领地商业体系命名及招商定位建议

关于领地集团商业命名的建议

原则：尽量在原有房地产项目命名体系内提取或提炼，这样不需要完全建立新的命名体系，原有的成功案例也为商业体系加分。

命名分类：

一、城市中心类商业（例如：长春环球贸易中心）

位于城市中心位置集百货商场、商业步行街、综合楼、住宅等于一体的大型城市区域综合体项目中的商业部分

命名环球领地占据城市核心资源配套与“环球”二字匹配，且与环球金融中心、环球贸易中心此类综合体项目有延续性与相关性。

二、城郊类商业

位于城郊或新区位置集百货商场、商业步行街、综合楼、住宅等于一体的大型综合体项目中的商业部分

命名海纳领地城郊大型综合体，“海纳”既取自“海纳百川”之意，又与领地原有“海纳公馆”系列项目有关联。

三、社区型商业

位于大型高端住宅区内的的商业部分

命名凯旋领地高端住宅内的商业多为住宅底商或者小型街铺，“凯旋”比较适合，且与“凯旋公馆”系列项目有关联性。

四、专业型商业

对于专业类型的商业卖场命名

命名领地 N次方 N次方有无限放大，无限可能之意。适合为各种类型的专业卖场命名。

关于环球金融中心的招商定位

先看项目自身定位

成都首个CBD 健康商务MALL

社交+娱乐+运动+文化+健康

从社交休闲、健康管理、亲子教育、继续教育四大方面围绕CBD人群需求打造全方位的创新型服务业态。

面对招商，要攻克的难点在哪？

领地集团做商业并非专业，商家更愿意选择专业商业地产运营商（如IFC的九龙仓）解决方式

因行业类别而有的放矢的以响应的利益点+项目的整体商业定位说服主力商家进驻、带动其他品牌

一、健康商务类别将会引领商务升级时代的未来

健康商务将会成为商务与城市商业结合发展的契合点，这一理论已经在纽约、东京等世界各大城市得到充分验证。

二、消费多元化的体验式商业将会成为新商务中心的主力业态。

体验式消费时传统商业与电商等无法替代的，许多实体商业向体验式商业转型，凸显自身在商务覆盖、购物服务、购物体验、购物附加值方面的优势。而儿童教育、金融服务、商务餐饮、商务休闲、健康管理的商业类别更是如此。

三、项目商业定位为世界领先的CBD全时健康商务

据调查，超过60%的商务人士的亚健康状态很大程度都是由于办公环境不良引起的，而所谓的不良环境并非单指办公室的装修。更多的在于配套。环球金融中心正是为了打造一个健康商务平台，涵盖金融服务、休闲娱乐、聚会餐饮等基础服务，更特有社交体验、健康管理、文艺跨界再教育、儿童定制早教等一系列商务解决方案。这样的规划是成都目前前所未有的。

各类别业态招商方案

一楼、二楼的规划为复式银行+金融证券+商务配套+电讯+餐饮

把复式银行的招商作为主力商家

说服商家的利益点

天府CBD核心区位，世界500强高端商务消费群，中石油、中石化、西门子等世界500强区域总部聚首于此，更有洲际酒店、费尔蒙酒店、希尔顿酒店等五星级酒店云集，形成以世纪城新会展中心为核心的金融商务中枢。于此，会为银行带来无限商机。

复式银行商家引入之后可以借此招揽金融证券+商务配套+电讯类型的商家。

餐饮类型商业因前期营业需要聚集人气，可以以降低前两年租金的方式吸引进驻。

三楼的规划为儿童类型业态与橡树屋定制式早教

把定制式早教商家作为主力商家（橡树屋教育）

说服商家的利益点

一、类型的空白，在成都，儿童职业体验、儿童娱乐、儿童零售类型的业态已经趋于饱和，而定制式早教是一个市场空白，有待挖掘。

二、500强区域总部的员工、各大银行金融机构的白领都将是潜在的消费客户。他们有这样的需求，也有巨大的消费潜力。

三、直接在超五星级写字楼的裙楼的位置，也可以提升定制早教商家的商业形象，便于成都其他区域的拓展。

四、全新的产品定位，将使环球金融中心幼儿教育机构作为中国大陆第一家以办公集群区域为依托的，服务于写字楼人群的定制式幼儿教育机构。

引入定制早教机构后，可以以此来招商其他儿童艺术教育业态商家。

四楼、五楼打造成集休闲娱乐、美容SPA、健康管理为一体的商务社交体验中心。把高端商业休闲业态作为主力商家（Terminal ONE）+蓝卡健康管理

说服商家的利益点

一、突破白领上班阶层的乏味生活，增加CBD商业新元素，唤醒健康商务特权。

二、领地集团优质员工率先入会体验（由集团自身员工首选成为客户）。形成首批

消费人群。

三、领地旗下其他写字楼广告位同步宣传，增加辐射范围。

引入以上两家主力商家后，再进行其他美容SPA，餐饮类别的商业业态招商。

中洲·πmall，位于深圳宝安新安商圈核心位置，地处创业二路与前进路交汇处，无缝接驳地铁灵芝站。项目建筑面积约6万平米，定位为大前海精英家庭的购物中心，汇聚国际美食、时尚服饰、亲子教育、休闲娱乐、生活配套等业态规划。

何为πmall？中洲商业品牌有意思。项目中的“π”为数学上的圆周率，其值为无限不循环的小数，“中洲·π mall”寓意成为一个释放生活乐趣的shopping目的地，让钟情美食派、时尚派、娱乐派的都市人群体验到无限不循环的生活奇遇，给广大消费者有更多不一样、意想不到的选择。

中洲商业管理公司总经理唐春洲介绍，截至目前中洲·πmall招商率已达六成。除三大主力店外，入驻商家还包括VJC、LOYOU、维普达童装、麦当劳、OH TEA茶餐厅、尚捞港式回转小火锅、天露藏茶、儿童娱乐主题馆娃娃汇等品牌。

除此之外，星巴克、面点王、小黑牛、马克华菲等品牌商家也即将签约。此外，周

大福、六福珠宝、亨吉利、梵思诺、卡尔丹顿、SELECTED、JACK JONES、ONLY、VERO MODA、欧时力、依恋、思加图、百丽、西遇、汉拿山等品牌也正在商谈中。

中洲商业地产正在不断发力。事实上，虽然中洲·πmall是中洲集团的首个商业旗舰品牌，但中洲已有多年商业开发经验与实力。

璀璨于深圳湾中心路滨海豪宅商圈的宝能?all city购物中心，隶属宝能集团有限公司，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，是南山区购物与休闲的理想之地。宝能?all city与地铁二号线“海月站”无缝接驳，享有湾区所有的资源及配套，还将成为湾区的商业核心、文化中心、交流中心，将以国际繁华都市生活的代表全面推动湾区国际化城市进程，是当仁不让的湾区商业地标、时代旗舰。

作为宝能集团在深圳全新打造的行业旗舰——宝能?all city购物中心，将保持一贯的国际化风

格，旨在汇聚国际风尚知名品牌，尽领潮流之巅；同时追求客户服务领域的精益求精，首创“购物中心五星级服务体系”，强调客户需求的定制化解决方案、消费的尊贵性体验，与我们全身心的服务。

宝能?all city购物中心总建筑面积11万平米，分南北两区，地上三层，地下二层，双层连廊跨越南北两区，拥有3000个停车位、2个下沉式露天广场、300余家国际国内知名时尚品牌。内设华谊兄弟超白金五星级影院、国际时尚潮流服饰品牌形象店、Fast Fashion复式旗舰店、环球饕餮美食体验店、时尚数码连锁店及华润V+有机精品超市；同时宝能?all city引进公共艺术长廊、爱情邮局等，四万平米公共艺术空间，城市人文与商业的有机互动。

“生活新资，环球采撷”，宝能?all city购物中心旨在为深圳精英倾力打造一个人文、艺术、时尚、体验的SHOPPING MALL，真正将时尚新锐、奢华品质演绎为现代都市达人的生活态度。

在深圳湾片区，ALL city的商业体量和规模已经决定了它是片区商业的核心引擎和动力，它营造出来的商业环境是对深圳商业业态的补充。它的诞生将为深圳湾区域打造一个真正的国际化中心体验中心，将打造成全市消费者的一个向往之所。

all city区别于现有购物中心，以新、奇、特的业态组合，旨在提供最为丰富的湾区生活。在业态规划上以引导全新生活理念为出发点，提升了生活服务业态比重，以满足家庭式消费组合；在品牌选择上，不断优化组合，吸纳全球时尚休闲潮牌，以打造深圳时尚休闲生活朝拜之地。

除此之外，宝能all city以人文为出发点，首创"购物中心五星级服务体系"，深入了解每一位顾客需求，用温馨的方式使消费感受到尊贵的消费体验，特设女性洗手间、独立化妆室、育婴室等；遵循环保理念，为吸引的男士设置独立吸烟式；迎合信息化需求，首推手机支付，支持Wlan全面覆盖；引入特色服务电梯小姐服务指引、公共艺术文化长廊、爱情邮局等，公共空间的服务体系规划面积占总体面积的30%，领先于深圳整个购物中心行业。

coco city是星河地产（相关干货）“COCO”系列的延续，与COCOpark的情景式公园公园不同的是，coco city主要定位社区型的购物中心。其首个项目龙华coco city位于龙华新城梅龙路与金龙路交界处，背靠梅观高速，整个项目总建筑面积8万平米，荟萃潮流购物、主题美食、精品超市、巨幕影院、亲子乐园等丰富业态于一体。

根据赢商网记者从星河方面获得的信息，目前龙华星河cococity的招商成果还不错，已经有永辉精致超市、博纳国际影城两大主力店宣布进驻。据悉，博纳龙华COCOCity（相

关干货）店将设6个影厅，其中一个为华南地区最大的3D巨幕影厅。

餐椅方面，龙华COCOcity已经引进滋味涮、禾绿回转寿司、老西安、金小面、鱼趣、黄记煌、九毛九、太平洋咖啡、汉拿山、星巴克、圣丰皇宫、满记甜品、面包新语

等特色餐饮品牌。

COCO City，于此时横空出世，可谓因势而生。作为区域性商业中心发展的功能补充，COCO City一举填补了现有商业形态发展的空白。COCO City，作为社区新型购物中心的明星品牌，将以全新概念，定义生活新主张。据悉，COCO City将囊括巨幕影院、精品超市、时

尚品牌、国际美食、亲子娱乐，通过更为多样的功能组合填补商业功能空白区，提高生活便利性；丰富的业态种类与消费档次的提升意在打造高端生活品质；同时通过强化服务品牌化，不断升华其精神文化内涵。

https://www.360docs.net/doc/e94624691.html,/zt/2012cococity/

万科广场是万科商业地产的三大产品线之一，三大产品新包含购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”三大商业地产产品线。

万科广场定位

的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中万科广场

塘厦万科生活广场位于塘厦新城区核心，地处迎宾大道与湖景路交汇处，交通便利，人流密集。项目总建筑面积约3万平米，集品味超市、星级影院、休闲娱乐、特色餐饮、精品零售为一体，业态丰富，品类众多。

值得注意的是，此次开业的塘厦万科生活广场相比其他两个万科生活广场要略显高端一点，业态更加齐全。据悉，华润万家、星巴克、必胜客、万宁等多个著名品牌均是

首次进入塘厦。

不难看出，万科对东莞商业的布局与建设甚是重视和用心，每一个商业项目的打造都是精益求精。据悉，塘厦万科生活广场在设计上是花了不少心思，邀请著名设计公司倾力打造，整体设计极具流线感，配合良好的业态分布，舒适便捷的购物氛围应运而生。