我国房地产金融风险防范研究毕业论文含开题报告

本科毕业论文开题报告

论文题目我国房地产金融风险防范研究

填写说明

1．论文开题报告是保证毕业论文质量的一个重要环节。为了加强对学生培养的过程管理，规范毕业论文的开题报告，特印发此表。

2．学生一般应在最后一个阶段课程学习期间内，通过文献调研，资料收集，主动与指导教师讨论，在指导教师的指导下，完成论文的开题报告。开题报告主要部分内容具体写法如下：

（1）标题：标题不应超过20个汉字。

（2）内容提要：首先，介绍选题的理论意义与实践意义；其次，介绍论文的框架及各部分主要内容。第三，字数为400-600字。

（3）关键词：关键词为3-5个，每个关键词之间用分号分开，最后一个关键词后不用符号。

（4）与选题相关的研究现状及发展趋势：主要介绍国内外关于该选题的研究成果、现状及未来发展趋势；语言要精炼，指出每个相关研究的主要内容即可。本部分字数为500字左右。

（5）与选题相关的参考文献：列出10个以上参考文献。

（6）研究思路与方法：主要为如何构建论文框架，如何充实论文各部分的内容，以及采用什么样的方法和如何研究。

（7）研究进度计划：列出撰写论文的阶段和具体工作。

3．此表一式两份，经过指导教师签字后，一份由指导教师集中交学院教学管理部保存，一份学生自存。

4．开题报告没有通过的学生，不能撰写毕业论文。

5．此表的解释权为商学院教学工作委员会。

一、学生简况及论文概况

姓名性别学号入学时间所在班级

论文

题目

我国房地产金融风险防范研究

内容提要

伴随着我国经济的飞速发展，很多产业也在不断创新，作为我国支柱产业之一的房地产也是如此。而资金是房地产业的命脉，不断发展的房地产业对于资金的需求更为巨大。在这种情况下我国的房地产业慢慢与金融业变得密不可分，带来了新的机遇与挑战，产生了房地产金融。在房地产金融的发展过程中，房地产金融风险也慢慢显现出来，且由于我国房地产业和同金融业的密切关系，房地产金融风险的影响变得更为巨大，因此房地产金融风险防范无疑关系到了我国经济的健康发展，必须加以重视。

由于上述原因，本文以房地产金融风险为主题，简单阐述了房地产金融，房地产金融风险，以及房地产金融风险的成因和影响。主要分析了房地产金融风险的种类，最后从多个方面提出了关于我国房地产金融风险防范的一些建议。

文章的框架如下：

一、房地产金融阐释

二、房地产金融风险概述

三、房地产金融风险的影响

四、房地产金融风险的成因

五、房地产金融风险防范对策

关

键

词

房地产金融；防范；风险

1．与选题相关的研究现状及发展趋势

研究现状：殷红、张卫东（2003）指出：房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。王玉楠（2008）指出近年来我国房地产价格增长过快,房地产投资过热,使得我国政府不得不采取相应的宏观调控措施,目的在于降低不断增加的房地产金融风险。应结合我国当前的实际情况,重点分析当前我国房地产金融风险的产生原因和如何进行房地产金融风险的防范。周浅（2014）提出房地产金融风险存在系统风险和非系统风险，系统风险包含政策风险、市场风险和信用风险；非系统风险表现为房地产企业风险和银行风险，主要论述了房地产金融各种风险的表现及其防范对策。

发展趋势：房地产金融业对于经济发展的意义不言而喻，如何将防范房地产金融风险是

当下必须思考的问题。面对房地产金融业逐渐成型完善的发展趋势，房地产金融风险防范也

必须加以完善，对飞速发展的房地产金融业中存在的风险做到有效防范。

2.与选题相关的参考文献（列出：作者.著作名称/论文名称.出版社/期刊名称，出版

年月/刊期）

[1]陈端杰. 弗里德曼与托宾的货币理论[M].北京：经济科学出版社,1987

[2]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海人民出版社,1996

[3]殷红、张卫东.房地产金融[M].北京：首都经济贸易大学出版社,2003

[4]郑华.房地产市场分析方法[M].北京：电子工业出版社,2004

[5]华伟.房地产金融学[M].上海：复旦大学出版社,2004.

[6]张鸿雁、杨雷.中国房地产评论[M].南京：东南大学出版社,2005

[7]奚正刚.金融创新与房地产[M].上海：复旦大学出版社,2006

[8]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].财经科学,2003（1）

[9]周浅.房地产金融风险的防范探索[J].经济师,2014（6）

[10]于宗先等.泡沫经济与金融危机[M].北京：中国人民大学出版社,2000

[11]谭刚.房地产周期波动[M].经济管理出版社,2001

[12]刘天永.中国房地产企业税务风险管理实务[M].中国证券出版社,2014

[13]邓丹凤.我国房地产金融发展现状分析[J].企业导报,2013

1．研究思路与方法

研究思路：本文拟首先根据我国房地产金融的独特情况，阐述房地产金融的特点和内容，分析我国房地产金融目前的发展状况。在分析的基础上，进一步研究房地产金融风险的成因和影响，最后提出我国房地产金融风险防范的对策与建议。

研究方法：（1）采用规范分析与实证分析相结合的研究方法。本文主要探讨的是我国房地产金融存在的问题，并针对这些问题提出对策建议。本文采用规范分析为主的方法，从意义到成因再到影响，自上而下，由里到外，最后研究出防范对策。（2）文献研究法。通过查阅收集大量的国内外参考资料，获得论文所需的各种理论知识，并对获得的理论信息资料，运用科学的方法进行加工、提炼、分析与综合。

2．研究进度计划

（1）2014年11月中旬—下旬确定论文题目，拟定提纲

（2）2014年11月底—12月底完成毕业论文设计和开题报告并报老师学校审核（3）2015年1月—2015年4月收集并整理写作的相关资料

（4）2015年4月—2015年5月完成论文初稿

（5）2015年5月中旬完成论文第二稿

（6）2015年5月下旬完成论文第三稿

（7）2015年5月底对论文格式进行修改，最后定稿

（8）2015年6月初论文答辩

指导教师意见（要求具体）

指导教师签名：日期：所在指导小组意见

负责人签名：日期：院教学工作委员会意见

负责人签名：日期：

我国房地产金融风险防范研究

摘要：伴随着我国经济的飞速发展，很多产业也在不断创新，作为我国支柱产业之一的房地产也是如此。而资金是房地产业的命脉，不断发展的房地产业对于资金的需求更为巨大。在这种情况下我国的房地产业慢慢与金融业变得密不可分，带来了新的机遇与挑战，产生了房地产金融。在房地产金融的发展过程中，房地产金融风险也慢慢显现出来，且由于我国房地产业和同金融业的密切关系，房地产金融风险的影响变得更为巨大，因此房地产金融风险防范无疑关系到了我国经济的健康发展，必须加以重视。

关键词：房地产金融；风险；防范

Research on China's Real Estate Financial Risk Prevention

Abstract: With a rapid development of China's economy, Many industries are also constantly innovate, as one of the pillar industries in China's real estate is also true. China's real estate industry in the development process and gradually become inseparable from the financial industry, Which brings new opportunities and challenges. In this process, also found some of ofthe real estate financial risk problem, due to the close relationship between China's real estate finance and with the unique nure of the financial industry, Makes the real estate financial risk has become the focus of concern.

Because of the above reasons, The financial risk of real estate as the theme, Simply elaborated the real estate finance, real estate finance risk, And real estate financial risk cause and prevention. From the nature of the real estate finance starting to affect the real estatefinancial risk, Referred to the common type of real estate financial risk, The impact of. Finally,From the aspects of proposed on China's real estate financial risk prevention suggestions.

Keywords: Real Estate Finance; Risk；Keep watch

中文摘要

英文摘要

二、房地产金融阐释 (1)

（一）房地产金融的主要内容 (1)

（二）房地产金融的组成部分 (1)

（三）房地产金融的主要特点 (2)

（四）我国房地产金融的发展现状 (2)

二、房地产金融风险概述 (3)

（一）房地产金融风险的定义 (3)

（二）房地产金融风险的类型 (3)

三、房地产金融风险的影响 (4)

四、房地产金融风险的成因 (5)

（一）房地产泡沫过度膨胀 (5)

（二）金融信贷体系不完善 (5)

五、房地产金融风险防范对策 (5)

（一）加强房地产金融的监管 (5)

（二）宏观经济政策调控 (6)

（三）完善相关法律法规 (6)

（四）建立多元化投资制度 (6)

结束语 (7)

参考文献 (8)

引言

随着我国经济的不断发展，房地产业也在不断发展。特别是近几年来，房地产业成为了支撑我国经济发展的主要行业之一，对于我国经济发展有着不可或缺的重要作用。从某一程度上来看，房地产业的稳定运行与我国经济的健康发展息息相关。在经济增速过快，未来人民币的升值，以及城市化建设迅速推进等诸多因素影响下，房地产业前进的势头太过迅猛，必须加以遏制。目前，我国部分城市已经出现了房地产泡沫，且有越演越烈的趋势。而这个问题也成为了政府当下必须要解决的的主要问题之一。解决房地产泡沫从短期看是稳定房地产业的发展，往远了看则是国家战略期的主要任务,对于提高国家竞争力有着重要影响。

房地产业资金分布集中，因此房地产业的发展往往很容易受到金融业的干扰，可以说两个行业密不可分。目前，我国的融资体系不够完善，关于房地产业方面的融资体系也有待完善，房地产业大部分资金的来源是银行信贷。正因如此，房地产业的金融风险也就基本转嫁到了银行业上。

一、房地产金融阐释

(一)房地产金融定义

在金融业与房地产业的不断发展过程中，两者慢慢融合并发展之后产生了如今的房地产金融，是房地产在产生、交易过程中伴随的货币、信用的交换以及相关过程的总称。由于时代、背景的不同，往往其组成结构、发展过程、面临问题也不相同。

金融的根本意义是资金的融通，通过不同的渠道和多样化的工具集中资金促使房地产业健康发展，构成良好的资金循环，支撑房地产业产生的经济活动就是房地产金融的主要意义。房地产金融的主要内容包括房产存贷款，抵押，储蓄，投资，保险，代理等等。

（二）房地产金融的组成部分

房地产金融从对象的不同可以划分为房产金融与地产金融两个部分，房产金融是指建筑在产生、交易过程中所附带的各类资金运动；地产金融则是指核心是土地，以土地的交易、使用而产生的资金运动，换个说法也叫土地金融，而土地金融由于土地性质的不同，又分为市地金融与农地金融两类，顾名思义，两者主体区别在于一为城市土地一为农村土地。