高端别墅案名
别墅案名：
钓鱼台七号院
荣禾·曲池东岸
东湖·天籁叠墅
人生就缺那湖湾……八号府邸：
台湾掬月别墅
远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园
保利·江上明珠
融汇·江山
逸翠庄园
艾维诺森林
中信·台达国际
龙湖·香醍西岸
皇马郦宫
万科·公望
花漾的山谷
牧山丽景
名流公馆
四海逸家·观澜府平墅
万科·悦府
观唐·云鼎
观云悦舍
富力城·公园别墅80步海寓
唐宁ONE
燕西台
珠江紫宸山
保利垄上
纳帕尔湾
蓝岸丽舍
绿城诚园
提香草堂
观唐云鼎
澳景园
海阔水岸花墅矜·尚品
泰禾红御
MOMA万万树
一渡新新小镇
海棠公社
阿凯笛亚庄园
北京198栋
博悦府
海棠
天鹅堡悦湖
金融街·金色漫香林玖号院
欧郡香水城
山水墅
亿城西华府
保利西山林语
御墅临枫
金隅长安山麓
百旺杏林湾
丽都东镇滨河1号上东假日
暖山
Peking House首府
怡景溪园
江南山水
清锦源
丽宫波特兰花园
优山美地
莱茵湾
龙湖·香醍溪岸丽高王府
柏林山水
华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚
清凉盛景
辉煌·云上
普瑞斯堡
山上的别墅
纳帕海运河
上湖
丹青语堂
园墅科第五园
晶苑四季御庭
招商海廷
荣域
印象钢谷
上置香岛别墅
香逸湾
绿地公园壹品
景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛
保利叶上海
保亿风景水岸
提亚纳昱墅
棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅
龙湖蓝湖郡
嘉宝紫提湾
宝华栎庭
森林溪谷
明泉璞院
银都名墅
凯迪·澳澜湾
圣地维拉
海上湾
涵璧湾
绿地诺丁山
英郡雷丁
佘山3号二期英郡别院
贝尚湾
山语原墅
城市经典三期夏宫绿地香颂
枫丹白露别墅三期莱茵美墅
尼德兰北岸
上海三湘海尚二期中凯曼荼园
达安圣巴巴花园红墅1858
河谷3号
印象欧洲
明园森林都市
湖畔佳苑阳光
御涛园
浦江颐城
圣特丽别墅
古北臻园
清风别墅二期一号艺泰安邦
海上普罗旺斯
碧桂园豪园
碧桂园荔园
碧桂园假日半岛颐和盛世
桃花源
芙蓉半岛
合景天湖峰境
雅图奥园
芙蓉绿茵豪苑
元邦山清水秀
龙光香悦山
天晟海琴湾
中信山语湖
十里方圆
御湖天下
东湖映月
中海金沙熙岸
金湖翡翠谷
兴业海逸半岛花园方圆明月山溪
富力泉天下居礼润园
珠光流溪御景东方夏湾拿
南沙奥园
南沙境界
中海大山地
深业紫麟山花园公园大地
十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园
万科清林径
大东城造
清谷
龙顺御墅
团泊湖庭院
午后英格兰
天籁湾
团泊湖光耀城金地紫乐府
禾墅
红磡领世郡
原筑
泰富橄榄城
博轩园
天一绿海
盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇
新湖香格里拉矽谷港湾
普吉岛
华韵欧风博文苑檀府
奥维拉美墅
芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖
玛歌庄园1848 湾流墅
泰晤士蓝湾
中信云栖谷城南逸家
东山传世家宝
三利宅院府邸田园泰基花溪谷
清溪玫瑰园
蔚蓝卡地亚
倾城莲花
兰花村
萨尔茨堡
国色天香别墅
成都后花园
半山卫城·朴墅
国一澳乡
双城·维拉小镇
蜀山栖镇别墅
加州山庄铭
月映长滩
峨眉半山七里坪
名企公馆
青城云雾山庄
银诚归墅
华侨城纯水岸208区
堰上芙蓉印象
假日青城365宅院
梵谷源
虹都水岸
蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷
中海北滨1号
金科太阳海岸
万科渝园
协信彩云湖1号
协信阿卡迪亚
中安长岛
庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔
常青藤缇香小镇
融城华府
鲁商云山原筑
隆鑫花漾的山谷
美利山
东原香山
重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号
依云美镇
坡岭顿小镇
汇景湾
欧鹏兰亭别院
保利小泉别墅
小泉森林海
佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅
五星国色天香
平门府
山合院
悦瀜庄
招商·小石城
华丽家族太上湖同人山庄
绿城·桃花源
恒和依山郡
华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居
坤和和家园
大华·西墅风韵
西溪风情
绿野御墅
绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居
润和西溪郡
岛上
恒励龙王溪谷
山水·水印林语
同方·春江燕语
中都·青山湖畔
郡原列岛花园
西溪玫瑰
上林湖
大山第
火炬东第·东山院
蓝石·大溪地
鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄
原山九号
青建橄榄树
山水太和月光枫林蓝岸
八桂绿城
桂林·水印长廊万科青山湖
御湖半山
翡翠真独栋
白金瀚水景花园清豪西雍半岛融侨旗山
融信大卫城
三木水岸君山建发领域
唐乾明月
大儒世家归壹墅千亿山庄
凯来香墅
雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯
百隆诺丁山郡锦诚名仕
东方蜜月城堡
普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑
东海岸1号
太湖兰庭
太湖山水人家
半岛邻邸
中奥美泉宫
嘉业·太湖阳光假日西西那堤
竹境茶语
画溪庄园
佳境名城
云海山庄
金象和庄
日月城3期·中央世家巴黎春天
莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚
茗仕雅墅
北京高端别墅市场需求调研报告
北京高端别墅市场需求调研报告 1
北京高端别墅市场需求调研分析报告 最近,我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析,从市场供应,需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。此次,我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享,希望能给各位一些启示。 1 需求调研说明 1．1需求调研目的 对市场需求进行深入研究的目的在于,经过对不同人群市场需求研究,来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征,最终为客群定位提供依据;经过对需求主体的房地产产品需求特征的研究,主要包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面,为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。 1．1．1解决方法 本报告在需求研究方面,主要经过两个方面来完成,首先经过对现阶段市场在售的而且和北京别墅物业总体价格分布相同的,高档项目购房客群的描述,以解决市场需求主体及其购房取向的问题;并对需求问卷进行
定量分析,解决购房人群特征、需求产品特征等问题。其次,经过有购买本项目潜力的人群进行深访,了解她们对度假物业的看法和需求,对她们的消费行为特征作出描述和概括。这样,即有定性的方向指引,又有定量的数据分析,从而对需求研究提供有力的支持。 1．1．2调研范围 为了更深入的了解同项目类似的客群情况,我们在各区选取了9个高档物业,包括写字楼、别墅、公寓,而且其价格和北京总体别墅价格分布相似,这9个物业分别是:源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。 1．1．3样本确定 为了准确反映调研人群的特征,对于普通访谈部分,我们所统计的人群均为已经购买或者即将购买的有意向购房群体。对于深访人群,均是资产在600万以上的,对该项目有兴趣的人群。 1．1．4调研问卷数量 本次需求调研问卷部分共下发普通问卷449份,其发放标准按照别墅物业的价格分布发放,收回问卷449份,其中有效问卷397份;深访部分我们选取了30位潜力客户。我们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析,以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。
北京高档小区分布
北京各区高档小区分布： 海淀区： 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区： 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区： 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区： 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区： 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区： 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区： 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山：
苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区： 燕西别墅区： 地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区： 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区： 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区： 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区：
北京八大别墅区及特性
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
上海别墅市场分析报告
05年上半年度上海别墅市场报告 一、别墅新政策 1、对独栋别墅开征累进制计税的30%——60%的土地增值税 上海市财税局从6月1日起对独立别墅征收土地增值税。对持有时间不满3年而转让者，将全额征收土地增值税；持有时间在3年以上5年以下者，土地增值税减半征收；对持有5年以上转让者，将根据税务部门审核结果，如属于自住房产的别墅住宅，免于征税；属于投资房产的，则要缴纳土地增值税。税率按照国家规定以累进制计算，简化表述即为：以“售价减去（原购入价＋营业税、契税等交易支出）”为税基，再将计算出的税基与括号内的原购入金额与合理支出的总和相除，当结果小于等于50％时，税率为30％；大于50％小于等于100％时，税率为40％；大于100％小于等于200％时，税率为50％；大于200％，税率为60％。 2、经济型别墅契税翻番 6月1日，上海市对房地产有关税收政策作了细化规定，原本享受 1.5%优惠契税的经济型别墅，将不在享受优惠税
率。这就表示，经济型别墅的契税将在原先的基础上翻一番，达到3%。 二、别墅整体市场分析 1、综述 别墅市场是目前受宏观调控影响较为严重的领域，近期别墅市场由于经历了加息、提高首付、叫停转按揭、征收全额营业税等调控政策和本身质量等多方面原因，销售速度整体趋缓。在别墅市场中2005年前5个月的月均成交量相比2004年下半年下跌了三分之一。 ●2005年2月—6月别墅交易情况
今年一季度，系列调控政策对于低端别墅市场的影响尚未显现出来，而高端别墅市场开始出现滞销局面。从9例新开别墅的销售情况来看，月亮河碧园、聚贤煌都、现代华庭、翠景苑等公寓与别墅混合型物业受到众多购房者的青睐，这也从侧面反映了低端别墅销售火爆的态势。位于徐泾板块的西郊华城和世纪公园板块的百富丽山庄这2例纯别墅物业销售一般，但销售率均超过50%。唯一销售不畅的是紫都·上海晶园，作为高端别墅产品，由于售价高、面积大、物业费用高，遭遇了销售“瓶颈”。 四五月份，一系列新政相继出台，政策的影响开始显现。别墅市场成交量全面趋缓，很多别墅项目，均没有客户上门，销售记录都为零。“6.1大限”前，联体别墅市场触底反弹，达到第二季度的最高点。
高端别墅案名
别墅案名： 钓鱼台七号院 荣禾·曲池东岸 东湖·天籁叠墅 人生就缺那湖湾……八号府邸： 台湾掬月别墅 远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园 保利·江上明珠 融汇·江山 逸翠庄园 艾维诺森林 中信·台达国际 龙湖·香醍西岸 皇马郦宫 万科·公望 花漾的山谷 牧山丽景 名流公馆 四海逸家·观澜府平墅 万科·悦府 观唐·云鼎 观云悦舍 富力城·公园别墅80步海寓 唐宁ONE 燕西台 珠江紫宸山 保利垄上 纳帕尔湾 蓝岸丽舍 绿城诚园 提香草堂 观唐云鼎 澳景园 海阔水岸花墅矜·尚品 泰禾红御 MOMA万万树 一渡新新小镇 海棠公社
阿凯笛亚庄园 北京198栋 博悦府 海棠 天鹅堡悦湖 金融街·金色漫香林玖号院 欧郡香水城 山水墅 亿城西华府 保利西山林语 御墅临枫 金隅长安山麓 百旺杏林湾 丽都东镇滨河1号上东假日 暖山 Peking House首府 怡景溪园 江南山水 清锦源 丽宫波特兰花园 优山美地 莱茵湾 龙湖·香醍溪岸丽高王府 柏林山水 华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚 清凉盛景 辉煌·云上 普瑞斯堡 山上的别墅 纳帕海运河 上湖 丹青语堂 园墅科第五园 晶苑四季御庭 招商海廷 荣域 印象钢谷 上置香岛别墅
香逸湾 绿地公园壹品 景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛 保利叶上海 保亿风景水岸 提亚纳昱墅 棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅 龙湖蓝湖郡 嘉宝紫提湾 宝华栎庭 森林溪谷 明泉璞院 银都名墅 凯迪·澳澜湾 圣地维拉 海上湾 涵璧湾 绿地诺丁山 英郡雷丁 佘山3号二期英郡别院 贝尚湾 山语原墅 城市经典三期夏宫绿地香颂 枫丹白露别墅三期莱茵美墅 尼德兰北岸 上海三湘海尚二期中凯曼荼园 达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号 印象欧洲 明园森林都市 湖畔佳苑阳光 御涛园 浦江颐城 圣特丽别墅 古北臻园 清风别墅二期一号艺泰安邦
定制化：必将成为高档别墅的重要开发模式
定制化：必将成为高档别墅的重要开发模式 别墅市场进入大盘时代随着珠江合生、首创置业等实力强劲的 大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大 盘化趋势。这有可能在很短时间内就改变别墅市场的竞争格局。中 国内地大规模的别墅开发项目最早源于珠江三角洲地区，其中尤以 广州凤凰城、锦绣湘江等项目为代表，均是数千亩甚至上万亩的大 型别墅社区。近年来这种开发模式逐渐向全国蔓延，特别是年内各 地纷纷亮相的一批别墅大盘项目更是充分体现出这种变化发展趋势。除了地段、环境资源配套等因素之外，别墅项目的规模效应也越来 越被看重。成片开发别墅的所谓“别墅区”和单个别墅受到的青睐程 度截然不同。成熟的别墅区，市场走势长期看好；而零零散散的别墅，特别是规模小的零星别墅，则不大容易受到市场认可。别墅市 场进入大盘时代，有利于开发建设中整合别墅配套资源并充分发挥 别墅的规模化效应，也是国内别墅市场进入鼎盛期的标志。 定制化必将成为高档别墅的重要开发模式 在别墅的开发模式上，国内通常是由开发商统一将别墅区建造完毕后向市场发售，购房者只能根据建成实物进行选择。而国外则不论项目大小，新建项目要么完全采用定制方式，即购房者在建造前有充分的机会在相对广的范围内对建筑形式、面积、立面风格等做出个性化的选择。要么是部分定制，而且往往定制的比例更大。独立别墅的定制通常先由业主确定住宅所处的地块位置及大小，然
后从开发商提供的设计图库中选择所需的别墅款式，并可以进行适当修改、调整，最后交由开发商施工建造。也可以自行委托其它设计师针对地块进行专门设计，在满足规划要求和别墅区宏观控制条件下，根据自身需要设计出心目中理想的别墅，至于其它诸如图纸报批、施工、验收等交由开发商完成。别墅的定制在别墅区开发模式中，有其相当的优势。既能满足业主个性化的需求，又可避免别墅区建筑风格的千篇一律，形成丰富多变的社区外部环境，在别墅大盘中尤其明显。但这种开发模式也有其局限，如果规划不当、宏观控制不足，则容易出现小区杂乱无章的现象。况且由于业主之间审美水平、文化品味等方面的差异，建成后的别墅难免出现良莠不齐。特别是由于国内别墅用地往往比较紧张，在每栋别墅占地不大的情况下，也容易在邻居之间产生矛盾。因此，定制别墅并不是没有原则、没有限制的完全自由发挥，同样要遵守一些共同的准则，比如规划间距、立面整体风格、外墙材料、颜色等等，并要本着外观从严、内部从宽的处理方式，尽量避免对左邻右舍的视觉和心理影响。 别墅市场格局更趋细分 市场定位细分，产品功能多样国内别墅开发市场的发展和进步，促使其使用功能定位进一步细分，这在北京、上海等大城市尤为明显。别墅市场由于区域的特点、项目的分布、买家的意愿、最终的
北京九大别墅区研究以及比较
北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
别墅高档公寓行业研究报告
别墅高档公寓行业研究报告 篇一：上海别墅市场研究报告 一、上海市别墅市场总析 从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。XX年——上海成了不容置疑的别墅年。 [一]、区域分布 据市场部数据库统计，目前沪上在建别墅有近100个，绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区，其中闵行、松江和浦东新区和长宁四个区域在售别墅项目总数占到了上海别墅供应量的80%以上。各区域别墅分布情况如下：闵行32%，松江25%，浦东新区15%，长宁12%，南汇5%，其它区域（青浦、奉闲、徐汇、普陀、宝山等地区）共11%。 [二]、别墅类型 在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立65%，连体别墅为20%，连排别墅为10%，叠加别墅为 [三]、价格分析 通过对在售别墅的总价进行分析发现，目前上海别墅供应量集中在100万至200万价格段，占到了供应量的46%；
其次是总价在200至300万的中高档别墅，占总供应量的17%；而总价在100万以下的经济型别墅和总价在300万以上的豪华型别墅分别为15%和12%。从价格上看，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，不存在大的结构性矛盾。 [四] XX年上海在建别墅（包括联体别墅和独立别墅）156万平方米，当年销售面积约50万平方米。XX年在建别墅大约400万平方米，销售面积约100多万平方米。XX年据不完全统计，上海的别墅共有148个，预计在建别墅面积可能在800万平方米以上。最多的一个月，上市新盘达12个。区域上主要集中在闵行、浦东、松江三地，其中最集中在闵行。很明显，上海别墅市场由前几年的供不应求一下子进入供过于求格局。 当前上海市别墅开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右。以综合容积率0.7计算，那么近2-3年内上海别墅市场的供应量达到940万平方米，这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。上海房地产市场 2-3年内要消化这近一千万平方米的新建别墅，那么平均每年必需卖掉三百多万平米，即一万套以上。 而今年上海市别墅的市场需求量到底有多大呢？从长期需求来看，上海的别墅需求在5-10万套，而目前上海别墅上市的总量还不到1.5万套，仍然有较大空间；但从短期
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌)
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌) 第一部分重庆别墅市场发展概述 一、重庆别墅市场发展沿革 重庆的房地产市场起步较晚，远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。在重庆住宅市场的开发过程中，别墅产品也算是开发较早的产品，回顾重庆别墅产品的开发历程，我们大致可以分为三个阶段： 第一阶段：盲目开发期 八十年代末到九十年代初，受到沿海房地产开发热的影响，以及住房制度改革的实施，重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温，并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅，这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计，注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。 目前，在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子，如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。总体而言，这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后，缺乏经验，同时对市场的了解不充分，留下的大多都是教训。 第二阶段：市场调整期 伴随着第一阶段别墅开发的失败，在九十年代中期到2000年前，这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期，开发企业受到前期开发失败的影响，对别墅市场都变的十分谨慎，同时这一时期中，市场上大量花园小区的出现，使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅，而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。 然而，这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期，开发企业在吸取了第一次失败的教训之后，在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。就在这一时期，出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄，这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受，但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平，吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。 第三阶段：重新启动期 这一时期从2000年持续到2002年左右，经过了近十年的开发，重庆的房地产开发，尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。这一时期不光开发水平有较大的提高，消费者的消费心理也日趋成熟，且随着重庆经济水平的迅速发展和居民收入水平的提高，市民对住宅的要求以及对价格承受能力的不断提高，高端产品的需求群体也在不断的扩大，这些都为重庆别墅的重新启动打下了基础。 同时这一时期也是全国第三次别墅开发热潮来临的时期，北京、上海、深圳等地大批别墅项目纷纷出台，据市场调查统计，到2001年上半年，北京别墅项目已达122个，3万余套，总建筑面积超过900万平方米。而上海同期将有近百个别墅楼盘投向市场。 这一时期重庆市场上出现的别墅产品不仅供应量较大，产品类型上也趋向丰富，同期在市场上出现的有华立·天地豪园、龙湖·香樟林、帝景名苑等知名项目。 第四阶段：市场放量期 这一时期从2002年左右至今，此时重庆的开发企业对别墅产品可以说是情有独衷，不少开发企业纷纷开始进军重庆别墅市场，据不完全统计，这段期间重庆市场上推出的别墅大概为3700多套，即将推出的别墅大概为3500多套，其中还不包括一些潜在的别墅项目，比较知名的项目有中安·翡翠湖、佰富·高尔夫别墅、比华利豪园、龙湖·蓝湖郡、保利国际高尔夫花
海洋别墅市场分析
目录 一海滨别墅的诞生 (2) 二海滨别墅市场分析 (3) 三客户群分析 (7) 四海滨别墅市场发展展望 (8) 五海滨别墅的定位 (11) 六海滨别墅产品特点 (15) 七海滨别墅推广 (17) 八国内外部分海滨别墅区介绍 (22)
海滨别墅市场分析 一海滨别墅的诞生 20纪初，欧洲、美国等西方发达国家相继步入现代化社会，社会经济高度发达，并且形成了工业社会时代新的富裕阶层，相当一部分的人具备了购置别墅的经济实力，社会上的超级富豪则开始了对别墅品质和价值的更高追求。与此同时，有人看好高档别墅这个潜力市场，在地中海沿岸开发了大量海滨别墅，众多欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为知名的休闲度假中心，相继，西方各国也都开始了在沿海地区的环境较好的位置造建别墅，由于土地成本、建造成本高以及配套、环境比较好，此类别墅在价格上通常要远远高于普通别墅，形成了一个高端的别墅住宅供应市场，海滨别墅的概念开始出现。 到20世纪60年代，以法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村的快速发展为带动，旅游渡假房地产市场开始由此形成，到今天遍布世界各地的海滨渡假别墅酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游渡假房地产市场发展到一定规模。水系成为豪宅的重要元素，沿海建设成为高档别墅的重要标志。比如法国卢瓦尔湖畔便聚集了弗朗西斯一世的舍家索堡、布卢瓦伯爵的希农堡、皇家尚博尔堡等历代豪宅。比尔·盖茨那座号称价值2亿美金的现代豪宅，也选址于西雅图市郊的华盛顿湖畔。日本东京湾、香港的浅水湾、半山豪宅无不如此。 国内，从2001年别墅市场提速发展开始，海水、沙滩、阳光已经成为豪宅和高档酒店的核心因素。由于看好海滨别墅这个市场，而在别墅项目本身没有自然优势的情形下，有实力的开发商会不惜重金造水，打造海滨别墅的概念，而且其中不乏成功之例。可见，水的概念在别墅住宅中的重要性。 在国际上多数地区，房地产业都是一个举足轻重的产业，在国家的经济产业发展中占据着一席之地。从国内房地产市场数据上看，别墅住宅产品的供给量与需求量也在逐年放大，人们在选购别墅时，目的性也更加明确，对
近年我国别墅市场现状分析报告
近年中国别墅市场现状分析 1. 中国别墅供应特征分析 别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息相关的，别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境和生活为主题的一种生活方式或是生活理念。中国房地产市场进入快速发展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的发展看，中国别墅市场有三次热潮。第一次出现别墅热销现象是在91年至93年，正当别墅市场发展高歌猛进时，在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批和95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件以及受宏观经济调控政策的影响，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，98年国家在土地政策方面的松动以及出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的销别墅项目的兴起，再一点燃了国别墅市场的烈火。第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。新世纪初至今，、、三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，而经过七、八年沉淀的别墅消费层，也在这一时期表现出了极大的关注和极高的购买热情，当开发商们都看好别墅市场发展前景时，2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，第四条明确指出"停止别墅类用地"，这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整，以下是对当前中国别墅市场供应特征进行分析： 经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大 在最近两年，很多大中型城市中经济型别墅再次盛起，低总价的特点，满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入和低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。从而形成了与高端别墅产品两极分化分食市场的局面。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目：
别墅产品市场未来的四个趋势
1、合理的设计比面积重要 别墅过去靠面积，未来靠设计，这话怎么讲？ 没出现限竞房之前，别墅面积的设定是自由的，所以靠尺度大就能展现舒适度，这也是现在 很多纯住宅别墅自我标榜的地方。但限竞时代的到来，让别墅产品的形态和面积有了制约， 如果想达到同样的舒适度，就要依靠更聪明、出色的设计。 其实，过去这些年政策出的难题，最终都是靠设计一一化解的。放在10年前，90㎡在北京 最多做到两居，根本没有现在7090限制下从从容容的三居户型。同样在10年前，别墅的地 下就是阴暗的储藏间，根本没有如今功能丰富、阳光充裕、通风良好的休闲空间。 因此，聪明的设计化有限为无限，化平淡为神奇。在严格用地指标限定下，别墅走向小面积、叠拼化是必然趋势。对购房者来说，一方面，精巧的设计不会降低墅居的体验；另一方面总 价变低，门槛易过，别墅梦更容易实现。 2、别墅空间拥有多种可能 近几年，很多普宅都强调空间的可变和灵活性，意在适应一个家庭全生命周期的需要。而一 些大面积的平层豪宅则开始融入更多的社交场景，让居住与工作有了适当的交集。 种种迹象说明，无论什么居住产品，未来都不再是单一的功能——混合、混搭、杂糅、复合 才是新的趋势。 别墅也同理。因为空间多样且充满弹性，别墅展现不同生活方式和居住模式的可能性更多。 除了必备的居住空间，大量的室内空间正在模糊其使用边界，比如：PARTY聚会、商务接待、工作室、儿童娱乐、爱彼迎出租等等。 一套别墅不止一种生活。空间可变幻，功能无界限，这是确定的未来。 3、家庭成员的系统化墅居 住别墅，在某种程度上是为家庭成员各自的私密生活进行延展。 老人不只拥有独立的套房，还有一片可莳花弄草的庭院；孩子不仅拥有私密的楼层，还有一 方可尽情玩耍的天地；主人不仅拥有功能完整的卧室，还有品茗的茶室和静读的书房。 但这些都是如今别墅的及格线，未来家庭成员的墅居体验，将从室内扩展到室外，从别墅蔓 延到社区，每个人的墅居生活将变得更加系统化。 以家庭成员中最重要的孩子和老人举例，孩子除了在室内的休息和学习，在社区中如何运动 和娱乐，如何享受丰富的教育配套？老人除了种花养草、修身养性，如何搭建社交平台，增 进情感交流，参与多彩活动？ 因此，别墅未来的生活是对所有家庭成员更为细致的关照，提供更为系统化的功能设施，整 体的提升居住品质，加强幸福感和归属感。 4、精装别墅的省心省力 别墅做精装的趋势早在前几年就已见微知著，只不过进入2019年，这种潮流开始蔚然成风。精装别墅的好处，『地产营销人』反复说过很多次，最核心的其实是两点：一是对业主而言，交由开发商来做这件麻烦事，可省心、省力，还能保持家庭和谐。一般从精装风格上，比自 己装的要更高级、更有品位。 二是有实力的开发商做精装有集采优势，选择的材料和品牌有保证，在有严格工作流程和监 理程序把关下，往往精装的工艺品质也优于个人。 欧美国家所有的别墅交付一直都是精装，没有毛坯之说，所以未来我们的市场也会逐渐向这 个标准靠拢。 那么，在北京别墅市场上，有没有项目暗合这股潮流，领衔产品上的创新呢？ 『地产营销人』搜寻一圈后，发现位于房山的万科七橡墅于不经意间，走在了前面。
世界顶级别墅的十大标准
解读世界顶级别墅的十大标准 从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海佘山别墅区到北京中央别墅区。长久以来，顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同,一如中国天津之海逸·25栋。 美国比佛利山庄 香港浅水湾别墅 上海佘山别墅区
First资源（resource）：稀缺，优越，不可再生 优质的自然资源是顶级别墅最大的王牌，是成就其世界级别墅品质的最关键因素。位居城市中央生态区的海逸·25栋，与260万㎡梅江公园及其190万㎡浩瀚水域同呼共吸，自然价值无可复制。 Second 交通（traffic）：与城市中心近在咫尺 无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织。海逸·25栋雄踞天津友谊南路，市交通主道紫金山路、卫津南路纵横其间，交通网络四通八达。Third低密度（Low-density）：土地资源表征的身份 强调区域的成熟是片面的，顶级别墅需要健康、有序、平稳的低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障。作为世界级群岛富人区最高端的产品形态，历经多年成熟与酝酿的海逸·25栋坐落于梅江公园外湖和海逸内湖围合而成的湖心岛，0.33的超低容积率、70%以上的绿化率，仅有25席。 Fourth品质（quality）品质升华为品位 设计别墅居住系统不仅要解决起码的功能需求，更要为顶级别墅所具有的奢侈性提供支持，让房子最终成为可以传承的藏品。海逸·25栋集聚西班牙式、意大利式、法式世界三大经典建筑风格，讲究空间组合的艺术性，350—470㎡超大尺度，满足居住、会客、办公、宴会、娱乐等多重需求。 Fifth配套（support）成熟商业与专属配套体系 顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。海逸·25栋地处友谊路与大梅江交汇的黄金区位，占据梅江十年发展的核心，享有城市与片区商业的双重核心资源。同时还自建了涵盖风情餐饮区、生活配套区和岛屿会所区三大区域的专属级商业配套——海逸·心屿。 Sixth环境（environment）环境美化生活 优秀的顶级别墅环境是自身小环境、社区以及区域大环境三者直接构成的，而这一环境更是一个能自我完善的良性生态系统的概念。不谙节令的植树造林难以让产品尽善尽美。海逸·25栋利用卫津河、梅江公园、内湖三大水系互补组合的生态景观优势，使25栋户户临水。在绿植上则深究时节变化原理，广泛种植
市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端不墅市场需求调研分析 最近，我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的不墅市场进行了一次系统的研究和分析，从市场供应，需求等方面对该区域不墅的现状进行了深入了解。此次，我们就这次高端不墅需求调研的一些差不多情况与大伙儿做一次分享，希望能给各位一些启发。 1 需求调研讲明 1．1需求调研目的 对市场需求进行深入研究的目的在于，通过对不同人群市场需求研究，来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征，最终为客群定位提供依据；通过对需求主体的房地产产品需求特征的研究，要紧包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面，为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。 1．1．1解决方法
本报告在需求研究方面，要紧通过两个方面来完成，首先通过对现时期市场在售的同时和北京不墅物业总体价格分布相同的，高档项目购房客群的描述，以解决市场需求主体及其购房取向的问题；并对需求问卷进行定量分析，解决购房人群特征、需求产品特征等问题。其次，通过有购买本项目潜力的人群进行深访，了解他们对度假物业的见解和需求，对他们的消费行为特征作出描述和概括。如此，即有定性的方向指引，又有定量的数据分析，从而对需求研究提供有力的支持。 1．1．2调研范围 为了更深入的了解同项目类似的客群情况，我们在各区选取了9个高档物业，包括写字楼、不墅、公寓，同时其价格和北京总体不墅价格分布相似，这9个物业分不是：源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。 1．1．3样本确定
为了准确反映调研人群的特征，关于一般访谈部分，我们所统计的人群均为差不多购买或者立即购买的有意向购房群体。关于深访人群，均是资产在600万以上的，对该项目有兴趣的人群。1．1．4调研问卷数量 本次需求调研问卷部分共下发一般问卷449份，其发放标准按照不墅物业的价格分布发放，收回问卷449份，其中有效问卷397份；深访部分我们选取了30位潜力客户。我们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假不墅需求市场作了详尽的分析，以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。1．1．5样本有效性讲明 本次访问的样本在拥有物业价格和此次购买物业价格上同北京不墅市场价格分布区间大致吻合，能够有效的代替不墅购买人群。
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析 最近，我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析，从市场供应，需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。此次，我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享，希望能给各位一些启示。 1 需求调研说明 1．1需求调研目的 对市场需求进行深入研究的目的在于，通过对不同人群市场需求研究，来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征，最终为客群定位提供依据；通过对需求主体的房地产产品需求特征的研究，主要包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面，为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。 1．1．1解决方法 本报告在需求研究方面，主要通过两个方面来完成，首先通过对现阶段市场在售的并且和北京别墅物业总体价格分布相同的，高档项目购房客群的描述，以解决市场需求主体及其购房取向的问题；并对需求问卷进行定量分析，解决购房人群特征、需求产品特征等问题。其次，通过有购买本项目潜力的人群进行深访，了解他们对度假物业的见解和需求，对他们的消费行为特征作出描述和概括。这样，即有定性的方向指引，又有定量的数据分析，从而对需求研究提供有力的支持。 1．1．2调研范围
为了更深入的了解同项目类似的客群情况，我们在各区选取了9个高档物业，包括写字楼、别墅、公寓，并且其价格和北京总体别墅价格分布相似，这9个物业分别是：源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。 1．1．3样本确定 为了准确反映调研人群的特征，对于普通访谈部分，我们所统计的人群均为已经购买或者即将购买的有意向购房群体。对于深访人群，均是资产在600万以上的，对该项目有兴趣的人群。 1．1．4调研问卷数量 本次需求调研问卷部分共下发普通问卷449份，其发放标准按照别墅物业的价格分布发放，收回问卷449份，其中有效问卷397份；深访部分我们选取了30位潜力客户。我们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析，以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。 1．1．5样本有效性说明 本次访问的样本在拥有物业价格和此次购买物业价格上同北京别墅市场价格分布区间大致吻合，可以有效的代替别墅购买人群。
中国知名十大酒店 豪宅别墅设计公司(设计师)排名
中国知名十大酒店豪宅别墅设计公司（设计师）排名 2020年度国际十大酒店设计师｜设计公司是指《时尚》杂志评出世界上十个当代最重要的酒店设计师｜设计公司。展现了对高端酒店设计的无尽想象力。这些匪夷所思的高端酒店设计进一步推动了人类酒店业乃至旅行生活品质的发展。这些酒店设计师的作品都让人过目不忘，多数造价昂贵，当然也有少数颇有争议，但有些的确称得上是贵族生活品质的顶级代表，而且这些设计都将改变设计史乃至这个世界。 1. 戴帆——设计鬼才 公司：共振设计集团｜DESTROY建筑事务所 戴帆（DAI FAN）是当今国际上最有影响力的酒店室内设计大师和明星建筑师之一，其作品浪漫、特点鲜明，被称为“现代设计的旗手”。近年来，他在欧美和中国、东南亚、中东设计了当代全球最昂贵的一些高端酒店。 戴帆（DAI FAN）创立了先锋室内与建筑设计事务所——共振设计集团与DESTROY建筑事务所，共振设计集团与DESTROY建筑事务所也是当代亚洲和中国知名度最高的顶级设计集团。曾荣获环球设计大奖、亚洲设计大奖，在学术界和公众中享有广泛声誉。戴帆（DAI FAN）还担任2017全球设计大奖评委，2018亚太空间设计大奖评委。戴帆（DAI FAN）的作品里融合了来自多方面的影响。其作品兼取东西方文化的设计理念，将文化因素表现为诗意隐喻，体现了传统文化与现代生活的结合。其作品设计风格造型优美，极具标志性。
戴帆（DAI FAN） 在戴帆的作品中，时间被认为是永恒的自然节奏，凸显了永恒价值——真理——生命本源——灵魂。他在北美和欧洲设计的一系列前卫的建筑方案，则加速了戴帆（DAI FAN）在全球范围的影响力。戴帆的设计才华也不仅止于建筑和室内设计，还包括了家具设计与产品设计，以及当代艺术。他综合采用各种前卫的设计手法，熟练的运用思想赋形作为工作的标准，使作品充满了魅力和深度。