2017土地估价师《土地管理基础》:国土资源听证规定

2017土地估价师《土地管理基础》:国土资源听证规定

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是()。

A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

2、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按__求取。

A.宗地内外开发投入的费用总和

B.宗地外开发投入的费用总和

C.宗地内开发投入的费用之总和

D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

3、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿,安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A.划拨建设用地使用权

B.出让建设用地使用权

C.租赁建设用地使用权

D.外商投资企业场地使用权

4、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A:土地评估行业行政主管部门

B:评估行业协会

C:评估机构

D:注册土地评估师

E:时间因素

5、确定土地产权的法律手段是__。

A.地籍调查

B.权属调查

C.地籍测量

D.土地登记

6、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于__。A.有形资产损耗

B.有形损耗

C.无形资产损耗

D.无形损耗

7、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。

A:可以无偿收回土地使用权

B:可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C:可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D:既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

E:35%~50%

8、在下列选项中,__具有存款创造的功能。

A.商业银行

B.投资银行

C.保险公司

D.证券公司

9、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A.国土资源部

B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门

C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

D.乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门

10、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A.土地利用专项规划

B.土地利用总体规划

C.国土规划

D.城市规划

11、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于.【2002年考试真题】

A:有形资产损耗

B:有形损耗

C:无形资产损耗

D:无形损耗

E:土地

12、房地产项目的质量控制特点,包括__。

A.全面性

B.及时性

C.阶段性

D.分散性

E.主动性

13、运用市场比较法的直接比较法是以为基准,将交易案例与其逐项比较,经过修正计算得到比准价格。

A:待估宗地

B:某交易案例

C:类似宗地

D:标准宗地

E:时间因素

14、建筑的主体结构中,非承重墙的分类不包括__。

A.自承重墙

B.框架墙

C.隔墙

D.横墙

15、用市场比较法确定土地价格时,国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A.3

B.5

C.8

D.10

16、拍卖价格、招标价格、协议价格,挂牌价格是按分类的。

A:土地权利

B:土地价格使用目的

C:土地价格形成方式

D:土地交易方式

E:时间因素

17、住宅用地影响因素不包括__。

A.城市规划限制

B.住宅区的位置

C.基础设施完善度

D.公用设施完善度

18、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素,其中,商业用地定级因素中,人口状况方面的因素有。

A:人口素质

B:人口密度

C:人口质量

D:人均生产力水平

E:合法性

19、“杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】

A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E:时间因素

20、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元,流动资金436.56万元,项目投产期年利润总额845.84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元,则该项目的投资利润率为__。

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

21、当前世界农业生产年平均递增2.3%,其中2%是靠__取得的。

A.工地肥力的补充

B.单产提高

C.耕地面积扩大

D.科学技术的提高

22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】

A:225.00

B:237.50

C:381.25

D:395.83

E:时间因素

23、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A.5

B.10

C.15

D.20

24、统计指标按形成的依据不同,可以分为__。

A.数量指标和质量指标

B.总量指标和分项指标

C.控制指标和参考指标

D.客观指标和主观指标

25、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格,B为建筑物价格)。【2006年考试真题】

A:

B:

C:

D:

E:时间因素

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列属于商业用地特点的是。

A:收益高

B:集中分布在城区人流量大的区域

C:开发量大

D:价值量大,附属设施较多

E:市场活跃

2、通过出让取得的土地使用权不得__。

A.转让

B.出租

C.抵押

D.出让

3、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效.【2006年考试真题】

A:以施工图预算为基础编制

B:由当地合同预算审查机关确认

C:密封

D:经当地招标管理办公室核准

E:取得开工许可证

4、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。

A.所得税额=应纳税所得额×10%税率

B.所得税额=应纳税所得额×20%税率

C.所得税额=应纳税所得额×30%税率

D.所得税额=应纳税所得额×40%税率

5、地籍按表现形式分为__。

A.常规地籍

B.农村地籍

C.城镇地籍

D.数字地籍

E.多用途地籍

6、下列选项中,属于特殊用地的是__。

A.使馆用地

B.军事设施用地

C.管道运输用地

D.民用机场

E.冰川及永久积雪

7、国家实行土地__使用制度。

A.有偿有限期

B.有偿无限期

C.无偿有限期

D.无偿无限期

8、应用剩余法评估地价时,确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A:市场变化

B:土地市场条件

C:城市规划

D:土地条件

E:土地

9、的城市总体规划,经所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。A:地级市

B:直辖市

C:省会城市

D:50万以上人口的大城市

E:100万人口以上的城市

10、《农村土地承包法》所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A.耕地

B.林地

C.草地

D.其他依法用于农业的土地

E.建设用地

11、耕地占用税的特点是。

A:强调对耕地的保护

B:对土地用途转换进行平衡

C:实行一次性征收

D:耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E:耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额

12、农业区位理论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于__。

A.农业生产成本

B.产品市场价格

C.农产品运输费用

D.社会平均利润率

E.其他产品的剩余价值

13、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权,2009年1月厂房通过竣工验收,其经济寿命为60年。若厂房正常使用,截止到2015年1月时,其剩余耐用年数为__年。

A.43

B.44

C.53

D.54

14、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界,由县级人民政府部门共同组织实施。

A:土地行政主管部门

B:农业行政主管部门

C:规划管理部门

D:建设管理部门

E:房产管理部门

15、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金,可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定,具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

16、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起__日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.10

B.30

C.60

D.90

17、房地产开发项目,当折现率i1=10%时,财务净现值FNPV(i1)=200万元;当折现率i2=12%时,财务净现值FNPV(i2)=-100万元;用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于()。

A.11%

B.11.5%

C.12%

D.12.5%

18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点,把土地改造为__的过程。

A.主要生产要素

B.主要生物产品

C.生产场地

D.生活场所

E.主要观赏对象

19、基准地价评估的基本要求有。

A:评估数据要符合数理统计要求

B:样本数据要准确

C:评估数据以现时土地成本为主

D:评估模型选择要合理

E:要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格

20、保险市场的模式包括。

A:完全垄断型

B:多数垄断型

C:寡头垄断型

D:垄断竞争型

E:平衡竞争型

21、行政处罚的程序中,可适用简易程序的范围主要包括__。

A.凡违法事实确凿,有法定依据.对公民处以100元以下罚款

B.凡违法事实确凿,有法定依据,对公民处以50元以下罚款

C.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿,有法定依据,对法人或者其他组织处以5000元以下罚款22、现场管理费的组成内容包括__。

A.现场办公费

B.差旅交通费

C.特殊工程培训费

D.保险费

E.职工教育费

23、房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供.【2008年考试真题】

A:房屋所有权证书

B:住宅质量保证书

C:住宅使用说明书

D:土地使用权证书

E:小区规划图

24、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定,大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

A:以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求

B:可持续发展,与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C:顾全大局,服从国家整体安排,兼顾国家、集体、个人利益

D:节约利用土地,合理规划工程占地,提高移民规模

E:因地制宜,统筹规划

25、对基础房价进行调整时,应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。A.新旧程度

B.购买者心理

C.楼层

D.朝向

E.建筑周围环境

基准地价听证纪要

XX县城区和乡镇国有建设用地更新基准地价听证纪要依据2010年4月20日(星期二)上午9: 58在XX县国土资源局举行的听证会所做的听证笔录,根据《国土资源听证规定》第十七条的规定,特此作出本听证纪要。 一、听证会的基本情况XXX,XX县国土资源局执法监察大队教导员兼法规股股长听证员: XXX,XX县国土资源局副局长XXX,XX县国土资源局工会主席XXX,XX县国土资源局地产股股长记录员: XXX,XX县征地拆迁服务站副站长; 3、听证参加人员听证代表: 乡镇领导代表20人,规模企业代表2人,XX经济开发区园区、社区代表2人,XXX镇社区代表15人,房地产开发商代表2人,工商联个协代表2人等共43人(见表册)。 旁听代表: 县政府办、县法制办、县房管局、县财政局、县发改物价局、县规划处、县国土资源局规划股等8个相关股室、新闻媒体单位共14人(见表册)。 4、听证会按照《国土资源听证规定》的程序进行。 XX评估咨询有限公司就XX县城区与乡镇集镇国有建设用地基准地价更新成果进行了介绍。 大家畅所欲言、各抒已见,陈述了各自的意见和建议。 二、听证事项的说明根据国务院、省级有关文件规定,需对我县城区与乡镇集镇国有建设用地基准地价进行更新。 XX评估咨询有限公司完成了新的土地分等定级与基准地价评估工作(评估成果材料附后)。

县国土资源局在收到技术承办单位的成果送审稿后,依据《国土资源听证规定》第十二条的规定,依职权组织了听证会。 三、听证参加人的意见陈述听证会上,参会人员对新的基准地价成果提出了宝贵的意见和建议,现归纳如下: 1、县城区商业用地路段基准地价划分不宜过细,同一区域价差悬殊不宜过大。 2、与上轮基准地价对比上调幅度不宜过大,特别是住宅用地不宜过高,担心影响到民生,对“居者有其房”造成阻碍。 3、普遍反映乡镇基准地价的价格水平偏高。 4、要求明确等级划分与确定依据,阐述划分的方法。 5、建议基准地价的区、片划分应与规划紧密衔接。 6、基准地价的制定要与当地实际情况相结合,要与国家宏观调控房地产价格的政策相结合,充分考虑广大群众的切身利益。 四、听证事项的意见分歧与技术单位的答询本次听证事项的意见分歧: 本次听证的意见建议一致,无意见分歧。 基准地价评估技术承办单位XX评估咨询有限公司对参会人员提出的问题进行解答。 1、解答了基准地价的价格构成,评估结果的数据来源。 2、解答了等级划分所参考的因素因子及其数据来源。 1 3、解答了基准地价、宗地价格评估与底价的确定、市场成交价格之间的关系。 4、技术单位现场表示:

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 (十八) 多选题: 1、专利权评估的特点是() A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 【答案】A,B,C,D 2、土地估价机构的基本组织形式有() A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 【答案】A,B 3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入() A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 【答案】B,C 【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入

核算的两个指标,反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则,凡是在一国领土上创造的收入,无论是否为该国国民所创造,都被计入该国的国内生产总值。特别地,外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值,而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则,凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入,无论生产要素是否在国内,都被&&计入本国的国民生产总值。特别地,本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值,而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 4、城市规划具体编制包括()。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 【答案】C,D 5、按城市性质划分,我国城市大体有以下()几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市

D、县城 【答案】A,B,C,D 2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 (十九) 判断题: 1、标定地价反映城镇整体地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。() 【答案】错误 【解析】反映城镇整体地价水平,作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价;反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。 2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租,属于是平均利润的一部分。() 【答案】错误 【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租,而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润,则说明绝对地租不是平均利润的一部分,而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 3、由于规划政策的作用,地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。() 【答案】错误

2017国家农村土地征地补偿标准(仅供参考)

2017国家农村土地征地补偿标准 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准

实时国土资源违法动态监察系统设计方案

实时国土资源违法动态监察系统设计方案 文章通过分析对土地违法占用查处工作中的传统方式、工作效率等方面展开讨论,进行了现代化实时动态土地资源违法监察系统的需求分析及动态巡察系统建立的设计方案讨论。 标签:国土资源;违法占用;实时动态监察 1 引言 国土资源是支撑各行各业存在和发展的根基,土地问题是中国现代化进程中一个带有全局性、战略性、根本性的问题。当前,国土资源违法问题已经成为国土资源管理的一个焦点,为了做到“早发现、早制止、早处置”,将国土资源违法违规行为遏制在萌芽状态,国家及各级地方政府都分别制定了国土资源巡查制度。 关于国土资源管理、利用,尤其是对违法占用等的监察工作,自始自终都是国土资源管理部门的重要工作,因而值得对此进行分析和探讨。 2 传统的土地资源违法监察工作分析 2.1 传统土地执法工作流程 针对与土地执法工作主要围绕土地违法案件“发现、制止、查处、报告”四个方面开展,是传统土地巡查工作的主要流程图1: 土地执法部门通过制定工作规则制度,分配巡查任务,确定巡查区域和路线,由负责人对所属区域内的各种土地使用情况进行巡查。当发现土地违法行为,巡查人员需现场责令当事人停工,听候处理:对于情节轻微,无需进行立案处理的,责令当事人限期改正,复耕复垦,并建立跟踪机制,全程监督其改正行为;对于违法情节严重的,需进行立案处理,并依据相关法律法规进行查处。土地执法部门还要建立土地巡查的台帐管理制度,对巡查路线,巡查人员,巡查情况等建立巡查日志备案,并在此基础上向上级机关上报土地执法工作情况报表(如每天零报告,每周、每月汇总报告,重大、典型案件专题报告)。 2.2 传统土地执法存在问题 土地执法监察工作中各个环节仍然存在:发现难、定性难、制止难、处理难、执行难。综合分析当前的土地巡查情况,主要存在制度和工作方式两个方面上的问题: 从制度上看,很多地方土地巡查制度建设并不完善,主要表现在两方面:一方面是土地管理部门与其他职能机构之间没有建立起强有力的土地管理和制止

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“x”。每题1分,共10。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处:(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析:土地是地球表面具有固定位置的空间客体,具有立体的垂直剖面,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析:在土地所有权或者使用权发生转移的过程中,例如土地征收、拆迁等,需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。(×) 出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析:在成本逼近法中,投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时,投资者贷款,需要向银行偿还贷款利息,利息应计入成本;投资者利用自有资金投入,等于将自己的银行存款取出,损失了利息,从这种意义上看,也属投入,也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析:根据调查的土地条件、土地市场条件等,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,确定地块的最佳利用方式,它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择,要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势,即要分析当地市场的接受能力,究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处:(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析:对地租的概念,新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程,通过边际产品价格与生产要素价格的比较,对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用,估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年,残值为零,则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析:35/(15+35)=0.7,因此正确。 7.在目前的情况下,由于征地是按照原用途补偿,并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成,所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处:(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析:征地是国家行政行为,而不是土地买卖。征地既是一种国家行为,也是农民对国家应尽的一种义务,不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时,原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的,原则上这项收益应归国家所有。因此,国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的,而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米,买卖中涉及的税费均由买方负担,正常情况下卖方缴纳的税费为7%,买方缴纳的税费为5%,则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处:(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析:由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中,故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元,而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估,应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

高速铁路征地听证笔录

**区**路街道土地利用总体规划局部修改方案 听证笔录 主持人:各位听证代表、同志们: **区土地利用总体规划自2010年批准实施以来,我区依据土地利用总体规划,通过加强对土地利用的宏观调控,严格实施土地用途管制,促进了用地、管地观念的转变,树立了土地利用总体规划自身的地位和权威性,规划基本得到了实施。目前,国家拟建设新建铁路济南至青岛高速铁路项目,拟选址于我区**街道和**镇境内,永久占地面积为****公顷,其中****公顷的土地不在现行的**区及**路街道、**镇土地利用总体规划确定的建设用地范围内,故需要依据法定程序对**路街道、**镇土地利用总体规划进行修改。依照《国土资源听证规定》第十二条和第十三条的规定,**国土资源分局今天在这里组织“**区**路街道土地利用总体规划局部修改方案听证会”。现在我宣布听证会开始。 一、首先介绍听证会举办机构和听证会组成人员 本次听证会由**国土资源分局组织举办。 听证主持人:*** **国土资源分局 听证员:*** **国土资源分局 记录员:***、*** 二、介绍听证会代表情况 1、参加本次听证会的**路街道相关代表;**路街道**村、**村、等村农村经济组织代表;**路街道**村、**村等农民群众代表等***人组成。 2、参加听证会的还有**国土资源分局有关同志共2人作为旁听代表旁听本次听政会。 3、经核对,参加本次听证会的听证代表、组织部门人员符合法定规定,可以参加本次听证会。 -1-

三、宣布听证事项和事由 本次听证会主要是就**国土资源分局组织制订“**区**路街道土地利用总体规划局部修改方案”进行听证,对该项方案必要性、可行性和科学性等内容广泛听取社会各界的意见和建议,为规划局部修改工作提供参考。 四、告知听证会参加人员的权利和义务 参加本次听证会的代表及听证会组织部门人员有以下权利和义务: 1、有使用本民族语言和文字听证的权利 2、有申请听证人员及记录人员回避的权利 3、依法参加听证会并获取拟听证事项和相关材料; 4、有权对听证事项提出意见、建议,进行询问和质询; 5、有权查阅听证纪要; 6、按时到达指定地点出席听证会; 7、遵守听证会纪律,服从听证会主持人安排; 8、应当忠于事实,实事求是地反映所代表的公民、法人和组织的意见; 9、会上发言时应简明扼要,会后将相关材料交听证举办单位; 10、参加旁听的人员,可以书面材料形式提出意见和建议。 请问听证会代表及听证会组织部门工作人员是否听清了? 无异议 请问听证会代表对听证员、记录员等听证会组成人员是否申请回避? 无异议(根据代表申请情况,决定会议进程) 五、请听证员宣读听证会纪律 参加本次听证会的代表及听证会组织部门人员要遵守以下听证会纪律: 1、听证会参加人员应当在主持人的主持下发言、提问、辨论; 2、未经允许,不准录音、录相和摄影。 3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和其他妨害听证活动的行为; -2-

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案完整版

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 集团标准化办公室:[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 1、“表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费品零售总额为3052.2亿元”,该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 标准答案:a 解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标,又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中,总量指标是最基本的统计指标,是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 标准答案:b 解析:会计等式又称会计平衡公式,是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。 A.动态调查

B.静态调查 C.统计报表 D.专门调查 标准答案:d 解析:专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分,库存设备、材料等占用的资金属于()。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷 标准答案:a 解析:储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。 5、城市布局主要有()两种基本形式。 A.多中心布局和单中心布局 B.组团布局和星状布局 C.带状布局和环状布局 D.集中布局和分散布局 标准答案:d

听证方案

南阳县制订征地统一年产值标准 听证方案 为广泛征求社会各界的意见和建议,提高县政府决策的民主化、科学化水平,根据国土资源部《国土资源听证规定》,南阳县国土资源局准备对拟以省政府名义发布实施的《南阳县制订征地统一年产值标准》组织听证。听证方案如下: 一、听证事项 对拟出台的《南阳县制订征地统一年产值标准》是否适当,听取社会各方面意见和建议。 二、听证内容 重点对《南阳县制订征地统一年产值标准》拟确定的征地补偿标准、统一年产值、土地补偿倍数、安置补助倍数进行听证。 三、听证参加人 1.听证主持人1人,由县国土资源局负责人担任; 2.听证员2人,由县国土资源局工作人员担任; 3.记录员2人,由县国土资源局工作人员担任; 4.部门陈述人1人,由组织起草文件的县国土资源局负责人担任; 5.公众陈述人15-20人,以申请参加听证会的先后顺序和人数条件确定,其中,与本听证事项有直接利害关系的人员应不少于10人。 6.旁听人30人,以申请参加听证会的先后顺序和人数条件确定。 四、公众陈述人和旁听人报名条件 凡年满18周岁,属南阳县区域范围内的公民、法人和其他组织均可申请报名参加。 六、听证的时间、地点 1.时间:2011年9月1日8:30时 2.地点:县国土资源局四楼会议室

七、听证程序 1.记录员查明听证参加人的身份和到场情况,宣布听证纪律和听证会场有关注意事项; 2.听证主持人宣布听证开始,介绍听证员、记录员,说明听证事项,介绍听证规则,告知听证参加人的权利和义务。听证陈述人申请听证员、记录员回避的,由听证主持人决定,申请听证主持人回避的,由县国土资源局决定; 3.部门陈述人陈述意见、理由、依据; 4.公众陈述人意见、理由、依据; 5.听证主持人、听证员询问听证陈述人; 6.听证事项需要听证陈述人质证、辩论的,在听证主持人组织下进行质证、辩论; 7.经听证主持人许可,听证旁听人可以就听证事项发言;未经主持人许可发言的,可以在听证会后就听证事项向听证组织单位提交书面意见,反映自己的观点; 8.最后陈述; 9.听证主持人宣布听证会结束; 10.陈述人确认记录的真实性并签字。 八、制作听证报告 县国土资源局在9月9日前组织相关部门研究听证意见、建议,制作听证报告,并提交听证笔录以及与该行政决策有关的全部材料,报省国土厅审议。 南阳县国土资源局 二O一一年八月二日

2017土地估价师:成本逼近法适用范围

2017土地估价师:成本逼近法适用范围 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A:建筑面积 B:居住面积 C:居住建筑用地面积 D:总居住面积 E:时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A.自由 B.不自由 C.充分 D.不充分 E.完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A:一城一区式 B:一城二区式 C:分散自由式 D:自由组团式 E:土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A:地价管理 B:地籍管理 C:土地执法监察 D:农地用途管制 E:35%~50% 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法确定待估地块价格。 A:时间 B:土地条件 C:环境 D:时间和土地条件 E:时间因素 7、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A.授权经营方式 B.国有土地出让 C.保留划拨方式 D.国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A:合法原则 B:预期收益原则 C:最有效使用原则 D:替代原则 E:时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组 C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于__的15%确定。 A.总地价 B.土地使用权出让金 C.总投资 D.土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A.一城一区式 B.一城二区式 C.分散自由式 D.自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A:2 B:4

国土资源管理信息系统

国土资源管理信息系统 国土资源管理信息系统集OA、MIS、GIS技术于一体,整合空间数据库管理、土地利用规划、建设用地管理、土地监察等功能,实现土地初始登记、变更登记、证书发放等全部土地权属管理业务的办公自动化,构架国土资源管理日常办公、业务流程审批的规范化、图文传递电子化、管理科学化的综合管理全网络办公系统。国土资源管理信息系统由两大部分构成:满足国土资源业务办公要求的《国土资源管理审批系统》;满足日常办公的《OA办公自动化系统。 一、功能模块 系统功能模块框图如下: 二、技术路线 1、先进的数据结构 (1)、采用先进的B/S数据结构模式,可以实现网上远程报建、审批办公机制。 (2)、系统基于Oracle 9i或SQL Server2000大型数据库平台,运行快速、安全、稳定,具有完善的数据运行、管理、备份、恢复机制。 2、工具化集成 采用模块化设计体系结构,操作简捷,易于掌握。系统提供的维护管理可以完成用户系统自定义的功能,包括增加业务机构、业务人员角色的定义、权限分配、系统使用界面的设计、各种表单及打印表格报表的设计、工作流程的设置定义和修改等。全面实现自制作、自维护、自拓展,使管理工作职能和流程能随着

业务的变化而进行即时调整。 3、OA、MIS、GIS一体化 已建立的OA 、MIS具模块有开放式的程序接口,模块间即相互独立又相互融合。为未来地籍管理等地理信息系统的建立提供了完整的数据接口。图形在MIS业务办公系统中直接调用GIS系统数据库。 GIS系统采用最适用的AutoCAD Map软件平台,不需数据转换就可以直接调用CAD图形,可实现真正意义上的国土资源业务管理与地籍图形管理一体化,MIS、GIS、CAD一体化,图、文、表、管一体化。 三、功能简述 (一)、OA办公自动化系统 1、公文管理 收文管理:完成单位外来公文的登记、拟办、批阅、主办、阅办、归档、查询等处理。发文管理:完成单位内部或对外公文的起草、审批、核稿、签发、发布、存档、查询等管理。 公文管理操作界面: 2、事务管理 包括待办事宜、日程安排、电子邮件、通讯录管理、规范查询等模块。

延期听证通知书

延期听证通知书 关于延期听证的通知书有哪些呢?下面是爱汇网给大家整理的延期听证通知书, 供大家参 阅!延期听证通知书篇一 xxx:根据你于 20XX 年 5 月 28 日提出的延期举行听证申请书内容, 现定于 20XX 年 6 月 2 日 14 时 00 分在如皋市动植物检疫中心二楼西会议室举行公开听证。 请你持本通知准时出席。 听证会主持人:张建明听证会听证员:石峥嵘、陆建明听证会记录员:刘朱燕翻译人员: 无鉴定人员:无注意事项如下:1、当事人可以亲自参加听证,也可以委托一至二人代理。 委托代理人参加听证的,应在听证举行前提交由委托人签名或盖章的授权委托书,载明委 托的事项及权限。 参加听证时应携带身份证明材料。 2、申请人无正当理由不参加听证,又未委托代理人到场参加听证的,或者未经听证主持 人允许中途退场的,视为放弃听证权利,本机关将终止听证。 3、举行听证会前,本延期通知内容将在如皋市农业网进行公告。 通知人:XXXXXXX 年 XX 月 XX 日延期听证通知书篇二 XXXXXXXXXXXX:原定于 20XX 年 5 月 8 日下午 2:30 在龙岗中心城建设大厦 209 会议室举行的东部垃圾焚烧处理厂项目用地所涉及 《深圳市龙岗片区土地利用总体规划(20XX-20XX)》修改方案的听证会,因土地利用总体规划 城乡建设用地指标调整尚需协调,不能如期举行。 现依据《国土资源听证规定》和《深圳市行政听证办法》的规定,我局决定延期举行。 恢复听证的时间、地点另行通知。 通知人:深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局 XXXX 年 XX 月 XX 日延期听证通知书篇 三 XZX 县国土资源局:你局[2012]1 号行政处罚《听证通知书》收悉。 现我矿依法提出申请,请你局依法延期举行听证会,理由如下:1、你局未依法履行全面 告知义务,导致我矿对听证会参加人员情况不了解,严重影响我矿依法行使权利。 《国土资源听证规定》第二十五条第二款规定“《听证通知书》应当载明下列事项:(一) 听证的事由与依据;(二)听证的时间、地点;(三)听证员和记录员的姓名、职务;(四)当事人、 拟听证事项的经办机构的权利和义务;(五)注意事项。 你局的《听证通知书》只告知我矿听证主持人是冯玉兴,但其是何职务我矿无从知悉,使 我矿无法判断其是否符合具备主持人资格,无法正常行使回避申请权。 另外,你局对参加听证会的其他听证员和记录员的姓名、职务均未依法告知我矿,这些均 导致我矿难以有效行使依法应当享有的申请回避权利。 故请你局全面确定参会人员、依法全面履行告知义务后,再根据实际情况另行安排。 2、本案是因我矿与中兴矿业纠纷而起。 迁西县汉儿庄乡石门子铁矿法定代表人钟某为在资源整合中占据主动, 实现不付任何代价 就吞并我矿铁矿资源的不正当目的(如果正常整合,价款至少在 6000 万元),恶意举报我“非 法采矿, 欲通过行政机关吊销我矿的采矿证, 绑架国土资源部门实现其个人的不正当商业利益,

2017土地估价理论与方法:成本与价格的关系

2017土地估价理论与方法:成本与价格的关系 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在物价持续上涨时期,存货计价采用__可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A.先进先出法 B.后进先出法 C.加权平均法 D.个别认定法 2、根据《城乡规划法》,下列表述不正确的是__。 A.城市人民政府组织编制城市总体规划 B.城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C.控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D.未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权 3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A:一种 B:二种 C:两种以上 D:三种 E:国家实行土地估价师资格认证制度 4、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A:统一价格时点 B:统一面积单位 C:统一付款方式 D:统一货币种类和单位 E:时间因素 5、采用市场比较法评估土地价格,是以为基础。 A:土地的利用价值 B:价格余额 C:土地开发成本 D:市场交易案例 E:时间因素 6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,每个国家土地督察局__。 A.设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B.设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C.设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D.设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 7、建设单位未依法取得,则不能开工建设.【2002年考试真题】 A:《建设项目选址意见书》

国土资源听证工作程序及流程图

国内劳务派遣业务员工作流程 国土资源听证工作程序及流程图 工作程序分依职权、依申请情形分别设定。 依职权听证工作程序 1、依职权听证范围 (1)拟定或者修改基准地价; (2)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划; (3)拟定或者修改区域性征地补偿标准的; (4)制定规范性文件,直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的; (5)主管部门规定的其他情形,直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的。 2、明确听证机构,确定听证员 分管副局长或法规科科长为听证主持人。听证员可从相关科定确定3人。 3、发布听证公告 听证机构在举行听证会30日前,向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。 4、确定听证会代表 听证机构根据拟听证事项与公民法人和其他组织的申 请情况,拟定听证会代表,报局领导同意后确定听证会代表。 5、送达听证材料 听证机构在举行听证会的10个工作日前将听证会材料送至听证会代表。 6、举行听证会议 听证机构应当在举行听证会后7个工作日内,根据听证笔录制作听证纪要。 依职权听证工作程序流程图

依申请听证工作程序 1、告知听证权利 书面告知当事人,有权要求听证。 2、听证申请 申请应在规定时期内提出。 3、明确听证机构、确定听证员 4、受理听证申请 听证机构收到听证的书面申请后,应当对申请材料进行审查;申请材料不齐备的,应当一次告知当事人补正。 5、制作、送达听证通知书 对符合听证条件的,制作《听证通知书》并在听证的7个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。 6、举行听证会 听证会的程序与依职权听证会基本相同,但在举行听证前须听取当事人或其委托人对听证员、记录员是否回避意见。 7、制作听证笔录 记录员应当将听证的全部活动记入笔录。 依申请听证工作程序流程图

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要,加强土地估价行业的自律与监督,提高服务质量,维护市场秩序和土地估价师的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师,不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理,全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布,提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号,将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的,不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的,应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的,可由他人代办,但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理,年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的,注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

国土资源系统演讲稿——满腔激情护国土

国土资源系统演讲稿——满腔激情护国土 尊敬的各位领导、同志们: 大家好! 今天我演讲的题目是《满腔激情护国土》。 我从学校毕业就从事国土资源治理工作,至今已有七年了,可以说这悄然而逝的七年是我人生中平凡的七年,因为我在平凡的岗位上从事着一份平凡的工作,然而这也正是我不平凡的七年,因为在这七年中我学到了很多知识,把握了很多本事,明白了很多道 理,也做出了一些成绩。可以说这是我激情燃烧的七年岁月,这是我七年的火热青春。这七年来,青春在我的岗位上闪光! 从事国土资源治理工作,可以说是“白手起家”,因为我在学校学习的专业知识几乎与国土资源治理风马牛不相及,没有什么可以借鉴。但是我正值美好的青春年华,轻易接受新事物,学得新知识。这七年来,我从最基础的学起,通过不断的努力探究、积存经验,到现在成了一名能独当一面的土管员。同时,我又能加强政治理论的学习,树立正确的世界观、人生观和价值观,提高本身的本质修养。我不再为烦琐的工作愁眉苦脸,也不会再为个人的情绪而影响了工作激情。这些年来,我在办事中收获着工作的快乐,也在办事中实现着本身的人生价值。当我看到一张张建房报告促成一座座高楼建成的时候,当我看到用地单位使用的土地用证书确定为合法的时候,当我看到一份份琐碎的资料被装订成册的时候,当我看到调解纠纷中人们脸上露出笑脸的时候,当我看到群众对我们的工作点头称赞的时候,当我看到我们的工作换来一种种荣誉的时候……我明白本身在工作岗位上尽着一份力,闪着一份光。也许你会说我只是一名一般的基层土管员,不可能作出惊天动地的成绩!是的,可我同意去做这份烦琐的基层国土资源治理工作,因为我相信即使再庞大的机器总有螺丝钉存在的价值,而我同意去做国土资源治理工作这台庞大机器上的一颗螺丝钉,做好本身的本职工作,制造出本身的人生价值。这些年来,一直有这种思想鼓舞着我,激励着我,我才对工作布满了激情,严格要求本身,不断学习国土资源治理的新理论、新知识,积极探究工作的新思路、新方法,以解决工作中的新情况、新问题,更好地办事群众。 这七年来,我也深深懂得只有通过努力学习提高自我,刻苦奋斗强化自我,优质办事成就自我,无私奉献超越自我,才会制造出人生的价值,青春才会在岗位上闪光! 记得重新调回所工作的当天,我无意中翻阅到了几年前曾在这里整理的档案,我想了很多:也许若干年后,我已年老退休,别人已不知道我曾在这里工作过,可是当他们翻阅起我做的那些档案,知道我曾在这个岗位上闪过光,尽管那光线是微乎其微的! 设想着几年、几十年后,当青春慢慢流逝,我们度过了生命中最出色的年华,回首往事,感悟生命历程,会不会得到一种心灵上的满足?其实,生命并不在于辉煌,也不在于奢侈的物质享受,而是价值的表现、人格的升华、意志的磨练、情操的陶冶,而当生命的青春逐渐老去,我同样坚信只要心灵不老,青春将永远闪光!

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法作者:佚名 时间:2009-3-30 浏览量: 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 .土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。 2.土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。 3.同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5.撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6.城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8.同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。 9.运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。 0.一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。 1.在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。 2.剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。 3.若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。 4.按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 5.建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。 6.重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。

矿业法规

矿业法规概述 b20100057,XXX,矿业工程 摘要:追索了国内外矿业法规发展的历史,并对国内外现行的矿业相关法规和国际公约进行了介绍。对中国当代矿业法规进行了分类介绍。通过介绍和对比国内外的矿业法规,概述了国内外法规内容和发展过程的不同点,并对中国矿业法规的问题进行了分析和总结。 关键词:矿业法规;历史演进;国内外法规;存在的问题 1.前言 矿业是国民经济的命脉,在社会经济中起着基础性作用,具有举足轻重的地位。矿产资源的开发、管理和保护有着很重要的意义。矿业的立法和法治体系建设是加强矿产资源勘查、开发、利用和保护,实现可持续发展的必然要求,也是推进社会主义法制体系建设和依法行政的重要内容。 从古代开始,中外各国就很重视矿业的管理,将矿业管理作为国家管理的重要内容并制定了相关的法律和政令,并逐步发展形成了矿业法规体系。新中国从建国初期就制定了矿业管理的法律法规,特别是从《中华人民共和国矿产资源法》实施开始,我国的矿业法规迅速发展,形成了较为完备的矿产资源法律体系。但是我国的矿业立法中还存在很多的漏洞和问题,研究矿业法规的发展历史和国内外的矿业法规,对于完善社会主义矿产资源法律体系,促进矿业的提升和可持续发展有着很重要的意义。 2.矿业法规的历史演进 由于矿业对于社会经济的重要性,各国早在古代开始就对矿业纳入国家管理的范畴,制定了相关的法律、法规和政令,矿业法规的发展具有悠久的历史。但是在很长的历史时期内,矿产资源只是依据国家的行政命令进行管理,或者只有简单的法令。矿业法规的建立主要从近代开始,在20世纪各国的矿业法规才逐步的被重视和完善起来。矿业法规的发展历史在中外具有不同特点,可以分为国

土地估价管理办法-国土资源部

土地估价管理办法 (草案征求意见稿) 第一章总则 第一条为规范土地估价管理,完善土地估价制度,维护土地估价市场秩序,促进土地估价行业健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动,对土地估价活动实施监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称土地估价,是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系,对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算,并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则,符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理,履行下列监管职责:

(一)制定土地估价管理的规章制度; (二)规定土地估价师资格条件; (三)规定土地估价机构从业条件; (四)确定土地估价的程序和方法; (五)监督、指导土地估价行业自律管理; (六)法律、行政法规规定的其他职责。 第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业,应当向中国土地估价师协会申请执业登记,成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记,应当具备下列条件: (一)获得土地估价师资格证书; (二)满足土地估价师继续教育学时规定; (三)专职在一家土地估价机构从事土地估价业务; (四)经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的,符合前款第(二)、(三)项规定条件的,可以申请执

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