棚拍修图流程

棚拍修图流程
棚拍修图流程

棚拍修图流程

以此图片为例

第一步,对图片进行分析

分析上面这张图片:

*腿有点儿短,需要拉腿;

*地板有些脏,需要处理干净;

*人物头上有不明的光晕,需要去掉;

*人物的上下留白过多,需要二次构图裁切掉;

*人物的皮肤有点暗沉,需要通过调色来提亮皮肤。

第二步,开始构图

拉腿的步骤很简单,把腿部用矩形选框工具全部选中,然后用自由变形命令调出变换方框,然后拉住下面的变换方框向下拉,拉到适度为止,拉腿的步骤结束。

裁图的目的是要整张图片留白不至于太多,并且能够保证所有图片的留白相对统一协调,我们的标准是上下留白一致,并且以模特头部高度的一半作为留白参考标准。

裁图要把握住一个大原则,就是要保证图片的宽高比例没有发生改变,故而在使用裁切工具的时候,要记得先把画面全部框住,然后再按住shift进行裁切。

按下回车,裁切结束。

第三步,处理背景

背景比较脏,在简修和精修里的处理方式是不一样的,在简修中的要求是把背景上明显的瑕疵处理干净,但是在精修中,必须要把所有能看到的瑕疵给去掉,保证背景干净清洁。

处理背景和地板的污渍的方法有很多,可以通过滤镜磨皮或者高斯模糊或者中间值的方法把污渍去掉,但是要注意,在去除背景的污渍的同时,不能伤害到非处理区域的原来画面。

先把有问题需要处理的地方用快速选择工具选出来。

我们这里使用中间值的命令进行背景处理,通过调整中间值的数值,使背景画面变得干净。

如果还有个别的瑕疵没有处理干净,可以使用修补工具或者仿制图章工具进行二次处理。

第五步,调节图像尺寸

因为我们面向的客户以淘宝商家为主,淘宝页面上的产品展示基本要求是图片宽度为750px,而我们拍摄出来的照片要比这个宽度尺寸大很多,所以一般情况下我们要把图片的尺寸最后缩放到宽度750px。

因为下面我们要进行一个磨皮的步骤,如果在原尺寸上进行磨皮,会浪费很多时间,故而我们在磨皮之前可以把图片的尺寸先变小,这样可以提高速度。

如果客户需要的图片是750px宽,那么我们一般是将图片先缩放到宽度

1500px,高度按照原始比例自适应。

第六步,皮肤处理

皮肤处理这一步不包含后面的磨皮,皮肤处理是因为皮肤发生偏色或者亮度不足,同时也包括皮肤本身存在不足,包括有伤疤、雀斑、青春痘、胎记等等瑕疵需要处理掉。

这里演示皮肤颜色调亮(此步骤需具体情况具体分析)。

选取皮肤,准备进行皮肤调色,在皮肤调色一般是因为皮肤偏色——红色或者黄色,为了保证嘴唇不至于没有血色,一般在进行皮肤调色时要把嘴唇选出来。

通过可选颜色可以调节皮肤的颜色,将肤色调至亮丽即可。

第七步,常规动作流程

所谓的常规动作流程,是指我们在修图过程中经常用到的,数值长期不变的一个既定动作流程,该流程包括羽化、磨皮、取消选区、去红色饱和度、调节图像大小750px(视情况而定)、锐化3次。该步骤一般是在对皮肤建立选区之后可以进行。

第八步,最后自己检查

最后的检查,是检查包括是否有线头、图像大小是否按比例裁剪、是否还有没有处理到位的瑕疵等等。自我检查是自己对自己工作认真负责的一个态度,后

期部门每一个修图师都应该对自己的工作负应有的责任。

房屋装修全过程图解(免费版)

第 一 章 图解装修全过程 看了这么多装修,很多事情有时觉得很可笑,有时觉得很可气,有的是材料问题,有的是施工质量问题,当然还有很多所谓的正规装修公司的关于合约问题,价格问题,等等问题。发此帖是希望能够给各位一个参考,也好给想装修的、不懂装修的朋友给予提示或借鉴,让大家少走点弯路,省钱、省心,不被吃空子,是我最大的心愿。 用简单易懂的图解的方式,把装修的全过程介绍给大家,希望朋友们都能受益!有兴趣、有时间的朋友也可以自己DIY。 关于水电的规范施工和注意事项 “水电改造”它属于隐蔽工程,在装修中占有极为重要的地位,我相信它的重要性各位朋友都能明白的,尤其是水,一旦发生事故,呵呵,自己损失不说,殃及了邻居,呵呵。。。实在马虎不得啊,千万不能因小失大,安全第一嘛!!! 今天先说电安装: 一、家庭装修中,要涉及强电(照明、电器用电)和弱电(电视、电话、音响、网络等)。 电路线在现代装修中一般要求埋暗线,一旦出了问题,维修起来很麻烦,所以,线材就一定要选择比较好的,目前桂林 的装修市场,强电线材一般选桂林国际电缆总厂的硬芯护套线,弱电线材一般选通环品牌的,这两个品牌的线材,质量还是有保障的。切记,这部分的钱绝对不能省!!! 二、电线规格的选用:家庭装修中,按国家的规定,照明、开关、插座要用 2.5平方的电线,空调要用4.0平方的电线, 热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中,很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线,呵呵。。。。 三、目前桂林的电的安装方法很多,我经常听到好多客户在谈论价格问题,有的说他找的是10元/平方,还有说12元,

还有说15元,呵呵,其实大家都忽略了一个关键的问题,就是做法问题,现在的主要做法有 1、功能性的做法:就是说,不用分很多组,只要能达到用电的目的就可以了,这样的做法大多是房产商为了交房提供 的水电安装,一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全,大家也知道,凡是这样的水电安装,大家都 要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。 2、分组做法:分组就是说,每个空间的照明都要单独分组,每个空间的空调还要单独分组,这样的话,一个三房两厅 的房子就需要房间3组,客厅1组,餐厅1组,两个卫生间2组,厨房1组,三个房间的空调要3组,客厅空调1组,总共要 12组线,每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线,就是12元/平方的人工费。 3、参照 2 的做法一样,用冷弯管穿线的,人工费就是15元/平方了,因为每个弯头都需要用弯管器作弯头,很费工 时的,所以贵一点。最多的客户选择的是这个做法。 4、参照 3 的做法一样,强弱电分槽布线的,要加3元,就是18了,说白了,就是加多开槽的钱。 5、国标的做法就要22元了,完全不开横槽,只开竖槽,也就是我今天要讲的做法。 四、水电施工的基本原则: 水电的施工有个原则就是,走顶不走地,顶不能走,考虑走墙,墙也不能走,才考虑走地,为什么呢?走顶的线在 吊顶或者石膏线里面,即使出了故障,检修也方便,损失不大,如果全部走地了,检修就要把地板掀起来,那损失就大

《photoshop后期修图》课程标准

《photoshop后期修图》课程标准 课程名称:photoshop后期修图 学时数:40 学分:2 课程类型:B类 适用专业: 1、课程的性质 《photoshop后期修图》课程是人物形象设计专业的专业支撑课,通过本课程的学习,学生了解和掌握图形图像处理软件工具的基本操作技能,了解Adobe数字艺术软件在美术设计,广告制作,建筑设计,网页设计等领域的应用价值和地位。掌握Adobe数字艺术软件工具的使用及基本技能,并最终能够将所学知识应用到美术设计,广告制作,建筑设计,网页设计等领域。 通过本课程的学习,使学生掌握图形图像处理软件的知识和技术,在此基础上,提高分析问题和解决问题的能力,提高学生的艺术修养,为艺术设计做好铺垫,毕业后具备较强的实践能力,创新能力和创业能力,与行业内从事形象设计和展会策划项目的企业展开合作,通过项目合作、校企共同教学等方式进行课程开发与改革,努力实现高职教育的职业性、实践性和开放性的要求。 《photoshop后期修图》课程的前置课程包括:《平面版式》、《构成设计》,后续课程为《形象设计效果图》、《时尚摄影》等,从课程结构来看,属于专业支撑课程,实现学生职业技能与人物形象岗位群的对接,促进学生全面职业素质的养成,为其它课程的学习以及将来的岗位工作打下良好的基础。 2、课程设计理念 现代企业对学生有较高的职业素养要求,本课程把职业素养的培养贯穿整个教学过程。职业学校的学生就业依靠专业实践能力为主的综合职业能力,本课程把培养学生的专业实践能力放在首位,全面培养学生各方面的能力。课程的内容必须贴近工作项目的实际需求,所以我们要坚持工学结合。最后,我们要转变以往的评价方式,利用多元化评价机制,全面、综合评价学生的工作能力。 2.2、课程设计的思路

(完整word版)家庭装修宝典图解装修全过程

为了大家在装修过程中少走弯路、省钱、省心,给不同装修的朋友给予一定的提示或借鉴,给大家一个参考,本文用简单易懂的图解的方式,把装修的全过程介绍给大家,希望朋友们都能受益。有兴趣、有时间的朋友也可以自己DIY。 关于水电的规范施工和注意事项 “水电改造”它属于隐蔽工程,在装修中占有极为重要的地位,先说电安装: 一、家庭装修中,涉及强电(照明、电器用电)和弱电(电视、电话、音响、网络等)。 电路线在现代装修中一般埋暗线,一旦出了问题,维修起来很麻烦,所以,线材就一定要选择比较好的,切记! 二、电线规格的选用:家装中,按国家的规定,照明、开关、插座要用2.5平方的电线,空调要用4.0平方的电线,热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中,很多人把照明线选用1.5平方的电线。 三、目前电的安装方法很多,经常听到有人在谈论价格问题,其实大家都忽略了一个关键的问题,就是做法问题,现在的主要做法有: 1.功能性的做法:不用分很多组,只要能达到用电的目的就可以,这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装,一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法不安全,凡是这样的水电安装,大家都要全部换掉重新作。 2.分组做法:每个空间的照明要单独分组,每个空间的空调要单独分组,这样的话,一个三房两厅的房子就需要房间3组,客厅1组,餐厅1

组,两个卫生间2组,厨房1组,三个房间的空调要3组,客厅空调1组,总共要12组线,每组都要需要单独的空开控制。 3.参照2的做法一样,用冷弯管穿线的,由于每个弯头都需要用弯管器作弯头,很费工时,所以贵一点。最多的客户选择的是这个做法。 4.参照3的做法一样,强弱电分槽布线的,说白了,就是多开槽多加钱。 5.国标的做法就要完全不开横槽,只开竖槽,就是今天要讲的做法。 四、水电施工的基本原则: 水电的施工有个原则就是,走顶不走地,顶不能走,考虑走墙,墙也不能走,才考虑走地,为什么呢?走顶的线在吊顶或者石膏线里面,即使出了故障,检修也方便,损失不大。如果全部走地了,检修就要把地板掀起来,损失较大。还有,地面是混凝土结构,要埋线管,必然会伤害到混凝土层,甚至钢筋。很多工人会为了省事,全部都走地面。 电的规范施工和施工原则 施工原则:

装修详细流程

装修详细流程 家装部分:装修咨询--现场量房--预算评估--签定合同--现场交底--材料验收--中期验收—交纳进度款--尾期验收--工程完工—装修保修 工装部分:工程投标--现场踏勘—价款谈判--签定合同--现场交底--材料验收--中期验收—交纳进度款—尾期验收--工程完工—保修 可见,工装与家装在流程上的最大不同处在于前期阶段,即工程项目一般要通过招投标的过程,其他与家装大致相同。 装修咨询 客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。 (1)洽谈 用户请装修公司装修,要把自己的要求告诉公司。 用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过,尽量一次性告诉装修公司。 装修公司会仔细聆听用户的意见,并作记录。如果事后装修公司发觉有不清楚的地方,会与用户联络直到完全明了为止。 (2)设计 装修公司收到用户的平面图之后,会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境,研究用户的要求是否可行,并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户,如果用户表示同意,设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单,这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料,以便配合设计。 装修公司最后提供的图纸和报价单,应表达清楚每个部位的尽寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱,例如,不能用笼统一句“厨房组合柜一套”来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的,用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。 用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,查看您所要求的装修项目,装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。往往许多用户,关心的只是最后一个总报价。假若这总报价并不包括用户需要的项目,那您将会受到经济损失。 如果你不清楚这件家具做好后是什么样子,可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明折要问,不合适要改,直到认为满意为止。由洽谈到设计完成,中小型住宅的设计时间通常需2至4周。 ■现场量房 由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。 (1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。 (2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。 (3)高度测量:主要测量各房间的高度。 在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同时标明新增设的家具的摆放位置。 ■预算评估 根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。 包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司,由装饰公司统一报出材料费和工费。而包清洁工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端; (1)装修一般需30至40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易延误工期。 (2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。 (3)用户购买自家的材料,因为数量少,往往不是批发价格。 (4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。

ACR结合PS修图与调整简单流程

Adobe Camera Raw(为方便起见,后面统称ACR)是一款嵌入Photoshop中的Raw格式图像调整软件,本次教程我们就通过一个简单的实例来学习如何用它结合Photoshop修理照片. 在学习本实例之前,首先发出Raw原文件方便大家使用,请到这里下载Raw格式原文件: https://www.360docs.net/doc/2112968329.html,/viewthread.php?tid=251004 文件内有一个使用尼康相机创建的NEF文件,它是尼康相机的Raw类型格式文件.我们可以通过使用多种软件编辑此类图片,比如Capture NX 2、ACR等。 如果你是其他品牌单反相机用户,不要紧,ACR依然通吃。我们在这里学到的东西同样适用。 为了获得较小的文件,方便大家下载,同时配合讲解ACR的去噪等功能,本例使用较为早期的D70相机拍摄。较新的专业相机噪点会少得多,有着更加优质的图像效果。不过在高ISO(感光度)下拍摄的照片,也会有一些噪点。 在本例中我们使用的是有缺陷的图像文件,我们要学习的是如何修饰这些缺陷,通过调色,合成等操作将图像做得更加漂亮。 如果你用习惯了Photoshop,那么ACR可以快速上手,通过调整滑块的方式可以直观地调出自己需要的色彩。相比之下,Capture NX 2软件则需要一些时间来适应,它的特色工具是U Point 色彩控制点,可以通过拉动控制点上的滑杆对特定的区域进行色彩调整。如果大家有兴趣,本例中提供的原文件同样可以使用Capture NX 2来调。 一张嘴只能讲一个主题,我们回到ACR,开始我们的调色之旅。 双击Raw文件,使用ACR打开它。可以看到ACR的界面非常友好,布局安排一目了然,习惯使用Adobe软件的朋友可以很快上手。 为了让初学的朋友简单学会,这里介绍一下ACR的界面组成。

家装步骤流程图

家装步骤 一、装修的步骤 1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7厨卫吊顶--8橱柜安装--9木门安装--10地板安装--11铺贴壁纸--12散热器安装--13开关插座安装--14灯具安装--15五金洁具安装--16窗帘杆安装--17拓荒保洁--18家具进场--19家电安装--20家居完成, 大致是按照这20步完成的。 (一)前期设计 同样是建造,人和蜜蜂的区别就在于,蜜蜂的建造是本能的反映,而人在建造之前,脑海中首先会形成构思和框架。所以,如果把家装比喻成一场战役,那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”,是家装的“灵魂环节”。 在前期设计中,朋友们必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好亲自测量一遍,测量的容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 (二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 (三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括: 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装; 2、看看水表的位置是否合适; 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量,稍微有经验的朋友完全可以自行完成。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 (四)木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。 (五)贴砖 在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装: 1、过门石、石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装石的工人会准备玻璃胶,顺手就把石和窗套用玻璃胶封住了。 2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装。所以,朋友们在开始逛建材的时候,应该赶早儿买地漏。 3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了。 “瓦工老二”离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完并安装完

最全的装修流程图(含详细解释)装修新手也能瞬间看懂

最全的装修流程图(含详细解释)装修新手也能瞬间看懂 最全的装修流程图【含详细解释】装修新手也能瞬间看懂!收房验房 第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的

卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行 验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1、房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。2、专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3、房屋室内各种材料的质量是否合格。 4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格调查研究最常见的装修12大陷阱 陷阱1:施工工艺根本不和你说清楚妄图偷工减料破解:口说无凭一切都要写在合同上 陷阱2:单位面积上做手脚直接骗钱破解:所有的面积都自己动手量一遍陷阱3:报价单来回动手脚每次都不一样

装修流程步骤详解

装修流程步骤详解 —献给初次接触装修,但又豪无头绪的朋友们! 第一步准备装修 ①家装流程图 ②资金预算 家庭装修是一项消费活动,而且是家庭生活消费支出中的一项最大项目的支出,就每个家庭来说,一次拿出这笔支出有一定的困难,特别是在当前居民投资方向多元化的条件下,有些家庭装修的资金充足,但可能是在定期存款、债券、股票等形式上,需要经过一定的转换才能使装修的资金到位。所以,在确定了家庭装修后,要根据装修的预算,集中足够的资金,以保证工程开工后的顺利进行。 合理的资金定位和资金分配是家装流程中关键的步骤,这里主要从这几方面向你介绍:家装的总体档次定位、合理分配资金、如何巧用资金既少花钱又能出高质量的效果。并且最后简单说明影响其价格的几个因素: 装修档次的合理定位 想要作到资金的最佳利用,主要考虑以下方面: 首先,给装修定位。装修前每个家庭都要对此次装修有一个总体上的资金预算,下面是不同档次的装修价格和相应装修效果的参考,你可以根据自己的实际情况给自己的居室装修“定个价”。 装修档次大致分为以下三种: 普通型: 这种类型的装修效果保证了居室的实用功能,可以达到美观实用的效果。装修材料是门、窗:木质封包,装饰三合板饰面普通油漆;墙面、顶面:乳胶漆粉刷;地面:通体砖铺设;厨、卫:地面普通防滑砖,墙面用瓷砖,顶部pvc吊顶。其平均价格大约在500-1000元/平方米左右。 小康型: 这种类型在保证美观实用的同时更能体现出居室的风格和主人的个性来。所用材料是墙面、顶面用乳胶漆(底漆一遍,面漆二遍);地面:客厅中高档地砖(花岗岩)卧室复合木地板;厨、卫:地面中档防滑砖,顶部铝板吊顶,洁具安装;客厅、卧室:木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等。其价格大约为1000-1500元/平方米左右。 豪华型: 这种类型在完美功能和外观的基础上更多的增加了艺术的特点,显示出豪华不凡的风格。所用材料是地面:卧室复合强化木地板、实木地板、客厅中高档地砖大理石;墙面:环保型乳胶漆;顶部:吊顶造型、照明设计、顶部石膏(或木质)顶角线、发光顶棚;

装修流程步骤详解

南京家装公司装修流程步骤详解 —献给初次接触装修,但又豪无头绪的朋友们! 第一步准备装修 ①家装流程图 ②资金预算 家庭装修是一项消费活动,而且是家庭生活消费支出中的一项最大项目的支出,就每个家庭来说,一次拿出这笔支出有一定的困难,特别是在当前居民投资方向多元化的条件下,有些家庭装修的资金充足,但可能是在定期存款、债券、股票等形式上,需要经过一定的转换才能使装修的资金到位。所以,在确定了家庭装修后,要根据装修的预算,集中足够的资金,以保证工程开工后的顺利进行。 合理的资金定位和资金分配是家装流程中关键的步骤,这里主要从这几方面向你介绍:家装的总体档次定位、合理分配资金、如何巧用资金既少花钱又能出高质量的效果。并且最后简单说明影响其价格的几个因素: 装修档次的合理定位 想要作到资金的最佳利用,主要考虑以下方面: 首先,给装修定位。装修前每个家庭都要对此次装修有一个总体上的资金预算,下面是不同档次的装修价格和相应装修效果的参考,你可以根据自己的实际情况给自己的居室装修“定个价”。 装修档次大致分为以下三种: 普通型: 这种类型的装修效果保证了居室的实用功能,可以达到美观实用的效果。装修材料是门、窗:木质封包,装饰三合板饰面普通油漆;墙面、顶面:乳胶漆粉刷;地面:通体砖铺设;厨、卫:地面普通防滑砖,墙面用瓷砖,顶部pvc吊顶。其平均价格大约在500-1000元/平方米左右。 小康型: 这种类型在保证美观实用的同时更能体现出居室的风格和主人的个性来。所用材料是墙面、顶面用乳胶漆(底漆一遍,面漆二遍);地面:客厅中高档地砖(花岗岩)卧室复合木地板;厨、卫:地面中档防滑砖,顶部铝板吊顶,洁具安装;客厅、卧室:木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等。其价格大约为1000-1500元/平方米左右。 豪华型: 这种类型在完美功能和外观的基础上更多的增加了艺术的特点,显示出豪华不凡的风格。所用材料是地面:卧室复合强化木地板、实木地板、客厅中高档地砖大理石;墙面:环保型乳胶漆;顶部:吊顶造型、照明设计、顶部石膏(或木质)顶角线、发光顶棚;

教你怎么图纸会审的详细步骤

教你怎么图纸会审的详细 步骤 The final revision was on November 23, 2020

图纸会审的步骤 图纸会审的重点和内容: 1、图纸会审的原则:图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。即始终围绕着减少施工难度、提高我方经济效益、降低生产成本、提高生产效率、有利于工程质量、确保施工安全,加快施工进度的各项目标而展开,最后进行图纸纠错。 2、图纸会审的重点内容(一)施工图纸是否经正规设计单位正式签章、是否通过有关部门评审;(二)承包范围是否与图纸符合,承包范围内的图纸是否齐全。(三)施工难度大,通过设计修改可以减少难度,容易保证质量的施工问题。(四)在可以满足设计功能的前提下,从经济角度可否对图纸进行修改。(五)对一些复杂的节点或要花费大量人工的装饰线、角、弧等进行取消或改变,以降低生产成本和提高生产效率。(六)建筑与结构构造是否存在不能施工,或施工难度大容易导致质量、安全或加大费用等方面的问题。(七)关键工序是否可以通过设计进行优化,以增加工程进度,减少工程成本。(八)建筑施工场地周围工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物之间的位置或间距是否合理;拟建建筑物的定位是否合理。(九)施工图纸是否有特殊要求,施工装备条件能否满足设计要求,如需要采用非常规的施工技术措施时,技术上有无困难,能否保证施工安全。(十)是否采用了特殊材料或新型材料,其品种、规格、数量等材料的来源和供应能否满足要求。(十一)是否有违反强制性条文的情况。 3、图纸会审的一般内容(一)表达不规范,能造成理解偏差,须进一步澄清的问题。(二)施工做法是否具体,与施工质量验收规范、规程等是否一致。(三)地质勘探资料是否齐全。(四)施工图纸与说明是否齐全。(五)几个单位共同设计的,或同一设计单位的不同专业部门设计的,相互之间有无矛盾;各专业之间及平、立、剖面图之间是否有矛盾,标高是否一致。(六)总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。(七)建筑节能、防火要求是否满足。(八)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾,建筑图与结构图的表示方法是否清楚且符合制图标准,设计钢筋锚固长度是否符合其抗震等级的规范要求等。(九)地基处理方法是否合理。(十)公司是否持有施工图中所列各种图集、标准;如没有,如何取得。 施工图会审要点 1)综合 A. 核对施工图的全部内容与初步设计审查批复的指定的范围有无出入; B. 核对各专业设计分工是否明确,特别是与设备供货厂家的衔接条件是否完善,设计是否到位; C. 核对各专业之间有无矛盾、错漏。 2)总图 A. 布置是否合理,对生产(使用)、安全、环保、消防、施工等方面有无不利影响; B. 场地内及附近施工可能影响范围内的建、构筑物基础、地下管线(水、电、气、通风等)应在图中标明,至少应予说明; C. 上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路来龙去脉(交接发点坐标及标高)应注清楚。并与相关专业图纸核对有无出入; D. 道路、场地、排水等结构及坡度应明确; E. 对周边如有高差较大的挖(填)边坡,应有可靠的边坡防护设施。 3)土建 A. 土方工程 ⅰ应有原场地实测地形图(包括测量成果),并附有工程地质、水文气象资料及原地下隐蔽工程或障碍物的位置和标高; ⅱ对原场地土需要特殊处理的地方和需加保护或清除的隐蔽工程或障碍物图纸应有明确说明和要求; ⅲ场地平整设计图纸应有明确的边界坐标、标高及表面排水坡度,与总图核对有无矛盾或疏漏; ⅳ土方平衡调配是否合理;土方施工对沿线道路、桥梁、生产、安全、环境等会不会产生不利影响。 B. 地基与基础工程 ⅰ在详细了解地质勘探资料的基础上结合上部荷载、结构形式、安全要求、施工条件、环境条件、经济条件等因素综合考虑设计所采用的地基处理办法是否安全可靠、经济合理、切实可行。 ⅱ设计图纸应明确地基处理过程中或处理后必须达到的质量要求、检测手段、检验标准或执行的规范、规程、标准,对特殊的地基处理措施设计应提出必要的施工工艺; ⅲ对工程地质复杂的地区或对沉降敏感的建、构筑物是否有必要增加相关的勘探试验; ⅳ地基及基础施工时对场地内或附近建、构筑物、地下管线、正常生产、生活、交通、安全有无不利影响; ⅴ对有腐蚀介质渗透区域的地基或基础有没有采取一定的防腐措施;

如何进行照片直播及其流程

杭州喔影网络科技有限公司 如何进行照片直播呢?这是很多摄影爱好者和企业所关心的问题。实际上,进行照片直播是一件比较容易的事情。那么具体的一个照片直播流程如何呢?下面笔者为您说明。 一、账号注册 下载本公司APP后,进入手机APP,上角有一个注册按钮,点击注册后有企业客户和摄影师(摄影机构)2个选项,如果您是企业客户的话,请您先点击企业客户,在这里需要填上贵司企业名称、地址、专属域名、联系方式,同时获取验证码进行密码的设置;如果您是摄影师(摄影机构)的话,需要填上昵称、地址、专属域名,同样需要通过验证码进行密码的设置。 二、创建相册 进入图云摄影后,上面有个创建相册的按钮,请您点击这个按钮创建相册。 三、现场拍摄 相册创建好后,您便可以用喔图定制的传输硬件——闪传匣进行照片的闪

杭州喔影网络科技有限公司 传直播了。 四、修图服务 当您照片拍好以后,APP自动上传照片到云端。这时候,如果您需要修图服务,修图师便会实时为你进行大片的快修服务,并且大片会在5分钟内展现在直播相册中,让您感受即拍即享的乐趣。 五、品控审核 企业客户和摄影师深知品质是生命线,而摄影有着严格的品质审核制度。当相册开启审核员管理模式,所有拍摄后或者修图后的图片,必须经过审核员的确认后,才能显示到直播相册中。适用于高私密性、安全查看的客户。 六、相册呈现 相册在层次上划分明确,可以将多个相互关联的相册做成集合页面,特别适合大型活动分级展示,同时也有一个分类功能,可以将相关联的照片分类进行显示,让同一个活动的环节明确。

杭州喔影网络科技有限公司 同时APP在宣传上,有着顶部轮播图,可以动态展示活动的风采,也可有短视频播放功能,使得您的相册在宣传上形象生动,单个视频大小较大可达20M,并且云摄影与优酷、腾讯视频、爱奇艺等主流视频平台合作。页面上,APP有着商务风、清新风、喜庆风等多种风格,满足您不同活动的需要。 喔图在此行业提供了硬件基础、软件平台、服务标准,为全国范围100+城市的客户提供过云摄影服务,注册摄影师超过2万人。服务领域覆盖互联网活动、会议、体育、时尚娱乐活动等等。 APP会根据企业个性化的影像需求,支持多个拍摄场景,多余种现场拍摄内容。包括现场拍摄机位,器材选用布置,拍摄创意、拍摄内容、成片风格等,以达到最佳的拍摄效果。目前服务过的客户已包括:阿里巴巴、京东、爱奇艺、携程、网易、万达集团等等。 更多详情请拨打联系电话或登录喔图云摄影官网https://www.360docs.net/doc/2112968329.html,/咨询。

二手房装修流程详细记录

二手房装修流程详细记录 就是不就是觉得房子装修无从下手,非常麻烦呢?小编搜集网友装修经验,详细记录二手房装修流程,把网友目前所了解得装修房子得步骤以及整个过程中需要注意得诸多细节尽可能详细得阐述一遍,让房子装修变得更加简单、轻松。 (一)工具到位,准备就绪 装修前,必须准备好得几样东西放在您得包包里:卷尺(买5m得,不要3m得)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉得那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 (二)选择良辰吉日,放炮开工在工人进场之前,最好将家里得角角落落亲自测 量一遍,拿笔尺记下来,标

清楚,一定一定不要偷懒。测量得内容主要包括:明确装修过程涉及得面积。特别就是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别就是以后需要设计摆放家具得墙面尺寸。 (三)主体拆改,让空间更实用

主体拆改就是最先上得一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完得垃圾,要及时清理出去,保证室内得清洁,也就是为了方便施工。此时,该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 (四)水电改造,安排好每个空间得用途 水电改造,没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切得位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮您确定好电源、水路得改造方案。热水器,也最好派人来根据您所确定得型号,设计好电源、接口得位置。 提醒您哦:水盆下面得墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞与电源尽量放在床头得这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电与弱点要保持20公分得间距, 例如,插座与网线间要留20公分距离。 (五)包立管,把难瞧得管道包起来

装修流程步骤详细介绍

房子装修流程步骤注意事项 1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰 (一)前期设计 在前期设计中,同学必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好亲自测量一遍,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 我记得我家工长最后跟我按照“实际发生量”结算铺砖一项的总款时,他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米,我当时真是哭笑不得。重新测量之后,工长回过身训斥瓦工说:“你们是怎么测的?!”这也是为什么我建议大家自己测量的原因。装修很多地方跟做人的道理一样——我们嘴上不一定很明白,但是心里一定要有数。 顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 (三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位臵,提出一些相关建议。主要包括: 1、看看油烟机插座的位臵是否影响以后油烟机的安装; 2、看看水表的位臵是否合适; 3、看看上水口的位臵是否便于以后安装水槽。 对于橱柜的第一次测量,稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有同学一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位臵不当的话,工人搬来搬去很是麻烦。前两天“耗子”同学还跟我提到她家当初就遇到了工人满屋子来回来去挪砖的问题,在此提醒同学注意。 (四)木工 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合。 (五)贴砖 如果工人忙得开的话,工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖,这很正常,因为两者本身没什么冲突。 在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装: 1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

ps淘宝美工修图标准流程

ps淘宝美工修图标准流程

随着电商之路的神速发展,后期修图也随之迎来了春天,工作室不在是修图师唯一的选择,有电商的地方就有修图师,电商修图虽然要求速度,但是质量也同样不可忽视,因此电商修图要做到唯快不落,唯稳不错。 先看看原图和背景图 练习素材: 第一步:抠背景。 一般电商用图都统一使用白背景做为产品底色,简单明了,干净利落。电商产品一般拍摄时就用的白背景,所以有些时候用魔棒就可以轻松搞定,更多时候钢笔抠图才是标配。

第二步:矫正变形。 有些产品在拍摄的时候会出现变形或者倾斜,需要借助参考线,使用透视变换或者扭曲变换来对产品进行矫形。 第三步:修脏点瑕疵。

产品在拍摄过程中会出现脏点、划痕、破损、瑕疵还有一些穿帮的部分都需要后期修复,细节决定成败。(PS:一颗上海凯迪财税http://101.1.20.46/老鼠屎可以败坏一锅汤,所以在时间允许的情况下还是修的越精细越好。) 第四步:校色。 偏色是一个经常出现的问题,一般出现偏蓝色和偏红色的片子的机率是最多的。校色一般可使用色相饱和度来降低所偏颜色的饱和度来实现,也可以使用曲线来矫正,曲线是调色之王,对所偏颜色往其互补色上去调,也可以达到校色的目的。

第五步:去灰加锐。 想让产品看起来更饱满、更有质感,那就必须对片子进行去灰加锐,去灰可使用色阶工具来实现,使黑白分明,让暗调在看得清细节的情况下尽可能的暗下去,让高调在不曝光的情况下尽可能的亮起来,这样整部片子看起来就不会感觉有种雾蒙蒙的感觉。加锐可以让产品更具有质感,更能体现产品的材质,可以通过USM锐化或者高反差保留来实现,调整时需注意数值的控制,参数不要设置过大,适当即可。

最详细的房屋装修流程

最详细的房屋装修流程新房装修必看! 同样是建造,人和蜜蜂的区别就在于,蜜蜂的建造是本能的反映,而人在建造之前,脑海中首先会形成构思和框架。所以,如果把家装比喻成一场战役,那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”,是家装的“灵魂环节”。新年到来,很多业主朋友们也将准备装修新房子,今天小编就为大家搜集了新房装修的详细流程,让咱们广大网友装修不在手忙脚乱,不再被坑,让我们一起来仔细阅读吧! 一、装修全过程21个环节解析 (一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改

进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 (三)水电改造

水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括: 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装; 2、看看水表的位置是否合适; 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 水路改造完成之后,最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有些业主一直认为装修开始之前,一些主料应该事先进场。我要说的是,除非是主体拆改需要用的主料,否则,诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话,瓷砖、大芯板码放的位置不当的话,工人搬来搬去很是麻烦在此提醒注意。 (四)木工

棚改土地出让流程资料

棚改土地出让流程

新增经营性用地出让流程 一、规划分局出虚拟红线。 二、协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同时进行实地勘测定界,市国土局勘测院根据勘测定界成果,检查项目地块是否符合土地利用总体规划,如符合,直接出具勘测定界草图,如不符合,协调市国土局规划科进行调规后出具勘测定界草图。 三、去函市规划局,要求明确规划条件。(包含材料:规划函、法人身份证、组织机构代码证、勘测定界图) 四、市规划局根据勘测定界草图出具正式规划红线图和规划条件。如项目地块在控规范围内,可根据控规直接出具规划条件;如不在控规范围内,主导方协调具备相应资质的规划咨询编制单位进行规划咨询论证,根据论证结果再出具规划条件。 五、市规划局将规划条件和正式规划红线图(至少三张规划红线图)回复给储备中心,储备中心协调市国土局勘测院根据正式规划红线图出具正式勘测定界图及勘测技术报告书(各七份)。 六、根据勘测技术报告书,协调市国土局耕保科落实耕地占补指标,协调市国土局规划科落实土地利用计划。 七、以上工作完成后,储备中心将资料交予市国土局征地科,征地科确定报批批次后,将资料转交市国土局征地中心。 八、主导方配合市国土局征地中心,协调村组进入征地程序,包括:征前公告、签定征地合同、落实失地农民养老保险等事宜。 九、以上工作完成并落实征地补偿费、耕地占补费、失地农民养老保险预存资金等费用后,市国土局征地中心将资料报送省国土资源厅审批。(报批资料

含:规划条件、红线图、人社审核意见和财政资金到凭证、占补挂钩单、勘测定界图及勘测技术报告书四套) 十、待批复后,主导方请评估机构对地上建构筑物进行评估,储备中心或项目办根据评估结果拟定拆迁安置补偿方案,并报送市人民政府审批。 十一、待批复后,储备中心或项目办跟相关单位及个人签定拆迁还建补偿合同,落实补偿资金。 十二、储备中心组织相关出让资料,并拟定函件报送市国土局。(出让资料包含:出让函、规划条件(原件)、法人身份证、组织机构代码证、省政府用地批复、红线图(1)、宗地图(3)、相关权属证明及地面附着物处置结果)十三、市国土局拟定土地出让方案,组织评估机构进行土地评估,待内部流程完成后在网上进行招拍挂公示。 十四、后续程序由竞买人与市国土局共同完成。

ps淘宝美工修图实用标准流程

随着电商之路的神速发展,后期修图也随之迎来了春天,工作室不在是修图师唯一的选择,有电商的地方就有修图师,电商修图虽然要求速度,但是质量也同样不可忽视,因此电商修图要做到唯快不落,唯稳不错。 先看看原图和背景图 练习素材: 第一步:抠背景。 一般电商用图都统一使用白背景做为产品底色,简单明了,干净利落。电商产品一般拍摄时就用的白背景,所以有些时候用魔棒就可以轻松搞定,更多时候钢笔抠图才是标配。 第二步:矫正变形。 有些产品在拍摄的时候会出现变形或者倾斜,需要借助参考线,使用透视变换或者扭曲变换来对产品进行矫形。

第三步:修脏点瑕疵。 产品在拍摄过程中会出现脏点、划痕、破损、瑕疵还有一些穿帮的部分都需要后期修复,细节决定成败。(PS:一颗上海凯迪财税http://101.1.20.46/老鼠屎可以败坏一锅汤,所以在时间允许的情况下还是修的越精细越好。) 第四步:校色。 偏色是一个经常出现的问题,一般出现偏蓝色和偏红色的片子的机率是最多的。校色一般可使用色相饱和度来降低所偏颜色的饱和度来实现,也可以使用曲线来矫正,曲线是调色之王,对所偏颜色往其互补色上去调,也可以达到校色的目的。

第五步:去灰加锐。 想让产品看起来更饱满、更有质感,那就必须对片子进行去灰加锐,去灰可使用色阶工具来实现,使黑白分明,让暗调在看得清细节的情况下尽可能的暗下去,让高调在不曝光的情况下尽可能的亮起来,这样整部片子看起来就不会感觉有种雾蒙蒙的感觉。加锐可以让产品更具有质感,更能体现产品的材质,可以通过USM锐化或者高反差保留来实现,调整时需注意数值的控制,参数不要设置过大,适当即可。 第六步:添倒影或者阴影。 这一步有些人会觉得是画蛇添足,但是这只足添上会让产品看起来更高档,更有感觉,时间允许的情况下这一步不要落下,普通的点、或者直线面的产品,只需要做一个简单的垂直翻转,然广州中维财税http://101.1.28.14/后用大点的柔角橡皮擦将不需要的部分擦除掉即可轻松实现倒影效果(但是对于多面或者不规则的产品就麻烦些,以后有时间可以在单独和大家探讨下加倒影的方法),另外一些反光产品还可以添加反光效果,比如手机屏幕、玻璃制品等。

YKDC-QQZB-003-棚改项目-启动征拆基本程序

棚改项目的启动征拆基本流程 一、房屋征收流程依建设单位申请启动。 选址定点和划界限(即红线,范围),确定规划条件、设计条件、建设方案(为初步设计方案,实施方案等);申报相关审批(选址意见书,用地规划许可,规划用地拆迁红线图等)。之后建设单位(棚户区改造项目单位)申请启动国有或集体土地上房屋及耕地征收。 二、棚户区改造应当符合“规划”,并纳入市级国民经济和社会发展年度计划。 国土、规划等部门分别就拟建项目是否符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查并批示,。 保障性安居工程建设、旧城区改建,还应当纳入市级国民经济和社会发展年度计划,并经所属辖区政府人大审议通过。(白话一点就是确定拟建项目是否列入当年的棚户区改造计划) 三、确定征收范围并公告 四、房屋征收范围确定后,不得新改扩和改变用途,有关部门暂停办理相关手续。 以规划审批或者纳入国民经济和社会发展年度计划,或者征收补偿方案征求公众意见为时点开始计算,但地域上的准确的“房屋征收范围”,以房屋征收决定公告中所载明的内容为准。暂停办理相关手续,是指发改部门暂停办理项目立项批准核准备案手续;规划部门暂停办理规划许可手续;国土资源部门暂停办理用地审批手续;住建部门暂停办理施工许可手续;不动产登记部门暂停办理不动产登记手续;工商部门暂停办理注册登记手续;税务部门暂停办理税务手续;公安部门暂停办理户口的迁入迁出手续等。暂停办理相关

手续的期限为一年。 五、入户调查登记并公布调查结果。 房屋征收部门入户调查登记,并公布调查结果。具体为: 1、被拆迁户户主提供产权依据、有效身份证; 2、工作人员审核、确认,并对对房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记(另对未经登记建筑进行调查、认定及处理)。 3、摸底调查及调查结果公示(30天) 六、拟定征收补偿方案,报所属辖区政府。 房屋征收部门在入户调查登记的基础上,拟定征收方案,报所属辖区政府。征收补偿的内容主要包括:房屋征收范围、实施时间、补偿依据、补偿方式、货币补偿金额的确定原则和支付方式、用于产权调换房屋的面积和地点等情况以及选房原则、回迁政策、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁和临时安置费用的标准、停产停业损失的补偿和确定方法、签约期限等。 七、征收补偿方案论证并征求公众意见。 所属辖区政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。 八、公布征求意见及修改情况,必要时对棚户区改造征收补偿方案组织召开听证会并修改方案。 所属辖区政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 九、社会稳定风险评估。进行社会稳定风险评估是棚户区改造的必经程序。 所属辖区政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社

相关文档
最新文档