2016康复养老院项目投资可行性报告

2016康复养老院项目投资可行性报告
2016康复养老院项目投资可行性报告

**康复养老院可行性

分析报告

目录

第一部分康复养老院行业投资市场分析

一、中国康复养老服务市场发展状况分析 (4)

(一)中国康复养老服务发展趋势解析 (4)

(二)中国康复养老院基本标准解读 (6)

二、大庆市康复养老院需求状况及市场环境分析 (7)

(一)大庆市老年人康复养老需求分析 (7)

1、人口老龄化特点分析 (7)

2、老年疾病谱变化分析 (8)

(二)大庆市老年人康复养老市场环境分析 (8)

1、市场重点区域竞争格局分析 (8)

2、建院拟选址---创业城区域优势分析 (9)

第二部分大庆市**康复养老院建设规划

一、组建方案 (10)

(一)项目建设条件 (10)

1、项目选址 (10)

2、组建条件 (10)

3、组建基础 (10)

4、房屋基建标准 (10)

(二)开设服务项目 (11)

(三)设置科室部门 (11)

(四)组织、定员情况 (12)

(五)主要建设内容 (12)

(六)投资估算及资金筹措 (15)

第三部分效益分析及项目结论

一、经济效益分析 (17)

二、社会效益分析 (18)

三、项目结论 (19)

第四部分康复养老院平面规划图

第一部分康复养老院行业投资市场分析

一、中国康复养老服务市场发展状况分析

(一)中国康复养老服务发展趋势解析

21世纪是人口老龄化的时代。目前,世界上所有发达国家都已经进入老龄社会,许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。1999年,中国进入了老龄社会,是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家,占全球老年人口总量的五分之一。目前,中国已有21个省(区、市)成为人口老年型地区。大庆市亦在其列。

康复医学起始于第二次世界大战之后,原以残疾人为主要服务对象。现代康复医学是近半个世纪来蓬勃发展起来的,它的发展是人类医学事业发展的必然趋势,也是现代科学技术进步的结果。目前我国60岁以上老年人已达1.78亿,占总人口的13.26%,约9000万老年人有康复需求。中国老年人疾病谱的变化及慢性病患病率增加,使得其对康复医疗服务有巨大的需求。

但是,我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段,还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题,主要表现在:缺乏统筹规划,体系建设缺乏整体性和连续性;社区养老服务和养老机构床位严重不足,供需矛盾突出;设施简陋、功能单一,难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务;布局不合理,区域之间、城

乡之间发展不平衡;政府投入不足,民间投资规模有限;服务队伍专业化程度不高,行业发展缺乏后劲;国家出台的优惠政策落实不到位;服务规范、行业自律和市场监管有待加强等。这里可以看出我国的康复和养老服务是分离的,养老、康复各行其是,二者并未有效结合。国家鼓励有条件的大中型医疗机构开设老年病专科或老年病门诊,积极为老年人提供专项服务。根据区域卫生规划,建立能够提供老年病防治、老年康复和临终关怀等服务的医疗卫生服务机构。鼓励加快建设城市社区卫生服务体系,推动各地把老年医疗保健纳入社区卫生工作重点,努力为老年人提供安全、有效、便捷、经济的卫生服务。各地积极引导基层医疗卫生机构向社区卫生服务机构转型,开展老年保健、医疗护理和康复等服务。基层医疗机构根据老年人的特殊需求,提供家庭出诊、家庭护理、日间观察、临终关怀等服务。

如果把医疗卫生行业作为一个产业来看,老年康复养老服务就是这个产业中的一个重要组成部分。老年康复和养老服务在某种程度上是融合的。新医改后,社会资金流动必然大量进入老年康复养老服务市场,市场竞争会越来越激烈。所以,我们要打破原有思维方式,用现代医学模式和人性化服务的新观念,来分析我们所处的市场竞争状态,思考应该采用怎样的方式才能有优势赢得“顾客”:就是将居家、养老、专业康复医疗服务集于一体,使医院的建筑设施发生根本性的改变,把居家、养老、专业康复融合在一起,不改变传统的养老观念,老人有自己的房屋,过年过节,亲人仍然可以陪同,但是,科学便利的配备有专业康复医疗养老服务。

(二)中国康复养老院基本标准解读

1、床位:

住院床位总数100张以上。

2、科室设置:

2.1临床科室:至少设有两个疗区、至少设有传统康复医学室、体疗室;

2.2医技科室:至少设有药房、化验室、X光室、心电图室、超声波室、理疗室;消毒供应室。

3、人员:

3.1 每床至少配备0.5名工作人员;

3.2 床至少配备卫生技术人员0.3名;

3.3 至少有12名护士;

3.4至少有6名具有主治医师以上职称的医师,其中具有副主任医师以上职称的医师不少于2名;

3.5 各主要科室至少有1名主治医师以上职称的医师。

4、房屋:

4.1平均每床建筑面积45平方米以上;

4.2 病房每床净使用面积不低于6平方米;

4.3每床占地面积不低于250平方米;

4.4 绿化面积不少于可绿化面积的80%。

5、设备:

5.1 基本设备:

呼吸机吸痰器心电图机除颤机显微镜血球计数仪

生化分析仪分光光度计自动稀释器电泳仪离心机电冰箱

干燥箱 A超或B超姿式矫正镜墙拉力器划船器手指肌训练器

前臂旋转训练器滑轮吊环各种助行器中频治疗仪低频脉冲电疗机音频电疗机超短波治疗仪红外线治疗机磁疗机针炙用具

按摩用具颈椎牵引设备肌力计高压灭菌设备密闭灭菌柜洗衣机常水、热水、蒸馏水净化过滤系统

5.2 每床单元设备:与一级综合医院相同。

5.3 有与开展的康复诊疗科目相应的其他设备。

6、制定各项规章制度、人员岗位责任制,有国家制定或认可的医疗护理技术操作规程,并成册可用。

7、注册资金到位,数额由各省、自治区、直辖市卫生行政部门确定。

二、大庆市康复养老院需求状况及市场环境分析

(一)大庆市老年人康复养老需求状况分析

1、人口老龄化特点分析

大庆市截至2009年底约有老年人36.2万人,占总人口的13%,已经步入人口老龄化社会,且每年约以3%的速度增长。其中60-69岁老年人203182人,占老年人总数的56%;70-79岁老年人114639人,占老年人总数的31.7%;80-89岁老年人有37094人,占老年人总数的10%;90-99岁老年人7122人,占老年人总数的2%;百岁以上老年人44人,占0.3%。60岁以上男性老年人177417人;女性老

年人184664人。城区老年人173545人,农村188536人。近年来,大庆市老年养老保障事业得到了较快发展,但其发展滞后于经济发展水平,目前尚无集家居、养老、康复服务于一体化的康复养老机构。

2、老年疾病谱变化分析:据大庆市卫生局 2009 年数据统计,该年度中住院因病死亡原因分别为循环系统疾病、肿瘤以及呼吸系统疾病,而 60 岁以上老人中患病人数占 60%以上,80 岁及以上高龄老人有心脑血管或呼吸系统等疾病一种或二种以上占 80%以上,其中大部需要长期提供治疗救助和护理,故老年疾病谱的特点需要更多的适应老年病康复和护理特点的老年康复养老院来解决。

(二)大庆市康复养老院市场环境分析

1、市场重点区域竞争格局(大庆市爱心护理院)

截止2009年末,大庆市共有城乡老年福利机构73个,床位3454张。萨尔图区有10所,红岗区3所,龙凤区2所、让胡路区6所,其余分布在大同、林甸、肇州、肇源县等地。位于大庆市让胡路区中央大街的大庆市爱心护理院是大庆市最大的民办养老机构,占地一万多㎡,建筑面积5300㎡,设有自理区、介助区、介护区,床位250张,但未配置专业康复医疗科室,康复设备及技术落后、养老康复人力资源仅为聘用的临床内科医生和护理人员、养老康复服务项目没有进行明确分类。

2、建院拟选址的区域优势分析

地处大庆西城区中心地带的创业城项目,是专为改善老会战群体

住房条件而建设工程,规划建设老会战职工住宅303.7万平方米,共计2.3万户。总投资186亿元,计划建设周期两年,一期工程建筑面积107万平方米,共建设住宅8000余套,预计于2012年竣工。

在该地区建立康复养老院,结合大庆市社会养老的福利功能,利用本地区完善的养老保险基金协调制度,采取自主经营和自我管理的方式建院。与原来的养老院、敬老院、福利院不同,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的集康复治疗、居家养老、娱乐疗养于一体,为老年人提供高端康复照护(照顾护理)。老年人可根据自己的具体情况与健康状况选择住户、住院或康复服务类别(住院康复、上门照护)。

康复养老院汲取传统与现代成熟的健康理念与康复服务标准,专业为老年人量身订制集健康养生、疾病康复、居家养老于一体的健康生活模式;通过“四维养生”观(中医养生、饮食养生、精神养生和运动养生)以及“全面康复”理念,运用现代康复、传统康复等康复方法,为老年人个性化制定科学的延年益寿方案,提高患病老人的生命质量,使其享受持续的健康和身心的愉悦。

秉承这一服务体例,加之大庆市成熟完善的社会养老保障体系以及大庆油田公司对石油老会战特殊宽厚的医疗保障制度,康复养老院的未来发展是十分值得憧憬的。

第二部分大庆市**康复养老院建设规划

一、组建方案

(一)项目建设条件

1、项目选址:大庆市创业城

2、组建条件(该处有待考证):

(1)组织者具有管理医疗机构的二十年以上管理经验;

(2)有民政部门牵头并协助;

(3)享受国家和地方的优惠政策;

(4)庞大的老残群体(36,2000多60岁以上老年人,其中石油老会战人数约1,8000人)。

3、组建基础:(投资方…….、承办方康复系+护理系+心理学提供工作所需相关人才、一定设备及技术支持)

4、房屋基建标准:根据老年人的身体特点,以低层建筑为主,风格突出中国风古典特色。

(二)开设服务项目

疾病康复疗养、健康益寿养生。

1、疾病康复疗养—设置各种生理功能检查设备,应用多种康复治疗技术,包括现代康复疗法(物理疗法、作业疗法)、传统康复疗法(经络疏通、中药治疗)等作为主要康复手段。

2、健康益寿养生—运用各种中医养生因子(药膳养生、药浴熏蒸、刮痧足疗、针灸推拿等)结合心理健康咨询指导(老年人抑郁症、

更年期综合症、空巢症等)、生活娱乐服务融为一体的整体综合性养生。注:强调自然养生疗法,根据目前调访大庆市90%以上中老年人推崇中医的取法自然、整体论治、全息调整人体的养生观念。在开设服务类别时可以突出中医药、心理咨询服务---可依托我校整体优势。(三)设置科室部门

1、行政科—在院长领导下负责整院的行政事务。包括人才开发、档案管理、财务管理、治安管理等。

2、医疗科—负责门诊和住院的患者的诊断、康复治疗、养生指导。诊断:透视、化验、心电、脑电、B超、CT等;康复治疗:药物治疗和手法治疗;养生指导:养生方案、心理咨询指导。

3、教育科—负责来院人员的素质教育工作。

4、住院部—安排来院人员的住宿,可分三区四档:治疗区、康复区、公寓区(套房、标准间、妇夫间、三人间)。

5、药膳科—安排来院人员的餐饮,可根据服务对象情况设置床前服务和大餐厅服务、小餐厅服务(提供以食疗为目的的餐饮项目)。

6、运输科—安排来院人员的外出接送、转院、回家、旅游、考察。

7、园林科—负责院内绿化及运动场所管理,包括太极拳场、门球场、慢跑道、假山、喷泉、花坛、草坪、凉亭、蔬菜地等。

(四)组织、定员情况

1、组织状况

2、定员情况:固定职工120人左右,其中执业医师17人,执业高护20人,护理员30人,中层领导10人,康复治疗师(士)30人,勤杂人员10人,心理咨询师3名。(最高估算)

(五)主要建设内容

1、占地及建筑面积、绿化面积:

1)占地:30亩

2)建筑面积:约12000平方米

3)绿化面积:第一期50%

2、仪器设备:

1)达到二级中西医结合综合养老院标准

2)达到二级康复养老院标准

3)设备设置:

①全自动生化仪:1台

②CT:1台

③MRI:1台

④中心给氧系统

⑤中心血压抽吸系统

⑥物流转输系统

⑦计算机网络系统

⑧闭路电视系统

⑨内部通讯系统

⑩直接饮用供水系统

⑾中央冷暖空气调节系统

3、污水、污物处理方案:

1)采用IV型组合式软化污水处理系统设置处理:污水,并

按国家环保规定排放。

2)污物按生活垃圾与原用垃圾分类处理:

①生活垃圾(传染病除外),交由当地环保部门处理;

②医用垃圾(被弃物):分类采取消毒液浸泡、毁型、焚烧

半衰期隔置等方法处理;

4、通讯、供电、上下水道及消防设施

1)通讯:

①内部有线电。

②对外有线电话、无线电话、传真等。

③病床(治疗台室)与护士站采用光声传话及有线呼叫系统。

2)供电:拟采取双供电电路,重要科室(如手术室、ICU等),配置小型发电设备。

3)上下水道:拟采取分区专线供应(含可直接饮用水及泉浴水),加大一级排水管道口径,并采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施,设置管道和设备层。

4)消防设施:建筑防火等级高于二级,消防设施的配置遵守国家有关建筑防火设计规范。

附表1:建筑部分分配面积(单位:㎡)

注:建筑部分业务用房面积预计:7510㎡

门诊:

诊室:12间×15㎡=180㎡

检验:3间×30㎡=90㎡

心电:3间×15㎡=450㎡

超声:3间×15㎡=450㎡

放射:3间×30㎡=90㎡

CT : 100㎡

MRI: 100㎡

内镜诊断: 60㎡

康复治疗中心:

功能测评室50㎡

运动治疗室100㎡

物理治疗室100㎡

作业室50㎡

传统康复室100㎡

言语训练室50㎡

药浴室100㎡

中心药房100㎡

消毒供应室100㎡

高压氧60㎡

公寓、病房:5000㎡

健康养生指导中心:200㎡

(六)投资估算及资金筹措

1、投资估算:【供参考模式】

1、征地费:30亩×5万/亩=150万元

2、主体工程建设费(含设计费):

1)业务用房:12000×0.08万元/平方米=960万元

2)单例项目:12000×20%×0.08万元/平方米=192万元(待

考证)

3)生活公寓:50人×20平米×0.06万元/平米=60万元

3、辅助工程费用(道路、绿化、水电等):400万元

4、设备投资:

1)非医用设备投资 198×0.5万元=99万元

2)医用设备投资:约150万元

3)单例设备投资:约100万元

5、引进人材投资:约100万元

6、不可预计投资:2000×5%=100万元

7、流动资金约2000万元×20%=400万元

以上合计:5575万元(不含流动资金)

附表2: 投资估算表

2、资金筹措:自筹资金,招商合资。

第三部分效益分析及项目结论

一、经济效益分析按国家标准主项收费,据此对其前5年进行成本效益预测分析如下(参考数据):

(一)营业收入分析

1、公寓、病房费用预计:入住300人次,每人每月入住基本费800元,其中约100人需加特护每人每月300元,每年公寓、病房费用:

300人×800元×12个月=288万元

100人×300元×12个月=36万元

2、医疗费预计:每日药费(西药费+中药费)3万元

每日诊疗费(辅助诊断费)1万元

3、康复、治疗费:每日2万元

每年诊疗费6万元×360天=2160万元

4、年总营业额收入288万元+36万元+2160万元=2484万元

5、安排疗养旅游(每团全程康复保健医生陪同)费用根据不同旅游路线制定。{待议}

(二)成本分析

1、药品成本费:西药批零差价按20%、中药批堆差按40%所占比例1:1计算。

每日药品所占成本西药1万元×80%=0.8万元

中药1万元×60%=0.6万元

每年所占成本合计:0.8万元+0.6万元×360=504万元

2、医疗器械折旧费10万元

3、工资支出:按120人计算:最高3000元,最低800元,平均1900元,每月工资额1900元/月×120人=22.8万元

每年预计实发工资额:22.8万元×12个月=273.6万元

4、水电费:20万元

5、园林管理费:10万元

6、年总支出合计:817.6万元

年利润总和=2484万元-817.6万元=1666.4万元/年

投资回收期(年)

投资利润率 注:①前五年房屋折旧不计②未计投保成本③未计广告成本④未计装修折旧成本⑤综合考虑成本,2年内可收回设备投入,继续使用于设备更新。

二、社会效益分析

预计招收临床医生20人,临床护师20人,按排下岗职工再就业人员40人,发扬中华民族美德,形成尊老、敬老、助残的社会风气,为老年人提供良好的康复、养老、休闲的社会环境。纠正部分老

人的空巢综合征,离退休综合征,抑郁焦虑症等,解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下,本项目有利于促进民营康复养老机构的发展,推动和谐矿区的构建,为油田事业的可持续发展提供后方支持和保障

三、项目结论

投资该项目经济效益可观、社会效益重大,建设方案可行。

养老院项目可行性报告

养老院项目可行性报告 养老院项目可行性报告篇一: 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人士普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为回报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地

区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。 办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万,其中老年人口占到102万,占到9%多。全市现拥有养

养老院建设项目可行性研究报告

老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况

一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式:为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等,以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划(2006-2010年)高层论坛”上获悉:“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期,我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿,老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展,但是,老龄产业发展滞后;老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢,老年群众组织建设不够规范,总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一,据统计60岁及以上老年人口数量,1953年全国第一次人口普查时为4214万,1996年第二次普查时为4243万人,1982年第三次普查时,达到7675万,1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底,我国60岁以上的老人已达1.2亿,占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人

集资筹建养老院可行性报告

集资筹建养老院可行性报告(模版) 目录 概述 第一章.项目背景 第二章.市场分析 第三章.营销策略 第四章.资金筹措 第五章.财务分析 第六章风险应对 第七章.发展前景 第八章.结论 第九章.附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧,养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高,养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展,家庭规模的缩小,城市生活、工作的压力,使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分,在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状,我们选择了部分敬老院进行了初步的调查,现将主要的调查结果总结如下。 一调查的基本情况 截止到2002年底,北京市已有各种类型(包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所)养老设施314多所,床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院(所)养老的已近100所,规模大小不一,收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院,分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分,第一部分为社区福利服务机构状况调查,包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等;第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查,包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等,旨在通过此次调查,初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。 二北京市社区福利服务机构状况 (一)所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处;乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。 (二)人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员,其他工作人员则为敬老院聘用人员。 (三)资金来源(略)

养老院可行性报告

目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化?………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利,自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全,相互依托,相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观,形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告

某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称:xx乡养老院建设 项目法人:xxx 建设地点:xx新村 主管单位:县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位:xx乡人民政府 建设内容:xx乡服务中心养老院 服务功能及范围: 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模: xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标: xx乡中心养老院总占地面积13340平方米,总建筑面积1320平方米,拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部,藤条江源头,距县城xx74公里,东与xx、xx乡接壤,南与xx县的xx乡、xx县的xx乡

交界,西与xx乡相连,北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里,是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族,其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户,19330人,人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩,人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元,实现粮食总产量达660万公斤,农民人均有粮280公斤,人均纯收入1832元;完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名,其中,没有独立生活能力,需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人,孤儿有120人。 近年来,在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下,xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设,采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程,着力加快社会保障体系建设,使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展,但由于xx乡属国家重点扶贫乡,自然条件十分恶劣,经济基础薄弱,地方财政非常困难,福利事业基础设施建设发展滞后,主要表现在:一是xx乡应保“五保”对象人数多,现有的敬老院建于六、七十年代,由于年久失修,

养老机构市场调查报告

养老机构市场调查 报告 1

目录 前言....................................................................... 错误!未定义书签。第一部分:有关南京老年人口的数据和资料 ..... 错误!未定义书签。第二部分:南京老年人居住养老的现状 ............. 错误!未定义书签。第三部分:南京老年人社会福利机构现状 ......... 错误!未定义书签。 第一节南京市老年人口与福利机构床位的供求比例错误! 未定义书签。 第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式错误!未定义书签。 第三节、政府对南京社会福利养老机构的扶持及优惠政策 ........................................................................ 错误!未定义书签。 第四节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述错误!未定义书签。 第五节、南京养老机构入住条件、服务内容及等级收费标准 .................................................................... 错误!未定义书签。第四部分、南京市各养老机构的供求状况 ...... 错误!未定义书签。第五部分、入住老人的基本特征及需求分析 .. 错误!未定义书签。第六部分、南京养老机构个案分析 .................. 错误!未定义书签。第七部分、养老机构市场的机遇 ...................... 错误!未定义书签。 2

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告 第一篇:养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司(珊珊贸易有限公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,形成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批能力较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:xx商贸有限公司,xx有限公司,xx管理有限公司,xx商场,xx市场,xx等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识到这一问题,多年来加强对敬(养)

院开设、举办进行扶持和帮助,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的xx脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮助和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇:养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司

养老院项目可行性研究报告

养老院项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验,拥有一批高素质编写团队,卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 【报告说明】 可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《养老院项目立项可行性报告》 《养老院商业策划书》 《养老院资金申请可行性报告》 《养老院项目建议书》 《养老院融资可行性报告》 《养老院行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题,具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。

由于可行性研究报告属于订制报告,以下报告目录仅供参考,成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章项目总论 1.1养老院项目概况 1.1.1养老院项目名称 1.1.2养老院项目建设单位 1.1.3养老院项目拟建设地点 1.1.4养老院项目建设内容与规模 1.1.5养老院项目性质 1.1.6养老院项目总投资及资金筹措 1.1.7养老院项目建设期 1.2养老院项目编制依据和原则 1.2.1养老院项目编辑依据 1.2.2养老院项目编制原则 1.3养老院项目主要技术经济指标 1.4养老院项目可行性研究结论 第二章养老院项目背景及必要性分析 2.1养老院项目背景 2.2养老院项目必要性 第三章养老院项目市场分析与预测 3.1养老院市场现状 3.2养老院市场分析 3.3养老院市场形势分析预测 3.4养老院行业未来发展前景分析 第四章养老院项目建设规模与产品方案 4.1养老院项目建设规模 4.2养老院项目产品方案 4.3养老院项目设计产能及产值预测 第五章养老院项目选址及建设条件

养老院建设可行性报告

养老院项目可行性报告 完成人:XX 完成时间:2012年12月16日

目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献

一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院,扩大企业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境,尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT 分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计20亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、医疗室 建筑面积约1000平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班。 (3)、活动室 建筑面积约1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。;(4)、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 (5)、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 (6)、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。

养老院可行性实施报告

养老院可行性研究报告 第一篇: 一、出资方基本情况 我司(珊珊贸易有限公司)是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司,主要从事市场开发和经营管理,长期来积累了丰富的经验,形成了一套卓有成效的管理模式,组织了一批能力较强的管理班子,在日常运作中,公司始终本着“良好声誉是企业的生命,诚实服务是企业的根本”为宗旨,使我司各方面的业绩不断发展,实力不断壮大。先后开设了:xx商贸有限公司,xx有限公司,xx管理有限公司,xx商场,xx市场,xx等集汽配汽修,五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地,总面积(以下简称该物业),拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知,上海随着改革开放以来,gdp不断增加,人民收入不断提高,生活质量明显改善,注重合理饮食,增强健身锻炼,医疗事业不断发展和完善,使大都市人口老龄化程度日益增加,随着人口组成结构变化,老人无人照料,给老年人晚年生活带来诸多不便,也给社会、晚辈带来许多问题和难题,党和政府意识

到这一问题,多年来加强对敬(养)院开设、举办进行扶持和帮助,但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要,特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵,相应收费较高,不能适应广大低收入老年 人的需求,使大多数老年人望院兴叹,故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低,加上该物业坐落在秀丽的xx脚下,紧邻美丽的淀山湖旁,依山傍水,交通方便,绿树成荫,空气清新,居住宽敞,环境优美,我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地,等有利于老年人爱好的项目,供老年人垂钓、种植,建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合,一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究,我司相信只要我们本着“一切为老年人着想,全心全意为老年人服务”的理念,在上级有关部门的大力帮助和指导下,遵守国家相关法律法规,严格按照行业准则进行管理运作,一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 201X年x月x日第二篇:养老院-可行性研究报告 北京华咨工程设计公司分公司

老年公寓综合可行性分析报告

老年公寓综合可行性分析报告

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老年公寓综合可行性分析报告?(一)老年人住宅市场机遇分析?1我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿,占我国总人口的12.3%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。?? 2老年人住宅市场潜力巨大 ?2010年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场,老年人产业,尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ?3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地),国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点,因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦,从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ?养老机构现状?~ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证,服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养

养老院的发展前景分析

养老院的发展前景分析 目前我国老年人口已超过1.78亿,到2020年,中国的老年人口将达到2.48亿人,老龄化水平将达到17.17%。到2050年,中国的老年人口总量将超过4亿人,老龄化水平将超过30%以上。中国敬老院网据根据全国老龄工作委员会提供的数据,目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元,据有关数据显示中国养老产业将有20 万亿的市场有待开发。 中国已经步入老龄社会,养老问题是全球关注的焦点话题,“银发经济”的中国无限商机呈现,养老服务无疑是其中的一大亮点。在异军突起的“银发经济”中,养老、托老服务最为引人注目。年轻人由于工作压力增大,无暇照料父母长辈,使目前老人家庭“空巢”现象日益明显。据国家民政部门预计,到2010年,在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右。在这种背景下,激活了社会化养老、托老的市场需求,越来越多的老年人开始自费走进养老院。面对我国亿万老人养老这一旺盛的市场需求,养老、托老服务已成为一个新的创业领域。 养老院现存缺点 (一)养老机构区域设置规划滞后 缺乏科学的养老机构区域设置规划。现有的养老机构整体布局不合理,规模小、档次低的居多,农村与城镇相比,数量多但规模小。

除少数市、县一级的机构外,大部分从以前的乡镇敬老院发展而来,一直缺少统一的指导规划。市“十一五”规划中有关养老服务的总体规划,指标性和操作性不强,对养老机构今后的布局、规模、服务结构等没有从项目发展的根本进行规划。 (二)总量不足,服务水平相对落后 我市现有民办养老院15家左右,床位约3千张(包括宗教团体所办的),平均每家床位200张。号称浙江省最大的民办养老院——奉化99老人乐园现有床位300张,入住老人170多人,规模小的则只有50多张床位。 目前,大多数民办养老院还处于投资阶段,有的靠租用的仓库、闲置房屋进行改建,存在环境差、设施陈旧简陋、护理员专业知识缺乏、责任心不强、管理不规范等问题。如江北日湖老人乐园是利用企业闲置仓库改建的。一些养老院建筑设计不符合老年人生活习惯,如楼梯过陡过窄,或者只有单面扶手等,且往往因缺乏资金无力改建扩建或因受场地限制难于扩建。民办养老院服务水平相对落后,整体管理水平较低,工作人员缺乏专业知识和技能手法,不能按照规定比例配置,老人无法得到精心照料。与之相对应的是,公办养老院无论是硬件设施、服务人员的素质还是内部运营都比较规范,主管部门关怀备至,政府有补贴,领导常慰问,使民办养老院有低人一等的感觉,大家都宁愿排队等候入住公办养老院也不愿去民办养老院。

养老院可行性报告(完整版)

报告编号:YT-FS-2217-58 养老院可行性报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

养老院可行性报告(完整版) 备注:该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告,并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【报告说明】 可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过 全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动 切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据

的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策 之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论 一、市场规模 二、竞争态势

新版养老院建设可行性研究报告

养老院 项目可行性研究报告 ***有限公司 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围

二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 一、概况 1、项目概况

利用现有的25亩土地,租赁土地300亩,在****建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心,尽企业社会义务的同时,扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力,同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在青岛市城阳区****建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区****,投入土地总计25亩,租赁用

地300亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的医养现代化养老院,住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、VIP老年酒店及特护独栋公寓 VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米,特护独栋公寓的总建面积约10000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,3-6层,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、门诊楼 门诊楼总建筑面积约12000平方米,含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班;办公室、会议室等,共5层。 (3)、其他公共设施 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。

养老院建设可行性报告-养老院项目可行性分析报告

养老院项目可行性报告完成人:XXX

完成时间:2012 年12 月16 日 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析

2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献

、概况1、项目概况 利用现有的20 亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院,扩大企业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境,尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计20 亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000 平米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、医疗室 建筑面积约1000 平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班。 (3)、活动室 建筑面积约1000 平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。; (4)、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000 平方米。 (5)、其他公共设施 总建筑面积约4000 平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练 运动器械和其他安全设施等。 (6)、物业管理养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解难。 安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;三、项

养老院可行性研究报告

养老院可行性研究报告

养老院可行性报告 现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,要进行市场调查,也要进行可行性分析。养老机构开办以后,既要维持良性的运转,还要保持其自身发展。所以,在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告,做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子,就深圳养老院现状,做一个养老院可行性研究报告分析: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万,其中老年人口占到102 万,占到9%多。全市现拥有养老机构86 家,床位共计3500 余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高,特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲: 1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800 元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。

养老院市场和竞争分析

养老院市场与竞争分析 1134107刘俊恺市场特点分析 人口老龄化为老年保健产业得形成与发展提供了客观需要与外在得基础条件。人口老龄化就是指老年人口在总人口中所占比重越来越大得过程,目前我国老年人口已经达到2、1亿,占总人口得比重已近15、5%,2025年到2040年又将从2、84亿增长到4亿多。在未来得近半个世纪中,我国老年人口将一直呈迅速增长得发展趋势。 20062014年中国老年人数及比重

数据来源:国家统计局在各个产业竞争日益白热化得市场条件下,老年保健产业这个细分市场逐渐显现出其无限得商机。随着我国城镇化进程得加快,人们生活水平得提高及观念得转变,尤其就是由于计划生育政策得影响,相当大一部分老年人群处于无法居家养老得困境。机构养老与社区养老需求迫切。 2014年年末全国各类提供住宿得社会服务机构3、8万个,其中养老服务机构3、4万个。社会服务床位586、5万张,其中养老床位551、4万张。从类型上瞧,2013年我国城市养老服务机构数量为7077个,农村养老服务机构数量为32787个。2014年,我国社会服务床位共586、5万张,其中养老床位551、4万张,较上年增长76、8万张。 细分市场分析 我国得人口基数庞大,未来养老人口也在继续膨胀,未来发展前景也就是十分诱人。但就是目前得国内得养老产业才刚刚开始发展,与发达国家相比存在着巨大得差距,经营模式尚未成熟,存在很多不足。主要体现在一下几个方面。首先就就是养老基础设施与养老人口不匹配,出现一床难求得困境,居住环境也不佳,设施设备较为简陋,给老年人得老年生活带来了诸多不便;其次就就是出现老年人得护工短缺与服务差得现象,一般一个护工要照顾多个老年人,在照顾方面自然就会忽略一些老年人得需求,造成服务不周到得结果;再有就就是整个养老产业得市场机构就不完善,管理模式也存在欠缺,可供选择得养老院不多,不能满足不同养老人得需求。 前瞻产业研究院指出,我国已经进入了老龄化社会,人们生活水平也得以提高,人们对养老得市场需求也呈现多元化得趋势,细分养老市场显然成为了趋势。根据不同得市场需求,分化出不同得养老市场,办理不同特色得养老院。再针对不同得养老人群,提供多元化得高品质

医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告

龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;目前,世界上主 要的养老服务模式有三种:机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业,产业链延伸甚广,包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时,还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展,具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情,面对人口老龄化的挑战,中国养老问题日渐严峻,在此基础上,中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 (1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主,即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老 随着经济的发展,中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入,尤其是在政府对老龄化问题的重视下,机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立,致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外,各种机构更加重视以人为本,以客为主的服务建设,要让老人真正成为机构的主人,从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老

社区照顾,是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施,让有需要的人在家里得到照顾,从而能够过正常生活,达到与社区的融合。 综上所述,机构养老模式能较好的适应中国目前的国情,人口结构等状况,随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广,机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月,国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上,国家卫生计生委副主任王培安说,《意见》提出了医养结合的发展目标:到2017年,初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度,建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务,养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等,依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制,鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作,医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道,为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭,为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环

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