翡翠公馆销售说辞(电商版)(2)

翡翠公馆销售说辞

一、迎接客户

招呼及途径确认

了解来访区域及置业目的

自我介绍

二、区位及配套介绍

(区位价值)选公寓最重要的因素是:地段。下面来看看我们的区位,翡翠公馆位于桥西区友谊大街和新石北路交口西南角,桥西区的核心位置。

交通:以项目为原点,可谓构建5分钟畅达圈,南行5分钟到南二环,北行5

分钟到槐安路,西行5分钟到西二环,东行则可迅捷直达新火车站,因地处桥西中心,车行方便,公共交通更为方便,周边58、62、317、48、36、22路公交车通达市区各地,再看地铁

地铁:更重要的是项目地处地铁5、6号线的换乘站——碧海云天站,无论是投资还是居住,都是非常便捷的。地铁带来的不仅仅是交通的便利,更重要的是地铁物业价值,始终高于同片区物业。就石家庄目前开通的一号线可以看出整个中山路上地铁站上房子不管是出租还是出售价格都是非常可观的。我们翡翠公馆,在做规划的时候,专门退距15米,就是为地铁让路,而且我们是5、6号线双轨上盖,相较于单地铁物业,双地铁物业增值能力显然更为强劲!所以说,桥西绝版地段加双地铁上盖,您买到就是赚到,这么好的机会错过就等于是过错了,不要给自己后悔的机会!

商业圈:项目南侧就是咱们吃喝玩乐购一体的商业综合体,它的斜对面就是永辉超市,可以说在这里生活步行3分钟,即享双商超配置。向北到裕华路口就有益友百货,满足您一站式购物的便捷。另外,项目本身的商业配置,能大大方便了业主的日常生活。项目本身南北两侧为纯一层底商,项目东侧为一拖二商业,保障咱们最基本的生活所需,可以说是足不出户,一站便捷了。

医疗:项目斜对面就有院烧伤医院,200米内就有市三级甲等医院以岭医院,向

北行15分钟就能到石家庄三级甲等综合医院--和平医院,20分钟就能到市妇幼医院--石家庄市六院,优良的医疗配套,为您的健康保驾护航。

教育:翡翠公馆属于西南高教区,五公里以内从幼儿园到初中应有尽有,像贝斯特幼儿园,新天际幼儿园、省9幼,小学有振头小学,育新实验,师大附小,友谊大街小学、桥西实验。中学有10中,17中,41中等等。

三、浙江城建介绍

为了在这么稀缺的地块上建筑最好的产品,翡翠公馆是具有特级资质的浙江城建承建的。他是中国建筑公司50强(最新排名14),无论是工程质量还是施工进度都是有保障的。更重要的是,大品牌给建筑带来的,除了施工进度和质量的保障,更多的是产品自身的价值提升。目前承建方在石家庄承建的项目有:鸿昇商务,天河悦城等等。

四、沙盘介绍

(项目整体介绍)您现在看到的是我们的沙盘,上北下南左西右东,项目总占地17亩(19964㎡),建设规模78031㎡(地上:62703㎡地下:15328㎡),容积率5.52,绿化率20.22%。共规划四栋楼,其中1、4号楼21层,2、3号楼20层;1号楼为LOFT写字楼,其余三栋为LOFT公寓产品。整个外立面采用双层中空钢化LOW-E玻璃墙,尽显高端、大气、时尚。

(景观介绍)为了满足人们对公园的需求,打造城市绿洲,我们项目专门借鉴国外口袋公园的概念,品质之中尽显精致。打造功能齐全的精致景观园林,在4

栋楼中央规划多功能分区景区,园林景观兼顾老少生活需要,专门为老人和孩子设计了全龄化活动场地:满足不同年龄段孩子亲近自然,观察自然地需求;成人及老人活动区:在方便看护的同时,让成人和老人也能尽情玩乐,感受更多的乐趣。

翡翠公馆坚持在自然中规划建筑,为了丰富视觉层次,平地造坡,使地势看起来波澜起伏,不仅视觉上更具美感,也更好的阻隔视线,增加私密性。在植被的选择上,我们为各位业主专门定制了“五重垂直绿化”,将草坪、花卉、灌木、亚乔木、高大乔木五重颜色各异,品种繁多的植被,打造成立体园林景观,创造高差,从最底层的草皮花木到最高层的大树,高低错落,层次感呼之欲出,不仅遮阳、吸热、减噪,更能最大限度保证私密性,可谓观赏、实用效果俱佳。

(物业)选房子要从选物业开始,因为买房子最重要的不是认购的那个瞬间,5

年、10年甚至更长时间的居住体验与我们生活的幸福度息息相关,而且好物业的管理是房屋未来保值增值的保障。后期的物业管理上,我们选择了拥有国家一级物管资的绿城服务,绿城服务打造专业物业服务体系,具有特级资质物管,管家级服务。物业费暂定1.95元/平方。(仅收取房本面积)

五、产品介绍

(总述)介绍完物业,给您重点介绍一下我们的户型产品,这是除了地段、地铁以外我们项目最大的亮点:我们打造的是二环内,双地铁,loft优+生活馆。2、3、4号公寓产品都是层高4.5米的LOFT产品,一层2.2米,二层2.0米,同时赠送中间隔层的内置圈梁(高度2.0-2.4米之间).3#将做成精装产品面积段集中于36-70平米。

(得房率高)4.5米的LOFT产品在咱们这个区域是绝无仅有的,非常走俏,因为得房率非常高,相当于买一层得两层,200%+超值得房率,拥有的比想象多更多。40㎡房本面积,80㎡左右实得面积,能买到二环内双地铁的房子,除了我们这能做到。

将来我们出租也是一层面积,2倍租金收益。比如咱们房本面积是40㎡,实际使用面积是80㎡,那将来我们出租是按80㎡进行出租的。因为周边紧邻高新区和高教区,人口密度大,租房需求高,我们专门做过调研这边的租金甚至比万达附近东南片区都要高,两室的租金都能达到2500左右。也就是说,您买40多平的房子,每月就能有2500元左右的租金。

(超大面宽,兼具舒适性与实用性)

更重要的是,我们项目的实用性非常强,家庭不断生长,也不用换房!小面积也能拥有大功能!

我们40多㎡两室,让您即使有了孩子,也有属于自己的小世界;70㎡做到了三室格局,即使将来与父母同住也能确保各自的私密空间;更重要的是70平米三室,面宽做到了8.3米,真正的大面宽短进深,真正能和住宅叫板的尺度,您在石家庄随便看,我们的公寓户型绝对是设计最合理,实用性最高的。

(其他吸引政策)下面给您介绍一下您特别关心的和您的生活息息相关的事情,咱们公寓现在是民电、市政供暖、同时天然气入户,生活成本是非常低的,同时

民水我们也在积极协调。

这么好的地段,这么便捷的交通,加上品牌承建拥有一级物管的好房子,您还有什么犹豫。

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