建筑设计说明范例

规划及建筑设计方案设计说明

一、规划设计概况

1、1区位条件:

建设基地位于安徽省安庆市经济技术开发区原安庆市郊区党校地块,地处新老城区结合部,距离

G50沪渝高速安庆大桥出入口约一公里。基地东临正在建设的东湖一品住宅小区,西临20米宽的裕庆

路及文采花园别墅区,南临40米宽的菱湖北路及广阔的大湖景观区,北面为景湖嘉苑住宅小区。该地

块距离安庆市各城区较近,公建配套完善,交通便捷。尤其南面正对约4、5平方公里的大湖风景区,其

中水面2、107平方公里、陆地2、389平方公里。视野开阔、环境十分优美,2011年,经国家旅游局评

定,安庆市大湖风景区成为国家4A级旅游景区。

地块用地面积为14652、96㎡,基地四界南至菱湖北路,西至裕庆路,东至规划道路,北至景湖嘉

苑小区。

1、2基地现状及周边城市要素条件

1、基地位于大湖风景区北岸,新老城区结合部,用地方正,地势大部分平坦,局部有1-2米的高差。

2、基地南侧大湖风景区自然生态环境优美,增强了基地周边的自然景观。

3、基地周边地块比较成熟,功能布局完善,办公、住宅、商业等公共设施配套完善。

二、设计依据

1.《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93)

2.《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)

3.《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)

4.《人民防空地下室设计规范》(GB 50038-2005)

5.《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

6.《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98)

7.业主提供的设计任务书及其她相关的技术资料

8.相关的现状资料以及其她相关技术规范

三.规划目标、原则、理念

3、1 规划目标

1、设计集中体现“生态、智能、宜居”的规划指导思想,妥善规划建筑布局,合理配置相关建筑功能及相应的配套服务设施。

2、以相关规划条件为依据,结合本区域的环境条件,根据本项目的开发要求,协调住区内外部关系,确定小区功能布局、交通流线及环境设计。

3、坚持“以人为本”与“可持续发展”的现代居住理念,顺应新世纪不断发展的居住要求,力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代与谐居住单元。

4、以前瞻与创新的设计理念处理建筑环境与建筑形象,最大化的利用周边的自然资源,让现代居住理念与居住生活不断更新与升华。

3、2 规划原则

3、2、1、整体性原则

用地位于安庆新老城区结合部,处在周边成熟密集居住区与政府办公区的核心位置,本项目规划设计必须充分体现城市的蓬勃发展趋势,又与周边的居住区与谐共生,为社区与整个城市的发展贡献一份力量。

建筑功能由小部分的商业配套与居住两部分组成,居住用房由商品房与二十多套还建房组成。规划设计采取整体规划统一设计,使配套设施与各个类型的居住建筑形成有机与谐的整体,相得益彰。同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同发展的局面,共建与谐社区。体现规划设计的协调性、共生性。

3、2、2.适度超前,可持续发展原则

居住、商业各功能在满足现有需求的基础上,不仅考虑目前市场发展的需要,还兼顾适度超前的规划理念,以突出规划及市场评估的预见性、先导性。

3、3、3.生态性原则

规划设计体现资源节约、环境宜人的原则,营造绿色生活环境,符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。

3、3规划设计理念

人本---充分考虑现代人的生活方式,兼顾城市特有的生活特点,强调居住的宜居性,与配套设施的便捷性。

将“以人为本”的文化理念渗透至规划、建设、管理全过程。

自然---从营造高效、生态的自然景观环境出发,尊重自然,合理改造、利用自然,通过空间的有效分隔与组合,充分利用外部的自然景观与塑造宜人的内部景观环境,力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、社会效益显著与个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。

文化---体现当地特有的文化底蕴,使之与现代生活进行充分融合。既体现当地文化的传承,又有现代开放的人文气息。

融合---讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化、城市空间环境的融合。

科技---强调高科技在建设、管理与生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重物业管理。

实际---适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,正确把握超前性与操作性之间的关系。

安全---适度的人车分流,合理规划机动车停放场地,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口,避免交叉干扰。加强物业管理,

确保居住的安全性。

四、规划功能结构布局

4、1规划功能构成

结合与基地周边道路的关系以及周边建筑日照的影响合理布置各建筑功能。

考虑周边建筑日照影响,结合基地南侧的大湖风景区的天然景观资源,在基地南侧沿菱湖北路布置一栋26层至30层的居住建筑,在基地北侧布置一栋8层至11层的居住建筑建,该栋建筑与北侧的景湖嘉苑住宅小区之间保证大尺度的退让,保证了现有住宅有充分的日照及开阔的景观视线。沿西侧的裕庆路布置一栋两层的商业建筑,转角处的弧形处理与城市十字路口进行了妥善的呼应,小区的主要人行出入口与商业结合在一起,带动了商业的人流,商业建筑及两栋住宅建筑通过一定角度的偏转及错落,共同围合了一个中心组团景观核心区,同时让每户居民都能直接享受到南面大湖风景区的自然景观,真正达到了户户有景的高档居住品质。

建筑风格为新古典风格,大气恢宏的线条处理结合细部的精心处理及屋顶飘逸的檐口,与南面的大湖风景区交相辉映,给该区域增添了更加华美的一抹亮色。

4、2规划结构布局理念

建筑空间系统化、功能组织整体化就是整个住区布局的中心思想。针对住区地块的现状条件,规划设计从整个基地环境入手,将公建,住宅,绿地与周边积极城市要素进行合理整合,既使整个小区建筑功能布局合理、中心环境突出、交通线路流畅,同时又能为周边社区提供完善的配套服务。

4、3规划要点:

1.综合考虑多种因素—如何取得社会效益与经济效益的平衡就是此次设计所面临的挑战。在住宅区设计中,合

理设计优化户型,让尽可能多的住宅具有良好的景观与朝向,就是本次规划中的基本理念之一。

2.因地制宜,因景制宜—在设计中结合每幢住宅楼的绿化景观环境合理分配布置房型,采取“差异化”设计,每

幢楼每种户型都独具特色,这样既满足住户的多样需求,又可以挖掘出该项目的最大潜力,体现出本地块的最大价值。

3.尊重城市景观—考虑到未来城市风貌要求,结合周边公建与住宅风格等,丰富城市肌理与天际线。

五、交通组织设计

5、1出入口布置

在地块西侧的裕庆路上各设置一个小区车行与人行主出入口,地下车库主要出入口靠近小区车行出入口设置。在东侧的规划道路上设置一个小区消防出入口,在小区内部实现人车分流,提升小区内部交通安全性与合理性。小区内部形成消防回路。

5、2 道路布置

居住小区在交通组织上沿着住宅外围环通布置,内部步行通道结合绿化景观采取放射性布局,使人们漫步之余更能享受到优美的景观。

主要机动车道路宽6m,内部环通。宅前道路宽4m,转弯半径9~12m,尽端宅间道设有消防车回车场地。结

合道路设置消防登高场地。

地块内部主要步行流线在小区核心景观区进行分流,景观步行带发散至小区各栋建筑,减少与机动车道的交叉次数。绿化带内设1~2m宽人行景观步道,与栋建筑单体相连。

5、3 停车布置

5、3、1、停车要求(1)机动车:商品房住宅≥1车位/户;商业建筑≥0、8车位/100㎡建筑面积。(2)非机动车:居

住建筑≥2、5车位/户,商业用地≥7、5车位/ 100㎡建筑面积。

5、3、2、主要停车方式采用地下机动车库设计,车库范围位于住宅区地库。在裕庆路上置一个直通城市道路的

地下车库出入口,减小了机动车对小区内部交通环境的影响。在小区内部设置另外一个地下车库出入口,满足地下车库的出入口要求。在地下组织可环通的交通网络,地下车库与住宅楼梯间联通,方便居民由地下车库直接入户。在入口及辅道一边设置适量地上停车位提供访客停车,基本实现车行人行互不干扰。

六、景观环境设计

6、1商业景观环境设计

配套商业与小区人行出入口结合在一起沿城市道路布置,通过统一的商业建筑立面,以及与住宅立面风格的结合,形成具有很强整体性的商业步行景观。

6、2住宅景观环境设计

在外部大环境上,住宅的布局充分利用了南面的大湖风景区的天然资源,让每户居民都能享受到大自然的美景。而住宅内部景观以“中心景观公园”为设计主导,小区主要人行出入口正对着小区的中心景观区域,形成具有强烈视觉冲击力的小区内部景观环境。通过中心景观的辐射,将各部分景观绿化空间有机的串联在一起,充分满足住户对居住环境景观绿化环境的需求。小区主入口、次入口景观组织上采用了轴线、对景、借景等多种手法。在绿化环境的考虑上,则就是从多样性、生态性与层次性三方面出发。为了满足居民的休闲娱乐活动,在小区绿地内,布置老年人健身活动广场,以及儿童游乐广场,并在其中布置林荫步道、绵延曲折坡地、竖向柱陈等多样性的生态环境,辅以优美、别致的石砌步道、小品、雕塑等,同时还在庭园内布置一些相对围合的绿化空间,真正做到“房在绿中,人在景中”,为居民提供安逸、舒适的户外空间,同时也为城市创造良好的环境。两栋住宅底层局部采用架空处理,延伸了绿地的通透感。

七、竖向设计

建设用地地形相对平整,地块底标高定为14、00m左右。场地标高与周边场地标高控制在一个合理的范围内。确保场地排水顺畅,住宅区道路坡度合理。

八、配套公建建筑设计

8、1配套商业:

在地块西侧沿裕庆路布置了一栋两层的独栋商业,小区的人行出入口位于商业的中间部分,正对小区的中心景观。

商业建筑在形体设计上,从城市设计的角度出发,进行三维设计,强调建筑形体组合关系。建筑色彩明快。建筑形体利用水平与竖直方向上体量的对比,使整个建筑形体均衡稳重;圆弧体型与矩形体型相对比,使建筑形体变化丰富。设计中重点考虑了沿街商业与入口大门的整体性。建筑材料以干挂石材为主,辅以玻璃与金属面板,以体现现代商业建筑多元化的特点。建筑临城市十字路口作了重点弧形处理,对城市的界面进行了呼应,满足城市景观的要求。墙面预留大块面的广告位以适应商业的使用需求,烘托商业气氛。商业一层层高4、5米,二层层高4、2米。

九、住宅建筑设计

9、1商品住宅设计要点

房型设计理念:住宅户型设计中,根据当地生活习惯,从市场的角度出发,结合本地块的特点量身打造户型,部分户型在安庆市场具有独一无二的特色,具体根据住宅场地位置不同而每幢建筑均采用差异化设计,房型内部增加特色空间,让尽可能多的住宅具有良好的景观与朝向。

?住宅设置家用中央空调设备平台与分体机外机机位,为业主提供空调设备的多样选择性。

?部分房型设置独立式玄关,独立餐厅。

?部分房型卫生间采用干湿分离式布置方式。

?住宅电梯采用担架电梯,宽大电梯轿厢利于紧急情况救援与疏散。

?边套卧室采用八角形观景飘窗,造型典雅大气。在保证节能的前提下,加大开窗面积,所有房间保证足够的窗地比。?结合立面造型,预留空调外机位置。全部雨水管、空调冷凝管采用暗装设置。

?住宅层高为2、9-3、15米。

?住宅配备有24小时安保管理、值班室、信报柜、配电间等。住宅底层都设有残疾人坡道。邻近中央生态绿地的高层住宅底层架空,加强了中央生态绿地向组团的绿化渗透与可达性,以便住户利用与享受公共休憩空间。

?充分考虑住宅的信息化、智能化,每户预留互联网光纤接口,并设置电脑控制的自动监控系统,从住宅单元门起,直至室内火灾、煤气报警系统,这些组成一个网络由小区的物业管理部门统一管理,三表出户计费系统通过户内表具上的传感器将信息传送至物业管理部门,代替机械的三表出户,亦可使用小区内的一卡通,实现多种功能。

9、2住宅立面设计:

本项目住宅采用新古典主义建筑风格,造型大气提炼,建筑细部丰富耐瞧,色彩沉稳,整体风格庄重大方。建筑立面强调竖向线条的划分,立面横三段与纵三段按照完美比例分割,充满韵律感,通过对建筑细部细致入微的雕琢与材质的对比及颜色的恰当控制与运用,营造出优雅统一又温馨浪漫的社区氛围。注重阳台与飘窗形式的处理,边套卧室采用八角形飘窗,极力创造典雅、怡人的居住形象,形成严谨、大方的氛围。通过简洁、沉稳的色彩与不同材料的运用,达到清新、稳健的视觉形象。材料搭配上,主体以大块面真石漆喷涂为主,底部干挂石材加以点缀修饰,使形象更加沉稳大气、高贵挺拔。

9、3生态住宅的设计技术

建筑绿色化,生态化符合当今社会发展趋势。

——太阳能集热板的设置与建筑设计一体化,收集到的能源主要用于集中热水供应,春夏季可以基本满足各户需求。——墙体的外保温体系做法为在防水层与砌块之间采用保温隔热措施。通过保温板、隔热玻璃的采用加强外墙保温,适应冬寒夏热的特点。

——降低建筑体型系数,减少住宅平面的凹凸,减少南向以外的凸窗、转角窗与大面积开窗,满足冬季保温要求,减少热损失,节约能源。

——住宅底层局部架空,可增加地面活动面积与绿化面积,减弱对风流的阻挡,利于形成群体环境的自然通风。

十、结构设计说明

10、1工程概况:

本工程位于安庆市,由一栋独立商业、两栋中、高层住宅、一层地下车库等建筑组成。

10、2设计依据:

1、遵循的设计规范与规定:

(1)《建筑抗震设防分类标准》 (GB50223-2008)

(2)《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2008)

(3)《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001)2006年版

(4)《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2010)

(5)《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010)

(6)《砌体结构设计规范》 (GB50003-2011)

(7)《建筑桩基技术规范》 (JGJ94-2008)

(8)《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011)

(9)《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2010)

2、自然条件:

基本风压:高度小于60m的高层建筑:0、40KN／㎡

高度大于等于60m的高层建筑:0、45KN／㎡

基本雪压:0、35KN／㎡

地震作用:本工程抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度为0、10g。

设计地震分组为第一组, 建筑场地类别为II类,设计特征周期为0、35s。

3、主要楼(屋)面活荷载(标准值):

住宅卧室、客厅、厨房、卫生间 2、0KN/㎡

阳台 2、5KN/㎡

消防疏散楼梯 3、5KN/㎡

地下车库 4、0KN/㎡

上人屋面 2、0KN/㎡

不上人屋面 0、5KN/㎡

设备用房 7、0KN/㎡

商业 3、5KN/㎡

办公 2、0KN/㎡

10、3结构设计说明:

1、结构安全等级、建筑抗震设防类别及使用年限:

本工程结构安全等级均为二级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为丙类(商业乙类)。地下室防水等级一级。

2、上部结构体系:

(1)高层住宅:主楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,高层主楼间设置伸缩缝兼防震缝将结构分成两个独立的结构单元,多层商业拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。楼(屋)盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。框架抗震等级三,剪力墙抗震等级三(建筑高度大于80m 二级)。

(2)地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,顶盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构,底板、外墙及室外部分顶板采用密实抗渗混凝土。框架抗震等级三级。

(3)地上建筑超长部分均在适当位置设置伸缩缝兼防震缝将结构分成独立的结构单元。

3、地基基础:

由于目前尚无拟建场地的工程地质资料,具体基础型式待本工程勘察工作完成后根据场地地质、水文状况及地区工程实践经验综合研究后确定。

10、4主要结构材料

1、混凝土强度等级C30~C40,

2、钢筋采用三级钢,

3、砌体材料采用加气混凝土砌块(混凝土小型空心砌块)。

十一、市政公用设施设计

(一)给排水燃气规划

1、设计依据

(1)《住宅建筑规范》 (GB50368-2005)

(2)《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003)2009年版

(3)《建筑设计防火规范》 (GB50016－2006)

(4)《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95)2005年版

(5)《建筑灭火器配置设计规范》 (GB50140-2005)

(6)《自动喷水灭火系统设计规范》 (GB50084-2001)

(7)各相关专业提供的资料

2、设计内容

基地内的生活给排水系统、雨水排水系统、室内外消防系统。

3、给水: 3、1、水源:本项目分别从基地旁的裕庆路及菱湖北路市政给水管网分别引入一条DN200进水管供本基地生活及消防用水,并在裕庆路进水管上旁通一路DN100给水管供商业用水。

3、2.用水量:

本工程中,住宅一至六层生活用水、沿街商铺生活用水及浇洒绿化用水均利用市政管道供水压力直接供水,均单独设表计量。住宅六层以上生活用水采用市政给水管网→生活贮水池→变频水泵→各用水点的方式供水。住宅楼中,供水压力≥0、35MPa时,设减压阀减压后供水,当入户压力≥0、20MPa时,设支管减压阀、住宅楼的生活水泵房设于地下车库生活水泵房内,设一260吨的生活贮水池。在最高的一栋住宅楼屋顶设一消防水箱,内贮18吨消防用水,在水泵房内设一有效储存水量为400吨的消防贮水池。

4、排水

4、1.排水量:按日用水量90%计

292m3/d

4、2.排水方式:本工程室内污、废水分流,室外污水经化粪池处理后与废水合流,排入市政污水管网。室外雨、污

水分流。雨水经管网汇集后排入市政雨水管网。

4、3.雨水量:

按当地暴雨公式计算,场地雨水设计重现期取P=1年,屋面雨水设计重现期取P=5年。

5、消防

5、1消防用水量:

室内消火栓用水量 :40L/S

室外消防用水量 : 30L/S

喷淋用水量:28L/S

合计消防用水量为98L/S。

其中,消火栓给水系统的火灾延续时间均为2小时,喷淋给水系统的火灾延续时间均为1小时。

5、2室内消火栓系统

本工程各栋住宅楼及沿街商业内设置消火栓系统,消火栓箱布置按两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

本工程合用一套消火栓系统,消火栓系统采用临时高压制,由市政给水管网→消防水池→消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。在最高的住宅楼屋顶设一个消防水箱,贮存18m3的消防用水。平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水,然后由消防泵从消防水池取水增压。消火栓系统设消火栓水泵二台(一用一备),设于地下车库消防水泵房内,消防水泵由消防箱内启泵按钮或消防控制中心控制启动。本工程消防水泵房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。同时在距水泵接合器15～40m处设室外消火栓。

5、3自动喷淋灭火系统

本工程地下车库及商业均设自动喷淋灭火系统,按中危II级设计自动喷淋灭火系统,设计喷水强度为8L/Min·㎡,作用面积为160㎡,用水量为28L/S。采用普通玻璃球喷头,动作温度均为68℃的喷头,每个防火分区均设水流指示器。每个湿式报警阀组控制喷头数≤800个。

喷淋采用临时高压系统,由市政给水管网→消防水池→喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水,平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水,然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。设喷淋水泵二台(一用一备),喷淋水泵设于地下车库消防泵房内。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。并在消防水泵房旁室外设地上式喷淋水泵接合器二套。

5、4室外消防系统

本工程室外消防给水管均两路进水并在本基地做成消防环网,室外设DN100地上式室外消火栓,保护半径为150m,消火栓设置间距不大于120m。并在距消防水泵接合器15～40M范围内设室外消火栓。

5、5其它灭火系统

本工程所有住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器,商业按中危险级A类火灾要求设置灭火器。

6、管材

本工程室内给水干管采用热镀锌衬塑钢管,丝扣连接,户内支管采用PPR给水管,热熔连接,室外给水管道采用球墨铸铁管,胶圈接口,埋地敷设。

室内排水管道采用U-PVC塑料排水管,粘接。外排水雨水系统采用抗紫外线的U-PVC管塑料管,承插连接。内排水雨水系统采用U-PVC承压塑料管,粘接。室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管,弹性密封橡胶圈承插连接。

消火栓系统采用热镀锌钢管,管径≤DN100mm丝接,管径>DN100mm卡箍管接头连接。

7、环保

水泵选用低噪声水泵,并在管道上设置消声装置避振吊架,在水泵基座下设隔振器,地下车库内产生废水先进隔油沉砂池后排入小区废水管网。六层以上生活供水采用变频水泵直供,不设屋顶生活水箱,减少生活供水的二次污染。

8、节能

本工程所有龙头均采用陶瓷芯片,所有洁具均采用节水型产品。

尽量利用城市给水管网压力供水,住宅楼一至六层、沿街商业用房及室外绿化浇洒直接利用城市自来水。(二)电气设计说明

1、设计依据

1、1本工程其它专业提供的设计资料;

1、2建设单位提供的要求及相关条件;

1、3现行国家规范与地方规范:

《供配电系统设计规范》 GB50052-2009;

《低压配电设计规范》 GB50054-2011;

《民用建筑电气设计规范》 JGJ/16-2008;

《建筑照明设计标准》 GB50034-2004;

《住宅设计规范》 GB50096-2011;

《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005;

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006;

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95;(2005年版)

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010;

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004

《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98;

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94;

《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94;

《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004;

《低压用户电气装置规程》 DGJ08-100-2003;

《住宅设计标准》 DGJ08-20-2007;(2011年版) 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000;

其它有关国家及地方的现行规范,标准;

2、设计范围

2、1本设计包括红线内的以下内容:

电力配电系统;

照明系统;

防雷保护、安全措施及接地系统;

通信系统;

有线电视系统;

安全防范系统;

火灾自动报警系统。

3、电力配电系统

3、1负荷等级:

本工程住宅属高层建筑,消防设备、电梯及公共照明等的供电按照二级负荷要求供电,一般住户按三级负荷要求供电。

3、2负荷计算:

用地面积14652、96㎡,地上建筑面积38096㎡,住宅建筑面积36217、2㎡,按每平方40W估算,配套用房建筑面积278、4㎡,按每平方80W估算,地下车库建筑面积11410、9㎡,按每平方15W估算,商业建筑面积1826、6㎡,按每平方100W估算,住宅部分总用电量1450KW,配套用房部分总用电量22KW,地下车库总用电量172KW,商业部分总用电量182KW。

3、3供配电

住宅部分总用电量1450KW,同时系数0、8,实际装机容量1305KW,拟设置1座电业独立式变电站,每一变电所拟采用2台800Kva干式变压器,设备总容量16000Kva,商业部分总用电量182KW。

人防部分采用低压380V多回路电源直接供电。

低压供电采用三相五线制供电方式,供电电压为220V/380V;低压供电电源进户线采用 YJV-0、6/1kV 型铜

芯铠装交联聚乙稀绝缘电力电缆穿防水套管穿墙引入配电间;

对于单台容量较大的负荷或重要负荷采取放射式配电;对于一般设备采用放射式与树干式相结合的配电方式;

对于消防设备、电梯等二级负荷采用ZN-YJV-0、6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃耐火电力电缆由配电间

沿电缆桥架敷设;以两路供电至适当配电点互投;

住户电源采用Z-YJV-0、6/1kV 铜芯交联聚乙稀绝缘阻燃电力电缆由配电间沿电缆桥架敷设以树干方式配

至住户配电箱;

对于容量较小的电动机采用直接启动的方式;潜水泵的启停由液位计控制。

3、4计量方式

住宅用户:分层设置住宅电度表箱, 统一布置于楼层的电表间内;

共用设施:统一在配电间PML1柜内设置共用设施电度表,集中计量。

3、5设备安装

大型设备配电采用控制柜落地安装,其她控制箱箱底距地1、5m明装或暗装;

电度表箱采用当地供电局定型产品,挂墙明装,单排表箱下口距地 1、4m,双排表箱下口距地1、1m;住户配电箱嵌墙暗装,下口距地 2、2m;

消防等设备的控制柜具有自动巡检功能;消防控制柜上应标有明显的“消防”标志,并符合消防规范要求。

4、照明系统

4、1照度标准:

电梯厅: 100lx;

公共走廊: 100lx;

设备机房: 150lx;

4、2光源、灯具选择

住宅内仅设置灯位,灯具由用户自定;有装修要求的场所视装修要求而定,但其照度应符合相关要求;

走廊、电梯间、楼梯间采用节能灯,楼梯间照明采用声光控制;

设备机房等场所采用荧光灯;照明灯具的功率因数应不低于0、9,灯具效率大于0、7,荧光灯采用三基色细管径直管型,配节能型高效镇流器;

疏散走道及疏散楼梯间设置应急照明及疏散照明,其放电时间不小于30min;

灯具开关均采用跷板式暗开关,底边距地 1、3m暗装;

插座均采用防护型安全插座,底边距地 0、3m暗装。

4、3供电

照明、插座分别由不同的回路供电,所有插座回路(空调插座除外)均设置剩余电流保护装置;照明、插座回路一般采用聚氯乙稀绝缘电线BV-450/750V-(3x2、5)穿阻燃PVC管敷设,应急照明回路采用耐火聚氯乙稀绝缘电线N-BV-450/750V-(3x2、5)穿SC钢导管敷设。

4、4景观、室外照明

室外道路、景观照明由景观专业设置路灯、庭院灯、草坪灯等照明器具;室外照明由设置在门卫的路灯配电箱供电,采用时间、光控结合的控制方式;室外低于2、4m的灯具就地作局部等电位连接。

5、防雷保护、安全措施及接地系统

5、1防雷保护

本工程按二类防雷措施设防;电子信息系统的雷电防护等级为C级。

在屋顶上设置4x25热镀锌扁钢作避雷带,在建筑屋顶上沿女儿墙与装饰构架等易受雷击部分敷设网格不大于20mX20m或24mX16m的避雷带,所有突出屋面的金属物(金属水管、煤气管道、铁爬梯、金属支架、金属门窗等)均应与屋面防雷装置相连。敷设在屋面女儿墙上的避雷带离其外沿的距离不大于15cm。利用建筑物结构柱内主筋作防雷引下线, 必须有两根直径不小于16mm的主筋通长焊接连通,引下线的平均间距应不大于25m。防雷引下线顶端应伸出女儿墙与屋顶避雷带焊接连成电气通路。所有引下线下端应与柱底下基础桩内两根主钢筋焊接,并与底板及承台内两根水平钢筋焊接连接成电气通路,利用结构基础内钢筋网作接地体,其冲击接地电阻不应大于1欧姆,施工完毕后,应实测接地电阻。如不满足要求,应外加人工接地极。

为防雷电波侵入,电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连;

在建筑四周距离外地坪0、5m处设接地测试点。

5、2安全措施及接地系统

本工程低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统;所有电气设备正常时不带电的金属外壳(包括电度表箱,配电箱,信息配线箱,所有强、弱电穿线钢管等),均应与接地专用PE线可靠连接、 MEB、LEB与接地装置相连均应不少于2处并形成环状;

本工程防雷接地、强电、弱电接地均采用共用接地装置,接地电阻不大于1欧姆,若接地电阻经实测达不到要求时,应增加人工接地极;

本工程采用总等电位连接,设置总等电位联结端子箱MEB,在卫生间等处设局部等电位连接端子箱LEB。

电源进线处、弱电机房、有线电视引入端、电信引入端、屋顶电梯配电箱以及其她设备配电箱等处设置浪

涌保护装置。

6、通信系统

住宅内每户设置住户信息配线箱,每户引入1根4对五类非屏蔽对绞电缆与1根2对电话线非屏蔽对绞电缆引至信息配线箱。在信息配线箱内设置HUB模块与电话配线装置;在住户单元中的主卧室、起居室、书房等处设置数据/电话终端,住户内所有终端的线缆均由信息配线箱引来。

住宅小区内设置中心机房,总体的电信电缆由电信运营商或有资质的相关单位设计、施工,以各系统的电缆预埋管作为分界点,预埋管前侧由各自部门负责设计,预埋管后侧由本院设计。

7、有线电视系统

有线电视系统采用860MHZ双向网络传输技术,信号经双向用户放大器放大,以分配分支方式设计。到用户终端的信号电平应满足68±3dBμν,在住户单元中的主卧室、起居室、书房等处均设置有线电视终端。

住宅小区内总体的有线电视线缆管线由有线网络公司或相关单位设计、施工。

8、安全防范系统

8、1楼宇访客对讲系统

住宅设置楼宇访客对讲与单元门电动控制装置,系统设计按可视访客对讲系统考虑,设置在居住区域主要入口与住宅单元的访客对讲门口机、住宅室内对讲分机与安保中心联网。

8、2紧急呼叫系统

在住户内设置紧急呼叫求助装置,信号接至居住区域安保中心控制室。

8、3入侵报警系统

住宅楼的底层、二层住户设置入侵探测器;当住宅楼的裙房为商铺时,其裙房屋面层与上一层住户设置入侵探测器,报警信号接至居住区域安保中心控制室。

8、4可燃气体探测系统

在住户的厨房间内设置可燃气体探测器,报警信号接至居住区域安保中心控制室。

9、火灾自动报警系统

消防控制室宜设一层,有直接通往室外的出口。由消防控制室对建筑物内的消防进行探测监视与控制。消防控制室内分别设有火灾自动报警系统主机、消防联动控制台、CRT显示器、打印机、火灾应急广播设备、消防专用电话设备、电梯监控盘及UPS电源设备等。为方便管理,消防控制室与安防中心共用一个房间。

为方便今后的检修与维护,火灾探测器采用智能感烟探测器、智能感温探测器。

本工程部分低压出线回路非消防电源部分断路器设有分励脱扣器,可由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。

消防控制室对消防泵、喷淋泵具有手动直接控制功能,通过操作联动控制台上的按钮,使现场被控设备控制箱(柜)内的DC24V继电器动作,从而控制相关设备的启停,控制电缆单独敷设。

火灾应急广播利用公共广播系统,系统平时用作背景音乐及业务广播,火灾时由消防值班人员强制切换为火灾应急广播,消防值班人员可自动或手动选择火灾相关楼层及有关区域进行火灾应急广播,指导人员疏散。消防控制室设火灾应急广播切换装置。

火灾自动报警及消防联动控制系统所用的电线、电缆均选用阻燃耐火型电线、电缆。钢导管暗敷在非燃烧体结构内,其保护层厚度不应小于30mm。明敷部分穿阻燃钢制线槽或钢管,并作防火处理。消防配电线路与其它电力照明等线路分开敷设。

10、节能

对于无功功率容量大且相对集中的负荷,采用就地补偿。

低压配电采用低烟无卤清洁型电缆与导线,以提高人员在紧急疏散时的安全性。

消防设备负荷的配电线路采用阻燃耐火型电线电缆或耐火型紧密式母线槽。

供配电系统设计时优先选用技术先进、经济合理与节能的成套设备与定型设备。

设备房间、办公室等照明采用T5直管形三基色荧光灯,并采用电子整流器就地补偿,使功率因数不小于0、9。开敞式荧光灯灯具效率不低于75%,格栅式灯具效率不低于60%。

电梯前室、走廊、楼梯间等采用节能高光效荧光灯。合理选择照明控制方式,每个照明开关控制灯的数量合理,以利节能。照明设计时,充分利用自然光。

动力用电,照明插座用电等分回路配电,并设置电能计量装置。大功率水泵设置软启动,生活泵设置变频控制系统,以节约能源。

(三)暖通设计

1、设计依据

1、1《采暖通风与空气调节设计规范》(GB 50019-2003)

1、2《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045－95)(2005版)

1、3《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力》(2009年版)

1、4《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)

1、5《建筑设计防火规范》 (GB50016—2006)

1、6《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB50067—97)

1、7《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB 50243-2002)

1、8其它一些可适用的规范、规程、标准等

1、9业主提供的有关技术要求与建筑专业提供的平剖面及有关资料

2、设计范围

2、1地下设备用房、卫生间、汽车库等进行机械通风设计

2、2防排烟系统设计

2、3舒适性空调设计

3、空气设计计算参数

3、1 室外空气计算参数(安庆市)

夏季空调室外计算干球温度:35、3℃

夏季空调室外计算湿球温度:28、1℃

夏季通风室外计算干球温度:31、9℃

冬季空调室外计算干球温度:-2、6℃

冬季空调室外计算相对湿度:79%

冬季通风室外计算干球温度:-0、1℃

3、2 室内空气设计参数

4

4、1商业用房面积约1826、6㎡。空调冷热源采用VRV机组,主机布置在屋顶上。末端大空间房间采用卡式

四面出风机组,一般办公区域采用管道暗藏式机组与新风系统。

4、2住宅按分体空调设计。每户客厅、卧室墙外预留空调器室外机搁板及穿墙孔洞,并预留空调电量及空调

插座。由电气专业预留空调电量及空调插座。空调冷凝水排至室外冷凝水立管(给排水专业负责)中集中排放,以防止冷凝水高空飘洒。

5、通风设计

5、1、地下汽车库设机械排风系统,与消防排烟系统兼用。汽车尾气经由土建排风竖井引出排放,排放设置点应符

合卫生部门要求,风口距地不小于2、5m。除可利用车道自然补风外,其她区域设机械送、补风系统。通风标准为送、补风5次／小时换气次数,排风为6次／小时换气次数。

5、2、地下自行车库采用机械排风方式。

5、3、地下配电间与水泵房均设机械排风系统,通风量标准见第三条3、3款。

5、4、电梯机房设机械排风,选用低噪声换气扇进行排风,通风标准为8～15次／小时换气。同时由电气专业预留

分体空调电量及空调插座。

5、5、住宅厨房设带止回装置的垂直脱排油烟排风竖井,各户的厨房油烟由脱排油烟机排至土建防倒流子母竖风

道后引至屋顶高空排放。

5、6、住宅卫生间按5～10次／小时换气次数。污浊空气通过排气扇排至土建防倒流子母风道,引至室外排放。

6、风道、水管材料与保温

6、1空调凝结水管采用难燃B1型橡塑保温。

6、2空气凝结水管采用硬质UPVC管,凝结水管:δ=13mm。

6、3空调送回风管采用带铝箔的离心玻璃棉板保温,厚度δ=30mm。容重为48kg/m3。

7、防排烟设计

7、1、排烟系统

7、1、1 地下汽车库按防火分区设置防排烟系统。每个防烟分区面积不大于2000㎡。排烟量按6次／小时换气

次数计算,消防补风尽量利用车道自然补风,无自然补风条件的,设机械补风系统,补风量按排烟量的50%考虑。

7、1、2 所有排烟风机总吸入口处均设280℃熔断的排烟防火阀,当烟气温度等于或高于280℃时,排烟防火阀熔

断关闭,联锁关闭排烟风机,反馈信号给消防中心。

7、1、3 当发生火灾时,由消防控制中心确认后,自动停止所有空调与与消防无关通风机的运行,根据火灾信号,

启动报警区内的排烟风机、机械加压送风机、消防补风机运行。

7、1、4、消防排烟风机、设置在专用机房中。

7、1、5、排烟风机与其排烟总管上280℃熔断的排烟防火阀联锁,当该防火阀自动关闭时,排烟风机停止运行。排

烟口(排烟防火阀)平时关闭,能自动与手动开启,与其相应的排烟风机能自动运行。火灾时,消防控制中心自动停止空调设备与与消防无关的通风机的运行,并根据火灾信号控制各类防排烟风机、补风设备等设施的启用。各空调通风系统主管道上的防火阀与该系统的风机联锁,当防火阀自动关闭关闭时,该风机断电。

7、2正压送风系统

7、2、1、住宅消防楼梯、消防电梯及楼梯合用前室,均有可开启外窗,进行自然排烟;商业部分如长度超过

60m的内走廊,设置机械排烟系统。风机设在屋面。

7、3暖通空调系统的防火措施

7、3、1 管道材料、粘结剂等均采用不燃材料制作,风管穿越防火分区处的洞口用防火封堵材料封堵。

7、3、2 通风、空调系统的风管横向按每个防火分区设置,穿过防火分区的垂直风管设在管井内。

7、3、3 通风,空气调节系统的风管,在下列部位处设防火阀:

a、穿越防火分区处;

b、穿越通风、空调机房的房间隔墙与楼板处;

c、穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙与楼板处;

d、穿越防火分隔处的变形缝两侧;

e、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上,但当建筑内每个防火分区的通风、空气调节系统均独立

设置时,该防火分区内的水平风管与垂直总管的交接处可不设置防火阀。

7、4绝热材料采用不燃材料或难燃材料。

7、5防排烟系统均纳入消防控制中心统一管理。火灾时,消防中心自动关闭与火灾无关的通风风机的运转。

7、6防火材料与设备的选择与使用:

1)排烟风机采用消防专用离心风机,排烟风机在280℃时能连续工作30min。送排风管道采用不燃烧材料制作。

2)排烟管道采用不燃材料制作。安装在吊顶内的排烟管道,其隔热层采用不燃烧材料制作,厚度不小于40mm。

并与可燃物保持不小于150mm的距离。

3)通风与空气调节系统的防火阀、管材与保温材料的设置与选用符合消防规范与相应设计规范的要求。

8、消声隔振与环境保护:

8、1所有通风设备均采用高效率、低噪声、低震动的设备,并采用合适的消声、隔声、减振、隔振等措施,

以满足环保规范有关噪声的要求。

8、2通风风道系统均采用消声器或消声弯头。

8、3商业建筑设有厨房时,厨房油烟须经过油烟净化设备处理后高空排放。

9、节能措施

9、1选用高效能的VRV变冷媒热泵机组。可根据负荷变化调整、开启、关闭相应的设备与阀门。

9、2住宅选用的分体式空调应满足国家标准《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》(GB12021、3-2010 )

中第3级能效等级的规定值。

9、3空调、通风、动力系统的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。普通机械通风风机的单位风量耗功率

不大于Ws=0、32 [w/(m3/h)]。

9、4合理划分空调系统

(1)从节能的角度出发,中央空调根据使用时间、温度的不同划分不同的空调系统。

(2)对需要24小时空调环境的房间采用独立空调,以利节能、控制与管理。

9、5空调系统形式的选择

(1)空调采用VRV变冷媒系统加新风系统,各系统可根据用户要求分别控制、自主调节,利于节能。

(2)空调采用末端加新风系统等,各系统可根据用户要求分别控制、自主调节,利于节能。

(3)中央空调的整个系统可联入BA系统。从而实现自控。

9、6新排风的节能措施

(1)新风系统根据使用功能要求设置,在满足卫生要求的情况下,尽量减少新风送风量,以控制新风系统的能

耗。

(2)空调新风管采用保温风管,可有效防止由于传热等引起的能量损失。

9、7各围护结构传热系数满足国家有关节能规范的指标。

10、废气排放处理与降噪、减振等环保措施:

1、商业空调系统均按国家规范规定的新风量要求,以满足室内人员新风要求。

2、所有通风空调、设备均选用低噪音型,并设置减振器与基础联接。

3、通风系统设置消音器,以降低风速噪音,设备与管道连接处设置柔性接管以减少振动噪音传递。

4、住宅厨房油烟、卫生间污浊空气通过土建防倒流子母竖风道,引至室外,高空排放。

5、地下车库设置机械排风系统,其排风口部尽量远离环境敏感目标,并保证其底部距地不小于2、5m。

十二、设计专篇

(一)节能设计

1、建筑设计

客厅、起居室采用断桥铝合金框,LOW-E中空玻璃;屋面及外墙面作保温隔热处理,外墙采用30mm岩棉板,以达到KM≤1、0。屋面采用20mm挤塑聚苯板加珍珠岩保温系统。

2、结构设计

采用轻质隔墙,减轻建筑自重,节约结构构件用料。

3、给排水设计

洁具采用节水型冲洗配件。水泵选型尽可能使工况点位于水泵—扬程曲线的最高效区段内。

4.电气设计

4、1采用节能光源及高效灯具。自然采光的利用。

4、2 核定用电量的控制。

4、3变压器的台数控制,并采用低损耗变压器。

4、4住宅楼内走廊等公共部位的照明采用紧凑型灯具,楼梯照明采用声控开关控制。半地下车库采用T8型荧

光灯,功率因数改善不小于0、9,并采用就地补偿措施。

4、5 住宅公用部分及公建部分的光源与照明灯具均采用高效节能灯,除高层住宅电梯厅照明与应急照明外,

其她部分照明采用节能自熄开关;荧光灯采用电子镇流器或高功率因数节能型电感镇流器;

4、6部分小区内的庭院灯、草地灯采用太阳能源。

5．屋面设置太阳能集热管供应热水系统,减少能源消耗。

(二)无障碍设计

1、设计依据

《无障碍设计规范》(GB50763-2012)

2、设计理念

2、1体现“以人为本”的设计原则,为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务。

2、2充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。

3、道路设计

小区内各级道路人行道的纵坡度不大于10%,人行道有台阶时,设轮椅坡道。小区主要入口的人行道设缘

石坡道。停车场设置无障碍车位。商业用房、物业管理用房等公共建筑等入口处作无障碍设计。

4、单元门入口设计

4、1中高层每单元的入口设计1:12的无障碍坡道,坡道口设置盲块。高层住宅的公共走道,电梯轿厢、候梯厅均按无障碍设计。轿厢尺寸不小于1600×1400mm, 走道净宽不小于1200mm。

4、2 无障碍住房均有良好的采光与通风。公用外门开启后净宽不小于1200mm; 门厅通行宽度大于1500mm; 各使用空间均按标准设计。

4、3 无障碍住房的给排水、通风、燃气、电气等设备均按规范设置。

(三)消防设计

本工程位于安庆市,由一栋两层商业、两栋高层住宅、一层地下车库等建筑组成。

1、总体消防设计

1)紧急状态(如火警)下消防车道可到达每个建筑物,车道宽度大于4M,高层建筑同时满足登高面要求。

2)建筑物之间的间距及道路转弯半径满足消防规范要求。

3)室外消火栓布置间距不大于120米。

4)小区结合物业中心设立消防控制中心。

2、单体消防设计

1)住宅各单元标准层均独立成为一个防火分区。

2)疏散楼梯,疏散距离均满足规范要求。

3)高层开向前室的门采用乙级防火门。

4) 地下机动车车库设有自动喷淋系统。每个区域设两个疏散口。机械排烟。地下自行车库每个防火分区面积均小于500㎡,每个区域设两个疏散口。

3、消防报警

3、1、将根据消防法规的要求,在地下车库、公建及规范要求的地方设立消防报警系统及相应的联动控制系统。报警系统将选用总线制报警系统及相应产品。

3、2、根据规范设置感温感烟探测器,设置手动报警按钮(带专用通信接口),警铃,此外,

在消火栓箱内设有直接起动消防泵的控制按钮。

3、3、火警发生后,报警系统能自动发讯并能自动(或手动)启动喷淋泵与消火栓泵,同时

启动正压风机及排烟风机,启闭有关阀门,强制消防电梯降至首层。

3、4、报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用BV,RVV,RVVP穿金属管暗敷,如必须明敷时,应在金属管上采取防火保护措施。

4.给排水消防设计

4、1 供水水源

由市政提供二路DN200给水管道,经水表计量后在基地内成环状布置。供室外消防用水,室外消火栓采用低压消防给水系统。

4、2 室内消火栓系统1)高层住宅与地下车库室内消火栓采用临时高压消防给水系统。

2）住宅、车库走道等明显易于取用的地点设有消火栓箱,消火栓竖管设置间距保证同层有两支水枪充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。

3）自动喷水灭火系统

4）自动喷淋采用临时高压给水系统,危险等级属为中危险II级,设计喷水强度8 L/min·㎡,作用面积160 ㎡。

5）每个防火分区均设有水流指示器,当任何一个喷头动作时,喷水系统的加压泵立即启动,并发出信号至消防中心报警。系统采用玻璃球喷头,其动作温度为68℃。

6）水泵接合器

7）消火栓系统与喷淋系统于室外分别设有水泵接合器,供市政消防车向室内加压供水,每个水泵接合器的流量为10～15l/s,并与室外消火栓设置间距在15～40米范围内。灭火器在走廊与有固定人员值班的场所,均设有手提式灭火器。

(四)人防设计

本工程共设六级人防地下室2925、2㎡。共分为2个防护单元,防护单元内分设防爆单元,采取临战砌筑方式,每防爆单元面积均小于500㎡。其深化设计由有专业资质的设计单位完成。

(五)劳动保护、卫生防疫、环保

1.劳动保护

1)电梯的选用就是经劳动保护部门认可的产品。

2)有人操作的设备机房、库房等设有机械通风系统与岗位换气装置。

3)较大的设备机房、管理人员另设工作室。

2.卫生防疫

1)内供水管采用UPVC管材,以保证水质质量。

2) 采光设计充分考虑建筑自然采光与通风的需要,其居住空间窗地比＞1:7,其它部分的窗地比＞1:10。

3) 新风量均满足规范规定要求。

4) 洁具数量按规范要求设置。

5) 建筑基本呈南北向排列,有利于满足日照要求。高层建筑均满足规定日照要求,详见日照分析图与结论。

3、环保

3、1 地块内产生的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施:

1)污、废水

室内厨、卫污、废水合流,设置化粪池,经总管汇集后排入市政污水管网。车库的废水经隔油与污泥沉淀由分散设置在集水井中的潜水泵加压后排至室外。

2) 废气

厨房烟气经烟道高空排放。地下停车库废气高出地面2、5米以上排放。排气(排烟)口部结合小区的绿化景点与车库疏散楼梯进行排放。

3) 噪声控制

设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并根据需要安装消声装置。高层水泵房单独设置。对产生较大噪声的电梯机房采用隔音门、吸音墙与吊顶。

设备机房内的水泵设有隔振及消声措施,以减少对环境的影响。

3、2垃圾收集设计

小区内设置垃圾收集点,位置设在各楼栋前。垃圾收集方式为集中存放定期运出,并设立袋装与分类。

1、小区安保系统设计的目标、原则

小区的安保系统设计目标本着“造价不高,功能全”的宗旨,坚持“适用、安全、经济、美观”的原则,充分考虑老年人、残疾人、儿童等群体的需要,尽可能提升小区居民的生活品质。

小区安保系统设计采用先进、成熟及实用的技术;整个安保系统将为物业、居委会各方面的服务工作提供方便。

2、系统方案概述

2、1 小区内将设立电子保安系统

保安系统将就是一个包括侵入探测、报警监控、出入口控制的综合系统,并设置安保中心总控室。

2、2 本工程设置访客对讲系统

主机设在单元门口防盗门上,中心离地1、6M挂壁安装,管理员机设在值班室或其它合适位置,每户设带报警按钮的对讲分机。来访人员将由单元门口的对讲机呼叫住户,经住户同意并开启电控门锁后方可进入单元内。2、3小区内将设置巡更系统

并在小区内各主要部位设置巡更点。巡更系统能按时间、区域或部位对巡更点与巡更线路编程设防或撤防。

2、4 家庭安全防范报警系统

住户室内设置“四项保安”系统:

1)一层、二层与顶层住宅的对外门窗均设防盗报警探测器(微波红外线防盗探测器双鉴探头);

2)有害气体泄露报警;

2、5 消防报警与灭火控制

根据国家相关消防规范,地下汽车库等场所将设二级火灾自动报警系统。

十二、四新技术应用

1、保温隔热措施

外墙面作保温隔热处理。卧室与起居室外窗采用双层玻璃以达到保温隔热与防噪效果。

2、太阳能的运用

推广太阳能应用项目与绿色环保节能材料。设太阳能热水器为每户提供太阳能加热水源,小区内的庭院灯、草地灯采用太阳能源。

3、每个住宅单元采用电子防盗门

4.LED 信息公告牌

为了小区业主,物业居民委员会之间的信息传播便利,拟在小区主如入口处设显示通知、告示等便民信息,方便业主随时了解社区动向。