某居住小区项目环境影响报告书
杭州富阳山水置业有限公司
新建山水·水印林语（一期）居住小区项目
环境影响报告书
（简本）
浙江工业大学环境科学与工程研究所
国环评证乙字第2006号
二OO七年十二月
1 建设项目概况
1.1 建设内容
杭州富阳山水置业有限公司新建山水·水印林语（一期）居住小区项目位于富阳市鹿山街道蒋家村大坞林场，基地地形为不规则平面山地，总用地面积56666m2，总建筑面积67431m2，一期工程项目共设停车位358个，其中户内208个，户外150个。项目总投资约11000万元，建成后住宅总户数为330户，总入住人口为1155人（按每户 3.5人计）。具体主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 一期工程项目主要技术经济指标
整个建筑群在总体空间布局下，顺应地形，因地制宜的融合在总体环境中。总体规划和建筑单体相互映衬，相得益彰。独立别墅：体量的穿插互动，黑白灰的材质对比给别墅带来生动鲜明的艺术形象。独立别墅建的底层层高3.9米，客厅贯通两层，空间宽敞气派。二层和三层层高均为3.3米。
联排别墅方案一：该方案的设计理念将建筑周边的优美环境引入建筑之中，因此平面形式采用了U型户型。别墅前后功能区分明确，后面部分
为厨房餐厅区域，前面部分为大空间客厅。两者之间用走道连接并可以看到绿树成荫的自然环境。
别墅第二层为卧室和工作室，第三层为主卧室和主人书房。
建筑的底层客厅层高3.9米，空间宽敞气派，二层和三层层高均为3.0米。
联排别墅方案二：该户型的最大特点是在普通的联排别墅中为业主创造了两层高的共享空间，极大的提升了业主的生活品位。该户型客厅部分高度达到了6.9米，充分展示了拥有该户型业主所拥有的高贵空间，自然的阳光，美丽的自然景色，独特的空间气质让人着迷。
该户型后面为厨房储藏餐厅部分，南面为公共客厅；楼上为卧室，主人卧室在三楼，同时在三楼还为主人设有子女卧室。车库为双车库，以最大限度的满足使用者以后的停车需求。
叠排别墅：叠排别墅考虑到周围优美的环境，因此在设计理念上提倡人工与自然的有机结合。
小区内的别墅与住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现为度套型与多种变化功能。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区，厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。
1.2 公用工程
（1）给水：本项目采用市政给水管网作为水源，从城市市政自来水管道引入二根DN200的进水管，沿基地内环形道路布置，满足本工程的生活和消防用水。由于市政给水管网满足不了本小区用水量及水压的要求，故采取采用单独的变频水泵供水方式，下行上给。热水供应采用太阳能热水系统，太阳能热水器设在屋顶。
（2）排水：排水实行雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管网。生活污水经过自建的二级生化处理站处理后排入大坞溪，最终排水去向为富春江（汤家埠中埠大桥断面—苋浦江汇合口断面）。
（3）供电：小区内的独立别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一栋别墅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。
使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；联排别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每二户住宅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V；叠排别墅为五层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一建筑单元由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。使用电压：照明为单相220V，空调为单相220V或三相380V。在公建东侧设立一独立变压机房。
（4）燃料：本项目燃料使用天然气管道敷设，一般住户每户按2.5m3/h 计，高档别墅每户按4.0m3/h计，则用气量为1206m3/d，因此项目年耗气量约为44万m3/a。
由市政中压管网引入小区，经调压箱减压后，进入住宅小区。调压器安放在调压站内，调压站设置一个，具体位置与天然气公司相商，小区内低压管网具体敷设由天然气公司负责设计及安装，现预留管位。
2 污染物排放
2.1 施工期
2.1.1 施工噪声
建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，本项目主要噪声来自打桩机、挖掘机、搅拌机、运输车产生的噪声。
2.1.2 施工废气
施工废气主要包括土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；搅拌混凝土扬尘；建筑材料(白灰、水泥、砂子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。
项目总装修面积33416m2，估计向周围大气环境排放甲苯和二甲苯总量约2.0t，但排放时间不确定，可持续较长，尤其是住宅装修。
2.1.3 施工废水
施工期外排污水主要为施工活动自身产生的污水，另外有少量生活污水。车辆机械检修清洗、管道敷设、混凝土调制、建筑安装等产生施工余水和废弃水，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工人员产生的生活
污水，主要污染物为有机物和悬浮物。项目在施工过程中，用水量约10m3/d,污水量约9m3/d。
2.1.4 施工固废
施工期间产生的固体废物主要来源于平整土地、挖掘土方、建筑施工及设备安装过程中产生的废物以及施工人员产生的少量生活垃圾。
建筑垃圾和挖土方总产生量约为1.4万t,生活垃圾总产生量0.1t/d。
2.2 运营期
2.2.1 固体废物
该项目总入住人口为1155人，城市居民日垃圾发生量平均为1.23kg/d·人，则住宅部分生活垃圾发生量为1.42kg/d(518.3t/a，每年按365天计)。
2.2.2 废水
该项目废水主要为生活污水，用水量为年用水量14.2万m3，排水量为12.78万m3/a。项目废水均为生活污水，其污染物浓度分别为：
COD
Cr =400mg/L、BOD
5
=200mg/L、SS=200mg/L、NH
3
-N=25mg/L，污染物的产生
量为COD
C r =51.12t/a、BOD
5
=25.6t/a、SS=25.6t/a、NH
3
-N=3.2t/a。
本项目污水执行一级标准排放，污染物排放浓度分别为：
COD
Cr =100mg/L、BOD
5
=20mg/L、SS=70mg/L、NH
3
-N=15mg/L。则废水排放量为
12.78万m3/a，COD
C r 排放量为12.78t/a，BOD
5
排放量为2.56t/a，SS排放
量为8.95t/a，NH
3
-N排放量为1.92t/a。
2.2.3 大气污染源
（1）汽车尾气
项目设户内车库208个，户外车库150个，共有358个车位，车辆在进出停车场时将排放尾气。
（2）厨房油烟
该项目家庭厨房在炒菜等过程中会产生厨房油烟，油烟产生量0.315t/a，经净化后从楼顶排放。
2.2.4 噪声源
该项目噪声主要有来自各类水泵与风机等设备噪声，以及汽车出入车库的交通噪声等，采用类比的平均声级确定其声源强度约为63～87dB(A)之间。
3 评价标准和环境保护目标
3.1 环境质量标准
（1）环境空气：执行《环境空气质量标准》（GB3095-96，2000年修正）中的二级标准。
（2）水环境：执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）的Ⅱ类标准。
（3）声环境：执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准。
3.2 污染物排放标准
（1）噪声
施工期项目场界执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），项目所在区域及周围地区执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）“2类”标准的规定。
（2）废水
项目废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准。
（3）废气
1）汽车尾气
项目汽车排放的大气污染物，非甲烷总烃、氮氧化物和一氧化碳排放应执行《大气污染物综合排放限值》（GB16297-1996）中二级标准。
2）厨房油烟
项目厨房油烟排放参考执行《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001中的有关规定。
（4）固体废弃物
固体废弃物执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《浙江省固体废物污染环境防治条例》中的有关规定。
4 环境影响预测与评价
4.1 施工期环境影响预测与评价
4.1.1 噪声环境影响预测与评价
施工阶段，噪声较大的设备主要有电锯、挖掘机、推土机、打桩机等，施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，且各施工阶段均有大量的机械设备于现场运行，而单体设备声源声级一般均高于90dB(A)。
施工期应加强管理以控制噪声超标。昼间将噪声较大的切割机、电锯尽量置于与地块四周边界距离大于50m的位置上操作，同时应采用低噪声的施工工艺和施工方法，妥善安排施工时间，禁止夜间（23：00至07：00）和中午（12：00至14：00）施工，施工设备选型时采用低噪声设备，如采用低噪声的静压式打桩机，对动力机械设备定期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级；闲置的设备予以关闭或减速；夜间，施工噪声可能会对周围的环境，尤其是打桩机、切割机、电锯、装载机、平地机等噪声较大的施工机械操作时，影响最大。根据GB12523-90的规定，打桩机在夜间禁止施工，本工程应严格遵守。同时，应搞好施工安排，尽量不在夜间进行产生高噪音的施工，如确须夜间施工的，一要报请环境保护管理部门同意；二要在这些噪声较大的施工机械周围设置临时的隔声屏障，以阻隔噪声，减小影响；并尽量安排在地块中部进行施工操作，以增大与周围环境敏感点间的噪声衰减距离。同时，尽量避免物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。
4.1.2环境空气影响预测与评价
项目建设过程中可能对大气环境造成影响的因素有：
①场地平整造成尘土飞扬；
②搅拌机搅拌砂浆时会造成粉尘散发；
③通往施工场地道路上因运送建筑材料的车辆增加，交通扬尘和物料
散失量也相应增加；
④该项目投入使用前物业管理用房等公建和住宅等需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于排放时间不确定，可持续较长。
4.1.3水环境影响预测与评价
施工废水主要包括施工余水、废弃水和生活污水。
工程的实施会带来一定量的施工余水及废弃水。施工废水如果随意排放，会危害土壤、妨碍水体自净。车辆机械检修清洗产生的含油废水如渗入土壤，可能会进一步污染地下水。因此施工现场应设立隔油池和沉淀池，
和悬浮物，这部分污水施工期生活污水量是9吨/日，主要污染物是COD
C r
必须妥善处理，不得直接排放。施工现场应建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过处理达标排放，对周围环境影响较小。
4.1.4固体废物环境影响预测与评价
施工期产生的固体废物主要来源于：平整土地固体废物、地下工程挖掘土方、建筑施工等产生的建筑垃圾和建筑工人产生的生活垃圾。这些施工废物如不及时清理和妥善处置，或在运输时产生遗洒现象，将导致土地被占用或是污染当地居住环境，将对环境卫生、公众健康及道路交通等产生不利影响，故应高度重视，采取必要措施，加强管理。
施工产生的固体废物因施工阶段不同差异较大，土石方阶段固体废物产量最大，应及时清运，建筑垃圾可作为建筑填土或是集中外运至建筑垃圾填埋场；生活垃圾的成分复杂，如果不能正确地处理和处置，会污染土壤和地下水，应集中收集后交由当地环卫部门处理处置，或是单独运往指定场所处理、消纳。
建设单位在施工期间对其产生的施工废物、生活垃圾及时收集、清运，不会对当地环境产生污染影响。
4.1.5 生态环境影响预测与评价
该项目主体工程占地面积56666m2。目前项目所在地为山地，项目施工建设破坏地面植被，土壤裸露，建设期对生态环境的影响主要表现在是对现有地表的破坏加重了水土流失的程度。
施工活动将使建设区水土流失强度大大增加，必须制定水土保持方案，采取有效措施，可大大降低建设期的水土流失。
项目建设中要铲除原有绿地上的植被，对局部生态环境造成影响。但由于项目绿地率较大，满足国家相关规定要求。因此建议采用同时施工的方法，将原有绿地上的土壤和植被移栽至新的规划绿地上。这样总体对区域生态功能产生大的负面影响不大。
4.2 营运期环境影响预测与评价
4.2.1大气环境影响预测与评价
（1）汽车尾气
根据车库内空气汽车尾气污染物浓度的预测，NO2浓度为0.16mg/m3，CO浓度为 3.45mg/m3。车库内空气CO等污染物的浓度没有超出我国GB9672-96《公共交通等候室卫生标准》中所规定的CO最高允许浓度10mg/m3的限值；NO2排放浓度也未超过所参照的美国“车间空气中化学物质容许浓度”规定的9mg/m3限值。
根据我国GB3095-96《环境空气质量标准》中的二级标准规定，环境空气中CO的小时最大允许浓度为10mg/m3，NO2的小时最大允许浓度为0.24mg/m3。而本项目车库内无组织释放的含汽车尾气的空气中CO和NO2的小时浓度均低于《环境空气质量标准》二级标准值。因此，住户私家车库无组织释放的汽车废气不会对周围环境空气产生明显污染，对小区外的环境空气的影响更小。
（2）厨房油烟
项目建成后采用天然气。燃料废气中产生的气态物质均较少。对于厨房废气中的油烟废气，各居民生活产生油烟约0.22t/a，采用普通家用吸排油烟机。对周围环境影响甚微。故它们对周围环境的影响不明显。
4.2.2水环境影响评价
本项目建成后，项目废水经自建的污水站进行二级生化处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准排放，对周围环境影响很小。
4.2.3 固体废弃物环境影响分析
项目年产生各类生活垃圾360.0t/a，实行袋装化收集并就近投放至各垃圾收集点。并对可回收利用的部分应加强综合利用，废日光灯管、废电池等有毒有害垃圾收集后送危险废物处置单位处理；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入小区内垃圾收集房，由环卫部门统一及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，则不会对周围环境产生明显影响。
4.2.4 噪声环境影响评价
（1）固定声源噪声影响分析
该项目水泵、风机等主要高噪声设备均放置于地下室。根据项目总平面布置，项目的所有高噪声设备均位于地下室，并采取了相应的隔声、减振措施，不直接与卧室相邻。
由于地下室本身具有较好的隔声效果，隔声量达40dB以上，评价认为只要建设单位对位于地下室的设备合理布置好位置，不直接与住宅卧室相连，同时采取必要的隔声、减振措施后，则项目位于地下室的设备噪声对附近和上层商铺和住户的影响不大，能够达到GB3096-93《城市区域环境噪声标准》2类区域昼间标准。
（2）车库出入口及交通噪声影响分析
根据有关资料类比调查，车辆在车库出入时在10米以外可以达到50dB 要求限值，根据项目设计要求，项目车库出入口距离其他住宅的距离均在10米以上，评价认为项目车库出入口对小区内住宅楼影响不大，但项目建设单位仍需做好车库出入口噪声防治措施。同时，为减轻小区内道路交通噪声对住户的干扰，很有必要采取有效的隔声降噪措施。建议对住宅楼的窗户配置双层玻璃或中空玻璃，以减轻噪声对住户的影响。
（4）暖通空调设备的噪声影响分析
本项目住宅采用分体空调，2匹左右空调室外机噪声一般为75dB左右，本项目住宅均独立布置，距离较远，一般情况下空调室外机噪声对邻近住宅影响不会很明显。建议本项目从美观的角度对空调室外机的安装部位和规格进行统一安排、统一设计和统一规格，以及考虑整体的协调性。设备安装时采取消声、隔振措施，并尽量选用高效率、低噪声设备，不会对周围环境产生大的影响。
综上所述，本项目建成后，声环境基本达到《城市区域环境噪声标准》2类标准，能够满足噪声功能区要求。
5规划合理性和选址合理性分析
1、项目建设符合《富阳市城市总体发展规划》要求。
2、项目建设《关于杭州市产业发展导向目录（2006年1月-12月）的通知》。
3、根据富阳市国土资源局[富国用（2003）字第5202号]国有土地使用证，项目选址符合国家要求。
因此，项目选址合理。
6 环境保护措施
6.1 环保措施和建议
6.1.1 施工期环境保护措施和建议
6.1.1.1 施工期水环境保护措施和建议
为减小施工期对附近土壤和地下水质的影响，施工期应采取以下治理措施：
(1)严格工程施工中的用水管理，减少用水量进而相应减少废水量；分类收集工艺废水和生活污水，禁止无组织漫流。
(2)施工现场建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过处理后达标排放，不得直接排入附近纳污水体。
(3)施工现场设立隔油池和沉淀池，施工废水排水沟流入到沉淀池当中，经隔油再沉淀后将上清液循环使用，实现废水零排放。
6.1.1.2 施工期大气环境保护措施和建议
(1) 严格施工现场规章制度：采取封闭式施工；硬化施工场地路面，每天在施工活动的区域至少要洒两遍水；施工现场可利用的空余地进行简易绿化等。
(2) 控制好容易产生扬尘的搬运过程：运输车辆进入施工场地应低速行驶和限速行驶，减少产尘量；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布；散装水泥罐进行封闭防护；建筑材料轻装轻卸，在卸车时采取喷雾降尘等措施。
(3) 材料的使用和储存中减少扬尘：应采用商品混凝土和混凝土预制件；水泥、土方、砂料应存放于临时仓库内，临时堆放的土方、砂料等表面应采取遮蓬覆盖或定期洒水等措施；裸露的施工地面应用密布网覆盖；渣土应尽早清运。
（4）装修油漆选用：因此建议建设方加强管理和宣传，要求统一装修，并使用环保油漆和水性涂料，同时积极鼓励住宅居民装修能够使用环保材料。
6.1.1.3 施工期声环境保护措施和建议
(1)．合理布局施工现场：避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部累积声级过高；各高噪声机械置于地块较中间位置工作，离场界的距离应大于按最大声源计算的衰减距离。
(2)．合理安排施工时间：制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工；夜间施工必须报请环境保护管理部门同意。
(3)．施工时采用降噪作业方式：施工机械选型时尽量选用可替代的低噪声的设备，对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的声压级；设备用完后或不用时应立即关闭。
(4)．最大限度地降低人为噪音：不要采取噪声较大的钢模板作业方式；在操作中尽量避免敲打砼导管；搬卸物品应轻放，施工工具不要乱扔、远扔；运输车辆进入现场应减速、并减少鸣笛等等。
6.1.1.4 施工期固体废物环境保护措施和建议
(1) 平整土地、地下工程固废：如果可以证明这些垃圾没有被污染，可以作为建筑填土使用。或是集中外运至建筑垃圾填埋场。
(2) 建筑垃圾：建议可采用综合利用措施。
(3) 生活垃圾：施工现场禁止将生活垃圾乱丢乱放，任意倾倒，也不能混合在建筑垃圾中用于其它工地的填土。在施工现场，施工单位要设立桶装生活垃圾桶，集中收集后交由当地环卫部门处理处置，或是单独运往指定场所处理、消纳。
6.1.2 运营期环境保护措施和建议
6.1.2.1 运营期水环境保护措施和建议
1．建议污水处理站调节池贮水量为600t/d，以满足本项目废水处理要求。
2．项目废水处理站采用“预处理 二级生化处理（多级接触氧化） 沉淀”工艺处理废水，出水水质达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准。
3．定期清理各类化粪池内的污泥，污水处理站内的调节池、沉淀池的污泥，定期维护和及时维修各类污水处理设施，以保证处理效率。
4．项目的所有污水管道、各类化粪池、沉淀池等必须采取防腐蚀、防渗漏措施。
4.1.2.2 运营期大气环境保护措施和建议
1．项目周围的绿化用地应种植高大茂密树种，利用植被的吸附、阻隔等功能，进一步净化空气，消除敏感人群的顾虑。
2．加强交通管理，制定交通行车路线，确保行车路线畅通，减少汽车在小区内和停车场内的运行时间，从而减少汽车尾气的排放量。
3．居民厨房油烟经吸排油烟机后，由专门的沿墙体而上的油烟道屋顶排放。同时调整垃圾收集点位置，确保与附近住宅楼15m的间距，以降低生活废气对入住居民和周围住宅的相互干扰影响。
7.1.2.3 运营期噪声治理措施和建议
本项目住宅小区需要有一个适宜的声学环境。因此，对噪声污染必须采取有效的措施加以控制。
加强对小区交通管理，如分清生活道路，交通道路，同时对交通道进行行车方向指未和禁鸣标志，确保小区交通能通畅和安静。进入小区的车速绝对不能超50km/h。
本项目住宅及会所均采用分体式空调，一般空调室外机噪声源源强为60-70dB，一般情况下对邻近住宅影响不会很明显，但建议对本项目住宅、会所的空调室外机的安装部位和规格应考虑整体的美观协调性进行统一设计和安装。
对产生较高噪声的机房采用隔声门、吸声墙和吊顶等吸声减噪措施。水泵选用高效、低噪声型，并设置隔振基础。水泵进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。水池进出水阀采用可靠性强的液位控制阀。并且注意空调机与居民楼的足够间距，并根据需要安装消声、减振装置。
6.1.2.4 运营期固体废物环境保护措施和建议
该项目生活垃圾应综合利用后对无利用价值的普通垃圾及时分类袋装收集后，投入附近垃圾收集点专用房，由环卫部门及时清运处理；废日光灯管和废旧电池等有毒有害垃圾收集后送危险废物处置单位处理。
6.2 环保投资
本项目用于一次性环保的费用合计约470万元，约占总投资额的4.27%，具体环保工程投资见表6-1。
表6-1 项目环保投资估算
7 环境影响评价主要结论
项目建设及营运对附近环境产生一定的影响，因此建设单位必须从工程入手，严格按照有关技术规范、建设标准和控制标准进行设计、施工和治理，严格遵守国家和地方有关环境保护的法律、法规，并切实做好环境保护工作，落实本报告提出的环保措施，并尽量把影响降到最低。
同时本项目建成后通过完善居住小区功能和绿地补偿，不仅使该区域居民能在较好的环境中安居乐业，亦可推动富阳城市化建设步伐，其环境效益和社会经济效益是明显的。本项目的开发符合富阳市及庐山街道的规划，并且符合国家产业政策，能够带动周边地区的发展，为社会创造较大的经济价值。总之，只要在建设中和建成后切实做好各项管理工作，从环保角度来看，本项目是可行的。
环境影响评价设计报告书书合同范本
环境影响评价报告编制 服务合同 项目名称：____________________________________________________ 项目地点：____________________________________________________ 合同编号：___________________________________________________ 委托方（甲方）：______________________________________________ 受托方（乙方）：______________________________________________ 签订地点：____________________________________________________ 签订日期：2017年_月—日
委托方（简称甲方）：_________________________________________ 受托方（简称乙方）：__________________________________________ 甲方委托乙方承担项目的环境影响评估报告编制工作。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境管理条例》、《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》的有关精神规定，经双方协商一致，同意签订本合同，以资共同执行。 一、甲方委托乙方进行技术咨询的内容、要求 1. ___________________________________________ 咨 询内容：甲方委托乙方编制______________________________ 的 环境影响报告表，完成环境影响报告表所需要的工程师现场勘查、组织环境现状监测、专家审核工作。 2 .咨询要求：乙方在甲方提供的项目资料的基础上，所编制的符合国家现行环境影响评价 相关法律法规、技术导则和标准，达到______________________ 审批可依据或采信的技术要求。 二、技术咨询服务费金额及支付方式 1. 合同项目技术咨询服务费金额：人民币 ______________ 元整（￥_____ 元） 此服务费包含工程师现场勘查、报告编制、组织环境现状监测、专家审核费用。 2. 支付方式：
湛江市住宅小区项目策划书
湛江市住宅小区项 目策划书 湛江市怡和花园住宅小区项目策划书 一、项目总论 湛江市怡和花园住宅小区是某开发公司在湛江市人民大道中 18号开发的普通商品房项目,小区总用地面积15000平方米，总建筑面积48000平方米，是住宅及配套商业完善的小区。该 小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本项目总投资7300万元，自有资金3500万元，向银行贷款3000万元，其它资金800万元。项目总开发成本7312万元，总销售收入9164万元,上缴税收及其它行政收费1000万
元，总开发价值8614万元，开发商利润1300万元，开发商成本利润率17.8% 。 二、项目概况 湛江市怡和花园住宅小区位于湛江市人民大道中18号,西临 人民大道，南边是规划路，东面是规划的大型住宅区，北边是原万里汽车公司的销售展场。交通便利，位置优越，环境优雅，是良好的商住 用地。 二、项目市场研究 1、一般因素 湛江市，一个美丽的海滨城市，位于南海之滨，中国大陆的最南端,广东省的西南部。湛江市有着优越的地缘区位优势。 湛江市地处广东、广西、海南三省区的交汇处,背靠中国华南和西南腹地，是中国西南各省区通往国外的主要出海口，亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短的口岸，在亚洲太平洋经济圈中具有极其重要的战略地位。湛江市户籍总人口693.45万人，市辖区人口142万人。本市作为区域性中心城市，有优美的环境、完备的基础设施、良好的教育及医疗条件等，必将吸引市内外更多的居民进入市区投资、置业、居住,从而加大对房地产的需求。近年来市政府实施经营城市战略,盘活城市的有形和无形资产，广泛吸引国内外客商投资开发和经营本市基础设施，必须促进房
家政服务项目创业计划书
家政服务项目 创 业 计 划 书
目录 一、执行总结 二、创业机遇 三、服务概要 四、市场分析 1．市场现状 2．目标市场 3．竞争状况 4．市场进入与扩张 5．市场份额目标 五、公司战略 六、市场营销策略 七、公司经营 八、团队组成 九、创业整体进度安排 十、财务计划 十一、关键性风险与化解方法 十二、附表
一、执行总结： 1、公司： **家政服务有限责任公司（在以后叙述中简称：**家政服务公司）是一个提议中的公司，采用员工制管理，提倡以人为本的优质生活新理念，为人们提供高质量、全方位的家政服务。 我国家政服务每年约有54亿人民币的市场需求，北京每年约有6.7亿，但是，目前家政人员普遍素质较低，家政专业知识少。因此，我们通过建立培训部来解决此问题。建立各社区的营业网点来扩大公司的市场份额，争取更为广泛的潜在客户群。 公司注重短期目标与长远战略的结合，中长期目标将逐步拓宽高级家政服务的市场领域，涉足社交礼仪、家庭秘书、幼儿智力开发、涉外服务、家务管理、接待客人、熟悉营养、护理知识、安排家庭宴会、处理电子信件等方面……形成以普通家政为基础，高级家政为特色的多元化经营的全国连锁性公司。 2、市场： 目前，我国的家政服务公司90％是中介形式，其提供的服务大都集中在传统意义上的清洁，保姆之类，家政服务人员的素质较低，中介公司不能有效保障用户及员工双方面的权益，导致市场混乱，因此使家政服务行业的正常发展受到了影响。 在从事家政服务的人员中，像运动健康咨询、家庭专业医用护理等高级家政从事人员数量几乎是空白，因此，**家政将就这一切入点推出高级
家政服务进入市场。 公司将在北京逐年设立社区营业网点，到第五年时，总数预计达到16个。当市场分额达到5%时，公司目标市场再扩展到全国，树立全新的家政行业领头人形象。 3、投资与财务： 公司成立初期共需资金50万元人民币，其中风险投资18万元，创业小组及下属管理层人员出资30万元，短期借款 2万元。其中用于固定资产3.48万元，流动资金46.52万元。 股本规模及结构暂定为：公司注册资本50万元人民币。外来风险投资18万（36%）； 曾宇博士技术入股2万（4%）；资金入股30万（60%）。 网点由加盟合作者出资，合作者只有经营权，总公司统一管理、核算，每年支付网 点赢利的40%作为投资回报。 第二年估计赢利53万元，以后每年营业利润率50%左右，投资回收期为一年零四个 月。 4、组织与人力资源： 公司是有限责任公司，初期采取职能型组织结构。总经理下设市场部经理，财务部经理，人力资源部经理。创业小组成员分别担任此职，曾宇
某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)
某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)
“金谷华庭”住宅小区建设工程 项 目 策 划 书 编制人：XXXXXXXXXXXXXXXXX
日期：2011/6/13 第一章工程概况及项目总平面图 1-1：项目概况 ①、该项目位于天津市南开区红旗南路229号 ②、住宅项目：共五幢，均为20层，框架结构，面积约4.8万平方米。 1-2：项目总平面图 1-3：项目工程管理的特点和难点 ①要求达到市优质工程和省文明工地要求 ②施工质量要求高,管理难度大. ③一次性开工面积较大,工程量较多. ④本工程工期较紧. 第二章项目的组织架构与岗位职责 2-1：整个项目开发过程中各单位的组织构架及职责 2-2：项目中心组织构架及岗位职责 2-2-1 项目中心组织构架 项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。
组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。 2-2-2 项目中心工作职责及岗位职责 1、部门经理 ①、组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保产品建造过程的品质管理 ②、组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理，并报送月度管理动态报告 ③、督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收 ④、审核开发项目《工程管理月报》，及时掌握各项目进度、质量、投资执行状况，并上报月度公司例会 ⑤、定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作，发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪督办，控制现场签证及其他无效成本的发生 ⑥、参与工程类供应商、承包商的日常管理和履约评审管理 ⑦、组织入住前的工程大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保交楼的顺利 ⑧、负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作 ⑨、负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作 ⑩、负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作 2、项目工程师
建设项目环境影响报告书
建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表未经批准或者未经原审批机关重新审核同意，擅自开工建设的 （一）环境违法行为：建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表未经批准或者未经原审批机关重新审核同意， 擅自开工建设的。 （二）违反法律、法规条款： 1、《环境影响评价法》第二十四条：“建设项目环境影响评价文 件经批准后，建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。 建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过五年，方决定该 项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核；原审批部门应当自收到建设项目环境影响评价文件之日起十日内，将审核意见书面通知建设单位。” 第二十五条：“建设项目的环境影响评价文件未经法律规定的审 批部门审查或者审查后未予批准的，该项目审批部门不得批准其建设，建设单位不得开工建设。” 2、《建设项目环境保护管理条例》第十条：“建设项目环境影响 报告书、环境影响报告表或环境影响登记表，由建设单位报有审批权的环境保护行政主管部门审批。” 第十二条：“建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环
境影响登记表经批准后，建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工艺发生重大变化的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表。 建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表 自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表应当报原审批机关重新审核。”（三）适用罚则条款： 1、《环境影响评价法》第三十一条：“建设单位未依法报批建设 项目环境影响评价文件，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响评价文件，擅自开工建设的，由有权审批该项目环境影响评价文件的环境保护行政主管部门责令停止建设，限期补办手续；逾期不补办手续的，可以处五万元以上二十万元以下的罚款，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。 建设项目环境影响评价文件未经批准或者未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设的，由有权审批该项目环境影响评 价文件的环境保护行政主管部门责令停止建设，可以处五万元以上二十万元以下的罚款，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。” 2、《建设项目环境保护管理条例》第二十五条：“建设项目环境 影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表未经批准或者未经原审批机关重新审核同意，擅自开工建设的,由负责审批该建设项目
住宅小区项目方案设计说明环保专篇
住宅小区项目方案设计说明：环保专篇住宅小区项目方案设计说明：环保专篇提要：结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境 住宅小区项目方案设计说明：环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为平方米，地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 （一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。 （二）生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻
璃钢水池，以确保生活用水水质要求。 （三）地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。 （四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。 （五）结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 （一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 （二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。 （三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间 （四）洁具采用节水型。 三、电气部分 本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。 （二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在
小区基本介绍
小区基本介绍： 地段决定升值：中央海岸距海800米，紧邻亚沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心，与政府遥相呼应，同时小区被万亩国家级小孩儿口湿地公园环绕。居住中央海岸，业主站在家里不仅可以看海，而且可以欣赏湿地公园的美景，早晨除了可以在小区下沉广场锻炼身体，而且可以去政府重金打造的的奥林匹克公园晨练，享受公园就在家门口的便捷与舒适。 风格讲究气场：中央海岸总占地111亩，建筑面积约12万㎡，由9栋28层高层组成。规划设计由英国澳丰建筑设计公司担纲，运用现代围合式设计手法，使每户都能获得良好的景观资源，对海景、湿地公园、奥林匹克公园美景达到最大限度的共享。中央海岸建筑为简约的现代风格，以素雅的色彩融入经典比例关系，加上细部线条处理，彰显儒雅的生活品味。沿街商业大胆采用独特的折板形式，清新飘逸、气势庞大，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓丽的风景线。 品质改变生活：中央海岸中央景观区由下沉广场和叠水游泳池组成，水系贯穿整个小区，为您打造舒适、美观的生活环境。小区会所功能齐全，设有咖啡厅、健身房、乒乓球室、台球室、棋牌室、瑜伽房及海阳首家社区电影院，周末免费放映影片。售楼处在销售结束后将改为大型购物超市，方便您的日常购物。小区实行人车分流，减少相互之间的干扰，增加交通的安全性与舒适性。我们小区采暖采用的韩国地暖电热膜，像使用电热毯一样简单方便，分户分室单独控制，还可随意调节温度。是冬天也可居住的新型滨海居住小区。 服务追求细节：物业采用一体化管理，细心照顾每一位业主，贴心解决业主的需求。同时小区配备周界红外预警系统，保安24小时巡更系统，门禁一卡通系统，楼宇可视对讲系统，360度无盲点监控系统等一整套高科技的智能化安保系统，让您的生活安全无忧。 户型满足需求：中央海岸项目目前销售2、3、9号楼，户型面积从40—120平米不等，以40平米一室一厅、70平米两室两厅为主。目前毛坯价格5500元起。其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅，9号楼是40年产权的公寓。
家政公司创业项目计划书
安泰家政有限责任公司 目录 安泰家政有限责任公司 (1) 一、执行总结 (3) （一）公司简介 (3)
（二）市场描述 (4) （三）组织与人力资源 (4) （四）投资与财务 (5) 二、创业机遇 (5) 三、服务概要 (6) 四、市场及竞争分析 (7) （一）市场现状 (7) （二）目标市场 (7) （三）竞争状况市场 (7) （四）进入与扩市场份额目标 (8) （五）面临困难 (8) 五、公司战略 (9) （一）总体战略 (9) （二）公司宗旨 (9) （三）服务特色 (10) （四）发展战略 (10) 六、市场营销策略 (10) （一）产品策略 (10) （二）价格策略 (11) （三）促销策略 (11) 七、公司经营 (12) （一）公司组织结构 (12) （二）管理方式： (13) （三）管理原则： (13) （四）运营模式 (14) （五）部门职责与配置介绍 (14) （六）人力资源管理 (15) （七）建立档案 (17) （八）回访制度 (17) 八、财务分析 (17) （一）主要财务假设 (18) （二）销售收入预测与销售额成本预测 (20)
九、投资分析 (25) （一）投资的评估架构 (25) （二）股本结构与规模 (26) （三）资金来源与运用 (26) （四）投资回报： (26) （五）管理层人员简介： (26) 十、保险与法律事务 (27) 十一、关键性风险与化解方法 (27) （一）关键风险： (27) （二）关键风险解决办法： (28) 十二、总结 (29) 十三、附录 (29) （一）相关政策 (29) （二）安泰家政服务公司市场调查表 (30) 一、执行总结 （一）公司简介 安泰家政服务有限公司成立于2007年3月，是经市各级政府部门批准，并经工商注册的大型家政服务机构，注册资金：30万元人民币。 公司设有家政部（钟点工、住家保姆、家教等）；保洁（日常清洁、洗地毯、地板、家具打蜡等），直属三家分公司：分公司、白山分公司、分公司，以及多家加盟单位。本公司备有各类培训教材，定期考核。在跟踪服务
徐州经济技术开发区总体规划环境影响报告书(简本)
1总论 1.1规划背景及任务由来 徐州经济技术开发区（原称金山桥经济技术开发区）始建于1992年7月，原规划面积19.8平方公里。1993年10月被江苏省政府批准为省级经济开发区。1995年9月经原国家科委批准在区内建立了国家级的“中国徐州民营科技园”，1996年3月经省政府批准在区内建立了“江苏省徐州高新技术产业开发园”，“一区两园”构成了开发区的基本框架，成为徐州市重点发展的现代化新型工业基地。2001年6月调整区划后，面积扩大至25.9平方公里。徐政发[2005]84号“市政府关于将铜山县大黄山镇、大庙镇划归鼓楼区管辖的通知”规定将鼓楼区大黄山镇、大庙镇的人、财、物建制交由徐州经济开发区管理。2005年5月经国务院批准开发区辖区面积由25.9平方公里扩大到现在的152.8平方公里，下辖2个镇和3个办事处，常住人口16.8万人，成为徐州市市域工业发展的主要载体，徐州市重点建设的综合工业基地。 江苏省环境保护厅于2004年对开发区一期环评进行了批复。开发区一期面积为19.8km2，北起京杭大运河，南至扬山、老龙潭山脊线，东界引线河，产业定位为高新机械、电子、轻工、新型建材和信息、生化技术、新能源和新材料。 2007年徐州市政府决定在原开发区一期19.8km2的基础上，扩区建设徐州经济开发区二期，开发区二期大至范围为：北至京杭大运河，西至开发区一期西边界，南至规划路，东至大庙居住组团(安然山以南)，面积为60km2，产业定位为：光伏特（多晶硅、单晶硅、光电板、太阳能电池组件、及其下游产品）、港口物流产业、新能源新材料、机械加工与制造、特种汽车工业。徐州经济开发区二期环评由环境保护部南京环境科学研究所和徐州市环境保护科学研究所合作完成，于2007年11月1日通过了江苏省环保厅的批复。 根据《关于进一步提高全省开发区环境管理水平的工作方案》（苏环管〔2008〕56号）的具体要求，为进一步了解徐州经济开发区总体规划与环评批复要求的
最全的住宅小区物业管理方案
最全的住宅小区物业管理方案 龙山国际住宅小区物业管理方案 目录 1.0 居安泰物业公司企业理念 1. 企业宗旨 2. 企业精神： 3. 工作态度： 4. 服务准则： 5. 企业管理理念： 6. 员工修养理念： 7. 企业服务理念： 8. 企业愿景： 2.0 项目基本情况 1. 龙山国际一期项目概况 1.1 龙山国际一期经济技术指标和主要配套概况 2. 项目物业管理分析 3.0 收费项目及标准报备 1. 关于物业管理收费的初步意见 4.0 组织架构、人员编制及薪酬福利 4.1 管理机构设置 4.2 人员定编 4.3 人员薪资体系 5.0 开办测算及日常管理测算 5.1 前期投入明细表 5.2 详细的成本测算、管理成本构成及测算结果一览表(年经营支出汇总表) 5.3 人工费明细表
5.4 办公费明细表 5.5 固定资产折旧费及低易耗品摊销明细表 5.6 设施设备维护维修费明细表 5.7 清洁、保安、不可预见费、管理佣金明细表 6.0总体管理构想及各项规章制度 1.0 安防管理 2.0 公共事务管理与人性化服务 3.0 环境服务管理 4.0 机电设备的维保管理 5.0 内部运行机制 5.1 《装修管理规定》 5.2 《住宅装修管理公约》 5.3 《物品搬进（出）管理规定》 5.4 项目管理中心经理岗位职责 5.5 事务助理岗位职责 5.6 前台监控员岗位职责 5.8 工程水电人员岗位职责 5.9 项目社区文化公关接待员岗位职责 5.10 项目中心电脑文档人员岗位职责 5.11 安防部主管岗位职责 5.12 安防班长岗位职责 5.13 巡查员岗位职责 5.14 交通、车辆管理员岗位职责 5.15 义务消防员岗位职责 5.16 环境服务部主管岗位职责 5.17 绿化班长岗位职责 5.18 保洁班长岗位职责 5.19 保洁员岗位职责 5.20 绿化员岗位职责 5.21 出纳收费员岗位职责
家政服务项目创业计划书
家政服务项目创业计划书 改革开放30年来经济高速发展，催生了一大批富裕人群，生活质量的提高使传统的低素质家政服务人员难以满足消费者的需求。 一、项目说明 1、概述 大学生家政，顾名思义就是由未毕业或已毕业的大学生为消费者提供家庭所需的各种家政服务。这是最终目标，当前历史条件下肯定还是以从普通服务人员中选出的优秀员工来服务。区别于传统家政公司，服务对象主要是外籍家庭、明星、政府官员、企业家、私营企业主、高管等高端人群。 2、项目背景 (1)自20世纪90年代后期特别是1999年高校大扩招以来，我国的高等教育事业取得了长足的进展，高校招生规模不断扩大，大学生也由精英教育逐步向大众教育转变。伴随着高等教育的规模扩张，大学毕业生的就业难度日益增加，压力之下就业观念也在发生变化。 (2)改革开放30年来经济高速发展，催生了一大批富裕人群，生活质量的提高使传统的低素质家政服务人员难以满足消费者的需求。 (3)随着经济的发展，越来越多的外国人来经商、工作、留学、旅游等等，据统计，2008年.5000万人次的外国人出
入，长住的外国人已达到百万。目前，在北京常住半年以上的外国人多达十几万人，其中.外国驻华使领馆人员、国际组织驻华代表机构人员、外国新闻机构常驻人员、各类外国专家、外国驻京商社和商业机构人员、外国留学生，此外，还.各国政府、联合国及其所属机构、国际组织、跨国公司每年临时应邀到北京访问、参加国际会议和会展、参加各类体育比赛和文艺演出活动的人员和来访记者，以及每天川流不息的旅游者。随着我国改革开放和对外交流的进一步发展，来常住和临时访问的外国人将会越来越多。外籍家庭收入一般高于国内平均水平，服务要求也比一般家政服务要求高。 3、项目内容 大学生家政涵盖内容全面，既包括普通的保洁、保姆、钟点工等，也包括家庭护理、私人家教、私家管家、涉外家政、私家秘书、私家顾问等内容;其中涉外家政还包括帮其办理各种签证等服务行为。所.服务人员的选拔以大学生优先，然后逐级选择，不断补充、壮大大学生员工队伍，扩大大学生员工的比例。 二、市场 (一) 市场分析 据对北京家政市场的调查，大约40%的家庭需要家政服务，而对由大学生提供服务的调查中，现在、将来都需要(25%)
工业园区规划环境影响报告书技术审核要点
附件 一、适用范围 本技术审核要点规定了工业园区规划环境影响报告书技术审核的重点和基本要求，适用于环境保护部召集审查的工业园区规划环境影响报告书（以下简称“报告书”）的技术审核。 本技术审核要点所称工业园区，包括国务院及省（自治区、直辖市）人民政府批准设立的经济技术开发区、高新技术开发区、保税区、出口加工区、边境经济合作区等开发区，以及各类产业集聚区等。 其他部门和单位委托的同类型规划环境影响报告书的技术审核或咨询，可参照执行。 二、总体要求 （一）技术审核应贯彻落实科学发展观，以推动产业升级、调整产业结构、优化产业布局、推动经济增长方式转变为目标，以有效缓解工业园区发展对资源环境的承载压力，从源头预防环境污染和生态破坏。 （二）技术审核应按照《规划环境影响评价技术导则总纲》、《开发区区域环境影响评价技术导则》等相关导则、标准的要求，对环境影响报告书的编制内容和质量进行全面、客观、公
正的评价，确保审核结论的科学性。 （三）技术审核应根据区域环境特征及工业园区产业特点，重点审核报告书的评价内容、评价深度与规划内容、规划环境影响性质、范围和程度，以及相关管理要求的一致性。审核报告书是否综合考虑了规划近、远期方案内容详细程度的差异，既深入评价了规划近期工业园区规划布局、结构、规模对区域环境质量的影响途径、影响范围、影响程度，又分析了规划远期工业园区规划实施对区域环境质量的影响趋势。 （四）技术审核应从报告书所用资料、数据的有效性，图件的规范性，规划环境影响因素识别的全面性，规划协调性分析的完整性，评价方法选择的适当性，环境影响分析、预测和评价的科学性、准确性，清洁生产和循环经济分析的合理性，资源环境承载能力与总量控制分析的可信性，预防或者减轻不良环境影响对策和措施的针对性、可行性、有效性，规划方案优化调整建议的合理性和环境目标的可达性，环境影响评价结论的可信性等方面给出明确的审核结论，对存在的问题提出具体的修改和完善报告书内容的技术审核意见。 （五）规划方案本身有下列情形之一时，技术审核应明确提出放弃或调整规划方案的建议： 1．规划内容与相关法律法规、政策，与上层位相关规划（如土地利用总体规划、城市总体规划、园区涉及行业发展规划、环境保护规划、生态功能区划、环境功能区划等）不符。
湛江市怡和花园住宅小区项目策划书
XX市怡和花园住宅小区项目策划书 一、项目总论 XX市怡和花园住宅小区是某开发公司在XX市人民大道中18号开发的普通商品房项目，小区总用地面积15000平方米，总建筑面积48000平方米，是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本项目总投资7300万元，自有资金3500万元,向银行贷款3000万元，其他资金800万元。项目总开发成本7312万元,总销售收入9164万元，上缴税收及其他行政收费1000万元，总开发价值8614万元，开发商利润1300万元，开发商成本利润率17.8%。 二、项目概况 XX市怡和花园住宅小区位于XX市人民大道中18号，西临人民大道，南边是规划路，东面是规划的大型住宅区，北边是原万里汽车公司的销售展场。交通便利，位置优越，环境优雅，是良好的商住用地。 二、项目市场研究 1、一般因素 XX市,一个美丽的海滨城市，位于南海之滨，中国大陆的最南端，XX 省的西南部。XX市有着优越的地缘区位优势。XX市地处XX、XX、XX三省区的交汇处，背靠中国华南和西南腹地，是中国西南各省区通往国外的主要出XX，亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短的口岸，在亚洲太平洋经济圈中具有极其重要的战略地位。XX市户籍总人口693.45万人，市辖区人口142万人。本市作为区域性中心城市，有优美的环境、完备的基础设施、良好的教育及医疗条件等，必将吸引市内外更多的居民进入市区投资、置业、居住，从而加大对房地产的需求。近年来市政府实
施经营城市战略，盘活城市的有形和无形资产，广泛吸引国内外客商投资开发和经营本市基础设施，必须促进房地产业的健康发展，将使商业营业性物业开发加快。同时，通过政府搭台、企业唱戏，举办各类经贸博览会、房地产洽谈会展销会等，提高城市品位和知名度，促使一大批投资项目的签订，外资、内联企业在XX投资增多，必将增加对房地产的需求，刺激房地产业的发展。粤海铁路、广湛高速公路、渝湛高速公路、洛湛铁路以及即将动工的海湾大桥等大型区域性基础设施建设，本市作为中心城市的作用将大大增强，对周边市县的影响扩大，特别是海湾大桥的建成，将使XX市经济技术开发区的交通状况大为改善，城市基础设施建设速度加快，必然带动该区域房地产的快速发展。XX市创建中国优秀旅游城市已通过国家验收组验收，目前又启动创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模X城市，努力打造“南方港城，南国风光”的城市品牌，展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象。 2、区域位置因素 随着XX市经济开发区的经济区位重新定位，作为XX未来的城市中心，XX 市经济开发区的地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。XX市怡和花园住宅小区位于XX市人民大道中18号，是我市繁华的金融中心及住宅新城区。对面是金碧花园、海关宿舍小区、泉庄农贸市场、南面紧靠霞山区，北面临近金融中心、市政中心，东面是规划的大型住宅区。八层往宅可观览海景，环境雅静，附近有政府机关、银行、海关、邮电、学校、幼儿园、市场、医院、高级酒店、大型娱乐场所、民航机场等。并已经省、市有关部门特许批准开发具有约700多米的地下温泉，是目前XX市唯一具有地下温泉的居住区，也是较大的花园住宅小区。所以本小区拟商业用房与住宅用房为主，争取未来五年至十年内成为新的城市商业中心。 3、基础设施情况 （1）供水:市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 （2）排水: 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨水、污水合流。
家政服务公司创业计划书怎么写
家政服务公司创业计划书怎么写 家政服务公司应该把长期的，未来的预测加上一些合理的限制，然后不断地对创业计划书进行修改，以达到最好。以下是小编为您整理的家政服务公司创业计划书，供你参考。 家政服务公司创业计划书篇一 一、项目说明 1、概述 大学生家政，顾名思义就是由未毕业或已毕业的大学生为消费者提供家庭所需的各种家政服务。这是最终目标，当前历史条件下肯定还是以从普通服务人员中选出的优秀员工来服务。区别于传统家政公司，服务对象主要是外籍家庭、明星、政府官员、企业家、私营企业主、高管等高端人群。 2、项目背景 (1)自20世纪90年代后期特别是1999年高校大扩招以来，我国的高等教育事业取得了长足的进展，高校招生规模不断扩大，大学生也由精英教育逐步向大众教育转变。伴随着高等教育的规模扩张，大学毕业生的就业难度日益增加，压力之下就业观念也在发生变化。 (2)改革开放30年来中国经济高速发展，催生了一大批富裕人群，生活质量的提高使传统的低素质家政服务人员难以满足消费者的
需求。 (3)随着中国经济的发展，越来越多的外国人来中国经商、工作、留学、旅游等等，据统计，2008年有5000万人次的外国人出入中国，长住中国的外国人已达到百万。目前，在北京常住半年以上的外国人多达十几万人，其中有外国驻华使领馆人员、国际组织驻华代表机构人员、外国新闻机构常驻人员、各类外国专家、外国驻京商社和商业机构人员、外国留学生，此外，还有各国政府、联合国及其所属机构、国际组织、跨国公司每年临时应邀到北京访问、参加国际会议和会展、参加各类体育比赛和文艺演出活动的人员和来访记者，以及每天川流不息的旅游者。随着我国改革开放和对外交流的进一步发展，来中国常住和临时访问的外国人将会越来越多。外籍家庭收入一般高于国内平均水平，服务要求也比一般家政服务要求高。 3、项目内容 大学生家政涵盖内容全面，既包括普通的保洁、保姆、钟点工等，也包括家庭护理、私人家教、私家管家、涉外家政、私家秘书、私家顾问等内容;其中涉外家政还包括帮其办理各种签证等服务行为。所有服务人员的选拔以大学生优先，然后逐级选择，不断补充、壮大大学生员工队伍，扩大大学生员工的比例。 二、市场 (一) 市场分析 据对北京家政市场的调查，大约40%的家庭需要家政服务，而对由大学生提供服务的调查中，现在、将来都需要(25%)和现在暂不
工业园区规划环境影响报告书
EIA2014—061 a o h a n工业园区规划 环境影响报告书 (报批稿) c f s环境科学研究院 二零一四年十月
1总论 1.1评价任务的由来 aohan位于内蒙古东部，东、东南与通辽市奈曼旗和辽宁省北票市接壤；南与辽宁省朝阳市、建平县临界，西南与辽宁省建平县和cfs相邻；北、西北隔老哈河与cfs和翁牛特旗相望。aohan处于环渤海经济圈、东北综合经济区交叉区域，受双重辐射。 国家西部大开发战略实施十年来，为aohan带来了前所未有的机遇和挑战。根据自治区农牧业产业化、工业化、城镇化“三化”互动的战略构想，aohan在旗委、政府及上级有关部门的领导下，坚持“产业集聚、布局合理、用地集约”的原则，以深入学习实践科学发展观活动为契机，以招商引资和项目建设为切入点，以完善工业园区规划为重点，全力推进工业园区建设。 新惠镇是aohan政治、经济、文化中心，随着城镇化战略的实施，城镇经济得到较快发展，城市人口和建成区面积不断增加，为确保城市经济、社会、文化、环境和资源的可持续发展，依据城市发展的新思路，综合新惠镇城市发展现状和发展条件，2009年编制的《aohan新惠镇城市总体规划(2009-2030)》确定了城市发展方向为：“产业向北、生活向东”。敖汉工业园区建设是aohan城镇建设的两个重点项目之一。 新惠镇距北京、天津、沈阳、大连直线距离均在400公里半径以内。以北京为起点的111国道，加强了新惠镇与北京、河北、黑龙江及内蒙古其他地区的联系；京通铁路在东西横贯aohan，通过京通铁路，到北京行程约为490公里、9小时；通过赤通高速到cfs区的时间约为1小时；同时，aohan是内蒙古自治区距沿海最近的旗县，距锦州港仅为200公里，是赤峰北部旗县出海通道的必经之地，区位优势明显。 aohan工业园区位于新惠城区东北部，西侧贴规划铁路和玉四公路，北至111国道，东临城市外环，西南靠架子山，南部隔防护绿地与城区相接，地理位置优越，交通便利。规划区地处新惠镇北部门户，呼应区域经济流向和交通引力方向，是城市建设的重点区域。 为了进一步完善园区规划中关于环境保护方面的内容并有效指导园区的建设，站在“可持续发展”战略的高度，依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等要求，区域开发必须开展环境影响评价，作为环保主管部门、经济开发区合理开发、加强环境管理的科学依据。为了协调好园区社会经济发展和生态环境保护的关系，正确把握好园区内部产业的性质、规模、结构以及空间布局，整合和优化区
居住小区规划设计项目策划书
居住小区规划设计策划书一、目标的确定 项目名称：居住小区规划设计 基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。 用地描述：用地位于昆明市官渡区 项目规模：容积率：1.5-2.0 用地规模：6-8公顷（6-8万m2） 绿化率：≥25% 住区出入口（可通消防车）：不少于２个 区内公共设施：一个８班幼儿园 适量商业空间 二、外部条件的调查 ■基地现状 竣工时间：1999年 建筑结构：框架结构 建筑类型：板楼多层 绿化率：45% 容积率：2.3 项目用地周边情况
交通系统及绿化分布 ■昆明市气候 最佳朝向 太阳辐射分析焓湿图
风环境分析 气候条件： 昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温 15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。 昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。 历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。 由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。 昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。 昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。 ■相关法规 1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米 2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：
瑞邦丽景小区基本情况介绍
瑞邦·丽景小区基本情况介绍 沙湾县瑞邦·丽景小区位于沙湾县乌鲁木齐西路北侧、体育场路西侧、古道西街南侧、东隔瑞邦·丽景苑、南与沙湾县文化广场遥遥相望、西接沙湾三小、北与沙湾县体育馆相邻，地块东西长达约160米，南北方向200米，总用地面积53826.5平方米，总建筑面积107189.7平方米。整个项目由新疆瑞邦房地产开发有限责任公司分二期实施完成，其中一期项目包括用地面积为22572.3平方米，建筑规模为33257.7平方米，可入住300户的瑞邦·丽景1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、5﹟、6﹟、9﹟、10﹟八栋多层住宅楼和用地面积为3285.12平方米，建筑规模为7054平方米的沙湾县老年活动中心及中国人寿保险股份有限公司沙湾支公司办公楼以及用地面积为16935.5平方米，建筑规模为29932平方米，可入住330户的名轩?苑景苑七栋多层住宅楼；二期项目包括用地面积为12448平方米，建筑规模为41209平方米，规划地下车库面积为3592平方米，规划商业停车位17个，规划住宅停车位56个，规划地下住宅停车位98个，可入住户数400户的瑞邦·丽景7﹟、8﹟、11﹟三栋12层高层住宅楼和12﹟一栋17层高层住宅楼。 该地块项目共分四个功能区，外部开放空间区：沿312国道建设的沙湾县老年活动中心及中国人寿保险股份有限公司沙湾支公司办公楼构成区域外部开放空间；高档多层区（即一期可入住300户的瑞邦·丽景1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、5﹟、6﹟、9﹟、10﹟八幢多层住宅楼和可入住330户的名轩?苑景苑七栋多层住宅楼）：这部分住宅大部分以南北朝向存在，有着很好的通风采光以及建设精美的庭院环境绿化小品。高档高层区（二期的7﹟、8﹟、11﹟三栋12层高层住宅楼和12﹟一栋17层高层住宅楼）：良好的通风采光以及住户能享受的幽美的城市风光成为该区域的亮点所在。中低档多层区（即一期的瑞邦·丽景9﹟、10﹟两幢多层住宅楼）：此部分综合考虑不同收入家庭对住宅不同层次的需求，主要以小户型建设为主。 该小区总的规划原则是：“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美”。
家政公司创业策划书(精选多篇)
家政公司创业策划书 宜宾学院经济与管理学院 ——家和兴家政服务公司 zy 家政服务前景： 随着家庭结构的演变和社会经济的发展，事业型、困难型（家有老人、孩子、病人需要照顾）、富裕型家庭大量出现，希望从繁琐的家务劳动中解脱出来，以便有更多的时间从事生产、学习和娱乐的人越来越多。有约70～80%的城镇居民对家政服务有需求，市场潜力巨大，有利于扩大就业，政府重视并支持家政服务业的发展目标市场：一幢幢高楼的拔地而起，一个个楼盘的聚集而生，使得家政服务公司的生意风生水起，市场范围极度扩张。一个稍具一定规模和影响力的家政公司往往可以延伸到附近几个或十几个楼盘的家政市场。涉及：家庭各种需要，如：a.家庭物质生活方面。如住宅、室内布置、家具与装饰;饮食与营养;衣着和缝纫；家庭动植物养殖等。b.家庭医疗卫生方面。食品卫生等。c其他方面还有家庭安全，包括防火、防盗、灭鼠、灭蚊蝇、防触电、防煤气中毒等。公司取名：家兴和家政服务公司 团队： 总经理，财务总监，家庭服务业管理部门，家庭用品产业高级策划管理部门公司服务： （1）制作家庭便餐、家居保洁、衣物洗涤、园艺等等，以器物的服务为主；
（2）看护婴幼儿：对婴幼儿的照料、看管； （3）护理老年人：照料、陪护老年人； （4）照顾病人：在家庭或医院照料、看护病人； （5）护理产妇与新生儿：护理产妇与新生儿，亦称月嫂； （6）家庭安全员：一类是负责家庭器物的维修与安全，如负责水电、电器、电脑、住宅的维修服务与安全等，又称家庭技术员；另一类是负责家人的安全，又称家庭保安员； （7）居家服务的家政从业人员（保姆）其服务项目一般是全面多项的，而钟点工、计件工则有单项或多项的，其具体服务项目应以客户与家政企业或家政从业人员所签订的合同内容为准。 产业竞争对手： 大型专业家政公司、聚集在本公司周围楼盘的中小型家政公司、个人家政服务。 顾客需求： 市场没有风险或风险可追溯（安全）；服务态度、服务质量好、性价比高（规范）。进入市场策略： 细分策略（家庭看护，钟点工家政管理、家庭教育、营养饮食、生涯指导、老人护养等专业技能） 市场开发： 在创业的前期，开办一个中等规模的家政公司，在保证资金运作安全的范围内，扩张市 场。等到资金充裕、品牌影响力扩大之时，可以吸引投资者开办一个专业一体化的大型家政服务集团，更大范围的抢占市场，并加快市场增长。
海南省海口市南渡江引水规划环境影响报告书
海南省海口市南渡江引水规划环境影响报告书 （简本） 规划编制单位：中水珠江规划勘测设计有限公司
环评单位：珠江水资源保护科学研究所 编制时间：2011年9月 1 规划背景 2009年国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发〔2009〕44号），为海南省和海口市带来前所未有的发展机遇。海口市规划打造成环北部湾和海南省的国际旅游岛中心城市、全国生态文明城市、全省现代服务业和高新技术产业中心，全国一流的热带滨海商务休闲和娱乐目的地。根据海口市城市总体规划，海口西部片区拟发展成为海口市新的城市中心地带，城市规模和建设进程将快速增加；同时，随着海口市作为国际生态旅游城市的开发建设，旅游业也将出现跨越性发展，对经济社会和生态环境用水提出了更高要求。作为海口市西部片区主要供水水源的永庄水库主要由松涛水库白莲东分干渠补水，由于渠道较长，沿线水量损失较多，目前实际补水量尚未达到原设计分配水量指标。为满足西部片区工业和生活用水需求，需规划建设可靠的城市水源和供水工程。 海口市西南羊山地区地处火山喷发沉积岩地区，土壤保水性差，农业灌溉设施缺乏，目前基本处于靠天收状态，干旱季节缺水严重。羊山地区具有发展热带经济作物和高效农业的条件，急需建设骨干水源工程解决灌溉缺水问题。 南渡江是海南省第一大河流，发源于海南省白沙县南峰山，向北流经澄迈、安定、海口
等地后入海，流域面积7033km2，占全岛面积的21%，流域水资源的开发利用保障了海口市及周边地区的经济社会发展。历次有关水利规划均将迈湾水利枢纽作为南渡江中下游治理开发的骨干控制性工程，迈湾水利枢纽对下游地区的防洪减灾、水资源利用和水环境保护等具有重要的作用。海南省海口市南渡江引水工程可有效缓解海口市未来发展中工业和城市生活的缺水矛盾，解决羊山地区农业灌溉用水问题，改善海口市区河道水环境状况，对促进海口市国际旅游和生态城市建设、保障经济社会可持续发展具有重要作用。 为解决海口市城市供水、羊山地区农林发展用水等问题，2011年1月海口市水务局委托中水珠江规划勘测设计有限公司开展《海南省海口市南渡江引水规划》编制工作。2011年8月，海口市水务局委托珠江水资源保护科学研究所承担“海南省海口市南渡江引水规划”的环境影响评价工作。 2 规划概况 根据2011年5月的南渡江引水规划报告，规划共制定了五个备选规划方案： 一、方案1中，东山泵站取水补充昌旺水库，再由昌旺水库分水至永庄水库、玉凤灌区、永兴灌区、遵谭(龙泉)片灌区，由龙塘泵站取水灌溉龙塘片灌区。再通过永庄水库向城区供水及向沙坡水库、五源河补水，至西秀镇后海村入海。其中昌旺水库至永庄水库的输配水线路共分为三段，分别采用输水明渠和输水隧洞两种型式：第一段采用明渠型式输水，由昌旺水库北端起(渠道底高程53.8m) ，向北输水至地面高程68.0m处(渠道底高程52.3m)，改为隧洞输水。渠道全线采用梯形断面，底宽10m，两侧坡比1：1，渠道三面均采用混凝土衬砌，渠道全长2.2km。第二段采用隧洞型式输水，由第一段终点起进洞(隧洞底高程52.3m) ，一路向北至高程65.0m处出洞(隧洞底高程44.3m)。输水隧洞全程采用无压洞，断面采用4.0m×5.3m (宽×高)城门洞型断