概念培训Microsoft Word 文档

5A写字楼的5A：

1、OA（办公智能化）

2、BA（楼宇自动化）

3、CA（通讯传输智能化）

4、FA（消防智能化）

5、SA（安保智能化）

CBD的概念：

CBD：是英文Central Business District的简称，又称中央商务区或商务中心区。定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至四惠，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。

标志性项目有：国贸三期、财富中心、央视大楼

、未来的中国尊

一、产权性质：40年、50年、70年区别

二、交易价格、网签价、最低过户指导价的区别

三、投资回报率=（租金单价X 365—物业费X 12）÷出售单价

四、月租金=租金单价X 面积X 365 ÷12

五、租金单价=月租金x 12 ÷365 ÷面积

六、普通住宅和非普通住宅的区别：

1、按面积区分：140平方米以下的是普通住宅；

140平方米（含）以上的，是非普通住宅。（仅限于北

京）

2、按价格区分：此项目高于周边项目均价的1.2倍。

二环至三环的网签价不高于 3.88W/

平，三环到四环网签价不高于254W、

四环外网签价不高于1.8W/平。

3、按容积率区分：容积率=总建筑面积÷占地面积（容积率低的如观胡国际、富力城、棕榈泉等认定为非普通住宅）

注：以上三项，任意一项作为认定标准，不累计