石家庄商圈调查报告
石家庄项目商圈调查报告
——石家庄项目部石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。
目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。
石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。
石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。
(一)主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表：
(二)重点商场情况介绍：
一、大洋百货：
距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。
租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底；
一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）：
化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANA Y韩雅；
餐饮：世家咖啡；
手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表；
鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、
珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝；
二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰）
女装：艾格、ME&CITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、
女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、
女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安
孕装：添香防辐射服
配饰：LAGOGOU
三楼：（女装、女士皮包、配饰）
女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、https://www.360docs.net/doc/f413840675.html,ND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house；
女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾；
配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲；
四楼：（男装、男士皮包、男鞋）
男装：爱登堡、与狼共舞、波士王子、渡森、XVSDOY、KASHIBO、艾梵保罗、才子、柒牌、七匹狼、VIVADA、MCLEMAN、NAUTICA、雪貂衬衫、啄木鸟、志亿裤装、SCOFIELD、马克华菲、UNICO、VLOV、MENSEYE、MOGENBAOLUO、艾芙杰尼
男鞋：骆驼鞋、APPLE、suabaolu、
男士皮包：爱登堡、老人头、哈根德斯、fido dido、杰宝尼、delsey
二、新天地商场：
北国商圈，经营面积1.5万㎡，消费人群主要为年轻人，无论周中周末客流都比较大，一楼为壁柜设置包含化妆品娇兰佳人、床上用品多喜爱、服装三信、配饰谭木匠、蛋糕店精点味道以及水吧，其余楼层均为档口出租，主要经营女士服装、鞋帽、配饰、男士服装、鞋帽为辅，顶层五楼为美食城
租金情况：三楼主通道核心区域租金7-8元/天/㎡，二楼主通道核心区域租金9-10
元天/㎡，使用面积15至20平方。
三、北国东尚店：
北国商圈，经营面积4万㎡，消费人群主要为年轻人，开业一年，定位年轻时尚，纯扣点，无保底，19至21%。
负一层：
新食客麻辣香锅、味千拉面、太郎休闲餐吧、呷哺火锅店、川蜀之味、1510生活馆、药妆、世纪秀发、恒记甜食、优之食品、双皮奶、弹丸兹地、多喜爱、中国结、特百惠、老银匠
一楼：
优衣库、Theme、苹果数码、宝岛眼镜、艾品牛排、VERO MODA、ONLY、SELECTED、面包新语、MARK fairwhale、PUAL FRANK、ASOBIO、中国黄金、杰克琼斯、屈臣氏、Pizza Hut、Costa、Bread n Butter、美好时光、S&A、that girl、OFFICE、KORRES
二楼：
优衣库、大长今韩式料理、韩国RIAHN发艺、美生堂、艾品牛排、
三楼：
ME&CITY、CRZ、柏尔迪腾、摩卡奴、邓禄普、未知未觉、南瓜芽、V6、路.安娜、相宜本草、奥迪双钻、老海军、La sport、慕拉、朋酷一代、骆驼、贝蒂、爱丽小屋、菲诗小铺、太平鸟、拉夏贝尔、XLMS、嗒嘀嗒、泰迪家族、宾奴、银匠世家、伯莱雅、HERA、以纯、世宇乐园、BALENO、BOSCAT、FREE BEAUTY、Union、EQUUS、Kenmant、ETUDE HOUSE、肚皮舞、汇美舍、BEAUTY DIY、ETHE、LINDI、全明星、HHgirl、TRIPLOC、BANNA BANNA、EMINENT、BELTY BOOP、香雪之恋、BULL TIZAN、K2、爱酷网吧、WELKINWZWJ
四楼：
Kappa、PUMA、匡威、ANTA、李宁、超越健身
五楼：
想唱就唱量贩式KTV
六楼：
金棕榈国际影城
四、北国商城总店：
北国商圈，建筑面积5万㎡，传统百货，在石家庄占据垄断位置，
租金情况：以扣点（25到30%）加保底，保底数根据位置及面积变化，3楼75㎡一般位置年保底营业额170万，25%扣点。
负一楼：
屈臣氏、和味拉面、太郎面、川蜀之味、麦当劳、鸿福酒家、小粥仙、家豪牛排、大益茶、秀水坊美甲、参灵草、上品堂、獐子岛、胡庆余堂、极草5X冬虫夏草、fell头彩、泊美化妆品、The faceshop、佰草集、薇姿敏感肌肤护理中心、AVENE、MAMONDE梦妆、美宝莲、REDEARCH、研茶园、千秋茗品、北京同仁堂、DEBON、U2B、ZA、自然堂、水之印、丸美、嘉媚乐、REVLON、芙丽芳丝、片仔癀、DQ蒂珂、北国超市
一楼：
手表：卡地亚、TUDOR、RADO、MONTBLANC、TAGHEUER、浪琴、ROLEX、西铁城、BOREL、KOSE BOSS服装、DUNHILL服装、AQUASCUTUM服装、AUTASON服装、BRAUN
BUFFEL服装、暇步士箱包、VERRI服装、Titoni手表、Tissot手表、COACH服装、化妆品：JAFF、L’oreal、AUPRES、derain、OLAY、benefit、MAKE UP FOR EVER、LANEIGE 兰芝、LANCOME、ESTEE LAUDER、CLARINS、SK-2、GUERLAIN、SISLEY、CHANEL、GIVENCJY纪梵希、DIOR、阿玛尼、giorgio、jurlique、yue sai、biotherm、shuuemura、clarins、lamer、clinique、fancl、kenzo
陶瓷：琉璃工坊
鞋子：what for、steve madden、stella luna、bata、eq iq、joy&peace真美诗、tata、basto百思图、staccato、eblan伊伴、st&sat、千百度、millies妙丽、莎莎苏、碟愫、百丽、森达、naturalizer、VME、安玛莉、百田森、哈森、萨瑞尔、top Gloria、曼仙妮、gabor嘉宝、ara、mio、easy spirit、富贵鸟、nine west玖熙、kisscat、
珠宝：金玉翠福、爱得康、尊福翠轩、明牌铂金、金大福珠宝、北国金店、伊洛诗、金亨珠宝、中福珠宝、ENZO、曼都珊、玛贝尔、周生生、IDEAL、戴梦得、六福珠宝、谢瑞麟、周大福、
配饰：哥伦布斯丝袜、施华洛世奇、
包：folli follie、nine west玖熙
二楼：
CK、mia mia米亚、艾薇aivei、22october、brj、杰西jessie、coozic柯尼卡、mymoment 朗黛国际、yigue亦谷、jessi杰西茜、scofield斯可菲德、A.lingjie爱玲杰、obeg欧碧倩、badina芭蒂娜、vieerjnu维尔金娜、mikibana、keliyage柯莉雅阁、isafeel伊莎菲尔、annasusi安娜苏丝、jinava姿妮华、粉蓝、五色风马、ein言、zaczugi素然、CK手表卡西欧、police表、odm表、swatch手表、E+、misavogue名莎、la pargay 纳帕佳、流行美、Rome、zuku醉酷、dazzle、exception例外、艾格女装、江南布衣、播、CK服装、美丽宝鞋子、索菲雅鞋子、COEY、伊耐尔鞋子、羚羊、里维斯三楼：
White collar、ahnsil安姬奥、吉寇、keywear奇威、yiner音儿、miyako美雅高、giorzio 玖姿、典特、声雨竹、茜茜薇恩、卓嘉儿、裙皇公主、红人、黛布拉芬dybula fun、衣瑞、jaket爵克、福太太、伊维斯内衣、V-GRASS、安利尔内衣、爱慕内衣、婷美内衣、凯诗琳内衣、厚木内衣、爱美丽内衣、EBLIN内衣、桑扶兰内衣、Triumph 黛安芬内衣、华歌尔内衣、laclover内衣、kako女装、简凡、拿拉贝路丝、玫而美、雪蓝狐、艳玲、曼妮芬内衣、欧迪芬内衣、SHE’S头饰、ELLE帽子、love win、filon 饰品、jestinee、dissona女包、lesportsac女包、kipling女包、高美高女包、米兰女装、gillivo女包、马天奴女装、cobo女包、why女包、淑兰女装、丽莱女装、圣媛女装、媚丽一生女装、七色麻女装、masfer.su女装、ep女装、kandi蓝地女装、应大女装、koreano女装、福芬女装、娜尔斯女装、名牌夫人女装、ports女装、auslover 女装、思菩兰女装、mionirosa女装、daidoh女装、歌力思女装、sanong女装、艾温蒂芬、恩曼琳、insun恩裳女装、scfashion、marisfroig、lime莱茵、tengs1991、朗姿、tengs滕氏、jestinee、杰斯蒂尼、迎政女装、伊芙心悦、psalter诗篇
四楼：
依波表、飞亚达表、雷诺表、CERBER表、boss sunwen绅威、parker男包、kalalini 卡拉里尼、V&D、欧米伽手表、fransition法兰诗顿、伏羲氏精品烟具、VICUTU威可多、D.ANUO狄亚诺、didiboy迪迪博尔、sharmoon夏蒙、圣约克、miquel米盖尔、defarro狄安、cardydony凯迪东尼、valent.coupeau古柏、伊文、myriadglad jacks 杰克斯罗蒙、posemer堡马、比华利保罗、枫叶、nottiog hill诺丁山、顺美、menhardum 曼哈顿、杉杉、雅戈尔、蓝河量身定做、罗朗巴特、德伊莱、卡拉里尼、爱德华、
费尔法特、黄金熊休闲、vskonne、尼诺里拉、迪卡瑞、威斯康尼、V.E.DELURE、迪赛、佛朗尼其拉、金利来、goinia格罗尼亚、jevoin杰凡尼、louis long路易诗兰、仕东利、沙驰、dikeni迪柯尼、卡尔丹顿、马克里奇、萨巴蒂尼、郎维高、canudilo 卡奴迪路、VASTO、都彭、比音勒芬、皮尔卡丹、袋鼠、九牧王男装、与狼共舞、卡罗丹、虎都男装、萨尔雷斯、njal恩吉奥、波顿牛仔、威鹏牛仔、森迪威尔、马克华菲、暇步士裤子、JEEP、CAMEL ACTIVE、杰西伍JASONWOOD、杰克琼斯、SCOFIELD、艾格、LEE、萍果、TIMBERLAND、KAMA、crocs卡洛驰、G&S、LEVI’S、G-STARRAW、西裤：明顿、开开、步云、虎都、九牧王、海赢、浪肯、迈雅、马丁韦乐、
皮鞋：枫叶皮鞋、圣伽布、其乐、zoteno、梦特娇、柏兰蒂、希阁斯、爱步休闲鞋、24小时休闲鞋、暇步士、geox键乐士、雅乐士、骆驼、布莱希尔顿、金利来、富铤、宾度、邸报、鳄鱼恤、老人头、利奥纳多、boss、凯撒大帝、梦特娇、沙驰、皮尔卡丹、诺贝尔、CD、
舒雅男士内衣、jk内衣、哇咔内衣、迪卡龙男包、捷豹男包、皇冠帆布箱、samsonite 箱包、金利来、暇步士包、梦特娇箱包、丹尼.爱特包、沙驰箱包、
五楼：
VANS、kappa、lotto、icepeak、耐克、威豹运动、尤尼克斯、李宁、新百伦、天伦天telent户外、花花公子运动、乔丹、kailas凯乐石、安踏、卡特cat、kolon sport 可隆、columbia哥伦比亚、arena、the north face、oyea、阿迪达斯、匡威、pony、rose story女装、比其羊绒、百佩羊绒、鹿王羊绒、恩佐羊绒、金利来羊绒、雪莲羊绒、皮尔卡丹羊绒、OCA羊绒、帕罗、贝加尔、米黄羊绒、兆君、珍贝羊绒、鄂尔多斯、皮皮狗羊绒、恒源祥、鳄鱼恤羊绒、喜来登家纺、芭芙洛家纺、SPRIT家纺、棉田针织、恐龙家纺、富莱尼家纺、皮尔卡丹家纺、惠谊家纺、兆君家纺、zucchi 家纺、馨亭家纺、梦洁家纺、艾迪蒙托家纺、罗莱家纺、富安娜、博洋家纺、圣夫岛家纺、梦蒂亚家纺、uchion家纺、luminacr乐美雅、永丰源、美国康宁厨具、米技厨房设备、岩铸茶壶、leonardo玻璃制品、阿瑞纳泳衣、kolon sport可隆运动、奥卡索户外、jack wolfskin狼爪户外、northland诺诗兰户外、toread探路者、kolumb 哥伦布、极星运动、hoso浩沙游泳设备、361度、
配饰：祖迪斯袜子、倍轻松护眼设备、发藤袜子、水宜生、诺亚口碑、天堂伞、菲姐意大利生活馆厨具、玻璃佳玉瓷器、赛诺枕头、泰普尔枕头、云帆工艺品、杭州丝绸、按摩椅、OQO食尚厨具、wmf厨具、fisseer厨具、thermos厨具、双立人厨具、利快、dian、飞利浦电器、多样屋、
六楼：
餐饮：麻辣香锅、百饺园、老西安羊肉泡馍、麻辣烫、山西罐罐面、涮烤大排档、胖仔米线、米氏瓦罐煨汤、食神炒面炒饭、酸辣粉锅盔、百香园铁板饭、烧麦、拉面、韩国拌饭、土豆侠手抓饼、创意发型机构、金芒果、水吧、
北国欢乐儿童乐园：好孩子gb、大圣玩具、snoopy、迪士尼、奥迪双钻、丽婴房、儿童运动服装、点读机、儿童羽绒服
五、万达购物广场：
一楼：
超市：华润万家
食品：肯德基、必胜客、麦当劳、星巴克、哈根达斯
服装：马克华菲、BASIC HOUSE、PAGE ONE、Bershka、motivi、、ONLY、VEOR MODA、Ochirly、H&M、优衣库、ZARA、SPRIT、Mind Bridge、Hotwind、PULL&BEAR、WEST
LINK 、Massimo Dulti、OYSHO、Stradivarrius、C&A、WHO.A.U、Body Pops、Teenie Weenie、
化妆品：SEPHORA、佰草集、嘉媚乐、AQPRES、L’OREAL、thefaceshop、AQUA SPRINA、自然堂、汇美舍、宝琪兰、泊美、thatgirl、美宝莲、奥尔莱薇、美丽宝、mamonde、ZA、AVENE
配饰：施华洛世奇、萱子饰品、filon饰品
手表：卡西欧、天梭、罗马、ORIS表、艾米龙表、RAYMOND WEIL、飞亚达、美度、依波路、依波表
珠宝：通灵、BLOVES婚戒定制、周大福、正大福、周大生、明牌珠宝、千叶、瑞恩钻饰、老凤祥、嘉华珠宝、泰尼皇翡翠、金象珠宝、欧阳明翠、
鞋子：millies、hongkee、staccato、卓怡、红蜻蜓、森达、GNC、miss eddy、沙驰、木林森、GEOX键乐士、SUA BAO LU 萨宝路、CLARKS、豪行、策乐、苹果、公牛巨人、骆驼、M60都市流行鞋、珂卡夫、伊耐尔、千百莉、爱旅儿、千百度、星期六、雅卓、自由姿色、达芙妮、爱意、百思图、羚羊、她他、奥卡索、百丽、天美意、艾迪米斯、莱斯佩斯、bata、爱柔士、杜拉拉、joy&peace真美诗
二楼：
美发：新宜造型、
化妆品：屈臣氏、莎莎、STC
配饰：迪士尼时尚、1983、AJIDOU、兰诺金典、ENDEAR、MONICA MOCLL、银堡饰品、阿比斯饰品、流行美、晶玉良缘饰品、银匠世家、yes or no、迪士尼包、指意护手美足沙龙、
服装：淑女屋、播、渔、法文箱子、La chapelle、Candie’s、honeys、gxg1978、selected、达衣岩、杰克琼斯、HI PANDA、GXG、马克华菲、I’M DAVID、Hphome pages、S2city life、MARCCASNE、美朴生活、GY、S.DEER 、集迦、西遇、Fairy、秋水伊人、hotwind、太平鸟、杰西伍、LEE、七匹狼、JEEP、NORTHLAND、Noveli Revive、Vaa Kav、谜底、ONLY、自然元素、古木夕羊、https://www.360docs.net/doc/f413840675.html,ND、古川崎、PRICH、moveup、纳纹、crz、VERO MODA、lucsymbols、leshop、Teenie Weenie、TRENCH RIDE、pastime、似水年华、Roem、优美世界、isliu意识流、PAGE ONE、ME&CITY、茵佳妮、拉夏贝尔、LAGOUGOU、bannabanna、D&G、balala、lindi、oz eeor、babyfox
内衣：维多利亚的秘密、多拉美、法罗、嘉莉诗、crystal secret、朵以、ELLE、body pops、
包：糖果猫、集物特、槟果、马连奴、
娱乐：大歌星量贩式KTV
餐饮：肯德基
其他：美承数码生活馆、创意思维教育、国美电器
三楼：
娱乐：大玩家电玩、IMAX万达影院、
餐饮：银鲨国际美食百汇、一麻一辣、汉拿山、水果捞、港式甜品、新辣道、川人百味、德庄、找茶、雨情阁、德斯堡传统德式啤酒餐吧、新易喜日式铁板料理、九月天中餐、鱼酷烤全鱼、过桥米线、韩悦韩式烤肉、呷哺、新唐记甜品、艾品牛排、优质良品、弹丸兹地、E17精品甜点、双皮奶、味千拉面、香辣虾、峨眉小镇经典厨房、奶酪时光休闲餐厅、伊秀寿司、保定会馆
服装：贝洛安bello ann、iveni依维妮、colove卡拉佛、伊莎美诺、无色无味、欧碧倩、尼克、楚微微、乔万尼、钻奇、天山羊绒、兆君羊绒、皮皮狗羊绒、鹿王羊
绒、博斯绅威、唐朝女装、艳玲女装、素罗依、比华利保罗、艾米尼特、易菲、忆玫、台秀、西贝仑、舒朗女装、东明女装、m.teng美之藤、巴黎安霓可、mdm、琢盈、阜卓、k.fiower葵、yifei懿菲、er.z、韵色、levusu艺元素、queen caro裙皇可人儿、时尚依、衣典
内衣：达吉斯、sean enjoy、qianyan纤妍内衣、安利尔、芬怡、夏娃之秀、霞戴芬、恒源祥、奥丽依、eblin、
配饰：爱慕铂银饰、韵魅袜子、浪莎、老银匠饰品、qioj饰品、
箱包：cuud、斯提亚、fido菲图、米堤、香格里拉、
化妆品、ding care、
四楼：
箱包：哈根德斯、德加拉衬衫、波士王子、zuoan佐岸、杰克福克斯jjfoxkin、威士龙wisedragon、自由基地、汤姆斯、杰克琼斯、雅戈尔、足下登休闲鞋、阿迪达斯、耐克、ME&CITY、阿牛传奇、YY、so.basic、道一、PLORY、迈克尔雷蒙内衣、集杰、艾丽文、janne shans、I2、forrerri衬衣、纤丝鸟内衣、明顿、tebiete、浪之醉、f.dragon 艾夫杰尼、鲁宾汉、七匹狼、爱登堡、波司登男装、袋鼠、老人头包、美国麻球协会包、林宝坚尼包、邦迪斯顿包、爱登堡包、希尼亚男装、香格里拉包、圣大保罗、pine&eagle松鹰、才子、XVSDOY休斯顿、罗蒙、佛罗伦萨公爵、利郎、柒牌、XD 艾帝、diking帝
五楼：
瑞士风空气处理器、露西娜.ASD厨具、奥迪双钻玩具、奥迪银辉玩具、安踏KIDs、迪士尼儿童、paw in paw、ohoo儿童、贝尔森内衣家居服饰、斯乃纳童鞋、ferrari 骑达自行车、鳄鱼恤运动、尤尼克斯羽毛球运动装备、topland天坡伦户外、kappa、匡威、puma、toread探路者户外、傲峰雪户外、耐克、阿迪达斯、耐克儿童远动、好孩子、丽婴房、贵人鸟、丑丑孕妇装、ME&CITY儿童、季季乐儿童、芭比儿童、迪士尼儿童、木马儿童、小骆驼儿童、viv&lul唯路易、twinkids小木马、派克兰帝、星辉玩具、欢乐国玩具、英尼斯家具、特百惠、欧美达厨具、飞利浦、山崎家用、松发陶瓷、孚日家纺、孟非家纺、晋帛时代、多喜爱家纺、竹美佳生活家用、水星家纺、小软健康枕、恒源祥家纺、swiss win包、邓禄普、braun小电器、安踏、kolumb、极星户外
六、万象天成：
商业建筑面积8万㎡，其中百盛占3万㎡，大型商业综合体，包括大型餐饮、博纳影院、知名品牌。
租金情况：2楼5元/日/㎡；3楼3.5元/日/㎡（含物管费及能耗费）。
负二层：
味千拉面、博纳国际影城、百盛精品超市
负一层：
DQ、和一寿司、吉野家、动娱电玩城、肯德基、屈臣氏、面包新语、天福名茶、水果捞、苹果店
一层：
电子：苹果店、
服装：CK内衣、阿迪达斯、Honeys女装、5CM、MANGO、ckjeans、
餐饮：星巴克咖啡、
珠宝：中国黄金、周大福、老凤祥、周大生、欧阳明翠、千叶、和玉缘、ENZO珠
宝、潮宏基珠宝、瑞恩钻饰名店
配饰：雅文饰品、宝岛眼镜
手表：依波路表、时天雅表、西铁城表、瑞士爱其华表、美度、罗马
化妆品：美宝莲、SK2NFOOD化妆品、Folli Follie包、L’OREAL、EAU RAVIE、NEVTROGENA、JELLYFISH 、深蓝彩妆、LANEIGE兰芝、that girl、H2O、OLAY、fancl、AUPRES、rvlon、arden、kaneojokyo、
二层：
JOLIE&DEEN宙丽娣、ME&CITY、WE、水果物语、生态竹房、TEENIE WEENIE、https://www.360docs.net/doc/f413840675.html,ND、Umisky优美世界、MIIDII、HAWK BASE海鹰基地、IT：MODA、PRICH、ONLY、韵色、斯琴、vero moda、prich、
三楼：
巴黎春天美发、贝黎诗美容、F.DBA芬蓓、KAISER、衣典、曲歌、FINITY、SANONG、闲云、VOCA、皮尔卡丹、FALOUINA、LANCY FRON25朗姿、GOUBROE男女职业装、ALLMEN、意蒂亚、铁洛尼袜子、MIRALVMY 袜、爱慕、TRIUMPH、PRAMER、美轮美奂、LongLive、JEEP、酷迷妮、EITIE、凯撒世家、孕妇时装德莱茵、伊维斯内衣、ROJROVER莱姿、BRIO LETTE、无色无味
四层：
乐友孕婴童、特百惠、卡酷全卡通、爱乐游、E-KIDs、帕乐菲尔亲子乐园、米喜迪童装、暇步士、MENSEYE、JEEP、佛罗伦萨公爵、FLORENCEG、JVE、罗马世家、欧.
罗世达、圣大保罗、501、6D动感体验馆、金宝贝、博士蛙、ZILA、里维斯、MARKKASNE、金利来、UCLA男装、啄木鸟衬衫、MARCO AZZALI、九牧王、SLIAOT、NOTTING HILL、SELECTET、柒牌、NIND.FERLETTI衬衫领带、BOSS SUN WEN、SPRIT、杰克琼斯
五楼：
餐饮：超越酒业、佩如来私藏酒窖、三四郎、江南赋、茉莉花时尚餐厅、巴蜀情怀、呷哺、川人百味、锦亭家园、新食客麻辣香锅、美乐汇
七、银座商场：
东购商圈，营业面积5.5万㎡，为原东方购物广场，10年被山东银座百货收购后，经过整体改造后，消费档次提升，成为传统中端百货公司，
租金情况：纯抽成形式，抽成比例19至25%。
负一楼：商超、电器店
一层：
手表：天梭、雷诺、格雅、艾米龙表、卡西欧、梅花、依波路、雪铁纳、天王、飞亚达、罗西尼、依波、万国手表、ENICAR、swatch、
鞋子：萨瑞尔、沙驰、百田森、全新潮牌、暇步士、吉普、宾度、ELLE、KESSAR、爱意、JCC、迈思、莱尔斯丹、百丽、天美意、tata、哈森、bata、星期六、达芙妮、安玛莉、红科、百思图、真美诗、曼仙妮、菲尔图、24HRS、骆驼、康丽、森达、千百度、皮尔卡丹、奥卡索、kiss kitty、伊伴、梦特娇、金利来、S’KAP、策乐、豪行、COMELY、TOPGLORZA、ZCCO
化妆品：泊美、自然堂、嘉媚乐、水之印、MARUBI、BORGHESE、SHISEIDO、BUEBCPRY、AUPRES、OLAY、YUE SAI、兰芝、欧珀莱、REVLON、ZA、美宝莲、雅漾、KOSE’、MGPIN、汇美舍、SOORYEHAN、U2B、
珠宝：戴梦得、卡蒂尼、金至尊、谢瑞麟、六福珠宝、周生生、东沟铂金、
二层：
配饰：乐比特眼镜、保时捷眼镜、雷朋眼镜、奥迪眼镜、BoBo饰品、今生今世饰品、缘诺尚银、TESIRO、芭法拉925银、3721银匠、YES OR NO饰品、国际925银、珠宝：周大生、正大福、千禧之星、瑞恩钻饰、曼都珊、爱得康、通灵、金圆铂金、东购金店、明牌珠宝、银堡、翠华、老银匠、金伯利、尊福翠轩、恒真珠宝、福缘翠玉、恒星珠宝、玉思、曼尼仙、和合玉器、鑫梦达、宝至尊、翰林玉雕、晶元珠宝
女包：NOUVARA、DILAKS、欧米、LES、沙驰、瑞艾克斯、花花公子、皮尔卡丹、KAISER、凯撒、圣大保罗、WANLIMA箱包、ALLAIER包、法莱阿玛尼、林宝坚尼、嘉人、皇冠、梦特娇、POWERLAND、CARTELO、La pagago
女装：House of Amber、CUE、ORIGIN、爱神、EIN、醉酷、CAROZO、ECLAT.CF、名莎、渔、ZVY/KKI、ELLASSAY、歌力思、ZCZZ、HAILANSI、HOAMGAR、HRTS、POLO CLUB、EITIE、MY PEND、傲曼圣妮、LANCY FROM25朗姿、滕氏TENGS、MEACHEAL、敦奴、斯可菲德、JEEP、钡萱、SCOFIELD、柯罗巴、CANCAN、莹蔻
三楼：
服装：钻奇.卡蒙地、yigue亦谷、粉蓝、QILI、EAMONDEA、睐LAI、雅阁米捷、楚微微、盛世佳人、佐尔美、千图、萱喆、素罗依、唐影、柯美、声雨竹、V-GRASS、玖姿、K.A.K.O、卓加尔、索玛时、芭蒂娜、依维妮、埃米丽奇、简凡、金利来衬衫尔卡丹衬衫、杉杉、美轮美奂、玛菲、福太太中老年服装、
配饰：金织梭云帽子、EOLORINIE袜子、纪梵希丝巾帽子等、DKNY帽子丝巾、GOSRI 饰品、PUMA袜子、V6银饰、三星假发、
内衣：红人、兰卓丽、皮尔卡丹、安尔利、body pops、ELLE、伊维斯、CASHIER、TRIUMPH、爱慕、爱丽丝、玖姬、HOSO、梦特娇、宜而爽、顶颂、俞兆林、永展、纤丝鸟、红豆、珍贝、帕罗、花雨伞、桑扶兰、古今、华歌尔、婷美、曼妮芬、欧迪芬、RUBII、菲沃斯、木帛
毛衫：袋鼠、琥珀猫、德鲨羊绒、开开、敏影羊绒、兆君羊绒、花花公子、贝加尔、美丽楚丹、鄂尔多斯、波司登、皮尔卡丹、圣雪绒、海林、褚老大、金利来、恒源祥
四楼：
配饰：凯索特帽子、流行美、ODROCK饰品、素莲娜饰品、舒安毛绒玩具
手表：TIMEX
化妆品：色彩地带、KAFELLON、populat
皮包：宝、躲避、SNOORY、米奇、
服装：PRICH、BASIC HOUSE、芒果、拉夏贝尔、拉夏运动、依恋、纳纹、
羽绒服：汤普勒、杰奥、雪中飞、波司登、爱美斯、风韵、红豆、大羽、路易迪奴、凯慕诗、菲亚歌、亮林、坦博尔、雅鹿、七彩城、中羽、雪驰、卡兹莱、新伊珑、象老大、鸭鸭、金羽朵、伊里兰、索扣、雪伦、九丁日、HONEYS、AO2、balala、yanzi、miidii、KOKASSO、licy、ONLY、roem、body fox、F.NY、艾格、SPRIT、VERO MODA、ochirly、https://www.360docs.net/doc/f413840675.html,ND、MOVE UP、美特斯邦威、班尼路、罗宾汉、以纯、GIORDAND、杰西伍、KAKM、JNBY、全明星、卡洛驰、WEEKEND、
鞋子：crocs、Gogirl、快乐玛丽、
五楼：
虎都、圣约克、里维斯、金利来、与狼共舞、FLEX衬衫、CEO衬衫、富绅、ADF、老人头、暇步士、杉杉、马克华菲、圣德西、罗蒙、袋鼠、七匹狼、JEEP、雅戈尔、顺美、鲁宾汉、恒源祥、九牧王、威鹏、SCOFIELD、ALT、圣大保罗、皮尔卡丹领
带、七匹狼领带、舒雅内衣、报喜鸟、梦特娇、皮尔卡丹、伦敦雾、鄂尔多斯、金利来、浪之醉、爱慕男装、ROMASTER、vasto、CAPEL、CARDKAI
六楼：
水孩儿、耐克、361度、爱慕内衣、TELENT、阿迪达斯、七波彩童鞋、探路者、安踏、李宁、匹克、THE NORTH FACE、尤尼克斯、斯伯丁、匡威、巴布豆、永高人、米菲、kappa、winpard箱包、德国双立人厨具、康宁厨具、杰美思厨具、威豹、OYEA眼镜、迪士尼纺织、百思佳枕头、惠谊纺织、梦兰家纺、多样屋、特百惠、信利来家纺、生态家、丽婴房、小丰龙、
玩具：星月、LEGO、silverlit、banlie
商圈调查报告
金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人， 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人， 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,
武威市商圈调查报告
武威市商业网点调查报告 武威市地理位置及人文情况 武威市是一个以农业为主的地级市，位于甘肃省中部，河西走廊的东端，东临省会兰州、西通南靠西宁、北邻银川和内蒙古、西通新疆处于亚欧大陆桥的咽喉地位和西陇海兰新线经济带的中心地带。武威市古称凉州，历史上曾经是著名的“丝绸之路”要冲。是“中国历史文化名城”和对外开放城市，是“中国旅游标志之都”“中国葡萄酒城”“中国人参之乡”“西藏归属祖国的历史见证地”和“世界白牦牛唯一产地”。面积33249平方千米，常住人口约192万人，辖凉州区，民勤县，古浪县和天祝藏族自治区，有7个街道办事处，116个乡镇，1125个村委会，聚居汉、藏、回、蒙等38个民族。有国家级自然保护区2处、国家4A级景区4处、省级自然保护区3处。 地形气候 武威地势南高北地，相对高差3854米，形成明显的三个地理带：
一、南部祁连山区：约9千多平方公里，海拔2000米-4872米，高寒阴湿4000米以上终年积雪，4000米以下有森林、草原覆盖，年降水量310毫米-522毫米，平均气温零度以下，无明显夏季。以乌鞘岭为分水岭，形成黄河流域和石羊河流域两个水系。 二、中部绿洲灌溉区：近9千多平方公里，属温带干旱区。冬春季多风、夏季炎热。昼夜温差较大。降水量102毫米-185毫米，蒸发量2000毫米以上 三、北部干旱区：约1.5万平方公里，干旱缺水，年降水量52毫米-185毫米，蒸发量3000毫米气候总体表现为：太阳辐射强，日照充足，夏季短而炎热，冬季长而严寒，春秋季表现不明显，年、日温差较大降水少，蒸发量大。 人口状况 第六次全国人口普查结果显示全市181.5054万人口中，男性人口为933482人，占51.43％；女性人口为881572人，占48.57％.人口性别比例（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.98下降为105.89。全市常住人口中，0-14岁人口为313373人，占17.27％；15-64岁人口为1366851，占75.31％；
关于零售商圈的调查报告范文
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 关于零售商圈的调查报告范文 零售商圈调研内容 1、店铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。 2、各商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、主要职业、主要购物场所 3、新建小区规划情况、入住率、大致收入水平、未来发展趋势。 4、各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益情况、距离 5、各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、 6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。 7、店铺客流情况、门前客流、车流情况、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。 1 / 15
影响零售商圈的主要因素 1.构成。零售商圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定商圈范围。零售商圈可以分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈、异地商圈。一般而言，核心商圈占总顾客的55%--70%的顾客，次级商圈占总顾客的55--25%,边缘商圈是最小的。商店的规模不同，对顾客的吸引力也是不同的。中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈顾客的吸引力是最大的。 2.限度。零售引力法则又称雷利法则指的是具有零售中心的两个城市，从位于它们中间的城市吸引的交易量与各自城市的人口成正比例，而与从中间城市到市场的距离的自乘成反比例。该法则主要证实一个城市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引力就越大。 雷利法则有两项假定：一是两城市同样接近公路，距离的衡量限于主要大道，不包括交叉的小路。二是两城市的零售能力相同，顾客之所以到人口较多的城市，由于城市商业设施好，商品品种多等因素的影响。 3.饱和度。商圈的饱和度决定是否要开办新的商业网点，通过商圈饱和度可以确定某一地区的商店是不足还是饱和的。饱和指数计算公式为：IRS=C*RE/RF，C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数：RE为某地区每一顾客平均购买源，RF为某地区经营同类商品的商店营业面积：IRS为某地区某类商品零售饱和指数。
商圈分析报告
商圈分析报告 选址项目分析 （一）人口环境 一、客流分析 客流量: 由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学，二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段，又地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈,因此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趋势。 二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析 消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。 消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人 （二）市场环境 周边店聚集情况分析 一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV，电影院，美食街，地下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、
游乐园等业态 二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大的竞争对手。（三）竞争环境 竞争对手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和GBG 不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得 知真诚足道的服务质量堪忧,下面是一些顾客反应 因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。 W：成本开业相对较高；价格相对于较高；服务品类相
对于较少。 S：很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣传(宝龙城市广场） O：越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T：品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通可为十分方便 导言 本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。 由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。 选址项目分析 因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。 （一）人口环境
重庆市江北商圈市场调研报告
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境
人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
商业街区情况调研报告
商业街区情况调研报告 街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。 一、街的历史沿革和发展现状 据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。 街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门
美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。 目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。 二、街商业街区目前存在的主要问题 街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规
石家庄写字楼租金调研与工作建议计划
石家庄写字楼市场调研数据 所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价 桥西区本区域 万象天成A座 （万象国际中 心） 海悦天地/ 万象天成/ 省艺术中 心商圈 元/㎡/天 精装 6元/㎡/月 空调48元/㎡ （） 暖气元/㎡ （） 元/㎡/天 从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。 ◆现在没有空房。车位充足，每个车位每年4000元。 ◆有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。 ◆公摊30% 裕园广场A座 约元/㎡/天 精装 元/㎡/月 空调元/㎡/天 （） 暖气22元/㎡ （） 元/㎡/天 A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使 用。C座公寓租金元/㎡/ 天，个人产权，物业费元/㎡/ 月，与我项目竞争不大。车位很紧张，现只有外围办卡 150临时停车。 空调早7:00-22:00（周一至周六） 公摊13% 中信大厦元/㎡/天元/㎡/月元/㎡/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。 庄家金融大厦元/㎡/天 精装 13元/㎡/月 元/㎡/天 该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼 内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局分布较乱，并未 有专人值守服务。停车不方便，停车就是2￥一小时。主 力户型最大150可改造！公摊30% 中华商务中心A 座 元/㎡/天 （含物业费）精 装 元/㎡/天 （含物业费） 暖气元/㎡ 元/㎡/天 （含物业费） 该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写 字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧 俏。车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。 1
桥西区本区域 新百商圈（）公摊33%。 保艺大厦㎡/月元/㎡/天 该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工 作，目前入住率95%。主力户型最大150大圆柱结构可 以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。 东方大厦写字 楼 火车站/东 购商圈 精装 元/㎡/天元/㎡/月 元/㎡/天 该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车 站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权， 始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。入住率90%简 装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！ 新华区本区域 军创国际商务 中心 精装 元/㎡/天 3元/㎡/月 空调12元/㎡/月 暖气36元/㎡ （） 元/㎡/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻 新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。 车位紧张可以给1-2个，600元一个月。 空调户内独立控制24小时供应。 公摊40% 该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公 2
关于商圈调查报告
关于商圈调查报告 商圈是一个地理概念，广义上的商圈指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，而这个区域的范围就叫商圈。从狭义上来说，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店里的地理区域。早在连锁店经营和许多大型项目的可行性论证中，商圈研究就是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状态、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。 影响商圈调查的因素有哪些呢？ 1.人口特点 主要包括地区人口规模、家庭数收入分配、受教育程度和年龄分布等。零售企业在确定商圈范围后，可以通过人口统计资料了解商圈内的并进行汇总分析。不同的零售企业需要不同的区域人口资料。在选址时，书店或汽车厂商通常比快餐店需掌握更多资料。 2.经济基础特点 考察一个区域的经济基础特点至关重要，经济基础反映了一个地区的商业和工业结构以及居民的收入来源，追求稳定经营的零售企业通常偏爱多元化的经济结构而不太喜欢过分依赖某一产业的单一经济结构，因为后者往往容易受到经济周期以及产品需求变动的冲击。在评估商圈时，零售企业应该考虑以下的经济因素：各行业或各类行业从业人员的比例，运输网络，银行机构，经济周期性波动对地区或行业影响的可能性，某些行业或企业的发展前景等。 3.竞争状况和市场饱和度
零售企业只有在分析了竞争状况之后才能正确评估某区域的市场机会。尽管某些区域的消费特点与目标市场很接近，经济状况良好，但如果竞争过于激烈，仍不是最佳选择。同样，一个地区即使人口少，经济状况一般，如果竞争较缓和，也可能不失为较好的选址。考察一个地区的竞争状况，应着重分析以下因素：现有商店的数量、规模，新开店的发展速度，各商店的优势与劣势，近期与长远的发展趋势以及市场的饱和度等。应将这些指标与地区的人口数量和增长速度联系起来综合分析。 商圈分析有以下几方面现实意义： 一是可用于新开商店的选址，商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础； 二是可以具体了解消费者的构成及其特点，从而确定商店的目标市场和经营方针，并随时根据商圈内消费群的变化灵活调整营销组合策略； 三是可以预测新开商店的经济效益，根据商圈购买力的大小及在本店的购买概率大体测算本店的销售额； 四是可以帮助零售商计算出特定地理区域内的最佳网点数； 五是可以帮助零售商了解周围环境的其他因素变化，如竞争状况、城市建设、政策法规、经济增长等情况。 以上就是我们做的关于商圈调查的一些资讯，做好商圈调查可以了解顾客的需求和提高顾客满意度，希望对大家能够有所帮助，更多调研资讯可以直接登录查看。
关于零售商圈的调查报告范文
关于零售商圈的调查报告范文 零售商圈调研内容 1、店铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。 2、各商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、要紧职业、要紧购物场所 3、新建小区规划事情、入住率、大致收入水平、以后进展趋势。 4、各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益事情、距离 5、各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、 6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。 7、店铺客流事情、门前客流、车流事情、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。 妨碍零售商圈的要紧因素 1.构成。零售商圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定商圈范围。零售商圈能够分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈、异地商圈。普通而言，核心商圈占总顾客的55%--70%的顾客，次级商圈占总顾客的55--25%,边缘商圈是最小的。商店的规模别同，对顾客的吸引力也是别同的。中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈顾客的吸引力是最大的。 2.限度。零售引力法则又称雷利法则指的是具有零售中心的两个都市，从位于它们中间的都市吸引的交易量与各自都市的人口成正比例，而与从中间都市到市场的距离的自乘成反比例。该法则要紧证实一具都市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引力就越大。 雷利法则有两项假定：一是两都市同样接近公路，距离的衡量限于要紧大道，别包括交叉的小路。二是两都市的零售能力相同，顾客之因此到人口较多的都市，由于都市商业设施好，商品品种多等因素的妨碍。 3.饱和度。商圈的饱和度决定是否要开办新的商业点，经过商圈饱和度能够确定某一地区的商店是别脚依然饱和的。饱和指数计算公式为：IRS=C*RE/RF，C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数：RE为某地区每一顾客平均购买源，RF为某地区经营同类商品的商店营业面积：IRS为某地区某类商品零售饱和指数。
2014石家庄商圈分布
关于石家庄商圈分布情况的调查 石家庄传统意义上存在三大商圈： 桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街(红旗南大街) 裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈 长安区：东胜(谈固) 西美第五大道 具体情况如下： 北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。该商圈以石家庄最著名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。 东青园街西休门街南四中路北健康路 火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。 东休门街西中华大街南裕华路北新华路 怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。 东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路 以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入
打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于4月28日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。 博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射0.5公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11年4月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城”，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。 东育才街西青园街南裕华路北和平路 东方明珠商圈：位于翟营大街的东方明珠空中花园属于较有特色的商业形态，它是将七座高层住宅楼的第六、七、八、九层连接起来，以大型钢结构和全封闭中空高透光率玻璃框架围和而成，模拟热带自然环境打造的室内生态公园。依托空中花园这一独特的旅游景点，周边的商业体得以迅猛发展，目前北国超市、天元名品均已入驻，其中位于天元名品地下的国际洋货名品街以其独树一帜的西洋宫殿式装修风格赢得了消费者的青睐。 东谈固大街西建华大街南塔南路北槐安路 万达商圈：槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区——商业中心区，该区域包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓，其中购物中心涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV等各类商业业态；槐岭路以南、建华大街以东区
商圈调查问卷总结分析报告
商圈调查问卷总结分析 （我做一点分析，大家都看一下分析一下，意见发一下给我，我总结哈！加油！） 本次调查在海雅人人乐商圈采用随机访问路人的方法进行，共发出问卷100份，共收回有效问卷71份。 1. 您的性别 A.男 B.女 20 51 样本性别构成情况： （随机调查访问的样本中，女性占了72%，而男性仅占了28%，女性为商圈主要消费者。） 2．您正处于哪个年龄阶段( ) A．20岁以下 B.21-30 C.31-40 D.40以上 样本年龄分布情况： （随机调查访问的样本中，年龄处于21到30的占了70%，20岁以下，31到40的年龄层分别占比为16%和13%，该商圈的主要消费者年龄层为20岁以上。）
3．您的职业（ ） 学生 B.蓝领 C 白领 D 退休 E.待业 样本职业分布情况： 4．您的月收入围（ ） A 、1000以下 B 、 1001-3000 C 、3001-5000 D 、5001以上 样本收入情况：
5．您多长时间来海雅或人人乐一次？ 一周两次 B.一周一次 C.半月一次 D.一月一次 样本到调查商圈的频率： 6．您来海雅人人乐商场的交通工具是： 私家车 B.公交车 C.步行 D.自行车 E.出租车调查样本到商圈的交通方式，调查商圈的影响辐射围远近：
.出租车 7．您来海雅人人乐主要是为了（） A.服装 B.鞋 C.化妆品 D.珠宝 E.食品 F.日用百货 调查样本到商圈的消费目的， 由数据可知日用百货占总消费目的的42%，其次为占了22%的食品，和占比为15%的服装。 8．您在购物时，比较关心哪个方面：（） A．品牌 B价格 C，服务 D，流行风尚
关于全国五大商圈的调研报告
专业模块分析
目录 第一部分概要 第二部分天津百货业商圈分析 第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析 第五部分和平路商圈代表百货店分析 第六部分南门外商圈代表百货店分析 第七部分小白楼商圈代表百货点分析 第八部分友谊商厦分析 第九部分小结
第一部分概要 一、调研目的 此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。 二、调研范围 天津五大商圈和友谊商厦 三、调研时间 2006年4月 四、调研对象 南京路：伊势丹、国际、津乐汇 滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦 和平路：百盛 南门外：新世界 小白楼：滨江购物、凯旋门 友谊路：友谊商厦
第二部分天津百货业商圈分析 一、五大商圈概况 整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。这五个商圈分别是：南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。 1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁华步行街——滨江道，周边商场、写字楼众多，商业氛围好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的聚集效应，吸引了更多的消费者。 2.滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。但是此商圈由于设计年代久远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。 3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相似，但是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购买力要强于滨江道商圈。 4. 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓厚天津传统文化的商业区，周围分布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不激烈，主要定位中端市场。但是由于南门外商圈具有良好的交通和商业文化氛围，使得此商圈百货店在未来发展中势必突飞猛进。 5．小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理位置优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼聚集区，消费水平高。不过，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹
万达商圈调查分析报告
万达商圈调查分析报告 篇一：万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能
于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步
商圈调研总结
市场分析于商圈调研： 1、商圈调研报告的提纲?如何进行案头调查和实地调查？ 商圈调研报告提纲： 1、调研背景 2、调研目的 3、调研范围 4、调研方式 5、调研起止时间 6、商圈调查内容 （1）商圈规划 （2）政府相关政策 （3）商圈历年发展状况 （4）商圈内人口及消费特征 （5）商圈内人流、车流状况 （6）商圈内业态业种分布状况 （7）商圈内竞争状况 （8）商圈未来发展潜力 7、调研结论 商圈调查的方法： 1、案头调查（文案调查）： 明确目标，寻找来源、收集第一手资料，整理资料、去伪存真，分析资料、提出报告 收集资料的方式： 利用互联网搜索引擎 向规划局收集城市发展规划 向旅游局收集旅游规划 向商贸局收集商业网点资料 向地区政府收集历年政府工作报告 购买有关书籍和资料等 2、实地调查： （1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类； （2）商圈内人流量、车流量现场调查； （3）设计需求调查问卷在街头、商场进行拦截式调查； （4）通过开座谈会、上门访问、电话访问等进行居民期望调查
2、零售店选址应具备的条件。大卖场超市选址的原则零售店址应具备的条件： 1、商业活动频度高； 2、人口密度高； 3、面向客流量最多的街道； 4、交通便利的地区 5、接近人们聚集的场所； 6、类商店聚集的街区。 大卖场选址原则： 1、充足的商圈购买潜力。 2、方便消费者购买。 3、方便货品运送 4、有利于竞争。 5、有利于网点扩充。
3、商圈的特征、商圈三个层级（作具体的说明），商圈分析的作用商圈的特点： 1．动态性。随着商圈的经营管理能力等因素发生变化 2．不规则性。一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等。另一方面则是由于某些客观吸引力因素的存在 3．差异性。商圈的规模和业态等不同。 4．层次性。商圈一般由三个层次构成。 商圈三个层级 主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域内70%左右的顾客会到商店购物。 次要商圈位于主要商圈的外围，一般25%左右的顾客到商店购物； 边缘商圈属于卖场的辐射区域范围，一般只有5%左右的顾客到商店购物。 商圈分析的目的和作用： 1、详细了解顾客的人口和社会经济特征； 2、确定促销活动的重点； 3、分析新开门店能否扩大市场； 4、计算出特定区域内的最佳网点数。 5、发现位置缺陷 6、了解其他因素并进行评价
商圈分析报告
商圈分析报告 （和盛商圈）班级：10级连锁经营管理2班 姓名: 杨方琴 指导老师: 王菱 日期: 2012年5月27日星期日 目录 选址项目分析 （一）人口环境 一、客流分析 店前客流量 二、顾客购买能力分析 1、周边人口测评分析 2、顾客消费习惯 （二）市场环境 周边店聚集情况分析 一、异业聚集 二、同业聚集
（三）竞争环境 竞争对手分析 （四）宏观环境 店铺物业条件分析 （五）商业环境 店铺与周边小环境关系分析 问卷调查分析 （一）问卷回收率 （二）问卷总结 通过对和盛商圈各个项目因素的调查分析，判定该区域是否适合开设美甲店。如若适合，店铺应开在哪里，区位如何选择，要做哪些开店筹备工作，店铺功能如何定位等，如若不适合，则可明晓投资风险，降低或挽回资金损失。 导言 本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。 由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。 选址项目分析
因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。 （一）人口环境 一、客流分析 店前客流量： 自然堂店 小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17——23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。 好好化妆店 小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16——32岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。 二、顾客购买能力分析
北京路商圈调研分析报告
北京路商圈调研 根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批着名的时装商场。 这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。 根据资料显示: 调查的指引。（见下图）：
北京路商业设施一览
看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题： （一）商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、 证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售 为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也 决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交 通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形 成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合 能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新 城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。 （二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。 （三）功能布局紊乱，层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理， 同质化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高， 层次不鲜明。粗略统计发现，北京路35岁以下的顾客占90%，年轻人成为北 京路的绝对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广，对老人小孩这类消费 群体有所忽视。 （四）购物环境不甚理想，基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强，现有的绿地、花草太少；环境卫生虽有改善，街道两旁的垃圾桶数量相对足够，但是 仍然出现卫生问题，尤其是节假日人流高峰时，街道上的人拥挤不堪、街道混 乱，人们吃完东西乱扔垃圾的现象比较常见，致使很多人不愿意在那里久留。 此外，步行街的厕所少、供人们休憩的凳子少等，这些是仍然需要改善的地方。 造成以上问题的原因，主要在于步行街的建设，比较强调步行街的商业零售功能，不太发展步行街的投资银行、信息化、金融、保险等产业，比较强调步行街本身的整饰工程，没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理，缺乏与周边环境的配套协调发展，致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。此外，北京路的规划建设，对历史商业街的复原考虑居多，自然而言的，关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。
定 州 市 商 业 物 业 市 场 调 研 报 告
定州市商业物业市场调研报告 定州市商业物业市场调研报告 一、项目概况 本项目暂定名为东升城市广场，目前定位为定州市大型商业物业项目，因此我们针对整个定州市的商业物业和专业市场进行了深入的调查和分析。 本项目位于定州市中山路与建设街交口西南角，所处地段为定州市最集中最繁华的商业区。项目占地14亩，作为独体大型商业物业，其体量在定州市最大；另因其紧邻中山路和建设街，地理位置优越，具有很高的投资价值。 二、宏观因素研究 定州市经济发展因素评价 定州市地处华北平原腹地,河北省中部,辖13个镇、9个乡、3个城区办事处,507个行政村, 总人口110万,总面积1274平方公里。 定州市历史文化悠久。定州古称中山国,历代都设州置府,是河北省历史文化名城,市内人文荟萃,名胜众多,孔庙、开元寺塔、考棚、慕容陵、东坡槐、白果树等八大景观被列为国家或省级文物保护单位。 区位交通独特。定州位于津京之翼、保石之间,京广铁路、107国道、京深高速公路纵贯南北,朔黄铁路横穿东西,市区距北京185公里,距天津220公里,距石家庄河北国际机场38公里,距黄骅港165公里,已成为华北地区重要的交通枢纽。 PAGE —5—
定州市商业物业市场调研报告 城市功能日臻完善。市内形成了东西四路和南北六街为主干道的城市交通网络,城市面貌焕然一新;市内有吞吐量为200万吨的铁路货场;程控电话总容量达7.6万门,可直拨世界各地,并已开通移动电话;市内有220千伏、110千伏变电站4座，35千伏变电站12座,电力充足;煤气、供水、供热等公共设施齐全。 工业经济快速发展。全市工业形成了机械、医药、纺织、建材、食品、化工六大支柱产业。胜利汽车、乐凯不锈钢杯、柠檬酸、健身球、武术刀剑等45种产品销往50多个国家和地区。胜利客车厂、开元铸造厂、建华玻璃厂等几家军工大型企业在定州落户。乡镇企业异军突起,形成了塑料加工、木器加工、钢网编织、体育用品等十大优势行业,九个工业小区初具规模,1998年全市年国内生产总值达到55.8亿元。 发展前景广阔。制定实施了<<定州市建设中心城市经济发展战略纲要>>,提出了到2010年,把定州建成冀中地区有一定辐射力和影响力的现代化中等城市的宏伟目标。 2000年定州市经济和社会发展主要指标 2000年实现国内生产总值615311万元。第一产业总值240160万元，占39.0％；第二产业总值174207万元，占28.3％。 其中工业为130132万元，建筑业为44075万元；第三产业总值200944万元，占32.7％。其中交通邮电31632万元，商业餐饮54347万元，金融保险24952万元，房地产29859万元，其他服务业60154万元。 国内生产总值增长速度为111.0%。第一产业105.4%；第二产业115.9%，其中工业118.1％，建筑业102.5％；第三产业112.1%，其中交通邮电115.1％，商业餐饮115.6％，金融保险87.3％，房地产117.6％，其它服务业118.7％。 2000年人均国内生产总值5523元。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到4690元和2901元，年均分别递增 9.05%和12.7%。 PAGE —5—
商业街调查报告范文
商业街调查报告范文 篇一：商业街市场定位调查报告设计方案 四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级： XX级1班 指导老师： 学生： 学号： XX年12月13日 一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高
消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。 要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比