新疆2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：市场状况调整的含义考试试卷

新疆2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：市场状况调整的含

义考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A．敏感性分析

B．不确定性分析

C．概率分析

D．盈亏平衡分析

2、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。

A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％

B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

E：执行层的组织协调

3、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。

A：53.34

B：85.34

C：106.68

D：213.36

E：工业用地的监测点评估价格

4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985

5、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。

A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势

D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的

6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题)

A：减少

B：增加

C：不变

D：同步递减

E：借款合同

7、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。

A．更大

B．一样

C．小

D．不可比

8、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。

A：质量控制

B：进度控制

C：合同管理

D：成本控制

E：借款合同

9、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。

A：3％～5％

B：5％～8％

C：2％～7％

D：2％～3％

E：借款合同

10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题)

A：替代性

B：发展性

C：地区性

D：复杂性

E：借款合同

11、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。

A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证

B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证

C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

E：执行层的组织协调

12、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。

A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水

C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内

D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

E：执行层的组织协调

13、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】

A：65．4万元

B：81．8万元

C：87．2万元

D：109．0万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产价格实质上是房地产__的价格。

A．开发成本

B．权益

C．物质实体

D．B和C

15、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。A．房地产开发企业的特点

B．城市区域功能

C．购房者的需求

D．城市地理环境

16、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2008年试题)

A：1250

B：1398

C：1416

D：1562

E：借款合同

17、住房公积金缴存比例是指。

A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例

B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例

C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例

D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例

E：执行层的组织协调

18、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。

A．20%，2%

B．25%，3%

C．40%，4%

D．30%，3%

19、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

20、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题)

A：28.62

B：29.16

C：41.56

D：48.24

E：借款合同

21、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。

A：不予受理

B：予以受理

C：先予执行

D：强制执行

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。

A．相邻土地权利界线

B．海拔高程

C．用地面积的分摊系数

D．套内建筑面积与共有分摊面积

23、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.00

24、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。

A：500

B：815

C：1445

D：1473

E：执行层的组织协调

25、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的许可性

B：要求上的准确性

C：经济上的可行性

D：技术上的可行性

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人

B：商业汇票在同城和异地均可使用

C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础

D：商业汇票一律不记名，允许背书转让

E：商业汇票由银行印制和发售

2、目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是。

A：建设用地使用权期间届满而收回

B：因公共利益的需要而提前收回

C：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回

D：因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回

E：司法机关决定收回建设用地使用权

3、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权

D：不按批准用途使用土地

E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

4、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10

B．709.99

C．6300.00

D．709.38

5、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为。

A：城市总体规划图

B：竣工图

C：城市详细规划图

D：地籍图

E：执行层的组织协调

6、城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的__

A．作为国家宏观调控的手段

B．作为政策形成和实施的工具

C．作为具有法律效力的文件

D．作为城市未来空间架构

7、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。

A：供给

B：供给弹性

C：需求

D：需求弹性

E：需求规律

8、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)

A：警告

B：罚款

C：限期改正

D：限期拆除

E：没收实物

9、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。

A：28.62

B：29.16

C：41.56

D：48.24

E：借款合同

10、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有__。

A．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E．地下人防设施免税

11、收益性物业的经营费用是除外物业发生的所有费用。

A：人员工资

B：抵押贷款还本付息

C：保险费

D：房产税

E：借款合同

12、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。

A．知道权利被侵害时

B．权利被侵害时

C．诉讼之日

D．法院审理时

13、在以下情况下应该申请注销登记。

A：土地或房屋的权利主体变更

B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在

C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的

E：抵押权、典权等他项权利的终止

14、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。

A：契约型

B：公司型

C：封闭型

D：开放型

E：执行层的组织协调

15、承包商收到竣工结算价款后，通常应在月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题)

A：半个

B：一个

C：一个半

D：两个

E：借款合同

16、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有等方面的知识。

A：城市规划

B：建筑设计

C：建造技术

D：风险控制与时间管理

E：项目管理

17、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。

A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》

B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》

C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》

D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》

E：执行层的组织协调

18、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：寡头竞争市场

19、拍卖的基本原则包括。

A：公开原则

B：公平原则

C：公正原则

D：诚实信用原则

E：保留价原则

20、保险合同的当事人有。

A：被保险人

B：受益人

C：保险人

D：投保人

E：保险代理人

21、某个国家从2000～2004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。

A：该国家的居民收入分配趋于平均化

B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势

E：执行层的组织协调

22、房地产拍卖业务的主要来源包括。

A：法院委托拍卖的查封抵债房地产

B：债权人委托拍卖的抵押房地产

C：政府部门委托拍卖的房地产

D：行政机关委托拍卖的查封抵债房地产

E：自然人委托拍卖的房地产

23、关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。

A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D．违约的形式包括预期违约和实际违约

24、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。

A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

25、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书

B．仲裁决议书

C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书