湖南省2015年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试题
湖南省2015年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：容易清洗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。
A：与顾客建立关联
B：差异化
C：共鸣
D：功能弹性化
E：工厂的生产设备
5、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A：生产导向
B：产品导向
C：推销导向
D：个性化营销
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
A：收入水平
B：工作单位
C：买房资金预算
D：职业
E：工厂的生产设备
7、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮
B：改造
C：翻新
D：改变用途
E：客户资金代收代付风险
9、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金
E：权利型房地产投资信托
10、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
12、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：半个月
B：1个月
C：2个月
D：3个月
E：工厂的生产设备
13、企业风险的分类中，属于总体风险的是。
A：市场风险
B：经营风险
C：财务风险
D：决策风险
E：客户资金代收代付风险
14、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间
B：原设计的房间
C：住房单元
D：住房面积
E：权利型房地产投资信托
15、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：代理
B：居间
C：行纪
D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
A：典型调查要求搜集大量的第一手资料
B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握
E：工厂的生产设备
17、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A：策划
B：准备
C：启动
D：运作
E：权利型房地产投资信托
18、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％
B：50％～70％
C：30％～50％
D：60％～80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％
B：13％
C：14．3％
D：14．7％
E：工厂的生产设备
20、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。
A：价目表
B：销控表
C：置业计划
D：抵押贷款须知
E：工厂的生产设备
21、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：独立、客观、公正、合法
B：合理、合法、有效
C：公开、公平、公正
D：诚实信用
E：权利型房地产投资信托
22、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E：工厂的生产设备
23、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房
B：停止发放租赁补贴
C：停止租金核减
D：没收非法所得
E：权利型房地产投资信托
24、在城市规划区的临时用地应先经同意。
A：城市规划行政主管部门
B：城市建设行政主管部门
C：城市经济行政主管部门
D：城市绿化行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
25、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色
B：黄色
C：红色
D：紫色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：在消费者心理容易形成高质高价的印象
D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，
从而增加贏利
E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。
A：57336．45
B：65432．00
C：73567．25
D：74556．75
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。
A：整体性和大局性
B：现势性和实践性
C：前瞻性和全局性
D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
4、基础按使用材料分类分为。
A：灰土基础
B：混凝土基础
C：独立基础
D：砖基础
E：柔性基础
5、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。
A：主力户型图
B：项目整体效果图
C：项目核心卖点的梳理
D：项目整体规划平面图
E：周边配套
6、房地产业可分为。
A：房地产开发经营业
B：房地产服务业
C：房地产咨询业
D：物业管理业
E：房地产中介服务业
7、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。
A：饱满的工作热情
B：良好的人际关系
C：善变的工作作风
D：合作的团队精神
E：冒险的个人特性
8、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。
A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
9、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。
A：起拍价
B：应价
C：保留价
D：评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A：安全保障权
B：真情知悉权
C：自主选择权
D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。
A：计算项目总成本
B：调查竞争对手价格
C：得出本项目价格
D：计算项目预期利润
E：调查消费者愿意接受的价格
12、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务
B：产业房地产经纪业务
C：住宅房地产经纪业务
D：工业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
13、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：7
B：8
C：9
D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。
A：求廉动机
B：求同动机
C：求癖动机
D：求实动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。
A：纵墙
B：非承重墙
C：内墙
D：外墙
E：横墙
16、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。
A：售楼处签约程序
B：入住程序及相关费用
C：合同说明及其他法律文件的讲解
D：销售策略及技巧
E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
17、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。
A：收取租赁定金
B：保存一份房屋租赁合同
C：核实租赁双方身份证件
D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E：为租赁双方代办租赁合同登记备案
18、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
19、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。
A：155
B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
21、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
22、墙体按照构造方式，分为。
A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
23、房地产市场推广中的关系推广。
A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系
B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务
C：是一种直接的推广形式
D：是唯一直接依靠人员的促销方式
E：有利于开展创造性销售活动
24、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。
A：房地产共有人
B：房屋承租人
C：房地产估价师
D：房地产策划专员
E：房地产投资顾问
25、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大
B：不受洪水淹没
C：土地完整
D：工程地质条件良好
E：地势平坦
房地产经纪人协理考试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
最新整理房地产经纪人考试重要知识点归纳
房地产经纪人考试重要知识点归纳 【生态环境的概念】 生态环境不等于通常意义上的环境，可将其理解为生物的状态与环境的各种关系，是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和，包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素，强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件的综合体。 人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。 题目：所谓景观，指的是( )。 A.人文景观 B.自然景观 C.生态景观 D.包括自然景观和人文景观 答案：(D) 【环境污染概述】 在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。对环境污染
的认识和了解应包括环境污染的概念、类型、危害，污染物和污染源，以及环境污染的防治。 (1)环境污染的概念 环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。 (2)环境污染的类型 环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等;按污染物的性质，可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);按污染物的形态， 可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;按污染产生的原因，可分为工业污染、交 通污染、农业污染、生活污染等;按污染的空间，可分 为室内污染和室外污染;按污染物分布的范围，可分为 全球性污染、区域性污染、局部性污染等。 (3)环境污染源 1.环境污染源的概念 环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源
货币和货币制度习题
第一章货币和货币制度习题 一、填空题 1、在商品经济发展中，商品价值的表现形式经历了简单的、偶然的价值形式；总和的或扩大德价值形式；一般价值形式；货币价值形式。 2、1933年国民党政府实行的法币改革废止了在我国实行多年的银本位制。 3、现代经济中信用货币的发行主体是银行。 4、在现代经济中，信用货币存在的主要形式是纸币和存款。 5、电子货币是新型的信用货币形式，是高科技的信用货币。 6、国家发行的短期债券、银行签发的承兑汇票以及大额可转让存单等短期证券，可在货币市场上随时转让、贴现、抵押等多种形式变现，转化成现实的购买手段和支付手段，我们将它们称为准货币。 7、所谓“流通中的货币”，就是发挥流通手段职能的货币和发挥支付手段职能的货币的总和。 8、从货币制度诞生以来，经历了银本位制、金银复本位制、金本位制和不兑换的信用货币制度四种主要货币制度形态。 9、金银复本位制主要有两种类型：平行本位制和双本位制。 10、在格雷欣法则中，实际价值高于法定比价的货币是良币。 11、在格雷欣法则中，实际价值低于法定比价的货币是劣币。 12、金本位制有三种形式：金币本位制、金块本位制、金汇兑本位制。 13、货币制度的四大构成要素：货币材料的确定、货币名称，货币单位和价格标准、本位币、辅币及其偿付能力、发行保证制度。 14、目前，世界各国普遍以金融资产流动性的强弱作为划分货币层次的主要依据。 15、狭义货币M1由现金和活期存款构成，广义货币M2由M1加准货币构成。 16、货币制度最基本的内容是货币材料的确定。 17、足值货币既可以作为一般商品消费，也可以作为货币进行流通。 18、一个国家的基本通货和法定的计价结算货币称为本位币亦称主币。 19、根据货币购买力与价格水平负相关的关系，可得：货币购买力指数= 1/价格水平指数。
房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解
房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。） 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师
货币与货币制度习题附答案
货币与货币制度习题（一） 一、填空题 1．货币形态的历史演进，经历了实物货币、金属货币、代用货币和信用货币发展阶段，直到当前最现代化的电子货币。2．货币的五大职能是价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币。 3．一定时期内流通中所需要的货币量与货币流通速度成反比，与商品价格总额成正比。 4．现代不兑换信用货币主要是通过信用程序发行。 5．金银复本位制下出现的“劣币驱逐良币规律”，也叫格雷欣法则。 6. 铸币是国家权力进人货币流通领域的第一现象。 7．当货币作为价值的独立形态进行单方面转移时，执行支付手段职能。8．纸币是国家依靠国家权力发行，强制进人流通的货币符号，它是在货币执行流通手段职能的基础上产生的。 9．法律规定人民币是中国的法定货币。 10．格雷欣法则中，市场上流通的是实际价值低于法定比价的货币。 1l．在金属货币制度下，本位币的名义价值与实际价值相一致。 12．我国流通中的货币是由中国人民银行发行的人民币，人民币是纸制的信用货币，是货币的符号或代表，起一般等价物作用。 13．为保持本位币地位，国家规定其具有无限的支付能力，称为无限法偿。 14. 代用货币是由足值货币向现代信用货币发展的一种中介性、过渡性 的货币形态。 15．金银复本位制条件下，按国家是否规定金、银币之间的交换比价，货币制度划分为平行本位制、双本位制和跛行本位制三种。16．货币制度最基本的要素是货币材料的确定。 二、单项选择题 1．在其他因素不变的情况下，如果商品价格总额增加l倍．则流通中的货币需要量将会 B 。 A、增加2倍； B、增加1倍； C、减少1倍； D、不变。
2．一种商品的价值偶然地用另一种商品来表现的价值形式，称为 A 。 A、简单的价值形式； B、扩大的价值形式； C、一般等价形式； D、货币价值形式。 3．货币形态的总的演进趋势是 D 。 A、实物货币——信用货币——金属货币——电子货币； B、信用货币——电子货币——金属货币——实物货币； C、金属货币——电子货币——信用货币——实物货币； D、实物货币——金属货币——信用货币——电子货币。 4．货币的两大基本职能是 D 。 A、价值尺度和储藏手段； B、流通手段和世界货币； C、支付手段和世界货币； D、价值尺度和流通手段。 5．货币在执行 A ，最早孕育着经济危机的可能性。 A、流通手段； B、价值尺度； C、支付手段； D、储藏手段。 6．从历史发展过程看，世界各国的货币制度的演变过程大体 是 D 。 A、银本位制——金本位制——金银复本位制——不兑现的信用货币制度； B、金本位制——银本位制—金银复本位制——不兑现的信用货币制度； C、金银复本位制——金本位制——银本位制——不兑现信用货币制度； D、银本位制——金银复本位制——金本位制——不兑现的信用货币制度。 7．“金币可自由铸造．可自由输出人，银行券可自由兑换金币”这是 B 。 A、金块本位制； B、金币本位制； C、金汇兑本位制； D、美元一黄金本位制。 8．“格雷欣法则”这一现象一般发生在 C 。 A、银本位制； B、金本位制； C、双本位制； D、平行本位制。 9．一国计价结算的货币单位和基本通货是 B 。 A、法偿货币； B、本位币； C、现钞货币； D、存款货币。 10．金块本位制又称 A 。
2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
第一章货币与货币制度习题参考答案(20201007162720)
金融学习题一参考答案 、选择题 1、下列哪些活动反映了货币的交易媒介功能 A、你用xx缴纳学费 B、你买了件毛衣，准备寒假回家时送给妈妈 C、如果香蕉作为货币，那么货币就不具备这个功能 D、朋友送你一个漂亮的存钱罐，你把零钱放进去 E、你准备利用以旧换新买个手机，你认为在苏宁电器买手机更便宜 F、你刚刚为你的中财卡充值100 元 2、在学校你可以用中财卡买饭、上网等，每次购买后，卡内的余额会相应减少，中财卡的功能类似 A、信用卡 B、商品货币 C、借记卡 D、准货币 E、储值卡 3、在很多游戏厅里，金属硬币可以用来玩游戏，但不能在其他商店里买东西。为什么金属硬币不能像人民币硬币一样作为货币流通 A、金属硬币太大，不容易运输 B、金属硬币容易丢失 C、金属硬币不能被广泛接受 D、金属硬币不是好的价值储藏手段 F、金属硬币不具有无限法偿的能力
4、经济学家认为易货贸易不具备现实性，并非是指易货不可能存在，而是说 A.易货交易成本相对较高 B.易货在今天的社会没有用武之地 C.易货交易不可能改善参与交易人的境况 D.上述所有选项都正确 5、如果香烟作为交易媒介、记账单位和价值储藏手段，那么香烟的功能就类似于 A、银行存款 B、准备金 C、货币 D、可贷资金 6、如果出售某种资产的交易成本上升，这种资产就变得 A、价值更高 B、流动性更强 C、流动性更弱 D、更加类似货币 7、货币发挥支付手段的职能表现在（）。 A.税款交纳 B.贷款发放 C.工资发放 D.商品赊销 E、赔款支付
8、布雷顿森林体系存在的问题主要是（）o A.各国无法通过变动汇率调节国际收支 1 B.要保证美元信用就会引起国际清偿能力的不足 C.缺乏统一稳定的货币标准 D.浮动汇率为主加大了外汇风险 E无法满足各国对国际清偿能力的需要 二、判断改错题 1、既然支票可以用来购买商品和支付服务，那么经济学家就认为支票账户存款属于货币。 T 2、与其他所有资产相比，货币能够更为迅速和便捷地进行交易。于是，货币是具备流动性的。 T 3、既然货币的价值与物价水平正相关，那么在通货膨胀时期，货币就是很好的价值储藏手段。 F,货币随通货膨胀率上涨而贬值，因此在通货膨胀时期不是很好的价值储藏手段。 4、纸币得到发展是是因为它的运输成本比商品货币低。 T 三、问答题
全国房地产经纪人考试历届真题
、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
第二章货币制度
《金融学》复习思考题 第二章货币制度 ●1.货币制度构成的基本要素是什么？ 货币制度简称“币制”，是一个国家以法律形式确定的该国货币流通的结构、体系与组织形式。它主要包括货币金属，货币单位，货币的铸造、发行和流通程序，准备制度等。 ⑴货币金属即规定哪一种金属作货币材料。货币金属是整个货币制度的基础，确定不同的金属作货币材料，就构成不同的货币本位。 ⑵货币单位即规定货币单位的名称及其所含的货币金属的重量，也称为价格标准。 ⑶一个国家的通货，通常分为主币（即本位币）和辅币，它们各有不同的铸造、发行和流通程序。 ⑷货币准备制度是为稳定货币设立的。在实行金本位制的条件下，准备制度主要是建立国家的黄金储备，这种黄金储备保存在中央银行或国库。目前，各国中央银行发行的信用货币虽然不能再兑换黄金，但仍然保留着发行准备制度。各国准备制度不同，但归纳起来，作为发行准备金的有黄金、国家债券、商业票据、外汇等。（第33-35页） ●2.为什么说金银复本位制是一种不稳定的货币制度？ ⑴双本位制是金银复本位制的主要形式，国家以法律形式规定了金银的比价。 ⑵用法律规定金银比价，这与价值规律的自发作用相矛盾，于是就出现了“劣币驱逐良币”的现象，也称“格雷欣法则”。所谓“劣币驱逐良币”的规律，就是在两种实际价值不同而面额价值相同的通货同时流通的情况下，实际价值较高的通货（所谓良币）必然会被人们熔化、输出而退出流通领域；而实际价值较低的通货（所谓劣币）反而会充斥市场。 ⑶因此，在金银复本位下，虽然法律上规定金银两种金属的铸币可以同时流通，但实际上，在某一时期内的市场上主要只有一种金属的铸币流通。银贱则银币充斥市场，金贱则金币充斥市场，很难保持两种铸币同时并行流通。所以说，金银复本位制是一种不稳定的货币制度。(第36-38页) ●3.典型的金本位制具有哪些特点？它在历史上对资本主义的发展起了什么作用？为什么？ ⑴金币本位制是典型的金本位制，又称金单本位制，其主要特点是： ①金币可以自由铸造和自由熔化，而其他铸币包括银铸币和铜镍币则限制铸造，从而保证了黄金在货币制度中处于主导地位。 ②价值符号包括辅币和银行券可以自由兑换为金币，使各种价值符号能够代表一定数量的黄金进行流通，以避免出现通货膨胀现象。 ③黄金可以自由地输出入国境。由于黄金可以在各国之间自由转移，从而保证了世界市场的统一和外汇汇率的相对稳定。 ⑵金币本位制对资本主义国家经济发展和对外贸易的扩大起到了积极的促进作用。因为它是一种相对稳定的货币制度。这种货币制度使得货币的国内价值与国际价值相一致，外汇行市相对稳定，不会发生货币贬值现象。(第38-39页)。 ●4.为什么说金块本位制和金汇兑本位制是残缺不全的金本位制？
2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
房地产经纪人考试业务操作真题及答案
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 分析
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意） 1、存量房地产属于房地产（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 2、下列不属于销售阶段常见的市场调查方法是（）。 A．实地调查法 B．座谈会 C．成交客户问卷调查 D．二手资料调查 3、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。A．质量控制 B．数据处理分析 C．制定调查操作方案 D．形成报告 4、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。 A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 5、（）就是形成市场差异化产品。 A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 6、（）是一种最理想的对策。 A．ＷＴ对策 B．ＳＯ对策 C．ＷＯ对策 D．ＳＴ对策 7、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。 A．目标规模设定 B．外部条件调查
C．内部条件调查 D．方案构想 8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。 A．地理因素 B．人口因素 C．心理因素 D．行为因素 9、（）不是影响房地产价格的一般因素。 A．土地成本 B．人口状况 C．经济发展状况 D．人文环境 10、不列关于均价的说法正确的是（）。 A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 11、在项目销售的预热期，应以（）为主。 A．广告推广 B．活动推广 C．品牌推广 D．促销推广 12、销售过程中的定金收取工作由（）。 A．销售人员收取后，统一交给财务人员 B．销售人员直接收取，财务人员开据收据 C．财务人员直接收取并开据收据 D．销售人员和财务人员共同收取 13、市场细分的要求不包括（）。 A．个别性 B．可测量性 C．易受影响性 D．一致性 14、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。 A．高价策略 B．低开高走策略 C．稳定价格策略 D．中价策略
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷
吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。 A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量 C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险 5、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险 6、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托 7、关于区位选择的表述，错误的是。
A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 8、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。 A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险 10、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 12、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。 A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权 B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托 13、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金
货币制度
第二章货币制度 本章重要概念 货币制度铸币本位币辅币金银复本位制金本位制金汇兑本位制无限法偿有限法偿格雷欣法则银行券纸币准备金通货膨胀经常项目资本项目联系汇率制国际货币制度铸币平价黄金输出入点布雷顿森林体系《牙买加协议》浮动汇制度特里芬难题欧元欧洲货币体系 本章讨论四个问题。一是货币制度的形成和构成要素，二是货币制度的演变，三是我国的货币制度，四是国际货币制度。 第一节货币制度的形成和构成要素 一、货币制度的形成 货币制度简称“币制”，是一个国家以法律形式确定的该国货币的结构、货币的发行流通程序与组织体系形式。它主要包括货币金属、货币单位、货币的铸造、发行和流通程序，以及准备制度等。 现代的信用货币制度，包括货币单位的确定、通货的发行和流通程序以及有关信用货币流通和创造、准备金比例确定、其他信用工具的监管等一系列规章制度。随着金融业务的扩大和创新，货币制度的内容会不断扩大和更新。 1、货币制度的形成过程 货币作为一种系统的制度，是在资本主经济制度产生之后形成的。这些规定包括以下几今方面的内容：一是建立以中央银行为统一和集中的货币发
行体系，垄断货币发行；二是就货币单位作出相应的规定，以保征货币制度的稳定；三是就充当货币的金属作出规定。西方国家政府在资本主义上升时期为克服币两流通混乱的状况，将已颁布的本位货币金属、货币单位、货币铸造、发行和流通程序、发行准备等法令和条例集中起来制度化的过程，就是资本主又货币制度的形成过程。 2、金属铸币流通 在前资本主义社会，世界各自先后出现了铸币流通。所谓铸币是指国家铸造的具有一定形状、重量和成色（即贵金的含量）并检明面值的金属货币。最初的金属铸币是富商大贾铸造发行的。后来逐步演变为由国家统一铸造发行。 这一时期的铸币流通有以下几个特点： （1）材料价值较低。前资本主义黄金还不是主要的货币材料。 （2）铸造分散，流通具有地方性。 （3）铸币不断变质。 二、货币制度的构成要素 一般由以下四大要素构成：（主要指金属货币制度） 1、货币金属。即规定哪一种金属作为货币材料。 2、货币单位。即规定货币单位的名称及其所含货币金属的重量，也称价格标准。 3、各种通货的铸造、发行 和流通程序 在金属货币制度下，一个国家的通货，通常分力主币（即本位币）和辅币，
经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案
经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案
房地产经纪基础 此题不是原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间 150分钟一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。） l、经纪是一种中介服务活动。 2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。 3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。 4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。 5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。 6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。 7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂 盘惜售是合法的市场经济行为。 8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。 9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。 10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。 11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业
资格证书。 12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。 13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。 14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使 用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人能够单方解除经纪合同。 15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。 16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。 17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。 18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。 19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。 20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。 21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。 22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。
第4章 税收制度的基本要素
第一节 一、单选 1、（）有权决定纳税人的资格或身份。 A 税务局 B 财政局 C 税务人员 D 法律法规 2、（）是法律上纳税义务的直接承担者。 A 纳税人 B 扣缴义务人 C 负税人 3、当一家商店向它的顾客销售货物时，按照我国现行增值税条例的规定，（）可能是增值税的负税人。 A 消费者 B 商家 C 消费者、商家 4、如果一个外国人将其所拥有的一项专利转让给在中国境内的一家企业时，按照我国现行税法的规定，（）是纳税人，（）扣缴义务人。 A 外国人外国人 B 外国人中国境内企业 C 中国境内企业外国人 D 中国境内企业中国境内企业 二、多选 1、以下说法正确的是（）。 A 纳税人是指税收法律规定的直接履行纳税义务的组织或个人 B 除非法律明确规定，税务机关和税务人员无权决定纳税人的资格或身份。 C 扣缴义务人是间接承担纳税义务的组织或个人 D 经济上的承担纳税义务的组织或个人是纳税人 2、以下哪些可能成为纳税人（） A 国有企业 B 行政单位
D 个体工商户 三、判断题 1、税务机关和税务人员有权决定纳税人的资格或身份。 2、纳税人只在法律上承担纳税义务。 3、扣缴义务是法律上纳税义务的间接承担者。 四、名词解释 1、纳税人 2、扣缴义务人 3、负税人 五、问答题 1、纳税人具有怎样的特征？ 第二节 一、单选 1、（）是征税的客体。 A 征税基础 B 纳税人 C 税目 D 税务局 2、哪些人一般无需缴纳消费税？（） A 消费品的生产者 B 消费品的进口者 C 消费品的委托加工者 D 消费品的批发销售者和零售者 3、在税率既定的情况下，（）直接决定了税款的多少和税收负担的高低。