。位于海南西海岸待开发区域,时值海南东海岸为重点开发区域,棋子湾旅游度假区作为西海岸区域第一个开发的重点项目,其受到海南省委省政府领导极为重视:省委卫书记指示海南旅控集团:一定要把棋子湾旅游度假区规划项目办好!

棋子湾旅游度假区项目区位图 在这样的一个背景下,海南旅控集团旅游集团投资金额27.5亿元,出于圈战资源、抢占先机的目的的找到顶峰国际旅游规划,委托我院院长刘卫东对棋子湾景区进行景区的概念规划。顶峰国际旅游规划专家刘卫东院长认为,棋子湾旅游度假区的规划建设是推进海南国际旅游岛建设的重要的战略支点、必须从海南岛建设国际旅游岛的高标准建设棋子湾旅游度假区。 二、项目定位 (一)项目分析 随着海南国际旅游岛的建设、昌江核电站建设和西线高铁建设为昌江城市发展、为棋子湾项目规划提供了良好的机遇,本项目的自然文化资源以及良好的区位是本项目的优势所在;同样,本片区也面临着激烈的竞争,因此项目开发时需借助良好的开发机遇,充分发挥优势资源,有效规避劣势,寻找市场空白,以多

国内旅游地产概念

国内旅游地产概念 国内旅游地产概念 结合旅游地产的研究范围来看,产品设计主要由两大部分构成:旅游产品设计+旅游房地产设计。从某种意义上说,旅游地产也可谓是旅游设施、旅游空间的一种承载体。 1、住宅类 休闲度假区内的住宅:投资集团、房地产商,利用旅游地产开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目,包括别墅,花园洋房,酒店式公寓,老年公寓等。 2、酒店类 ——时权酒店:将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权。 ——产权酒店:将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 ——养老型酒店:投资人(往往是最终消费者),在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。一般情况下该旅游地产中度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售。收益归其家人所有。 ——时值度假型酒店:消费者购买一定数量的“分数”,作为选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的旅游地产度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间 ——会议酒店 3、培训基地类 ——旅游地产(休闲)培训基地、拓展基地、青少年活动基地等。 4、商业类 ——旅游地产定位于餐饮、购物、娱乐等的商铺,购物中心,商业办公用房 5、配套类 ——旅游地产定位于会所、俱乐部、银行、诊所等的配套用房,管理用房 感谢您的阅读!

旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产项目策划案例

1)开发难度聚焦: 虽然合铜黄高速公路已开通,但南大门的开发已经很成熟,如何用新的思维,新模式来开发新旅游产品,是投资商和政府首先要考虑的问题。

2)开发总思路: 以体验式徽文化商业街为引爆点,私立博物馆群落为提升,开发文化休闲房产为主要盈利点。 3)成果: 该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目;帮开发商成功拿下北大门黄金地段1000亩地。 2.景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库,周边是柴薪林。 (1)开发难度聚焦: ①政府对开发的环保要求较高; ②做单纯房产区位条件较差,而做单纯景区资源禀赋一般; ③如何创新房产开发模式,做好休闲文章是本案的第一要务。 (2)开发总思路: 以“861”起点,桐城文化为特色,“三高一低”生态居住为先,打造天人合一城市休闲房产。 (3)开发成果: 一期“仙龙湖?七里香溪”已售罄。 景区:.xianlonghu.

3..本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。 1)景区开发难点聚焦: ①开发商实力一般; ②项目地处市,资源禀赋并不突出; ③周边山水型旅游资源近有天柱山,稍远有。 ④如何开发具有差异化的产品,变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问题。 2)开发总思路:生态环境为本底,天仙配为噱头,开发特色拓展 3)开发成果:现已是为4A景区。并且成为市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。 景区:.aqjss.

诗城的开发必须先有诗的灵魂,再有诗,再有旅游。创新四维诗歌体验模式。创新盈利模式:诗游乐、体验;诗休闲、度假;旅游+地产。 市巴南南湖旅游总体策划 时间:2012-07-20 10:58 来源:未知作者:admin ★难点聚焦:巴南南湖原来是饮用水水库,如何处理旅游开发和水源保护的问题? ●项目业主:交旅集团 ●完成时间:2010年 ●项目背景:项目地所在的南镇属“一小时经济圈”和二环经济带规划区围,也是城市副中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储业、生态旅游观光农业规划带上,承载主城与南部近郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、市乃至西南地区重要的物流仓储中心——南部物流园,与南湖旅游度假区相邻。 ●核心思路:以水为灵魂,巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体:开发区域的布局以巴人对手的崇拜。从五指—五行—五音,引申高端的五养。利用良好的生态环境,优异的近郊区位,高端的养生来整合打造“生态会都水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意: (1)排污系统景观化——生态湿地休闲带; (2)从都市生活—田园生活—水生活。 (3)首次提出“生长规划”的理念,用四种理念建筑来落实策划。

中国旅游地产开发4种新模式

中国旅游地产开发4种新模式 中国旅游地产开发的4种新模式 ”城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。 同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出”双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。 产业经济区提升旅游地产新模式 产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向,主要借助旅游产业的广泛引入,建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中,倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路,确立了群岛、群园的产业构建体系,并提出了”运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。 巅峰智业集团的旅游地产研究院在杭州城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式,在都市旅游产业西进发展格局中重点进行产业经济组团布局。在宁波城市旅游产业发展规划中则提出了产业基地的旅游发展模式,在提升主题特色旅游产品集聚的同时,突破都市综合服务基地建设。所有这些都将为城市的休闲化进程提供驱动力。 目前中国,新城引入旅游产业的现象越来越普遍,这是旅游产业本身的特点以及新城建设的需要二者共同决定的。旅游的发展,可以带动景区及其周边地区城市化现象,包括乡村城市化和由于旅游资源开发带来的度假酒店业、商业区等城市面貌建筑物的大量建设。 其一旅游产业是新城初建的先导力量。新城发展旅游业具备了经济基础优势、城市区位优势和政策优势。主城区旺盛的旅游需求又带来了大量客源,以旅游景区的构建作为新城启动的先导,有利于促进区域基础设施的快速完善,依托旅游项目开展的观光旅游和商务旅游为新城带来了人气,同时也促进了旅游外延产业的集聚,这些都为人口的进一步迁移、城市

旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书 清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)

2.4启动区(前期策划成果之一,仅供提示) (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)

1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内,距三亚市区航空距离45公里,距离三亚机场60分钟车程;距离陵水县18公里。 项目区位 图 本项目位于清水湾一线临海核心位置。 三亚市 三亚市区 45公里 清水湾 海棠湾 土福湾 亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾 机场三亚机场 本项 清水湾区域规划图

1.2建筑规模 本项目占地面积824亩,容积率1.0,建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米 项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件 东至:规划为区域内次要交通干道;道路以东为雅居乐用地,已取土地证,目前为沙地未开始建设; 南至:防护林和沙滩,一线强势海景; 西至:规划为区域内次要交通干道,目前仍为土路,路的西侧为高坡及防护林;

中国旅游地产开发的四种模式

——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市空间不断外扩,区域界限逐步消失;在生活需求上,由于城市中心地价飙升、环境恶化,人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产项目商业计划书

旅游地产项目商业计划书 (项目可行性报告) 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注:与项目可行性报告同期开展的业务板块),拥有一批高素质编写团队,为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书,也称作商业计划书,目的很简单,它就是创业者手中的武器,是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人,向他们展现创业的潜力和价值,说服他们对项目进行投资和支持。因此,一份好的商业计划书,要使人读后,对下列问题非常清楚:(1、公司的商业机会。2、创立公司,把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。) 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告 项目立项可行性报告

资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单(根据具体项目要求进行提供) 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况,管理团队简历;项目组织机构简介; 2、项目介绍; 3、企业营销策略; 4、项目商业模式; 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告;年度审计报告;企业相关财务评价资料; 6、项目投资金额及融资计划; 7、资金使用规划,预期收入及投资回报率; 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书(项目可行性报告)属于订制报告,以下报告目录仅供参考,成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况 第二章研究与开发 一、研究资金投入

巽寮滨海旅游度假区规划(2011—2030)

目录 第一章总则 (3) 第二章目标定位和人口用地规模 (4) 第三章总体布局 (5) 第四章用地规划 (5) 第五章公共服务设施规划 (6) 第六章生态绿地系统规划 (8) 第七章规划控制要求 (8) 第八章综合交通规划 (10) 第九章城市设计导引 (11) 第十章市政工程规划 (13) 第十一章近期行动规划 (16) 第十二章规划实施建议 (16) 第十三章附则 (16) 附表1:巽寮滨海旅游度假区规划(2011—2030)城乡用地汇总表 (17) 附表2:巽寮滨海旅游度假区规划(2011—2030)城市建设用地平衡表 (18) 附表3:公共服务设施一览表 (19) 附表4:公园规划一览表 (20) 附表5:巽寮村庄发展详细指引一览表 (21) 附表6:规划道路一览表 (21) 附表7:建筑风格导引 (22) 附表8:近期行动项目库 (23) 附表9:近期行动计划表 (24)

图纸目录 1、区位分析图 2、土地利用现状图 3、高程分析图 4、坡度分析图 5、坡向分析图 6、可视性分析图 7、汇水线及水文分析图 8、生态敏感性分析图 9、用地潜力评价图 10、旅游资源评价图 11、功能结构规划图 12、土地利用规划图 13、空间管制规划图 14、道路交通分析图 15、旅游系统组织图 16、公共设施规划图 17、绿地系统及岸线规划图 18、旅游项目策划图 19、城市设计导引图 20、制高点与眺望系统规划图 21、村民安置分析图 22、六线控制规划图 23、给水工程规划图 24、污水工程规划图 25、雨水及防洪工程规划图 26、电力工程规划图 27、通信工程规划图 28、燃气工程规划图 29、环卫工程规划图 30、环境保护规划图 31、综合防灾规划图 32、分期建设分析图 33、近期建设项目规划图

中国旅游地产现状与发展趋势

中国旅游地产现状与发展趋势 一、中国旅游地产市场现状 1、中国旅游房地产的机会分析 A、越来越多的企业投入旅游房地产领域 到目前为止,国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家,除了国外和港台颇具实力的大公司外,还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业,也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后,先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行,并取得了较大的市场反应。 B、旅游与房地产的嫁接日趋成熟 从90年代初海南开始,到98年随着人民生活水平的提高,特别是社会有产阶层的形成为旅游房地产消费奠定了基础,产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善,多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠,并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景,比较类似发达国家70年代旅游物业飞速发展的初期,不论是供给,还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。 C、费市场的过渡使发展空间加大 工作时间的缩短和经济水平的提高,度假消费成为时尚。每年115天的假期,对传统旅游方式的不满足,使以单纯观光旅游阶段已开始向度假旅游过渡,并形成了每年24%以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来说,我国至少还有3—5年的火爆发展空间。 D、市场日趋成熟,可利用资金相对充足 传统投资领域、生产领域已基本饱和,市场进入成长发展阶段,特别是传统房地产开发领域的机会越来越少,住宅市场成熟期已基本到来。京、沪、深、人均居住面积已超过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移,销售市场出现了萎缩的前兆,即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。 2、我国旅游地产危机(T)分析 A、经营模式单一,缺乏创新 我国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板,除了项目单纯照搬没有创新外,在经营操作上也普遍采用单一的旅游风景式,不能形成自有稳定的消费群体,难以形成一个整体的营销网络。 B、经营市场混乱,缺乏行业规范 巨大的市场和高额的利润回报引来了众多企业的争夺。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段,行业法规不够完善,让部分经营者有机可乘,带来了许多不良影响。一些经营者在广告宣传资料中明示了投资回报,在购房者与酒店经营公司签定的委托合同中,许下诱人的承诺,以此误导消费者。更有一些不法之徒采用欺诈性销售、非法集资等手段牟取暴利。 C.消费者支付能力的制约

中国旅游地产开发的四种模式与七大策略

中国旅游地产开发的四种模式与七大策略 导读: 本文介绍在房屋买房,购房资格的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 作为目前较热的话题之一,旅游地产近些年来发展迅速。依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的价值。 从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类——旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。那旅游地产主要都有哪四大模式和七大策略,购房指南来为您盘点一下。 模式一:“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。 同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力, 引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式, 能够在推动城市化的基础上,进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区地产,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中

旅游度假区规划布局

旅游度假区规划布局 我国学者关于旅游度假区理论模式的探讨很少,但还是有人对旅游度假区功能分区进行一定的总结,如张天问(2000)按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区(各区功能见表5-7)。他关于旅游度假区的功能分区是上述国外几种功能分区理论模式的具体化,其中入口区和维修区可以统属于综合服务区,度假别墅区是度假核心地区,康体健身区、度假中心区、户外活动区和文娱活动区属于吸引物集聚区。在实践中,度假别墅区、度假中心区一般紧紧相邻,甚至完全合并成一个组团。从张天问的旅游度假功能分区中也可看出,康体休闲活动功能在旅游度假区中具有极其重要的作用。 表5-7 旅游度假区的功能分区(张天问,2000) 分区活动功能 入口区接待、管理、停车、行李搬运、安全检查 度假中心区信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅 康体健身区运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场 户外活动区通常具有风景优美的环境、视点和游览步道 文娱活动区舞厅、夜总会、酒吧、剧院和夜间娱乐场所 度假别墅区安静区,不受噪音的影响,布置在视野开阔的风景优美区 维修区储藏、机械、设备设施、工作人员住房 对于岛屿这种特殊的滨水旅游度假区,李向明(2001)提出,岛屿规划中一般可以将功能区分五大块:游览观光区、生态保育区、娱乐区、休闲度假区、服务区(图5-3)。 图5-3 岛屿规划功能分区结构图(李向明,2001)

李蕾蕾(1998)分析了我国国家级旅游度假区功能分区情况,并分析归纳了其中共性。指出: 1、每个旅游度假区都规划出1个综合服务区,可以对应上冈恩模式中的服务社区; 2、每个旅游度假区都规划出1个度假别墅区,这与旅游度假区的功能特点是相一致的。旅游度假区是度假旅游者的短期居住地,旅游者希望能够体验他们在城市中难以得到的居住环境,因此度假别墅是度假区中较为理想的住宿设施。尽管旅游度假区内有广泛的服务和娱乐设施,但是若没有旅游者居住,很多设施就会闲置起来,经济效益得不到充分体现,如国外成熟的旅游度假区,其经济收益主要来自住宿设施的收入; 3、除综合服务区和度假别墅区之外,其他功能分区主要是旅游吸引物的分区,一个大型的旅游度假区必须具有多种旅游吸引物才能吸引超过经营保本门槛人数的旅游者来度假; 4、每个国家级旅游度假区都规划有高尔夫球场。大型旅游度假区有多种高档的住宿设施,来度假的旅游者也多为中产阶级及富豪和准富豪阶层,他们需要有高档的康体休闲活动设施,高尔夫球场是最合适的,也是最重要的康体设施。国外的大型旅游度假区都设有1个高尔夫球场,以至于澳大利亚的学者在探讨旅游度假区的概念时,提出高尔夫球场是判别旅游度假区的一个重要标准。 表5-8 我国12个国家级旅游度假区功能分区简表(李蕾蕾,1998,有改动) 度假区名称面积 (km2) 数量功能分区名称 大连金石滩13.6 7 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、地质景观游览区、国际 游艇俱乐部、游乐运动场、森林狩猎区、海上活动游览区 青岛石老人10.8 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、海洋公园及海上游览区、 啤酒文化城、休闲健身区 苏州太湖11.2 6 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、吴文化城、水上风情园、 桥岛风光区 无锡太 湖 13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、水上活动区、康复中心 上海佘山20.5 19 综合服务区、大众别墅区、乡野别墅区、高尔夫球场、佘山主景 区、农田观光区、水上漂流区、果林采摘区、环保教育区、生态 核心区、休闲垂钓区、植物赏析区、爱心动物园区、野营烧烤区、 主要入口区、快乐嘉年华、体育公园区、竞技比赛区、训练基地、 攀岩蹦极区 杭州之江9.88 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、游乐购物区、大型淡水 沙滩浴场 福建武夷山12 6 综合服务区、度假别墅区、水上活动区、游览娱乐区、休闲区、 武夷文化区 福建湄13.5 5 综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、妈祖文化城、贸易中心

旅游地产投资思路及案例分析

旅游地产投资思路及案例分析 旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关,与客源地的交通正相关,和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面,旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值,形成可持续升值效应。而从投资的层面来说,因为旅游地产的操作倚重于经营,投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性,并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报,持续现金流与短期销售了结,低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上,低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的,这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去,就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发,需要较大的投入。因此,旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的分类 旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类——旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。 一是景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;二是商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;三是度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;四是住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 旅游地产投资开发的几种思路

中国旅游房地产的兴起

中国旅游房地产的兴起 前言 旅游代表休闲时代的生活方式,地产属于商业范畴,当房地产业进入调整期,旅游业进入战略机遇期,二者融合会经历怎样的过程、产生怎样的结果?旅游地产该采取何种模式?是旅游带动地产还是地产带动旅游?产品概念怎样避免同质化?动辄过百亿的运营资金该以怎样的节奏投放?让我们在这个专题里得到启示。 一、旅游地产概念篇 (一)概念的界定 旅游地产:依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的臵业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 (二)旅游地产的起源 起源:旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方

式招揽客户。今天,分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。 (三)旅游地产的构成要素 特色主题 高端酒店 主题商业 精品别墅

高档公寓 景观环境 (四)中国旅游地产产品分类 青岛弄海园度假村 分时度假——分时度假从实质上看,是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。 北京旅游主题社区“欢乐森林”的主题公园

旅游主题社区——集旅游居住为一体的大型房地产产品 “ 人间仙境”安徽省黄山市黟县古村落风景区 度假村——依托天然旅游资源,进行整体项目开发的旅游地产产品。 北京延庆龙庆峡“快乐无穷大”产权酒店 产权式酒店——新型的房产投资和消费模式,投资小且能获得一套真正属于自己的私家酒店。 二、旅游地产设计篇 旅游地产对景观设计的新要求 1、旅游地产规划设计如何突出文脉的延续性:对当地历史文化的尊重,延续文脉,传承文化,减少对当地文化的冲击,将无形的文化概念落实到具体项目设计中。

滨海型旅游度假区规划案例:以唐山湾三岛旅游区规划设计方案为例

滨海型旅游度假区规划案例:以湾三岛旅游区规划案为例 文︱晓华(北京晓月旅游咨询有限公司-64013207) 一、湾三岛旅游区概况 湾三岛旅游区位于省市乐亭县马头营镇境,总规划面积73平公里,由祥云岛、菩提岛、月坨岛三个岛屿及部分陆地组成,其中海岛总面积32.25平公里,陆域面积40.75平公里。 2009年,为加快湾“四点一带”建设步伐,经市委、市政府研究决定,正式成立湾三岛旅游区开发建设指挥部。按照世界一流滨海型旅游目的地的高起点,进行三岛旅游区的开发建设。 二、湾三岛旅游区的综合分析 (一)、资源分析 1、自然资源: 1)菩提岛的自然植被覆盖率达98%以上,岛上共有维管植物157种;其中蕨类植 物2种,被子植物155种,分属落叶阔叶林、灌丛、草丛和灌草丛、滨海盐生植 被、滨海沙生植被、沼生植被、栽培植被七个群落。有菩提树、酸枣、木丝棉、古 榆、黄精、白苇、荻草等北地区稀有植物。其中,黄河以北几近绝迹的木丝棉和南 蛇藤最为珍贵。 2)菩提岛的陆上、滩涂、海域共发现鸟类19目,56科,408种,其中候鸟379种, 留鸟29种。有一二级鸟类68种,其中黑嘴鸥、半蹼鹬、白鹳、黑鹳、短尾信天 翁等是世界上存量极少的鸟类。 3)神龙潭现位于祥云岛东侧,人入水不沉,且从水面到潭底水温逐渐升高,是神秘的 自然景观,具有一定的特色。 4)金沙岛是海包岛,岛拥湖,湖抱岛。岛外沙滩与岛中湖形成外双重海岛浴场,岛外 清风叠浪,观大海之汹涌澎湃,岛碧水如镜,享泛舟嬉水之乐趣,特色突出。 5)沙滩:打网岗岛、月陀岛的沙滩,砂质细腻优良,品位高。特别是月陀岛栈桥连接

的外海沙滩,随潮水涨落而变化,极具特色。 6)海水:三岛的海水能见度低,海上挖沙船对海洋生态造成一定的破坏。 2、历史文化资源: 1)地艺术品位高:发源于乐亭的评戏、皮影、乐亭大鼓等具有很高的艺术品位。 2)文化积淀深厚:有龙兴寺、潮音寺、庵遗址等佛教文化古迹。 3)传说、故事众多:有世民驻跸海岛、法本佛事传奇、四面佛的传说、灵珠公主的传说、唐与海蟹、法海归隐处、磨出盐、扳倒井的故事、镇河大帅 与野牛等众多传说故事。 (二)、旅游业发展的基础环境 从区位上看:三岛旅游区距北京230公里,天津155公里,70公里,区位优势明显。区域三横、三纵、三点、一线的立体交通网络四通八达。旅游可进入性高。但旅游区部交通系统、路标等细节面存在缺陷。 从市场环境上看:京津唐为首的环渤海地区是国三个最大游客出发地之一,仅京津唐三个城市就有3500万的人口总量(北京1800万、天津1000万、700万),旅游的市场前景广阔。 (三)、开发现状及存在的问题 1)旅游区经过80年代开发建设以来,目前已初具规模。2008年接待量突破100万人次,年增长率30%。 2)旅游六要素不完善:目前三岛旅游区的“食住行游购娱”旅游六要素面都存在很多不足,与国及国际一流滨海旅游度假区相比较,还存在很大的差 距。 3)旅游产品单一:旅游项目未经过专业机构的策划和规划包装,产品的档次不高,针对性不强。基本上还停留在看海景、吹海风、洗海澡、吃海鲜的 海洋旅游发展初级阶段。与目前旅游业以休闲度假为发展向,以互动娱乐 为产品设计潮流的发展趋势明显不符。 4)产品设计面理念落后:目前,三岛旅游区基本上没有运用先进的旅游规划、策划理论进行产品设计和项目打造。目前先进的“情景规划、体验设计” 理论;旅游策划的“三条线理论”等先进的技术手段,未在具体项目设计 中体现。

旅游地产论文

旅游地产 旅游地产,顾名思义旅游+地产,是彼此的延伸,并没有严格固定的谁占主导,主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已,并不能改变其是旅游地产的本质属性。旅游地产——较之普通的住宅,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。以旅游或度假为目的,或通过旅游设施来带动地产发展,通过整合规划设计,开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节,把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。本质为地产,与传统住宅地产一样具有房地产的属性,只是功能与服务对象发生了巨大的变化,不再是满足日常定居的生活、工作的需要,而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地等。 旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气,没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量正相关,与客源地的交通正相关,和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面,旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值,形成可持续升值效应。而从投资的层面来说,因为旅游地产的操作倚重于经营,投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性,并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报,持续现金流与短期销售了结,低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上,低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的,这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去,就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发,需要较大的投入。因此,旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的发展已经有相当长的时间,它是依托旅游资源才出现这样一种物业形式,或者是一种财产形式。是基于人们对旅游地从一般的观光转化成为在当地进行休闲度假和消费,并在此基础上形成一种居住型需求,或者是一种长时间

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