1_渠道培训价值梳理

项目价值梳理

一、区域带来的物业增值

正定新区

功能定位：是石家庄中心城区“一城三区”的核心组成部分，是市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集聚区。

一：正定新区，千亿级配套、引领石家庄向北发展——三大中心布局（会展中心、奥体中心、商务中心），三大公园环伺（中心湖、园博园、滹hu沱河生态走廊），五大场馆规

划（青少年宫、科技馆、图书馆、规划展览馆、大剧院）

二：绝版地理位置，滹沱河北岸，南向无遮挡；背山面水，上风上水；

三：完善商业配套、医疗、教育配套——周边规划建设有国际高星级酒店、碧水源时光汇等；省二院正定新区医院、市人民医院等；青少年宫、大学城、幼儿园等全龄教育资源。

自贸区

2019年8月31日，中国（河北）自由贸易试验区正定片区在石家庄国际会展中心举行挂牌仪式，

正定片区将重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。将会带来大量的中外企业入驻。因此带来了大量的商务往来活动，会展中心的功能性得到升级。

国际会展中心

明年已确认240多场会展，会展带来大量的人气，商气、财气。

企业对展会价值认知主要集中在信息传播价值、第三方认证价值、体验价值、理念价值、精神领袖价值等五个方面。

1、信息转播价值：展览会的信息传播价值，指的是展览会具有快速反馈高效率、高质量的市场信息高效传播特点，

2、第三方认证价值：展览会实际上是一个公平买卖的市场，是提供企业进行商业交易的特定场所，

3、体验价值：展览会的“体验价值”，表现在展览会的聚集人气功能

4、理念价值：在消费市场上可能引爆流行，而固化为一种“观念”

5、精神价值：通过展览会及其多种相关活动的举办，带来人们对所倡导的概念理解，为广大参展商“制造”一个通用型的价值观念或者价值信仰平台

二、交通带来的物业增值

市政路网

目前正定新区起步区已建设园博园大街、新城大街、太行大街和迎旭路、隆兴路（部分通车）、恒阳路、河阳路，并且已通车，形成了四纵三横的主路网。

轨道交通

1号线二期已于2019年6月底通车。2号线和轨道交通4号线将途经新区。

空港

升级为六大自贸区以后，正定新区紧靠空港发展，临空经济板块带来的经济价值将会发

挥的更加淋漓尽致。

三、地段带来的物业增值

正定新区稀缺的loft公寓。处于整个正定新区最核心的位置地段，周边的配套设置日益完善，实力房企纷纷落户正定新区布局，此时投资正好处在正定新区发展的风口。四、品牌带来的物业增值

温德姆

温德姆酒店集团全球酒店拥有16个品牌，近8，000家酒店，客房总量679，100多间，遍及六大洲73个国家，9，000+员工，是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。在全球饭店管理集团中连续6年排名第一。

其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒店品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店（Wyndham Hotels and Resorts）、温德姆至尊酒店（Wyndham Grand）、爵怡温德姆酒店（TAYP By Wyndham），到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店（Ramada）、戴斯酒店（Days Inn）、速8酒店（Super 8）、麦克达温德姆酒店（Microtel Wyndham）、Wingate 酒店、Dolce酒店以及豪生酒店（Howard Johnson）等，一贯为不同消费群体提供多样化的酒店选择和物超所值的优质服务。

朵约公寓

朵约公寓是中国公共住宅托管市场规模领先的“轻社区”运营商，建立了一级集采供应商百余家，合作商家千余户，协议单位万余个，消费会员二十余万人的轻社区核心生活服务平台。目前在成都、武汉、长沙、南京、昆明、南昌、合肥等国内省会城市成功运营多个项目。

五、商业模式带来的收益及物业增值

例如投资：62x9800=607600元，税费约23000元，装修费2500x62=155000元，共计投入785600元。

回报：预计每一年240场会展，每个月20场会展，20天每天出租金额300元，共6000元，每月除去成本及朵约公寓10%利润分成，客户纯收益约4500元，年收入54000元。回报率约:6.87%，根据会展曾多及周边发展成熟预计3年后年收入72000元，回报率约：9%，预计十年回本，目前市面上投资回报率最高，增值速度最快产品。

备注：以上案列并不是真实销售价格，仅作为收益参考！具体销售价格待定！