不是去库存怎么成了涨房价

不是去库存怎么成了涨房价
不是去库存怎么成了涨房价

不是去库存怎么成了涨房价?桂林房价涨

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2016年08月29日来源:桂房网我要评论

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近日,桂房网从桂林市住建委获悉,1-7月份全市(含市辖六城区和11县,下同)商品房销售总建筑面积227.22万平方米,同比增长17.6%;平均成交价格5038元/平方米,同比增长1.2%。

销量稳中有增7月创年内新高

今年以来,随着契税补贴、税负调减、新市民补贴等利好政策的持续发酵,桂林房地产市场信心得到了有效提振,刚性需求和改善型需求持续发力,整体市场呈现出积极向好的态势。

桂林市住建委统计的数据显示,截至7月末,全市商品房成交面积227.22万平方米,同比增长17.6%。其中,商品住房成交面积205.94万平方米,同比增长15.7%。商品房成交金额113.97亿元,同比增长20.0%。其中,商品住房成交金额95.66亿元,同比增长18.8%。单从量能上看,当前桂林楼市正运行在“牛市”

轨道上。

从2016年桂林商品房销售面积走势图上,我们可以看到,今年以来,桂林商品房成交保持着“稳中有升”的态势,月销量始终保持在30万平方米以上。六七月份,是传统的楼市销售淡季,然而销量不降反增,单月销售面积突破37万平方米,7月份更是成为今年销量最大的月份。

房价稳中有涨同比增长1.2%

随着诸多楼市新政的陆续出台,曾经一度被压抑的刚需与改善群体随着新政的落地开始慢慢释放,使得桂林的房价呈现一个稳中有涨的态势。据桂林市住建委统计的数据显示,截至7月末,全市商品房平均成交价格5038元/平方米,同比增长1.2%。其中,商品住房成交均价4671元/平方米,同比增长1.9%。

“房价的涨跌只是一个宏观的数字,具体到每个项目来说,就要具体问题具体分析了。”业内人士分析称,由于每个楼盘的情况不一样,不同楼盘、不同户型甚至不同楼栋都会存在差异,所以不好一概而论。比如有的楼盘配套升级了,价格自然会上调。当然也不排除小部分楼盘,为冲销量而拿出部分超低价特价房源,以价换量。

当前房价“稳中有升”,对于购房者来说,确是比较好的出手时机。在“金九银十”即将到来之际,购房者不妨多看看、多比较,选择最具性价比的房子适时出手。

供应上演大逆转7月“急转直下”

与持续增长的销量不同,今年桂林商品房上市供应却“起伏多变”。从3月份的不到10万平方米一路飙升至6月份的48.75万平方米,7月份却急转直下,落至13.36万平方米。桂林楼市这是用实际行动,为我们画下了一个大大的“S”。

今年以来,在“去库存”的大环境下,桂林不少房地产开发企业不得不适当放缓项目投资、开发的节奏,以去存量房或“小推小卖”为主,因而商品房上市供应面积出现较大降幅。据桂林市住建委统计的数据显示,截至7月末,全市商品房上市面积184.76万平方米,同比下降33.3%。其中,商品住房上市面积151.25万平方米,同比下降31.5%。不过,随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来,桂林不少开发商都有推新计划,其中还不乏纯新大盘,相信会给楼市带来新的活力。

高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角

2010年3月 第47卷第2期 西北师大学报(社会科学版) JournalofNorthwestNormalUniversity(SocialSciences) Mar.2010 V01.47NO.2 高房价是经济问题还是政治问题 ——分析中国房价的政治经济视角 张振华 (南开大学周恩来政府管理学院,天津300071) [摘要]高房价是当下我国房地产市场最突出的特征。经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象。这些解释存在或大或小的问题。政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时,尤其关注政治性因素对于房价的推动作用,并由此主张,对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼,而应该经济对策和政治对策并举。 [关键词]高房价;利益集团}房地产市场}政治经济分析 [中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1001—9162(2010)02—0086—05 一、高房价的三种经济解释视角 (一)“市场结构一市场行为一市场绩效”:高房价的经济解释视角之一 苗天青的《我国房地产业:结构、行为与绩效》和李伯含的《中国房地产业的市场结构与竞争行为研究》是这种研究的代表。这种分析视角主张从产业组织理论的“市场结构一市场行为一市场绩效”(SCP)模式出发来分析我国房地产市场的结构、房地产商的市场行为和房地产产业的经济绩效。 苗天青和李伯含都认为,我国房地产市场存在区域寡头垄断结构。这种结构是由房地产产品的自然属性决定的:“房地产产品位置的固定性决定了房地产市场不存在全国性市场,而是区域市场。而区域市场中的竞争体现为相邻的房地产产品之间的竞争,在构成竞争关系的临近区域或临近地段,房地产企业及其房地产产品的数量是很少的,区域内少数开发商之间的竞争就是寡头竞争。由此在一定区域市场范围内形成的市场结构就是寡头垄断的市场结构。蚍13(P63) 由于寡头垄断厂商的决策对整个市场和其他竞争对手都会产生极大的影响,因此,每个厂商在做出决策时,不仅要考虑本身的成本与收益情况,而且还要考虑到这一决策可能对市场的影响以及竞争对手对此的反应。因为其他厂商的反应又决定了厂商行动对其自身所带来的后果。[2](PP.88—89)因而,在区域寡头垄断结构下,市场存在着普遍的合谋。竞争的主要形式是非价格竞争,非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。[1】(P1)苗天青还认为绝大多数的房地产企业存在隐瞒盈利的情况,其目的是偷逃税款,房地产业的实际盈利水平不仅远远高于现有的统计数据,而且普遍存在着暴利。 然而,该理论在推导房地产市场的“区域寡头垄断结构”时,遭遇了困难。[33市场结构有三个衡量指标:市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明,我国房地产市场的集中度很低。且产品的差异化并不明显。在进入壁垒方面,土地的协议出让曾是最大的壁垒,然而随着土地“招拍挂”的普遍实施,此种壁垒逐渐消减。经济学者显然回避了这一问题:“这种统计和计算在中国房地产业目前所处的初级阶段显然意义不大”。房地产市场的垄断结构来自于房地产产品的“自然属性”。即位置的固定性。[11(P52)然而如果仅从这一点就能够推导出房地产市场是“区域寡头垄断结构”的话,我们便可认定所有国家和地区、所有时期的房地产市场都是“区域寡头垄断结构”,因为不仅中国的房子不能动。美国的房子也不能动I不仅现在的房子不能动,过去的房子也不能动。如果再深究一步的话,还会发现,这种研究办法是“借”来的。SCP范式主要适用于制造业的分析,这样在对房地产业进行研究时,就难免出现“水土不服”的情况。 (二)供求关系与高房价:高房价的经济解释视角之二这种理论倾向于从供求关系失衡、供小于求的角度来解释高房价。典型的计算办法是将房地产市场的需求分为潜在需求、真实需求、被动需求、投机性需求和其他需求。 [收稿日期]2009—09-14 [基金项目]南开大学人文社会科学青年项目(NKQ0942)阶段性成果 [作者简介]张振华(1979一),男,山西繁峙人,法学博士,南开大学讲师,从事政府经济学、政治社会学研究86 万方数据

高房价及其危害

高房价的危害 高房价产生的原因1供求关系的影响人口多, 耕地不足.2分税制3宏观经济的影响稳定增长的宏观预期4金融因素5长期的货币流动性过剩、资金不够6低利率7进出口顺差、银行存贷差8人民币升值,资产重新定价9腐败10产权不清, 一个项目地块集中了多产权单位的居民拆迁难度相当高。11投资渠道少12与户口的关系笼统解决方法用和平方式合并(吸纳)一个人少耕地多的国家,就可以降低房价,解决中国的住房问题. 十大危害 一、家庭负担,包袱沉重 “鸟有鸟巢,鸡有鸡棚”,作为万物之灵的人,总得有个窝,房价最高,也得咬紧牙关,收紧裤带去买。这是当前许多工薪阶层买房的现状。房是买了,包袱也就由此背上了,使原来一个或两个,甚至更多的轻轻松松的自由人,从此变成了仅有”死资产”,没有消费力,身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵,少则十年、二十年,多则这就难说了,有的可能从此翻不了身。可见高房价,害人之苦。 二、消费结构,严重扭曲 柴、米、油、盐、酱、醋、茶,或说衣、食、住、行、文、教、医,每个家庭的消费,需有一个合理的结构,才能使每个家庭成员过上幸福的生后,得到全面的发展。可一旦全家竭全部之积蓄,统统投到房屋这一件上,其他什么衣食行……,或说文教医……只能少顾,甚至无法顾上了。据有关部门分析,一个家庭合理的财产结构,房产一般只占其中三分之一,最多不能超过二分之一。而我国在高房价面前,一个工薪家庭的房产,一般要占全部财产的80%、甚至90%以上,而且这不是真的家产,是背负沉重包袱的债产,至使家庭消费结构严重失衡,不仅影响人们正常生活,而且影响人的全面发展。有些人甚至会出现由消费结构失衡,影响到心理素质失衡,做出危害社会、危害人民的事来。 三、银行信贷,千钧一发 在房产市场中,银行起着双重的作用:一边贷丶款给房产开发商,使他们能租地建房;另一边贷丶款给购房者,使他们能有条件购房。开发商卖掉了房,把钱还给银行,使银行再有钱贷给购房者,这样就完成了由钱到房、再由房到钱的一个循环。这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去,关键是两条:一是购房者能否按期还款,如果购房者不能按期还款,银行就会出现资金链断裂;二是开发商建了房,能否按预期卖掉,如卖不掉,开发商就无法按期向银行还贷,银行资金链也会随之断裂。两种情况,一个焦点,其中起决定作用的是消费者是否有钱购房,己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下,这是没有问题的。何谓正常房价?据国际上有关权威部门测算:住房价格与家庭年收入比例比较合理,如美国的比例为4倍,日丶本为8倍,新加坡为5-8倍,我国香港为8倍左右。这种比例,表明购房者具有还贷能力,银行就不会有风险,房产市场也能持续进行。我国现在的情况如何?据《上海证券报》2009年12月18日一文《高房价危害性己远超想像》中揭示:一些城市房价收入比,己超过20倍。其实,这还是算低了的。这就隐藏着极大的风险,只要广大工薪劳动者无力买房,房产开发商就会卖不掉房;己购房者无力按时还贷,两股危机全向银行袭来,银行就会难以抵挡。这不是抽象理论分析,而是银行面临千钧一发的现实反映。 四、储蓄资金,由活变死 城乡人民的银行储蓄,本应是具有充分活力的资金。城乡人民根据生活需要,可以随时取用。工商企业需要资金,随时可以向银行贷丶款。资金活的标志,就是流得快,转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后(适量投入是可以的和必要的),情况就会发生变化。房产不是即时消费商品,而是耐用中特殊商品,一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年左右。因而房贷还款时间特长,十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度,

大城市房子越来越高,房价却一直居高不下,真正的元凶竟然是它

大城市房子越来越高,房价却一直居高不下,真正的元凶竟然是它 导读:本文介绍在房屋装修,注意事项的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。 说到房价这个问题,不少的朋友们都是比较纠结的,如 今一些大城市房子越盖越多,而且越盖越高,这让很多的朋 友们觉得这么多的房子,为什么房屋的价格还是居高不下? 其实真正的原因,很多人们不了解。大城市房子越来越高,房价却一直居高不下,真正的元凶竟然是它,来了解一下吧。 一、影响房价的元凶是谁? 诚然,作为衣食住行中的一个重要部分,房产在人们心 中的地位无疑是非常高的。所以,关于房产的一点风吹草动,大家都会非常敏感。如,最近政府提出要贯彻落实房地产税 立法,就给房地产行业带来一定冲击。虽然这一提议好久之 前就提过了,毕竟经常说,但到现在还没有落实。让人感到 一丝欣慰的是,其他楼市调控手段在一定程度上对房价产生 了影响。 在现今,关于房产方面的话题一直都很热,主要也是因 为市场需求。现如今我国人口庞大,人口数量也一直在增加,所以人们对于房产的需求也非常大。虽然房子的价格一直比 较高,但丝毫没有影响人们想买一套属于自己的房子的决心。

毕竟在很多人看来,有了自己的房子,就好像落叶能够归根,这是很多中国人受到了家庭和传统观念所影响。所以,许多人都很拼命想要拥有房子。 然而现在我们能够知道的是,我国人均房产有1.1,说明房子数量其实是完全不会缺的。但是,却还有很多人没有自己的房子,只配人均,却没有实质性的。其实问题不是出在这里,主要的原因是全国的房子分配不均,三四线城市空置的房子多,可是一二线却不一样,这里人口不断流入,房子却是供不应求,房价怎么可能下跌呢?所以换句话说,其实不断流入的人口才是高房价的元凶!不管说什么,人们对于房产的关注更大的就是房价了,只要房子的价格一直居高不下,或者一直飙升,就会限制我国很多人难以拥有房产。而在之前有许多人加入房产行业进行炒房,也对房价产生了不小的影响。 所以说,笔者能够知道,房产一直都是一个人们关注的话题。无论是对于炒房者还是想要买房的人,都需要对房产方面的问题多一些关注。而现在所说的房产税,也对房产方面产生了一定影响,也希望未来的房地产行业能够稳定发展,如专家所说,房价不会降太多也不会如以往一样飙升,而是保持相对的稳定。 二、买房后验收的方法有哪些? 1、验墙壁是否渗水

我国高房价的产生原因及其应对措施

我国城市高房价的产生原因及其应对措施 资源与环境科学学院房地产经营与估价专业 指导教师王健 作者韩彪 摘要:自从2008年风靡全球的金融危机发生之后,各国为了应对此次金融危机,纷纷推出一揽子经济复苏政策。中国方面,为了刺激经济增长,实施了四万亿元投资计划,总体而言取得了良好的效果。虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业,但我国房价却一路上涨,购房成为普通居民沉重的负担。于是对我国高房价的产生原因展开了研究,得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因,针对现实存在的问题,结合自己的理解,总结出一些应对我国高房价的措施,如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为,加大保障性住房的建设力度等,对稳定我国房价,限制房价过快增长,保持我国房地产市场健康发展有重要作用。 关键词:高房价产生原因应对措施 1我国城市商品住房市场现状 目前,北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平,但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施,导致房地产市场需求降低,使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调,增加了开发商的贷款难度和成本,从而使房地产市场开发量有所减低,限购令的出台,使人们购房数量受到限制,从而减少了市场需求量,国家对二手房营业税进行了调整,增加了二手房交易成本,有利于打击投机、炒房行为,规范二手房交易市场。 国家为应对高房价问题,出台了一系列宏观调控政策,诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等,有效的降低了市场需求,规范了二手房交易市场,打击了投机、投资性购房行为,在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是,现阶段房地产市场还存在一些问题,诸如房价仍然较高,普通民众还是买不起房子,以及房地产市场不规范等。 2高房价的产生原因 尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气,但依然高价在售。推高房价的原因有很多,主要有以下几种原因: 2.1老百姓买涨不买跌的心态

中国高房价的分析与对策

中国高房价的分析与对策 作者:肖建荣邮箱:xiaojr8899@https://www.360docs.net/doc/d214047470.html, 城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富,扩大收入分配差距、影响社会和谐,而且使经济增长泡沫增加,最终可能引发经济危机。 中国的高房价问题尤为突出。从房价收入比来看,根据各国的惯例,房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。而根据国家统计局的数据加权计算,2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.,这比国际上公认的房价最难承受地区(房价收入比为7)要高出近40%。实际上,在中国大中城市,一套市区90平方米商品住房的平均房价,房价收入比已达到15—20以上,超过25以上的大城市也绝不是少数。从住宅空臵率看,一般而言,空臵率在5%与10%之间为合理区,在10%与20%之间为空臵危险区,在20%以上为商品房严重积压区。中国一些城市的住宅空臵率往往都在20%以上。从房屋的租售比看,国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为1∶300~1∶200。中国城市的房屋租售比往往达到1∶600~1∶500,相差近一倍。 尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力,住宅空臵率、租售比也早已超出了合理水平,可中国的房价依然如脱缰的野马,一路狂奔。 中国的高房价的原因 首先,地价上涨推动房价上涨。政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价,加剧了房价的上涨。 如果不考虑市场炒作的因素,住房的价值主要决定因素有两个:一个是住宅本身,即建设成本;一个是住宅所处的位臵,即土地成本。其中,住宅本身是在不断贬值的:按中国住宅的平均寿命30年计算,每年就要贬值1/30。真正支撑房价上涨的理由,是土地价格的上涨。 城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善;二是得益于城市经济发展,就业、商业机会增加,城市对人们的吸引力在增加;三是因为

中国房价过高的原因与对策

中国房价过高的原因与对策 摘要:改革开放以来,中国的房价随着中国经济的发展一路飙升,成为了我国经济的支柱产业,但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响,越来越多的居民已经买不起房子,社会矛盾不断增加。虽然国家也开始着手政治高房价,但是效果依然不明显。 关键词:房产房价持续增长 一,原因 1、保障性住房建设与供给严重不足 随着城市化进程和住房制度改革发展,我国住房供应结构失衡,住房供应高度市场化,保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善,城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一,尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情,保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄,大量城市中低收入家庭被推向商品房市场,催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。 2、垄断造成疯涨 我国住房的供给途径很少,住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断,开发商建造房屋是一种商业行为,拿地建房的目的是为了获取利润。为了获取更多的利润,房地产开发商联合起来操控价格,在涨价上保持高度默契,垄断使房产开发商谋求暴利,置社会和谐、稳定于不顾。面对这种局面,购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋,从而在一定程度上助推了房价的疯涨。这也是造成房价疯涨的主要原因之一。 3、商品房供应量少 商品房供应量少的原因比较复杂。从供求关系看,主要有保障性住房供应不足,土地及城市资源有限,开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。加上刚性需求与投资需求旺盛,致使商品房供不应求;从开发成本角度分析,高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本,抑制了部分开发商的拿地冲动;从政策角度分析,商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期,致投资购房比例远超国际警戒线的15%;从市场角度看,保障房和商品房开发建设全部推给开发商,其他建房形式都受政策禁止与限制,开发商寡头垄断必然会推高房价。 4、我国处于高速城市化阶段 随着改革开放的不断深化发展,国民经济总量持续快速增长,我国城镇居民收入水平也不断提高。目前,我国已进入城市化加速发展时期,这就意味着有更多的居民要到城市里居住,由此带来的购房需求是现在购房群体中的重要组成部分之一。这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。 5、不理智抢购造成涨价、游资炒房造成涨价 投机性和投资性群体的大面积炒作,是住房价格上涨过快的核心力量。住房价格不仅由其生产成本决定,而且还在更大的程度上决定于有支付能力的需求关系,购房者的不理智抢购行为,推动房价高涨。购房者面对连续攀升的楼价,抢购完全处于无奈。客观上造成地产火爆繁荣的虚假局面,地产商以供不应求为理由,趁机大肆抬价。消费者、投资者盲目追涨的从众心态,令大部分民间资本投向房地产领域,在各地疯狂抢购,伺机抛售牟取暴利,或者出租以赚取租金,从而导致房价疯涨。因此,我们可以说消费者、投资者的不理智抢购是导致房价疯涨的最重要原因之一。

浅析中国近年来房价问题

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/d214047470.html, 浅析中国近年来房价问题 作者:马银伶刘春艳 来源:《商情》2014年第34期 【摘要】改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降,但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析,并提出相应建议。【关键词】高房价,成因,建议,经济 一、中国房价的现状 从2005年以来,我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下,仍旧一路走高。目前,北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平,一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低,但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年,房价出现了较缓慢的下降趋势,似乎给急于购房的消费者带来了希望,但事实并非如此,下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。 二、我国房价增长的原因 (一)总体需求增加。随着经济发展,人们生活水平特提高了,对生活的要求也越来越高,对房子的需求也越来越多,在很多城市都出现了供不应求的现象,导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求,都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨。 (二)人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长,居民收入的阶段性积累,使住房需求集中释放,导致房价持续上涨。近年来,我国大中城市,尤其是东南沿海城市,外来人口的大量涌入,在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时,也给这些城市带来了较大的住房压力,基于我国“人多地少,人多房少”基本国情,从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中,为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量,资本和劳动力向中心城市流动,这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”,在这些城市中,房地产市场不再仅仅是本地人的市场,城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市,原因很简单,资本和劳动力流动时,其追求的不是房价高低,而是城市质量,发展潜力和发展机会,资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。 (三)建筑开发成本上涨。今年来,我国一些大中城市的房价之所以节节攀升,从不回头,重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息,名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言,过度的底利率助长了开发商的盲目投资,引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展,

浅析中国高房价的原因及危害

浅析中国高房价的原因及危害 摘要:近年来,中国的房地产行业发展速度迅猛,但在发展的同时也带来了很多问题,目前的高房价让国内大多数人望洋兴叹,于是高房价问题成为了群众关心的焦点,在国家政策的“组合拳”下,2010年的房价并没有出现拐点,反而出现了量、价攀升的现象,本文主要针对高房价的原因、危害和解决思路,发表本人的一点微薄之见。 关键词:供求关系,心理偏好,货币市场,投资渠道 Brief Analysis of reasons of Chinese High Real Estate price and Its Hazards Abstract: Chinese real estate industry has developed sharply resent year, however, it takes a lot of questions in the developing course. Nowadays, high real estate price makes most of civil residents can’t afford houses. So high real estate price problem becomes focus point. Though there has new nation policy, the 2010 housing price doesn’t drop, however, it appears an phenomenon that the price and volume both rise. This article mainly addresses personal suggestions about high real estate price, hazards and solutions. Key words: Supply and demand, psychological preferences, currency market, investment channels 房地产行业是中国的支柱产业,在中国的城市化过程中,房地产行业发挥着重大的作用,但是近年来房价涨幅过快,已经引起了人民的普遍重视,过高的房价让很多工薪阶级望洋兴叹,同样会给社会和国家带来危害。 1.高房价的原因。 1.1供求因素。 西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式,无论从投机还是从客观规律来看一种商品的价格,都是有供求决定的,投机无非是通过人为改变供给或者需求,以控制价格。 从供给方面分析,根据国家统计局的数据显示,2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米,08年5.4亿,07年6.4亿,2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%,按照这个增长率2010年的房屋销售面积为10.3亿,假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%,则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿,1990年到2000年假设为2000年的开发水平,年均销售面积为1.7亿,2001年到2005年假设为3.5亿(2000年和2006年的平均值),按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米,根据腾讯财经网的估算,2010年全国房屋存货达11.78万亿元,按照全国的平均房价为4600元/平方米,则存货量达25.6亿平方米,相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米。福利分房的面积和经济适用房的面积没有现成的数据,经济适用房在2000年之前占全年新竣工面积的10%-20%之间,2000之后在3%左右,这里我忽略经济适用房提供的供给。2008年全国城镇人均居住面积为25.6平方米,假设2010年这个数字为人均26平方米,截至2010年中国的城市化率为45.68%,按照中国13亿人口计算,有5.94亿城镇人口,则5.94亿城镇人口的总供给量为154.44亿平方米,

关于中国房价问题的调研报告

关于中国房价问题的调查报告 自从2005年以来,全国大中城房价市的涨了接近两番,二三线城市的房价也在上涨。伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行,买房已经成为中国老百姓的一大负担,房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映,描述和反映当今中国的房价问题。 1、房价现状 国内房价的居高不下与收入差距的拉大密切相关,二八以北京为例,2005年,北京住房买卖成交35万套和4079.2万平方米,其中存量房交易仅仅为7万套(其中含3.9万套二手商品住房和3.1万套已购房改公房)和712.5万平方米,存量住房交易仅占全部住房交易的约20%。 按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题,而在杭州,上海,北京旧小区的入住率一般都比较高,2000 年以后新建房的空置率在40%以上,2010年以后新建房的空置率应该不低于 60%。 房地产投资占GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。而中国从有据可查的记录来看,从 1997 年的 4.02%开始一路上涨,到 2007 年时这个比例到了10.13%,这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用,其对GDP 的影响将高达3.15*10.13%=32%。 以上种种指标表明,中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价,某些人士认为中国的房地产市场是特殊的,可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论,都是经不起分析的。 1. 产生原因 1. 供需关系不合理是高房价的重要原因。 作为城市购房主体的中低收入水平居民对住房的有效需求严重不

论当前房价波动原因及趋势分析

论当前房价波动原因及趋势分析 【摘要】: 自2007年以来,中国的房价进入了一轮井喷式的高增长,随着2008年政府宏观调控政策的出台,房价上涨幅度得到了遏制,但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期,09年商品房成交量,交易额,房价涨幅都创下了历史最高纪录,而今虽然政府一直在控制,但是房价还是稳中有升。本文就中国的房价波动问题展开论述,在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论,长期来看中国房价仍然会继续增长,但增长趋势较前几年有所下降,属于缓慢上升。【关键词】:房价上涨;经济增长;限购;民生 绪论 我国的人口数量虽然在近几年得到了控制,但是仍然在缓慢的增加。随着人口的增加,住房问题也越来越来受到人们的关注。而且生活水平在提升,人们对住房的要求也越来越高。这样造价也越来越高。中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。每天工作结束后,都可以回到这个避风港湾。然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。很多年轻人开始放弃立马买房的想发,选择更为实际的租房。也有一些人成为了房奴,二十几年为银行忙碌。虽然中国拥有960多万平方公里的土地,但是人均拥有的却十分的低。本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析,目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。 一、中国房价问题的总体的概述 (一)就近年来中国房价的总体情况 从2005年开始,中国的房地产行业一直处于过热的状态,尽管政府不断将强宏观调控,而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长,但是都收效甚微。但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。拿我的家乡来说,在03年1平米的价格大概是1000左右,到现在1平米已经是8000多。(大概)我那也只是个小县城,算不上城市。就这种情况就有这种水平,更别提一线二线的城市。那儿现在已经是寸土是金。 对于目前的高房价,不同的人有不同的见解,有的专家坚信房价仍然会继续上涨,而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫,未来房价必然下跌。(然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫,在那之后房价似乎又有了缓慢的提高,这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平,还是……总之这一切都是只是人们的猜想) (二)房价上涨的原因 腹有诗书气自华

房价过高的原因及对策分析

房价过高的原因及对策分析 【摘要】房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策。 【关键词】房价持续增长对策 一、引言 随着城市化及房地产市场的持续快速发展,我国住房供求失衡,出现了区域性投机购房过热现象,房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年,部分城市房价连续快速飙升,“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上,住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看,住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。 对于房价过高的分析,国内学者进行了多方面的探讨。刘胜、刘旦(2007)从我国土地市场的垄断性分析,认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素;张继彤、蓝昊(2007)从供求角度,对我国房地产市场进行了实证分析,认为我国需求较大是房价上涨的主要原因,而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求,对抑制房价能起到一定的作用。张清勇(2007)分析了地价与房价之间的关系,认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。周晓东、文启湘(2007)对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析,认为房价与前者呈负相关,与后者呈正相关。另外,刘会洪和伍洁(2007)从制度角度考察了房地产市场,认为房地产市场中存在着高利润,而这与政府行为有密切的关系,政府应该完善房地产市场制度,加大房地产市场信息的公开化。季雪(2010)分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因,提出了一些看法。但目前对于房价较高问题的分析,仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。然而,我国房地产市场却存在着一定的垄断性,因此,除了供需问题的考虑,从制度及其他因素进行分析的学者也较多。 二、房价过高的主要原因 购房过热的原因比较复杂,主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。随着城市化进程发展,城市居民婚嫁、改善、回迁等住房刚性需求进入高峰期,而我国住房供应体系尚不完善,住房保障法律缺失;房地产高度市场化,土地“招拍挂”供应模式致使地价不断上涨并推高周边房价;利益集团及境内外投资群体哄抬房价,调控政策温和加上部分地区地方政府不作为致使房价逆调控而上涨,房价屡调屡涨坚定了“中国房价必涨”的心理预期,导

研究分析近年来房价居高不下的原因

研究分析近年来房价居高不下的原因

近年来房价居高不下原因的调查报告 一、研究原因 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高,房地产业已经成为为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映社会经济发展状况和人民生活水平的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展,我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。然而,近年来,我国房地产业确实过热,为此国家不断出台相关政策法规,对房地产市场进行宏观调控。 作为当代大学生,房地产市场的动态和趋势也与我们自身息息相关,为此,我们专门设题,讨论研究近年来房价为何居高不下,并站在理性的角度上来看待房地产过热现象。 二、研究内容 1.房地产业发展现状 近年来,我国房地产业持续了多年来的增长势头,其发展趋势呈现以下特点: 1)近十年以来,房地产业飞速发展,成为我国发展最快的行业之一,市场化程度也日益提高。

我国房地产在改革开放以前,实行的是统建统分制度,房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。 进入20世纪90年代之后,房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期,住宅、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起,我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模逐年扩大,在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。 2)房地产开发企业正向规模化方向发展,行业集中速度加快,一些房地产巨头正在形成。 房地产行业是一个资金密集型的行业,也是风险较大的一个行业。因此,要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展,必须具有强大的资金实力。世界各国房地产发展历史的共同点就是企业的规模化,只有少数十几家、几十家大的房地产公司主导了大部分市场。实力小和缺乏核心竞争能力的房地产企业,在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险。 3)房地产企业更加注重树立品牌,房地产市场竞争正向多元化方向发展。 企业的品牌形象,是一笔最重要的无形资产。这促使房地产开发商把品牌作为战略竞争的一个手段,从而使房地产业朝品牌化的方向发

高房价5篇最新心得

高房价5篇最新心得 我国的房价从整体的形势来说一直都是在按照市场机制下有条不紊的发展,这样的发展也从侧面意味着房价不会忽高忽低。下面给大家带来一些关于高房价的心得,希望对大家有所帮助。 高房价的心得体会1 中国当下的高房价,伤害的已经不是一小部分人了,虽然富人得益于它,但我觉得房价对整个中国社会的经济是一种巨大的危害。它严重伤害了实体经济,大家都想通过买房来升值,相信房价永远会涨下去,随随便便就可以赚几十万,很少有人愿意来静下心做生意了。而事实上生意也不好做了,真的担心是因为家里小区附近的各种店铺关门,超市关门,房租贵,而生意少,是很大原因。去了家附近很多叫广场的地方,人也没以前多了,有些地方人少的可怜。而老家乡下也是只剩下老人和很少很少的孩子,能出去的年轻人都已经出去了,并且基本上已经置业,我也很难想象以后会怎么样。大城市越来越大,农村越来越慌凉。 感觉中国正在走日本的老路,可是我们小百姓却无能为力。虽然现在统治阶级也制定了一些限制房价的政策,但那只不过是让泡泡迟点破而已,而且每一次都是不断推高房价而已。他们不

停通过卖地来曾加收入,可是这收入用来干嘛呢?除了增加GDP,就是不停的被变相贪污掉而已。看看雨花区栽的树就知道,密的根本不符合生物学原理,看看他们用于市政绿化的支出总额就知道,表面上来说大家都不说,其实大家心里都清楚的很,只是拿他们没有任何办法,也就只能这样了。 这些卖地的钱,最终又需要全体底层百姓来出,用尽他们的爸妈的钱,爷爷奶奶的钱,还要加上他们预支的几十年后的收入。银行,开发商,某些统治者则大喜,因为他们可以通过他们制定的规则来live off 其他人,看起来如此合理,却非常残忍。这些得益者,可以日日高歌,夜夜狂欢,一点点吞噬掉他们的良知。整个社会表面和谐,然而却是一个,大家互不信任,尔虞我诈,投机取巧,唯利是图的社会。 写到这里,心里感觉很难过,毕竟自己也生活在这样的社会中,心里总是希望它越来越好,可是现实与理想随着房价的上涨,感觉差距真的越来越大。 真心的希望每个真正需要住房的人都有房子住,这样大家才能专注于自己的事业,才能安心的创造出更多的价值,社会也才能更多地远离投机,远离信任危机,远离贪污腐化,社会才能更加健康的发展,国家才能真正的强大。 但这只不过是我的一点空想而已,中国古话"安居乐业",就是要先安居,才能乐业,但是我们现在的中国人却耍着小聪明,

中国房价高涨的原因

中国房价高涨的原因 【论文摘要】改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析,并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议 关键词:地方政府,人民需求,炒房团,政策,。 一引言 改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,住房作为市民赖以生存的安居场所,住房价格又是房地产的一条生命线,贯穿于住房的销售与使用当中,因此越来越被人们所关注。 近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房,但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产,而有部分急需住房有些却是超前的需求,过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。 导致房价上涨的因素很复杂,如果结合到我国房地产市场的实际,则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。 二、中国住房的现实需要 中国是个发展中国家经济的发展也是从改革开放以后才得到了快速的发展并且中国是世界上人口最多的国家这导致了中国城市化的空间很大随着中国城市化的进程的加快使的中国城市的面积越来越大,人门需要的商品房也越来越多从而带动了房地产业的迅速发展. 三、中国解决住房的政策问题 中国在解决住房问题上政策发生了错误, 1998年国务院出台的23条中规定.我们执政的目标是希望往后能够构建80%的经济适用房,10%的廉租屋,还有10%的商品屋,从1998年到2003年房价是相对来说比较稳定的, 可是到了2003年也是有政府单位公布了一个18条,对于所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读,那就是具备保障性质的商品屋来取代的经济适用房,那么到2003年呢香港、新加坡模式就此消失,我们老百姓再也无法享受到新加坡人能够享受到的一切福利,所以80%的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋,再加上原本规划的10%就高达90%,再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋,因此从2003年之后中国房价不断上涨. 四、多方利益集团的博弈 地方政府,房地产商,炒房团和国外热钱等因素导致中国房价持续高涨. 部分城市房价上涨过快的主要责任在谁?调查中,84.8%的人首选“地方政府”,其次是“房地产商”(58.5%),第三是“炒房客”(51.2%),“银行”排第四,

高房价现象成因及其调控研究

高房价现象成因及其调控研究 随着我国房地产的迅速发展,房价问题已经成为民众注重的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》当前在杭州揭晓,前五位是:第1、杭州市:25840元;第2、北京市:22310元;第3、上海市: 19168元;第4、温州市:18854元;第5、三亚市:18319元(均价)。其中杭州北京都已经超过2万,而上海也已接近2万。对比其他国家,这些数据看似没多大的问题,但是如果考虑个人收入和购房水平,问 题就出现了。 在美国,住宅多数集中在120至300平方米左右,当前平均面积约 220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元,和大 涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当,但是在美国,住房从 来就不是负担。东京,房价虽高,但是装修豪华,相对于日本人的收入,日本的房价并没有给人高不可攀的感觉,在日本,年轻人多是靠 自己挣足首付,再贷款购房。瑞士,是全世界房价最高的国家之一。 以价格最高的苏黎士州为例,在苏黎士市区或风景区的房价约合 2500~7000瑞士法郎,也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。但是, 在瑞士,一个售货员6年能买百平米。 相比中国,对于一般的人,有句话是这么说的,房子就是榨干父母的 后三十年和自己的前三十年。网络上,有人根据当前各地的房价及 2009年当地人均可支配收入,列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子,需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列 位榜首,需要101年;上海(中环以外)需要78年;深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见,中国当前的房价是存有着 不小的问题。 1高房价带来的影响 1.1使中国内需难以拉动,防碍经济的发展

中国房价的现状

中国房价的现状、成因及应对方法 近年来中国房价持续稳定上涨,中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵,百姓的购房负担急剧上升,演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。据最新消息报道在北上广等大城市的房价均价已超过1.2万每平方米,如此高昂的房价让无数人只能望房兴叹。那么,造成中国房价持续走高的原因是什么?该如何解决这个问题?本文将就这两个问题展开讨论。 一、房价居高不下的原因 在房价非理性狂飙过程中,持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求。处在社会底层的、经济能力较差的人想方设法也要买一套房,让自己具有定所,这也是人之常情,衣食住行乃是人的基本要求。处在社会上层的,经济能力强的人有能力并且积极购买2套或2套以上的的房产,或自用或做投资。富人的投机需求极大地推动了房价上涨。 另一方面,就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的,而主要集中在大中城市。大中城市的可见,房价的高涨根本上经济、环境、教育、医疗等水平都远高于农村城镇等,新生代农民工普遍都希望能在大城市扎根。但是在中国这种地域广大而收入很不平均的社会,大城市的房价会受到富裕阶层强大购买力的支撑,从而在短期内很难降下来,这是像北京、上海、广州以及其他省会城市房价持续高涨的基础。 当前房价的高昂主要不在于建筑成本,而主要是地价、利润和租金这三方面。现在土地在社会大众间的分配越来越不平衡,大量的土地集中在少数人手中,,土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。 就地价费而言,在政府垄断土地的情况下,这些费用都纳入了政府的口袋,成为财政收入的重要来源。而就关系疏通费而言,这反映出当前社会制度是很不完善的,也正是不完善的管制造成了大量的寻租成本和内生交易费用,这些最终都要由普通社会大众来承担,从而人为造成了当前这种高昂房价。 二、解决中国房价居高不下难题的方法

马克思基本原理分析中国房价问题

马克思基本原理分析中国房价问题 中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今,对中国房价形势和政策,众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”;一边是低收入百姓拼命感叹房价太高;一边在查囤地、增加土地供应;一边不断出现创新高的“地王”,等等。两会召开期间,中央和地方推出的一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。 用马克思原理来解释房价上涨的原因,可以从以下几个方面来看:第一,物质决定意识,意识反作用于物质:买房者和炒房团的增加,使得市场买方需求大于卖方,这是市场经济规律,是物质。无知决定意识,这里的意识便是卖方房价的上涨。第二,用联系的观点看问题:随着通货膨胀的加剧,物价上涨带动原材料上涨,原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的,在经济社会是普遍存在的,反映了一种因果联系。 我国房地产的真正繁荣就是在我国对金融领域的改革的基础之上,在金融领域放开对个人信用消费贷款的限制后大大刺激了消费者的消费欲望增强了消费能力,成为房地产市场不断放大的主要支撑力量,这种有效需求的增长是房地产价格不断上扬的内在动力。同时,银行等金融机构对房地产投资者几乎不加限制的贷款支持使得市场供给能力也不断增强。于是在有效需求与供给相互促进下房地产价格的上扬也就不可避免。 房地产市场是各种要素市场中最特别的一种,它具有供给的有限性和天然的垄断性。它的价格形成机制的基础是地租理论,它的利润永远高于社会平均利润。所以房地产市场天然就具有高成本,高投入,高价格的特性。房地产市场又是一种区域性市场,作为不可移植的物质载体,不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点,又作为房地产整个行业来讲,他的高投入,流通慢,收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场,这样,房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。 接着要说说中国房地产市场中存在的矛盾。矛盾无处不在。经济需求同民生需求的矛盾:经济的发展,要求房地产市场的发展,而拉动房地产,房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。政府内部的矛盾:一方面,为了打压房价,政府出台了一系列政策压制房地产市场,但另一方面,房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。贫富差距的矛盾:少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产,而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域,大量资金的流入无法避免,房价的上涨也无法避免。而对极大部分中低阶层收入的家庭来说,房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削,贫富差距将会越来越大,矛盾也逐渐凸显。 矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾,抓矛盾的主要方面,坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾,又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重,还是该以民众需求为重;是该以财税收入为重,还是该以民众生活质量为重?种种问题都是现阶段需要迫切解决的。也需要我们感性地认识反映现象。理性认识是对事物本质的反映,要把感性认识上升到理性认识,透过现象抓住事物的本质和规律。 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价,像限购,大力建保障房等,都起到一定成效但离抑制高房价还很远,所以我们必须采取更有效的措施去打压房价:一.加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的,是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展,更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

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