江西景德镇市各专业批发市场调研

景德镇

一、景德镇概貌：

景德镇为江西省直辖市。位于江西东北部，居东经116°57′--117°42′，北纬28°44′--29°56′，西北与安徽东至县交界，南与万年县、西与波阳县接壤，东北与安徽祁门县、东偏南与婺源县毗连。全市土地面积5256平方公里。

2006年景德镇市总人口为153.62万人，其中非农业人口60.67万人。景德镇市各行政区人口数据：珠山区（景德镇市城区）28万；昌江区16万；浮梁县28万；乐平市81万。

景德镇属丘陵地带，坐落于黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，是典型的江南红壤丘陵区。地势由东北向西南倾斜，东北和西北部多山，群峰林立，岗峦重叠，最高峰位于与安徽休宁接壤的省界地带，海拔1618米。

二、景德镇城市特点：

产业特色

景德镇陶瓷闻名海内外，是我国著名的瓷都，陶瓷工业使其重要的产业之一，另外，景德镇除陶瓷工业以外的其它工业门类繁多，现已形成汽车、房地产、机械、电子、医药、化工、建材、食品等工业体系。今日这些工业部门的总产值占全市的近90%。浮梁产茶历史悠久， 1997年浮梁县农业部命名为“中国红茶之乡”。

矿产资源：景德镇的主要矿产有瓷石、高岭土、煤、钨、砂金、铜、萤石、硫磺、石灰石、大理石等，特别是瓷石、高岭土和煤炭蕴藏最具特色。景德镇的高岭土在它生产出来的景德镇瓷器，曾经代表着中国陶瓷制品的高端水平和上等品质，影响着中国甚至世界；煤炭资源也十分丰富，是江西省的三大产煤区之一，景德镇的煤炭资源主要分布在乐平市。

山林资源：山林资源有杉树、马尾松、毛竹、油茶、油桐、漆树等，并盛产山苍子、猕猴桃、橡子、杜仲、金银花、七叶一枝花等野生植物和药材。

动物资源中有猴、蛇、穿山甲、相思鸟等珍禽异兽。

●交通体系

景德镇已基本形成立体交通网络，皖赣铁路南北纵贯境内，景德镇-常山、景德镇-黄山高速公路、九江-景德镇-衢州的铁路正在规划建设中，九景高速公路已建成通车，206国道景德镇北段超二级标准改造工程已经竣工，西通武汉约3小时车程；南到南昌、北至黄山约2小时车程；西至庐山1小时车程。景德镇机场已开通北京、上海、广州等航线，昌江水道经疏浚后可直通鄱阳湖达长江。

●气候特征

属亚热带季风性气候，温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，年均降雨量2000毫米，年均气温18℃，年日照时间1800小时，无霜期长，冰冻期短，气候宜人。属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿润，四季分明，山峰层叠，河流密布，山环水绕，景色秀丽。

三、景德镇专业市场的特点：

●景德镇市批零贸易规模

2007年，景德镇市社会消费品零售总额实现80.03亿元，同比增长17.6%，增速比上年提高0.9个百分点。

●景德镇市批零贸易市场

景德镇市市场消费繁荣，热点消费全城覆盖。全市各消费市场分布在城市多个方向，对城市区域消费进行了精心而合理的分离，目前景德镇全市消费品市场货源充裕，品种齐全，呈现出一派繁荣景象。

景德镇市的专业市场主要有陶瓷市场和以景德镇豪德贸易广场为代表的商贸集散市场，主要位于景德镇市三个主要的区域，它们是位于市中心广场南路以景德镇国贸广场为主要市场的市中心专业市场群，这个专业市场群主要经营陶瓷、服饰、日常用品等品相；以景德镇中国陶瓷城为代表的城北专业市场群，这个专业市场群主要经营陶瓷；以景德镇豪德贸易广场的城南专业市场，它主要经营建材、家具等产品。

景德镇豪德贸易广场

一、市场概况：

景德镇豪德贸易广场由香港豪德集团投资1.2亿元、景德镇豪德贸易广场开发有限公司开发的一个集日用百货、小商品、副食品、水果、土特产、建材、家具、家居装饰材料、五金、交电、化工、服装、灯饰、家用电器、摩托车配件等各类商品为一体的大型综合性批发零售市场。广场于2003年9月6日正式对外营业，项目共分两期，一期占地320亩，二期占地200亩。

景德镇豪德贸易广场是市政府 2002 年重点工程项目。贸易广场临瓷都大道，长约500米，纵深约260米，规划建设面积为12.7万平方米，是景德镇市政府规范统一景德镇市场而批建的大型综合批发零售市场。

景德镇豪德贸易广场稳定和繁荣景德镇市的各类商品市场，现已成为赣、浙、皖周边地区大型的商品集散地。

二、硬件设施及相关配套：

景德镇豪德贸易广场共建有各种商铺1100个，二期商铺共570个。广场内各建筑共有二至三层，一层用作经营，二三层可用于仓储、办公或生活，另外广场还设有客运、货运汽车站，市内多个线路的公交车可直达广场。

广场内道路宽阔，纵横交错，大型车辆可直达每个商铺门前。

景德镇豪德贸易广场周边拥有学校、酒店、会所等商业设施，可以满足客户多种商业需求。市场按照现代物流和大型综合专业市场的运作要求配套还建立了交易中心、储运中心、加工中心、配送中心、信息中心，集现货交易、配送、仓储等多功能于一体，为贸易广场销售商和用户提供高效、便捷的物流配送服务。

另外，市场实行24小时人员保洁、保安制度，货场配备24小时电子监控设备，为入场客商提供整洁、安全的经营环境。

三、经营管理概况：

1、租售状况

●景德镇豪德贸易广场商铺已基本售完，豪德贸易广场留有少部分有物业公司经营，各个商铺面积在90—120平方米之间，

在销售期间售价在25—50万元不等，折合均价为2500元/平方米以上。二期价格在20-50万不等。

●景德镇豪德贸易广场目前商铺每个月租金视位置与大小的不同大约在800—1000多元/间。

●目前，景德镇豪德贸易广场每间商铺按照80元/月的收费标准收取物业管理费。。

2、经营管理状况

景德镇豪德贸易广场在成立之前就受到景德镇市政府的大力支持，原景德镇市各个零散的街面从业者受到政府的强制政令而整体搬迁至豪德贸易广场，因此景德镇豪德贸易广场自开业起就拥有较大的人流量，现在景德镇豪德贸易广场交易活动活跃、经营状况良好，是景德镇周边最大交易最为红火的批零市场之一。

四、市场经验总结：

1、具有的特点和竞争优势：

●景德镇豪德贸易广场是在原景德镇市建材厂和粮食收储公司车队临时建材市场等专业批零市场以及景德镇新桥头和翠云

路临时建材市场的各经营户整体疏导搬迁的基础上形成的，在景德镇范围内拥有庞大的经营基础，且拥有较为广阔的辐射力度。

●作为景德镇巨大的商业招商项目，景德镇豪德贸易广场受到景德镇市政府极大的政策支持，经过5年的经营发展，现已成

为赣东北地区具有重要影响力批零集散市场之一。

●景德镇豪德贸易广场现在主要是建材类商品交易居多，广场在景德镇周边市场内基本上是寡头，在赣东北及皖赣边界如此

规模的专业市场独此一家。

●景德镇豪德贸易广场是豪德集团建设成立的市场之一，其拥有丰富的经营经验和先进的管理体系，使景德镇豪德贸易广场

拥有更为扎实的市场发展基础。

2、面临的挑战及存在的问题：

●景德镇豪德贸易广场是个多元经营的综合性商品批零市场，但随着后续的不断的发展，建材类商品成为了贸易广场经营重

心，而对其他类别商品的发展重视程度不够，竞争力及影响能力较小，致使景德镇豪德贸易广场特色鲜明，几乎成了建材市场。使得景德镇豪德贸易广场竞争力单一。

五、前景预测

景德镇豪德贸易广场在景德镇乃至整个赣东北商贸市场上具有极强的竞争力和影响力，广场运营至今不过短短五年时间，市场拥有良好的硬件配套设施及先进的软性经营管理体系，为广场的进一步发展提供了强有力的支持，因此，从各个角度来看，景德镇豪德贸易广场将会获得更好更大的发展前景。

赣东北批发市场

四、市场概况：

赣东北批发市场远辐较远射、各项功能配套较为齐全的大型综合批发零售市场。赣东北批发市场于1996破土动工，并于1998年正式启动营业，赣东北批发市场共分为家用百货、食品、副食及综合类等三大经营区。

赣东北批发市场整体规划规模较大，广场占地约3万平方米，总建筑面积约4.3平方米，赣东北批发市场设有近700套标准商铺，其中有近480套标准商铺（每套约90平方米）。每套规格3.8×9.2米,首层高3.6米,均设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视线入户。商铺规划以南北向为主，背面为约2米宽走道，便于业主后向独立入户，通风流畅，采光良好，营业、生活动静分离。

经过近十五年的发展，赣东北批发市场现已发展成为乐平最大最为重要的商品批发集散地，赣东北批发市场对上饶乃至整个赣中发挥着重要的商贸流通作用；

五、硬件设施及相关配套：

赣东北批发市场各商业建筑将东西方建筑风格融为一体，能够同时满足商户店面营业、仓储、办公、居住等多项需求，且各个商铺具设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视等各项生活设施，为商户营业、生活提供了更具人性化舒适性的配套设施。

另外，经过多年的经营发展，吉赣东北批发市场周边已先后建成长途汽车站、市内公交车站（始发站）、学校、银行、生活社区、警务税务等各项商住业配套。

六、经营管理概况：

1、租售状况

●赣东北批发市场内商铺现已全部出售，赣东北批发市场内出每间商铺每月出租均价为500—1000元/月。

2、经营管理状况

赣东北批发市场没有成立专业的物业管理公司，各入驻商户各类工作协调、水电维修、市场监督管理、环境卫生、绿化、保安、搬运等服务靠商户自己。

目前，赣东北批发市场交易活跃，人流、车流、资金流、信息流在广场内流动频繁，其贸易辐射赣中各县市及周边地区。但是在赣东北批发市场交易量巨大的同时，市场内商铺的空置率也较大，位置较差的街尾甚至出现整条街的商铺空置现象。

赣东北批发市场内无统一物业清洁人员进行卫生清扫工作，由于广场经营项目以及多年经营产生的市场痼疾等因素的影响，致使广场卫生状况依然较差，广场表面给人一种老旧、秩序混乱的感觉。广场内外各种车辆随意进出，货物及其装卸、车辆停放等随意占用市场各道路，堵塞了市场进出的交通以及前来交易人员的便利性，影响了市场的整体形象和档次。

四、市场经验总结：

1、具有的特点和竞争优势：

●赣东北批发市场地处乐平中心城市开发建设的重心地区，周边有长途客运东站和市内公交始发站，在交通物流方面赣东北

批发市场具有十分明显的优势.

●赣东北批发市场对外经营时间较长，已形成了一批忠实的市场经营者和来自全国各地的长期合作采购者，同时，赣东北批

发市场也拥有较高的市场知名度和影响力。

●赣东北批发市场经营范围广，规模宏大，能够全面满足客商各个方面的需求，在乐平范围内目前还没有出现能与赣东北批

发市场进行市场竞争的批发零售市场。

2、面临的挑战及存在的问题：

●赣东北批发市场在乐平地区一家独大。

●赣东北批发市场车辆管理，卫生状况堪忧，广场功能划分不明显，市场较为老旧，制约了赣东北批发市场的进一步发展。

●整个乐平商业较为落后，致使赣东北批发市场交易量短期内难以得到进一步的增长提高，

五、前景预测

就目前而言，乐平市商业状况还比较落后，商业氛围较淡。2010年乐平市GDP增长也保持了较快的发展势头，乐平市的商业还有巨大的发展潜力。

作为乐平最为重要的商品集散地，赣东北批发市场获得了良好发展机遇，在不断完善自身管理不足与硬件设施老化等问题的

前提下，赣东北批发

市场将会得到进一

步的发展并将获得

更大的商品贸易份

额。