《2014中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例

《2014中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例
《2014中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例

《2014中国房地产创新发展报告》

之园区地产创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商

北京绿维创景规划设计院

New Dimension Planning & Design Institute Ltd.

官方网站:旅游运营网https://www.360docs.net/doc/f6130319.html, 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

《2014中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例

北京绿维创景规划设计院

编者按:《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔,全国房地产经理人联合会研究院编制,全国房地产经理人联合会发布的,以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下,形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望,并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式,陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容,以飨读者。敬请期待!

以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之园区地产创新案例篇。

一、北京东亿国际传媒产业园

全经联点评:作为一个围绕文化传媒产业为核心的专业园区,北京东亿国际传媒产业园之所以能够成功,一是特殊的地缘优势;二是项目自持,最大程度地发挥项目的优势和价值;三是专业化设施与服务平台的搭建,产业定位清晰,招商对象明确,又在园区建设了极为专业的配套设施,构成了核心的竞争力。这样一旦形成产业集群,就会形成良性互动,带来持续的发展,值得学习。

北京东亿国际传媒产业园由全经联战略合作伙伴——北京博地澜屋建筑规

划设计有限公司担纲设计,北京中视东升文化传媒有限公司与北京市朝阳区高碑店政府合作建设。项目所在地位于北京东长安街沿线,基地占地约6公顷,地上建筑面积约15万平方米,以4000平米至7000平米独栋办公楼为主体。项目从前期园区定位、规划设计、景观布局、招商运营、品牌提升、上下游产业链搭建等多方面进行了创新探索,并已经形成了自己独特的风格和模式。

(一)园区定位及合作模式创新

东亿传媒产业园依托北京朝阳区定福庄文化产业走廊,以打造专业影视传媒总部基地为精准定位。园区从规划建设之初就秉持人与自然相和谐、产业与环境相协调的理念,为园区赋予一种浓郁的文化气息。园区的精准定位吸引了中央电视台、北京电视台、旅游卫视等数十家文化传媒机构陆续进驻。同时园区投资管理者北京中视东升文化传媒有限公司与北京传媒大学在影视制作与创新人才培养方面的创新合作模式,也使得园区逐步成为制作剪辑、传媒培训、动漫游戏、数字媒体、内容原创、技术研发、广告设计等文化产业项目的终端聚集孵化地。

(二)园区规划创新——CBD高密度区域开启花园办公新纪元

东亿Media Park尊居北京CBD核心位置,坐拥千亩公园绿荫。与其他产业

园区不同,开发商选择的不是高容积率、高密度的规划布局,而是通过博地澜屋设计团队对其资源的精心布局,对产品的差异化定位,于自然中孕育创意,最终另辟蹊径的选择了“独栋”模式,以独立建筑、独立命名、独立电梯、独立观景窗及观景阳台等规划布局,辅以“绿肺”景观和分割自由灵活的3.6米标准层高,让人在办公时与自然和谐,与景观相伴,释放心情的同时激发灵感,提高效率。打造出一处与CBD截然不同的花园办公新领地,演绎自然、人文、建筑的和谐共存新模式。

(三)园区建筑、景观设计创新——“泛绿设计“、”文化元素”和“精神家园”

优秀的设计理念是设计项目的“魂”。为东亿打造一个与众不同、彰显实力的“魂”,是北京博地澜屋作为东亿项目设计方的初衷,为此他们全面应用了其一直倡导的“泛绿设计”理念。在满足建筑功能及美学要求的前提下将绿色建筑设计手段和技术充分融入建筑设计中,让绿色、文化、精神完美地融合到一起,成为贯穿整个设计思路的技术基础,让“绿色”成为建筑本身与生俱来的固有特性得以展现。

此外,实现自然、人文、建筑和谐共生的花园式办公空间,是东亿国际传媒产业园规划设计的核心定位。设计师将古典精致与现代简约相融合,对影视制作、人才培养、企业总部、创意孵化四大产业基地合理布局,23栋建筑随空间序列和节奏变化错落有致,形成精妙的组合;各单体楼间距尺度阔达,保证了室内最好的采光效果和最大化的景观视野。建筑外立面则采用深灰色仿古面砖,深红、

浅灰巧妙搭配.与大面积阳光草坪及果园景观交相辉映,在精致典雅中赋予健康时尚的文化品味和情调,打造出传媒产业园独有的“文化元素”。

东亿?Media Park建于公园之上,园区之内是精心营造的自然式园林。从整体到局部,从简约到精致,区域公共景观、组团公共景观、独栋公共景观及独栋内部景观之间既统一又多样化。绿肺广场、中轴广场、下沉庭院三个景观节点纵横延伸,果树、灌木、草坪、小品、硬质铺装等张驰有度,形成简洁大方、流线清晰、分区明确的园林景观,为在园区内办公、休憩的人提供一个可以真正放松的“精神家园”。

(四)园区管理、运营及招商模式创新

1、管理:物业自持模式

东亿Media Park集企业办公独栋、大型办公楼、酒店、演播大厅、停车楼、商业服务配套为一体,现已成为较为成熟的传媒产业企业总部基地。由于园区全部物业自持,为产品快速适应市场、及时调整策略提供了足够的灵活机动性与保障。

园区拥有亚洲最佳音效设备的三个演播大厅,更因作为北京电视台“最佳和声”、江苏卫视“非诚勿扰”等国内一流节目的拍摄地而闻名。同时,国际知名导演徐克的国内创作团队及旅游卫视等一线品牌企业的入驻更使其声名大振。

2、运营:影视传媒文化全产业链配套服务模式

该产业园服务内容涵盖全高清数字演播大厅、办公、酒店、餐饮、教学培训、运动、会议等。演播厅音、视频设备全部采用世界顶级的技术设备和品牌,灯光系统和声学装修完全采用中央电视台新台址的设计规范和标准,具备了世界领先、亚洲一流、中国最好的技术水平。其停车楼和地下停车场建筑面积达3万多平米,全面解决了园区停车的后顾之忧。

此外,项目拥有约1万平米的商务会所,集会议厅、报告厅、展览厅、演艺剧场、品牌餐饮、休闲健身、商务下榻等多种功能于一身,满足园区内外的商务、社交需求。

创意街坊也是项目的服务模式之一,其建筑面积约5000平米,由精心规划

于孵化中心大厦与商务会所围合之中的下沉庭院与独立停车楼首层的立体商业

空间组成。以原创作品发布交易、才艺Show、影视厅、茶艺、书吧、雪茄吧、

红酒吧、西餐厅、咖啡厅、健身房等业态为主,呈现优雅、时尚、健康的文化氛围。

3、招商:针对性招商模式

国内NO.1的传媒产业园是东亿Media Park的定位,园区独有的文化艺术氛围也吸引了众多品牌艺术文化主力客群入住,如旅游卫视、锐驰思创、上海国际文化影视、元纯传媒、中视中艺等传媒企业。园区演播厅运营至今,已为中央电视台、北京电视台、几十家地方专业电视台及影视制作公司提供了数百场次的高质量节目录制和配套服务,形成了一条集节目录制、数据传输、后期制作及相关配套服务于一体的产业链。为保障传媒产业园区文化氛围的独特性,园区只面向传媒产业链上下游相关企业招商,只整租不分租,这种“苛刻”的模式最开始引来了很多议论,但是最终市场以100%的出租率对这种模式的创新给予了肯定。

二、长春北湖科技园:一体化的科技新城

全经联点评:长春北湖科技园以生物医药、先进材料、电子信息为主导产业,以吉林省集成创新综合体平台为基础,通过规划设计创新和产品创新、金融创新,打造集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的高端科技创新集群基地,并向入驻企业提供涵盖公共技术平台、科技风险投资、市场拓展、人才培训、综合服务等集成化园区管理服务,实现了工作、生活、休闲的功能一体化和开发建设、产业招商与产业服务的运营一体化。

2012年6月,为落实吉林省与北京市关于长春高新区管委会与北京中关村管委会战略合作精神,加快国家长吉图开发开放战略实施,北科建集团与长春高新区达成关于建设长春北湖科技园的总体合作协议,长春北湖科技园项目正式启动。

项目依托北京中关村科技园区建设经验和优势,以一体化的科技园区开发模式,进行科学合理的科研、产业、生活、休闲娱乐功能布置,倾力在长春打造涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的“环境清新优美、设计先进专业、绿色低碳人文、功能配套完善、产业布局合理、专业服务一流”的新一代科技园区。

(一)项目概况

长春北湖科技园位于长春国家高新区长东北科技创新中心核心区,总占地面积66万平方米,规划总建筑面积101万平方米,计划总投资50亿元。园区正式投入运营后,预计将吸引孵化创新和加速科技型中小企业500家,年产值达150亿元、税收15亿元,直接创造2万个以上中高端人才就业机会。

(二)设计理念先进适用

长春北湖科技园总体规划以“合院相望才聚八方,绿脉环护智汇核心”为理念,体现出三核驱动(科技园区、居住区、商业区)、一带串珠(集商业、娱乐、产业、交流体验于一体的活力带)、多环相扣(串联的休闲空间、绿地的慢行系统)的特点。

1、环境清新优美

以“合院相望才聚八方,绿脉环护智汇核心”为理念,营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统。景观设计师法自然,形成优美、生态的湿地景观系统。

2、设计先进专业

产业园区按照专业化、系统化、超前化的规划设计理念,针对生物行业、先进材料、电子信息行业对基础设施及建筑的不同要求,进行专业化、一体化设计,为相关行业企业提供符合各行业研发经营活动的专业完善的建筑空间及基础设施。

3、功能配套完善

产业园区为入园企业提供包括公共餐厅、超市、公寓、运动场所等全方位配套服。专业商务会所,可满足企业对餐饮、住宿、会议、会展等各项高端商务需求。

4、绿色低碳人文

本项目也将是长东北科技创新区的一个低碳标杆,园区内建筑将以“五R”原则进行建设,即Renew(更新、改造),Reduce(减少、降低),Recycle(回收利用、循环利用),Revalue(再评价、再思考),Reuse(重新使用、再利用)。建设理念师法自然、传承创新,从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面最大限度降低建设成本和使用后的能源损耗。

2014年1月,园区孵化器C2楼正式获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS 金级预认证。

(三)产业定位契合城市发展需要

园区产业定位主要取决于所在区域技术创新能力与产业化能力。结合吉林省“十二五”战略发展规划与区域创新与产业基础,长春北湖科技园产业园以生物产业、先进材料、电子信息为主导产业,重点建设集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。重点引进国际国内知名机构、研发中心及创新企业入驻,力争形成具有浓厚创新氛围、强大创新能力和丰硕创新成果的国际级自主创新高地。

2012年以来,园区累计接洽客户202家,其中持续跟踪意向客户66家;立项重点客户25家;累计签约客户12家。接洽客户中70%以上为生物医药、电子信息和新材料等主导产业客户,印证了园区产业定位的精准性和契合性。

(四)构建全方位产业服务体系

1、园区配套丰富多姿,打造五分钟品质工作生活圈

园区配套丰富、完善,既涵盖企业经营所需生产性服务、教育培训、商务办公等配套服务内容,打造企业健康的成长平台;同时,亦为园区内企业员工提供居住、商业、休闲娱乐等全方位生活配套,形成低碳健康的5分钟工作和生活圈。

2、完善产业服务体系,助力创新企业加速成长

长春北湖科技园携北科建高端科技园区运营理念,结合长春本地入园企业实际情况,以企业的需求为根本出发点,以服务园区企业为目标,精心打造七大服务体系,全方位满足入住企业需求,助推企业加速成长。实现政府、企业及相关服务机构、北湖科技园的多方共赢。

(五)加快工程建设,树立良好形象

北湖科技园项目一期占地面积94955平方米,总建筑面积128746平方米,2012年8月开工,目前已经全部建成交付,孵化器、厂办一体、独栋研发、展

示中心、人才公寓全部亮相。其中启动区于2012年8月开工,并于当年10月份结构封顶,在市政配套不完备、东北施工周期短的不利条件下,创造了当年拿地、当年开工、当年封顶的北科建奇迹,获得了长春市和高新区政府的积极肯定。

孵化器:为创新型中小企业量身打造的成果转化平台;内部空间弹性设计,企业可根据自身需要自由分割,灵活划分;复合式功能,各项基础配套设施齐全,国际知名物业公司专业管理;建筑节能环保,是东北地区首批申请LEED认证的绿色节能建筑。

独栋办公:1800-3500平方米单体面积,满足不同企业的研发总部需求;框架结构,超大开间及柱网距离;首层层高4.5米,标准层层高3.6米;结构设计理念先进,功能复合,分割灵活;代主义外立面设计,体现简约现代的时代精神。

厂办一体:3000-5000平方米单体面积,满足不同企业需求;8米超大柱网间距,造就整齐空间格局;首层层高5.4米,标准层3.7米,全面满足企业研发办公生产需求;货梯配置,满足垂直运输畅通;规划设计合理,自然通风采光,独立疏散出口,路网交通便利。

人才公寓:分别设有标准间、大床房、三人间、商务套房,客房设施:24

小时热水、淋浴、独立卫生间、TV、光纤入户,部分房间有冰箱等电器。

(六)全景生活模式,构建一体化科技新城

领秀?蓝珀湖项目毗邻科技园区,总占地面积22万平方米,总建筑面积44

万平方米,以服务高科技产业人群为目标,坚持健康、科技、人文的建设理念,传承“领秀”品牌内涵,倾力打造知性学院派风格的高端智能健康生态休闲社区。

本项目首创长春“全景生活模式”,以“生活全景、生态全景、配套全景、人文全景、园林全景”五大全景构筑完美生活。项目涵盖多层、小高层及高层等多种产品,60—133㎡全能户型,完全满足不同置业需求。

(七)产业招商成果丰硕,园区美好前景可期

园区招商团队积极拓展渠道,迅速打通了政府、中科院、本地高校、行业协会等区域内外的有效渠道;在市场推广与品牌建设方面,频频举办各类活动,在传统主流媒体与新媒体等方面均有着较高的曝光率;同时苦修内功,完成了招商管理流程、产服方案、创投基金构架等设计,在区域市场竞品尚未成型前,成功保障了招商工作的先发制人。

长春北湖科技园建设以来,12家高科技企业正式签约入驻,累计签约额3190万元,签约面积33,266㎡;吉林省集成创新综合体、中科院长春技术转移中心、吉林大学现代产业研究院、东北师大生命科学园等20多个优质项目即将落户。

同时,园区也获得了吉林省“2013年度最佳科技园区”,以及长春市级科技企业孵化器、省级创业孵化基地等称号。

(本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。内容由全经联园区地产委员会协助提供。其他频道发布请注明来源。)

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(有关房地产创新发展报告,房地产策划,房地产规划,园区地产创新案例的更多研究,详见北京绿维创景规划设计院官方网站)

近五年中国房地产发展变化

近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松:中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯:4月12日消息,著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示,目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出,即使是一线城市,房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长,这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨,巴曙松认为,跟这些一线城市长期供应不足有关,如,与一线城市长期土地供应不足,容积率定得偏低,对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等,都有直接的关系,但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此,他提出建议要化弊为利,2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》,没有引起足够的关注,但这是一个非常重要的规划,其中强调城市土地建设。 他表示,房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力,比如深圳,如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力,就应该主动迁到东莞、惠州。相应的,深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度,要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称,要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析:走上转型之路 目前,房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

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大学生完成科技创新项目的自我评价 体会与建议

我们将从以下两个方面叙述我们这次大学生科技创新基金项目的经验教训及自我评价。 一、主要成绩和收获 提到成绩和反思,我们觉得最主要的收获就是给了自己很大的鼓励,让我们明白测量出丝振动的本征频率并不是那么高深莫测,我们通过努力学习也一样可以找到更优化的测量方法。 实践才是学习一种知识最好的方法,它能教会我们很多书本上永远阐释不出的东西。通过这次做项目,我们项目组四个人都学会了很多知识。例如,我了解和学习到了丝的振动方程,丝振动的本征频率测量原理,相关的仪器原理及使用方法,原理的核心图像幅频图和频相图,核心仪器示波器原理和各种函数图像,李萨如图像的原理,等等。总之,一次科技创新项目给我带来的收获远不止这些知识,实践出真知,这一年也是我真正动手操作的一次良机。其他组员也都有自己擅长的和不足的地方,我们在一起可以相互学习和改进,都有了很大的进步,这让我明白了团队的力量。大家一起合作,能及时发现设计中的错误使我们少走了很多弯路,而且在遇到难题大家一起考虑时能想到很多解决方案,我们可以从中选出最优化的。 我们通过参与这一次项目的设计,感受到了创新实验的乐趣,提高了扩展思维能力,培养了合作的意识,在实践能力方面有了很大的提升,更重要的是交到了不少良师益友。希望以后还能继续参加类似这样的科技创新活动,把大学生活过得更加的充实。 二、研究工作中的反思 1、研究工作中的不足 在得到预想的弦振动的示波器输出函数图像之前,我们在失败了无数次后,依然在找影响测量的因素和实验装置组建的漏洞,这里甚至还要考虑到人声和桌面是否平整等很小的因素对实验的影响,的确需要细致的操作和耐心。我们自己改正错误,期间每周都会去请教我们的指导老师。这段工作费时较长,说明我们一开始欠缺对实验深入的了解,我们自然是需要更加努力的学习和耐心。 2、需要深入研究的问题 我们的项目目的是找到更快速、更方便、无接触式的测量方法。可是我们并没有找到足够方便收集弦振动三角函数图像的方法,也无法足够快速地定位到弦的本征频率附近的输入频率区间,这些都需要我们课下去继续延伸和拓展。 3、研究工作中的困难 研究过程中肯定会遇到很多困难,这里我们举主要的两例。一是,我们始终没有找到更稳定的固定丝的方法,这让我们经常得到一些杂乱的振动图象,影响了我们的实验效率。二是,由于我们不习惯用指令进行软件操作,我们还不能熟练掌握我们这次选择的数据处理软件root软件的使用方法,这也拖延了我们完成项目的进度。当然,幸运的是,我们最终得到的利用傅立叶积分变换加上差项相乘改变k值的方法,及利用root软件输出图像,在整个过程中,是可以较快速且较大精度得到弦振动的本征频率的。篇二:国家大学生创新实验项目心得体会 通过参加这次国家大学生创新实验项目,我们都有了很多收获。首先是对这种实验项目的进一步认识。大学生创新性实验强调的是自主性、探索性、实践性和协作性,实施过程讲究长远效益,强调项目实施过程中在创新思维和创新实践方面的收获,不为得到成果而设计,重在实施过程中充分发挥主观能动性,运用所学的知识,使自己得到锻炼和提高。回想一年来自己参加创新实验的经历,从开始对实验项目内容的理解认识到项目计划的讨论和确定,从对项目的整体把握到实验创新

科技创新服务平台建设方案word

科技创新服务平台建设方案WORD版本下载后可编辑

某某市科技创新服务平台建设方案 为全面贯彻落实党的十九大精神,根据某某市委市政府“关于增强自主创新能力,加快建设创新某某市的决定”以及“关于进一步加强科技创新体系建设的意见”的文件精神,加快科技创新服务平台建设,进一步增某某市科技创新能力,优化创新环境,全面提升某某市产业竞争力,推动创新某某市建设,拟整合国内外相关的科技资源,建设某某市科技创新服务平台。 一、组建科技创新服务平台的必要性 (一)某某市创新平台建设的现状看,组建科技创新服务平台是推动科技进步,建设创新某某市的需要。近几年,我们在推动科技创新和公共服务平台建设方面做了一定的工作。如研发了某某市科技计划网上管理系统、科技成果网上登记系统、专家数据库等,实现了某某市科技计划项目和科技成果的网上申报及评审等;开通了烟台中小企业公共服务平台,为中小企业的创新提供信息与技术支撑。但是,目前科技服务平台的建设还缺乏统一规划,因此,充分整合和优化科技资源,加快建设一个社会化、网络化、专业化,多功能的“一站式”创新服务平台,对于促进全社会科技资源高效配臵和综合利用,提某某市自主创新能力,推动创新某某市建设具有重要的作用。

(二)从创新主体看,组建科技创新服务平台是服务企业,促进企业自主创新的需要。企业是自主创新的主体。目前某某市中小企业规模和实力还不够强,存在着信息渠道不畅、自主创新能力不足、技术创新和产品创新薄弱等问题。因此,整合社会科技资源,建设一个以网络技术为基础,信息服务体系为支撑,共享机制为保障的科技创新服务平台,实现资源整合、系统集成、便利服务,积极为企业、院校、科研机构等创新主体提供优质、高效的服务,是促进自主创新的有力措施,是全面提某某市产业竞争力的需要。 (三)从政府部门自身建设看,组建科技创新服务平台是转变政府职能,建设“阳光政府”的需要。推动科技创新,建设创新某某市,根本的要求是转变政府职能,为科技创新提供公共服务。通过科技创新服务平台,既能规范、简化和优化业务流程,提高工作效率;又使科技管理、服务更加公开、公正、公平,有利于改善创新环境,对于构建“阳光政府”、建设服务型机关,促进政府管理科学化、服务高效化起到积极的作用。 二、指导思想及建设原则 (一)指导思想 坚持以科学发展观为指导,以提升某某市科技创新能力为目标,以建立共享机制为核心,充分运用现代网络信息技术,整合和优某某市科技资源,搭建公益性、基础性、战略性的科技创新“一站式”服务平台,成为服务企业和科研机构的专业化网络载体,某某市的科技进步和技术创新提供有力支撑。

中国房地产发展脉络

中国房地产年度备忘录 ————第一段:1978——1989———— 1978年 理论界开始提出开始提出住房商品化、土地产权等观点,为我国房地产的起步和发展奠 定了理论基础 9 月,全国城市建设工作会议在北京召开,会议传达了邓小平同志关于解决住房问题的重要讲话 11 月11日至14日,邓小平访问新加坡,听取新家坡住房与发展局局长范德安关于公 共住房计划情况的介绍,并登上该局22层半大楼顶层,鸟瞰新加坡的普通住宅小区。1979年 1 月,受中央指示,袁庚率领招商局开发宝安县蛇口工业区,这是深圳特区最早期的建设,也开启了中国改革开放的序幕。 3 月12日,国务院发出通知,中共中央批准成立国家总局,直属国务院,由国家基本建设委员会代管。 7 月1日,第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营法》提出了“土地使用费”的概念,可以出租批租土地给外商使用。 12 月21日,我国第一个商品房小区——东湖新村在广州开工建设。 1980年 3月13,《人民日报》发表评论员文章《加快城市住宅建设》。 6 月,中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中提出:“准许职工私人建房、私人买房,准许私人拥有自己的住宅”,我国正式实行允许住房商品化策略。 7 月,国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》,经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规,对外资企业用地征收土地使用费。 11 月,由国家建筑工程总局和中国人民建设银行总行联合签署了《关于组建中国房屋 建设开发公司的报告》,上报国务院。这个报告明确提出了“试行住房商品化”这一崭新的命题。 1981年 1 月16日,国家建筑工程总局和中国建设银行联合组建了中国房屋建设开发公司(中房集团前身),肖桐任董事长。 3月,东湖丽苑全国首创引进物业管理,拉开了中国物业管理行业发展的序幕。 5 月,深圳东湖丽苑第一期交付使用,同时物业管理公司成立,这是我国第一个对商品 房实施综合性管理并提供有偿服务的小区。

科研平台建设提升科技创新能力

科研平台建设提升科技创新能力 摘要:科研创新平台是提高科研人员创新和实践能力、提升科研机构创新水平的重要载体,强化科研创新平台建设,提高科技创新能力对于促进研究所可持续性发展意义重大。文章以中国农业科学院哈尔滨兽医研究所为例,阐述了科研平台建设的意义和作用,分析了利用科研平台提高科研人员创新能力的效果及目前存在的问题,提出了创新管理机制,提高管理运行水平;强化评价体系建设,完善科学评价方式;注重人才团队建设,激发创新活力等提升科研平台管理水平的措施,以期为加强我国农业科技条件平台建设与管理提供借鉴。 关键词:科研创新平台;科技创新能力;发展现状;重要作用;展望 为适应科技日新月异的发展,国家提出建立创新型研究所。中国农业科学院哈尔滨兽医研究所(以下简称“哈兽研”)响应国家号召,提高自主创新能力,通过科研创新平台建设这一重要途径实现目标。科研创新平台从广义讲,是探索未知世界、发现自然规律和实现技术变革的复杂科学研究系统,是突破科学前沿、解决经济社会发展和国家安全重大科技问题的技术基础和重要手段[1]。近年来,科研设施与仪器规模持续扩大,覆盖领域不断扩展,技术水平明显提升,综合效益日益显现。通过提供专业化服务,科研设施与仪器对科技创新的服务和支撑作用得到充分发挥[2]。在国家经济快速发展前提下,以及增加对科研经费投入的背景下,哈兽研利用科研创新平台聚集先进的实验设备、优秀的科研人员、精湛的创新团队、良好的科研项目、科学的运行管理机制和开放的学术氛围为孕育科学灵感、催生原创成果提供了无法替代的优越条件。研究所作为国家创新体系中的基本单元,是国家科技创新任务承接和创新成果实现的核心骨干。研究所正在成为科技创新的基地,新产业培育发展的源泉,国家和地方经济发展的重要科技支撑,是我国科技创新队伍中的主要力量[3]。哈兽研作为兽医学科的“国家队”,从战略高度、体制层面统筹布局,促使资源合理建设和布局,实施并建设一系列重大的科研创新平台,在此平台上已向国际、国内不断展示和增强哈兽研自主创新能力,帮助哈兽研实现转型升级,让科研成果走出“象牙塔”并转化为实际的生产力,产生了最大的经济效益、社会效益和服务效益。 1哈兽研科研创新平台发展现状

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来,国内地房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个地财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而,经过几年盲目地火爆之后,房地产市场地泡沫不断增大,国家和政府也已经意识到了这个问题,一些调控措施不断出台,房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么,国内房地产业未来地趋势又是如何,当房地产企业不再暴利之后,房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢?本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面,但是我们有理由相信,在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去,而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长地态势,占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入,另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额地绝大部分,年这一比例约在左右,而从增长速度来看,除了年有较小回落,年至年都保持了高速增长状态,年随着国内房地产调控政策地出台,这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看,投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理,勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据,国内房地产开发整体呈现出两个特点,一是新开工面积增多,竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变,一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡,开工情况增加很多,但是为了保证足够地利益,往往故意要求施工单位减缓进度,导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制,但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻,国家也对此越来越重视,相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式,但是土地使用依然难以得到控制,这其中既有开放商地想法,也有地方政府地授意,而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》,列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题,实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中,通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况,个省(区、市)不同程度存在“未报即用”违法用地现象,其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日,全国共清理“未报即用”违法用地案件宗,涉及土地总面积万亩,其中耕地面积万亩.资料个人收集整理,勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看,销售量呈现出一定地波动,从年至年,销售量不断增加,即使在年中间有过短暂回落,但是从全年来看,销售量仍然是增加地,国家统计局公布地数据显示,年全国商品房销售面积亿平方米,比上年增长,首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控,商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变,数据报道年房地产市场相比年下降了左右,且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同,虽然调控力度很大,但是房价近年来依然处于高位运行,虽然在个别地区稍有回落,但是不具代表性,从全国范围来看,房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看,受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿,房地产地刚性需求依然很强,而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化,在“十一五”期间城镇化已经到了,规模是非常巨大地,这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化,也直接

《二三线城市房地产营销创新与案例分析》

二三线城市房地产营销创新与案例分析课程特色 本课程从开发企业决策者的角度研究项目,努力寻找企业效益最大化和市场消费者最大接受程度的平衡点,通过对企业战略的深化执行,综合市场研究、项目定位、产品构成、成本控制、项目包装、推广策略、销售管理、服务策略及品牌战略等各个因素,形成完整的开发思路和全程营销策略,保证销售计划和目标的顺利完成,从而实现项目开发和企业经营目标。 课程对象 1、房地产开发企业董事长、总经理、营销总监等高层管理人员; 2、房地产营销策划及房地产相关行业高层管理人员。 课程大纲 序言 一、国家经济发展趋势分析 二、国家新型城镇化发展战略 三、房地产业发展阶段及特征分析 四、房地产营销史发展阶段及特征分析 五、调控政策对房地产市场的影响 第一部分房地产开发的任务与理念 一、企业战略与项目目标 企业发展和经营战略、投资项目选择、项目运营策略 二、房地产开发的理念 房地产开发的任务、房地产策划的作用 三、房地产开发组织结构和流程设计 内部组织结构、外协单位任务、内外协调流程 第二部分房地产业发展新态势 一、在技术层面上分析房地产发展的态势 二、房地产行业质变加快 第三部分房地产全程营销理论体系 一、房地产全程营销发展历程 1、1996年理论体系首次提出。 2、2000年全程营销专著出版。 3、此后10余年间,全国100多个城市,500多个项目,远远超过1亿平方米房地产产品运作。 二、房地产开发经营三个阶段 1、投资决策与研发阶段 2、产品生产与推广阶段 3、管理及品牌提升阶段 三、房地产全程营销理论八大流程 1、项目投资营销 2、建筑设计营销

3、工程营销 4、项目形象营销 5、项目营销推广策划 6、销售组织与控制 7、项目服务营销 8、项目品牌营销 房地产全程营销各流程工作内容 一、项目投资营销 案例分析:武当山太极湖生态文化旅游区、十堰四方新城二、建筑设计营销 案例分析:北京国奥村、南京康桥圣菲 三、工程营销 案例分析:广州云星集团南宁项目 四、项目形象营销 案例分析:万科17英里 五、营销策划推广 案例分析:星河湾 六、销售管理 案例分析:河南金瀚上河城 七、服务营销 案例分析:万科四季花城 八、项目品牌营销 案例分析:深圳万科城、北京万达广场 第四部分房地产企业和项目竞争力分析 一、如何培育企业的核心竞争力 1、做有灵魂、有思想的公司 2、房地产企业精英团队打造 3、房地产企业四个核心竞争力(万科地产) 二、如何培育项目的核心竞争力 1、产品竞争力:性价比 2、服务竞争力:附加值 3、品牌竞争力:垄断价值 第五部分房地产营销创新思路 一、房地产营销必须面对以下市场趋势 二、宏观调控下的房地产营销 三、营销理念的创新 四、房地产整合传播 五、专业营销机构的发展方向 六、房地产销售卖场的革命性变革 第六部分房地产精品案例解析 太极湖生态文化旅游区案例 湖北翔龙四方新城案例 河南永城〃上河城案例 山东临沂滨河国际案例

我国房地产经济现状及发展趋势

我国房地产经济现状及发展趋势 【摘要】作为世界上最大的房地产市场,我国的房地产经济在国民经济中占据重要地位,也对国民经济的发展起着举足轻重的影响。本文结合我国宏观调控政策,深入分析了我国房地产的现状以及今后的发展趋势。 1 引言 中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,伴随着城镇化的快速发展,中国的房地产业得到了快速发展。我国房地产业的快速发展,对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展,促进社会经济发展,发挥了重要的作用。同时,我们也清醒地认识到,中国的房地产业在快速发展中也存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足,住房保障制度仍相对滞后,中等偏下收入家庭住房困难问题凸现;房地产开发模式传统粗放,资源、能源消耗大;中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题,已成为社会关注的焦点。 2 我国房地产经济现状 2.1 宏观经济现状 2.1.1 中国经济面临的问题。国际经济不景气,从而导致国内银根紧缩,中小企业向银行借贷困难,只能转向民间高利贷。企业想

通过扩大出口却遭遇人民币升值。想加大投资,地方政府却债台高筑,土地难卖囊中羞涩。企业无心投资实业,纷纷转行做地产。想促进消费却遭遇高通胀,民间财富缩水。 2.1.2 逐步上升的通货膨胀的压力。我国经济学家、教授韩志国曾用一组购租房数据说明通胀0。2000年,100万美元可兑换820多万人民币,可在上海中山公园周边买到11套120平米的豪宅,把这些房子出租,租金每年约60万元。用这些租金滚动买房,11年还可再买6套住宅。2011年,把16套住宅全部按每平米4万元出售,可变现7680万人民币,兑换成1203万美元,增值11倍还多。 2.1.3 房地产的调控受经济的影响。自从1998把房地产培育成经济支柱后,迄今为止,政府对房地产的调控都基于经济现况进行调整。当经济上行,房地产业开始调控,当经济危机时,房地产就受政府的扶持而发展。近两年的调控政策是,2010国十条打击房地产,2011双限彻底打压地产行业。 2.2 土地资源 根据房企拿地半年报的资料显示0,在2011年上半年中,排名前50的房地产企业在全国主要的60个大中城市拿地总建筑面积为1.15亿平方,同比减少4.5%,占城市土地成交总建筑面积的30%。支付出让金总额2132亿,同比减少27.1%,占城市土地出让金总额31.1%。

【精品案例类】2019年某知名企业创新是房地产的灵魂

地产的灵魂(本文观点提炼) ?地产需要灵魂,灵魂需要革命,革命就是创新 ?思想决定思路,思路决定出路, ?人的思维方式和创新有天大的关系,他直接决定人的创新能力和创新成果 ?要把创新提高到一个“政治”的高度来意识这个问题 ?地产行业的创新是带着“镣铐”跳舞 ?创新的核心和标准是最大程度地满足住房消费者的隐性需求 ?要创新就要善于研究市场,进行有效的超前思维 ?正确的广告不一定是有效的广告,但有效的广告一定是正确的 ?创新就是驾势而为,然后精耕细作 ?要想创新,必须对“势”有很高的驾御能力,能够看到“更深层水下的鱼”并精耕细作 ?创新以否定开始,创新不仅需要智慧,更需要有否定的勇气 ?创新需要掌握消费者的心智模式 ?在创新上,常识比知识更重要。 ?在创新上,发现比发明重要

地产的灵魂 题记:地产需要灵魂,灵魂需要革命,革命就是创新贝尔纳说过:“妨碍人们学习的最大障碍,并不是未知的东西,而是已知的东西。” “未来企业有两种形式:创新的和死亡的”(偌曼.奥古斯丁) 我把这两句话摆在这里,作为写这篇文章的理由。 从思想建设说起 “思想决定思路,思路决定出路,”这句话看起来很又高度,但归结起来是两个字,思考,我们需要通过思考来做出所有的判断,思考本身是健康的,但无庸质疑,思维的过程是需要加以建设性的管理和引导的。 举一个例子:创新要有成本的代价,例如降低容积率,就会相应地减少建筑面积,一般的发展商是不会牺牲建筑面积的,因为牺牲建筑面积就是牺牲利润。牺牲利润的创新是没有几个发展商愿意去做的。 这时就是人的思维方式在作怪,人的思维方式分为积极性思维、创造性思维、逻辑思维、侧向思维、底线思维、逆向思维、零度思维、直觉思维和奇幻思维等九中种形式)任何事情都有其两面性,对于上述的问题,我们应该怎样创造性的思考这个问题的呢? 正确的思维方式是这样的,首先是积极性思维,想到的是降低容积率所带来的效果,然后会启动逻辑思维方式,想到降低容积率和利润这个矛盾双方要达到统一所需必要条件和必须条件,从而论证它的可行性,再紧接着会动用底线思维模式,考虑到这样做的风险性,并对出现的最糟情况做出事实求实的评价,如果可能的话,便又运用右半脑的直觉,洞察力和灵感,启动逆向思维和创造性思维,使事情再大量事实的基础上做出准确的判断,

本科生科研创新项目选题范例

大学生创新创业训练项目选题范例 一、项目简介 大学生创新创业训练以培养学生的自主能力、学习能力、实践能力、创新能力和交往能力为目的,它要求学生关注中国特色社会主义现代化背景下社会转型期的科学、技术、经济、政治、文化、教育、生态、安全等重大问题,从自身兴趣出发,紧密结合专业所学知识,自主开展科学研究、社会调研和创业实践活动,最终形成具有科技创新、实物创新和制度创新含量的科技产品、研究报告、创业报告或创业实体。 二、选题要求 本科生科研创新项目注重学生在各个研究环节、不同研究方法、综合研究能力的训练和培养,既具有自主性、综合性、创新性、实践性和应用性等特点,又受到学生专业基础薄、实践经验少、实施期限短等限制。因此,项目选题既要有相对独立、完整的研究链条,又要难易适中、切实可行、行之有效。这就要求项目选题要少些“纯理论研究”,多些深入实践的自主性、调研性、对策性、应用性研究或创业活动。 1.选题应以社会需求为导向,贴近现实、贴近生活,特别是当前社会生活中的经济、政治、文化、教育、社会、生态领域的热点、焦点、难点问题,体现较强的问题意识和现实价值。 2.选题应以学生兴趣为出发点,适合本科生开展,难度适中,可行性强,有利于项目按期顺利完成,有利于实现资金的最佳效益。 3.选题应紧密结合学科专业知识,综合运用多种研究方法,以科学研究、社会调研或创业实践为主要方式,形成相对独立、完整的研究链条,有利于取得突破性创新成果或创业成果。 三、选题来源 1.学生自主设计的研究项目或创业方案; 2.教师在研课题中的子项目; 3.开放实验室或实习基地中的综合性、设计性、创新性实验项目; 4.针对当前社会热点、难点问题而开展的社会调查项目或创业实践项目。 四、选题示例及点评 (一)创新训练项目 1.北京市公交政策优化探究

科技创新平台精选版

科技创新平台 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

科技创新平台是科技基础设施建设的重要内容,具有技术转移、技术研发、资源共享、孵化企业等功能,是培育和发展高新技术产业的重要载体,是科技创新体系的重要支撑,更是科技进步、社会发展、经济增长的加速器。创建独立完整的科技创新体系,加快技术研究及产业化转变步伐,是现代企业适应经济全球化的国际形势、增强企业核心竞争力的基础。我市经济正处于重要的转型时期,面对日益严峻的资源和环境要素制约,经济转型和产业升级势在必行,加强我市的科技创新平台建设有着重要的战略意义。 一、我市科技创新平台建设现状 我市科技创新平台分为三种类型。一是以桐乡市科技创业服务中心(科技孵化器)为代表的综合类创新平台;二是以嘉兴毛衫产业科技创新服务平台、嘉兴市皮毛和制鞋工业科学研究所、杭白菊规范化生产技术科技创新服务中心等为代表的行业类创新平台;三是以企业研究开发中心(技术中心)为代表的企业类技术创新平台。 (一)综合类创新平台——桐乡市科技创业服务中心建设初具规模 综合类创新平台主要是为中小企业创新创业,开展研发提供基础设施,同时为企业发展搭建服务平台,开展法律、管理、知识产权等方面的咨询和代理服务,提供保障条件,是促进科技成果转化、孵化高新技术项目、引进和培育高科技人才,转移转化高校和科研院所科技成果的重要基地。我市科技创业服务中心(科技孵化器) 于2004年9月经市政府批准成立,同年12月正式投入运行。通过5年的建设和发展,已经成为我市加快科技成果引进与转化,培育和发展高新产业的一个重要载体。截止目前,中心孵化面积1.7万平方米,产业化用房2.6万平方米(包括开发区参股的一幢标准厂房和租用的二幢标准厂房共14800平方米),现有在孵企业54家,企业产品主要集中在生物化工、机电一体化、网络与软件、新能源新材料、电子电器等高新技术领域。在孵企业

九月份房地产暖场活动方案

情满中秋共筑美好 中秋节家年华 活 动 方 案

☆随着项目的首次开盘,品牌项目的市场影响力和美誉度再次得到市场证明和目标客群认同,再次深化和推广项目品牌的中心领跑者的城市精神和自我定位,为接下来的销售打下基础,显得很有必要。 ☆中秋节作为九月的最大,最关注的节日,以团圆,幸福美满的情感主线,吸引和邀请意向客户前往营销中心参与体验互动,在营销中心外场设置中秋元素主题美陈,内场举行形式丰富,彰显项目品牌格调的DIY活动,植入项目销售信息,品牌精神,提升意向客户的品牌认同感,项目美誉度,为意向客户现场认筹营造氛围,达成销售。 活动策略 在中秋节期间,在项目营销中心举办为期三天的中秋家年华,围绕中秋节对营销中心主题包装,在营销中心内场举行契合节气,彰显品牌格调的特色DIY,活动体验,共到访客户,项目业主参与体验,为项目积蓄人气,营造氛围。 活动概述 活动名称:“情满中秋共筑美好”项目中秋节家年华 活动时间:9月22日-9月24日 活动地点:项目营销中心 活动人群:项目业主、认筹客户,意向客户 活动内容:月饼手工DIY,手工宫灯DIY,猜灯谜,中秋茶会,月圆吾家中秋主题美陈

2018年9月22日手工宫灯DIY、猜灯谜、月圆吾家中秋美陈 2018年9月23日手工月饼DIY,中秋茶会、猜灯谜,月圆吾家中秋美陈2018年9月24日兔子香包DIY,猜灯谜 活动内容 活动一 活动时间:2018年9月22日 活动形式:手工宫灯彩绘diy,猜灯谜 手工宫灯彩绘DIY 在营销中心设置手工宫灯diy区域,共到访的客户现场进行手工制作,宫灯制作完成后,可进行宫灯彩绘涂鸦。 趣味猜灯谜 在营销中内场设置猜灯谜区,共到访客户参与互动,回答正确的可以获得月饼,兔子玩偶等中秋小礼品。

2014房地产营销十大经典案例研究成果隆重推出(20150415)

2014房地产营销十大经典案例研究成果隆重推出 作者:李丽 2015年4月10至12日,“新常态下房地产政策解读、标杆地产十大营销案例借鉴与房地产O2O转型落地及微营销六大兵法实操解密”房地产活动于湖南长沙顺利举办。“2014房地产营销十大经典案例”研究成果隆重推出。中国房地产业营销协会会长、著名房地产营销专家朱曙东亲赴长沙,解码2014房地产营销十大经典案例,互联网营销专家骏君讲述了房地产O2O转型落地策略,为来自全国的房地产业界人士送上了一顿房地产营销盛宴。论坛还安排了“二三线城市房地产营销策略”研讨沙龙,著名房地产策划人、营销专家陈意明,瑞尔特控股集团房地产事业部总经理袁立俊,河北邢台建设房地产开发有限公司董事长李瀛洲,中国文化景观集团副总经理张宗青等业界专家出席沙龙并做了专题发言。4月13日与会代表在协会秘书长张安的带领下考察了长沙万科魅力之城等品牌房地产项目。 2014年中国房地产注定是不平凡的一年,纵观2014年房地产发展,全球化战略、大金融理念、互联网思维成为了2014年度房地产企业转型的热词。房地产企业倒闭、并购现象时有发生。新常态下,房地产企业的转型迫在眉睫,营销创新工作成为工作重心。中国房地产业营销协会主办的华创奖应运而生,首届华创奖评选出了2014年度中国房地产营销十大经典案例。奖项最终花落北京荣盛孔雀城、上海万科时一区、郑州万科城、西安绿地世纪城、碧桂园十里金滩、贵阳花果园、瑞安重庆天地、武汉万达楚河汉街、济南中海华山珑城、重庆恒大照母山十大项目。 此次评选的2014年度中国房地产营销十大经典案例,项目涉及都市住宅地产、旅游刚需大盘、商业地产等产品类别,全部由国内品牌标杆企业或香港知名房企投资开发,项目分布全国各大区域的主要城市,具有广泛的区域代表意义,在全国范围内具有引导作用。 中国房地产业营销协会所属营销研究院组织相关专家成立十大经典案例研究小组,研究总结十大案例成果。研究小组从项目区域发展、市场分析、企业策略、项目概况、产品构成、项目价值、营销团队、推广策略、营销策略、营销成本、营销成果、营销亮点、项目点评等方面展开研究,花费了大量的时间和精力,透彻分析项目,最大限度挖掘项目营销价值,并形成最终研究成果。 2014年度中国房地产营销十大经典案例研究成果是协会为房地产业界献上的一份厚礼。此次,长沙论坛,中国房地产业营销协会正式推出十大案例课程,与业界人士分享交流,帮助企业面对市场困局,在2015年度房地产营销工作取得辉煌的业绩。论坛受到与会近百名来自全国业界人士的热烈欢迎与充分肯定。

构建“四位一体”科技创新服务体系

构建“四位一体”科技创新服务体系 南通崇川开发区以科学发展观为指导,积极构建以政府机构为主导,科技企业孵化器为骨干,科技金融服务为支撑,科技服务中介为桥梁的深度结合、相互交融的“四位一体”科技创新服务体系,进一步整合科技创新服务资源,着力解决中小科技型企业生产经营与市场对接中资金、信息、市场等不对称问题,推动区内新兴产业培育和成长。 一、强化扶持,让创业环境更加优良。强化政府机构在“四位一体”中的主导地位,整合提升政府在政策引导、人才引进、跨区合作的作用,促进提高科技企业组织化、产业规模化和产品市场化水平。一是在政策扶持中做大企业。加快制定自主创新、推进科技产业发展的相关扶持政策,相继出台《关于鼓励和促进科技创新创业的若干政策意见》、《关于提高自主创新能力的若干规定》等扶持政策,提供对科技创新创业企业发展的政策优惠。专门设立科技型中小企业技术创新基金1000万元,专项引导扶持一批初创期企业走上良性发展轨道,并积极组织这些企业申报国家、省科技型中小企业技术创新基金。二是在人才引进中做优环境。大力实施“336海内外高层次人才(团队)引进计划”,即3年内引进海外尖端人才(团队)30名,国内领军人才(团队)60名,

为科技创新企业提供人才服务。在大力实施“人才强区”战略的基础上,在启动经费、创业投资、贷款融资、工作用房、人才公寓、创业服务等方面制定更具吸引力的优惠政策,吸引海内外高层次技术领军人物、经营管理人才和创新团队落户崇川,开展创新创业活动;构建高层次人才共享机制,建立“隶属关系在单位,价值实现在崇川”的人才资源共享模式,为他们投身工业经济转型升级搭建更加广阔的舞台。三是在联合中做强实力。根据特色主导产业发展规模和区域布局,通过龙头带动、产业承接、区域合作、政府引导等形式,探索园区跨区域合作开发,加强与上海漕河泾经济技术开发区、上海集成电路孵化基地、南大苏富特软件园等园区深度合作。全力推进市级以上工程技术研究中心建设,继续推进企业与高校、科研院所合作,支持企业建设院士工作站和博士后工作站。 二、专注孵化,让创业企业健康成长。发挥科技孵化器在“四位一体”中的骨干作用,依托科技服务网络,通过营造创新环境,培育创新主体,搭建创新平台,促进科技型企业发展壮大。一是构筑创新创业“大载体”。不断加大投入力度,加快服务外包和科技创新载体建设,通过整合社会资源,提升存量资产,以自建、收购、转租等方式,在南通商务核心地带世纪大道两侧全力打造崇川创新创业走廊,启动智慧谷、聚智谷、南通数字大厦、清之华园、狼山高科技产业园

房地产与中国经济

房地产与中国经济

房地产与中国经济 摘要:中国经济在获得高速增长的同时,GDP的构成却发生了很大的变化,消费所占比重在连年下降,而房地产投资虽然在固定资产中的比重一直在20%左右,但是在GDP中的比重却又所上升。从某种意义上讲,中国经济的增长现在已经严重依赖房地产业,在一些地方省份表现的更为明显。世界上没有一个发达国家的经济增长是如此依靠房地产的。本文试图分析中国经济增长如此依靠房地产业的原因,并在此基础上提出一些改善的建议。 关键词:经济增长;房地产;国家机会主义;制度原因 在中国经济高速发展的同时,中国经济也存在着诸多的问题,首先经济运行存在着很大的风险,这种风险包括消费储蓄比率失衡、外贸顺差增大、流动性过剩等问题等;其次,中国的经济增长也存在“后发劣势”的问题,就是只是一味的模仿国外的技术而忽视制度方面的改革,这样会使经济增长在长期不具有持续性;还有更严重的问题就是中国的渐进式改革已经使“国家机会主义”制度化,政府部门在借口垄断经济利益窒息民营经济发展的同时,会使政府对公平游戏规则的承诺变得不可信,而这会使经济增长最持久的动力—藏富于民的目标难以实现。 1.中国经济增长如此依靠房地产业的原因分析 首先,这是我国渐进式改革所导致的国家机会主义制度化的一种必然表现,在对政府权利没有有效制衡的条件下,政府就会利用政治上的垄断获得大量经济利益; 其二,是目前我国的这种以加工为主、在世界的产业价值链上处于最低端的产业结构出现了问题;我国的产业结构仅仅是国际产业链中的一个加工环节,是价值增长的一个很小的部分,当这个利润很薄的行业由于政府机会主义而受到冲击的时候,很多原本属于制造业的投资就会流向房地产业; 其三,地方政府在房地产业开发过程中可以获得高收益,土地出让金和相关的税费收入是当地财政收入的大部分来源,在经济绩效为主的官员考核制度指引下,地方政府就为大力扶持房地产业,使之成为当地的支柱产业,只要这样,地方行政官员才能有“政绩”; 其四;我国的房地产业是以香港模式为蓝本的,香港模式过于注重土地储

绿城房地产案例分析

绿城房地产集团有限公司案例分析 摘要:绿城房地产集团有限公司,是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级房地产开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。绿城集团目前采取的是业务转型战略。一个企业采取何种战略与市场中存在的机会、威胁以及自身的优势及劣势、使命、愿景、目标等是密切相关的,我们小组通过SWOT分析、PEST分析、波特五力模型找出绿城集团目前的使命、愿景和近期的目标,并对绿城集团做了进一步的环境分析。 关键词:绿城战略 PEST分析 SWOT分析波特五力模型 一、引言 房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关,国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。作为绿城房地产公司,如果在运作一个项目前不对环境和自身条件进行细致全面的分析,对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断,那么很可能影响到整个项目的定位和运作,甚至造成销售不利和烂尾。 二、公司概况 绿城房地产集团有限公司,是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级房地产开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。 绿城成立于1995年,2006年7月在香港联交所主板上市(股票代码3900.HK)。 历经17年的发展,绿城拥有100多家成员企业,3400多名员工,开发足迹遍及国内50多个城市,包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年4月底,公司土地储备总用地面积达2600多万平方米,规划总建筑面积达4200多万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成别墅、多层公寓、高层公寓、度假公寓、大型社区、城市综合体、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。 绿城连续多年名列中国房地产百强企业综合实力前十名、连续多年荣膺中国房地产公司品牌价值前十名,连续多年蝉联浙江省房地产企业综合实力榜首。

最新-大学生科研心得体会 大学生创新科研实践心得体会 精品

大学生科研心得体会大学生创新科研实践心得体会作为一名电气工程与自动化专业的学生,我深感本次小组科研训练项目是十分贴切我们的专业知识的.一直以来中国都顶着人口大国的称号,在这样一个国家里,许多关乎人们生产生活的基本问题能否合理有效解决成为国家能否发展、人民生活水平能否提高的重要标准,电力系统的发展与完善就是这样一个亟待解决的问题. 众所周知,火力发电是中国和世界上许多国家生产电能的主要方法,尤其是在人口众多、风电水电技术与系统尚不完善的中国,火电显得尤为重要.火电即火力发电,是指利用煤炭、石油、天然气等固体、液体、气体燃料燃烧时产生的热能,通过热能来加热水,使水变成高温产生高压水蒸气,然后再由水蒸气推动发电机继而发电的一种发电方式. 火力发电系统主要由燃烧系统(以锅炉为核心)、汽水系统(主要由各类泵、给水加热器、凝汽器、管道、水冷壁等组成)、电气系统(以汽轮发电机、主变压器等为主)、控制系统等组成.前二者产生高温高压蒸汽;电气系统实现由热能、机械能到电能的转变;控制系统保证各系统安全、合理、经济运行. 但是火力发电过程中,排出大量烟气、灰渣,发出噪声等,都会对环境造成污染(见火电厂污染),并且到80年代,世界最好的火电厂也只能把40%左右的热能转换为电能,大型供热电厂的热能利用率也只能达到60~70%.这种把热能转换为电能的百分比就是火电厂的发电效率,到目前为止,节能减排和优化调度仍然为我国或电系统发展过程中的重要问题. 从本次的科研训练活动开始到目前已完成选题阶段,我们小组成员配合默契,一步一步有序的进行着每一项工作.或许当我们接到要进. 行科研训练的通知时都是茫然的,都带着满肚子的问号,但是通过小组成员与老师的沟通交谈后,我们已经初步了解了本次科研训练的主要内容. 不得不说,老师在我们本次的科研训练活动中起到了十分重要的作用,从了解我们的专业帮助我们确定一个方向合理的科研课题,到细心为我们解剖科研命题的内部含义;从为我们讲解科研课题的关键所在,到指导我们完成选题报告;从监督我们小组科研项目的进度,到认真检查我们的研究成果,科研的每一个阶段都充满了老师的影子,我想没有老师对我们的悉心指导,或许我们仍然是当初

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