地籍测量复习资料

地籍测量复习资料

地籍：指由国家监管，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图，数，表等形式表示。

地籍管理内容：土地调查，土地登记，土地统计，土地分等定级和估价，地籍档案和信息管理。

地籍的功能：地理性功能，经济功能，产权保护功能，土地利用管理功能，决策功能，管理功能

地籍的类别：按用途，税收地籍，产权地籍，日常地籍。按特点和任务，初始地籍，日常地籍。按城乡土地特点，城镇地籍，农村地籍。

地籍测量定义：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作

地籍测量的基本内容：测定土地及其附着物的权属，位置，数量，质量和利用现状。

地籍测量的具体内容:：地籍控制测量，界线测量，地籍图测绘，面积测算。地籍变更测量，根据土地整理，开发和规划要求进行有关的地籍测量工作。

地籍测量特征：1，是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理只能的具有法律意义的行政性技术行。2，为土地管理提供了精确可靠的地理参考系统。3，具有勘验取证的法律特征。4，技术标准必须符合土地法律的要求。5，具有非常强的现势性。6，地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。7，从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识。

地籍调查：遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属，数量，质量和利用现状等基本情况进行的调查。

地籍调查分类：按时间和任务的不同，初始地籍调查，变更地籍调查。按调查区域的功能分，农村地籍调查，城镇地籍调查。

地籍调查的目的：珍惜并合理利用每一寸土地。

地籍调查的内容：税收地籍调查的内容，土地权利情况和计算赋税的依据。产权地籍调查，除税收服务外，保护土地所有者和使用者的合法权益，为国家对土地的管理和监督提供证明材料。多用途地籍，土地及其附着物的权属，位置，数量，质量和利用现状，一般附有高程和地形等图示资料。

地籍调查的原则：遵循法律原则，实事求是原则，符合地籍管理原则，符合多用途原则。地籍调查工作程序：准备工作，外业调查和勘测，内业工作，检查验收。

地籍测量学：以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。

地籍测量学的主要任务：确定地块的位置、面积，保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权转移和利用类别变化的现势性和准确性。

土地权属：指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。

土地权属包括：土地所有权，土地使用权，土地租赁权，土地抵押权，土地继承权，地役权等。

土地权属的确认形式：文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认

城市土地使用权的确认：单位用地红线图，房地产使用证，土地使用合同书、协议书、换地书等，征地批准书和合同书，有偿使用合同书和国有土地使用权证书，城市住宅用地确权的文件。

土地划分：指为满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次。

地块：可辨认同类属性的最小土地单元。

地块的特征：空间上的连续性，空间位置固定和边界相对明确，同类属性的可以使单一属性也可以是某类属性的集合。

宗地：指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

土地权属界址包括：界址线，界址点，界标。

边界类型：行政边界，宗地边界，地块边界。

宗地划分原则：一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地；一个权属主所有或使用的不相连的两块或两块以上的土地，划分为两个或两个以上的宗地；一个地块是多个权属主使用或所有，又难以分清界限的，划分为一个组合宗地；对于一个权属主拥有的相连成片的土地也可以按不同情况划分为若干宗地。

土地编号：县（）--街道（）--街坊（）--宗地（）

土地分类体系：按照统一规定的原则和分类标志，将分类土地有规律分层次的排列组合在一起。

体系分类：土地自然分类体系，土地评价分类体系，土地利用分类体系

土地利用现状分类原则：统一性，科学性，实用性。

土地利用现状调查目的：为制定国民经济计划和有关政策服务；为农业生产提供科学依据；未建立土地登记和土地统计制度服务。；为全面管理土地服务。

调查内容：查清辖区内每一块土地利用类型和分布，量算地类面积；按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积；编制分幅土地权属界线图和县乡村土地利用现状图；调查，总结，分析土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。

调查原则：实事求是原则，全面调查原则，一查多用原则，运用科学的方法，以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨；以地块为单位进行调查。

外业工作：行政界线调查，地类调查，面状地物调查，线状地物调查，零星地物调查。

内业工作：数据采集，调查底图整饰，面积测算，成果整理。

土地利用现状变更类型：一起变更发生在一个图斑内，多起变更发生在一个图斑内，一起变更发生在多个图斑内，多起变更发生在多个图斑内。

假层：房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度。

气屋：利用房屋的人字架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。

夹层：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。

暗楼：房屋建成后，利用室内的上部空间添加建成

过街楼：横跨在巷两边房屋的悬空房屋

吊楼：一边依附于相邻房屋，一边用支柱之称的悬空房屋

阳台：伸出屋外的部分，用作于吸收阳光

天井：内部无盖见天的部分天棚：天井上有透明棚盖

房屋权属包括：权利人，权属来源，产权性质，产别，墙体归属，房屋权属界线草图

房屋位置：房屋的坐落和所在层次

房屋的质量：层数，建筑结构，建成年份。

房屋的数量：建筑占地面积，建筑面积，使用面积，共有面积，产权面积，宗地内的总建筑面积，套内建筑面积。

共有面积构成：应分摊共有面积和不应分摊的共有面积

应分摊共有面积包括：室内外楼梯，楼梯悬挑平台，内外廊，门厅，电梯房和机房，多层建筑物中突出屋面结构的楼梯间、又维护结构的水箱。

不应分摊共有面积：除以上外，包括机动车库，非机动车库，消防避难层，地下室，半地下室，设备用房，梁底标高不高于2米的架空结构和架空作为社会公众休息或交通的场所等分摊原则：按文件或协议分摊，按比例分摊，按功能分摊，

应分摊共有面积特点：产权是共有的，应分摊共有面积的相对性，各权利人拥有应分摊共有面积在空间上是无界的，理论上仍和建筑都有使用面积和共有面积。