小区楼宇对讲系统施工方案

小区楼宇对讲系统施工方案

目录

目录______________________________________________________________ 1第一章、概述________________________________________________________ 3第二章、公司简介____________________________________________________ 4第三章、设计依据及规范______________________________________________ 5第四章、设计原则____________________________________________________ 6第五章、楼宇对讲系统________________________________________________ 7

1、工程背景 ____________________________________________________________ 7

2、系统产品选型及设计 __________________________________________________ 8

3、系统结构 ____________________________________________________________ 8

4、系统扩展8

5、系统报线8

6、门口主机选型

9

7、电源系统选型9

8、户内分机选型9

9、系统功能特点

10

10、系统示意图

11

11、主要设备技术参数

12

12、布线示意图

19

13、楼宇对讲主要设备清单______________________________________________ 19第六章、施工组织设计_______________________________________________ 21

1、施工主步聚 _____________________________________________________________ 21

1）工程流程质量控制图： ___________________________________________________ 21 2）实施步骤 _______________________________________________________________ 21 3）工程实施程序框图 _______________________________________________________ 23

2、主要施工设备及进场 _________________________________________________ 24

1）.施工设备 ______________________________________________________________ 24 2）.进场计划 ______________________________________________________________ 25

3、劳动力安排计划 _____________________________________________________ 25

1）负责人安排 _____________________________________________________________ 25 2）劳动力安排 _____________________________________________________________ 25

4、确保工程质量的技术组织措施 _________________________________________ 26

5、确保安全生产的技术组织措施 _________________________________________ 29

6、确保文明施工的技术组织措施 _________________________________________ 31

7、确保工期的技术组织措施 _____________________________________________ 32

8、验收标准 ___________________________________________________________ 33

9、人员培训计划及措施 _________________________________________________ 33

10、其他事项 __________________________________________________________ 34

11、对讲系统工程控制管理表格 __________________________________________ 34第八章、售后服务保障______________________________________________ 40附表：设备配置清单

设计方案

第一章、概述

随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。为适应当今社会经济、技术、办公、文化生活水平的日益提升的趋势，建筑业在自动化、信息化、安全化等方面的功能需求也越来越强大，同时也更加完善。

我国国民经济和人民生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件及环境要求越来越高。为小区住户提供一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇对讲系统更是十分必要，目前房地产市场争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点;在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。国家建设部在1999年4月下达了《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》，对智能小区的标准化建设进行规范。小区智能化系统集成近年来以相当快的速度在发展，为确保小区住户的安全，小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求。

第二章、公司简介

佛山市格安科技有限公司是一家专业从事智能化楼宇安防系统，集研究、设计、制造、销售服务于一体的高科技生产厂商。

格安-由一批经验丰富、有强烈进取心和创新意识的技术研发人才及适应现代化要求的管理人才组成，拥有先进的生产设备和全系列品质监控检测设施，具有完善的品质、工艺保证体系；从而大大提高了前沿开发、品质控制、后续支持能力，这就是格安品牌的优势。

公司以质量决定生存，效率决定发展，创新决定永续的经营理念。赢得广大客户良好的口碑。未来---格安科技将继续迎接新的挑战，以优秀的企业为榜样，学习其先进的管理经验，以高度的敬业精神，做好自己的每一份工作，打造安防名牌，缔造人性空间而努力奋斗。

公司技术实力雄厚，生产工艺先进，检测设备齐全，在引进国外先进技术和生产工艺基础上，格安科技依靠不断的开拓创新，立足“技术决定市场、服务创造价值”的经营理念，努力将公司发展成为安防行业一流企业，使GEAN品牌成为技术起点高、性能优异、品种齐全、质量可靠、售后服务完善，深受广大客户信赖的品牌产品。公司由一批经验丰富、有强烈进取心和创新意识的技术研发人才及适应现代化要求的管理人才组成，拥有先进的生产设备和全系列品质监控检测设施，具有完善的品质、工艺保证体系；从而大大提高了前沿开发、品质控制、后续支持等能力。

格安科技创一流安防品牌格安科技致力于在楼宇可视对讲领域开拓创新，并依靠先进的管理措施和富于底蕴的企业文化不断提升品牌的美誉度和竞争力，使格安科技（GEAN）成为知名品牌。

企业的目标体系：

格安科技员工通过对企业精神、企业价值观和发展目标的认同，使公司具有强大的向心力和凝聚力。

公司产品目标：

---------树立企业形象，创GEAN楼宇对讲品牌。

我们的产品销售覆盖地区有：

广东、云南、贵州、四川、江西、浙江、上海、北京、天津、山东、新疆、辽

宁、河南、黑龙江、福建、重庆、山东、湖南、宁夏、浙江、江苏、甘肃、广西、湖北等地。

凭借我公司自身拥有的众多中高级技术人员，多年来投身智能社区建设,在不断进取与时俱进的理念下提供如下服务:

1、建筑自动化管理系统：

1)楼宇设备自控系统（BAS）综合保安管理系统（SA）

2)公共/紧急广播系统（PA）智能卡管理系统（IC）

3)停车场管理系统（PM）宾馆客房控制器系统（RC）

4)综合布线系统（SCS）

技术与经济的联姻是21世纪全球进入新经济时代的突出特征，主宰企业命运的已不是资本而是技术、经营理念和成长战略。公司近年来不断调整不同时期的经营方针，以保持创新意识和能力以及公司运营的综合竞争力。WTO的加入，一方面使行业竞争更加激烈，另一方面给国内行业提供更大的发展机遇，企业要生存谋发展，唯有把握质量大关，提供顾客能够信赖的品质，不断降低成本，在提供合理品质，准确交期，有竞争力的价格和完善的服务的基础上，谋求行业的领导地位。公司将一如既往坚持这种走向，始终调整好竞争态势，保持最佳竟技状态，为广大客户提供低成本的优质服务。

第三章、设计依据及规范

⑴《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92、GA/T74－94；

⑵《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38－92）

⑶《电气装置安装工程施工验收规范》GBJ232－90、92；

⑷《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》

⑸《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003

⑹《住宅设计规范》（GB50096-99）

⑺《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000

⑻《智能建筑设计标准》EBD－030－95；

⑼《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

⑽《安全防范工程验收规则》GA 308-2001

⑾《安全防范工程程序与要求》GA/T75－94；

⑿《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）

⒀《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》

⒁《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）

⒂《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96

⒃《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

⒄《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

⒅《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88

⒆《质量体系设计、开发、生产、安装和服务的质量保证模式》GB/T19001-1994 ⒇本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件；

第四章、设计原则

1.集中标准的管理模式

系统结构设计要与系统应用时管理体系相配套，将科技手段与工作管理有机结合，才能发挥系统的最大作用。按照住宅小区的管理模式，对讲系统应当以集中管理为主，可以在小区物业管理中心建立中心控制室，所有系统集中在中心控制室进行管理，以节约人力，提高效率。

2.系统规模和可扩展性

根据住宅小区现在的规模和要求,使系统形成了一定的规模。

从长远考虑，小区旁边还将建设更多的住宅小区，这对系统的扩容能力提出了很高的要求。

3.采用先进成熟的技术

目前，对讲系统正处于高速发展阶段，各种新技术不断的被应用到对讲系统中。本小区的定位要求系统具有先进的功能，但在先进的同时，可靠与安全是前提，因此，本系统在设计时选择采用已得到成熟应用的先进技术，设备选择佛山市格安科技有限公司的楼宇对讲，并结合现场的实际情况，选择合适的设备。

4.系统安全性

系统的安全性主要取决于选型和传输设计，设备选择方案，根据设备的工作环境进行选择。

5.与小区内景观设计协调

小区较大景观各异，对讲系统应当与之协调配套,分机外壳可根据业主选择。分机、主机等设备，高档豪华,美观大方；

第五章、楼宇对讲系统

1工程背景

铜陵荷塘月色小区共有6个单元600户,采用彩色7寸可视而编码刷卡联网系统；本系统建成后应能够实现以下功能：

●来访客选择呼叫分机

●住户或来访者可通过单元主机呼叫管理中心机并与之通话

●管理中心机可为来访者开启单元大门

●管理中可监视单元门口机情况

●分机可紧急呼叫管理机，并与之通话

●分机可监视门口影像

●分机可遥控开锁

●所有分机可互换

●主机可进行密码开锁；可钥匙开锁；可刷卡开锁

●可实现户户隔离，系统安全可靠，分机待机低耗电，省电省钱

2、系统产品选型及设计

根据上述设计目标、设计原则及用户要求，选用可视编码对讲系统,该系统采用先进国际技术和生产工艺，具有呼叫、对讲、开锁、报警等功能；系统结构为微电脑控制模块化总线结构，安装和维护都比较方便、快捷；产品外观美观大方，性能稳定。对讲系统采用GA898-8A管理中心机、编码式GA898-8SLI门口主机、分机可采用可视分机GA898-8LMK、GA898-8P楼层保护器、GA898-18V系统电源箱、闭门器、电控锁等组成。

门口主机采用铝合金面板、美观大方、坚固耐用，电源直流供电，电路性能稳定，电路开锁可靠，面板按键有夜视功能，所有的分机接入楼层保护器，实现户户隔离解码功能；分机可以主机通话等；分机采用平面设计，壁挂式安装于墙体上，美观大方。

3、系统结构

系统采用分级式结构，门口主机与住户机与解码分配器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，当一分机短路或故障时仅影响本分机，对其他用户不造成任何影响。乐平市蔚蓝嘉园楼宇对讲智能化具体可分为三个部分：

前端（单元出入口）：由管理中心组成。主要完成物业管理、社区管理。

中端（单元出入口）：单元可视门口机、电控锁组成两道出入口安全保护屏障。

末端（住户居室）：由分机组成，完成通讯、控制、开锁。

4、系统扩展

现小区采用的是彩色可视联网系统，小区带门禁功能，可与停车场系统实现一卡通功能；

5、系统布线及线缆选择

系统布线一般采用总线形与星形混合结构进行布线，楼栋之间和楼层之间采用总线型结构布线。同一个楼层到分机之间采用星形结构布线。

根据其系统结构，系统布线划分三部分：

系统入户分支线（用户线）

系统单元主干线（垂直主干线）

系统联网主线（联网线）

（1）对讲系统入户分支线（用户线）

对讲系统入户分支线是从楼层保护器到室内分机之间的连接线缆。系统主要采用六芯线（RVV6×0.5mm）。

（2）对讲系统单元主干线（主干线）

单元门口主机到每个楼层平台之间的垂直连接线缆。系统主要采用四芯线

（RVV4×0.75mm）+视频线（SYV-75-5）

（3）对讲系统联网主杆线（联网线）

管理中心机到每个单元主机之间的连接线缆。系统主要采用四芯线（RVV4×

1.0mm）+视频线（SYV-75-5）。

6、门口主机选型

住宅选用GA898－8SLI主机，主机面板按键部分内置夜间自动照明键盘，金属外壳和金属按键,并充分考虑防水设计，按键采用防尘、防水的封闭式按键，住户可以钥匙开锁，主机安装在单元门口离地1.45米左右。

7、电源系统选型

可视对讲系统安装专用对讲电源GA898-18V,当带后备电池时，系统停电至少能下常通话开锁，工作10小时以上,待机时间更长，当带上18V后备电池时，系统停电时通话，开锁，视频能正常使用。楼层高的每3-6层1个电源箱，一般情况16户加1个GA898-18V楼层电源,能更好的解决系统供电问题。

8、户内分机选型

用户标配彩色4寸可视而分机GA898－8MLK,每户配一台，采用壁挂式安装于墙体上。

住宅单元内每2~4户公用一台GA898－8P楼层保护器，便于总线分支，信号放大，故障隔离，数据信号隔离与过滤。

9、系统功能与特点

该智能化小区安全管理系统是集楼宇可视对讲、通讯为一体的多功能管理系统，具体功能特点如下：

1）、可视对讲功能

来访客人在单元门口主机上输入相应的号码呼叫住户分机，住户室内分机响铃，住户可在分机显示屏上看到来访客人的影像，住户按通话键便可与来访客人通话对讲，同时可按分机上的开锁键遥可控开启单元门上的锁。来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关闭。

2）、密码开锁功能

住户回家时，可利用对讲分机开锁，也可在门口主机上输入相应的密码开启电控锁，该功能可实现公共密码制，密码数4位，且用户可随时更改开锁密码，以确保密码的保密性。

3）、刷卡开锁功能

住户回家时，无论是通过地下停车场的门禁，还是通过首层门口主机都能刷卡开启单元门。

4）、监视功能

住户按分机上的“监视”键，分机屏幕上自动显示单元门口情况的影象。

5）、户户隔离功能

整套系统采用户户隔离技术，单元内任意一台分机短路或出现故障，不会影响整个单元甚至是整套系统的使用。后期维护方便，省时省力；采用户户隔离技术，分机待机状态下低耗电，长期使用可节省大量的能源和资金。

附图

11、主要设备技术指标及参数

?中心管理机

?型号：GA898－8LA

?主要功能：

1.五芯联网总线，传输制式为：RS485＋电流环；

2.呼叫任意住户分机或门口主机，实现双方通话；

3.与主机通话时直接监视用户所在单元门口状况、

4.非通话时可由管理员选择监视门口状况；

5.管理机可存储报警信息200条，任意翻阅，随时回复处理；

6.来访者可通过单元主机呼叫管理中心机并与之通话；

7.管理中心机可为来访者开启单元大门；

8.管理中可选择监视单元门口机情况；

9.围墙机可呼叫管理机，管理机可为围墙机开锁；

10.分机可紧急呼叫管理机，与管理机通话；

11.管理机可设置免提应答功能；

12.管理机可防止主机被恶意占线，当单元门口主机长时间（可根根小区需要调成时

间10分钟、20分钟或其它时间等级）被占线（人为，或故障造成），管理机会自已切断单元主机与室内分机的通话，30秒内自动回复正常。

☆管理机参数：

工作电压DC12V

环境温度-10℃～55℃

相对湿度10%～95%

失真度≤2%

分机阻燃等级符合国家标准

解析度420TV Line

图像灰度鉴别等级≥8级

分机应答通道信噪比≥535dB

叫号声级70dB

灵敏度≤20mV

振铃时间30秒

通话时间90秒，按0-9按键可廷长通话时间

监视时间90秒，按0-9按键可廷长监视时间

输出功率≥5mW

显示屏4”彩色模组、3.5”或4”LED

单路联网传输距离≤1200米

管理机容量250台单元主机，8台围墙机，99999台室内分机

?可视联网主机

?型号：GA898－8SLI

?主要功能

（1）呼叫室内分机并与之通话，室内分机可通过主机看到

访客；

（2）接收管理机和围墙机的呼叫；

（3）单户故障不影响系统工作；

（4）数码主机最大容量为512个分机(可扩展)；

（5）分机房号任意编码（4位或3位）；

（6）静态时分机断电，功耗极低；

（7）传输方式：电脑选码；

（8）夜光键盘，方便用户夜间使用；

（9）住户回家时，可利用对讲分机开锁，也可在门口主机上输入相应的密码开启电控锁，该功能可实现公共密码制及每户独立一个开门密码，密码数为4位，

且用户可随时更改开锁密码，以确保密码的保密性；

（10）住户回家时，无论是通过地下停车场的门禁，还是通过首层门口主机都能刷卡开启单元门，可与其它系统做成一卡通功能；

（11）工业级主机芯片原料,性能稳定；

（12）内置高清晰红外补光CCD摄像头；

（13）可增加二次确认门口机；