法国养老体系和养老市场报告

法国养老体系和养老市场报告
法国养老体系和养老市场报告

法国养老体系和养老市场报告(上)

一、法国人口结构分布的基本情况

在欧洲联盟成员国之中,法国是一个人口自然增长率较高的国家。

根据法国国家统计及经济研究所(INSEE)发布的最新统计数字显示,截止到2013年1月1日止,法国本土总共有6370万居民,海外省总共有190万居民,再加上马约特(自2011年3月底以来成为海外省)的20万居民,法国全国人口达到6580万人,比上一年增加了30万,增幅为0.47%。

2012年,平均每个法国育龄的妇女生育2.01个小孩,连续5年保持稳定状态,在欧盟国家位居第二,仅次于爱尔兰。但仍低于维持人口规模正常更迭所需的2.1标准水平。在全球发达国家中,法国是唯一没有因金融危机而大幅降低生育率的国家。

2012年,法国男性的人均预期寿命为78.4岁,与前几年相比基本上保持稳定状态;法国女性的人均预期寿命则减少了两个月,降至84.8岁。

2012年,法国育龄妇女生育头胎的平均年龄继续延后,达到30.1岁,在10年之中延长了一岁,比八十年代更是推后了两年之多。

二、法国是一个人口老龄化问

法国在欧盟成员国中人口老龄化问题较为突出。法国早在1985年便成为一个老龄化国家,目前退休总人数超过1500万,在全国人口总数之中所占比重已高达23.8%。法国人口老龄化问题体现在65岁以上人口数量的大幅度增长,目前法国本土6370万人口中,65岁以上老人所占的比重高达19.1%之多,75岁以上老人的总数也已升至560万,与10年前相比增加了三分之一左右。预计到2015年,法国80岁以上的老人将达200万;2020年,将进一步扩大到400万。

法国国家统计及经济研究所预计,到2050年1月1日法国60岁以上人口与20至59岁人口的比率为7比10。人口快速老化的背景,促使法国政府高度重视养老问题,法国退休老人因而过得舒适安逸。

三、法国养老保险体系的发展历程

法国退休后生活风险的社会化分摊可以追溯到19世纪初的工人互助组织,但是制度化的养老保险是从19世纪中期公共部门养老金制度而起步的,1946年法国政府颁布了《社会保障法》,开始将养老保险的受益对象扩大到全体公民。

法国养老保险体系具有高福利性质,目前已经形成一个全面覆盖、差别分类的普惠型养老保险制度。根据社会上不同行业和

阶层人士的具体状况,法国养老保险体系逐渐形成了由四大制度构成的基本养老制度格局:1、“普通制度”,涉及所有工业、商业、服务业等私营部门的受薪人员、学生和个人投保者;2、“农业制度”,涉及所有农业经营者和农业受薪人员;3、“自由职业制度”,涉及手工业者、企业家、自由工商户以及自由职业者;4、“特殊制度”,涉及公务员、军人、地方公共机构人员、铁路、公交、水电局等国有企业的雇员,以及矿工和海员等。在法国就业人口中,普通制度、农业制度、自由职业制度、特殊制度这四个制度的覆盖率分别是49.20%、11.65%、20.98%和18.17%。

法国养老保险的资金运作主要采取现收现支的体制。在全国范围之内高度统一地

进行强制性的基金征收,集中管理。基金征收由“社会保险和家庭补助征收联合会”负责,在地方设立的具有私营性质的收费联盟则具体收缴。私营部门根据在企业注册时就记入统一的企业管理电子信息系统自觉申报缴费,并对雇员承担的部分负责代扣代缴。如不按时缴纳,联盟立刻发函督促,并处以每天1‰的滞纳金。法国基金征收的总收缴率高达98.5%,其中93%由企业自觉按时缴纳。

在基金拨付上,由“社会保障中央基金管理局”协调安排。每月各地征收联盟将征集到的保险费和财政拨款汇入社会保障

中央基金管理局的专门账户。基金管理局根据实际需求,拨付到养老保险全国基金会的专门账户。再由养老保险基金会直接汇入每个投保人的银行个人账户上,基本上能够保证按时拨付。

在基金管理上,由独立于国家之外的带有私营性质的公益部门养老保险全国基金会进行经营,实行收支两个机构、两条线管理,各司其职,互相监督和制约。基金会采取理事会的管理形式,工会和雇主委员会联合组成理事会共同管理。目前,从法国整个社会保障制度的资金来源来看,四分之三的资金来自雇员和雇主按工资比例强制性缴纳的社会分摊金,其余的四分之一来自于政府的财政收入。

2010年之前的法国养老保险法案规定,法国受薪人员的法定退休年龄为60岁,届时退休者即可以领取养老金,但是法律同时又规定,受薪人员必须交满160个季度的养老保险费,才能享受全额退休金。也就是说,只有从20岁起不间断地工作整整40年,才能够在60岁退休时领取全额退休金。如果没有交满160个季度的养老保险费而在60岁至65岁之间申请退休,每少一个季度就会被扣除1.25%的份额,最高扣除额可达75%。但是,缴纳养老保险费季度数不足的人,如果他坚持到65周岁时再申请退休,就可以享受全额退休金。法国受薪人员的退休金标准,则依据其职业生涯之中工资收入最高的25年期间的年均工资的一

半来计算。干部还要强制购买补充退休金,其金额最高可以达到和基本退休金相当的金额。

普通职工在退休之后收入会大大下降,达到原收入的50%至60%即很不错。大部分法国退休者每月可领取1400至1600欧元的养老金。目前法国普通工薪阶层的平均月净工资收入为2082欧元,白领受薪人员的平均工资为3950欧元,而养老金的领取标准一般为工资额的50%至70%。此外,在法国养老保险制度中,建立了最低养老保险金制度,对于那些没有收入或者收入不够维持生活的老人,国家会发放老年保障金,标准大体上是一个人每月650欧元,一对夫妇每月1000欧元。享受老年保障金的人,医疗费可以100%报销。

随着财政赤字的不断扩大,政府财政预算压力日益增大,致使法国政府从上世纪末开始逐步对养老保险制度进行调整,不断提高法定退休年龄,降低养老金的给付标准。其改革进程体现了三个特点:1、坚持现收现付型保险的根本地位;2、注重保障弱势群体的养老利益、;破除公共部门的养老特权。

自1993年巴拉迪尔担任总理,法国政府即开始对于养老保险体系进行调整和改革;2003年菲永任总理以来,通过了一系列的改革法案;萨科齐任总统期间,于2010年强行通过了将法定退休年龄由60岁提高到62岁的法案,将可领取全额养老金的退休年龄从65岁提高到67岁,同时将缴纳退休金的年长提高到

41年。并规定1953年和1954年出生的受薪人员的法定退休标准为165个季度,即受薪人员必须满足41年零3个月的养老保险金缴费年限才能够享受到领取全额退休金的待遇。

四、法国政府针对养老保险体系进行改革的最新进展

随着法国战后婴儿潮一代出生人口大规模地迈入退休年龄和人均寿命的延长,加上经济下滑,财政赤字增加,养老金亏空问题越来越突出。根据法国退休指导委员会统计,2011年法国养老金的缺口总规模已经扩大到140亿欧元。法国政府声称,如果不采取措施,到2020年养老保险赤字总规模有可能扩大到207亿欧元,到2040年增至270亿欧元,政府财政将不堪负重,因此退休改革势在必行。

正是出于上述原因,法国政府于2013年12月15日正式发布了退休改革法案,这是法国20年来第五次进行退休改革,旨在实现养老金收支平衡,挽救长期难以为继的退休制度。该法案在不改变62岁最低退休年龄的基础上,通过在2020年之前逐步调高在职人员和雇主的基本养老保险金的缴费率,2020年之后延长养老保险金缴费年限的措施来确保养老保险制度的正常运转。

具体措施包括,从2014年起调高法国受薪人员以及企业负担的基本养老保险金的缴费率,2014年调高0.15个百分点,2015

年至2017年则每年调高0.05个百分点,总计在四年期间调高0.3个百分点。受薪人员负担的基本养老保险金的缴费率将由目前的6.75%升至2017年的7.05%,而企业负担的基本养老保险金的缴费率则由目前的8.4%提至8.7%。与此同时,该法案还规定拥有3个孩子以上的多子女退休人员将不再享受10%退休金免征个人所得税的待遇。2020年之后,法国政府还将视人口平均预期寿命的具体变动状况进一步逐步延长养老保险金的缴费年限。为体现公正原则,该法案允许从事工作条件艰苦行业受薪人员能够提早退休,或接受培训或换岗。女性受薪人员的产假将计入养老保险金的缴费年限。

此外,该项退休改革法案还规定,1957年出生的退休者享受全额退休工资的工龄为166个季度,与此前公布的1955年和1956年出生的就业者享受全额退休金的标准一致,即工龄必须满41.5年。这一标准适用於政府机构公职人员、农业、手工业、商业、自由职业和律师等所有领域的受薪人员。该法案规定,每3年把退休者的法定工龄增加一个季度,因此预计到2035年时,1973年出生的退休者的法定工作年限将达172个季度即43年。这意味着一个22岁开始工作的法国人如果由企业和个人43年不间断地缴纳其退休保险基金,要到65岁才能享受到领取全额退休金的待遇。

此前,欧盟委员会曾建议法国政府采取更为激进的改革措施,包括将目前的退休金发放标准与通膨率挂钩的政策松绑。预计由法国新政府推出的该项法案到2020年能够为养老保险制度增加73亿欧元收入,这将与基本养老保险制度到2020年时76亿欧元的资金缺口大致相当,但是这只占法国整个养老金体系207亿欧元缺口的三分之一。法国养老体系除包括基本养老保险之外,还有其它养老保险,如补充养老保险、特殊保障制度等等。至于如何填补养老金其他三分之二的缺口,目前并没有任何清晰的答案。

法国养老保险体系的这一最新改革,将主要对60年以后出生的受薪人员产生影响,1961年以后出生者的个人退休金保险费的交纳年限将延长,而其领取养老金的年份和数额却将减少。

在欧盟28个成员国之中,法国是平均寿命最长,但退休年龄却最低的国家。德国、比利时、卢森堡、丹麦、西班牙、芬兰、希腊和葡萄牙等国的法定退休年龄都是65岁,其中德国、丹麦和西班牙还计划在未来10年内将法定退休年龄提至67岁。此外,法国目前这一退休制度改革还未触及到诸如公交、电力和国有银行等公营企业的职工,因此改革尚有待进一步深化。

五、法国政府十分重视发展养老服务业

法国人口严重老龄化,促使政府不得不高度重视养老问题。2007年,法国政府先后推出《安度晚年2007至2009》和《高龄互助2007至2012》两项全国性的养老规划,其宗旨是建立以居家为主、机构为辅的多元化养老服务体系,提出采取强化措施以保证生活不能自理老人自由选择是否居家养老,并加强对家庭护理人员的培训。与此同时,法国政府支持发展各类养老机构,目前法国共有13000多家养老机构,共计70万张床位,相当于75岁以上的老人平均每1000人有127个床位。法国养老机构之中,公立的、非盈利性养老院占比重为40%,私立的、非盈利性养老院为29%,私立的、盈利性养老院为22%,此外为社区养老服务中心。

六、法国私营养老服务体系发展迅速

随着养老服务领域的拓展,法国私营企业在养老服务市场中发展迅速。这些全国性或跨国性企业引进了新的管理模式,竞争机制的引入不但大大增加了养老服务供给,而且使老年人能够在服务提供商中做出选择,推动提高了养老体系的服务质量和降低价格,增加了市场供给。目前法国规模最大的私营养老服务企业为Orpéa集团和Korian集团。

Orpéa集团是法国最大也是欧洲最大的养老院经营企业。截止到2013年底的数据显示,Orpéa集团旗下有460家养老机构,共 45296张床位,员工达30195人。其中在法国境内有养老机

构345家,在比利时有58家,在瑞士有23家,在西班牙的养老机有15家,在意大利有58家。Orpéa集团所拥有的房地产总面积达到874000平方米,相关资产的总价值大约为26亿欧元;其在建项目的价值也达到3.35亿欧元。Orpéa集团最近还宣布进军中国市场,将在上海、北京等大城市开设医疗养老院。Orpea 认为,中国人口老龄化加速,老人护理是个巨大市场。该集团将适应中国文化、雇佣当地医护人员。中国和国际投资人对此项目非常有兴趣。

Korian集团为欧洲第二大也是法国第二大的养老院经营企业。截止到2012年底的据,Korian集团在法国拥有171家养老机构,共14684张床位。此外,在意大利拥有31家养老机构,共4349张床位;在德国有46家养老机构, 5323张床位。Korian 集团于2013年11月宣布,与法国另外一家规模稍小的养老院经营企业Medica集团正式合并。两家公司合并后将在法国、德国、意大利、比利时拥有57164个床位,超过其竞争伙伴Orpéa公司而成为欧洲第一大养老院经营公司。据有关研究预测,到2050年,欧洲老年人数量将较目前翻一番。

中国养老地产目标客户分析报告

中国养老地产的目标客户分析 1目标客户需求特征 1.1内在需求 (1)老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。20世纪80年代以来,60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长,目前已经超过1.8亿,占世界老年人口的1/5,占全国总人口比重的10%以上,中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到21世纪中叶,60岁以上的老年人将达到4亿左右,约占亚洲老年人口总数的36%,约占世界老年人口总数的22.3%。我国老年人口规模之大,老龄化速度之快,高龄人口之多,都是世界人口发展史上前所未有的。随着计划生育政策的贯彻执行,三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多,“421”家庭结构将大量出现,加上市场经济条件下竞争日益激烈,子女工作压力大、闲暇时间少,外出经商、留学人员增加,城市“空巢家庭”越来越多,传统的家庭养老服务功能日益弱化。我国的人口现状,成为了老年公寓需求增大的内在宏观因素,为老年公寓产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 (2)老年人收入水平提高 随着经济的发展,人们生活水平的逐步提高已是不言而喻,而随着现阶段高收入人群的增加,未来具有高消费能力的老年群体将会凸现,另外,随着收入结构的多元化,未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴,投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平的提高,为老年公寓产品提供了强大的消费支持。 (3)老年人福利水平提升 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强,未来老年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗、养老等后顾之忧后,老年人手中的积蓄就可解放出来,寻求更优质的生活环境,为老年公寓市场的壮大提供了有力保障。 (4)老年人居住状况亟待改善 人口普查资料显示,在老年家庭户中,还有将近5.9%的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房,有5.9%的户是合住房,有33.4%住房少于2间,有3.4%的老年人居住在7层以上的楼房(其中市占14.2%,镇占1.4%)。给这些家庭的高龄老年人的生活起居带来很大不便。2010年北京市老年人基本需求调查中有55%的老年人对目前的住房状况表示满意,20%的人不太满意。对住房问题不满意的主要是城

养老地产可行性研究报告

养老地产可行性研究报告 导语:养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端养老地产产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。对于养老地产的前景,无疑是相当看好的。下面是收集的养老地产可行性研究报告,欢迎阅读。 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、养老地产项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括: (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、养老地产项目建设背景 (一)国家产业政策鼓励养老地产行业发展 (二)养老地产市场前景广阔 二、养老地产项目建设必要性 (一)进一步推进我国养老地产行业发展 (二)进一步提升我国养老地产工业技术水平

富阳市养老地产调查研究报告

富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”,并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析,深入而客观地为您剖析富阳市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具,并结合相关理论模型,综合运用定量和定性的分析方法,分析了富阳市养老地产行业发展概况,行业发展现状,富阳市养老地产市场投资机会,富阳市重点区域养老地产布局;富阳市养老地产投融资市场战略,最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验,对富阳市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测;是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策的依据。

中国养老地产市场深度投资调研分析报告

中国养老地产市场深度投资调研分析报告

目录 第一节中国养老地产发展概况 (5) 一、发展历程:沉寂后蓄势待发 (5) 二、类型和模式:摸索中不断优化 (6) 2.1. 开发类型:六花齐放,各显神通 (6) 2.2. 运营模式:盈利与福利并举,政府和企业齐飞 (9) 第二节养老地产发展需求上升 (9) 一、多重推力影响,养老地产扬帆起航 (9) 1.1. 老龄化日益加剧,推动养老布局 (10) 1.2. 需大于求:数量不够,质量落后 (14) 1.3. 政策扶植 (16) 二、规模扩张多向发展,养老地产前景明朗 (17) 2.1. 养老地产资金规模急速扩张 (17) 2.2. 结合PPP模式,打造双赢局面 (18) 2.3. 医护型养老社区需求空间大 (18) 2.4. 养老地产智能化发展 (19) 第三节国内外产业对比 (20) 一、国外养老模式和养老社区概况 (20) 1.1. 美国:设施完善,投资多元 (22) 1.2. 日本:介护保险添助力,政策催生促发展 (22) 1.3. 欧洲——以英国为例:全智能化领先,社区照顾为主 (23) 1.4. 新加坡:多代同堂,以房养老 (24) 二、国内发展情况 (24) 2.1. 盈利模式亟待破冰 (24) 2.2. 国内养老地产存在的问题 (25) 第四节主要相关公司分析 (27) 一、万科:服务为本,养老地产多地开花 (27) 二、保利地产:“全链条”介入养老地产 (27) 三、凤凰股份:战略转型,进军养老产业 (28)

四、华业资本:提前布局,跨入“医疗+养老”领域 (28) 五、新城控股:强强联手,轻装上阵 (28)

重庆养老市场调研分析报告

重庆养老市场调研分析报 告 篇一:2016-2021年重庆市养老机构市场前景调查及投融资战略研究报告 2016-2021年重庆市养老机构市场(原文来自:https://www.360docs.net/doc/1816058796.html, 蓬勃范文网:重庆养老市场调研分析报告)前景调查及投融资战略研究报告 扫一扫领取免费报告扫一扫关注每日融资简报 中商产业研究院 /reports/ASKCI CONSULTING CO.,LTD 一、调研说明 中商产业研究院全新发布的《2016-2021年重庆市养老机构市场前景调查及投融资战略研究报告》主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入的市

场调研资料,由中商产业研究院的资深专家和研究人员的分析。首先,报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述,其次,对本行业的上下游产业链,市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析,接着报告中列出数家该行业的重点企业,并分析相关经营财务数据。最后,对该行业未来的发展前景,投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。 中商研究报告数据及资料来源 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据;中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查,公司内部也会预先探讨该数据源的合法性,以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。 【版权声明】本报告由中商产业研究院出品,报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与

吉林市养老地产调查研究报告

吉林市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”,并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年吉林市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析,深入而客观地为您剖析吉林市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具,并结合相关理论模型,综合运用定量和定性的分析方法,分析了吉林市养老地产行业发展概况,行业发展现状,吉林市养老地产市场投资机会,吉林市重点区域养老地产布局;吉林市养老地产投融资市场战略,最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验,对吉林市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测;是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策的依据。

靖西县养老地产调查研究报告记录

靖西县养老地产调查研究报告记录

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靖西县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年

前言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”,并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年靖西县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析,深入而客观地为您剖析靖西县养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具,并结合相关理论模型,综合运用定量和定性的分析方法,分析了靖西县养老地产行业发展概况,行业发展现状,靖西县养老地产市场投资机会,靖西县重点区域养老地产布局;靖西县养老地产投融资市场战略,最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验,对靖西县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测;是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策的依据。

养老机构市场调查报告

养老机构市场调查 报告 1

目录 前言....................................................................... 错误!未定义书签。第一部分:有关南京老年人口的数据和资料 ..... 错误!未定义书签。第二部分:南京老年人居住养老的现状 ............. 错误!未定义书签。第三部分:南京老年人社会福利机构现状 ......... 错误!未定义书签。 第一节南京市老年人口与福利机构床位的供求比例错误! 未定义书签。 第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式错误!未定义书签。 第三节、政府对南京社会福利养老机构的扶持及优惠政策 ........................................................................ 错误!未定义书签。 第四节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述错误!未定义书签。 第五节、南京养老机构入住条件、服务内容及等级收费标准 .................................................................... 错误!未定义书签。第四部分、南京市各养老机构的供求状况 ...... 错误!未定义书签。第五部分、入住老人的基本特征及需求分析 .. 错误!未定义书签。第六部分、南京养老机构个案分析 .................. 错误!未定义书签。第七部分、养老机构市场的机遇 ...................... 错误!未定义书签。 2

2017中国养老地产市场报告

观点指数·2017中国养老地产市场报告 随着老年人口的不断增长,中国迈入老龄化社会。庞大且复杂的养老需求,供不应求的市场现状,已然诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点,养老+地产正面临可观的发展前景。 在社会迅速发展以及人口规模不断扩大中,老龄化社会大潮向我们袭来。在庞大且复杂的养老需求面前,是还未完善的养老体系以及亟待整合的养老资源,而这恰逢房地产行业发展逐渐告别传统单一的住宅开发模式,正走在转型升级的拐角点,急切寻求新的利益增长点,于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽,不少房企纷纷抢滩市场渴望分得一杯羹。 养老地产的兴起不过短短数年时间,却衍生出了不同业态,养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展,在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。 但是,在这个潜藏着巨大利益空间的新兴市场下,房企要如何独辟蹊径打造创新的产品模式,在运作过程中又是如何以其人文的运营理念、极具魅力的品牌文化、先进科学的设计征服老年群体的心,在产品布局又是如何别具心思地为他们提供优质贴心的晚年生活? 养老地产成为资本的新宠,但同时又隐藏着各种暗涌和未知,身处市场漩涡中的我们到底要如何把握商机?为此,观点指数发布《观点指数·2017中国养老地产市场报告》,从养老地产市场供需现状、创新的产品开发模式、产品消费场景等维度进行研究,采用企业访谈、资料数据收集分析的手法,为各方企业透析当前市场发展现状,洞悉行业发展趋势和前景,助企业及时把握可贵商机,共谋划,同成长。 一、养老地产发展背景 1、“银发浪潮”汹涌而至,养老问题迫在眉睫 1.1老年人口规模快速增长,养老重任亟待解决 自本世纪初国内老年人口数量不断增长,老龄人口占总人口比例不断扩大,中国已然进入老龄化社会。按照联合国的传统标准,一个地区65岁老人占总人口的7%,则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示,中国的老年人口占比早已突破7%,并逐年呈快速增长之势。从2012年开始人口老龄化速度明显加快,截止到2016年底,国内大陆总人口138271万人,60周岁及以上人口23086万人,占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人,占总人口的10.8%。

广安市养老地产调查研究报告

广安市养老地产调查研究报告

广安市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年

前言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国

家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,

中国养老院市场调查报告

2012-2016年中国养老院市场调查报告 〖描述〗 现在全国老龄化问题越来越严重,其中完全失能、需要照顾的老人1100万,占老年总数的6.3%。现有的居家养老和社区养老等方式,难以实现对这些老人的最人性化的关怀和照顾;建设拥有医疗服务和人员看护功能完备的养老机构,将有效提升失能老人的晚年生活质量,并可有效缓解城乡空巢家庭子女的照顾压力。51报告在线依据多年来在养老产业的调研分析及数据调查对养老院市场调查分析与投资前景进行了研究。 〖目录〗 第一章养老院产业相关概述14 1.1 养老院事业与养老院产业14 1.1.1 养老院事业特点14 1.1.2 养老院产业的起源和发展14 1.1.3 西方养老院事业与养老院产业的区分15 1.2 中国养老院产业的特征分析17 1.2.1 中国养老院产业的定义和目标17 1.2.2 养老院产业的三维分类18 1.2.3 中国养老院产业的特殊性分析19 1.2.4 中国养老院产业和老龄事业的关系19 1.3 中国养老院产业的管理体制21 第二章2012年中国养老院产业运行环境解析24 2.1 2012年中国宏观经济环境分析24 2.1.1 中国GDP分析24 2.1.2 消费价格指数分析26 2.1.3 城乡居民收入分析27 2.1.4 社会消费品零售总额28 2.1.5 全社会固定资产投资分析29 2.1.6 进出口总额及增长率分析31 2.2 2012年中国养老院产业运行政策环境解析32 2.2.1 《中国老龄事业发展“十二五”规划》32 2.2.2 《关于加快发展养老院服务业的意见》42 2.2.3 实施“小区老年福利服务星光计划”44 2.2.4 十八大《报告》中对养老院的重视47 2.2.5 《关于全面推进居家养老院服务工作的意见》48 2.3 2012年中国养老院产业社会环境分析52 2.3.1 中国人口规模及结构分析52 2.3.2 中国人口老龄人进程53 2.3.3 人口老龄化已成为中国重要的民生问题54 2.4 2012年中国养老院产业亮点分析55 2.4.1 中国“空巢老人”的养老院问题突出55

养老行业调研报告

养老行业调研报告 1、关于养老市场:未来很美好,现实很残酷 截止到2013年底,我国有2亿老人,潜在1万亿养老服务消费,4万亿的养老产业规模等等,国家一系列优惠政策相继出台,也会陆续落实,同时,营利性养老机构预计明年内会有实质性政策突破,未来真得很美好。 残酷的一面以北京为例,陷入市场大环境,居家和社区养老根本无法找到生存可能,盈利更是遥不可及,逼得一些如日本礼爱、厚乐居等日间中心不得不被动转型为微型全托机构,而在居家养老奋战多年的青松和仁爱华,也依然步履蹒跚。 目前北京市有各类养老机构430余家,平均实际入住率不到50%。 2、关于养老:什么是养老? 养老作为一个产业,涉及多达40几个行业,养老的核心是养老服务业,而专业的生活照料、康复护理、慢病管理又是养老服务的核心。我的潜台词是:那些社会上其它行业已经足以为老年人提供的服务,比如:医疗服务、餐饮服务、家政服务、金融服务等等,其实并不是养老服务的核心,比如老年餐可以作为餐饮行业的一个细分,同样老年医院可以作为医院行业的一个细分。理解这一点,是我们做好养老服务的基础,它让我们知道该在什么方向努力,要变得专注。 3、关于老年人需求:你真得了解吗? 客观的说,我曾经做一些项目策划时,也会从象征性地从老年人生理、心理、精神等需求分析出发,开始做市场定位、功能规划、服务体系搭建等看似专业的设计,但其实这些都是“忽悠”的,在理论上成立,在市场中是经不起考验的。所以,谈老年人需求,我会思考三个层次的问题: 老年人都有哪些需求?依次排列? 有多少老人真的有这些需求?并为之买单? 他们到底愿意花多少钱? 其实,我们很多时候,还停留在“拍脑袋”的阶段,这也就有了泰康陈总的母亲都不愿意去住泰康之家·燕园,也就有了耀阳国际市调时那些说建好一定去住的老人,最后都没有去。 4、关于养老模式:要理性设计 1)我们现在谈养老,一定是建立在“市场环境下的盈利模式构建”,所以,我们在做规划设计、投资测算、功能配置、运营模式设计的过程中,要理性,要做减法,要考虑后期运营的压力,很多公司其实最后都忘了自己做养老的初衷并不是做公益,是想要挣钱的,是个生意。

中国养老产业市场分析报告

中国养老产业市场分析报告 2020年5月

目录 成熟国家典型养老金体系介绍与我国三支柱发展不充分的现状 (3) 强制储蓄、税免政策引导居民养老投资,多层次养老金体系成国际主流 (3) 成熟制度代表:美国政府、企业、个人养老三支柱体系充分发展保障居民退休养 老收入 (4) 解决老龄化增速过快问题的成功代表:新加坡强制雇员养老储蓄,并投入国家发 展建设 (5) 解决老龄化程度严重问题的成功代表:瑞典融合现收现付制与基金积累制统筹管 理养老金 (6) 中国人口老龄化形势严峻,发展第三支柱缓解养老金压力迫在眉睫 (7) 中国老龄人口占比较高,老龄人口增速名列世界前茅,社会整体养老压力不断增 大 (8) 当前中国严重依赖养老第一支柱,第二支柱发展不充分,而第三支柱建设尚处于 起步阶段 (9) 养老第三支柱承载着破局使命,而养老目标基金是其重要组成 (11) 养老目标基金国内外发展历史与现状:初期皆小,规模增长依赖市场积累 (11) 养老目标基金1990 年代在美国诞生并迅速发展,当前已成为第三支柱的重要组 成部分 (11) 中国养老目标基金规模276 亿元,诞生初期规模虽小但承载破局使命,对标国 际前程远大 (12) 中国各基金公司在养老产品上的布局:结合市场现状,同时考虑长远需要 (14) 目标风险基金以一年持有期稳健型和三年持有期平衡型产品为主 (14) 目标日期基金到期日覆盖未来30 年,易方达到期日设计丰富了产品序列满足差 异化需求 (15) 中国养老目标基金诞生一年多以来业绩良好,适合长期持有 (17) FOF 业绩优于同期普通公募及股指,而养老目标基金是我国FOF 的主体 (17) 目标风险基金通过权益上下限控制风险,半年、一年业绩统计皆获正收益 (18) 一年持有期稳健型权益上限不超30%,三年期平衡型权益上限不超60% (18) 目标风险基金受益于波动率控制策略在今年极端行情下表现出明显的抗跌特性 (19) 目标日期基金面对巨幅波动有效控制短期风险,长期持有价值经受住考验 (20) 持有期越长,到期年份越远,目标日期基金下滑曲线起点越高期初权益比重越大 (20) 极端市场行情目标日期基金通过调整权益比重控风险,近期市场回暖配置机会进 一步凸显 (22) 市场提示 (24)

养老地产项目考察报告(2014新)

养老地产项目考察报告 (编拟:严彪) 一、背景与概况 人口老龄化,是中国乃至云南省、昆明市当前和未来一项基本的国情与现实。规模庞大且快速增长的老年人口,以及缺口巨大的养老服务需求都预示着养老服务产业进入了重要的历史机遇期。截至2013年底,昆明市60岁以上老年人口已达91.9万人,占户籍人口总数的16.81%。据预测,到2015年,昆明的户籍老年人口将达到100万人,将达到户籍人口的18%左右,到2020年,将达到125万人,占户籍人口的百分比将超过20%。目前,昆明市共有各类养老机构125家,床位2万张,每千名老年人拥有机构养老床位近22张,初步形成了以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的多层次、多样化社会养老服务体系。但现实的情况是,昆明目前养老床位缺口仍达到1万多张,预计到“十二五”末缺口更大,将缺3万张。 据于目前昆明市严峻的养老服务体系建设滞后,各项政策支撑力度不够,养老服务机构缺口量大的状况,为加快昆明市养老服务体系和养老服务业的发展,昆明市政府审议通过了《昆明市关于申报国家养老服务业综合改革试点方案》,决定启动养老服务业综合改革试点的申报工作,通过开展养老服务业综合改革试点,率先建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服力体系,创造一批各具特色的典型经验和先进做法,在昆明市形成一批竞争力强、经济社会效益显著的服务机构和产业集群,为全国养老服务业发展提供示范经验。

在此背景下,昆明市养老产业和事业发展协会于2014年4月18日至4月25日组织了一批致力于养老服务产业建设的企业到北京、上海、青岛、杭州四个城市对已建成运营和正建设准备运营的养老项目进行参观考察学习。昆明XX开发公司有幸参加了此次考察学习活动。在协会领导的精心安排和组织下,先后考察了以北京“太申祥和园养老中心”、上海“亲和源养老公寓”、“青岛福彩四方老年公寓”等为代表的不同类型和不同经营模式的八个养老项目,同时参加了“清华同衡养老产业高峰论坛”会议。从中开拓了视野,吸取很多经验,其可借鉴性和参考价值较高。 二、考察目的 学习借鉴不同养老项目开发模式、运营模式、管理模式和经营理念,了解相关养老产业政策和发展动向、市场需求、盈利水平和盈利模式。 三、项目特点与运营模式 八个养老项目的共同特点是:医养结合、专业护理、租售适度、功能分区互补、特色服务、多种多项专业经营。各项目特点与运营模式区别要点如下:(一)太申祥和园养老中心 占地约150亩,性质属租用地。中式古典园林景观设计,园区内景观布局合理、环境好。于1999年开始试营业,于2002年10月16日正式开业。是全国首家推行会员制(包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍)养老模式的国际敬老院。入会标准120万元。专为已退休的专家、教授、老干部及归国华侨提供养老服务;现已发展会员老人1000余名,常住会员老人500多名。颐

中国养老地产研究

中国养老地产研究

中国养老地产研究 摘要:随着中国老龄化人口的增加,养老地产成为未来房地产发展的一个主流方向,将是房地产市场的新领域,但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段。基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计,意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间,并整合国际先进技术与服务体系,形成高端养老产品及服务。 关键词:养老地产;老年人特性;产品设计;高科技 引言 20世纪六七十年代,率先进入老龄社会的欧美发达国家已开发老年地产,并使之成为国家房地产业的重要支柱之一。发达国家的先进经验揭示了老年地产的发展有助于缓解社会养老矛盾,解决老年人口居住问题,有利于优化房地产市场产品结构,促进整个房地产市场的快速发展。进入21世纪,随着社会经济的发展,环境

老地产的健康持续发展打下了基础。 前不久北京市养老设施专项规划出台 1.5 养老地产市场不成熟,商业模式仍需探索 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念,它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的,是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化,以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同,养老地产是针对于老年人的特点,建造符合老年人居住需求的居住建筑。从更长远的层面来看,对于大多数开发商来说,受限于资金压力,开发商采取“销售+持有运营”的方式运作更为现实。因此,中国的养老市场处在起步发展阶段,商业运营模式仍需不断探索。 1.6 我国养老市场的前景 中国的养老地产发展前景巨大,养老市场未来一段时间长期处于供不应求的状态。无论是面向中端的老年公寓,还是近些年出现的高端老年

养老服务产业市场调研报告

养老服务产业市场调研报告

目录 前言 第一章产品分析 第二章行业发展的宏观条件 第一节整理经济形势 第二节国家政策分析 第三节社会因素分析 第三章行业供给与需求分析 第一节行业供给分析 第二节行业需求分析 第三节行业供需对比分析 第四章产业组织分析 第一节市场结构分析 第二节市场行为分析 第三节市场绩效分析 第四节市场竞争分析 第五章产业链分析 第一节横向产业链分析 第六章服务对象分析 第一节老年人需求分析

第一章产品分析 养老机构是支撑养老行业发展的细胞,而其产品,不言而喻,就是养老服务,因而首先,我们将围绕养老服务这一特殊产品展开分析. 养老服务的范围比较广泛,从其性质上可以将其分为以下几类: 1.生活照料服务:主要包括助餐服务、起居服务、助浴服务、卫生清理服务、代办服务等; 2.医疗保健服务:主要包括预防保健服务、医疗协助服务、康复护理服务、健康咨询服务、老年人健康档案服务等; 3.家政服务:主要包括安装维修家具、家电、清洗服务、疏通服务、其他家政类服务; 4.紧急救助服务: 5.精神慰藉服务:主要包括精神支持服务、心理疏导服务等; 6.文化体育服务、法律咨询服务以及其他老年人需求的服务等; 7.个性定制服务:根据老人特殊需求、想法提供的服务。 养老服务属于比较典型的服务性行业,所以其价值主要来源于服务者的精心的劳动付出,虽然也需要一定的设备、医疗等物质投入,但在总价值中所占的份额是比较小的。事实上,对于养老服务而言,其主产品是为老年人提供必要的生活服务,满足其物质生活和精神生活的基本需求,而在提供服务的过程中,也可以通过交流和心理疏导来推销产品,因而也可以产生广告效应等副产品。因此,

2013养老住区的创新发展-房地产创新报告-绿维创景

2013养老住区的创新发展 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站:旅游运营网https://www.360docs.net/doc/1816058796.html, 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

2013养老住区的创新发展 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。 2013年末,我国老年人口数量已达2.02亿人,占全国总人口的14.8%。人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾,也带来了养老住区发展的商机。养老住区不是传统的房地产开发,是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等,既独立运作又无缝整合的全新产业,属于内需型消费产品,增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为:传统机构养老模式:包括政府主导建立的大型养老院,以及保险业、个人投资的中小型养老机构,解决基层人群的集中养老; 以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区:结合了机构养老与现行房地产两种模式,在未来几年将有较大发展空间,是目前开发企业重点关注的模式; 混居式居家养老模式:居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式,但需要全社会的共同努力,有效整合现有社会资源与市场资源,用市场化道路解决养老问题,形成完善的、切实可行的居家养老模式。 一、2013年养老住区发展特征 1、利好政策频出,未来潜力巨大 从2013年开始,老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增,未来20年还将翻一番,突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间,也促使政策层面态度发生了转变。2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。 2013年,养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称“《意见》”),该文件对总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面做了规定,包括19个具体方面,45项主要工作任务

养老产业调研报告

养老产业市场调研报告 摘要 养老行业以服务老人和社会为己任, 在中国目前的社会和市场状况下, 家庭养老和社 会保障是主要方式, 民营养老方兴未艾。本行业分析报告首先对养老行业的产品进行了介绍,然后从宏观到微观,从民营养老行业发展的宏观环境、市场供需状况到养老行业的产业组织结构,深度精析民营养老业发展的有益条件和因素。 目录 前言 第一章产品分析 第二章行业发展的宏观条件 第一节整理经济形势 第二节国家政策分析 第三节社会因素分析 第三章行业供给与需求分析 第一节行业供给分析 第二节行业需求分析 第三节行业供需对比分析 第四章产业组织分析 第一节市场结构分析 第二节市场行为分析 第三节市场绩效分析 第四节市场竞争分析 第五章产业链分析 第一节横向产业链分析 第六章服务对象分析 第一节老年人需求分析

前言 在我国自养老产业概念提出以来对其概念的定义,普遍认为是一个专门为老年人提供产品和服务的行业,养老产业化是市场经济条件下的产物,养老产业是养老事业适应市场经济的表现形式,但是养老的产业化发展并不意味我国养老事业的完全产业化,不管产业化如何推进,如何发展,养老事业作为社会福利中的重要部分,会一直存在着,因此,产业化和福利化将是我国养老事业发展中的两种根本形式。我国当前养老产业有着浓烈的的福利性特点,这与我国养老产业的现实紧密相关,也可以说是这一特殊产业在其发展初期所呈现出的特征,主要是由于我国目前经济还不是很发达,人民的收入水平不高,老年群体就更低了,如果完全按照市场规则来运行,绝大部分老年人肯定没有能力去购买市场提供的服务产品,无法形成购买力,相应的对民间资本也就缺乏吸引力,从而影响养老产业的发展;另一方面,就目前的老年化程度和国家的财政实力来说,在总体上能够基本满足供需要求,因而养老仍然是是社会保障的一部分,养老行业也未能形成一个单独的国民经济行业。 但随着经济发展和老年化趋势的加剧,我们可以预计这一局面会逐渐改变。首先,随着经济发展和人均收入提高,特别是老年人收入提高,养老行业的市场需求会逐渐膨胀。同时,随着人口红利的消失和老龄化趋势的日益加剧,养老行业的需求规模也会迅速增长。如果按以往政府大包大揽的做法,国家财政在这方面的负担会越来越吃紧,所以民营养老将来必然发展壮大并成为一个重要的部门产业。因而我们本次的行业分析报告是站在投资者的角度,为其在养老行业的投资做合理的市场和行业分析,并为其投资做合理的营销策略。 第一章产品分析 养老机构是支撑养老行业发展的细胞,而其产品,不言而喻,就是养老服务,因而首先,我们将围绕养老服务这一特殊产品展开分析. 养老服务的围比较广泛,从其性质上可以将其分为以下几类: 1.生活照料服务:主要包括助餐服务、起居服务、助浴服务、卫生清理服务、代办服务等; 2.医疗保健服务:主要包括预防保健服务、医疗协助服务、康复护理服务、健康咨询服务、老年人健康档案服务等; 3.家政服务:主要包括安装维修家具、家电、清洗服务、疏通服务、其他家政类服务;

中国养老地产研究报告

中国养老地产研究报告

目录 1.市场空间 (3) 2.东西方养老地产的发展与主要情况 (6) 3.开发、运营与盈利 (7) 4.总结:模式尚在探索 (12) 2/ 14

1. 市场空间 1.1 养老产业市场巨大 ?养老问题现实严峻 1. 人口拐点来临:我国是世界上唯一一个老年人口超过1 亿的国家,也是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家。截至2012 年底我国60 周岁以上老年人口已达1.94 亿,2020 年将达到 2.43 亿,占人口总数的17.1%;2025 年将突破3亿;到2030 年中国将迎来人口老龄化高峰,届时老年人口比重将达总人口31.2%,老年人口总数将达 4 亿。维持现有生育政策的前提下,预计中国劳动年龄人口增速将在2014 年达到峰值,总抚养比将从2014 年之后开始趋势性上升。 2. 养老金账户严重收不抵支:《中国养老金发展报告2012》显示,2011 年城镇职工养老金收不抵支省份达14 个,收支缺口达767 亿元。2011 年底养老金个人账户空账额达 2.2 万亿,继2007 年突破万亿大关后,又快速突破 2 万亿大关。 3/ 14

?庞大人群催生巨大市场。 中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市老年人中,42.8的人拥有储蓄存款。2010 年,我国老年人的退休金总额达8383 亿元;到2020 年时将达到28145 亿元;到2030 年,将增加到73219 亿元。老年群体拥有强大的消费能力。国家老龄委的数据显示,中国老年人的消费需求已超过 1 万亿元,2050 年左右将达到 5 万亿元,而当前每年为老年人提供的产品总价值却不足1000 亿元,市场空间非常大。可以预见,经过10~15 年,直到目前的60 后70 后等具有稳定退休金及财产性收入的群体进入老年时期,消费能力的提高,以及政策环境、老年服务产业的改善,将是长期经营性养老地产的快速发展时期。 1.2 配套政策已出台 ?纲领性政策出台,明确定位。 13 年9 月,国务院印发的《关于加快发展养老服务业 的若干意见》。这是我国养老服务业发展史上的一个重要里程碑,也是指导当前及今后一个时期我国养老服务业发展的纲领性文件。体现了新一届政府应对人口老龄化、满足老年人多样化多层次养老服务需求,同时填补服务业发展“短板” 、拉动消费、扩大就业、推动经济转型升级的一举多得之策。 4/ 14

2017年中国养老产业市场分析报告

2017年中国养老产业市场分析报告

目录 第一节中国养老产业发展现状 (6) 一、养老产业定义 (6) 二、养老产业发展趋势 (6) 三、当前养老产业发展制约因素 (8) 第二节养老产业转折点分析 (9) 一、日本经验表明长期护理保险制度为产业转折点 (9) 二、我国提出建立长期护理保险制度 (13) 第三节中国养老产业模式探索 (14) 一、居家养老是当前最好的养老模式 (14) 二、机构养老优劣势分析 (21) 三、日间托老模式研究 (35) 四、各种养老模式比较 (36) 第四节风险提示 (37)

图目录 图1:中国老年抚养比持续增长,2050年达27.9% (6) 图2:2050年中国60岁以上人口占比将达30% (7) 图3:养老服务床位数持续增长,2014年达577.70万张 (7) 图4:居民收入水平和消费层级不断提高 (8) 图5:1970年日本步入老龄化社会,14年日本65岁以上人口占比达25.97% (9) 图6:2000-2011年介护保险总支出、同比增速及GDP同比增速 (11) 图7:2000-2011年介护保险三类服务支出占比及人均GDP (12) 图8:2000-2015财年日医学馆营收及同比增速 (12) 图9:2015财年日医学馆各业务营收占比 (13) 图10:Natali远程心电监护仪 (15) 图11:Natali心音监听器 (15) 图12:Natali远程血压计 (16) 图13:Natali远程监护中心 (16) 图14:Natali紧急呼叫装置 (17) 图15:Natali紧急呼叫电话机 (18) 图16:Natali疫苗接种服务 (18) 图17:Natali幼儿医疗、急救服务 (19) 图18:Natali Smart Care服务监测设备安装示意图 (20) 图19:Natali Smart Care服务监测设备 (20) 图20:Natali Smart Care服务监测结果示意 (20) 图21:2013年中国公办养老机构数量占比72% (22) 图22:我国民办养老机构中实现盈利的仅占总数的9% (22) 图23:泰康之家燕园标准一居室客厅(使用面积42㎡) (25) 图24:泰康之家燕园标准一居室卧室(使用面积42㎡) (25) 图25:泰康之家燕园大一室一厅客厅(使用面积78㎡) (26) 图26:泰康之家燕园大一室一厅卧室(使用面积78㎡) (26) 图27:泰康之家燕园两室一厅客厅(使用面积118㎡) (26) 图28:泰康之家燕园两室一厅卧室(使用面积118㎡) (27) 图29:泰康之家燕园协助生活区标准一居室 (27) 图30:泰康之家燕园专业护理区标准一居室 (28) 图31:泰康之家燕园自理区户内卫生间 (28) 图32:泰康之家燕园协助生活区户内卫生间 (29) 图33:泰康之家燕园全功能活力会所 (29) 图34:泰康之家燕园餐厅 (30) 图35:四季青敬老院门口 (31) 图36:四季青敬老院剧场 (31) 图37:四季青敬老院福海园居室 (32) 图38:四季青敬老院寿山园居室 (32) 图39:四季青敬老院健身房 (32) 图40:四季青敬老院食堂 (33) 图41:四季青敬老院寿山园走廊 (33)

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