湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:拍卖公告与展示模拟试题

湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:拍卖公告与展示模拟试题
湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:拍卖公告与展示模拟试题

湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:拍卖公告与展示模

拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5 000元/㎡,现房出租的年末净收益为500元/㎡.若按折现率10%和风险补偿值100元计,该幢房地产目前的价格应为.【2004年考题】

A:4 400元/㎡

B:4 409元/㎡

C:4 445元/㎡

D:4 455元/㎡

E:工业用地的监测点评估价格

2、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。

A:资产

B:负债

C:所有者权益

D:收入

E:执行层的组织协调

3、某临街深度30.48 m(即100英尺),临街宽度20 m的矩形土地,总价为12.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24 m(即50英尺),临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。

A:53.34

B:85.34

C:106.68

D:213.36

E:工业用地的监测点评估价格

4、建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出。

A:工程开工报告

B:工程竣工报告

C:工程质量评估报告

D:工程质量检查报告

E:执行层的组织协调

5、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为万元。

A:500

B:750

C:900

D:950

E:执行层的组织协调

6、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。

A.比售价优惠

B.不如售价优惠

C.与售价一样

D.难以判定是否给予了优惠

7、报酬资本化公式的假设前提不包括。

A:净收益A每年不变

B:收益年限n为有限年

C:报酬率Y不等于零

D:价格y符合评估时点市场情况

E:工业用地的监测点评估价格

8、金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级.通常情况下,资信等级的企业才能获得银行贷款。

A:AA级及以上

B:A级以上

C:BB级以上

D:BBB级及以上

E:借款合同

9、下列有关商品房买卖合同的内容,表述错误的是。

A:房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

B:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定

C:按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

D:面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

E:执行层的组织协调

10、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

11、当房地产的需求和供给同时减少后,以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。

A.均衡价格上升

B.均衡价格下降

C.均衡价格不变

D.取决于供给和需求变动的程序

12、写字楼分类过程中需考虑的因素有()。

A.写字楼的级别

B.写字楼的物业管理

C.写字楼的级别,写字楼的位置

D.写字楼的位置,交通方便性,建筑形式

13、已知某房地产价格为900元㎡时,需求量为100万㎡,当价格为1000元/㎡时,需求量为90万㎡,则需求价格弹性为.【2003年考题】

A:10

B:9

C:0.9

D:0.1

E:工业用地的监测点评估价格

14、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。

A:房产分幅图

B:房产分丘图

C:房产分户图

D:房产宗地图

E:执行层的组织协调

15、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。

A:10年

B:15年

C:20年

D:30年

E:工业用地的监测点评估价格

16、某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为()。

A.75%

B.79%

C.81%

D.84%

17、A省B市C房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定,A市w公司2005年9月,成为上市公司时,发行社会公众发行股票总数100万股,该公司发行股票总数应超过万股。

A:100

B:200

C:250

D:400

E:执行层的组织协调

18、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.资本价值风险

19、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__

A.可供租售量

B.房屋空间使用数量

C.城镇登记失业率

D.国内生产总值

20、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立,__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A.房屋管理部门

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产管理部门

D.中国房地产建设行政管理部门

21、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。

A.35

B.37.8

C.38.4

D.73.4

22、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有__年。

A.20

B.30

C.40

D.70

23、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

24、关于资金时间价值的说法,错误的是。

A:现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B:现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C:现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D:由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

E:借款合同

25、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日~5月30日,估价报告应用有效期为1年.2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于.【2006年考题】

A:15年

B:16年

C:17年

D:20年

E:工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、在地籍图中,属于地籍要素的有。(2009年试题)

A:土地的编号

B:土地的利用类别

C:地理名称

D:房屋、道路、水系

E:土地的面积

2、在市场比较法中,土地使用权年限修正属于__修正。

A.交易情况

B.交易日期

C.区域因素

D.个别因素

3、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款;没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。

A:同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B:未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C:以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D:准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E:两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

4、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归__所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者

5、某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是()。A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面、层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2

D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2

6、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于__元。

A.3583

B.3909

C.4300

D.4778

7、我国经营性金融机构,包括。

A:商业银行

B:政策性银行

C:非银行金融机构

D:中国银行

E:中国人民银行

8、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

9、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有。(2008年试题)

A:警告

B:罚款

C:限期改正

D:限期拆除

E:没收实物

10、如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为__。

A.8%

B.4%

C.14%

D.12%

11、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁,应当提前__日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁。

A.3

B.5

C.7

D.15

12、下列关于资产负债率的表述中,正确的是。

A:表明了负债占资产的比例

B:反映了项目的财务风险程度

C:资产负债率越高,则企业应变能力越强

D:属于长期偿债能力指标

E:房地产开发企业的资产负债率一般较高

13、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是__。

A.供给指标

B.需求指标

C.使用指标

D.市场交易指标

14、下列有关城市规划区表述正确的是()。

A.城市规划区的土地均为国有土地

B.城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》

C.城市规划区就是城市市区

D.城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域

E.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定

15、在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A.总投资

B.总造价

C.总地价

D.土地使用权出让金

16、依据投资的对象,投资基金可分为。

A:股权式基金

B:有价证券基金

C:外币基金

D:本币基金

E:封闭型基金

17、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。

A:从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑,时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素

B:从厂商生产产品的成本方面考虑,由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本,所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小

C:商品的替代品数目和可替代程度

D:消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E:商品本身用途的多样性

18、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有__。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

19、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有。

A:国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B:《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C:房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定

D:取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的,需达到继续教育合格标准E:房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销

20、编制城市规划一般分为两个阶段。

A:总体规划

B:控制性详细规划

C:修建性详细规划

D:分区规划

E:详细规划

21、业主大会履行的职责有__。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案,并监督实施

E.选聘、解聘物业企业

22、下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有。

A:交通便捷程度

B:朝向、楼层

C:周围环境和景观

D:建筑规模

E:外部配套设施

23、下列关于契税的计税依据,表述正确的是。

A:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格

B:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C:土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格

D:征收机关认为有必要时,也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据

E:在房地产交易契约中,无论是否划分房产的价格和土地的价格,都以房地产交易契约价格总额为计税依据

24、房地产使用权目前主要是__。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权

25、对土地利用的限制可归纳为。

A:土地权利的设立和行使的限制

B:房地产典当限制

C:房地产相邻关系的限制

D:房地产划拨、转让的限制

E:土地使用管制

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括:地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是: ①商品交换的任何场所; ②使商品交易双方接触的任何安排; ③商品交换关系的总和; ④连接商品生产者的桥梁; ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括:有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括:买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备:买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性:①不可移动性(决定了房地产市场是一个地区性市场);②独一无二性(相同的房地产不可能出现大量供给);③寿命长久性;④数量有限性;⑤用途多样性;⑥相互影响性(外部影响性);⑦易受限制性;⑧价值高大性;⑨难以变现性;⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点:①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多地受到法规政策的影响和限制;⑥一般人非经常性参与;⑦交易的金额较大,依耐于金融机构的支持与配合;⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类: 1、按用途(功能)可分为:居住房地产市场和非居住房地产市场; 2、按档次可分为:高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场; 3、按区域范围可分为:整体房地产市场和区域房地产市场; 4、按交易方式可分为:房地产买卖市场和房地产租赁市场; 5、按交易目的可分为:房地产使用市场和房地产投资市场; 6、按流转次数可分为:房地产一级市场(为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(为新

房地产估价师考试备考:五大复习方法

房地产估价师考试备考:五大复习方法 无论是考试还是复习都是非常的讲究方法的,那么房地产估价师考试有什么复习的方法呢?下面是小编整理的相关内容,一起看看吧! 一、明确复习目的 课上认真学习,课后踏实复习是所有考试的基础。房地产估价师考试复习经验是:着重巩固已学的知识,明确考试范围,加强记亿,并努力解决一些尚不很理解的难点,疑点。平时对很多内容知之甚解,单纯依靠复习,是不可能取得统考合格成绩的。 二、确定好复习方针 按房地产估价师考试大纲全面复习,突出重点,加强记亿。在复习过程中要结合历年考题,分析考试容易出题的重点章节,结合老师串讲内容,由点及面,逐一击破。 三、重点内容重点复习 所谓重点是指必须熟练掌握的内容,包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题,也包括本次教材新增加的内容,实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。 四、分类复习:方法(一) 基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明,在教材上划线,并应说明其中关键,学员应加以概括,可摘录在纸上,以便集中内容

后记亿。 五、分类复习:方法(二) 基本实务和计算,由教师根据考纲,另出实务复习卷,或在习题集中指定若干实务题,逐题讲解解题公式及方法,特别要注意解题时如何运用已知资料问题,以便能举一反三。 六、总结好的记忆方法 记忆的基础是理解,理解后记忆效果最佳。科学的记忆方法非常重要,经验人士总结如下: (一)分章背记。考试时对某一命题一时记不起来,可先记这是哪一章的内容,逐步回忆。 (二)概括记忆。对概念、原理应概括后记忆,不要原文整段记背,答题时适当延伸。 (三)在每天最佳记忆时段背记。一般清晨或晚上七点~九点是记忆的最佳时刻,此时学员可背记较难内容。最佳记忆时段依照个人情况而定。 四)最佳姿式。不要边走边记,而要半躺在沙发或座椅上,使全身处于完全放松的姿势下背记。 (五)记忆顺序。对于应记忆内容平时按章顺序记背,考前1~2天重背记难记忆的内容。

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题 1.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( )。 A、价格 C、价格变动率 B、常数 D、时间 2.在比较法中,土地使用权年限修正属于( )修正。 A、交易情况 C、区域因素 B、交易日期 D、个别因素 3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。 A、甲高于乙 C、甲等于乙 B、甲低于乙 D、不可比 4.甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有( )。 A、甲大于乙 C、甲小于乙 B、甲等于乙 D、不可比 5.有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为( )。 A、9 C、15 B、13.5 D、18 6.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 C、该写字楼的实际收益 B、市场比较法 D、无法估算 7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 C、任选其中之一 B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定 8.路线价法估价的第三个步骤为( )。 A、设定标准深度 C、编制深度百分率表

B、选取标准宗地 D、划分路线价区段 9、评估某宗房地产的价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、符合客观实际 10某写字楼预计持有两年后出售,持有期的纯收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A、4858 C、2700 B、5200 D、6264 1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B [2017年房地产估价师理论与方法模拟试题]相关文章:

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房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

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第二章房地产及其描述 一、单项选择题 1、下列不属于构筑物的是()。 A.储藏室 B.烟囱 C.隧道 D.道路 2、建筑密度等于()/建筑用地面积。 A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积 3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不 4、房地产权利的种类中,属于用益物权的是()。 A.所有权 B.土地承包经营权 C.抵押权 D.质权 5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。 A.体量庞大

B.价值量大 C.不可移动 D.权益特性 6、房地产权利的种类中,属于债权的是()。 A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权 7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。【2011年真题】 A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性 9、房地产的()特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样

10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 11、房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。(2005年试题) A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 13、下面()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局 14、按照我国法律的规定,居住用地的年限为()年。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从(C)开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2、下列用地中,不宜划拨供给的是(C)。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是(C)。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为(B)。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。 A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城前市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报(D)审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(C)。 A.以一次为限,不超过3个月 B.以一次为限,不超过6个月 C.以两次为限,每次不超过3个月 D.以两次为限,每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是(C)担保。 A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证 C.连带责任保证 D.信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是(B)。 A.有不少于1000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案(缺综合题)20170706

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试 真题及答案 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.关于房地产估价误差的说法,错误的是()。 A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 2.关于房地产估价结果的说法,错误的是()。 A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相; B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是()。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法 4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P65。 5.下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。 A.估价对象距离机场35公里

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C 6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)

2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) 目录 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第二章环境知识 (10) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第三章建筑工程知识 (17) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第四章工程造价知识 (25) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第五章房地产测绘知识 (31) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第六章经济学知识 (35) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第七章金融知识 (45) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第八章证券知识 (53) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第九章保险知识 (58) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第十章统计知识 (64) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 第一章规划知识 一、单项选择题(每题0.5分,每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划

C.区域规划 D.国土规划 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群,属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。它讲得是大中小城市之间的关系。参见教材P2。 2.城市总体规划的依据是( )。 A.国民经济和社会发展规划 B.土地利用总体规划 C.城市环境保护规划 D.国土规划 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是规划简介。城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。参见教材P1~3。 3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。 A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分 B.区域规划是城市总体规划的重要依据 C.区域规划落实城市规划 D.区域规划补充城市规划

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题 1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。 A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过()途径。 A.自行改变 B.经上级主管部门批准改变 C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续 D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续 3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为()。 A.该两幢房屋的正常市场价值 B.该两幢建筑物的重新建造成本 C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 4、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 确定评估结论的依据应是()。 A.以1500万元作为评估值 B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值 C.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 D.以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 5、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。

最新房地产估价师模拟试题《理论与方法》(1)

1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当()低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。 A.市场价格 B.投资价格 C.使用价格 D.交换价格 答案:A 解析:投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买;反之,说明不值得投资购买。 2.政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格,这也是一种()。 A.市场价值评估 B.投资价值评估 C.原始价值评估 D.账面价值评估 答案:B 解析:就投资价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员,评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告,也是其服务的重要领域。 3.()是随着时间的推移而减少的。 A.原始价值 B.账面价值

C.市场价值 D.投资价值 答案:B 解析:原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。 4.()是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 A.原始价格 B.理论价格 C.成交价格 D.市场价格 答案:D 解析:市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 5.楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。 A.楼面地价;土地总价÷总建筑面积 B.楼面地价:土地总价x总建筑面积 C.楼面地价:土地总价+总建筑面积 D.楼面地价:总建筑面积÷土地总价 答案:A 6.对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。(2009年试题) A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

2017年房地产估价师《理论与方法》真题

2017年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的 D估计目的限制了估价报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C

6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值 D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值 答案:D 9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,使用面积为132㎡,应分摊的共有公用建筑面积为23㎡,按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。 A5893 B6387 C6473 D7016 答案:C 10、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因的是() A国内生产总值 B国民消费价格指数 C汇率波动 D税收减免 答案:D 11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。A房地产地役权 B房地产权利及其行使租赁权 C房地产使用管制

2020年最新房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集

【篇一】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 控制性详细规划的作用: 1.控制性详细规划起着承上启下的作用。在整个城市规划过程中,控制性详细规划的地位极其特殊,上有城市总体规划和分区规划,下有修建性详细规划。 2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导。控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标,成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。同时,控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规,也使规划管理的性得到了充分保证。 3.控制性详细规划是城市政策的载体。 控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。 【篇二】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 现行城镇土地使用制度的基本框架: ①是在不改变城市土地国有的条件下,采取招标、拍卖、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者; ②土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护; ③需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价款。 【篇三】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 建设用地使用权出让方式(四种):招标;拍卖;挂牌;协议 《物权法》规定:工业、商业、旅游、(环球网校房地产估价师频道为您整理)娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者,应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。 出让的一般规定: 标底或底价不得低于国家最低标准。

以招拍挂方式确定土地使用人后,(环球网校房地产估价师频道为您整理)出让人应向确定的土地使用者发出《中标通知书》或《成交确认书》。 《中标通知书》或《成交确认书》具有法律效力,出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗地,应当承担法律责任 不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 中标、竞得无效的情况——提供虚假文件隐瞒事实;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者。造成损失的,还要依法承担赔偿责任。 【篇四】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 住房公积金的归集: 住房公积金归集是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机构,依据《公积金条例》,将职工个人按照规定比例缴存的及其所在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金,全部归集于管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内,存入职工个人账户,并集中管理运作的行为。 (一)住房公积金归集的主要内容 (1)缴存住房公积金的对象。 (2)缴存住房公积金的工资基数。 (3)缴存比例。 (4)住房公积金月缴存额 (二)住房公积金的查询和对账 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金资金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式:凭条、存折或磁卡等。职工个人可以直接到管理中心或商业银行查询个人住房公积金缴存情况,也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询。每年6月30日为住房公积金结息日。结息后,管理中心要向单位和职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账,职工对缴存情况有异议的,可以向管理中心和受委托银行申请复议。 住房公积金的提取和使用:针对本知识点提问?(一)住房公积金的提取和使用原则

房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟试题及详解(一~二)【圣才出品】

房地产估价师《房地产估价案例与分析》模拟试题及详解(一) 一、问答题(共3题,每题10分) (一) 某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为260万元、300万元和320万元,依据最高最佳使用原则选取了320万元作为估价对象房地产的年净收益。 请问: 1.上述做法中有哪些错误? 答:上述做法中的错误及理由具体如下: (1)由于三个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。 理由:可比实例房地产应与估价对象房地产相似,即可比实例房地产应是估价对象的类似房地产,具体应满足下列要求: ①与估价对象的区位相近。可比实例与估价对象应在同一地区或同一供求范围内的相似地区。 ②与估价对象的用途相同。这里的用途相同主要指大类用途相同,如果能做到小类用途相同则更好。 ③与估价对象的权利性质相同。当不相同时,一般不能作为可比实例。 ④与估价对象的档次相当。档次是指按一定标准分成的不同等级。

⑤与估价对象的规模相当。例如,估价对象为一宗土地,则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小差不多,既不能过大也不能过小。 ⑥与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同,如果能做到小类建筑结构相同则更好。 (2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。 理由:房地产收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在当前经营管理状况下实际获得的收益,它一般不能直接用于估价。因为具体经营管理者的能力等对实际收益影响很大,如果将实际收益进行资本化,就会得到不切实际的结果。客观收益是在正常情况下所能获得的收益,或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后获得的一般正常收益,通常只有这种收益才可以用于估价。因此,进行估价时,采用的年净收益必须是客观收益,应该对三个交易实例的净收益是否为客观收益进行说明。 (3)不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净收益。 理由:年总净收益=单位面积年净收益×面积。因此,经营面积的不同对年总净收益影响较大,即使可比实例的经营规模与估价对象相似,但经营规模的不同仍然影响估价结果的准确性。因此,应采用单位面积的年净收益,尽量排除经营规模不同对估价结果准确性的影响。 【说明】此处为知识点扩展部分,教材上没有详细的解释。 (4)不应选用320万元作为估价对象的年净收益(或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益)。 理由:最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值或价格。最高最佳利用,是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。在最佳利用状况下的估价对象应是:最佳规模(如建筑面积、建筑高度、

房地产估价师从考经历

房地产估价师从考经历 为了增加本所的资质等级,因此需要更多的房地产估价师人员。当主任要求我今年去参加房地产估价师考试时,时间已到了7月初。由于本所的业务范围较多,我原先是在所里主要负责审计和验资的业务,而对房地产评估只是在我不忙时过来帮忙的。因此对房地产估价来说我有一定基础但又不是很在行,特别是建筑方面的可以说是门外汉,但对于经济方面则是内行的,也正因为如此在学习时侧重点有所不同。 我在7月18日通过报名初审后,手上没有教材,如果在报名点订教材等拿到手显然太迟。那时开始看书时间就太紧了。(因为我是一次性报四科,对于成绩两年有效的考试,我的个人观点是争取要一次性通过,否则挂一两科在那儿,第二年的心理压力太大,会影响读书效率和考试的状态,因此我一次性报了四科。房地产估价师考试不同于我以前参加的注册会计师考试,成绩5年有效,因此在报考科目上有一定技巧。对于房地产估价师考试报名训是第一年就是全部报考,争取一次性通过。)所以我就到网络上找了一些图书网站查询有没有房地产估价师考试用书,当然这样的网站很多,并且价格还可以打折,我找一家满意的网站下了订单,汇款过去。在从汇款到拿到书这期间至少有一个星期的时间。我就到有关房地产估价师考试的辅导网站上去下载一些考试资料,先看看了解一下房地产估价师考试的内容和别人的技巧。特别是《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》这两个文件让我受益非浅,因为我从中了解了房地产估价的一些基本要求和基本方法。对于房地产估价有了一个框架性的了解。这对我以后看书指出一个明确的方向,可以知道哪些是重点哪些是非重点。从而在时间上可以做出合理的安排。 当拿到书时已是7月底,马上就8月份了。五本厚厚的书,按每天一章的速度,并且在有充分的时间保证的情况下也差不多要50天的时间,也就是要在9月20日前完成第一次复习,当然只看一次书肯定不行,所以一定要安排总复习的时间,也就是一个月的时间。要把五本书的内容重新整理,因此一定要有30天的时间安排复习。那么50天的时间要完成第一轮的学习,真是时间紧任务重并且要有效果。做到这点真的要下一番功夫,好在主任大人为了我考试同意我在上班时没事时可以看书。于是我做好时间计划,先粗略看一下各本书的目录,根据我本人的知识基础有重难点地规定每天要完成的章节,并且是死命令地要求自己一定要完成规定的章节。没有商量的余地,如果给自己放开一个口,认为计划反正可以变动,时间可以更改,这样人的惰性就会让你一拖再拖一变再变,你的计划就不可能完成,也就不可能做好充分的准备去应考,考试成绩不理想就理所当然的。所以按计划规定要完成的章节我是一定要完成的。当然在订计划时可以安排机动的天数(但不能多)。有时人算不如天算,人生活在社会中总有一些事不可避免地会拖累你读书的时间,所以要安排一定机动时间。 第一阶段,我平时就是白天在单位抓紧时间看书,能完成的就完成,不能完成的就安排晚上的时间在家里看。并且看完书就马上做好学习笔记,做笔记我不是用笔,而是用电脑,这是我考注册会计师时的经验,通过脑动,手动把每一章节的重点内容用手打到电脑中,一方面可以增加记忆,另一方面可以为后面的复习打好基础(我后面还会说到这个学习笔记的作用)。这也许会花费一些时间,但我觉得这个时间花的值。就这样按照计划一个章节章节地进行学习,当然在学习中是有重点的,特别是估价的基础知识和相关知识,书本既厚记忆的内容又多并且有一些艰涩难懂的专业术语,只有硬的着头皮去读。不过知识就是这样,你不懂的多看几次慢慢就弄清其中的道道了。学习的乐趣也就于此吧。而对于房地产开发管理和房地产估价的理论和方法,我倒觉得不难,不知是我前面看了《房地产估价规范》和《房地产估价规范条文说明》心中有底之外,还是注册会计师的财务管理与其有相通之处,反正我读这两本书,比看基础知识和相关知识更顺手,当然笔记仍有做,把章节重点仍然记到电脑中。对于案例分析,我倒没有做笔记,因为是开卷考,要记的内容都在书上,没有必要去花时间做笔记,不过我每一章还是认真看过,既为了考试时好找到相应的章节,也同时提高

安全评估报告(猇亭模板)

安全评价报告 工程名称: 建设单位: 项目负责人: 监理单位: 项目总监: 施工单位: 项目经理: 2019年2月23日

一、工程概况: 本项目位于湖南省邵阳市绥宁、会同县境内,X083长铺至河口公路改建工程,线路总体呈南北走向,起点位于绥宁县城佘家的乡道与包茂高速与绥宁连接线相交处,路线基本沿老X083展线,终点接于绥宁县与会同县交界处,线路长35.825km(含断链369.721m),本合同段起讫桩号为K7+080至项目终点K35+465.18,项目主要为老路改造扩建、线路优化、桥梁加固等,主要工程量为路基土石方、路面、排水防护、绿化、桥涵等。 二、工程安全评估依据: (1)《公路桥梁和隧道工程施工安全风险评估指南》(中华人民共和国交通部【2011.5】文)。 (2)《公路桥梁风险评估与管理暂行规定》 (3)《工程地质勘测报告》 (4)《公路工程技术标准》(JTJ B01-2007) (5)《公路桥涵施工技术规范》(JTG/T F50-2011) (6)《企业职工伤亡事故分类》(GB 6441-86) (7)项目公司提供的设计图纸文件 (8)实施性施工组织设计 三、评估对象目标及范围 评估的对象是绥宁县长铺至河口公路改建工程各单位工程。其中包括3座老桥加固,一座新建半幅桥;路基土石上69万余方;通涵

结构物1208米;挡土墙23000方;植物护坡等。 1、评估范围 评估范围本工程内的各单位工程的可行性、充分性、有效性进行评价,通过对本合同段内的3座桥梁、路基及其所属121道涵洞工程施工阶段的风险评估,包括对安全、工期、环境以及第三方风险进行评估。风险评估与管理必须本着安全第一的原则,环境、质量、投资、工期等都应服从于安全。尤其要重视可能导致突发性、灾害性的风险事件。 2、评估目的 对本工程的各单位工程的可行性、充分性、有效性进行评价,通过对本合同段内的桥梁、隧道、涵洞、路基施工中风险的识别、估计和评价,确定风险等级。合理使用多种管理方法和技术手段对项目风险实行有效控制,将各类风险降到可接受水平,达到保安全、保护环境、保证建设工期、控制投资、提高效益、实现建设项目的总目标。 3、评估办法 以设计图地质资料和两阶段施工图设计中的风险评价结果为主线,综合运用定性与定量分析的进行评估。具体采用了专家评议法定性分析和风险评价矩阵法及指标体系法定量分析的办法来对本项目进行风险评估。 四、单位工程评估 1、工程自然条件

房地产估价师各科目备考技巧

房地产估价师各科目备考技巧房地产估价师各科目如何备考呢,备考的攻略大家了解吗?下面小编为大家介绍房地产估价师各科目备考技巧,希望能帮到大家! 第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》 看书+做题(7:3),七成的看书、三成的做历年真题及配套习题,死记硬背的多。要多下功夫,这是一门打开书一看全会,一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60:40,而且相关知识四成的分数分布在判断题里,判断题又是倒扣分值型,所以建议大家:学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识,尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%,谨慎性原则,不会的一定放弃。总之这一科:确保“抓住该得的分,不丢不该丢的分。” 第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》 此两科结合起来学,因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章,有很多公式是一样的,内容有所雷同,所以结合起来学这二科,会事半功倍。看书+做题(5:5)“五成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞一定的题海战术。(不能全看书、也不能全做题,以书为蓝本,以例题为核心,先搞懂、搞精例题,围绕着例题辐射做一些习题,提高准确性、加快做题速度。)另外,走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。因为这是国家级执业考试,考场纪律很严,不让携带任何纸张和储存

功能的计算器,每人只发一张小草稿纸,大量的计算根本不够用,所以建议大家多打印几张准考证,准考证的背面就可以充当草稿纸。上了战场,时间非常的宝贵。 第四科《房地产估价案例与分析》 要求把前边三科学好了,扎扎实实,第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法,尤其是四大方法必须做到非常熟练精通,再来学第四科案例,会事半功倍,再掌握一定的技窍和应试的能力,可谓水到渠成。在日程安排上,前三科学到七八成后,再来听本科的课程,会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。但必须听课,因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多,况且和真题有一定的差距,只看教材死下功夫,与应试有很大的距离,教材反到成为我们实战的练兵之地,所以本科断然不可以自学,那样会迷失方向。另外,在时间安排上,虽然可以稍稍滞后,但绝不可以太晚,至少临考前两个月就要拿起,而且不可以因为是开卷就轻敌,麻痹大意。这是四科中最难的一科。 综上,在以上四科时间的安排上:先学二三科,再学第一科,最后学案例。四科是一个完整的知识体系,最好一年同时报四科,尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。也绝对不可以有畏难情绪,一听说难考,就放到第二年再考,最佳的战略不是“先易后难”,而是“擒贼先擒王”。结果第一年过了两三科,最后只剩下这一科,前边的知识都忘了,考过此科是根本不太可能。况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试,在业内有条不成文的规定,就是每年四科考试交替“放

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