社区智能化建议方案

社区智能化系统

目录：

一、智能安防系统

二、物业服务管理系统

三、科技、环保建材

四、社区会所

五、科技环保社区案例

社区智能化建议方案

一、智能安防系统

随着计算机技术,现代通信技术和自动控制技术的迅速发展, 利用先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与社区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个以家庭智能化为主的，营造舒适、安全、高品位、方便的家庭生活空间。

智能社区的基本硬件设备

◆社区设备自控系统

现代智能社区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。例如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。背景音乐及紧急广播；电梯运行监测；喷泉设施控制。

◆社区安全防范及报警系统

社区电视监控：在社区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。做到对社区实施全方位的监视布控有助于社区的物业管理。

1）、防盗报警：在社区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向社区安保中心报警。

2）巡更、周界报警系统：在社区的围墙上设置主动红外探测器，防止罪犯由围墙翻入社区作案，保证社区内居民的生活安全；在社区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对社区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。

3）出入口控制系统：对社区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，社区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入社区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入社区信息的登记与查询功能。

4）消防紧急报警：在社区的各个楼道内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。5）煤气泄露报警:一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。

◆社区可视对讲系统

◆社区智能“三表”远程抄表系统

传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。

◆社区物业管理系统

物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，居民可通过社区电子银行或IC卡缴费。

◆社区停车库管理系统

车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机。

地下车库采用车位智能灯光引导系统，车辆进入车库，由灯光一路引导至车位，安全便捷。

◆社区CATV系统

二、物业服务管理系统

物业日常公共服务：

1、二十四小时保安，消防和车辆管理；

2、公共场所保洁；

3、公共绿化园艺保养和培植；

4、住宅区生活垃圾收集和清倒；

5、公共设施的维修和保养

6、电话及访客留言转告；

7、组织区内业主联谊活动；

9、代收代缴水电费；

10、代收代缴有线电视收视费；

11、代办报刊订阅和收发、邮件收发；

12、代叫出租车；

13、代聘司机；

14、代请保姆；

15、代请家教；

16、代请私人保健医生；

17、代办暂住证；

18、代办保险；

19、代订生日蛋糕、花篮；

20、代聘装潢设计、施工单位；

21、代订飞机、轮船、汽车、火车票；

22、私宅报警器日常检查和维护；

23、来客访问管理。对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理。

24、设备运行状态信息管理及调控。对社区内各类设备的基本信息及其运行状况行登记、维护。

专项有偿服务。

1.代理房屋租赁；

2.代理房屋看护；

3.四季花卉供应及代为养护；

4.机动车辆清洗；

5.私家庭院修整；

6.提供小型商务会议场所及服务；

7.传真、复印、打字等商务服务；

8.临时照看小孩、老人及病人的护理

9.机动车辆清洗；

10.礼品速递（限于市区）；

11.住宅水电设施的维修（免人工费）

12.园区内物品搬运；

13.礼仪服务等多项有偿服务。

14.可以考虑设置“4点半”学校（如电脑班、绘画班、钢琴班、舞蹈班等,培养孩子的业余兴趣专长；）

三、科技、环保建材

“低碳社区与绿色建筑”是未来住宅发展的科技方向。环保建材被普遍走进生活，营造一个环保、健康的居住空间。

社区主要节能、环保材料：

1)中空玻璃（断桥隔热铝合金窗、双层中空玻璃）（因材质不同市场参考价400-600元/㎡）

断桥铝合金窗最大的特点是“阻断冷桥”---即保温效果好，隔热效果比铝材优1250 倍；

隔音性好：其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，隔音30 db。

2)建筑外墙外保温系统

该技术适用范围广，适用于不同气候区的建筑保温；保温隔热效果明显，“热桥”影响小；

能保护主体结构，大大减少了自然界温度、降水、紫外线等对主体结构的影响；

有利于改善室内环境；扩大室内的使用空间，与内保温相比，每户使用面积约增加1.3~1.8m2；

3)社区纯净水、自来水双入户系统

使用纯净水自来水双入户系统，足不出户即可享受星级酒店的配套标准。

4)变频供水系统。

变频水泵随外界水压的变化，地势落差、用水时差，自动选择不同功率运作，保证社区水压的稳定性。

5)断电保障系统

双回路电路设计，确保电梯在正常或非正常情况停电情况下也能正常安全运行。

6)分户式家用中央空调系统

7)管道煤气的接入

8)生活热水供应系统

采用双管道全循环供水方式，热水24小时循环，随开随热，大大提高了使用的舒适性。

9）分户式中央新风系统

（市场参考价格包括：主机；风口（排风口，新风口）；管道；附件，安装，按照风量不同，家用价格在4000-8000元左右）每家每户独立的新风系统自成一体，有独立主机，有热回收、CO2浓度探测等功能。系统从室外引入新鲜空气，经送风管道系统分配至各卧室、客厅；同时将从走廊、客厅等公共区域收集的室内混浊气流排出，在不开窗的情况下完成室内空气的置换，提高室内空气品质。

9)地源热泵系统(运行费用每年每平方米为15—18元)

（地源热泵是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。）

地源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，因此要节能和节省运行费用40%左右，在制热制冷时，输

入1KW的电量可以得到5KW以上的制冷制热量。运行费用每年每平方米仅为15——18元，比常规中央空调系统低40%左右。

四、社区会所

休闲会所：以休闲生活为主题，内容设计为电影音乐观赏中心、棋牌室、图书馆、茶艺室、台球室、桌球室、乒乓球室。

运动场所：室内外恒温泳池、健身中心、网球场或篮球场，为业主提供健康活动的场所。

儿童游乐场：可以假山洞、滑梯、楸千，为儿童提供休闲场所。

休闲广场：为业主提供晨练、邻里交流场所。

“泛会所”：将儿童游戏区、景观泳池、餐饮酒吧、露天咖啡吧、阳光躺椅以及老人娱乐天地。

养生会所：内设高档SPA、温泉疗养、养生保健等设施。

案例一：

金都城市芯宇项目十八项应用系统汇总及举例说明

(一)节能环保住宅科技的应用：

针对于“绿色地球，节能环保”的理想，以下技术实现了金都城市芯宇节能65%的目标，这些技术包括外墙外保温外饰面干挂系统、冷热桥阻断系统设计、门窗系统、屋面系统、雨水处理及回用系统、太阳光引入系统、垃圾处理系统。

一、外墙外保温外饰面干挂系统

技术说明：砂加气混凝土砌块+XPS挤塑板+通风层+外饰铝板。

该系统具有不占用室内面积，保温性能远远高于内保温；铝板、石材外饰面有挂件固定，非粘接，无坠落伤人危险；干挂铝板、石材与保温层之间流动空气层可形成有效的自然通风，有利于隔热和干燥保温等优点。另外我们选用的墙体材料砂加气混凝土砌块具有容重轻、保温性能高、吸音效果好等优点；保温材料XPS挤塑板具有极低的导热系数和良好的导热稳定性。

二、冷热桥阻断系统设计

技术说明：窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置作专项的细部设计。

热桥是热量传递的捷径，不但造成相当的冷热量损失，而且会有局部结露现象，特别是在建筑外墙、外窗等系统保温隔热性能大幅度改善之后，问题愈发突出。因此我们在设计施工时，特别对诸如窗洞，阳台板，突出圈梁，及构造柱等位置采用一定的保温方式，将其热桥阻断，达到较好的保温节能效果并增加舒适度。

三、门窗系统

技术说明：采用中空镀膜LOW-E断热铝合金门窗。

由于窗的保温一直是住宅耗能的大问题，所以我们十分重视窗框和玻璃这两种材料的构造。①玻璃统一采用中空镀膜LOW-E玻璃。它具有可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线)不透过玻璃的特性，这种特性保证了室内温度不会流失出去，起到了更好的隔音与隔热的作用。②框窗采用断冷热桥技术的断桥铝合金窗。窗框分成三部分，外部铝合金框、内部铝合金框及连接内外框的中间芯子部分。中间芯子部分即为断冷热桥，克服了铝合金的高导热率，减少了能量损耗。

四、屋面系统

技术说明：采用倒置式屋面，选用加厚XPS保温板，并种植屋面绿化。

该系统在确保顶层住宅的保温节能外还对整个屋面系统(结构层、找平层、防水层等)有较好的保护，特别是热膨胀可以得到很好的控制。使用XPS板作隔热层处理，更容易避免不均匀热应力引起的屋面开裂。

五、雨水处理及回用系统

技术说明：采用雨水收集系统，将绿化地面雨水收集，经处理，回用于灌溉绿化、补充景观用水等。雨水回收利用不仅可以节约水资源，还可维持和改善小区生态环境。

六、太阳光引入系统

技术说明：采用导光管将太阳光导入地下室，作为日间照明光源。同时导光管自带光感和LED灯，提供夜间照明。

太阳光是一种绿色、无能耗照明，不仅可改善地下室以往阴冷没有阳光的感觉，还大大提高了楼盘的品质。

七、有机垃圾处理系统

技术说明：设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。

具有体积小、占地面积少，无须建造传统垃圾房，增加社区绿化面积等优点。

总结：这些住宅科技在运用的同时，不仅体现了节能环保的理想，同时也大大提高了住户的生活品质。

(二)品质生活住宅科技的应用：

绿色的另一个含义就是健康，舒适，为了提高居住品质，金都城市芯宇同时采用了一些先进的住宅科技，目的是从生理上和心理上大大提高都市人群的居住品质。

八、空调系统

技术说明：采用VRV户式中央空调系统。

VRV变频中央空调系统相比其它系统(风管式系统；冷热水系统)具有运行稳定、舒适性高、节能、安装方便、控制灵活等诸多优点。

生活场景：

1、在本项目优秀的外保温系统的支持下，空调的效率大大提高，开启时间大大缩短，在节能节电的同时轻松保证住户的最佳室内温度。

2、空调的主机是可远程控制的，通过我们的智能家居系统，客户可以很方便的在回家的途中用手机打开空调，这样到家时房内温度适宜。

九、生活热水系统

技术说明：热水管网到户24小时供应生活热水。

1#楼地下室集中设置燃气锅炉，双管道全循环供水方式，热水24小时循环，随开随热，大大提高了使用的舒适性。

十、新风系统

技术说明：住宅采用户式中央新风系统。

每家每户独立的新风系统自成一体，有独立主机，有热回收、CO2浓度探测等功能。系统从室外引入新鲜空气，经送风管道系统分配至各卧室、客厅；同时将从走廊、客厅等公共区域收集的室内混浊气流排出，在不开窗的情况下完成室内空气的置换，提高室内空气品质。新风气流和从室内排出的混浊气流在新风系统内的热交换核心处进行能量交换，降低了从室外引入新鲜空气对室内舒适度、空调负荷的影响，另外根据探测到的CO2浓度可自动调节风量大小。

生活场景：

1、可以让家中即使长时间门窗关闭(如高层风噪大，开窗影响睡眠)，都能拥有清新的空气。

十一、防噪音系统

技术说明：

①高阻噪的门窗和外墙，可有效防止室外噪音传入。

②房间的分户墙选用砂加气混凝土砌块加水泥砂浆抹灰隔绝房间之间噪音。

③浮筑楼板隔音(结构楼板+5mm挤塑发泡聚乙烯隔音垫+陶粒混凝土)。

建筑楼板隔音在欧美日等发达国家和地区是一项强制性要求，但在国内，由于成本和技术的原因，即使在高档住宅项目中也极为罕见。城市芯宇项目选用了陶氏化学楼板建筑材料领域里最新科技产品

---Ethafoam* 222E专业挤塑发泡聚乙烯隔音垫(5mm挤塑发泡聚乙烯隔音垫可隔撞击声18db)。目前这套产品只是在发达国家标志性的公共建筑及顶级住宅里有所应用。

生活场景：

1、即使楼上开part，也不会影响楼下用户；

2、卡拉OK，或者大片的视听乐趣，尽可放心享受，不用再那么担心影响邻居的休息；

十二、卫生间同层后排水成套技术

技术说明：采用瑞士吉博力同层后排水技术。

优点：卫生间平面布置灵活；管道和水箱隐蔽，简洁美观；卫生间排水支管不穿越楼板，解决了排水横管表面凝洁水滴水问题，也相应提高了室内净空高度，有利于防火，更便于管道一旦堵塞后的维护和清通；有效地降低因排水而形成的水流噪声，创造了住宅的安静环境。

生活场景：

1、再也不会发生深夜被楼上用户冲马桶的声音“骚扰”的情况；

2、也不会发生哪一天下水道坏了，你不得不很抱歉的敲开楼下的用户的门，更抱歉的拆开他的吊顶修你家的下水管道。

十三、中央吸尘系统

技术说明：采用单元式中央吸尘系统。

每户垂直单元设置一台主机，主机设在地下室，每户设一个吸尘面板，可根据住户装修扩展，配备15米软管，按用时计费，数据直接传输到物管。

吸尘软管插入吸尘孔，自动启动地下主机产生负压；室内灰尘直接进入地下，避免使用普通吸尘器的二次污染及噪声污染。

生活场景：

1、传统的单体吸尘器只能清理大的颗粒物，在吸尘的同时将含有大量室内微尘、微纤维、微生物、病菌、气味分子、废气等直接排放在室内，并使其翻腾浮起，飘浮在空气中，形成二次污染并制造了较大的噪音。

2、由加州戴维斯分校进行的临床实验证明：中央吸尘系统可降低过敏症状率高达61%；

十四、智能化系统

技术说明：除采用常规的安防、出入口管理系统、物业管理系统外，着重研究智能(自动化)家居，提高住户舒适度。

主要特点：

1、地下室车道车位导航系统。

2、远程一卡通(小区大门、车库、单元门、电梯、进户门、信报箱)。

3、智能家居可实现一健式控制(情景模式、出门断电)。

生活场景：

1、地下车库采用车位智能灯光引导系统，车辆进入车库，由灯光一路引导至车位，安全便捷，使回家更加有了归属感和荣耀感。

十五、彩色防滑路面

技术说明：地下室坡道采用彩色防滑路面以提高路面的摩擦系数和降低噪音。

考虑采用CSS彩色防滑路面系统。(在上海F1赛道建设中，CSS公司被指定为赛道提供专用骨料)，具有防滑性能好；颜色丰富可选，色彩艳丽持久；降低噪音；厚度薄；防水性能好等优点。

生活场景：靠近车库入口的住户再不会受进出车辆的噪音干扰

十六、小区配置无线网络

技术说明：局部庭院、大堂配置无线网络，方便住户在休息放松的同时可轻松的上网，享受高品质的生活。

生活场景：上网更自由，更休闲

十七、智能信报箱

技术说明：配置智能信报箱，邮件统一由物业投递，与小区ID卡(一卡通)联网使用，方便了住户的生活。

十八、高性能电梯

技术说明：选用OTIS品牌GeN2环保型无机房电梯，节能、节材、节地，连续获得“中华环保基金会绿色产品奖”和“2005年全国十大建设科技成就”奖，生活场景：

1、运行速度高达2.5米/秒，大大节省了候梯时间。

2、实现一卡通和电梯的结合(刷卡进入并自动到达所在楼层)，方便、人性

3、实现智能家居和电梯的结合(自动呼梯)

案例二、郎诗国际街区---绿色科技住宅一年四季如春

——开创“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、精装”六大核心价值

■ 恒温：告别空调，酷夏寒冬不再，选择20—26度的舒适

面对酷暑寒冬，空调是唯一降温取暖的工具，然而空调使用却加剧“空调病”的发生以及高昂的生活成本。朗诗国际街区通过对地热能科技系统的运用，彻底摆脱对空调的依赖。即使烈日当头，一进家门凉意就扑面而来，无需等待空调慢启动；即使寒风刺骨，回到家中温暖会在顷刻间溢满全身；即使卫生间没空调，冬天也可享受放松的淋浴时间，不必担心热水不够而冻得浑身发抖……

南京冬季湿冷夏季炎热，气候条件两极分化严重，容易滋生出众多“季节病”。在此季节特征下，长期依赖空调、取暖器、地暖等物品，易产生室内温度冷热不均、空气干燥、易患“空调病”等弊端。朗诗的成功经验表明，只有具备智能化和环保特性的住宅恒温系统，才可以保障人们，在如此气候条件下的居住舒适和健康。

■ 恒湿：远离干燥闷湿，让空气滋润皮肤，选择30—70%的健康指标

研究资料表明，干湿失衡的环境，会对人体健康造成诸多不利影响。冬天的干燥、静电都对生活产生了影响，特别是梅雨季节，极易滋生各种有害的霉菌。而冬夏两季在空调房内，依赖加湿器也无法正真满足，干湿均衡的需求。在朗诗，室内空气持续置换加湿，从根本上解决了这个问题，始终把室内湿度维持在30%—70%这个最舒适的区间。

冬天，皮肤干燥紧绷，拼命补水也无济于事；黄梅天，潮湿令家具食物爬满霉斑，人体出现诸多不适。朗诗国际街区在科技的呵护下，让家中始终保持最适合人体需要的湿度，即使连日阴雨，洗后衣物甩干后晾在室内任何地方，一夜便自然干透，洗净的餐具也无需烘干……

■ 恒氧：家在自然里，新鲜空气触手可及，健康的房子会呼吸

城市极速发展的脚步，进一步恶化了人们赖以生存的自然环境。严重的空气污染，以往开窗换气的老观念，往往会换来一肚子“怨气”。即使居住在自然山水之畔，也不能保证室内空气的清新。朗诗的住宅科技，利用智能新风系统，从高空采集新鲜空气，经过两级过滤，将≥1微米的污染物过滤在房屋外，过滤有害颗粒。室内24小时持续保持新鲜空气，让会呼吸的房子保障居住者的健康。

室内空气不流通，呼吸不流畅；而自然风易受外界环境变化的影响，同样难以保证空气的新鲜健康。朗诗国际街区24小时新风置换系统，既保证室内空气畅通，又时刻保持呼吸新鲜氧气。进门就有清新空气迎面扑来；即使在家抽烟，烟雾也会随空气被排出室内；新家具摆放家中不用开窗即使气味消散；此外密闭的窗还能挡住外来的灰尘，真正做到一尘不染……

■ 低噪：任意切换喧嚣与宁静，噪音污染去无踪，世界由我改变

目前，噪音污染与水污染、大气污染被看成是世界范围内三个主要环境问题。各种各样的噪音污染会，对人们的生活造成不同程度的危害，影响人体健康。简单的传统隔音措施，并不能真正消除噪音的存在，而朗诗多重降噪措施和同层排水系统，能从根本上攻克降噪的难题，使得室内声环境达到还生活一个宁静舒适的环境。即使在家中听自己的高保真音响也不会影响到别人，半夜再不会被管道下水声吵醒。

朗诗国际街区通过对外墙、外窗系统等隔音系统的运用，有效阻隔噪声。只要关上窗，哪怕室外嘈杂，也可享受静谧私人空间；或家中派对的欢笑、音乐声再大，也被牢牢锁在室内，无扰他人；更不用担心夜里被马桶抽水声惊扰邻居的好梦……

■ 适光：让光线与梦想一起入睡，随意调节室内光线

现代社会中的白亮污染、人工白昼和彩光污染，使得传统的采光观念不在适用。传统的全明式住宅采光，使得光污染见缝插针，而厚重的窗帘不仅无法调节光线，更无法阻隔光辐射。在朗诗，设计巧妙的外遮阳系统，效率高达80%左右，有效阻挡强烈阳光和其他光源漫射，使得室内光线更加柔和舒适。随时根据使用者的需要自由调节室内光线。

工作压力与日俱增，通宵加班成了家常便饭，白天睡觉却被照常升起的太阳无情唤醒；即使加上几层窗帘，也无法完全挡住阳光，更使室内空气变的沉闷压抑。朗诗国际街区外遮阳系统，以金属卷帘为主体构造，升起卷帘，即保证室内充足阳光；需要时放底卷帘，即使室外光线再强烈，室内依旧如黑夜般安静……

■ 精装：省时、省力、省钱，精装无忧，给生活一个惬意假期

新房交付对于每个买房人来说，都是值得欣喜的日子。可随之而来的就是为如何装修而苦恼的问题。装修质量的优劣，材料的好坏，装修污染的困扰费时费神，让乔迁新居的喜悦大打折扣。朗诗携手科勒、柏丽、西门子等世界品牌，将全部住宅精装交付，为业主免除了新家装修的种种烦恼，崭新生活即得即享。

精装修带来的直接好处就是省时、省力、省钱，避免房屋的二次污染，减少生活的环保与健康损耗，同时有效降低装修所需承担的中期监控、后期维修的风险，此外，精装修的集中施工，保证了装修的品质，并可以有效缓解交付入住后的噪音等一系列生活影响。

朗诗国际街区，与世界顶级品牌科勒、西门子、柏丽强强联手，共同成就极致舒适的精装格调生活空间，契合高端家装的设计趋势，通过大品牌的深度整合，造成视觉感观的协调与雅致。

“绿色、健康、节能、环保”新人居模式。

世界能源短缺危机，严重威胁人类的生存和发展。作为社会能耗中的大户，建筑节能正日益成为各级政府普遍重视和全社会广泛关注的重要科学举措。

在传统观念中，多数人认为建筑节能就是对建筑的外墙技术进行优化升级，对墙体进行“保温型”处理，这种只停留在建筑节能的初级应用方法，却导致了大量能耗耗费在建筑内外部的循环运行中。因此减少建筑的能耗，提高建筑中的能源利用率就成为建筑节能的焦点所在。

此外，建筑节能更为广泛的积极意义还在于，以不影响人体感觉的舒适度为前提，即在不使用空调、地暖、取暖器、加湿器等器具的前提下，冬季室温不低于20摄氏度，夏季不高于26摄氏度，室内相对湿度恒定控制在30%—70%之间；同时，建筑节能还以可再生能源为应用基础，有效降低建筑能耗，从而实现高舒适度、低生活成本的住宅功能。

朗诗国际街区通过地源热泵系统，在土壤中预埋了大量垂直管路，从土壤中提取能量，以常温水为媒，制冷采暖，再加上由特别增厚的墙体保温层、女儿墙、屋顶及地下保温系统以及镀有Low-E涂层、充斥惰性气体的中空玻璃窗构成的严密外围护保温防护系统；室内四季不用空调、并常年保持20-26℃的舒适室温、相对湿度恒定在30％-70％之间、同时还有经过多级处理的新鲜空气源源不断地进入，节能率高达80%以上，从而实现了人居模式革命化的跨越发展。在中国，这样的住宅被称为节能型科技住宅。