7月月报1
2011年7月盐城市区房地产市场月报——————————————————
一、政策信息
二、城市建设
三、最新商品房备案价格公示
四、项目动态
五、土地市场
六、市区商品房成交汇总
七、7月盐城楼市活动一览
八、本月报媒广告监测
江苏大洋湾置业有限公司营销部
2011年8月3日
一、政策信息
国内政策面
7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。
7月12日国务院再出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。
中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。银监会的表态，必然是在给调控壮胆。
盐城本地政策
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?2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准
?2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买
?2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行办法内容敲定
?2011-7-12市区出台物业服务收费管理实施办法
?2011-7-19我市在全省率先推出小区建设与物业服务保证金制度
?2011-7-21市区住宅物业服务分级收费
?2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项维修资金
?2011-7-28市区严格住房保障退出机制
二、城市建设
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1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后"冲刺阶段"
2.市文化艺术中心正式启用
3.盐城—上海浦东航班正式通航
4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车
5.沿海开发盐城单独项目计划投资3456亿
6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客
7.我市最大城市综合体将逐步融入市民生活
8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标
9.省人民医院与我市合作兴办城南医院
10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕
11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕
12.四条路整治，再推老城改造新高潮
13.打造老城区城市景观新亮点
14.建军路地下商业街拟8月下旬开工
15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新
16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由
17.全市上半年超时序完成保障房建设
18.我市强化社区服务功能社区服务中心不少于400平方米
三、最新商品房备案价格公示
市区7月份商品房价格备案公示
序号开发企业名称备案楼盘
面积（平方米）备案价格(元/平方米）备案
时间住宅
自行
车库
非人防机动
车位（库）
住宅平均价格住宅最高价格
自行
车库
非人防机动
车位（库）
1 盐城泰特房屋开发有限
公司
水岸名都云竹园1、2、4
号楼
6301 800 794 5680 6080 2780 3600 6.20
2 盐城海创置业有限公司海韵林湾12、15、18号
楼
12397 1543 8727 4050 4350 2025 2000 6.29
3 盐城力拓房地产开发有
限公司
力拓倾城1、3、4、5号
楼
30062 3860 12877 4480 4880 2500 2400 6.29
4 盐城发祥房地产开发有
限公司
新阜名邸3号楼12039 1235 5650 6150 2780 —— 6.30
5 盐城燕达房地产开发有
限公司
奥景华府机动车位4184 ——————3780 6.30
6 盐城五星房地产开发有
限公司
五星公寓1号楼7514 343 5450 5850 2725 ——7.6
7 盐城市苏嘉房地产开发
有限公司
钱江方洲9、10、11、19、
20、21号楼
68624 6311 6100 6600 3000 ——7.8
8 盐城中南房产公司中南世纪城1B地块5、6
号楼
69688 5523 5500 6100 3500 ——7.8
4
9 盐城国民置业有限公司凤鸣缇香11、12、13、
18、19、20号楼
90434 5173 14375 6100 6700 3200 3250 7.9
10 江苏挺宇房地产开发有
限公司
缘源小区F、32号楼6085 868 4180 4580 2090 ——7.12
11 盐城华祥置业有限公司文华名城20、21号楼16986 1314 5950 6350 2900 ——7.12
12 江苏瀛尚房产开发有限
公司
学林雅苑9、10号楼21284 2516 2796 5450 5950 2980 2400 7.12
13 盐城市联鑫置业有限公
司
公园观邸27、28号楼49063 5980 6580 ————7.13
14 江苏中庚房地产开发有
限公司
海德公园名苑8、9号楼13765 34876 5700 6200 ——3250 7.14
15 盐城恒盛置业有限公司恒盛都市豪庭1A、2、4、
5、14号楼
29271 4367 6580 5550 6050 2980 3250 7.15
16 盐城瑞尔房地产开发有
限公司
紫薇广场C区
11738（居住公
寓），10775（商
业公寓）
15256
5620（居住公
寓），6500（商业
公寓）
6120（居住公
寓），7000（商业
公寓）
——3250 7.15
5
四、7月楼市项目动态
日期所属区域楼盘名称项目动态
2011-7-6 城中水岸名都云竹园1、2、4号楼开盘，面积112-142㎡，均价5680元/㎡
2011-7-10 城南中南世纪城1B地块5#、6#两栋33层高层住宅开盘，均价5500元/㎡
2011-7-10 城北海韵林湾花园四期推出12、15、18#楼三栋小高层，共114套房源，110-140㎡，均价4350元/㎡
2011-7-15 河东力拓倾城1、3、4、5#楼4栋小高层开盘，共230多套房源，88-128㎡，均价4480元/㎡
2011-7-17 城南中远世纪城优家A/B两座商务公寓公开，共80套房源，面积90、126㎡，4880元／㎡起售
2011-7-17 城南中庚·海德公园二期8#、9#两幢高层，共124套房源，面积104㎡、121㎡，均价5700元/㎡
2011-7-17 城南凤鸣缇香一期开出18、20#两栋高层住宅，共200多套房源，面积78-133㎡，均价6100元/㎡
2011-7-23 城南天澜湾河西二期推出21#楼，共44套房源，面积110-125㎡，均价5300元/㎡
2011-7-23 城南蝶湖湾4#、5#高层住宅开盘，共计171套房源，面积102-127㎡，均价4900元/㎡
2011-7-24 城南公园道1号开盘为27、28#两栋高层，共推出房源382套，面积80-163㎡，均价5980元/平方米
2011-7-24 城南紫薇国际广场银座开盘，68-148平米不等的商住两用户型，住宅公寓均价5620元/㎡，商务公寓均价6500元/㎡2011-7-24 盐渎钱江方洲推出6幢高层，均价6100元/平米
6
五、土地市场2011年7月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）
2011年7月全市挂牌土地按用途统计
2011年7月全市住宅挂地面积统计分析
2011年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览
更多土地信息可至GO房网土地栏目查询https://www.360docs.net/doc/d217153930.html,/land
2010年7月市区地块成交情况
挂牌编号地块座落面积(㎡)起始总价（万
元）
成交总价（万
元）
摘牌单位
20111101东绕城路东、纬五路北侧地块（亭）6406915857.08 15985.22 江苏省华建建设股份有限公司
20111102人民南路西、市检察院南侧地块（南）237224269.964269.96 盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111103胜利路东、纬十三路南侧、城南高中一期北侧地块（南）207862494.322494.32 盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111104东方公园东侧、新都东路南侧地块（开）133282574.96962574.97 盐城市东方新城建设投资有限公司20110501 大纵湖镇振兴路南侧、健康路西侧5641 682.561 682.561 吕琳
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六、7月盐城楼市成交汇总、分析
盐城GO房网（购房网）统计发布
https://www.360docs.net/doc/d217153930.html,
百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。
注：
①．盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。
②．以下所有含小数点数据均作四舍五入处理。
③．以下数据统计，不含车库相关数据，
④．以下数据仅供参考。如果不精确之处，请多指正。联系电话：0515-********。
本月市区总成交套数1645套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅)，总成交金额：8 7634 9550元；总销售面积：16 1736平方米；
其中普通住宅成交837套，成交项目间均价：5053元/平米，总成交金额：4 8933 8378元，总成交面积：9 7632平方米，总成交金额/总成交面积=5012元/平米。
商铺成交102套，成交项目间均价：9764元/平米，总成交金额：9241 5755元，总成交面积：1 0133平方米，总成交金额/总成交面积=9121元/平米；
写字楼/公寓成交496套，成交项目间均价：6219元/平米，总成交金额：2 4634 2884元，总成交面积：3 2873平方米，总成交金额/总成交面积=7494元/平米；
别墅成交1套，均价：12727元/平米；总成交金额：2560000元，总成交面积：201平方米。
经济适用房/回迁房209套，成交项目间均价：2200元/平米，总成交金额：4569 2533元，总成交面积：2 0897平方米，总成交金额/总成交面积=2187元/平米；
注释：根据前四个星期周报显示，部分项目成交数据中含有商铺、回迁房等不统一性质房源，但对总体均价数据的影响有限，因此本站不作更多分解，但会稍加介绍，如需要了解更详细信息，可以打开以下链接查看。
一．28周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）
二．29周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）
三．30周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）
四．31周成交数据简报[图]（按下CTRL键点击进入详情页面）
GO房网导读：依据房产局备案的楼盘交易数据，据上图显示，本月成交量在6月基础上翻一番还多出61套。本月总成交量位列2011年度前7个月单月成交量之首。河东、盐渎、城中商品房住宅销售量列前三，分别为252套、249套、184套。但根据本站对市场的了解，城南板块：中南世纪城、凤鸣缇香、海德公园、中远世纪城、天澜湾、蝶湖湾等均于7月开盘，推出大量房源，如城南把这几大楼盘成交数据加入计算，城南板块理当是本月区域销售冠军。遗憾的是，以上几大楼盘数据均未在市房产局备案，因此更具体情况不得而知。
2011年6月普通住宅项目成交数量为438套，7月商品房住宅项目成交数量为837套，增加399套，环比增加约91%。
2011年6月商铺项目总成交数量为127套，7月商品房住宅项目成交数量为102套，减少25套，环比减少约19.6%。
2011年6月写字楼/公寓类项目总成交数量为38套，7月写字楼/公寓类项目成交数量为496套，增涨458套，环比增涨约1200%。主要由于本月宝龙城市广场推出大量精装修公寓。
本月经济适用房/回迁房成交持续下降，环比下降11%。
GO房网导读：上图2009年7月份成交753套，2009年6月份则成交4017套，可能是受本地救市新房补贴政策结束的影响而引起的大幅变化。补贴政策时间段：2008年11月21曰一2009年6月30日。
GO房网导读：据成交数据显示，本月商品房成交价格与6月份基本持平。
注：
1．火车站附近景盛花园项目成交均价4307元/平米，但据电话了解，该楼盘商品房销售均价在5400元/平米左右，因此该成交均价中可能含有一部分回迁房。
2．公园道1号本月有一些低价成交，可能为回迁房。
3．南洋镇东方雅居项目成交97套，该项目均价较低，仅3346元/平米。
4．高教公寓成交了21套房源，均价3230元/平米，据本站了解，该项目主要为教师团购房。
以上数据都触使住宅成交数据的总体均价降低。
另请教各位业内人士，你们所需市场成交均价，应该是成交项目间均值作为均价，还是整个市场成交数据的总金额÷总成交面积所得值作为均价？希望各位予以指导，本人QQ：21163902。本期月报我们将两种算法所得值均已列出，以供各位参考。本期均价仍按成交项目间平均值计算。
GO房网导读：据数据显示，对比前2个月，数据不全的城南板块成交量较低，城中板块、开发区板块成交量其本持平，其余板块上升趋势明显。其中河东、盐渎板块尤为突出。
河东力拓倾城7月16日开盘，推出4栋楼共计230多套房源，至月底共成交74套房源，截止7月31日，
其去化率约为32%。盐渎板块两个项目，公园道1号、钱江方洲本月均已开盘，销售量均在100套以上。所本站了解，钱江方洲本期推出房源早已于2010年预定结束。公园道1号7月24日开盘推出27#、28#两栋高层共计382套房源，8天内共备案了136套房源，截止7月31日，其去化率约为35.6%。
2011年6月市区商品房总成交438套，2011年7月市区商品房总成交837套。
GO房网导读：
据房产局公布数据，对比6月份，城南板块下降400元/平米；城北板块下降160元/平米；河东板块持平；盐渎板块上涨1300元/平米；城中板块上涨470元/平米。开发区板块前2月无成交，不好对比。
涨跌可能原因如下：
城南下降的原因可能是都市豪庭成交的为回迁房，成交了1套房源，价格为4291元/平米。若不将其计入计算，均值为5489元/平米。
盐渎板块上升是因为公园道1号、钱江方洲两区域最高价楼盘推房。
城中板块上升可能原因在于金色家园成交的一套房源，均价7880元/平米。
2011年6月市区商品房总成交均价：5028元/平米，2011年7月商品房成交均价：5052元/平米。
GO房网导读：对比6月份，本月商铺成交量有所下滑，除城东外，其它变化有限，城东伯乐嘉园6月成交24套，均价6110元/平米，本月无成交。城中板块中建城中壹号公馆项目商铺成交量里可能含有少量
住宅。
2011年6月市区商铺总成交127套，2011年7月市区商铺总成交102套。
GO房网导读：据图表显示，所有有商铺成交的区域，商铺均价皆有所上升。因商铺类别以即所处位置的变化较大，还有1层2层的混合销售，所以该值只能表达区域商铺均价的大概情况，仅供参考。
最后补充一点，宝龙城市广场本期主推房源为总价35万左右精装修公寓，成交记录里包含几套商铺。因此价格高于该项目对外公布均价。
各区域具体成交详细数据
城南板块
普通住宅成交26套，成交项目间均价5250元/平米；总成交金额：1723 3330元，总成交面积：3215平方米，总成交金额/总成交面积=5360元平米。
写字楼/公寓成交63套，成交项目间均价5212元/平米；总成交金额3250 3753元，总成交面积6236平方米。总成交金额/总成交面积=5212元/平米。
经济适用房/回迁房成交5套，成交项目间均价2115元/平米，总成交金额162 7172元，总成交面积763平方米。总成交金额/总成交面积=2133元/平米。
商铺、别墅无成交记录。
河东板块
普通住宅成交252套，成交项目间均价3856元/平米；总成交金额：1 0727 9649元，总成交面积：27545平方米，总成交金额/总成交面积=3895元/平米。
商铺成交25套，成交项目间均价8745元/平米；总成交金额：1731 2901元，总成交面积：2881平方米，总成交金额/总成交面积=6009元/平米。
经济适用房/回迁房89套，成交项目间均价2031元/平米。总成交金额1794 0878元，总成交面积9139平方米，总成交金额/总成交面积=1963元/平米。
别墅成交1套，均价12727元/平米。总成交金额：256 0000元，总成交面积：201平方米。
写字楼/公寓无成交记录；
盐渎板块
普通住宅成交249套，成交项目间均价5989元/平米；总成交金额：1 9645 8048元，总成交面积：3 2540平方米。总成交金额/总成交面积=6037元/平米。
写字楼/公寓成交386套，成交项目间均价8432元/平米；总成交金额：198071900元，总成交面积：23491平方米，总成交金额/总成交面积=8432元/平方米。
商铺成交9套，成交项目间均价13714元/平米，总成交金额：2169 8056元，总成交面积：1428平方米，总成交金额/总成交面积=15195元/平方米。
经济适用房/回迁房、别墅无成交记录。
城中板块
普通住宅成交184套，成交项目间均价5696元/平米；总成交金额：1 1614 9894元，总成交面积2 1926平方米，总成交金额/总成交面积：5297元/平米。
商铺成交26套，成交项目间均价15451元/平米，总成交金额：3301 2809元，总成交面积：2621平方米，总成交金额/总成交面积=12596元/平米。
经济适用房/回迁房12套，成交项目间均价2638元/平米，总成交金额：302 7682元，总成交面积：1162平方米，总成交金额/总成交面积=2606元/平方米。
写字楼成交47套，成交项目间均价5013元/平米，总成交金额：15767231元，总成交面积：3145平方米，总成交金额/总成交面积=5013元/平米。
别墅无成交记录。
城西板块无成交记录。
城北板块
普通住宅成交121套，成交项目间均价4100元/平方米，总成交金额4997 0271元，总成交面积1 1932平方米，总成交金额/总成交面积=4188元/平米。
商铺成交40套，成交项目间均价6907元/平米；总成交金额：1887 0471元，总成交面积：2961平方米，总成交金额/总成交面积=6373元/平米。
经济适用房/回迁房81套，成交项目间均价2544元/平米。总成交金额：1859 6648元，总成交面积：7311平方米，总成交金额/总成交面积=2544元/平米。
写字楼、公寓、别墅无成交记录。
开发区板块
普通住宅成交5套，成交项目间均价4553元/平方米，总成交金额224 6826元，总成交面积4553平
方米，总成交金额/总成交面积=4730元/平米。
商铺成交2套，成交项目间均价6280元/平米，总成交金额152 1518元，总成交面积242平方米，总成交金额/总成交面积=6280元/平米。
经济适用房/回迁房成交22套，成交项目间均价1792元/平米，总成交金额450 0154元，总成交面积2522平方米，总成交金额/总成交面积=1784元/平米。
写字楼/公寓、别墅无成交记录。
盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以上数据不包含盐都区部分项目。
市区楼市总成交量TOP10
项目名称销售套数销售金额(元) 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡) 宝龙城市广场38619807190023491.328432
公园观邸1369923709316998.395838
钱江方洲小区1129641407315403.866259
东方雅居97328129879806.973346
龙桥新园81185966487311.152544
力拓倾城花园74375628988313.334518
园中园小区65132672966451.952056
紫薇广场63325037536236.135212
五星公寓47157672313145.115013
华景园47216753425048.274294
商品房住宅成交量TOP10
项目名称销售套数销售金额(元) 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡)
公园观邸1369923709316998.395838
钱江方洲小区1129641407315403.866259
东方雅居97328129879806.973346
力拓倾城花园74375628988313.334518
华景园47216753425048.274294
景盛花园4620535895.24767.814307
苏东翡翠园37148860913490.524265
澄达东景苑3421857782.23841.635690
四季新城33146445193457.14236
新纪元广场28141283642612.485408
2011年7月盐城楼市成交量汇总
项目名称销售套数销售金额(元) 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡) 宝龙城市广场386 198071900 23491.32 8432 公园观邸136 ******** 16998.39 5838 钱江方洲小区112 96414073 15403.86 6259 东方雅居97 32812987 9806.97 3346
龙桥新园81 18596648 7311.15 2544 力拓倾城花园74 37562898 8313.33 4518
园中园小区65 13267296 6451.95 2056
紫薇广场63 32503753 6236.13 5212
五星公寓47 15767231 3145.11 5013
华景园47 21675342 5048.27 4294
景盛花园46 20535895.2 4767.81 4307
苏东翡翠园37 14886091 3490.52 4265
澄达东景苑34 21857782.2 3841.63 5690
四季新城33 14644519 3457.1 4236
新纪元广场28 14128364 2612.48 5408
华府景城26 20801641 3410.21 6100 海韵林湾花园25 9711238 2517.19 3858
星河晨光花园24 9725623 2196.96 4427
盐城农副产品物流中心24 14553501 2650.98 5490 高教公寓21 8716363.2 2698.48 3230
尚城嘉园20 8930221 2240.94 3985
新墩花园18 3637858 2044.35 1779
城中雅苑16 18723188 1232.01 15197
白马商城15 3362235 631.41 5325
阳光世纪园15 2677300 1626.62 1646 盐城义乌商贸城12 5627537 676.39 8320
水岸名都苑10 7833686 1505.58 5203
伯乐嘉园9 3753338 953.2 3938
领秀嘉园9 5296703 990.53 5347
丽阳广场8 1972163 705.79 2794
江苏明珠世贸商城8 5921500 966.84 6125 阳光御园8 5575385 1086.1 5133
万方名城·悦心园 6 2856481 464.19 6154 百安居东苑 6 1031396.6 742.9 1388
沙井头小区 5 6150085 910.11 6758 鹿鸣广场商办楼 5 15656406 927 16889 新阜名邸 5 3164307.5 578.86 5466
新丰花园 4 862296 477.4 1806
盛园小区 4 2758721 724.64 3807 时代名都苑 4 3063780 512.16 5982 金色水岸花园 4 2776620 505.29 5495 东圣花园 3 517057.6 251.01 2060 双元村农民公寓 3 771490.1 361.21 2136 向阳家园 3 964885 318.02 3034 阳光康居园 3 1326209 282.82 4689 盐城装饰装潢材料市场 2 1064294.6 195.01 5458 中茵海华广场 2 5403360 329.59 16394 紫薇东园 2 1110114 511.51 2170 文华名城 2 3122409 234.54 13313 鹿鸣华庄 2 2919241 266.81 10941 盛世豪庭 2 384232 68.32 5624 高成金水湾花园 2 1521518 242.28 6280 北城馨园 2 1002800 269.88 3716 黄海西路36号 2 968656 186.28 5200 黄金海岸城 1 632205 49.84 12685 汇景新城 1 807242 137.52 5870 嘉元广场 1 689808 123.18 5600 河畔之星城 1 718000 106.63 6734 海棠苑 1 773663 141.36 5473 金色家园 1 507156.8 64.36 7880 奥林匹克花园 1 2560000 201.14 12727 白马纺织服装批发市场 1 260874 30.63 8517 大兴2号小区 1 227131 63.48 3578 鼎盛时代广场 1 12000000 1814.4 6614 都市豪庭 1 520842 121.38 4291 港汇苑 1 693486 128.59 5393 瑞都新城 1 284029 95.21 2983 农科花苑 1 1350003.2 55.51 24320 浠沧巷商业街 1 753968 43.46 17349 迎宾花苑 1 2759400 229.95 12000 盐城五金机电城 1 2398440 434.5 5520 盐城义乌国际商贸城 1 235590 25.93 9086
住宅
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)领秀嘉园95296703990.535347
阳光御园855753851086.15133
时代名都苑43063780512.165982
金色水岸花园42776620505.295495
都市豪庭1520842121.384291
写字楼/公寓
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)紫薇广场63325037536236.135212
经济适用房/回迁房
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)东圣花园3517057.6251.012060
紫薇东园 2 1110114 511.51 2170
住宅
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)东方雅居97 32812987 9806.97 3346
力拓倾城花园74 37562898 8313.33 4518 华景园47 21675342 5048.27 4294 高教公寓21 8716363.2 2698.48 3230 伯乐嘉园9 3753338 953.2 3938 盛园小区 4 2758721 724.64 3807
商业
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)盐城农副产品物流中心24 14553501 2650.98 5490 迎宾花苑 1 2759400 229.95 12000
别墅
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)奥林匹克花园12560000201.1412727
经济适用房/回迁房
项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)园中园小区65132672966451.952056
阳光世纪园1526773001626.621646
百安居东苑61031397742.91388向阳家园3964885318.023034