规划方案设计任务书

规划方案设计任务书编制指引1城市背景分析

1)城市房地产市场现状分析

2)主要销售对象与需求人群分析

3)市场潜力与隐性商机分析

4)当地风俗与人文分析

5)市民居住模式和出行方式分析

6)建筑文脉分析

2 项目用地概况

1) 自然环境调查报告

?空气质量

?噪声水平

?水文情况

?地形地貌分析

?基地内市政设施

2) 项目用地城市区位价值分析

?项目所处地段等级和地段潜在价值

?出行可达性分析

?周边土地与建筑的现状和权属

?规划限制条件

3) 可利用资源分析

?交通资源

?城市配套服务

?景观与生态资源

d) 用地原有构筑物、建筑物情况

3 项目开发目标及经营要求

3.1 开发目标

（如：项目初步定位、风格主题、项目类型等）

1)客户主流及档次定位

2)产品构成（高、中、低层比例）

3)户型配置

4)分期开发的安排

3.2 经营要求（如：功能区域配置及划分）

4 规划设计指导原则及要求

4.1 指导原则

1)符合城市规划原则

2)符合项目初步定位的原则

3)生态与可持续发展原则

4)整体规划原则（与项目周边环境的协调和融合）

5)尊重和利用当地人文、历史、地理的原则

6)经济性原则

7)有利于物业管理的原则（回避风险原则）

4.2 具体要求（分概念规划和详细规划）

4.2.1 规划技术经济指标要求

4.2.2 住宅用地规划要求

1)整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。

2)住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。

3)多层与小高层日照、间距满足规范要求。

4.2.3 公建配套用地规划设计要求

1)关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规

模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应于住宅建

设同步进行。

2)公建配套的分类、面积指标、设置位置。

4.2.4 道路用地与停车设施规划要求

1)路网形式及出入口规划

2)人车方式

3)停车位、各种停车方式的分配比例

4)步行系统规划要求

4.2.5 景观与环境规划设计要求

1)对现有自然资源的保护与利用

2)与总体规划、建筑风格的协调统一

3)主要景观与次要景观的合理划分

4.2.6 成本控制要求

5 设计依据

由甲方提供或政府政策文件。

6 成果要求

成果类型及规格。

7 成果提交

时间、地点及联系方式。