精装房施工步骤
精装房施工步骤
一．交接检查
大面积装饰施工前30日精装单位与土建总包单位.安装单位进行要精装的清水房检测，并建立分户检验档案；合格部分进行建设单位.总包或安装单位.精装单位三方交接；不合格部分房间由总包.安装单位限时整改。精装修单位进场检查问题和土建整
改问题两方面均要设立明确的时间节点，并明确该节点前后的责任划分。总包单位.安装单位可在接到整改通知单后25日内整改合格后三方交接；也可15日内分段整改合格后三方交接。（如前工序未按时整改到位，影响精装工作进度和公司向业主交房时间，将产生延期交房并向业主赔偿现象。装饰部报请各级领导批示后，该项整改工作由精装单位完成，整改费用由前工序单位承担。）
交接检查情况：
1：外墙：外墙抹灰，外装饰基本完工，玻璃门窗，阳台钢化玻璃栏杆安装完毕，质量达标。（如装饰提前插入，窗框.栏杆立管等须先装，玻璃随后补上。）
2：精装房内墙为水泥沙桨抹灰层，阴阳角平直（4毫米），表面垂直度.平整度达标（普通抹灰4毫米），不得空鼓.开裂
3：入户防盗门并安装完毕.质量达标。室内门预留门洞已抹灰（小于2.4米）.尺寸偏差5毫米。公共部分防火门，管井门安装完毕.质量达标。
4：厨卫防水地面满刷.墙面厨房距地０.３米；卫生间１.8米；
蓄水实验达标
5：楼顶屋面防水工程完好无漏。
6：精装房内混凝土天棚抹灰打磨平整, 质量达标.天棚平整度为一厘米。
7：空调室外机落水管通畅，预留空调管线洞，冷凝管到位，部分凝结水管按设计预埋到位。
8：厨房天然气供气点位明确，暗埋天然气铜管到位。
9：室内强.弱电户内箱及空气开关安装完好。
10：公共部分消防.智能.供水等安装工程无渗漏现象，强.弱电桥架安装穿线到位，线路完好。
11：为确保装饰大量装饰材料运输电梯安装与运行必须正常，如装修提前插入，利用总包单位施工升降梯，筒体电梯各楼层厅门须安装到位。
二.施工过程环节.合理工序安排
（1）首先进行准备工作，测量放线。
（2）轻钢龙骨石膏板.埃特板隔墙，砌体隔墙及抹灰等湿作业须一定时间，该工作应提前，同时进行装饰厨卫装饰
防水工作，防水工作为重中之重，
（3）强.弱电.布线，空调系统.给排水安装在测量放线后立刻实施。
（4）安装工作进行初，可开始吊顶轻钢龙骨安装，待各项专业隐蔽验收合格后，开展封板工作。
（5）蓄水试验合格后，完善防水隐蔽验收记录；可进行厨卫.
各房间石材.砖泥作。
（6）泥作结束后，进行门套.门.造型木基层.饰面，玻璃.
橱柜.灶具安装等工作。
（7）木作完成后进行油漆作业，同时开展乳胶漆腻子打底工作。
（8）油漆工序结束，进行乳胶漆作业。面漆或墙纸完成后，开展灯.洁具.安装。
（9）复合.实木地板.地毯最后阶段实施。
（10）整改.清洁.卫生.保养。
三.施工基本要求
1、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，各工序应对紧前工程进行检查，验收。
2、施工人员应遵守有关施工安全，劳动保护，防火，防毒的法律，法规。
3、施工中，严禁擅拆改动建筑主体、承重结构及改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、强弱电、暖通.通迅等配套设施；严禁损坏房屋原有隔热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷集中堆放物品。
4、施工材料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口，工程垃圾宜封包装，并放在指定垃圾堆放地；文明施工，不得堵塞，破坏上下水管道，不得损坏工地各种公共标识等。
四.施工过程中执行各分项装饰工程工艺及要求
一、吊顶工程
（1）、一般规定
1、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型
木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。
2、吊顶材料在安装、存放过程中应防止损坏、变形，吊顶龙骨上严禁安装重型灯具、电扇等其他重型设备。
3、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。
（2）、工艺要点
1、工程流程
弹标高造型线——安设吊杆——安装主龙骨——安装次龙骨——龙骨调平——隐蔽部分验收后——安装饰面板
2、根据吊顶设计标高在四周墙上弹线，确定吊顶标高。主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，大面积吊顶时应按房间短向跨度的1‰-3‰起拱，主龙骨安装后应及时校正其位置标高。
3、吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。
4、次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨间距应应根据设计及饰面板尺寸确定，且不得大于600mm。用沉头自攻镙丝安装饰面板时，接缝外龙骨宽度不得小于40mm。
5、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。
6、全面校正主、次龙骨的位置及平整度，连接件应错位安装。
7、饰面板安装前应完成吊顶内管线及设备的检查调试及隐蔽验收工作。
8、纸面石膏板应自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板四周固定，板中钉距不得大于200mm，板周边钉距宜为150~170mm。镙钉头宜略埋入板面，并不得使纸面破损材料，钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。
9、金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定施工。
（3）、质量要求
1、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。防火涂料应有产品合格证书。
2、主、次龙骨安装牢固，位置正确，符合设计及施工规范要求。
3、饰面板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形。
4、设备口、灯具的位置应布局合理，美观，套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。
5、金属板面起拱度准确，表面平整，接缝严密；板缝顺直，无明显错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正。板面整洁，无翘曲、碰伤，镀膜完好无划痕，颜色协调一致、美观。
6、纸面石膏表面平整、起拱准确，无污染、无返锈，自攻丝排列均匀，无处露钉帽，无开裂。接缝位于龙骨上均匀一致，阴阳角收边方正。
7、造型吊顶，造型尺寸及位置准确，收口严密平整，曲线流畅，美观。
二、轻钢龙骨石膏板隔墙
1、轻钢龙骨安装：按弹线位置固定沿地、沿顶龙骨及边框龙骨。龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距应不大于1m。竖向龙骨应垂直，间距应符合设计要求。安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距为400-600mm，距龙骨两端的距离宜为20-25mm。贯通龙骨低于3m的隔墙安装一道，3-5m隔墙安装两道。饰面板横向接缝处不在沿地、沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。
2、纸面石膏板安装：石膏板宜竖向铺设，长边接缝应安装在竖龙骨上。龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，
不得在同一根龙骨上接缝。安装石膏板时应从板的中部向板的四周固定。沿石膏板周边钉距不大于200mm板中钉距不大于300mm，螺钉与板边距离应为10-15mm。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应进行防锈处理。石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。石膏板与周围墙或柱应留有3mm的槽口，以便防开裂处理。
3、质量要求
隔断工程所用材料的品种、级别、规格、颜色必须符合设计和国家现行有关标准的规定。龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动。面板安装必须牢固，无脱层、翘曲折裂、缺棱掉角。电气盒位置准确，套割方正。
三、墙地石材、砖施工
（1）、工艺要点
1．水泥砂浆粘贴内墙石材、砖工艺流程：
施工准备——选砖（挑选有色差及几何尺寸差的砖）——基层清理——弹线——做标志块——铺水泥砂浆结合层——试铺——抹稀砂浆——板材粘贴——勾缝——清洁表层，养护石材需
打蜡上光。
2．墙砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。
3．铺贴前先确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、不显接茬，接缝平直、宽度符合设计要求。阴角砖应压向正确，阳角线做成45度角对接。
4．结合砂浆宜采用1：2水泥宜为325号以上普通硅酸盐水泥，选用洁净中粗砂，砂浆厚度宜为6～10㎜，有防水要求的房间地砖铺贴前应先作一层防水保护层，以免施工过程中破坏防水层。
5．、排砖原则
①、墙砖粘贴前应进行放线定位的排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/2；如果墙体中有腰线或地线，则由腰线向上、下两侧排列，或由地线向上排列；有窗户的房间，原则上以窗台向上、下排砖，但上下最后一块不宜小于1/2整砖。
②、地砖以有门一侧主墙及门口下口为基准，整砖向内排列，最后一排砖按实际尺寸确定；但不宜出现1/2以下碎砖。
③、排砖以视觉美观、规范为原则，特殊情况由工程部会同精装单位现场确定。
6．质量要求
①、饰面砖的品种、规格、颜色、几何尺寸必须符合要求，
不得有裂纹，缺楞掉角等缺陷。
②、卫生间地砖铺贴完工后排水坡度必须符合设计要求，不得有局部积水，泄水畅通。
③、饰面砖与基层应粘牢固，不得有空鼓、脱落等现象。电气开关、插座处瓷砖套割尺寸应与线盒相符，面板安装后不应出现缝隙。瓷砖表面整洁，颜色均匀，接缝平直无错台。
7、允许偏差及检查方法
四、木制门安装工程
1、工艺流程：
弹线定位——基层木作防腐处理——安装门套——检查门框——门扇试装——安装合叶——安装五金
2、成品门框安装必须使用镀锌卡子固定，间距300mm，离边不大于100mm，框与洞口墙体缝隙内满打发泡胶。
3、推拉门轨道必须保持水平，在洞口全长范围内高差不大于2mm，如原洞口基面不平，在安装上框时做找平处理。
4、合页位置各为门扇高度的1/11和1/9(上部和下部)，门锁安装高度一般离地面90-1050mm(有设计要求除外)。
5、质量要求
①、门框、扇安装必须牢固，开启方向正确，隔音、防火、密封做法正确，符合设计要求和施工规范规定。
②、门框与墙体间保温材料填塞饱满、均匀、密实。门扇开启灵活、严密、无回弹、翘曲和变形，缝隙符合要求。
③、五金安装牢固，位置适宜，槽深浅一致，边缘整齐。
6、允许偏差和检验方法
五、墙顶乳胶漆
1、工艺要点
乳胶漆施工前应对结构面进行检查验收，如结构面平整度、垂直度误差超过10㎜时，应对结构面进行处理。其次应确认各种预留管线及设备洞口是否到位后方可施工。
2、工艺流程
钢筋砼结构、砌筑抹灰墙面：基层处理满刷界面剂——弹线
找阴阳角——粉刷石膏加胶找平——刮腻子三遍——打砂纸、扫灰——刷底漆一遍——二遍面浆。
轻质隔墙、外墙内保温墙面：基层清理满刷界面剂——隔墙板接缝处理（刮嵌缝石膏贴玻纤带）面层粉刷石膏加胶找平——横向满贴的确良布--—刮三遍腻子——打砂纸、扫灰——刷乳胶漆（一底两面）。
3、质量要求
①、所用材料（界面剂、石膏粉、腻子胶水、腻子、乳胶漆）产品性能均应符合国家现行标准有关规定。检查产品合格证书、产品性能检查报告、是否达到环保要求等。
②、墙顶面乳胶漆工程应在耐水腻子刮完，砂纸打磨之后，进行一次基层检查。观感要求耐水腻子粘结牢固，覆盖均匀，无透底脱落等现象。
③、乳胶漆表面不允许有漏刷、透底、脱皮、污斑、流坠、咬色等现象，乳胶漆与油漆交接处不得相互污染，门窗、玻璃、灯具等保持洁净。
六：裱糊墙纸.布
1.墙纸.布种类.规格.燃烧性能符合设计及国家标准规定
2.完工后距墙 1.5米正视拼花应吻合.不离缝.不搭接.不现缝。
3.粘贴牢固，不飞边.空鼓.脱层.漏贴.补贴.皱折或有气泡.斑污等现象。并与各装饰线.设备线盒交接严密。
七、木地板
（1）工艺要点
1、工程流程：基层清理——放线打孔钉防腐木楔——木龙骨防腐——木龙骨安装调平——选材——垫层铺设——木地板安装——踢脚线收条安装——地板清洁成品保护。
2、木地板施工应在湿作业及各种地面管线敷设完工验收合格后进行。
3、铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或次要部位。
4、木龙骨与基层用地板钉连接牢固，固定点间距不得大于500mm，地板与墙之间应留有8-9mm的缝隙。
5、龙骨间距应根据地板的长度模数计算确定，地板接缝应在龙骨的中线上。
6、施工过程中还应依据实际情况，参考地板厂家提供的施工说明书及特殊工艺要求。
（2）、质量要求
1、所用材料的品种、规格、颜色等均应符合设计要求并应有
产品合格证书。
2、龙骨、垫木.木楔、毛地板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有关规定。
3、木地板面层与基层必须铺订牢固无松动、脚踩无响声，粘贴用胶应符合设计要求。
4、木地板接缝平直方正，缝隙宽度均匀一致，表面洁净，粘接无溢胶。
5、踢脚线铺设表面平整光滑、高度、出墙厚度一致，接缝严密、上口平直，割角准确。
6、木地板打蜡应厚薄均匀，色泽一致，光滑明亮，木纹清晰，不花不露底，表面洁净。
（3）、木地板面层允许偏差及检查方法
八、电气安装工程
1、选用阻燃、耐冲击有合格证、厂家、型号的PVC管件预埋。
2、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一户内相线(L)颜色红色，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线，穿线后进行绝缘测试，并要求达标。
3、安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线(N)，右侧应接相线(L)，中间上方应接保护地线(PE)。
4、同一室内的电源，电话，电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
5、厨卫间有防溅要求的部位应安装防溅插座或防溅盒，开关宜安装在门外墙上。
6、所有电气安装工程应符合设计及国家现行有关标准规范的规定。
九、给排水工程
1、给水管道安装工艺
施工准备——管道支吊架预制安装——主管及支管安装—
管道分层分段试压——设备接管及支管接口安装——系统试压。
2、排水管道安装工艺
施工准备——管道支吊架预制安装——主管道及分支管连接安装——洁具安装——排水管道通水、落水试验。
十、卫生洁具安装工程
1、卫生洁具的安装必须严格按产品的说明书施工，确保其使用功能的完备。
2、卫生洁具的规格，型号必须符合甲方设计要求，其外观须周正，表面光滑美观，无裂缝，边缘平滑色调一致。
3、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢
固，金属固定件应进行防锈处理，各种金属固定件不得破坏厨卫防水层。
4、卫生洁具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
5、各种卫生洁具设备安装前后必须进行灌水试验，确定其是否有漏水现象。
十一、橱柜工程
1、材质和规格，木材燃烧性能等级含水率，花岗石的放射性及人造石甲醛含量符合设计要求及国标规定。
2、造型、尺寸、安装位置、固定方法符合设计要求，固定牢固。
3、配件的品种、规格符合设计要求，配件齐全，安装牢固。
4、抽屉和柜门开关灵活，回位正确。
5、表面平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲、损坏、裁口顺直、拼缝严密。
五.供材管理
1.施工单位根据施工进度计划，按照甲供材供货周期提前15天
将经监理单位审批的《甲供材申请采购计划及领用单》（一式四份）上报精装部。
2.施工单位上报的《甲供材申请采购计划及领用单》（一式四份）
经精装部审核后，由精装部以函文形式发送采购部。
3.施工单位设专职材料员，专职材料员直接对口采购部，按照《采
购部甲供材料领用管理办法》相关规定，组织甲供材的核对、领取、退货工作。
4.施工单位已领取的甲供材要妥善保管，不得损坏，如有损坏，
在合同范围内由施工单位自行解决。
5.施工单位上报的《甲供材申请采购计划及领用单》（一式四份）
含正常的施工损耗，实际施工时超出正常损耗部分，按合同约定执行；在保证施工质量的前提下，比工程量清单节约的部分，按合同约定执行。
6.需外加工的甲供材，施工单位除填写《甲供材申请采购计划及
领用单》（一式四份）外还需以附件的形式列出材料规格、尺寸，需要时须附详图。甲方按附件加工，如有误差，产生相关损失由施工单位承担。
7.甲供材的退场按《采购部甲供材料领用管理办法》相关规定执
行。
8.采购部定期（一周或两周）将施工单位的甲供材领取情况报送
精装部，使精装部及时了解施工单位的甲供材使用情况，以便
根据甲供材供应情况合理安排施工进度。
9.预审部、精装部及采购部共同对施工单位的甲供材用量进行审
核，以检查施工单位甲供材的使用情况。
10.施工过程中，甲方现场管理人员发现有浪费甲供材的情况
有权制止，如施工人员不服从管理，甲方现场管理人员有权对浪费材料的现象对施工单位进行经济处罚（所浪费材料价值的1-10倍），罚款直接从工程款中扣除。
11.施工单位专职材料员人员发生变动时应及时以书面形式通
知甲方精装部、预审部、采购部。
12. 甲指乙购材料严格执行材料报验制度，凡施工单位拟用于精装修工程的材料（钉子、河沙等辅料除外）必须具备产品合格证及质检合格证，同时取得我部与监理方的书面确认方可进场使用
13. 进场材料应整齐堆放于指定位置。严格检查拟用于施工的材料，进场材料如因保管不善而造成损坏一律不得用于精装修施工（如轻钢龙骨扭曲变形、石膏板纸面破损、墙砖缺棱掉角、木工板受潮翘曲等）
14. 凡属指定样品的甲指乙供产品必须与采购部所封材料样品质地相同，对有花纹要求的产品（如石材）则必须做到一套房间内所用材料色泽、花纹基本一致。
六.进度计划
1.精装修施工是公司交房前最后一关，因此必须严格按公司规定交房时间控制精装修施工进度。
2.施工单位进场即要求其编制详细的施工进度总计划、材料计划及人员机具设备计划，同时仔细评审其施工方案，另要求施工单位按周申报进度计划，凡达不到要求进度及时发现问题加以解决
3.完善工程例会制度，加强与总包单位及安装.消防等各专业分包单位的合作，出现问题及时发挥甲方应起的协调作用，及时解决精装修与其它单位之间的交叉施工引发的相关问题，保证精装修施工进度
4.与公司相关部门如采购部、成本部等加强合作，保证甲供材料、相关工程进度审核等工作顺利进行，避免因公司内部部门工作协调问题而影响装修进度
七.成品保护
1.凡已完成最后装饰层的如厨卫地砖及客厅木地板地面等必须首先扫净浮灰，同时加以彩条布或胶合板加以保护，其它小五金等在最后交房前方可撕去保护膜，以免造成损坏
2.严格要求精装修施工队伍注意对由其它分包施工单位的施工成品的保护，如由幕墙施工单位完成的彩铝窗、安防单位完成的消防喷淋、烟感等，避免由于交叉施工带来不必要的交叉污染，如产生交叉污染破坏现象，建设.监理单位及时鉴
定责任。
3.要求精装修施工单位注意各工序的施工顺序及时间，避免因施工顺序安排不当而造成前到工序对后到工序的污染，尤其需要注意开关、插座、洁具、门锁及其它小五金的成品保护。
4.其他总.分包单位必须注意精装单位的成品的保护，产生交叉污染破坏现象，建设.监理单位及时鉴定责任。
八.相关签证、验收及竣工.检测资料
1.在施工过程中及时督促做好相关的签证、隐蔽验收及质量验收资料，绝对避免日后施工单位编写“回忆录”，对于相关隐蔽及验收资料必须经现场与监理单位一起认真检查后要求施工单位如实填写，以保证施工质料的真实性
2.要求施工单位除完善必须的竣工资料外，另需提供完善的隐蔽工程如强弱电管线、给水管道线路图及相关精装修房的使用说明，以方便交房后使小业主了解自身房屋结构、使用及改造须知。
3.工程竣工前，请具有室内检测资质单位进行抽样室内空气污染检测；并出具相关检测报告.由物业公司交房时公示或交付小业主。
九. 售后服务
1. 以合同约定为准，质保金为工程结算总价百分之十，保修期为二年：
2. 保修期间如出现危及人身.财产安全，或造成相关设施设备无法使用，不及时处理将造成更大损失等情况甲方有权进行紧急处理，由次产生一切费用（包括小业主受损失费用）由乙方承担；且可以从质保金中直接扣出。
3. 在保修期内出现任何质量问题，遭遇小业主质量投诉，精装施工单位应在甲方相关部门电话或书面通知后，8小时内至现场处理。如属于隐蔽部分质量问题，应准确估算维修时间，承诺于小业主及甲方相关部门。逾期未处理到位，甲方有权进行其他方式解决，由次产生一切费用（包括小业主受损失费用）由乙方承担；且可以从质保金中直接扣出。
4. 保修期间，装饰单位还应遵守物业管理规定，安全文明施工做到工完场清；涉及特种作业时严格按国家相关规范操作。否则由此发生的一切自身或他人安全财产事故，将由装饰单位承担责任并赔偿。