商铺租赁合同协议书范本 最新版

编号：_____________商铺租赁合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出租方）：

法定代表人：

乙方（承租方）：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条租赁内容

1、甲方将位于（以下简称：租赁房屋）租赁给乙方。甲方对所出租房屋具有合法的产权。

2、甲方租赁给乙方的，共层，结构，总面积

为平方米，第一年租金（税后）为人民币（大

写）（￥元）。

3、甲方为乙方提供的租赁房屋的水、电、卫生间等附属设施齐全，乙方确认已对租赁房屋进行实地查验，同意按租赁房屋现状承租。

4、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（或营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（或营业执照）等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

5、该房屋现有结构、设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限、用途

1、租赁期限为年，自年月日起

至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。如果乙方在租赁期间改变房屋用途，必须向甲方提供给书面申请，得到甲方书面批准后方可改变。

3、租赁期限届满或甲方依据本合同约定单方面解除合同的，乙方应立即迁离该租赁房屋，并将全部财产、自置设备/装置搬出该租赁房屋。乙方逾期不迁离或不退还该租赁房屋的，则每日按当年日租金的3倍向甲方支付违约金；甲方有权自行收回该租赁房屋，同时有权将乙方的全部财产、设备和装置予以处理，而无需征得乙方的同意，亦无需给予乙方任何补偿，乙方保证不提任何异议，不予任何干涉和追究。

4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满3 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，须重新议定租赁合同。

第三条保证金

1、乙方必须在本合同签订当日，向甲方缴纳保证金人民币（大

写）（￥元）。

2、合同期满，乙方遵守合同之规定，交清租金和合同规定的其它费用并将房屋改动部分恢复原貌按时迁出后，甲方应将保证金无息如数退还乙方。

第四条租金和租金交纳期限

1、第一年和第二年租金分别为（税后）人民币（大

写）（￥元）。

2、从第三年起，每年租金比上一年度增加万元（即第三年为（税后）人民币（大写）（￥元）。第四年起租金按市场租金重新洽谈。

3、经双方协商，约定租金缴纳时间为：第一年，乙方在合同签订后一次性缴

至年月日（人民币元）租金缴纳给甲方，甲方将房屋钥匙交与乙方（为避免异议，甲方交付钥匙后即视为已按合同约定将租赁房屋交付乙方）；以后每年乙方须提前三个月一次性全额将下年租金缴纳给甲方。4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金 %收取逾期违约金；逾期超过十日的，按本合同第十一条第1款执行。

5、本合同租金为税后租金；甲方不提供发票。

第五条其他费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由乙方自行缴纳，（水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满或乙方实际迁离租赁房屋之日止）。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电气等，均由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动所产生的其它各项费用均由乙方缴纳，由此产生的经济责任与甲方无关。

5、租赁期限届满前15日，甲、乙双方应对租赁期间的前述费用与第三方进行确认；欠缴部分由乙方补交或由甲方在保证金中直接扣除。

第六条房屋装修与修缮

1、甲方同意乙方对租赁房屋内部进行必要的装修或改善，但乙方装修不得损害租赁房屋的原有结构及安全。乙方的装修方案及施工图纸应符合有关法律、法规、规章的规定，并应事先报送甲方及物业管理公司，经甲方及物业管理公司书面同意后方可实施。

2、乙方应及时清运建筑垃圾，如超过3个工作日仍未清运或政府环卫部门要求立即清运，甲方有权代为清运，但所需费用应由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证租赁房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。甲方对租赁房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。若因乙方原因致使该租赁房屋维护不当，甲方有权要求乙方进行整改或修理。第七条房屋的转让与转租

乙方无权转租、转借承租房屋。

第八条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商一致变更或终止本合同。

2、甲方提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的，乙方有权解除合同。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限（10日）内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行不道德或违法犯罪活动。

（6）逾期10日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或累计未按约定交纳各项费用累计人民币元及以上的。

（7）乙方拖延十日未按期缴纳房费的，视为乙方放弃继续承租，甲方有权终止合同，收回出租房屋。

4、如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件（为避免歧义，同等条件为“租金标准、租赁期限及租金支付”等条件相同）下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第九条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或赔偿维修的费用。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、验收时双方共同参与，如对结构、设施、设备等无异议的，双方签字认可有效，乙方事后不得再提出异议；有异议的应当场提出，整改后双方无异议后签字认可有效，乙方事后不得再提出异议。

3、租赁期满后、甲方依据合同约定单方解除合同或因乙方责任导致退租的，乙方不得破坏已装修部分及房屋主构架，依附于房屋的装修无偿归甲方所有。除双方另有约定外，甲方有权选择：

（1）在规定搬迁的期限内未搬走的设备、设施等均归甲方并不予乙方任何补偿；（2）对乙方改变房屋原有结构部分，乙方须自己恢复，如由甲方恢复，须乙方支付恢复工程实际发生的费用。

第十条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同当年租金总额 %的违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的违约金。

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同当年总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任，但最高不超过人民币元。

第十一条乙方违约责任处理规定

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同当年总租金的 %向甲方支付违约金（与本合同第四条第4款项下之逾期违约金合并计算）；甲方有权直接在保证金中予以扣除。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方由此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途；

（4）利用该房屋存放危险物品或进行不道德或违法犯罪活动的；

（5）乙方拖延十日未按期缴纳房费的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %计向甲方支付违约金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同当年总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

第十二条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

5、除非甲方有过错，否则甲方不因为公共设施、服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾、洪水和虫害等事件的发生而造成的人身或财产的损害而对乙方或任何其他人承担任何责任，但应协助乙方进行处理；除非上述故障或中断事件持续超过240小时，以上事件也不应成为本合同项下乙方交付的租金及其他费用或上述费用的任何部分不付、停付或拒绝支付的理由。

第十三条未尽事宜

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十五条附则

1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2、本协议经各方签署后生效。

签署时间：年月日

甲方（签字）：

联系人：

联系方式：

地址：

乙方（签字）：

联系人：

联系方式：

地址：

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