江门台山地王广场失败原因分析_

江门台山地王广场失败原因分析_
江门台山地王广场失败原因分析_

江门台山地王广场项目分析

一、项目地址及环境

1.项目命名:台山地王广场

2.地点:位于台山市中心通济桥与台西桥之间台海路临河段

3.土地性质:商业——使用年限40年。

4.项目面积:总长度一公里(930米),占地面积1049.52平方米

5.建设层数:负一楼加1-4楼商业。

6.商铺总建筑面积: 70,000平方米,(含河堤街/中空步行街/蔡澜广场/通济广

场/中心大广场)

7.出售面积:主力出售面积30平方米。

8.投资额:超过人民币3亿元(两岸两桥环境改造 + 商业文化街建设)

9.项目定位:集购物、餐饮、休闲、观光及旅游为一体的体验式生态型生活品体

步行街

10.七大业态定位:

A1区: G I创意坊 ,总面积1,600多平方米(低中端品牌,主打创意潮流)

A2、B区:女人街, 总面积13,000多平方米(走中低端档次,主售潮流中低端品牌商店,汇集各种日,欧美,台湾等时尚流行元素)

C区:香港柏丽大道, 总面积3,562.9多平方米(走中低端路线,招商目标主要为中高档名店,和香港尖沙咀柏丽大道相仿)

D区:地王名店坊, 总面积5,094.7多平方米(走高档路线,主要集中各国高档品牌,为台山名店之集中点,引导中高端人群的消费观念)

E区:Iplay数码步行街, 总面积7,590.3多平方米(走科技路线,带动台山之科技产)

F区(大盒子B1-4F):蔡澜叹世界, 总面积19,179多平方米(为饮食,娱乐之大型场所,由蔡澜主理)

二、项目的定位与规划

业态类型商业面

业态细分比

分布区域

购物22000

㎡百货超市、数码电子、品牌服饰、

家电、化妆品、珠宝、钟表眼镜、

40

%

主要分布在A区,C区,

D区和E区中心位置。

娱乐休闲11000

酒吧、KTV、电影院、桑拿洗浴、

电玩、SPA、商会娱乐设施等

20

%

基本集中在采A区,B

区,F区三、四层,符合

餐饮12000

㎡中西餐馆、美食广场、面包店、

咖啡、食品店、快餐、地方风味、

20

%

大型餐饮集中在F区,

风味美食等松散分布各

主题店5500 ㎡书店、儿童天地(文化艺术培训、

儿童乐园、儿童购物)、家居家11

%

基本集中在A2,B,C区,

二三层。手信街在各区负

文化交流2200 ㎡侨乡民间艺术馆、文物馆、侨乡

风味馆、古董字画馆、音像馆、

4

%

主要是A区及入口处。

配套2700 ㎡银行、通讯、邮政、美容没发、

便利店、药店、网吧、文化音像5

%

主要集中在各区的底层,

与对面居住区业态相对

总计55400

㎡10 0

三、项目销售与合作模式 70%出售,30%自营。

委托第三方“深圳保利物业服务有限公司”物业管理及经营招商。无商业运营管理经验。 四、市场及商业环境

台山·地王广场” 处于台山市黄金商业区,毗邻台西路步行街、天岭购物广场、天诚港商贸中心等成熟商圈;台山碧桂园、碧翠园、华侨花园、高业大酒店等高档小区及星级酒店;台山汽车站等交通枢纽,

购物行为分析: (1)偏向于中低档消费

台山市民在本地消费多属中低价消费,台西路商业步行街、商业城、天岭广场不乏汹涌的人流,而台山内富裕的消费者多会选择去外地消费、如香港、澳门、广州等地,此类消费属于中高档消费。

项目名称

经营结构

开业时间

售价(均)

租金(均)

天岭购物广场

5F 娱乐城 4F 超市

3F 百货 2F 百货 1F 百货 -1F 停车场

2007年1月

15000~23000元/㎡ 返租年回报7~8%

以扣点形式

15%+1% (租金+杂费) 或250元/㎡

管理费7元/㎡,空调费按流量另算。

1F :180元-250/㎡ 2F :100-150元/㎡ 3F :80-110元/㎡

台山商业城

1F 内步行街 超市 2F 淘宝区 3F 儿童电玩 2002年7月

不售

1F :180-300元/㎡ 2F :80-100元/㎡

天诚港 1F 淘宝 2F 超市 2007年5月 9000-12000元/㎡ 1F :150-300元/㎡

台山步行街 街铺 / 10000-13440元/㎡ 150-350元/㎡ 通济路(东) 街铺 / 6900-13800元/㎡ 100-180元/㎡ 通济路(西)

街铺

/

4100-8200元/㎡

60-120元/㎡

(2)品牌意识强烈

台山消费者品牌意识十分强烈,消费者大多有一定的品牌忠诚度。长期以往购物

基本就在某几间常逛的店铺中消费。

(3)商业的集中依赖性

因台山特殊商业环境——商业区域集中商业城到天岭商业城之间,其他区域基本

无甚商业氛围,因此在全台山区域的人们心中享受购物及消费的地点就在于此。

五、项目的运营模式

委托期(年) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 100%收益率6% 7% 7% 7% 8% 11% 12% 12% 15% 15% 经营年收益(元)

(合同总价*收益率))

经营月收益(元)

出租率:设计商家800家,共入驻116个商家。

六、产权及其他问题分析

七、

八、

物流中心选址问题

物流配送中心选址问题的优化 队员:张大伟 钱晓东 王震 完成日期:2011-8-10

一问题提出 物流配送中心,是为了在供应到消费过程中实现调节跟踪服务的主体机构,是满足订货、储存、包装、加工、配送、运输、结算和信息处理等需要的手段和设施。而配送中心布局和选址,对其功能发挥和综合效益影响极大,应进行定性与定量因素综合分析。 在物流系统的运作中,配送中心的选址决策发挥着重要的影响。配送中心是连接工厂与客户的中间桥梁,其选址方式往往决定着物流的配送距离和配送模式,进而影响着物流系统的运作效率,因此,研究物流配送中心的选址具有重要的理论和现实应用意义。 二评价指标确定 2.1 评价指标初选 通过调查问卷法,发放调查问卷表,经过回收分析,并综合其他学者的物流配送中心选址指标体系,构造一整套物流配送中心选址评价指标体系。 现代物流学原理已经证明,在城市现代物流体系规划过程中,配送中心的选址主要应考虑以下因素: 2.1.1交通状况: 运输时间:运输时间是物流配送中最关键的一点,能不

能及时将物品运输到配送中心,或是将物品从配送中心运输到销售处是衡量物流的一个重要指标。路况越好,运输时间越短,物流反应速度也快,物流效率也就越高。 运输可能度:运输可能度反映了交通拥挤程度,交通越便利,运送的货物越多,物流的运输量也就越多。 运输便利性:配送中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局,如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场,有两种以上运输方式相连接。 公共设施状况:配送中心的所在地,要求城市的道路、通信等公共设施齐备,有充足的供电、水、热、燃气的能力,且场区周围要有污水、固体废弃物等的处理能力。对于水电等资源,如果它是设施大量需要的,在选址过程中,不仅要考虑其供应量是否充足,而且还要考虑其费用是否可以承受。 2.1.2经济因素: 投资收益率:建立物流配送中心,最终的目标是为了盈利,所以在考虑是否建立物流配送中心,主要要考虑其投资是否能有所收益,收益率越高,则利润越高。 物流费用:物流费用是配送中心选址的重要考虑因素之一。大多数配送中心选择接近物流服务需求地,例如接近大型工业、商业区,以便缩短运距、降低运费等物流费用。不同的地区,因为路况或是当地经济发展状况等方面的原因,

离心式空压机在国华台山发电厂B厂的应用

46 1 概述 国华台山发电厂B厂工程6、7号机组共同设置5台离心式空气压缩机及其后处理系统设备,其中3台运行、1台热备用、1台检修备用。热备用空压机是要求当运行中的一台空压机出口压力降低,达到停机的标准时,热备用的空压机迅速投入。如果热备用的空压机无法投入,应立即启动检修备用的空压机。 离心压缩机是指气体在压缩机中的运动是沿垂直于压缩机轴的径向进行的。压缩机的工作轮在旋转的过程中,由于旋转离心力的作用及工作轮中的扩压流动,使气体的压力得到提高,速度也得到提高。随后在扩压器中进一步把速度能转化为压力能,通过它可以把气体的压力提高,从而来满足机组在运行时对压缩空气的需求。 2 离心式空气压缩机的结构 2.1 离心式压缩机的压缩流程 图1 流程图 离心式空压机为三级压缩、两级冷却的机器。空气先由进气口吸入经过第一级压缩后进入一级冷却器冷却,再经第二级压缩后进入二级冷却器冷却,然后又经第三级压缩达到所需压力,最后经过后冷却器提供给用户40℃以下完全无油的洁净高压空气。 2.2 离心式空压机的结构特点 一般离心式压缩机由以下几部分构成:吸入室、进气导流器、叶轮、扩压器、弯道和回流器、蜗壳、密封以及润滑油系统等。我厂使用的离心式空压机为三级压缩、两级冷却。空气先由进气口吸入经过第一级压缩后进入一级冷却器冷却,再经第二级压缩后进入二级冷却器冷却,然后又经第三级压缩达到所需压力,最后经过后冷却器提供给用户40℃以下完全无油的洁净高压空气,其流程如图1 所示。图2为离心式空压机系统框图: 图2 离心式空压机框图 离心式空压机在国华台山发电厂B 厂的应用 张吉良 牛振华 (广东国华粤电台山发电有限公司,广东 台山 529228) 摘要: 随着气动装置及其他用气设备在电厂的广泛应用,压缩空气系统的运行可靠性将直接影响机组运行的安全性和经济性,在机组各系统中占据了越来越重要的地位。文章从热工维护的角度阐释了离心式空压机的结构特点、控制方法及策略,同时也分析了在离心式空压机的运行中遇到的问题和解决方法。关键词: 离心式空压机;DCS ;PLC ;控制策略中图分类号: TH452 文献标识码:A 文章编号:1009-2374(2012)26-0046-032012年第26期(总第233期)NO.26.2012 (CumulativetyNO.233)

德邦物流中心选址分析

青岛工学院 毕业论文(设计)德邦物流中心选址分析 学生姓名黄仕芬学号 201403205219 指导教师刘丹 学院经济管理学院 专业物流管理年级 2014级 答辩日期 2018 年 6 月 2 日 青岛工学院

德邦物流中心选址分析 完成日期: 指导教师签字: 评阅教师签字: 答辩小组组长签字: 答辩小组成员签字:

摘要 随着国民经济的不断发展与人民生活水平的提高,物流行业的发展成为了一个新的经济市场。物流中心作为物流发展的重要助推力,在物流行业中起着非常大的作用,物流中心的作用主要是对货物的信息化与标准化的管理,从货物的运输、储存、装卸、搬运、配送、加工、配送、订单处理和信息处理的统一管理,最大限度的降低企业的成本。因此对于现代物流中心的合理化建设是物流企业首要考虑的任务。企业对物流中心选址的合理定位可以在更大程度上提高物流效率,降低物流成本,增加利润,从而提高企业的竞争力。从物流中心选址考虑不同类型的影响因素,提出了物流中心选址的经济因素和综合因素的方案。以德邦物流中心为例介绍了德邦物流中心在现代物流系统中的重要作用,论述了物流中心的定义、功能、分类以及物流中心选址的目标、原则和影响因素,并对其进行了分析。 关键词:德邦物流;物流中心选址;物流管理

Abstract With the continuous development of the national economy and the improvement of people's living standards, the development of the logistics industry has become a new economic market. The logistics center plays an important role in the logistics development, and it plays a very important role in the logistics industry. The function of the logistics center is mainly to manage the information and standardization of the goods, from the transportation, storage, handling, handling, delivery, processing, distribution, order and information processing of the goods. The limit reduces the cost of the enterprise. Therefore, the rationalization of modern logistics centers is the primary task for logistics enterprises. The reasonable location of the logistics center location can improve the logistics efficiency in a greater degree, reduce the logistics cost, increase the profit, and thus improve the competitiveness of the enterprise. Considering the different types of influencing factors from the location of logistics centers, the economic and comprehensive factors of logistics center location are proposed. Taking the German logistics center as an example, this paper introduces the important role of the German state logistics center in the modern logistics system, and discusses the definition, function, classification of the logistics center, the target, principle and influencing factors of the location of the logistics center, and analyses it. Key words: Debon logistics; logistics center location; logistics management

发电仿真机总体介绍

发电仿真机总体介绍 河北省电力公司仿真中心经过十多年的发展,已形成了规模化、系列化的发电仿真系统。现已建成125MW、200MW 、300MW 、 330MW 、660MW不同容量十一台火电仿真机。控制系统包括:美国西屋WDPFII型、WDPFII+型、日本横河CENTUM、德国SIEMENS TELEPERM XP 、上海新华XDPS-400、中国电科院OVATION等。 仿真中心已成功开发国内首台660MW全仿真机和125MW循环流化床仿真机,其中660MW全仿真机荣获2001年河北省电力科技进步一等奖。保定/石家庄循环流化床仿真机荣获2004年河北省电力科技进步一等奖。2005年11月定为国家发电仿真培训基地。 每套仿真机都真实的反映了仿真对象的运行工况,为培训人员提供了一个连续的实时运行环境,它们具有以下特点: ?可以实现在多种工况下的机组启动、停机、和正常运行的监视及操作; ?全部操作结果(无论是正确操作还是错误操作)都与实际电厂的反映一致; ?正常或异常状态下的参数在相应的仪表、CRT及纪录仪表等设备上显示和记录; ?当参数达到或超过极限时,与实际电厂一样,提供报警或逻辑连锁保护动作; ?可以提供机组在不同运行条件下,分析和改进操作方式并进行优化的试验条件; ?可以对机组的控制系统进行仿真试验和控制系统的参数整定; ?可以提供正确的故障、事故现象仿真,以提高机组运行人员正确判断、处理各种事故的应急能力,并为进一步改进操作方式和制定反事故措施提供手段。 #1仿真机:自1993年投产以来,西柏坡电厂、邹县电厂均在此仿真机上进行了生产准备培训,特别是西柏坡电厂1号机试运前培训,老师们倾注了大量的精力,夜以继日地进行备课和培训指导,为河北南网第一台300MW机组顺利投产培训出了合格的运行人员,得到了省公司领导的充分肯定和电厂的衷心赞誉。 #2仿真机:衡水、石横、十里泉等电厂的生产准备培训为他们机组的顺利投产和全能值班员培训做出了很大贡献。 #3仿真机:西柏坡电厂3、4号机、山东威海电厂在此仿真机上进行了生产准备培训,得到电厂的高度赞扬。目前的全能值班员培训又为许多电厂

物流配送中心选址分析

物流配送中心选址分析 在物流系统中,配送中心居于重要的枢纽地位。物流配送中心的选址,是指在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内,选一个或多个地址设置配送中心的规划过程。较佳的物流配送中心选址方案可以有效地节约费用,促进生产和消费的协调与配合,保证物流系统的平衡发展。因此,物流配送中心的合理选址就显得十分重要。 一、物流配送中心选址的影响因素 (一)货物分布和数量。这是配送中心配送的对象,如货物来源和去向的分布情况、历史和现在以及将来的预测和发展等。配送中心应该尽可能地与生产地和配送区域形成短距离优化。货物数量是随配送规模的增长而不断增长的。货物增长率越高,越是要求配送中心选址的合理性,从而减少输送过程中不必要的浪费。 (二)运输条件。物流配送中心的选址应接近交通运输枢纽,使配送中心形成物流过程中的一个恰当的结点。在有条件的情况下,配送中心应尽可能靠近铁路货运站、港口及公路。 (三)用地条件。物流配送中心的占地问题在土地日益昂贵的今天显得越来越重要。是利用现有的土地,还是重新征地?地价如何?是否符合政府规划要求等等,在建设配送中心时都要进行综合考虑。 (四)商品流动。企业生产的消费品随着人口的转移而变化,应据此更好地为企业的配送系统定位。同时,工业产品市场也会转移变化,为了确定原材料和半成品等商品的流动变化情况,在进行物流配送中心的选址时,应考虑有关商品流动的具体情况。 (五)其他因素。如劳动力、运输与服务的方便程度、投资额的限制等。 二、物流配送中心选址方法 (一)定性分析法。定性分析法主要是根据选址影响因素和选址原则,依靠专家或管理人员丰富的经验、知识及其综合分析能力,确定配送中心的具体选址。主要有专家打分法、德尔菲法。定性方法的优点是注重历史经验,简单易行。其缺点是容易犯经验主义和主观主义的错误,并且当可选地点较多时,不易做出理想的决策,导致决策的可靠性不高。 (二)定量分析法。定量的方法主要包括重心法、鲍莫尔-沃尔夫法、运输规划法、Cluster法、CFLP法、混合0-1整数规划法、双层规划法、遗传算法等。定量方法选址的优点是能求出比较准确可信的解。其中,重心法是研究单个物流配送中心选址的常用方法,这种方法将物流系统中的需求点和资源点看成是分布在某一平面范围内的物流系统,各点的需求量和资源量分别看成是物体的重量,物体系统的重心作为物流网点的最佳设置点。

多物流配送中心选址规划的算法分析

第10卷第4期 2010卑8月 潍坊学院学报 Journal of Weifang University V01.10No.4 Aug.2010 多物流配送中心选址规划的算法分析。 王 (潍坊学院,山东 鑫 潍坊261061 摘要:通过对多物流配送中心选址规划的不同算法进行分析,研究了鲍摩一瓦尔夫模型、单阶段 CFLP模型和多阶段CFLP模型、多产品模型、动态模型等的优缺点,指出了各自适用的不同条件和环境, 在进行多物流配送中心选址规划时,可根据实际情况和具体条件进行选用。 关键词:物流配送中心;选址;算法 中图分类号:U491文献标识码:A 文章编号:1671—4288(201004--0046—03 物流配送中心的地址几乎决定了整个物流系统的模式、结构和形状,物流配送中心选址决策包括设施的数量、位置和规模等。如果要配送的货物范围比较小,一般来讲配送货物的目的地都非常明确,可以考虑建设一个物流配送中心,在这种情况下,选址的因素主要考虑运费率和该点的货物吞吐量。如果要配送的货物范围分布广,用一个物流配送中心无法满足需求,就需要考虑设立两个或多个物流配送中心。实际上几乎所有的大公司的物流系统都有一个以上的物流配送中心,由于这些物流配送中心不能看成是经济上相互独立的,且可能的选址布局方案很多。文章结合选

址的普遍性问题如物流网络中物流配送中心数量、规模、地点等问题对一些常用的多物流配送中心选址方法进行了比较分析。 1鲍摩一瓦尔夫模型(Baumol--Wolfe model 对于从几个工厂经过几个物流配送中心向用户输送货物的问题,物流配送中心的选址分析一般只考虑运费为最小时的情况。这里需要考虑的问题是:各个工厂向哪些物流配送中心运输多少商品?各个物流配送中心向哪些用户发送多少商品? 总费用算法: f(X驰一∑(%+h。x。。+∑口i(硼i8+∑Fir(w: (1 i。J,j 2 f0(W.=0 式中,o划<1, “㈣2{l (W:>0 其中,cb为从工厂k到物流配送中心i每单位运量的运输费;h,j为从物流配送中心i向用户j发送单位运量的发送费㈣C k为从工厂k通过物流配送中心i向用户j 发送单位运量的运费,即Cijk=Cki+hi,;X。k为从工厂k通过物流配送中心i向用户j 运送的运量;w.为通过物流配送中心i的运量,即W;一≥:xot;v.为 j,女 物流配送中心i的单位运量的可变费用;Fi为物流配送中心i的固定费用(与其规模无关的固定费用。总费用函数f(X¨k的第一项是运输费和发送费,第二项是配送中心的可变费用,第三项是物流配送中心的固定费用(这项费用函数是非线性的。 该模型的计算方法是首先给出费用的初始值,求初始解;然后进行迭代计算,使其逐步接近费用最小的运输规划。 这个模型具有一些优点,但也有些缺点,使用时应加以注意。

台山电厂导游词

台山电厂导游词 各位游客,各位朋友,大家好!欢迎大家来到美丽的铜鼓湾重点旅游区——台山电厂。经过电厂隧道,一座大型的、新型的、现代代的国有发电企业赫然印入眼前。 台山电厂不仅是广东省“十五”期间重点能源工程,也是国家重要的电力项目之一,是目前亚洲规划在建的最大的火力发电厂。电厂三面环山一面依海,是个风景如画,景色秀美的绿色环保型工业园区。 一、基建楼 1、公司简介 台山电厂全称是“广东国华粤台山电有限公司”,成立于2001年3月28日,是由中国神华能源股份有限公司出次80℅,广东省粤电集团有限公司出资20℅共同组建的。公司规划为两期建设,一期工程为5台600MW。二期工程将扩建4台1000MW燃煤机,并预留2台1000MW机组占地,最终容量可达9000MW。现在,一期工程五台机组均已经建成投产,为千家万户输送光明,缓解了广东省用电紧张局面,成为了广东省电力发展不间断的、最可靠的能源支撑点,为广东经济的腾飞做出了巨大的贡献。 2、司历程 台山电厂1、2号机组于2001年10月25日正式开工建设。从2001年10月25日到2003年12月9日1号机组顺利通过168试运移交试生产,25.5个月的建设工期,刷新了同类型600MW 火力发电机组建设史记录。 从01年至06年五年实现了五台600MW机组投产: 01年10月25日一期首两台机组浇筑第一灌混凝土 ★03年12月09日1号机组投产 ★04年04月09日2号机且投产 03年09月30日一期后三台机组浇筑第一灌混凝圭 ★ 06年01月21日3号机且投产 ★ 06年11月28日5号机组投产 到2006年底,五台机组累计发电300多亿千瓦时,各项技术指标和经济指标均达到国内领先水平,如机组供电煤耗316g/kwh,较国内同类型机组供电煤耗的优秀水平320g/kwh低4g/kwh (国内最高煤耗水平为338g/kwh)。 3、领导关怀 台山电厂的卓越成绩,引起了广泛的社会关注:张德红、柴松岳、邹家华、陆延昌、黄华华、钟阳胜等政府领导和陈必亭、秦定国等公司领导都关注和关怀着台电的发展。中共中央政治局委员、广东首委书记张德江说:“台电不但经济效益好,社会效益也好,是中央大型企业集团与地方集团公司成功合作的典范”。邹家华副委员长欣然挥豪“先行、创新”以勉励台电:全国政协副主席、政公党中央主席罗豪才说:“台电是及时雨,有效缓解了广东电力紧张的局面,也是江门和台山的纳税大户,取得了很好的经济效益和社会效益,更主要的是形成了一套有价值的先过的管理模式,对同行企业管理有很大的借鉴作用”;中国电机工程学会理事长陆延昌说:“感谢国华公司、感谢国华台电!中国电力人多年追求的理想状态在台电真正得到了实现”; 广东省省长黄华华说:“台山电厂建设速度快,投产后运行好,效益显著,最重要的是,为缓解电力紧张的局面做出了很大贡献。” 4、企业荣誉

影响物流中心的条件

分析影响物流中心选址因素 物流中心选址是指在一个具有若干供应网点及若干需求网点的经济区域内,选一个地址设置物流中心的规划过程。较佳的物流中心选址方案是使商品通过物流中心的汇集、中转、分发,直至输送到需求网点的全过程的效益最好。 1. 物流中心选址的影响因素分析 2.1自然环境因素 (1)气象条件 物流中心选址过程中,主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。如选址时要避开风口,因为在风口建设会加速露天堆放的商品老化。 (2)地质条件 物流中心是大量商品的集结地。某些容重很大的建筑材料堆码起来会对地面造成很大压力。如果物流中心地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件,会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果,为此,土壤承载力要高。 (3)水文条件 物流中心选址需远离容易泛滥的河川流域与上溢的地下水区域。要认真考察近年的水文资料,地下水位不能过高,洪泛区、内涝区、故河道、干河滩等区域绝对禁止。 (4)地形条件 物流中心应地势高亢、地形平坦,且应具有适当的面积与外形。若选在完全平坦的地形上是最理想的;其次选择稍有坡度或起伏的地方;对于山区陡坡地区则应该完全避开;在外形上可选长方形,不宜选择狭长或不规则形状。 2.2经营环境因素 (1)经营环境 物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响;数量充足和素质较高的劳动力条件也是物流中心选址考虑的因素之一。 (2)商品特性 经营不同类型商品的物流中心最好能分别布局在不同地域。如生产型物流中心的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。 (3)物流费用 物流费用是物流中心选址的重要考虑因素之一。大多数物流中心选择接近物流服务需求地,例如接近大型工业、商业区,以便缩短运距,降低运费等物流费用。 (4)服务水平 服务水平是物流中心选址的考虑因素。由于现代物流过程中能否实现准时运送是服务水平高低的重要指标,因此,在物流中心选址时,应保证客户可在任何时候向物流中心提出物流需求,都能获得快速满意的服务。 2.3 基础设施状况(1)交通条件 物流中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局,如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场,有两种以上运输方式相连接。 (2)公共设施状况 物流中心的所在地,要求城市的道路、通讯等公共设施齐备,有充足的供电、水、热、燃气的能力,且场区周围要有污水、固体废物处理能力。 2.4其他因素 (1)国土资源利用

全国发电厂前十名

全国发电厂前10位排名 1、三峡水电站:总装机容量2,250万千瓦,年总发电量 =2307.2X4650=1073亿度。水轮发电机32台单机容量:70万千瓦整个三峡水电站共要安装32台单机容量70万千瓦的水轮发电机组,加上电源电站安装的2台单机容量5万千瓦的机组,总装机容量2,250万千瓦,是世界上最大的水电站。三峡水电站的最大输电范围为1,000公里,目前其机组所发电能已源源不断地送往华中、华东、广东、重庆等地。2007年上海全社会用电量1100亿度(和三峡建成后年发电量相同) 2、上海外高桥电厂:总装机容量500万千瓦,一期工程装机容量 4×300MW,二期装机2×900MW,三期装机2×1000MW。年供电能力可达350亿千瓦时。 3、国电北仑电厂:现有装机容量300万千瓦,2009年4月三期完工总装机将达500万千瓦位于浙江省宁波市的北仑港畔,目前拥有5台60万千瓦燃煤发电机组,三期将建设2台100万千瓦燃煤发电机组,计划于2009年4月全部建成投产,届时北仑电厂的总装机将达500万千瓦,重新成为国内最大火电厂 4、内蒙古大唐托克托电厂:总装机容量480万千瓦。 5、华电国际邹县发电厂:总装机容量454 万千瓦,一二期工程安装4 台33.5 万千瓦,三期工程安装2 台60 万千瓦机组。四期工程建设的两台100 万千瓦超临界机组 6、华能沁北发电有限责任公司(华能沁北电厂):总装机440万千瓦。

一期工程安装2×600MW超临界火电机组,1号机组2004年11月20日通过168,2号机组2004年12月14号投产发电,二期工程安装2×600MW超临界火电机组,3号机组2007年11月21日通过168,4号机组2007年12月12日通过168 ,三期工程安装2×1000MW 超临界火电机组,5号6号机组预计2010年10月投产 7、华能玉环电厂:总装机容量为四台百万千瓦(三期2*100万待定),位于浙江省台州市玉环县大麦屿开发区,下青塘华能玉环电厂是国家超临界机组技术实现国产化的依托工程,主蒸汽压力为26.25MPa (a),主蒸汽和再热蒸汽温度分别为600℃。 8、大亚湾—岭澳核电站目前共有4台发电机组,总装机容量380 万千瓦。在大亚湾核电站建成后,中国政府决定在大亚湾核电站东北方向一千米处继续建造一座新的核电站,定名为岭澳核电站。在组织结构上,分为二个实体。大亚湾核电站的业主为广东核电合营有限公司,该公司主要股东有中国广东核电集团有限公司(75%)、中电控股有限公司(25%)大亚湾1号机组装机容量90万千瓦,1993年8月并网发电。大亚湾2号机组装机容量90万千瓦,1994年2月并网发电。岭澳核电站的业主为岭澳核电有限公司,该公司的主要股东有中国广东核电集团有限公司(100%)。岭澳一期1号机组装机容量100万千瓦,2002年2月并网发电。岭澳一期2号机组装机容量100万千瓦,2002年9月并网发电。 9、华阳电业有限公司-漳州后石电厂总装机容量360万千瓦1号机组装机容量60万千瓦,1999年11月投产发电。2号机组装机容

物流配送中心选址分析和意义

[说明]物流配送中心选址分析和意义物流配送中心选址分析和意义 物流中心的选址和布局 3.1物流中心的选址重要性和考虑因素 3.1.1物流中心的选址重要性 因为建设物流中心投资规模大,占用大量城市土地以及建成后不易调整,对社会物流和企业经营具有长期的影响,所以对物流中心的选址决策必须进行详细的论证。地址的失误对于社会物流系统而言,可能会导致社会生产和商品交换的无秩序和低效率;对于企业经营而言,可能因为效率低下不能满足客户需要而直接影响企业的经营利润。新华书店的物流是经常性和长期性的,能很好的选址就能节省大量的运输等费用,加强货物的周转率和及时送达率,满足客户的费用和实效的要求。 3.1.2物流中心选址考虑的因素 影响物流中心选址的因素很多,下面四个方面是评价物流配送中心选址合理与否时必须要重点考虑的因素。社会环境因素 (1)要充分考虑运输费用。新建物流配送中心要使总的物流运输成本最小化,大多数物流配送中心选择接近物流服务需求地,以便缩短运输距离,降低费用。 (2)要能实现准时配送。应保证客户在任何时候提出物流需求都能获得快速满意的服务。 (3)新建物流配送中心要能很好地适应货物的特性,经营不同类型货物的物流配送中心最好能分别布局在不同地域。 (二)自然环境因素 1.地质条件 2.气象条件 3.地形条件 4.水文条件 (三)经营环境因素 (1)经营环境。物流配送中心所在地区优惠的物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响;数量充足和素质较高的劳动力条件也是物流配送中心选址考

虑的因素之一。 (2)物流费用是物流配送中心选址的重点考虑因素之一。大多数物流配送中心选择进阶物流服务需求地,例如接近大型工业区,商业区,以便缩短运输距离,降低运费等物流费用。 (3)货物特性。经营不同类型货物的物流配送中心最好能布局在不同地域。 (4)服务水平是物流配送中心选址的考虑因素之一,由于在现代物流过程中能否实现准时配送是服务水平高低的重要指标,因此,在物流配送中心选址时,应保证用户在任何时候向物流配送中心提出需求时,都能获得快孙满意的物流服务。 (四)基础设施状况。 (1)交通条件。物流配送中心必须具备方便的交通运输条件,最好靠近交通枢纽布局,如紧邻港口,交通主干道枢纽,铁路编组站或机场,有两种以上运输方式相衔接。公路运输是物流配送中心的主要货运方式,靠近交通便捷的主干道进出口是物流配送中心选址的主要考虑因素之一。由于我国地域辽阔,铁路的运力强,费用低,同时水域也有运输成本低的优势,因此,大规模的物流配送中心最好能靠近铁路港口。 (2)公共设施状况。物流配送中心的所在地要求道路,通信等公共设施齐备,有充足的供电,水,热,燃气的能力。基础设施状况因素的权重系数一般是 0.2,0.4,该因素仅次于经营因素,应在物流配送中心选址评价时占较大的权重。 (五)其他因素 (1)土地资源利用。物流配送中心的规划应贯彻节约用地,充分利用国土资源的原则,物流配送中心一般占地面积较大,周围还需留有足够发展的空间,因此低价的高低对布局规划有重要影响。此外,物流配送中心的布局还要兼顾区域与城市规划用地的其他要素。 (2)环境保护要求。物流配送中心的选址需要考虑保护自然环境与人文环境等因素,尽可能降低对城市生活的干扰。对大型转运枢纽,应适当设置在远离市中心

物流配送中心选址的主要方法与类型

( 三) 物流配送中心选址的主要方法与类型 1、选址方法类型 近年来, 随着选址理论迅速发展,各种各样的选址越来越多,层出不穷。特别 就是计算机技术的发展与应用,促进了物流系统选址的理论发展, 对不同方案的可行性分析提供了强有力的工具。但就是现阶段选址的理论方法大体上有以下几类: (1)运筹法 运筹法就是通过数学模型进行物流网点布局的方法。采用这种方法首先根据 问题的特征、己知条件以及内在的联系建立数学模型或者就是图论模型。 然后对模型求解获得最佳布局方案。采用这种方法的优点就是能够获得较为精确的最优解缺乏就是对一些复杂问题建立适当的模型比较困难, 因而在实际应用中受到很大的限制。解析法中最常用的有重心法与线性规划法。 (2)专家意见法 专家意见法就是以专家为索取信息的对象, 运用专家的知识与经验考虑选址对象的社会环境与客观背景, 直观地对选址对象进行综合分析研究寻求其特点与发展规律并进行选择的一类选址方法就是专家选择法, 其中最常用的有因素评分法与德尔菲法。 (3)仿真法 仿真法就是将实际问题用数学方法与逻辑关系表示出来然后通过模拟计算及逻辑推理确定最佳布局方案。这种方法的优化就是比较简单, 缺点就是选用这 种方法进行选址,分析者必须提供预定的各种网点组合力案以供分析评价, 从中找出最佳组合。因此, 决策的效果依赖于分析者预定的组合方案就是否接近最佳方案该法就是针对模型的求解而言的, 就是种逐次逼近的方法。对这种方法进行反复判断实践修正直到满意为止。该方法的优点就是模型简单, 需要进行方案组合的个数少, 因而, 容易寻求最佳的答案。缺点就是这种方法得出的答案很难保证就是最优化的一般情况下只能得到满意的近似解用启发式进行选址, 一般包括以下步骤:

物流中心选址因素分析及方案评价方法

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/d47759675.html, 物流中心选址因素分析及方案评价方法 作者:牛欢 来源:《中国新技术新产品》2010年第20期 摘要:现代物流是现代化生产的重要组成部分,是企业的第三利润源泉,而物流中心的选址则对企业有极大的影响。影响物流中心选址的因素有:社会影响因素、经济效益影响因素、技术效益影响因素,这些因素对物流中心的选址提出一套简单的流程,结合主观和客观两方面用重心法、集思广益法和得菲尔法得到了三种选址备选方案,然后根据影响物流中心选址的因素用层次分析法建立了对备选方案综合分析的层次结构模型,计算出每个备选方案的相对权重,权重最大者即为最优的选址方案。结果表明,此物流中心选址方法及流程简单方便,结果正确,可用于今后的物流中心选址。 关键词:物流;物流中心;选址 1引言 物流中心作为物流系统的硬件设施,是现代物流发展的基本条件之一,它的选址布局对能否发挥物流规模效益、降低物流成本和提供优质服务起着决定性作用。 物流中心的选址涉及到大量的不确定性、模糊性、随机性因素,且存在因素间的相互干扰问题,如何对这些复杂的影响因素进行科学合理的分析与处理,使物流中心的选址能够在符合城市规划等要求的前提下,也能在整个物流系统的运作中充分发挥其应有的功能,对促进物流业的发展有着十分重要的作用。 目前物流中心的选址有多种方法,从定量的方法看,大致可分为连续性数学模型与离散型数学模型两类。 连续性数学模型法选址是指在一条路径或者一个区域里面的任何位置都可以作为一个选择点,代表性的方法有交叉中值模型和精确重心法;离散性数学模型法选址指的是在有限的侯选区域位置里面,选取最为合适的一个或者一组位置为最优方案,目前代表性的方法有覆盖模型和P-中值模型。本文首先对物流中心选址的目标和原则进行了阐述,然后对选址的定性和定量的方法进行了简单说明,最后结合浙江传化物流基地的实例,运用所介绍的选址方法给出了三个备选方案,通过层次分析法对这三个备选方案进行综合评价,得出了最优的选址方案。

广东台山核电站简介

广东台山核电站 来源:中国核工业二三建设有限公司 (2009-12-28) 〖大中小〗 广东台山核电站位于台山市赤溪镇,是迄今为止中法两国在核能领域的最大合作项目,也是我国首座、全球第三座采用EPR三代核电技术建设的大型商用核电站。该核电项目规划建设6台核电机组,一期工程建设2台欧洲压水堆(EPR)机组。 台山核电厂一期工程建设d 2台EPR型压水堆核电机组,单机容量175万千瓦,是目前世界上单机容量最大的核电机组。单台机组建设工期52个月,预计2013年底首台机组投入商业运行。该工程为中法合资项目,总投资约500亿元。台山核电站作为一个中外共同开发建设的第三代核电技术项目,其核岛设计供货由法国阿海珐集团与中广核工程公司、中广核设计公司组成的联合体承担,中方承担的设计工作和供货份额超过50%,主设备本地化比例达到50%;汽轮发电机组由中国东方电气集团与法国阿尔斯通公司(ALSTOM)提供,其中中方份额达到2/3;常规岛设计供货由中广核工程公司牵头,与中广核设计公司、阿尔斯通公司及广东电力设计院组成联合体承担;电站辅助设施的设计供货由中广核工程公司承担。项目业主广东台山核电有限公司承担工程项目管理和生产运营,并联合国内施工单位和中广核工程公司完成建安施工和调试等工作。通过中外双方共同建设模式,台山核电项目将加快实现EPR三代核电机组在设计、设备制造、建安施工、调试和运营等全方位的自主化目标,为积极推进我国核电建设作出新的贡献。 项目建成后,年上网电量可达260亿千瓦时。建设台山核电不仅可有效缓解广东省电力长期紧张局面,促进广东省能源结构优化调整,而且对推进广东省进一步加强国际合作发展核电产业具有重要意义。 台山核电站的建设对于我国加快核电建设步伐,紧密跟踪世界先进核电技术,培养高素质核电人才,加快实现三代核电机组在设计、设备制造、土建、安装、调试和运营等全方位的自主化目标,为推进我国核电建设作出新的贡献。同时,对贯彻落实科学发展观,加快广

配送中心的选址因素

配送中心的选址直接影响配送中心各项活动的成本,同时也关系到配送中心的正常运作和发展,因此,配送中心的选址和布局必须在充分调查分析的基础上综合考虑自身经营的特点、商品特性及交通状况等因素,在详细分析现状及预测的基础上对配送中心进行选址。(1)交通运输条件。配送中心地址选择应靠近交通运输枢纽,以保证配送服务的及时性、准确性。 (2)用地条件。配送中心建设须占用大量的土地资源,土地的来源、地价、土地的利用程度等要充分考虑并落实。 (3)顾客分布情况。准确掌握配送中心现有服务对象的分布情况以及未来一段时间内的发展变化情况,因为顾客分布状况的改变、配送商品数量的改变及顾客对配送服务要求的改变都会对配送中心的经营和管理产生影响。 (4)政策法规条件。掌握政府对配送中心建设的法律法规要求,那些地区不允许建设配送中心、那些地区政府有优惠政策等。(5)附属设施条件。配送中心周围的服务设施也是考虑的因素之一,如外部信息网络技术条件,水电及通信等辅助设施,北方地区的供暖保温设施等。 (6)要考虑不同类别的配送中心对选址的需要的不同的。如有些配送中心所保管的商品有保温设施、冷冻设施、危险品设施等对选址都有特殊要求 (7)流通职能条件。确定商流、物流职能是否分离,配送中心内是否有流通加工的职能,要不要限定配送中心的选址范围。

配送中心选址属企业战略层的决策问题,对物流系统的合理化具有决定性的意义。配送中心选址合理与否会直接影响到配送系统的服务水平、作业效率和经济效益。 配送中心选址应考虑的主要因素 1.客户分布 配送中心示为客户服务的,首先要考虑客户分布。对于商业配送中心,其客户主要是超市和零售店,分布在城市内人口教密集的地区,为提高服务水平,同时也考虑其他条件的影响,配送中心通常设置在城市边缘地区。 2.供应商分布 配送中心靠近供应商,对货源供给的可靠性高,库存可以减少,但供应商一般离需求地比较远,而且也比较分散,配送中心靠近客户,对降低运输成本是有利的,因为进货的批量大。 3.交通条件 交通条件是影响配送成本和物流效率的重要因素,特别是大宗物资的配送。因此配送中心应尽可能靠近交通通道,如高速公路、铁路货运站、港口、空港等。 4. 土地条件(可得性、土地成本) 配送中心需要占用一定数量的土地,用地必须符合国家的土地政策和城市规划;土地成本也是影响物流成本的重要因素。 5.人力资源因素

全国电厂排名

全国电厂排名&电厂装机容量&中国最大电厂&电厂发电量 1、三峡水电站总装机容量2,250万千瓦,年总发电量=2307.2X4650=1073亿度。 水轮发电机32台单机容量:70万千瓦 整个三峡水电站共要安装32台单机容量70万千瓦的水轮发电机组,加上电源电站安装的2台单机容量5万千瓦的机组,总装机容量2,250万千瓦,是世界上最大的水电站。三峡水电站的最大输电范围为1,000公里,目前其机组所发电能已源源不断地送往华中、华东、广东、重庆等地。 2007年上海全社会用电量1100亿度(和三峡建成后年发电量相同) 2、上海外高桥电厂总装机容量500万千瓦 一期工程装机容量4×300MW,二期装机2×900MW,三期装机2×1000MW。外高桥电厂三期由申能股份有限公司(600642)、G上电(600021)和国电电力发展股份有限公司(600795)分别按40%、30%、30%的比例出资。年供电能力可达350亿千瓦时。 3、国电北仑电厂现有装机容量300万千瓦,2009年4月三期完工总装机将达500万千瓦 位于浙江省宁波市的北仑港畔 目前拥有5台60万千瓦燃煤发电机组,三期扩建工程,国电北仑电厂三期工程是由中国国电集团公司、浙江省能源集团有限公司、宁波开发投资集团有限公司共同出资建设,总投资达84.2亿元,将建设2台100万千瓦燃煤发电机组,计划于2009年4月全部建成投产,届时北仑电厂的总装机将达500万千瓦,重新成为国内最大火电厂 4、大唐托克托电厂总装机容量480万千瓦 大唐发电、京能和蒙电华能热电三家股东分别以60%、25%、15%的比例出资设立。 5、华电国际邹县发电厂总装机容量454 万千瓦 一二期工程安装4 台33.5 万千瓦 三期工程安装2 台60 万千瓦机组 四期工程建设的两台100 万千瓦超超临界机组 6、华能沁北发电有限责任公司(华能沁北电厂)总装机440万千瓦 一期工程安装2×600MW超临界火电机组 1号机组2004年11月20日通过168 2号机组2004年12月14号投产发电 二期工程安装2×600MW超临界火电机组 3号机组2007年11月21日通过168 4号机组2007年12月12日通过168 三期工程安装2×1000MW超临界火电机组 5号6号机组预计2010年10月投产 7、华能玉环电厂总装机容量为四台百万千瓦(三期2*100万待定) 位于浙江省台州市玉环县大麦屿开发区下青塘 华能玉环电厂是国家超超临界机组技术实现国产化的依托工程,主蒸汽压力为26.25MPa (a),主蒸汽和再热蒸汽温度分别为600℃。 8、大亚湾—岭澳核电站目前共有4台发电机组,总装机容量380万千瓦。在大亚湾核电站建成后,中国政府决定在大亚湾核电站东北方向一千米处继续建造一座新的核电站,定名为岭澳核电站。在组织结构上,分为二个实体。 大亚湾核电站的业主为广东核电合营有限公司,该公司主要股东有中国广东核电集团有限公司(75%)、中电控股有限公司(25%)大亚湾1号机组装机容量90万千瓦,1993年8月并网发电。大亚湾2号机组装机容量90万千瓦,1994年2月并网发电。 岭澳核电站的业主为岭澳核电有限公司,该公司的主要股东有中国广东核电集团有限公司

物流配送中心选址的分析报告

物流配送中心选址分析 关键词:物流配送中心;选址;重心法 在物流系统中,配送中心居于重要的枢纽地位。物流配送中心的选址,是指在一个具有若干供应点及若干需求点的经济区域内,选一个或多个地址设置配送中心的规划过程。较佳的物流配送中心选址方案可以有效地节约费用,促进生产和消费的协调与配合,保证物流系统的平衡发展。因此,物流配送中心的合理选址就显得十分重要。 一、物流配送中心选址的影响因素 (一)货物分布和数量。这是配送中心配送的对象,如货物来源和去向的分布情况、历史和现在以及将来的预测和发展等。配送中心应该尽可能地与生产地和配送区域形成短距离优化。货物数量是随配送规模的增长而不断增长的。货物增长率越高,越是要求配送中心选址的合理性,从而减少输送过程中不必要的浪费。 (二)运输条件。物流配送中心的选址应接近交通运输枢纽,使配送中心形成物流过程中的一个恰当的结点。在有条件的情况下,配送中心应尽可能靠近铁路货运站、港口及公路。 (三)用地条件。物流配送中心的占地问题在土地日益昂贵的今天显得越来越重要。是利用现有的土地,还是重新征地地价如何是否符合政府规划要求等等,在建设配送中心时都要进行综合考虑。 (四)商品流动。企业生产的消费品随着人口的转移而变化,应据此更好地为企业的配送系统定位。同时,工业产品市场也会转移变化,为了确定原材料和半成品等商品的流动变化情况,在进行物流配送中心的选址时,应考虑有关商品流动的具体情况。 (五)其他因素。如劳动力、运输与服务的方便程度、投资额的限制等。 二、物流配送中心选址方法

(一)定性分析法。定性分析法主要是根据选址影响因素和选址原则,依靠专家或管理人员丰富的经验、知识及其综合分析能力,确定配送中心的具体选址。主要有专家打分法、德尔菲法。定性方法的优点是注重历史经验,简单易行。其缺点是容易犯经验主义和主观主义的错误,并且当可选地点较多时,不易做出理想的决策,导致决策的可靠性不高。 (二)定量分析法。定量的方法主要包括重心法、鲍莫尔-沃尔夫法、运输规划法、Cluster 法、CFLP法、混合0-1整数规划法、双层规划法、遗传算法等。定量方法选址的优点是能求出比较准确可信的解。其中,重心法是研究单个物流配送中心选址的常用方法,这种方法将物流系统中的需求点和资源点看成是分布在某一平面范围内的物流系统,各点的需求量和资源量分别看成是物体的重量,物体系统的重心作为物流网点的最佳设置点。 三、物流配送中心合理选址案例分析 (一)重心法模型选址实例。现假设冠芝霖手机大卖场总部要拟建一个物流配送中心来负责其在苏州市区内各店的物流配送,根据这4个店在地图上的具体位置建立直角坐标系,以其中一个店的坐标为(0,0),同时假设单位运量单位距离的运输成本相同,年物流运输量如表1所示,试用重心法确定物流配送中心的坐标位置。一般来说,根据重心法模型计算得出配送中心的位置坐标为(,),由地图可知该点恰好位于三香公园所在位置。(表1) (二)对重心法模型的改进。重心法是使用比较早的一种方法,计算简单,而且其配送中心地点的选择是不加特定限制的,具有自由选择的长处。但是从另一个方面来看,重心法模型的自由度过多也是一个缺点,它仅考虑运输费用而没有考虑配送中心建设的固定费用(包括基本建设费用和固定经营费用)及因经营管理产生的可变费用。有时由重心法计算求得的最佳地点实际上并不可行,有的地点很可能在河流湖泊上或街道中间等,此时就要根据客观条件,放弃最优位置而另外选择一个比较满意的位置,所以需要对其进行改进。 当由重心法计算所得到的坐标在实际中不可行时,考虑市政规划和地理条件等因素后,

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