商场装修管理规范

XXX建材商场

装修施工管理和安全责任书

为了加强和规商场消防安全和装修施工管理规定，保障商场、客户的安全，根据《中华人民国安全生产法》、《中华人民国劳动法》、《中华人民国消防法》、《建筑装修设计、施工规》等法律法规、以及XXX建材商场的《商场装修管理规》的相关条例规定，XXX建材商场(以下简称甲方)与驻场商户单位(以下简称乙方)于201 年月日特签定本《装修施工管理和安全责任书》，双方遵守以下容：（1）甲方作为本物业的管理服务单位，有责任对装修工作进行检查、监督和管理。

乙方在实施装修过程中。愿意接受商场甲方的监督和管理，遵守相关规定。

（2）乙方应严格按照商场物业审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户原有的设备及设施，严禁损坏承重墙、柱、梁。

（3）严格遵从物业指定之搬运通道及程序，搬运装修材料时不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯、楼梯等。乙方应督促施工人员,注意保护公共设

施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆。装修材料放置于装修单元，

不放置于公共区域，如有违背，甲方可做出处罚。

（4）乙方须告知装修施工人员，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用大功率电器，施工现场自觉做到不吸烟，并劝说及制止他人吸烟。动火施工必须提前一

个工作日至商场开具《动火证》，凭开具的《动火证》方可进行动火施工。

（5）所有出入施工现场的人员必需佩戴商场发的《出入证》，佩戴安全帽；自觉遵守各项安全规的规定。

（6）所有携带物品进出，具有商场开具的《物品出入放行条》；对施工现场垃圾及建筑可燃垃圾,做到及时清运至物业管理部门指定地点。

（7）根据甲方要求使用阻燃国标电线、木材的表面做到涂刷防火涂料不少于三遍，装修时防止钉子冲击锁头等打入预埋管线造成水、电故障。严禁强、弱电混装

同一桥架或同一管道线盒。

（8）商户消防设施设备由商场专业人员移动或改动，不许私自移动或改动。

（9）甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。甲方有权停止违规施工人员的装修工作，由此产生的误工由责任方自负。

（10）其他按红星建材家居博览中心下发《商场装修管理规》的所有条例规定严格执行。

甲方(商场代表)：签署日期：

乙方(驻场商户)：签署日期：

XXX建材商场

装修现场管理责任书

本人__________负责位于XXX建材商场_______楼_______商户装修安全（动火、安全帽、出入证、装修可燃垃圾、易燃易爆物品、吸烟、物品进出）。本人承诺在工作期间将严格要求装修人员严格遵守《商场装修管理规》，如有违反商场装修工程施工管理规的行为发生而导致后果的，本人愿意承担相应的责任并对本委托商户负责。

本人具体工作如下：

（1) 动火施工必需提前一个工作日至商场管理处开具《动火证》，凭开具的《动火证》才允许进行动火施工。

（2) 检查所有出入施工现场的人员必需佩戴物业管理处发出的《出入证》。

（3) 检查所有出入人员必需佩戴安全帽。

（4) 检查所有出入人员是否按照商场《安全管理》的规定每个装修户每次使用油漆（不含乳胶漆）不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须申报监护人，由商场与本人派监护人监护使用。

（5) 检查汽油、香蕉水、油漆等易燃、易爆、危险品是否贮藏在专用仓库，不得和普通施工材料、物品混存或随意乱放。仓库设两道门；仓库必须设在距离已开商场或正在装修商场15米以外的地方。

（6) 检查所有携带物品进出的是否具有商场管理处开具的《物品出入放行条》。（7) 对在施工现场抽烟的人员加以劝说及制止。

（8) 要求装修承包商在搬运材料时需严格遵从商场管理处指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间进行。载客电梯严禁载物。搬运装修材料时必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由本人负责。装修材料须放置于装修物业单元之安全位置，不得置于公共区域。（9) 对施工现场垃圾及建筑可燃垃圾必须督促装修承包商及时清运至商场管理部门指定地点。

（10）其他按红星建材家居博览中心下发《商场装修管理规》的所有条例规定严格执行。

装修施工单位：

承诺人：

签署日期

XXX建材商场

商场装修管理规

一、安全管理规

1、所有商户进入商场装修的施工队必须持有“有效的装修资质”，提供该单位有效

期的施工意外保险证明，对商户和施工人员进入商场的一切意外行为均必须承担相应的安全责任。也可委托承包商购买相关装修工程的各类保险，包括公共责任险。

2、商场为无烟商场，所有进出人员必须严格遵守相关安全规定，禁止在商场吸烟、

使用蜡烛、蚊香、动用明火。

3、易燃物品应控量使用，商户装修期间必须安排专人负责管理（油漆、汽油、香蕉

水、二甲苯等）易燃物品，随施工人员进出商场，严禁在商场存放。

4、商户进场装修办理装修手续时可到商场借用灭火器，按每300平米借用2个，不

足100平米借用1个，在装修工程现场根据消防规放置，不足部分商家自带。如遗失或损坏照价赔偿。

5、高空作业须按规定搭设操作平台及安全围护，不允许在同一垂直方向上交叉作业

且远离其坠落半径。

6、商场施工期间绝对禁止使用危险大功率电器、煮饭、用餐、烧水、住宿。严禁随

地大小便。各商户自行保管好本身所进场的所有物品及成品保护工作。

二、商场装修管理规定

1、装修施工全过程商户必须接受商场安全、运营、筹建等各职能部门监督和管理。

2、装修前办理装修手续，并缴纳装修保证金5000元整，施工垃圾外运处理按建筑

面积2元/平米计算在该保证金扣除，施工用水由商场补贴，施工用电每家商户安装自接计量表按1.2元/KW计算，施工协调管理费不另收取，损坏公物须修复或赔偿，装修完成验收结算后一周无息退还。

3、装修前须向商场书面申请、且最晚于2014年元月25日前提交具有相应资质装修

公司盖章（品牌厂家设计盖章的不作认可）确认的施工图、效果图，施工进度计划、施工组织方案（含峰值总用电量、技术控制、安全控制、人力计划、材料采购订货计划、上样计划、进度时间节点控制方式、材料品牌等）、设计和施工单位的相应资质或营业执照复印件加盖公章并注明与原件一致，严禁工程交给不具资质或非装修公司的游散人员或临时拼凑人员施工，经商场审核后方可装修，商户根据自己时间工期需要、结合配套公共区域可申请提前进场装修，各商家最晚必须于2014年04月26日装修布展完毕。所有商户自聘监理单位且报商场备案。

4、在商场开业后禁止任何工种再施工布展，以后任何商户需升级或改造必须重新提

交申请。

5、装修场地应达到文明施工标准。装修现场施工过程易燃垃圾厚度不应超过2公分、

面积不超过3平方米，场地应保持整洁，装修现场必须进行场遮挡封闭，避免影响公共空间和其他商户，确保一个整洁、安全的环境。商户必须每天对当天产生的装修垃圾进行清理且清运至指定的位置堆放，由商场安排车辆统一进行垃圾外运消纳。

6、所有商户之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工，所有隔墙要求由地面

砌到顶，之间不能有空洞或空隙。如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火填料将孔洞或缝隙填实。

7、不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调等公共设施(包括原有

门头、玻璃)，如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。

8、商户须按消防和节能环保管理部门要求对装修材料进行取样、封装、提交、检测，

并对报建资料和结果负责。

9、提供装修现场负责人1寸照片，身份证复印件、施工人员有效证件复印件加注各

一份，以便处理问题的识别和发放记名出入证。

10、其它未在本规注明的容按或有关主管部门颁发的法律法规为准。

三、装修设计及施工标准

1、商户提供图纸

〔1〕平面图包括：平面布局、天花图、地面材质铺装图

〔2〕立面图

〔3〕机电图包括：系统图、照明图、开关回路图、灯具图、插座图、电量图

〔4〕材料图<含颜色及说明>

〔5〕效果图：俯视全景图、外立面门头透视图、卖场各面透视图

〔6〕电子版：以上所有图的电子文件。

2、整体设计要求

〔1〕布局设计，要根据商铺的空间形状及商品经营的特点，便于顾客观赏选购，便于顾客流动，利于商品的安全管理和紧急情况下的人员疏散。遇店中有防火卷帘的必须沿防火卷帘下降的方向避开至少10公分，（防火卷帘下设计凸台的，须预留至少10公分空间以确保卷帘门完全下降后，地面和卷帘门之间无缝隙）以利于防火卷帘顺利下降。遇消火栓箱的须暗装设计，与商户最外装修立面齐平。

〔2〕通道设计，要方便顾客的通行，商铺展架的设计和造型之间，须保持两人并行时所需的宽度，面对公共通道的要用玻璃隔断不能用实体墙、造型展架阻断顾客视线，不能大面积镂空不做玻璃隔断，（如产品特性需要实体墙则在面对通道一面，必须装有镶嵌在实体墙的美观造型），玻璃隔断上除腰线外不能用大面积广告阻挡，（腰线宽度为13厘米，腰线下沿离地面水平线为1.2米）。

做玻璃墙（地台统一100mm高）和玻璃门的，玻璃不得小于12㎜厚的安全玻璃。面向公共通道的立面造型和外通道立面、门顶广告，限制使用乳胶漆或涂料。如商记与过道立柱相连，则该立柱整体由该商户设计装修。

〔3〕展位开门的数量原则上每个自然跨度15—16米开设一个，占用两个以上通道的须在每个通道上开门,宽2—4米，保证多个顾客无障碍通行并满足消防疏散距离；占用两个以上通道的并小于100㎡套面积的展位，门原则开设于拐角处，如果根据经营需要改变开门方式，须与商场共同协商确定。原则上每个门均不设门扇，若特殊业态需设门扇需经商场审批同意，独立门框包边不连造型宽度不得超过100mm。

〔4〕商户地面必须保证与公共区域地面水平相接，不得高或低于通道。靠走道的展厅最外层结构饰面的垂直面线统一齐平，门头广告招牌垂直面统一向过道方向与地面齐平、门头广告招牌高度统一由一级天花下翻500mm，门头广告以下统一为门的高度广告字可根据自己的要求选择大小，但字厚度不得超过50mm。

〔5〕所有电路不得跨越防火分区。

〔6〕任何商铺装修设计严禁拆除、改变展位的柱、梁、板、承重墙；且不得擅自破坏改变屋面防水保温、上下水管道、主电路、通风或修改及遮挡安全通道、消防、电力等设施，不准擅自凿除墙面，若原设施类遇特殊不合理情况，须向商场申报，经商场同意才能改动,出风口、消防设施等公用设备以现场安装为准。〔7〕所制作立面、背景、柜台、灯箱、灯带等结构不得有视线或门窗外可看见其未装饰面。

〔8〕各商户须每100m2套面积安装一个功率不高于40W的排气扇，不足100m2按100m2计算，排风口接至商场公共排风管。

3、吊顶设计及施工要求

〔1〕商户应按消防的要求，必须将消防喷淋头、烟感、温感探头安装在吊顶下表面且间距达到规要求，各类风口不得缩小其进出风面积、个数、间距等；不得遮挡封堵且影响其使用功能。

〔2〕室隔墙及天花造型与消防喷淋设施的距离不能小于800mm，照明灯具与消防喷淋距离不得小于500mm；遇有防火卷帘门的开关上方、卷帘门电动机匣、自动灭火管网截止阀、泄流阀、空调、通风、防排烟设备等均应留检修孔，尺寸为600㎜×600㎜，如没以上设施，则封闭式吊顶每100㎡可在边角上只设定一个检修口，检修口四周附加龙骨加固以免洞口破损、塌陷。

〔3〕所有吊顶及吊顶上附属设备严禁在商场原有的各种管路、设备上悬挂。〔4〕轻钢龙骨吊顶施工应采用自攻螺丝或吊顶挂件锣杆（必须使用国标）等连接，不得采用电焊等连接，金属吊杆要做防锈处理。

4、间隔墙设计及施工

（1）商户间、与通道相连的立面由商场放线商户自行完成；整体商户设计风格由商户自定，档次须中高档且精致、有品位。

（2）隔墙材料必须使用轻型不燃材料，禁止使用明禁的产品，如黏土烧结砖类材料及木质易燃材料。

5、照明及供电线路的设计及施工

（1）各商户从商场指定的位置接入强弱电，经过通道的主线缆及计量表由商场布设。（2）照明设计，必须与商场整体室环境相协调，强弱对比不宜过大，彩灯具设计不宜过多，光线变化不宜过于剧烈，照明方案的设计应最大限度的发挥灯具的照明效果。

（3）照明支路每一单相回路所接灯头数不超过25个。轨道射灯安装为每0.5 米一盏射灯，每单支回路只能控制6 只导轨射灯，严禁超出。地面插座必须使用规定的专用地面插座，所有拖线板和移动式灯箱的电源线从固定插座引出不得超过5 米。拖线板总功率不得超过插座的额定功率。商户储物间避免使用插座，

使用照明时根据要求安装防爆灯具。开关箱各种开关（漏电、空开、断路器等）必须使用合格品牌，除开关箱有开关外，隔断、墙壁上尽少使用壳板开关作为控制。

（4）灯具一律采用220V，使用节能环保灯具。金卤灯、牛眼灯、遥控灯〔灯饰卖场区域另行报批〕均不得使用。电线接头必须在灯具或接线盒完成。灯箱部木料部分均须涂刷防火涂料(三遍)做好防火、隔热处理，且要留有足够的散热孔。（5）每条供电线路之间、与弱电、水管之间的距离应保持规要求。每组线路线缆、断路开关均须使用指定品牌的阻燃国标产品，且用金属套管或金属桥架保护，中间不得有三通、接驳等现象，活动可抽铺设，按规施工后且须经商场隐蔽验收合格才可覆盖。

（6）所有线管布线必须横平竖直、整齐美观、安全可靠。线管不得固定在消防管道通风管道上，消防喷淋周围600mm 不得有接线盒和灯具。线路应避开热源，如必须通过应做隔热处理。

（7）灯具安装必须有固定吊点，禁止借助消防管道通风管道及自身电源线管悬挂。（8）各电器设备、设施(特别是日光灯光带、灯箱、射灯相配置的变压器、镇流器等)，均不得靠近可燃物，否则均应加垫石膏板等做防火、隔热、散热、绝缘等各种保护措施。

（9）日光灯具（包括灯箱）必须采用成套灯具；使用指定品牌标准电感型或电子型成套日光灯具，必须使用质量认证的合格品牌，不可使用非一体化灯具(含超薄型电子灯具、简易环型日光灯具、简易电子灯具、环型灯管)。

（10）弱电线及音响线必须单独穿管保护、加装接线盒，布线要求整齐美观。不允许与强电混穿同一根管布线。

6、装修材料要求

（1）所使用的施工材料必须符合《建筑装修规》的规定。施工材料均采用防火阻燃系列板材、防火涂料、阻燃其它材料等，天花用材不得低于A级、墙立面和地面不得低于B1级防火性能。所有产品进场须按规提交防火证明、产品合格证、检测报告、现场见证取样各项性能试验报告，满足及相关管理部门规定的各类规。否则不允许在商场使用。

（2）所有电气材料必须是认可的合格产品，施工前需要提供材料合格证书或检测报告。电线必须为单芯阻燃国标线，电线外皮必须标有ZR-BV 字样，必须使用指定品牌。绝对禁止混用其他杂牌的线材（如违反须停工整改及对其进行相应的处罚），各类电气线路应采用穿金属管或封闭式铁线槽保护方式敷设，使用材料均为金属铁制。

（3）装修材料必须达到节能环保要求，必须提供相关证书，严禁在室使用甲醛、苯、氡、氨、VOC超标的任何装修材料，严禁使用各种含有害化学成分的粘合剂，

有机材料。确保通过空气性能检测各项数据能达到标准。

（4）装修各商户须统一用如下品牌产品，以便消防环保管理部门统一检测、更快速、高效、简便通过，团购更经济：（另行通知）

1）木作、板材类用牌；；

2）石膏板用牌；

3）木地板用牌；

4）防火漆用牌；

5）木器漆用牌；

6）乳胶漆用牌；

7）阻燃电线、电缆用牌；

8）开关电箱用牌；

9）灯具类用牌。

四、装修现场施工规

1、电气工程施工规

（1）现场临时用电禁止使用大功率电器和高热量灯具。临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有临时线路不得有明显破损和接头且悬挂不得低于

1.8米。现场临时用电电气设备插头、插座应完好、无破损，总开关必须为有

效的漏电保护器。电器设备金属外壳必须做好保护。

（2）施工过程由商场楼层电工对经审核同意后电路图纸进行现场监督，施工人员必须严格按审核合格的图纸施工，随时接受商场的监督。

（3）施工用电禁止一插多用或无插头使用。

2、综合工程施工规

（1）防火隔断使用轻钢龙骨双面石膏板从地面到屋顶做隔断体，中间用岩棉或其它阻燃材料填实。

（2）主龙骨宽度不得小于75mm，副龙骨宽度不得小于50mm。

（3）防火隔断间加角铁加固，角铁必须与上下屋楼板（顶、地面）固定。

（4）进行所有隐蔽工程及封闭吊顶施工前，必须通知商场验收合格后才可以施工下道工序。

五、装修处罚条例

1、所有人员进场必须配戴施工证，违例一次罚款50元。

2、严禁在施工现场穿拖鞋或不穿衣服，违例一次罚款50元。

3、严禁在商场抽烟和使用明火，违例一次罚款100元。