财税实务合同审核与房产税-装修期不是免租期

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财税实务合同审核与房产税:装修期不是免租期

标题与正文、及正文的叙述之间存在诸多内存冲突或矛盾之处，这正如丰满理想与骨感现实的反差距离，在《折叠的北京》之外，广泛存在着折叠的税收及折叠的其他。

一、合同税务审核：装修期

1、近期较为密集地为尚在建设过程中的某商业综合体项目提供合同税务审核，其与大卖场、影院等重要客户所签订的租赁合同中约定：1、本合同项下的进场日为【】年【】月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）进场装修，届时甲方按约定向乙方交付该商铺。

2、若甲方迟延交付商铺，则乙方的装修期和租赁期限相应顺延。……乙方享有【120】天的装修期，自该商铺交付日之次日起算。装修期内乙方需支付装修押金、垃圾清运费、公用事业费（如有）、水电费，除此之外，乙方不需向甲方支付其他费用。

2、依据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税”，对此项风险予以提示，并强烈建议其修订装修期条款，将其隐性地概括于合同收费租期之内，以防范被额外课征房产税的风险。

3、就此与客户招商部人员电话沟通，对方对此项修订建议并不认同（换位思考也非常理解，好不容易定稿的文本再重新返工绝对是件令人头疼厌烦崩溃的事情，且对名义甲方实质谈判地位处于乙方的出租方而言，一般也很难取得强势地位的大卖场等承租

铺面装修合同范本

铺面装修合同范本铺面装修合同范本1 甲方：ＸＸ有限公司乙方： xx层xx号商铺经营者甲方就乙方对xx商铺进行装修改造活动，根据《市商场市场消防安全管理规定》、《＊＊商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条装修场地位于区商业街２号楼凤翔商厦内之xx 层号商铺。第二条装修期限装修期限自年月日起至年月日止。第三条装修押金乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金２０００元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。第四条装修条例１、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审

核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。２、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。３、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。４、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。５、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍）xx元，租期不顺延。６、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。７、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《＊＊市地区电气安全工作规程》、《＊＊地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以１０００元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。

财务咨询代理合同协议书范本

甲方：乙方：双方在共同遵守《会计法》、《税法》及各项经济法规的前提下，就甲方委托乙方代理财务工作，在平等互惠的基础上签订本合同，以兹共同遵守：一、委托业务范围乙方接受甲方委托，具体业务范围如下：（请在下列方框内打√或X） 1. ?代理记账 2. ?代理报税 3. ?财务咨询 4. ?其他二、甲方的责任与义务甲方的责任是：建立健全企业管理制度；依法经营，保证财产的安全完整；保证原始凭证的真实、合法、准确、完整；按照有关规定及时足额缴纳各项税费。甲方的义务是：（1）对本单位发生的经济业务，必须填制或取得符合国家统一会计制度规定的原始凭证；（2）配备专人负责现金和银行存款的收付，保管好所有往来单据，并定期与乙方提供的账面数额相核对；（3）指定专人做好会计凭证传递过程中的登记和保管工作；（4）负责向乙方提供原始凭证授权签字人名单；（5）及时向乙方提供会计核算所需要的全部有经手人及授权签字人签批的原始资料和其他有关资料，并对账务处理的真实性和完整性负责；（6）对于甲方退回的要求按照统一会计制度规定进行更正、补充的原始凭证，应当及时予以更正、补充；（7）按本协议规定及时足额地支付财务代理费用；（8）为乙方提供记账、理账所需要了解的生产、经营等管理资料。

三、乙方的责任与义务乙方的责任是：按照会计准则、会计制度和其他会计法规要求为甲方完成财务代理业务，保证账务处理的真实性、合理性和合法性。乙方的义务是：（1）根据《中华人民共和国会计法》及《企业会计制度》的规定，开展财务代理业务；（2）根据甲方的经营特点，设计相应的会计制度；（3）设计会计凭证传递程序，做好凭证签收工作，指导甲方妥善保管会计档案，并在合同终止时办理会计工作交接手续；（4）按照有关规定审核甲方提供的原始凭证、填制记账凭证，登记会计账册，及时编制会计报表；（5）办理甲方各项纳税事宜；（6）解释说明甲方提出的有关会计处理、会计法规、财税政策等的原则问题；（7）对在执行业务过程中知悉的商业秘密，负有保密义务；（8）为甲方提供加强经济核算，改善经营管理，提高经济效益等方面的建议。四、合同期限（1）本合同有效期为年，自年月日起至年月日止，期满如继续委托代理财务工作则本合同自动延续，不另签合同。（2）本合同由双方签字盖章后生效。（3）新办企业在办理税务登记手续期间支付代理押金人民币元。（4）非新办企业，在交接财务手续时由乙方对其以前的财务账目进行清理，清理所发生的费用及产生的工作量的收费双方另行商定。五、收费标准 1、代理记账元/月； 2、代理报税元/月； 3、工商公示元/年；

免租协议

免租协议滨河嘉园建材金街商铺

免租协议甲方：（出租方）滨河嘉园小区乙方：（承租方）身分证号本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都·金街（西侧商铺）街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。一、乙方所承租皮都·金街街铺基本情况。楼街铺，面积。二、免租内容甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取，甲方有最终管理与决定权。三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方不再给予乙方

免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。 5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。 6.本协议签订后在免租期内乙方不得随意停止营业或搬出所承租商业。为避免因上述原因给甲方造成的损失乙方需向甲方交纳3000元保证金如若违约不予退还，待免租期满后或上述第五条所规定情况下，甲方在7日内退还乙方3000元保证金。

合同控税解析

一、合同与企业的账务处理相匹配，否则，要么做假账；要么做错账；账务处理与合同相匹配的含义是：合同与账务处理相匹配。如果企业的账务处理与合同的约定不匹配，则账务处理要么出现错账，要么出现假账。企业在控制税收风险，防范税务稽查的策略是一定要做到合同与账务处理相匹配。案例分析：总承包合同中的开工保证金和履约保证金条款的税务处理和账务处理甲房地产企业与乙建筑总承包企业签订的建筑合同中约定开工保证金条款：甲在合同签订之后的2个工作日之内向建筑企业乙支付100万元开工保证金，该开工保证金将于以后冲减甲给乙的工程款。甲房地产企业与丙建筑总承包企业签订的建筑合同中约定履约保证金条款：丙在合同签订之后的7个工作日之内必须向甲支付100万元的履约保证金。请问以上保证金条款应如何进行账务和税务处理？根据合同保证金条款的约定来看，开工保证金是业主支付给建筑总承包方的预付款项，而履约保证金是建筑总承包企业支付给业主的保证金或押金。根据增值税纳税义务时间的规定，本案例中保证金的账务和税务处理如下：第一，甲在合同签订之后的2个工作日之内向建筑企业乙支付100万元开工保证金的账务和税务处理如下：甲的账务处理：借：预付账款（收到业主开工保证金/(1+10%）应交税费——应交增值税（进项税）(收到业主开工保证金/(1+10%) ×10% 贷：银行存款

乙的账务处理：借：银行存款贷:预收账款(收到业主开工保证金/(1+10%) 应交税费-------应交增值税(销项税) (收到业主开工保证金/(1+10%) ×10% 第二，甲房地产企业与丙建筑总承包企业签订的建筑合同中约定履约保证金条款：丙在合同签订之后的7个工作日之内必须向甲支付100万元的履约保证金的账务和税务处理。甲的账务处理：借：银行存款贷：其他应付款——收到丙履约保证金丙的账务处理：借：其他应收款——支付甲履约保证金贷:银行存款建筑企业向甲支付履约保证金没有发生纳税义务时间，甲应向丙开收款收据。

免租和无租房产税的税务处理

免租和无租时的房产税缴纳问题纳税人免收租金期间使用他人房产与无租使用他人房产，表面看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别，因而双方的税务处理也是不同的。笔者现就纳税人免收租金期间和无租使用他人房产的税务处理做浅要解析。一、免收租金期间和无租使用的区别免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金得行为。而一般来讲无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。二、房产税（一）免收租金期间房产税处理免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，出租方提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”该文件出台后，免租期的房产税落在了房主身上。这一规定实际是对财税[2009]128号的补充和完善，意在规范房产租赁税收问题，进一步理清了无租使用和免收租金的房产税处理。

（二）无租使用房产税处理《房产税暂行条例》第二条规定，“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。” 之前，一些企业老板将自己的私有房产无偿提供给单位使用而不缴纳房产税的现象相当普遍。由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（[86]财税地字第008号）首次对无租使用如何缴纳房产税问题进行了明确。按照该文件第七条规定，“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。” 随后，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人交纳，也属于代扣代缴。而采用房产余值征收，也是为了便于管理。三、营业税（一）免收租金期间营业税处理《营业税暂行条例》第十二条规定，“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” 《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。” 第二十五条规定，“采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。” 基于以上营业税政策的规定，在免收租金期间如果未取得租金收入的，则不用缴纳营业税。但如果在免收租金期间收取了定金或者是预收了房屋租金的，则应于收到定金或预收房屋租金的

2020年财务代理合同范本

编号：________ 2020年财务代理合同范本甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日第1 页共6 页

2020年财务代理合同范本甲方：法定代表人：通讯地址：乙方：法定代表人：通讯地址：甲方因公司财务、资金实行统一管理需要，履行公司的服务和监督职能，现将其有关财务服务事项委托给乙方，委托乙方代理财务、资金管理事项。经双方友好协商，在财务管理工作上确立新型的协作内容，具体如下：一、财务服务内容、费用、支付方式（一）乙方在合同期内，为甲方提供财务（会计）代理。乙方委派____为甲方服务。（二）甲方应向乙方支付服务费为人民币____元/月（大写）付费方式分月付或季付，由双方商议确定。（三）服务期限自____年____月____日至____年____月____日，服务费共计人民币____元。甲方应在每月（季）____日前将服务费付清。（四）乙方为甲方提供的服务分为财务咨询和专项服务两大类。 1、财务咨询第2 页共6 页

（1）财经政策法规咨询：为甲方运营提供财会相关的法律、法规、政策咨询服务，帮助企业正确理解与运用。（2）财务咨询：为提升甲方财务管理能力、降低财务成本、税务策划、融资安排等提供财务咨询，为客户资金风险管理和债务管理提供财务咨询。（3）投融资咨询：当甲方进行项目投资与重大资金运用时，乙方提供相关的投资融资咨询服务。 2、专项服务（1）审计：包括对甲方需要财务报告审计、定期查账、工程预决算审计、清产核资等。（2）可行性研究：对甲方的投融资项目分析其收益、回报。（3）代理记账服务：包括账务代理，税务申报，出具工商年检报告书等涉税事宜。二、服务方式（一）为提高咨询服务的效率、降低成本，双方同意由甲方指定专人作为咨询业务联络人，甲方通过联络人提出咨询需求，乙方进行分析研究后作出书面的解决方案或咨询意见。（二）双方也根据实际需要，可采用实地调研考察，定期举办培训研讨会和双方会晤等交流方式进行咨询。三、双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务

装修免租期合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除装修免租期合同篇一：内圈房屋租赁合同(免租装修期版) 内圈房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：（本合同中乙方向甲方支付的费用构成为以下第【】种（详见第四、第五条）： 1、租金，租赁保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 2、租金、管理费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 3、租金、管理费、设施补偿费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】。）第一条租赁物基本情况

1.1甲方将坐落于【】的房屋（租赁物，以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋类型为【】，【房屋平面图见本合同附件一】。 1.2该房屋用于计算房屋租金、管理费及其他费用的租赁面积即【实测面积】【建筑面积】【使用面积】为【】平方米。 1.3乙方租赁该房屋作为【】用途，不得擅自改变该用途（包括商铺的名称）。 1.4商铺的营业时间为每日【】至【】，甲方有权书面通知乙方调整该营业时间。第二条租赁期限、免租装修期和开业日 2.1本合同项下的租赁期限为【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修期届满次日起算】。 2.2如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并签订续租合同或重新签订租赁合同。在上述约定的期限届满时仍未签订新合同的，甲方有权将该房屋另行出租。 2.3甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起【】个月的免租装修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于【、宣传推广费、装

财务代理合同范本大全

财务代理合同范本大全范文1 甲方：_________________ 乙方：_________________ 本着双方自愿的原则，根据《会计法》和财政部《代理记账管理办法》经协商签定本协议如下： 1.乙方为甲方代理财务记帐服务，内容为乙方做好各类纳税报表，凭证及帐册，每年年底之前做好各类综合报表，年鉴报表等各种财务所需帐目凭证，保证甲方正常营业。 2.代理记帐服务费用为每月______元，每次预付______月/年，计人民币____________。付款以收据为凭。 3.甲方必须在每月______号之前(一般需提前______天)将当月营业收入发票、公司章，各种费用单据送交乙方记帐。乙方于次月______号之前为甲方做好纳税报表及帐册凭证。 4.甲方所提供的原始发票、单据必须完整、真实、有效。发票、单据如有虚假成分，乙方不负任何责任，甲方在营业中的各种经济纠纷，均与乙方无涉。 5.本服务协议仅在交清服务费期限内有效，如甲方拖欠费用，本协议自动失效。（财务代理记帐服务合同范本） 6.本协议书有效期______年，自______年______月______日至______年______月______日止。在合同期限到期前______天，若任一方未书面通知对方终止合同，则本合同有效期自动延长一年，此后也

依次执行。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：__________________ 联系电话：______________ 代表人：________________ 乙方：__________________ 联系电话：______________ 代表人：________________ 签定协议地点：__________ 签定协议日期：__________ 范文2 甲方：_________(委托方) 乙方：_________(受托方) 甲方因经营管理需要，委托乙方代理财务记帐及综合类涉税事项。经双方友好协商，达成协议如下：一、服务内容、费用、支付方式： (1)乙方在合同期限内，为甲方提供财务代理。乙方委派_________同志为甲方服务。 (2)甲方应向乙方支付服务费共计为人民币_________元/月，服务期限自_________年_________月至_________年_________月，服务费共计人民币_________元，甲方应在合同签署之日起一周内将服务费付清。

财税咨询服务合同

财税咨询服务合同委托方：（以下简称“甲方”）受托方：（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国会计法》之规定原则，经双方友好协商，就财税方面相关事宜的服务，达成如下条款：一、委托事项及期限： 1. 委托事项：双方约定为□一般纳税人□小规模纳税人 2.委托期限：自年月至年月。期限为二、委托费用及支付方式：（单位：人民币） 1.财税服务收费共计，大写： 2.本合同书经双方签署后，乙方一次性收取甲方财税咨询服务费元，在服务的过程中，若增加其他服务项目，按照乙方收费标准计算。三、双方责任乙方责任： 1、按照《会计新准则》及国际统一会计制度的规定，利用会计知识进行每期会计方面处理，并提供给甲方相应的财税咨询服务。 2、乙方对甲方的所有信息有保密责任，以及对客户信息进行建档并妥善保管其资料。 3、乙方每月25号至次月3号前与甲方电话预约进行会计记账原始资料的交接。甲方责任： 1、甲方应保证提供的会计资料的合法、准确、真实、完整。 2、甲方应每月25号至次月3号前按照相关部门的要求，提供所需账务处

理月份的所有原始单据以及相关资料。 3、由于甲方未及时移交单据或未及时移交完整做账的原始凭证导致税务惩罚及相关责任，由甲方自行承担。 4、甲方应按照约定的条件，及时足额支付财税服务咨询服务费用，否则，乙方有权自行中断服务，由此造成的损失由甲方自行承担、甲方如自己购买发票，请及时主动告知乙方发票的数量、发票的购买和缴销日期，以便乙方及时协助甲方处理相关事项，否则，由甲方完全承担税务及其它相关责任。 5、当甲方接到通知，但未按时缴纳税金或乙方税务申报时甲方申报的银行账上没有足够的资金来扣交税金或不配合税务等部门检查所造成的相关经济责任、法律责任及其它后果由甲方负责处理承担。 6、甲方如有发票虚开等违反政策法规的乙方概不承担任何责任。五、其他 1、甲方付款给乙方时，乙方需提供盖章的的有效票据给甲方；原始资料及账本等重要资料、证件的交接，需双方经手人签字。 2、在合同委托期内，任何一方因不可抗拒因素（破产倒闭、自然灾害等因素）致使合同不能履行，可由该方提前一个月提出书面解约，经双方在解约书上盖章、签字后方可生效。 3、在合作期最后一个月内，乙方需向甲方提出是否续签财务服务的合同。如甲方不做明确答复，合同自动续签一年。如甲方需要解除合同，需在合同到期之日一个月内通知乙方，完成交接工作。六、制约责任 1.在合同委托期内，甲方不再委托第三方进行会计记账和其它模式服务委托事宜；否则乙方有权不承担财务和税务及其它相关责任。 2.纠纷处理；双方合作若有纠纷，可由当事双方协商解决；协商解决不成，任何一方可提，由法院仲裁解决。 3.本合同未尽事宜，双方协商解决；补充文件与本合同具有同等法律效力，本合同一式两份，双方各持一份；双方盖章、签字生效。甲方：乙方：代表人：代表人：电话：电话：年月日

合同范本之免租金租房合同

免租金租房合同【篇一：免租协议】免租协议滨河嘉园建材金街商铺免租协议甲方：（出租方）滨河嘉园小区乙方：（承租方）身分证号本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都〃金街（西侧商铺）街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。一、乙方所承租皮都〃金街街铺基本情况。楼街铺，面积。二、免租内容甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取，甲方有最终管理与决定权。三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方不再给予乙方

免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。 5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。还，待免租期满后或上述第五条所规定情况下，甲方在7日内退还乙方3000元保证金。 7.自本协议签订后乙方须在20个工作日内进驻并进行正常营业，否则此协议无效。四、甲乙双方权利与义务 1.乙方权利义务 ①乙方有权力与义务就此协议之所规定进行自觉遵守与维护 ②乙方有权在承租期内提出异议，并与甲方沟通签订补充协议。 ③自本协议签订后乙方有义务遵守物业公司之规定，同时有义务在协议规定时间内进驻营业。 ④在免租期内乙方有义务交纳水、电、气以及物业费等相关费用。 ⑤在免租期内乙方有义务维护本公司形象与整体经营环境

合同控税的理念及案例讲解

合同控税的理念及案例讲解合同控税是企业降低税收成本的直接而有效的方法。企业账务、税务处理、发票开具与合同不匹配是导致企业税收风险的主要原因之一。作为企业的财务部门在进行账务处理时，一定要查看合同，根据合同付款，根据合同开具发票，根据合同进行账务处理，否则企业的账务中往往存在涉税风险。我们根据现代企业合同控税的实践，提出企业在合同控税的情况下，应该遵循以下三个新理念：一是合同与账务处理相匹配；二是合同与发票开具相匹配；三是合同与税务处理相匹配。一、合同与账务处理相匹配合同与账务处理相匹配的内涵是指企业在进行会计核算时，必须关注合同中的有些条款，例如：货款结算时间和结算方式，货物移交时间直接影响会计核算。也就是说，合同决定账务处理，企业在对业务进行成本和收入核算的重要依据是经济交易合同。如果企业的账务处理与合同的约定不匹配，则账务处理要么出现错账，要么出现假账。企业做错账和做假账都会面临被税务稽查的风险。案例1：某生产企业分期收款合同与账务处理不匹配的涉税风险分析] （1）案情介绍某生产企业2015年10月份采取赊销方式销售货物一批，合同总金额234万元，其中价款200万元，增值税额34万元，合同约定2016年1月20日收款。发出商品时的账务处理为：借：发出商品，贷：

库存商品，但由于购货方到期未付款，企业在2016年1月20日就未作销售处理。2016年3月10日，购货方付款后企业作销售处理，账务处理为：借：银行存款234万，贷：主营业务收入200万，贷：应交税费——应交增值税（销项）34万，并于2016年4月份申报并缴纳了相关税款，税票所属期填写为2016年3月。某税务稽查局2016年10月对该企业检查时发现了企业未按税法规定申报纳税的问题，给予该生产企业延期申报缴纳增值税的罚和滞纳金的处罚。（2）涉税风险分析根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第50号令）第三十八条的规定，采取赊销和分期收款方式销售货物，增值税纳税义务时间为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，则为货物发出的当天。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令512号）第二十三条的规定，企业以分期收款方式销售货物的，其企业所得税的纳税义务时间为按照合同约定的收款日期确认收入的实现。基于以上两个法律规定，该生产企业没有按照合同中约定的收款时间履行纳税义务时间，其账务处理没有与合同相匹配。因此，税务稽查局对该生产企业作出：延期申报缴纳增值税的罚和滞纳金的处罚的决定是正确的。（2）规避税收风险的方法合同决定账务处理，合同与账务处理必须相匹配。如果合同与账务处理不匹配，要么是做假账，要么是做错账；如果账务要能经得

财务公司代理协议

代理协议书公司简介：由长春市工商局注册成立的会计代理机构，专业从事为中小企业，提供办照、记帐、增资、年检，办理各项审批手续，财务人员培训，专业财务人员推介的服务企业，我们秉承“诚信、专业、创值、高效”的服务宗旨，愿与广大新老客户长期真诚合作。委托方：（甲方）受托方：（乙方）根据《中华人民共和国会计法》第三十六条，财政部颁发的《代理记账管理暂行办法》之规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，签订本协议。一、代理业务 1. 为企业代理记账、报税、理账、领购发票、建制及会计基础工作规范化。 2. 代理工商注册、变更、年检及相关资质审批。 3. 办理企业的审计、验资、评估报告，申请一般纳税人资格认定。 4. 办理企业的进出口权。代办免、抵、退税及减免税业务。 5. 办理商标注册、秘书服务。 6. 外资企业分支机构注册、变更、延期、审计、注销。免费提供： ●最新的财税优惠政策咨询。●工商税务检查前辅导

●提供合理的避税指导●月、年度财务分析 ●工商税务年检二、代理期限自年月日起至年月日止三、代理费用 ●只报税无需记账：200 元起●一般纳税人：500 元起 ●国地税服务业：300 元起●高新技术企业：800 元起 ●小规模企业：300 元起●外资企业：800 元起 ●套餐服务： A套餐（一般纳税人）：500-1500 元/ 月（视业务量大小）全年纸张费200 元 1、使用财务软件，建账记账。 2、纳税申报 3、新办企业第一次免费领购发票 4、税控票扫描认证、抄税 5、一般纳税人发行 6、年检营业执照、代码证（资料齐全） 7、每月提代财务报表 8、迎接税务局检查 B套餐（小规模企业）：300 元起/月（视业务量大小）全年纸张费100 元 1、使用财务软件，建账记账。 2、纳税申报 3、新办企业第一次免费领购发票（除增值税发票）

正规写楼标准租房合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 正规写楼标准租房合同正式版

正规写楼标准租房合同正式版下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。出租方(下称“甲方”)：承租方(下称“乙方”) ：甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：第一章定义及释义本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业; “承租期”指本合同附件一第3条所

述的期限; “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限; “租金”指本合同附件一第5条所述的租金; “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;

个人所得税,协议

竭诚为您提供优质文档/双击可除个人所得税,协议篇一：个税个人授权委托书范本打印个人完税凭证委托书 xx税务所：本人xx，身份证号：xxxx，现因xx需求，需打印个人完税证明，故委托xx代为打印。委托人：xx；身份证号：xxxx 受委托人：xx；身份证号：xxxx 望贵所予以办理，特此感谢！委托人签字：受委托人签字： xxxx-xx-xx 篇二：个人所得税代扣代缴系统技术服务协议(无忧版) 电子申报携税宝（无忧版）技术服务协议甲方：税友软件集团股份有限公司广东分公司乙方：税友软件集团股份有限公司广东分公司是广东省企业电子申报管理系统（以下简称“电子申报系统”）的开发维

护与支持服务单位，甲方为了更好的帮助乙方使用电子申报系统，向乙方提供增值产品与服务,经甲乙双方平等、友好协商，自愿达成协议如下：一、乙方购买甲方的电子申报携税宝（无忧版）一年的增值产品与服务，赠送携税宝一个，价格为600元。向甲方一次性付清。二、乙方交费后一年内可享受的增值产品与服务内容包括： 1、携税宝产品维护：携税宝软件一年使用权，非人为损坏情况下，乙方可凭原携税宝设备进行免费保修包换服务； 2、发票认证系统：甲方向乙方提供防伪税控专用发票信息扫描采集和认证系统； 3、申报工具箱：甲方向乙方提供申报工具箱软件，申报工具箱包括票证易导通模块、报表导出模块； 4、第三方集成：甲方向乙方开放第三方集成端口。 5、验票通：甲方向乙方提供普通发票的一站式发票查验系统。 6、升级服务：甲方提供软件升级服务，以保障乙方的软件功能正常； 7、资讯服务：甲方向乙方推送最新中央和本地的税局公告、政策法规、解读与辅导； 8、服务网站：甲方向乙方提供软件帮助、常见问题、

营改增新解免租期不再征收增值税了!恭喜!你的租赁合同白改了

营改增新解免租期不再征收增值税了！恭喜！你的租赁合同白改了...... 纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。《营业税改征增值税试点实施办法》的第十四条是这样规定的：第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。为了更加明确的解释《公告》，国家税务总局非常贴心的出台了《关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读》，其中解读如下：七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约

定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。也就是说，在营改增实施之后的半年来，那些为了满足合理避税要求而加过的班、和租户扯过的皮，统统的白干了。。。我们重新签过的关于调整租金方式的补充协议变成了纯粹的瞎折腾！真是命苦呀！！！国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告国家税务总局公告2016年第86号为细化落实《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）和进一步明确营改增试点运行中反映的操作问题，现将有关事项公告如下：一、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。二、财税〔2016〕140号文件第九、十、十一、十四、十五、十六条明确的税目适用问题，按以下方式处理：（一）不涉及税率适用问题的不调整申报；

财务代理合同协议书

财务代理合同甲方：__________________ 乙方：__________________ 甲方：法定代表人：通讯地址：乙方：

法定代表人：通讯地址：甲方因公司财务、资金实行统一管理需要，履行公司的服务和监督职能，现将其有关财务服务事项委托给乙方，委托乙方代理财务、资金管理事项。经双方友好协商，在财务管理工作上确立新型的协作内容，具体如下：一、财务服务内容、费用、支付方式（一）乙方在合同期内，为甲方提供财务（会计）代理。乙方委派 _________ 为甲方服务。（二）甲方应向乙方支付服务费为人民币_______ 元/ 月（大写）付费方式分月付或季付，由双方商议确定。（三）服务期限自____ 年____ 月____ 日至 ___ 年 ___ 月____ 日，服务费共计人民币_____ 元。甲方应在每月（季）_____ 日前将服务费付清。（四）乙方为甲方提供的服务分为财务咨询和专项服务两大类。 1、财务咨询（1）财经政策法规咨询：为甲方运营提供财会相关的法律、法规、政策咨询服务，帮助企业正确理解与运用。（2）财务咨询：为提升甲方财务管理能力、降低财务成本、税务策划、融资安排等提供财务咨询，为客户资金风险管理和债务管理提供财务咨询。（3）投融资咨询：当甲方进行项目投资与重大资金运用时，乙方提供相关的投资融资咨询服务。 2、专项服务（1）审计：包括对甲方需要财务报告审计、定期查账、工程预决算审计、清产核资等。（2）可行性研究：对甲方的投融资项目分析其收益、回报。（3）代理记账服务：包括账务代理，税务申报，出具工商年检报告书等涉税事宜。二、服务方式（一）为提高咨询服务的效率、降低成本，双方同意由甲方指定专人作为咨询业务联络人，甲方通过

合同审核才是财务人员把控涉税风险的关键环节!企业签合同,财务应审核的五大要点【2017至2018最新会计实务

本文极具参考价值，如若有用可以打赏购买全文！本WORD版下载后可直接修改合同审核才是财务人员把控涉税风险的关键环节！企业签合同，财务应审核的五大要点【2017至2018最新会计实务】企业财务通常被要求参与合同签署的审核，即在合同审批流程中加入财务会签环节。但与企业法务部门的全面性审核不同，财务审核侧重于对合同中涉财条款的审查与核对，具体来讲需要关注以下五大要点。一：对合同金额的审核主要关注合同金额是否匹配相应的资源项目，并控制在相应的项目额度内，超出部分是否执行了相应的审批程序;合同正文中的金额信息计算是否准确，是否与合同附件资料一致，大小写金额是否相同;对于框架合同要留意框架合同金额是否合理，是否设置金额上限等。二：对结算条款的审核主要关注合同结算条款是否符合企业信用管理规定，特别是对于预付款项、付款进度、验收款的管理要求，比如有企业规定对于设备类、物资类采购原则上不进行预付款，并按执行进度分批次支付货款，具体支付比例依据合作商信用等级确定。确有特殊情况需要支付预付款项的，应经过管理层特殊审批后方可进行。合同结算方式(如银行转账、银行票据、现金交易等)是否符合企业相关规定。如企业明确规定应采用银行转账等电子结算方式的，不得规定通过现金方式进行结算。除总分公司、委托第三方收款等情形外，合同正文中涉及的收款方的账户名称应与合同签订方的名称一致。三：对涉税事项的审核主要关注合同中约定的税负承担、发票开具等条款是否符合国家税收法律法规的要求。合同中明确约定发票类型的，发票类型需与合同业务内容、业务性质保持一致，审核时应结合以合作对方机构所在地、劳务发生地、业务内容为标准进行判定;对于涉及增值税业务的票据，应标明开具增值税专票或者普通发

免租装修期合同日期租金怎么付

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“一户通”税费缴纳协议(完整版)

“一户通”税费缴纳协议合同编号:____________ 甲方：地方税务局乙方：为方便纳税人税费的缴纳，加快资金清算速度，实现“一户通”扣缴税费，甲、乙双方经友好协商，根据纳税人授权地税机关与其开户银行鉴订委托扣缴协议的要求，就甲方通过“一户通”系统委托扣缴税费事宜达成如下协议：一、甲方根据纳税人的授权委托乙方通过“一户通”系统办理地方税、费、基金的收取并进行资金清算。二、双方承诺共同遵守《“一户通”系统业务处理办法》等有关规定，接受中国人民银行__________支行对委托缴税业务的管理。三、为确保该项业务的正常运行，双方承诺严格履行各自的职责。（一）甲方职责： 1．负责与纳税人签订扣款协议书，负责分户扣款协议书信息的采集、维护工作。 2．按乙方提供的技术规范和标准建设、管理本单位的扣缴网络系统，并与乙方联网，保证本单位扣缴网络系统的正常运行。 3．负责向纳税人发放纳税通知和提供完税凭证；受理纳税人投诉，负责解释有关扣缴数据的查询；对确认应减收或补收的，负责处理退款或补收等相关事宜；对通过“一户通”系统办理委托缴税信息的真实性负责。 4．通过“一户通”系统办理的委托扣款款项必须经过付款授权。甲方生成的电子数据必须符合系统规定的要求，并在当期扣缴期限开始前，向乙方提供规定格式的委托扣款数据信息。 5．因业务发展等原因要求变更业务需求时，应提前一个月通知乙方，经甲、乙双方共同研究后，制定落实应用开发和调试计划。（二）乙方职责：

1．负责“一户通”系统的技术规范和标准的制定。技术规范和标准调整时，应提前通知甲方。 2．协助甲方进行用户端程序（包括通信程序或接口程序）的开发。 3．负责与浙江省金融机构间有关委托缴税业务及技术的协调。 4．负责“一户通”系统收费数据信息的接收、转发。 5．负责制定并落实相应的内控管理制度，维持系统的安全运行，资金清算的顺利进行。 6．负责协调扣缴税款的资金划转事宜。四、费用标准及付款方式。甲方在正式运行“一户通”系统后，按核定支付标准在每年__________月__________日前一次性向乙方支付。五、本协议经双方代表签字并加盖公章后生效且长期有效。但因缴款业务等外部环境变化，双方经协商同意，可以对本协议的有关条款进行修改，在双方对有关条款的修改未达成一致前，仍按原条款执行。六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。七、本协议甲乙双方各执一份，报中国人民银行__________支行一份。甲方代表：__________乙方代表：__________ 甲方公章：__________乙方公章：__________ 日期：______________日期：______________