北京金源MALL财务测算-0212
北京金源门商贸有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京金源门商贸有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京金源门商贸有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京金源门商贸有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业批发业-其他批发业资质空产品服务、日用品、新鲜水果、新鲜蔬菜、针纺织品、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2019年北京世纪金源购物中心招商部关于时光里主题街区概念呈报
约饭街
• 华威约饭街率先开展“深 夜食堂”项目。目前，这 是西城第一家，也是唯一 一家提供夜间餐饮服务的 美食广场。用心留住的西 单味道，精心挑选的优质 小吃，诚心设计的胡同街 景，让顾客在商场里也能 吃出胡同里的味道。现有 的小吃品牌是从上百家特 色小吃中筛选出来的。
食宝街
• 食宝街位于中关村西区 核心区，是北京西部区域 “大规模、全品类、全天 候”的花园式美食步行街， 有“京西超大型花园式美 食步行街”的美誉。目前 入驻食宝街的餐饮品牌有 90余个，其中初创品牌有 一半之多。如此大的占比 也可见食宝街在招商过程 中，对于一些受市场欢迎 程度高的细分品类，以及 有发展前景的餐饮品牌的 重视程度。
的改造和运营，也能提高相邻区域未来的预期租金收益。 • 打造出主题化场景，形成新的对外宣传名片。结合计划引进的“海底捞”“行运打边炉”等营业时间较晚
品牌，响应政府号召，打造夜市经济聚集点。
街区定位--客群
有怀旧及复古情节 客群
学生，涵盖小、初、高、 大学生所有学段。
网络达人
喜爱老北京美食及 异地美食小吃者
时光里主题街区概念呈报
北京世纪金源购物中心--招商部
01 主体定义 03 街区布局
02 街区定位 04 收益测算
“时光里”北平印象概念解析
• 时，时间；光，光阴；里，这里；时间与光阴 在这里驻留。
• 时光是回忆，是对旧有回忆的一种追思与向往。 • 通过街区氛围场景的打造让消费者追寻到过去
的时光里，感受过去的时间印记。 • 主题风格--民国北平街区，建筑物、店铺设计
、IP点、街区出入口统一规范为复古北平风格 。 • “时”与“世”同音，韵含世纪金源对过往及未来 美好生活的追忆、向往及打造。 • 环境风格统一为品类复古（老北京小吃）与现 代异地小吃结合，打造差异化竞争。
商业地产案例：北京金源时代MALL搁浅的航母
商业地产案例：北京金源时代MALL搁浅的航母商业地产案例：北京金源时代mALL搁浅的航母提要：业界认为，金源的开业给人匆匆上阵的感觉。
但是，有一点是不容忽视的，金源的开发商表现了一定水平的商业地产营销能力物管手册商业地产案例：北京金源时代mALL搁浅的航母最大的尴尬在北京当初规划的东西南北四大mALL中，只有金源时代经历数次彻查依然硕果仅存。
但是，就在其高呼mALL时代已经到来、中国零售业即将进化升级等一系列的精心炒作下，金源mALL从立项之日起就受到了质疑，争论的焦点就在于金源集团要如何承担市场风险及资金压力，从而按照其高层所言的那样，在12年内收回初期投资成本38亿元。
对此，金源时代购物中心总经理蔡训善对《新浪潮》坦言：“开业不过是一个开始，离成功还有很大的距离，一个成功的mALL应具备五大因素：丰富的商品种类、雄厚的资金储备、激烈的竞争准备、经验丰富的团队、准确的地理位置”。
而金源究竟做的怎样？超大型室内停车楼、可以直接开进相应楼层的汽车通道、3万多平方米的屋顶花园、近4万平方米的娱乐设施、200余部同时运转的电梯、100余家主题餐厅、第一家宠物托管健康监护所......这些堪称国内商业之最的豪华硬件，在金源官方看来，必将对京城SHoPPING族充满无穷诱惑。
在经过开业三个月来数百万消费者争先恐后的目光检视与亲身体验后，金源在业界的反响似乎远远称不上完美，与开业前堪称浩大的宣传声势相比，开业后暴露出的问题似乎显得更为实在。
2005年元月1日本刊记者来到了金源mALL，虽然正值节日假期这样的销售旺季，但并不象想象中的人流拥挤，而是客流冷清，收银台的人也闲得没事干。
当记者向商场的主管问及他们的日营业额时，这位主管却笑而不答。
但是，消费者的发言却很踊跃，现场随机采访的一些消费者对金源购物中心的意见主要集中在以下几个方面：首先，就是到金源的交通不便。
交通方便与否一直都是零售业兴旺的关键所在。
在这一点上金源新燕莎下了大工夫，但问题仍然不少。
实地会诊北京世纪金源Shopping Mall在地统计
实地会诊北京世纪金源Shopping Mall在地统计日前，国家统计局副局长林贤郁、徐一帆，总统计师李强一行，在北京市统计局局长崔述强的陪同下，到北京市海淀区与区政府领导及有关方面负责人座谈在地统计工作，听取统计及有关问题的汇报，还到海淀区所辖世界单体最大的购物中心——世纪金源购物中心进行实地考察，并就该购物中心统计问题提出了指导性意见。
拥有1020家店面、100多家主题餐厅、10余家休闲场所、总面积68万平方米的商业“航母”——世纪金源购物中心（Shopping Mall）规模比一般的商业企业要大很多，经营的项目也包括商场、专卖店、大卖场、影院、餐饮等多种商业业态，其最大特点是集购物、休闲、娱乐、时尚于一身，是Shopping Mall这种业态在中国本土最典型的案例。
据了解，世纪金源Shopping Mall实际上是一个商业地产项目，开发商是世纪金源集团，在运作中开发商把店分别批租给了几家大的商业运营商，这些运营商又当上了二房东，再将店出租给不同的商户。
世纪金源Shopping Mall的几大批租商中，由北京新燕莎集团与深圳铜锣湾集团合资组建的北京新燕莎铜锣湾商业有限公司租赁了18.2万平方米，包括燕莎商城、贵友大厦以及400多家专卖店。
居然之家租下5万平方米，易初莲花超市租下1.8万平方米，金源汽贸租下12万平方米作为高端的汽车超市。
在世纪金源Shopping Mall里每一个批租商对自己的租地进行管理，而整个世纪金源Shopping Mall并未形成统一的管理体系，不像北京的东方新天地、广州的天河城等是由开发商委托专业公司统一进行管理的。
也正因如此，这种新的商业业态的出现在备受世人关注的同时，也给统计工作特别是在地统计提出了一个新的课题。
“在地统计”是指在某一空间区域内，按单位所在地而进行的统计。
据介绍，从1993年开始，北京市统计局开始推行区县在地统计，取得了明显成效，但随着城市管理体制改革的不断深入，由于企业组织结构和经营方式的变化及异地经营等原因，在地统计工作出现了新的问题，给统计部门的工作带来了新的挑战。
北京世纪金源购物中心解读
北京世纪金源购物中心解读北京世纪金源购物中心是地处北京市中心繁华地带的一家大型购物中心，坐落在CBD商业区的中心位置，占地面积庞大，建筑设计风格独特，是北京市的著名购物景点之一。
历史沿革北京世纪金源购物中心建成于20世纪90年代，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性购物中心。
经过多年的发展，购物中心不断扩建与改造，不仅吸引了大量的顾客，也成为了周边商业区的重要组成部分。
商业构成北京世纪金源购物中心拥有多家知名品牌商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、家居生活等多个领域。
购物中心注重引进新潮流的品牌，为顾客提供多样化的购物选择。
同时，购物中心还设有众多餐饮场所和娱乐设施，满足了顾客不同需求的同时，也使购物中心成为了人们聚集休闲的场所。
设施设备除了各式各样的商铺之外，北京世纪金源购物中心还拥有现代化的设施设备。
宽敞明亮的购物大厅、多功能会议厅、舒适便捷的停车场等，为顾客提供了便利的购物环境。
购物中心还注重绿化环境的打造，内部景观设计优美，绿植装饰浓郁，让人仿佛置身于一个现代、生态的购物天堂。
文化活动除了商业活动，北京世纪金源购物中心还定期举办各类文化活动，如时尚发布会、艺术展览、文化讲座等，吸引了众多文化爱好者和艺术爱好者的到访。
购物中心也积极承担社会责任，组织慈善公益活动，助力社会发展。
未来展望北京世纪金源购物中心在不断完善自身服务的基础上，积极探索线上线下融合的商业模式，拓展了电子商务、移动支付等新兴领域，为顾客提供更加便捷高效的购物体验。
购物中心将继续发挥其在北京商业城市中心的地理优势，为广大顾客提供更加多元化、优质化的服务，成为北京繁华商业区的一颗璀璨明珠。
以上是对北京世纪金源购物中心的简要解读，购物中心作为北京市中心繁华地带的商业地标之一，正不断焕发着新的活力，成为市民、游客放松休闲、享受购物的理想去处。
愿北京世纪金源购物中心的未来更加辉煌灿烂！。
北京金源Mall各类特色主力店简介
北京金源Mall各类特色主力店简介2004-05-12深圳华强集团侯波深圳华强集团是广州市大型企业，主要业务领域在高科技信息产业，高科技旅游和娱乐业，房地产以及物流业等，我们这块就是属于高科技旅游和娱乐业。
从1998年开始，深圳华强集团针对国内外旅游和需要，先后组建了美国方太公司，还有国内的方特投资发展有限公司，深圳华强智能技术有限公司等一系列专业公司。
他们相互配合，组成一个科研开发，生产与制造，市场营销与投资经营为一体的企业。
先后完成了具有国际水平的配套电影的开发，以及同动感商业配套的乐园，大型主题项目，恐龙危机，音乐极限，魔幻剧场等等。
我们华强集团此次和金源集团合作，在这里面投入了高科技室内乐园，主要有大型旅游项目，以及两个室内乐园，占地一万一千米左右，总投资一亿，我们力求把它建成一个京城休闲娱乐的一个亮点。
在我们即将建成的乐园内，你不需要学习就可以毫无危险驾驶飞机在天上飞翔，是还可以毫无危险参加一些城市战争，不需要花费巨资，你就可以去你想象当中的外太空，海底美人鱼都非常鲜活的向你走来。
小朋友也可以享受卡通世界的乐趣，同时体验另类思维，开拓眼界。
我们的宗旨是为各个年龄层，一家三口，或者是一家三代，创造一个好的环境。
同时，我们希望和金源集团合作，把这个项目建成我们国内最大的一个实力的主题乐园。
居然之家集团副总经理贲少宏：居然之家金源店简要介绍。
居然之家金源店是居然之家的第四家分店，也是居然之家率先在家具、建材行业当中实现商场、超市、专卖店等业态形式的完美组合，规模、档次最高，品牌最为集中的一个店。
经营面积近5.9万平方米，是目前我国第一家真正意义上的家具建材主题购物中心和博览中心。
居然之家之所以选择这样一条既别于传统的摊位式家庭建材市场，又区别于完全意义上的现代化家具超市的家居购物中心主题模式，是因为认识到在中国目前的情况下，仓储式的家居建材超市和摊位式家居建材市场各有优劣。
但其弱项是难以为品牌化产品和非标准化产品的经营提供舞台，而且在短时间内，其大规模采购，和低价销售优势难以发挥，而摊位制市场虽然产品质量的控制和售后服务等方面不尽人意，但是它基本上符合了中国目前的生产力发展水平，同时为品牌化产品和非标准化产品，提供了销售和展示的品牌。
北京金源时代购物中心的业态分布
北京金源时代购物中心的业态分布北京金源时代购物中心的业态分布提要：在商业零售方面，以金源新燕莎mall（包含贵友大厦和燕莎友谊商城）、居然之家、易初莲花、国美电器北京金源时代购物中心的业态分布北京金源时代购物中心是世纪金源集团在全国范围内倾力打造的第一家真正意义上的大型shoppingmall，总建筑面积万平方米，目前是世界上最大的单体商业建筑。
自2004年10月开业以来，在社会各界的广泛关注和支持下，在北京市各级政府和相关职能部门的热心关怀下，经过北京金源时代购物中心和全体商户的共同努力，经过几年时间的市场培育和业态调整，目前已经形成了商业零售、餐饮、文化传播、休闲娱乐、运动健身等行业并存的局面，经营成效得到了集团内部和社会各界的广泛认同。
在商业零售方面，以金源新燕莎mall（包含贵友大厦和燕莎友谊商城）、居然之家、易初莲花、国美电器、莱太花卉和高尔夫大世界为主的商业形态。
新燕莎mall经营面积为18万平方米，包含了贵友大厦和燕莎友谊商城，有40万种以上的商品，其中国际品牌占60%，国内品牌占40%。
其商品布局为：一层为经典空间，二层为时尚空间，三层为运动空间，四层为未来空间。
其中燕莎友谊商城乃京城人士口中常说的“西燕莎”，是高档次消费品的集聚地，经营面积4万平方米，包含了高档服饰、黄金首饰、珠宝、名表等高档消费品，引领京城西部的高档消费理念和生活方式；贵友大厦经营面积万平方米，其经营的珠宝首饰和羊绒制品在京城闻名遐迩，在中档商场中享有良好的信誉。
新燕莎mall汇集了全球96家旗舰店，1600个品牌，包括GALAcE、jAckjoNES、Ecco、wolsey、Germanshop、mizunom、Parsonsmusic、kAISER、逸生珠宝和金狐狸等知名品牌。
另外，在金源新燕莎mall，顾客可以享受儿童托管、健康咨询、金融服务、宠物寄存等服务，可以参加不定期的公益活动和文化活动，设有中国建设银行、中国移动通信、中国联通、招商国际旅行社、商务中心、美容美发、中国照相馆等服务性单位，为消费者提供全方位的服务。
北京最大的商场
北京最大的商场北京最大的商场NO.1 金源新燕莎购物中心简介：金源时代购物中心 (金源ShoppingMall)位于北京海淀区中关村中心区西沿线，所处的地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望，是2003年北京市60项重大建设项目之一。
该项目投资38个亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。
周边2.5公里之内有三十多个新建或正建中高档住宅小区，如世纪城、世纪城三期、曙光花园、郦城、紫竹花园等，入住人口将达40万，原有小区总建筑面积为600万平方米，已入住人口为25 万。
整个金源ShoppingMall东西横跨600米，南北跨度是120米，地上5层，地下2层，规模宏伟，功能齐全，配套完善。
金源 ShoppingMall 提倡“一站式”购物方式，它提供了包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施，主体空间由主力店、主题游乐园、环球美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成。
项目规划有5到6家主力店，20余家半主力店，60余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。
金源内有大型室内停车楼，车位达6800余个，购物时可开车到达各个商业楼层。
NO.2 东方新天地临近王府井商业街，人流量大。
缤纷新天地装饰风格热闹而明快，缤纷的色彩令人心情开朗。
2.都市新天地：大都市的繁华，以青年人为消费主力军，经营休闲品牌及珠宝饰品。
更有索尼探梦科技乐园，以吸引不少青少年。
恒信钻石宫殿这座亚洲最大的钻石精品店也座落于此。
3.庭苑新天地：商场中部。
典雅的装饰风格中蕴涵着时尚的光芒，并汇聚着世界各地的顶级品牌，如E.Zegna, Charriol, Dunhill, KENZO, Burberry等，向征着高品味的消费理念。
4.寰宇新天地：追求时尚者的天地，高级购物廊里集中了国际品牌的服装服饰，另外还有饰品精品店，如琉璃工房、施华洛世奇。
一派精致高尚的生活品位。
格调与高雅并存。
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20022003200485012利率 5.70%7.00%7.00%7.00%折现率12.00%10.00%10.00%10.00%增长率 5.00% 5.00% 5.00%商铺空置率100.00%100.00%100.00%公寓空置率100.00%100.00%100.00%年客户流转率所得税33.00%33.00%33.00%1232002年2003年2004年建设期硬性成本土地成本17,536.00建安费127,029.25软性成本前期工程费1,850.94间接开发6,724.78行政事业性收费2490.70基础设施15,508.92成本总计171,140.5919,922.8049,654.4289,217.26房款销售利润5000.00贷款额132,140.590.0030,577.2284,217.26第三方投资39,000.0019077.200.000.0019254.0019254.0019254.001058.971437.58总支出2,496.55经营利润16757.45减：债务支出总计2464.11减: 折旧利润总额减: 所得税净利润税前现金流-19,922.80-49,654.42-74,923.922,46430,5772,14032430,57791,563税前现金流资产税前现金流—运营-19,922.80-49,654.42-74,923.92税前现金流总计-19,922.80-49,654.42-74,923.92税前内部收益率19.23%折现率10.00%税前净现值237,825税前利润经营利润16,757减：财务费用2,464减:折旧6,893利润总额14,293所得税4,717税后现金流税前现金流总计-19,923 -49,654 -74,924 减：所得税004,717减：资本收益税000税后净现金流-19,923 -49,654 -79,641 税后累积净现金流0-49,654 -129,295 税后内部收益率15.65%税后净现值126,48320052006200720082009201020112012 345678910.007.00%7.00%7.00%7.00%7.00%7.00%7.00%7.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%30.00%20.00%10.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%20.00%20.00%20.00%20.00%20.00%20.00%20.00%20.00%5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%412345678 2005年商铺租金单价每平米每月92.32公寓销售单价每平米6000.00销售额/每平方米建筑面积1937.00第一年销售额600,300扣流水比率8%48,02412,346.115000.007,346.110.005722.229,012.499,463.119,936.2710,433.0810,954.7411,502.4712,077.60 16007.9925,212.5826,473.2127,796.8729,186.7130,646.0532,178.3533,787.27 19254.002861.11143.06150.21157.720.000.000.000.00 3746.059,887.6310,733.4511,454.6312,027.3612,628.7313,260.1713,923.18 1301.633,347.053,953.704,382.024,601.124,831.185,072.745,326.37 48892.9947,602.8150,773.6953,727.5156,248.2859,060.6962,013.7365,114.42 6519.066,845.013,593.631,886.661,980.992,080.042,184.042,293.24 11408.361,197.881,302.69919.75470.49494.01518.71544.65 30965.5739,559.9145,877.3650,921.1153,796.8156,486.6559,310.9862,276.53 3471.015,466.855,740.196,027.206,328.566,644.996,977.247,326.10 1502.08315.44224.75117.99123.89130.09136.59143.42 1921.823,026.863,178.203,337.113,503.973,679.173,863.134,056.28 206.85264.27274.29284.47298.69313.63329.31345.77 1703.112175.802523.252800.662958.823106.773,262.103,425.21 1437.581437.581437.581437.581437.581437.581,437.581,437.5810,242.4512,686.8013,378.2714,005.0214,651.5215,312.2216,005.9516,734.37 20723.1326,873.1232,499.0936,916.0939,145.2841,174.4343,305.0345,542.16 9921.829921.829921.829921.829921.829921.829921.829921.82 6893.006893.006893.006893.006893.006893.006893.006893.00 3908.3110058.3015684.2720101.2722330.4624359.6126490.2128727.34 1289.743319.245175.816633.427369.058038.678741.779480.02 2618.566739.0610508.4613467.8514961.4116320.9417748.4419247.32 -1,544.8016,951.3022,577.2726,994.2729,223.4631,252.6133,383.2135,620.34 2,4642,4642,4642,4642,4642,4642,4642,464 2,1402,1182,0942,0682,0402,0101,9781,944 324346371397424454486520 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