某风情街区招商方案PPT(共 39张)
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重庆雪岭仙山风情商业街招商策划方案PPT课件
租期五年可免租三年（免租期只免租金不免物管费）
公司对所有入驻商家品牌营运支撑，如：面向业主发优惠卡、购 物满额赠礼等促销形式。
因项目当前人气不旺，商业氛围尚需培养，故租金相对较低，建议提供 免租优惠期,增强商家经营信心,初期的租赁策略越优惠，那么商家的导入就会 越快，从而促进商业市场的快速成熟。建议采取初期倾斜优惠方式，化眼前 利益为长期利益，实现综合效益的最大化。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
消费群及档次定位
• 目标消费客户： • 芳草地雪岭仙山及周边社区居民为主 • 据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群
会选择居家附近就餐。
• 消费档次定位： • 中高档 • 本社区的高档休闲度假居住区，已经决定了项目消费档次会是中高
初始业态建议
前期选择性推出部分商 业街；
以传统社区自需型商业 为主业态推向市场；
根据项目的开发进度以 及旅游氛围的逐渐成熟， 后期规划业态着重考虑旅 游度假性业态规划。
分类 零售类
简餐理容类
商务类 娱乐休闲类
项目 小型超市 美发店 洗衣店 中餐厅 休闲格调咖啡厅 茶餐厅 商务会议室（公司自营） 酒吧 台球室 SPA养生等休闲类
修和业态示意，这样可以有效规避商铺空关带来形象不佳的问题。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
本案运营建议
分批推出合理 控制节奏
大型旅游度假型社区，其商业需要有一个相对 其他项目较长的培养期
前期商业处于项目的启动期，而一期二期交付 后导入人口仅在3300人左右
公司对所有入驻商家品牌营运支撑，如：面向业主发优惠卡、购 物满额赠礼等促销形式。
因项目当前人气不旺，商业氛围尚需培养，故租金相对较低，建议提供 免租优惠期,增强商家经营信心,初期的租赁策略越优惠，那么商家的导入就会 越快，从而促进商业市场的快速成熟。建议采取初期倾斜优惠方式，化眼前 利益为长期利益，实现综合效益的最大化。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
消费群及档次定位
• 目标消费客户： • 芳草地雪岭仙山及周边社区居民为主 • 据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群
会选择居家附近就餐。
• 消费档次定位： • 中高档 • 本社区的高档休闲度假居住区，已经决定了项目消费档次会是中高
初始业态建议
前期选择性推出部分商 业街；
以传统社区自需型商业 为主业态推向市场；
根据项目的开发进度以 及旅游氛围的逐渐成熟， 后期规划业态着重考虑旅 游度假性业态规划。
分类 零售类
简餐理容类
商务类 娱乐休闲类
项目 小型超市 美发店 洗衣店 中餐厅 休闲格调咖啡厅 茶餐厅 商务会议室（公司自营） 酒吧 台球室 SPA养生等休闲类
修和业态示意，这样可以有效规避商铺空关带来形象不佳的问题。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
本案运营建议
分批推出合理 控制节奏
大型旅游度假型社区，其商业需要有一个相对 其他项目较长的培养期
前期商业处于项目的启动期，而一期二期交付 后导入人口仅在3300人左右
某风情街区招商方案
某风情街区招商方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，风情街区作为一种新型商业形态逐渐崛起。
市政府计划打造一条具有独特风情和文化内涵的街区，吸引游客和消费者，促进当地经济发展。
本方案针对该风情街区的招商工作，旨在吸引优质商业项目入驻，丰富街区内的商业业态，提升街区的知名度和吸引力。
二、项目定位该风情街区的定位是融合传统文化与现代商业，以历史文化遗产为基础，结合时尚元素，打造一个既有独特风情又具有商业吸引力的街区。
街区内商业项目以特色餐饮、创意设计、文创产品、文化艺术、时尚购物等为主导，强调街区独特性和创意性，为游客和当地居民提供丰富的消费选择。
三、招商目标1.引入一批有实力、有创意、有品牌的商业项目，提高街区的知名度和声誉；2.通过引入高质量的商业项目，吸引更多的游客和消费者，提升街区的人气；3.通过搭建商业平台，带动当地文创产业的发展，推动文化艺术与商业的结合；4.培育和支持本地优秀的创业项目，提升本地商业发展的水平和竞争力。
四、招商渠道1.与商业地产开发商合作，引入知名品牌；同时也欢迎优质商业项目通过自身渠道进驻；2.积极参加各类商业展览和招商会，寻找合适的商业项目；3.制定招商政策，提供一系列优惠条件和政策支持，吸引优秀商业项目入驻；4.利用当地媒体和线上平台进行招商宣传，扩大招商覆盖面。
五、招商政策1.地产开发商将提供一定面积的商铺给优质商业项目，租金和租期可协商；2.对于优秀商业项目，将提供一定的招商补贴和启动资金支持；3.对于与当地文化和历史背景融合度高的商业项目，可提供政策扶持和补贴；4.对于有特色的本地创业项目，提供一定的优惠政策和培训支持。
六、招商重点1.特色餐饮：引入有特色、有品味的餐饮项目，强调独具风情的菜品和用餐环境；2.创意设计：吸引具有创造力和设计感的设计师和设计机构，打造独特的购物环境和产品；3.文创产品：支持当地文创产业的发展，推广与街区文化相关的文创产品，吸引游客与消费者；4.文化艺术：引入文化艺术机构和项目，组织丰富多样的展览和活动，增强街区的文化氛围；5.时尚购物：引入有品牌影响力的时尚购物项目，满足游客和消费者对时尚和品质的需求；6.本地创业：培育和支持本地创业项目，提高街区商业的本土化和独特性。
风情水街营销方案PPT模板
时间：2018年1月至2018年10月
时间段分析： 2018年1月至2018年4月是城发公司第一个商业项目李公堤的招
商宣传阶段，2018年4月至5月是李公堤项目运行的宣传强势期。
2018年3月至2018年9月是城发公司第二个商业项目阳澄食街的 招商宣传阶段。
2018年9月至10月是阳澄食街的运行的宣传强势期。借助两个 项目的宣传拓展知名度，因此将第一阶段的时间定为1006年1月至 10月。
★连续性感觉
园区城发是专业的
——声誉的建立仍是维系在原来基础上的
★关联性感觉 本的
——当前消费者与产品之间的关系
园区城发是以人为
★方向性感觉 ——理标客户群体：
消费层面目标客户： 地区分析：苏州本地为主的目标消费群体
江浙沪地区的目标消费群体
客户分析： 年龄：25—45
创 新：企业以创造全新的商业模式为宗旨，也是企业发 展依存的根本之道。
专 业：体现企业在商业地产其独特的竞争优势，主要针 对投资商与地产界的饿诉求要点。
人本与和谐：主要针对终端消费群体的诉求要点，也是城 发创新与专业的市场源泉。
4.3.2广告主题： 新城市主义的营造者
5.1推广计划细分：
5.1.1第一阶段：知名度拓展期
★具有较高的消费能力 ★易于接受新的生活方式 ★对于生活有品质要求 ★有一定的文化素养 ★有旅游休闲的消费需求
商业层面目标客户：
地区分析： 苏州本地的投资商户 江浙沪地区的投资商户 华南及港澳投资商户 京津地区的投资商户
行业分析： 房地产行业 餐饮行业 时尚行业 娱乐行业 旅游行业 艺术领域行业
4.2整体策略：
★对外：建立企业形象，通过各种形式，如媒体、发布会、新闻 运作、公关活动、展示会、丰富品牌内涵，提升企业美 誉度。
时间段分析： 2018年1月至2018年4月是城发公司第一个商业项目李公堤的招
商宣传阶段，2018年4月至5月是李公堤项目运行的宣传强势期。
2018年3月至2018年9月是城发公司第二个商业项目阳澄食街的 招商宣传阶段。
2018年9月至10月是阳澄食街的运行的宣传强势期。借助两个 项目的宣传拓展知名度，因此将第一阶段的时间定为1006年1月至 10月。
★连续性感觉
园区城发是专业的
——声誉的建立仍是维系在原来基础上的
★关联性感觉 本的
——当前消费者与产品之间的关系
园区城发是以人为
★方向性感觉 ——理标客户群体：
消费层面目标客户： 地区分析：苏州本地为主的目标消费群体
江浙沪地区的目标消费群体
客户分析： 年龄：25—45
创 新：企业以创造全新的商业模式为宗旨，也是企业发 展依存的根本之道。
专 业：体现企业在商业地产其独特的竞争优势，主要针 对投资商与地产界的饿诉求要点。
人本与和谐：主要针对终端消费群体的诉求要点，也是城 发创新与专业的市场源泉。
4.3.2广告主题： 新城市主义的营造者
5.1推广计划细分：
5.1.1第一阶段：知名度拓展期
★具有较高的消费能力 ★易于接受新的生活方式 ★对于生活有品质要求 ★有一定的文化素养 ★有旅游休闲的消费需求
商业层面目标客户：
地区分析： 苏州本地的投资商户 江浙沪地区的投资商户 华南及港澳投资商户 京津地区的投资商户
行业分析： 房地产行业 餐饮行业 时尚行业 娱乐行业 旅游行业 艺术领域行业
4.2整体策略：
★对外：建立企业形象，通过各种形式，如媒体、发布会、新闻 运作、公关活动、展示会、丰富品牌内涵，提升企业美 誉度。
某房地产招商方案商务休闲街区讲义课件
• 路桥商业调研
路桥商业街区现状
传统的路桥商业集中在十里长街，以三桥为最盛。随着市场的发展，随着路 桥城区面积不断扩大。特别是建区以来城区面积比初期扩大三倍，市场的兴 旺带动了路桥街道的繁华，形成几条各具特色的专业街。主要包括路南街、 银座街和富仕路的服装专业街，以高档名牌服饰、时装为主； 卖芝桥路的灯 具和电器专业街，经营中高档国产及进口灯具、电器开关、锁具等。邮电路 的家用电器专业街，包括彩电、冰箱、洗衣机、空调、DVD等。各大专业市 场的周围街道都形成规模较大的专业特色街，如南洋路食品一条街，月河街 气泵、五金工具一条街，永跃街床上用品一条街等。路桥沿街皆成市，这些 专业特色的商业街批零兼营，共同促进了路桥市场的繁荣和兴旺。
街道 编号 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ ９
街道名称 富仕路西段 富仕路东段 银座街北段 银座街南段 西路桥大道西段 西路桥大道东段 东路桥大道 商海街北段 商海街南段
业态环境 房产中介、花店、流行服饰、餐饮
业态比例
流行购物类62%；房产中介投资类13%； 时尚生活类12%；餐饮业8%；休闲娱 流行服饰、品牌服饰、精品鞋店、珠宝首 乐类4%；家具装饰装潢类1% 饰、饰品、餐饮 流行服饰、品牌服饰、餐饮、手机店、时 尚生活类 流行服饰、品牌及精品服饰、精品鞋店、 珠宝首饰、餐饮、时尚生活类 宾馆住宿类、餐饮类、汽车相关、机电相 关 餐饮、时尚生活类、文印广告 机电五金、餐饮、宾馆住宿类、时尚生活 类 家居装饰类 流行购物类55%；时尚生活类22%；餐 饮业17%；休闲娱乐宾馆住宿广告文 印各2%
住率来看，招商难 度较大，需要制定 较为宽松的招商优 惠政策。
项目价值定位
整体楼盘价值的重塑和提升
• 1、地段价值：城市中心的中心
旅游街区招商步行街规划ppt模板
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招商招租方案ppt课件
37
服务优势 超长免费装修期
① 已进行装修的房屋出租一律给予免费装修期15天。国家旅游局祝善忠副局长视察后表示：CHINA公社称 得上文化与旅游、文化与健康融合的典范
② 未进行装修的房屋：A、租赁面积1000平方米（含1000平方米）以下的，给予免费装修期30天。B、租 赁面积1000平方米以上的，给予免费装修期60天。
14
二楼招商空间
价格 位置（黄色区域） 面积 （元/天）
拟定项目
二楼北楼东
168平米
6
招商小型中医院/特色中医院/月子中心/体查中 心等业态
15
二楼招商空间
价格 位置（黄色区域） 面积 （元/天）
拟定项目
二楼两楼结合部 （区域一）
261平米
6
招商高端SPA、高端家具家居、养胎机构、月子 中心、药浴等业态
33
招商优势 东方时尚发布中心战略，为设计创意业态发展奠定基础
以圆形土楼为依托，打造时尚聚集地。既可以为入驻商家提供具有文化特色的办公居住服务，又可以以文化 艺术酒店为载体，形成各个独具特色的创意设计产品展览展示空间，让产品体验、产品销售、产品文化有机 融合。
34
招商优势 活动平台丰富多彩，聚集人气提升商气
招商小型中医院/特色中医院/月子中心/体查中心等业态 招商高端SPA、高端家具家居、养胎机构、月子中心、药浴等业态
招商药浴、足疗、龟苓膏等保健品售卖等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态
5
所获荣誉
① 2012年，CHINA公社作为文化旅游体验综合体的创新项目获得省旅游局旅游创新二等奖（一等奖空缺） ② 2014年，被纳入山东省“仙境海岸”新型旅游目的地名录并作为示范推介
服务优势 超长免费装修期
① 已进行装修的房屋出租一律给予免费装修期15天。国家旅游局祝善忠副局长视察后表示：CHINA公社称 得上文化与旅游、文化与健康融合的典范
② 未进行装修的房屋：A、租赁面积1000平方米（含1000平方米）以下的，给予免费装修期30天。B、租 赁面积1000平方米以上的，给予免费装修期60天。
14
二楼招商空间
价格 位置（黄色区域） 面积 （元/天）
拟定项目
二楼北楼东
168平米
6
招商小型中医院/特色中医院/月子中心/体查中 心等业态
15
二楼招商空间
价格 位置（黄色区域） 面积 （元/天）
拟定项目
二楼两楼结合部 （区域一）
261平米
6
招商高端SPA、高端家具家居、养胎机构、月子 中心、药浴等业态
33
招商优势 东方时尚发布中心战略，为设计创意业态发展奠定基础
以圆形土楼为依托，打造时尚聚集地。既可以为入驻商家提供具有文化特色的办公居住服务，又可以以文化 艺术酒店为载体，形成各个独具特色的创意设计产品展览展示空间，让产品体验、产品销售、产品文化有机 融合。
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招商优势 活动平台丰富多彩，聚集人气提升商气
招商小型中医院/特色中医院/月子中心/体查中心等业态 招商高端SPA、高端家具家居、养胎机构、月子中心、药浴等业态
招商药浴、足疗、龟苓膏等保健品售卖等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态 招商养颜、足疗、丰胸、中医减肥、汗蒸、整容、药浴等业态
5
所获荣誉
① 2012年，CHINA公社作为文化旅游体验综合体的创新项目获得省旅游局旅游创新二等奖（一等奖空缺） ② 2014年，被纳入山东省“仙境海岸”新型旅游目的地名录并作为示范推介
吴江嘉鸿尚街商务休闲风情街招商手册_17PPT
嘉鸿·尚街的目标就是让你能有更充沛的精力 去面对你的事业！
景观
生财之第四大理由：
商务休闲风情街，风景这边独好
12座精神地标壮阔手笔，15万平方米高品质社区恢 宏手笔，8500㎡泛欧园林景观华盖四方，CBD一站 式生活地标成就缤纷世界。携手全球景观巨匠德国 PS机构，首家使用双层中空断桥玻璃窗，爱登堡节 能电梯，主题广场营造近乎完美商业环境。工农路 上环城河、京杭大运河、河中生态岛尽收眼底；现 代都市的繁华与宁静让您全都拥有。
掌握充足的数据资料。
27%
利息
收益稳定，但相对太小，周期较长，兑现受限， 4% 并受政策、股市、央行利率等牵连
小 中等
投资期货 投资住宅
增值
投资大，专业性强，业外人士难以涉足，即便 10% 入市，也很难全身而退
大高
保值、租金 国内主要城市住宅炒作愈演愈烈，政策调整， 3%～5% 小 低 获利空间大大减少。
已经入住的商业业态： 主题休闲会所类：嘉鸿网络休闲会所； 流行服饰类：韩国首尔『韩真姬』； 银行:中国工商银行
即将入住的商业业态： 酒店类：锦江之星 餐饮类：四海游龙、迪欧咖啡 超市类：屈臣氏 休闲类：富侨足浴 健身类：一兆韦德国际健身中心 美容类：佐登妮丝美容SPA生活馆 各类上流服务品牌，为各界名流提供休闲娱乐服务。
◎商铺投资——方式灵活 稳定的收益、巨大的增值空间、超高的投资回报率， 加之可出租、可经营的灵活投资方式， 更将成倍提高投资回报率，广阔“钱”景不可限量。
多重原动力，升值潜力指日可待
看得见的未来，看得见的升值
嘉鸿·尚街坐镇核心地段，凝聚庞大消费力。 店多成市，人多地旺，稳定的前景让您投资 无忧，稳握获利金匙。多重原动力，价值飙 升指日可待。时机即商机，财富瞬间引爆， 岂容错过？
景观
生财之第四大理由：
商务休闲风情街，风景这边独好
12座精神地标壮阔手笔，15万平方米高品质社区恢 宏手笔，8500㎡泛欧园林景观华盖四方，CBD一站 式生活地标成就缤纷世界。携手全球景观巨匠德国 PS机构，首家使用双层中空断桥玻璃窗，爱登堡节 能电梯，主题广场营造近乎完美商业环境。工农路 上环城河、京杭大运河、河中生态岛尽收眼底；现 代都市的繁华与宁静让您全都拥有。
掌握充足的数据资料。
27%
利息
收益稳定，但相对太小，周期较长，兑现受限， 4% 并受政策、股市、央行利率等牵连
小 中等
投资期货 投资住宅
增值
投资大，专业性强，业外人士难以涉足，即便 10% 入市，也很难全身而退
大高
保值、租金 国内主要城市住宅炒作愈演愈烈，政策调整， 3%～5% 小 低 获利空间大大减少。
已经入住的商业业态： 主题休闲会所类：嘉鸿网络休闲会所； 流行服饰类：韩国首尔『韩真姬』； 银行:中国工商银行
即将入住的商业业态： 酒店类：锦江之星 餐饮类：四海游龙、迪欧咖啡 超市类：屈臣氏 休闲类：富侨足浴 健身类：一兆韦德国际健身中心 美容类：佐登妮丝美容SPA生活馆 各类上流服务品牌，为各界名流提供休闲娱乐服务。
◎商铺投资——方式灵活 稳定的收益、巨大的增值空间、超高的投资回报率， 加之可出租、可经营的灵活投资方式， 更将成倍提高投资回报率，广阔“钱”景不可限量。
多重原动力，升值潜力指日可待
看得见的未来，看得见的升值
嘉鸿·尚街坐镇核心地段，凝聚庞大消费力。 店多成市，人多地旺，稳定的前景让您投资 无忧，稳握获利金匙。多重原动力，价值飙 升指日可待。时机即商机，财富瞬间引爆， 岂容错过？
《文化街区招商》课件
夜景照明
03
合理设计夜景照明系统，突出文化街区的特色和亮点，营造宜
人的夜间氛围。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
公共设施与配套服务
公共服务设施
根据文化街区的人口规模和需 求，合理配置公共服务设施， 如教育、医疗、文化活动场所
等。
市政基础设施
完善市政基础设施建设，如供 水、供电、排水、通讯等，确 保街区正常运行和发展。
商业配套设施
3
财务风险
分析项目的财务风险，包括资产负债率、现金流 等指标，确保财务状况良好。
风险应对措施与预案
制定风险应对策略
针对不同类型和程度的风险，制定相应的应对措施和预案 。
风险转移与分散
通过合作、保险等方式分散和转移风险，降低单一风险对 项目的影响。
风险监控与预警
建立风险监控机制，及时发现和预警潜在风险，采取有效 措施应对。
规划商业配套设施，如餐饮、 购物、休闲娱乐等，满足居民 和游客的日常需求。
无障碍设施
注重无障碍设施的建设，为残 障人士提供便利的条件，体现
人文关怀。
04
招商项目推介
重点项目介绍
重点项目的选择标准
选择具有市场潜力、创新性和可持续发展的项目作为重点推介对 象。
重点项目内容
介绍项目的核心业务、竞争优势、市场定位和发展规划。
鼓励公众参与文化街区的规划与建设，充 分听取当地居民和相关利益方的意见和建 议，确保规划的可行性和合理性。
街区布局与功能分区
空间布局
根据文化街区的特点和功能需求，合理规划空间布局，实现各功 能区的有效衔接和互补。
功能分区
根据文化街区的定位和发展目标，划分不同的功能区域，如创意产 业区、商业区、居住区等，以满足不同需求。
商业步行街项目招商计划书PPT课件( 93页)
目前市场上常见 的经营模式
从项目的定位、持续经 营以及良好形象的维护 来看，需要以统一的形 象来经营。
项目定位思考
3万平米的商 业做成什么
思路一：
类似于万象城辐射全 市的购物中心
不可行
需要突破困局
思路二：
辐射本区域的购物中心。 可行利益受限制
项目定位思考
需要突破困局
从区域地理上突破
从消费模式上突破
突破的可能性
较高的车位配比 周边道路的通达性较差 项目处在河东区人居
重要衔接区域
本项目从外部环境到项目本身具备 突破的可能性
永州项目招商计划书
目录
项目的定位问题 项目的销售问题
目标的界 定和沟通
解决的问 题
项目营销策略 项目推广策略
项目自身 建议
营销推广 建议
项目分析 任务分析 目标界定及沟通
项目的业态组合 项目的租售方式
市场调研内容
- 项目所处区块 - 项目交通情况 - 周边设施情况 - 人文地理情况
Add Add Add
• 自行车≥7.5 • 机动车≥0.45
• 自行车≥ 7.5
• 机动车≥0.3
• 自行车≥3.6 • 机动车≥0.3
1. 本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示， 2. 其他各型车辆停车位的换算办法，应符合表中的规定。
项目经营模式建议
项目经营模 式的确定
在解决售卖模式之前， 我们需要明确项目整 体的经营模式
结构性购买商品
结构性购买商品针对 所有人群；针对不同 的人群应该有不同
的档次
针对商业业态： 大型百货商店 及其附属商业
业态构成分析
随着楼层的增高， 业态针对的客户具有
江海风情街开业庆典策划PPT38页
江海风情街开业庆典策划
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
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露
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无
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高
风
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澈
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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吁
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身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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膝
之
易
安
。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
乌镇招商PPT课件
11
招商内容及方式
12
ห้องสมุดไป่ตู้
4
➢周边城镇消费人群 乌镇周边如桃源等地的一、二产业较为发达，积聚
了大量有一定消费能力的人群，然而当地的商业配套 并不完善，此类消费群在当地无法满足购物、休闲、 娱乐，不断流入桐乡、上海等地进行消费。
为此本项目的成功开发将吸引周边消费旺盛的客户 群，形成集中的商业中心，服务周边城镇。
5
第四部分 商业规划
第三部分 市场定位
1
市场定位
乌镇新天地（风情街）
集休闲购物、餐饮娱乐、住宿相结合的中高档旅游商业
2
消费群体
➢乌镇游客 本项目作为二期景区700万人次生意的首个平台和
必经之处，所蕴藏的商机显而易见，景区正式开放 后，在“一日游改多日游”思想指导下的这700万 人所带来的消费能力，对任何商家都极具诱惑。
C楼的顶层设计了面积约1500平方的大型房顶花园，在此屋 顶花园能观赏到新景区内优美的景色。
C座作为乌镇二期景区的宾馆服务配套，与西栅景区内的 五星级酒店服务形成一定的差异化，建议提供类似如家、 圆正150等经济型酒店的服务。
9
酒店业现状
目前二期景区内有一个五星级会所，一家五星级酒店及一家四星 级酒店，再加上民居民宿，整个景区内总共有700余间客房可供游 客住宿，每日可最大入住1400人，而乌镇一期目前的年游客量是 300万，到二期正式开放，年游客量将达到700万，如此计算，平 均每天的游客量在15000人以上。
3
➢本地消费人群
乌镇的人均消费正在逐年提升，但由于城市发展的限制， 目前商业配套非常薄弱，没有集中的购物休闲、餐饮娱 乐中心，为此本项目将引入本地居民一直向往、喜爱、 熟知的品牌，例如：九百碗、KFC、两岸咖啡、迪欧咖啡、 韩国料理等，为本地消费群体提供丰富的都市生活元素， 全力打造一个位于水乡古镇的“江南新天地”
招商内容及方式
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ห้องสมุดไป่ตู้
4
➢周边城镇消费人群 乌镇周边如桃源等地的一、二产业较为发达，积聚
了大量有一定消费能力的人群，然而当地的商业配套 并不完善，此类消费群在当地无法满足购物、休闲、 娱乐，不断流入桐乡、上海等地进行消费。
为此本项目的成功开发将吸引周边消费旺盛的客户 群，形成集中的商业中心，服务周边城镇。
5
第四部分 商业规划
第三部分 市场定位
1
市场定位
乌镇新天地（风情街）
集休闲购物、餐饮娱乐、住宿相结合的中高档旅游商业
2
消费群体
➢乌镇游客 本项目作为二期景区700万人次生意的首个平台和
必经之处，所蕴藏的商机显而易见，景区正式开放 后，在“一日游改多日游”思想指导下的这700万 人所带来的消费能力，对任何商家都极具诱惑。
C楼的顶层设计了面积约1500平方的大型房顶花园，在此屋 顶花园能观赏到新景区内优美的景色。
C座作为乌镇二期景区的宾馆服务配套，与西栅景区内的 五星级酒店服务形成一定的差异化，建议提供类似如家、 圆正150等经济型酒店的服务。
9
酒店业现状
目前二期景区内有一个五星级会所，一家五星级酒店及一家四星 级酒店，再加上民居民宿，整个景区内总共有700余间客房可供游 客住宿，每日可最大入住1400人，而乌镇一期目前的年游客量是 300万，到二期正式开放，年游客量将达到700万，如此计算，平 均每天的游客量在15000人以上。
3
➢本地消费人群
乌镇的人均消费正在逐年提升，但由于城市发展的限制， 目前商业配套非常薄弱，没有集中的购物休闲、餐饮娱 乐中心，为此本项目将引入本地居民一直向往、喜爱、 熟知的品牌，例如：九百碗、KFC、两岸咖啡、迪欧咖啡、 韩国料理等，为本地消费群体提供丰富的都市生活元素， 全力打造一个位于水乡古镇的“江南新天地”
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Striking （吸引人的）： 商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的 欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点 的资本。
2.2 经营定位
2.2.1业态定位 2.2.2消费者定位 2.2.3商业规划组成 2.2.4 业态分布
2.2.1业态定位
5
6
1
4、9栋：1、2F为商业3—17F为住宅
10栋：1—4F为商业，5—16F为写字
楼
5、6、7、8栋：纯住宅公寓
9
8
7
10
1.2
项目发展商简介
基汇资本是一家专业房地产私募基金 管理公司，专注于在中国和东南亚地 区房地产项目的长线投资，在房地产 市场投资方面拥有丰富的经验和诸多 成功的案例。在与置信合作前，基汇 资本在中国内地的投资主要分布于上 海、北京和广州三个一线城市以及成 都、常州和徐州等二线城市。
咖啡厅
商务会所
高端礼品
2.2.3 商业规划组成
科园四路：干洗店、 茶楼、塑形美体、药 房等生活配套专营店。
茶楼
塑形美体
干洗
2.2.4业态分布
1带2，1000余㎡，大型餐饮
商务 大厅 写字楼入口 大厅
1F
1带2 1000余㎡ 大型餐饮
460余㎡ 商务快餐
2F
10栋
900余㎡，可通气 大型茶楼、商务会所
成都置信实业（集团）有限公司是一 家以房地产业为主的投资控股型集团 公司，参股、控股40余家企业。倾力 打造了丽都花园品牌。
从2007年11月起，成都置信集团与基 汇资本在成都签署了一系列共同投资 协议，正式建立了双方的全面战略合 作关系。基汇参股和控股了青羊地产、 武侯地产等十二家项目公司。
2.0 丽府商业裙楼项目定位
3F
900余㎡，可通气 大型茶楼、商务会所
4F
1栋-1F
⑶ 近200㎡ 补品专卖
⑵ 280余㎡
银行
⑴ 1带2 640余㎡ 水吧、音乐吧
1楼
1栋-2F
⑷ 2带3 约1169㎡ 商务会所
⑴ 1带2 640余㎡ 水吧、音乐吧
2楼
1栋-3F
⑷ 2带3 约1169㎡ 大型商务会所
3楼
1栋-4F
⑸ 720余㎡ 培训、健身物业
街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城 市丰富节奏，丽都花园·丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型 商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。 Open（开放）：
丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。 2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。
SPA
④
1带2 310余㎡ 休闲吧
②
1带2 357余㎡ 咖啡物语 2楼
3栋-1F
⑩ 1带2 家居
⑨ 约1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3㎡ 高端药房
⑧ 约98㎡
茶庄
⑥ 约25㎡ 饮品店
⑦ 1带2 美容美发
⑤ 1带2 儿童摄影
④ 约126㎡ 水果店
③ 约95㎡ WOWO
②
主
约65㎡
入
烟酒行 ① 口
1带2
早教中心
1楼
3栋-2F
业态 定位
高档商务休闲 餐饮娱乐 美容美体
教育培训
2.2.2 消费者定位
消费者 定位
各类商务人士 社区业主 西南片区高收入家庭 私营企业主
2.2.3 商业规划组成
丽都路： 高端SPA、品牌便利店、 银行、高档酒行、美 容美体等
SPA
酒行
便利店
2.2.3 商业规划组成
科园三路
科园三路：咖啡、银 行、大型商务会所、 大型餐饮、高端礼品 等
4楼
2栋-1F
主
入
⑨
口
1带2
277余㎡
SPA
⑦ 65余㎡ 母婴用品
⑧ 94余㎡ 华致酒行
⑥ 96余㎡ 便利店
⑤ 1带2 280余㎡
SPA
④
1带2 310余㎡ 休闲吧
1楼
③ 223余㎡
银行
② 1带2 357余㎡ 咖啡物语
① 116余㎡ 品牌糕点房
2栋-2F
⑨ 1带2 277余㎡ SPA
⑤ 1带2 280余㎡
2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准
2.1文化理念
——Focus风情街区
基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片 区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备 补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套 性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本 案商业主题定位于：
丽府招商方案
丽都商圈首个Focus风情街区
目录
• 项目介绍 • 丽府商业裙楼项目定位 • 招商方案
1.0 项目介绍
1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介
• 丽府项目位于双楠、紫荆、神 仙树3大成熟生活区核心腹地 的位置。
• ·根据成都市政府“南汽东移” 的政策，目前的西部汽车城将 会搬迁至龙泉区域，搬迁后的 土地政府也将进行拍卖，根据 目前的情况来看，这个区域定 位规划高端物业的可能性非常 大，加上2.5环全线贯通后给 交通带来的快速与便捷，以后 在该区域势必会形成一个全新 的、高端的、纯粹的生活住区。
1.1
本案
丽府项目基本情况
建筑面积：一、二期共约21万㎡
住宅面积：119424㎡
商铺面积：16064㎡
车库面积：56065㎡
住宅用户：797户
层高：1栋：5m ，2、3、4、9栋：
4.5m，10栋：4.3m
车位：1400余个
绿化率为：50%以上 综合容积率：3.75
4
3
2
楼盘产品构成： 1栋：1—4F为商业，5—15F为住宅 2、3栋：1、2F为商业3—18F为住宅
Center（中心）： 丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区
商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。 United（集合）：
作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更 需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。
以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主， 以偏高品质生活配套为延展的 Focus风情街区
——Focus风情商业街
Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、 Center （中心）、United （集合），Striking （吸引人的） 首字母组合而成： Free（自由）：
⑩
1带2 约319 ㎡ 美容美发
⑦
1带2 约253 ㎡ 美容美发
⑤
1带2 约253 ㎡ 儿童摄影