房地产项目开发成本经济测算[详细]

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况

宗地面积:28亩,18666.7平米.

其中含代征路2.92亩,1946.7平米;

净用地面积:25.08亩,16720平米;

二、经济技术指标

三、成本情况

(一)土地成本

其中征地费用3000万元,土地变性费用按每亩180万元计算.

(二)建安成本

根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》(1999),结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元,单方造价指标如下表:

(三)前期工程

前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等.共计34965853元.

根据国家计委(现国家发展与改革委员会)与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》,并考虑城建统一征收费及其他费用(见下表):

(四)基础设施费

基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用,共计20766343元,参考同类工程数据,各类费用取费如下表:

(五)其他费用

其他费用包括土工程监理费、管理费用、市场推广费用、不可预见费等项.共计57973720.89元,参考同类工程数据,各类费用取费如下表:

四、销售情况

本项目价格定位:

住宅部分:6000元/平米;

商业部分:10000元/平米;

项目总静态净销售收入为:416037144.1元,其中住宅回迁面积为18000㎡,回迁商业面积为2000㎡,回迁部分不作销售,具体如下表所示:

五、情况汇总

六、财务评价

项目总成本为390598854.8元,总净销售收入为416037144.1元,利润总额为25438289.3元,销售利润率为6.11%,投资利润率为6.51%.(实际利润率可到10%以上,这份材料是我们给当事人,挡其他买家的表,某些数据人为抬高,实际利润可到1.6亿)