洲际酒店智能化系统配置

第一章工程概况

本项目由国际五星级酒店（洲际酒店）、办公及公寓式酒店三类功能组成的大型城市综合体项目，总建筑面积约为18.23万平方米。地上部分共分为3栋塔楼，1#楼为独栋公寓式酒店，共21层，建筑高度为72米，建筑面积为2.48万平方米；2#楼为办公楼，共24层，建筑高度为99.75米，建筑面积为3.00万平方米；3#楼为酒店及公寓式酒店，共34层，建筑高度144.2米，建筑面积为7.01万平方米。地下室（4#）共3层，建筑面积为5.56万平方米。

其中，酒店及酒店式公寓总建筑面积约为8.28万平方米，其中地上建筑面积为7.01万平方米，地下建筑面积为1.18万平方米（不包括地下停车场），另有三层地下停车场（停车位约为862辆）；建筑高度为143.5米,地上34层,地下三层。工程拟建设为五星级酒店及酒店式公寓，共设酒店客房约351间（套），酒店式公寓约189间（套）。

主要使用功能如下：

楼层主要使用功能

裙楼1层

全日制餐厅、大堂吧、特色餐厅&主题吧、酒店式公寓大堂、酒店大堂、

宴会厅大堂、KTV大堂、酒店式公寓消防控制中心、酒店消防兼安防控

制中心、话务员间、前台办公室

2层宴会厅和宴会前厅、婚宴中心、新娘房、贵宾室、宴会销售

3层

会议室、多功能厅、酒店行政办公室、酒店财物办公、酒店销售办公、酒

店网络及电话总机房、视听控制室、商务中心

4层中餐厅及中餐包房、屋顶花园

5层棋牌室、游泳池、SPA、健身房

塔

楼

6层避难区、设备用房

7~15层酒店式公寓

塔楼16~19层酒店客房

20层避难区和设备用房

21~33层酒店客房、总统套房（33层）34层总统套房及行政酒廊

屋面层电梯机房、卫星接收机房

地下室地下一层

KTV，酒店后勤用房，设备用房、机动车库、摩托车库，人防设施用房、

酒店设备监控及卫星接收、有线电视机房、办公设备监控机房、公寓+酒

店式公寓+地下室+园林智能化监控中心

地下二层

设备用房、机动车库、摩托车库，人防设施用房、电信运营商机房、有线

电视机房

地下三层设备用房、机动车库、摩托车库，人防设施用房

第二章概述

2.1 本项目的特点

本项目具有以下特点：

2.1.1 多种使用功能：本项目为集酒店、餐饮、商务会议、健身等为一体的综合

型酒店建筑。

2.1.2 建设标准高：本项目将建成具有国际先进标准的五星级酒店，并由国际知

名的酒店管理公司——洲际酒店集团进行经营管理。

2.1.3节能潜力较大：机电设备繁多，设备能耗大，具有较大的节能空间。

2.1.4高效、专业的物业管理模式：

（1） 消防、安防系统由酒店管理公司的保安部管理；

（2） 机电设备（空调、照明、电力、给排水、电梯等）、音视频系统由酒店管理公司的工程部管理；

（3） 计算机网络、通信系统由酒店管理公司的IT部门管理。

（4） 其中，酒店式公寓独立由物业管理。

2.2 设计目标

综合应用现代计算机（网络）技术、通信技术、音视频技术和现代控制技术，针对本工程的实际需要进行总体优化设计，以实现建筑信息畅通、安全舒适、高效节能、科学管理等目标，提高建筑物的综合使用功能和物业管理的效率，适应现代高标准五星级酒店和社会信息化发展的需要。打造具有高度智能化、节能环保、可持续的国际品牌酒店。主要设计目标如下：

2.2.1 安全、可靠、严密的安全防范体系；

2.2.2 高效、舒适、节能的设备管理系统；

2.2.3 方便快捷、人性化的信息通信设施；

2.2.4 先进、高品质的音视频设施；

2.2.5 安全、舒适的环境；

2.2.6 高效、科学、自动化的物业管理手段。

——全面、安全、先进、高标准、适应未来酒店业务发展需求的智能化系统。

2.3 总体设计原则

本项目设计遵循以下设计原则：

2.3.1 先进性、可靠性

系统设计与设备选型采用技术先进、成熟稳定的主流技术；但不盲日追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

2.3.2 适用性

系统设计应适应酒店集团管理、运营等各方面使用功能的要求；在多种实现途径中选择最优化、最简洁而经济的实现途径，并满足近期使用和远期发展的需要。

2.3.3 针对性

针对本项目的特点，有的放矢，合理地设计与配置相应的智能化系统，使各系统充分发挥出其应有的功效。

2.3.4 前瞻性、可扩展性

系统设计具前瞻性与可扩展性，充分考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，满足酒店集团未来业务发展的需求。

2.3.5 经济性

系统设计与设备选型在满足上述原则的基础上，充分考虑其经济性、投资的合理性与效益。

2.3.6 易操作

各智能化系统采用相近的操作系统（良好的中文图形界面），其操作应简便易学，并便于操作人员“一专多能”。

2.3.6 标准化、开放性

标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用和维护。

2.4 酒店智能化系统的内容

2.4.1 建筑设备管理系统

1）建筑设备自动监控系统（BAS）

2）智能照明控制系统

3）能源管理系统（包括自动计费及电力自动监控系统）

4）客房集中控制系统（由业主另行委托专业公司设计）

2.4.2 安全防范系统

1）入侵报警系统

2）视频安防监控系统

3）出入口控制系统（门禁系统）

4）电子巡查系统

5）停车场管理系统（由公寓物业统一管理）

6）安全管理系统（不设置该系统）

2.4.3 信息设施系统

1）综合布线系统

2）计算机网络系统

3）无线局域网

4）电话程控交换机系统

5）无线对讲系统

6）移动通信中继系统

7）酒店信息应用及经营管理系统（不设置该系统）

2.4.4 音视频系统

1）电子会议系统（由业主另行委托专业公司设计）

2）公共广播系统（由业主另行委托专业公司设计）

3）电子信息发布系统（由业主另行委托专业公司设计）

4）卫星接收与有线电视系统

5）多媒体触摸屏信息查询系统（由业主另行委托专业公司设计）2.4.5其它

1）智能化集成系统（不设置该系统）

2）客房视频点播（VOD）系统（不设置该系统）

3）机房工程

4）智能化系统的配电、防雷与接地

（其中客房集中控制系统、公共广播系统、电子会议系统、电子信息发布系统、多媒体触摸屏信息查询系统等由业主另请顾问公司负责。）