大学 资产评估课程 复习资料精华版

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值

6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。

7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产（客体）

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体）

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法

B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配

C．特定的资产业务可采用多种评估方法

D．特定的资产业务可采用多种价值类型

9．资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。（书第6页）

其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性

10．资产评估中确认资产的标准是：现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。

11．看书33页

资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则

资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则

在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。

12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。

．前者必须低于后者 B．前者必须高于后者A．

C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

13．资产评估价值是一个（资产价值的估计值）。

决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）。

以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。

资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）。

14．书31页资产评估的假设

资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是假设基础。

评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是公开市场假设。

依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是若干不同的评

估值。15．注意更新重置成本与复原重置成本的区别

对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本

C．完全重置成本 D．实际重置成本

16．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

30/10%=300（万元）

17．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

18．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）

=12.08

）1+20%（+0.6×）1+40%（+0.4×）1+30%（9.5+1×．

19．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为

1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。

20．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

21．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

22．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）

23．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响)

9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%

24．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测未来收益的设备

25．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用

26．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．更新重置成本

B．复原重置成本

．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本C．

D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本

27．设备的加权投资年限是（）。

A．设备已使用年限×更新成本

B．设备更新成本合计

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D．设备加权更新成本合计

28．注意：实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．利用率下降

B．竞争加剧

C．使用效益下降

D．技术水平相对落后

29．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法

30．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平 B．设备的功能

C．设备的使用程度 D．设备购置的时间

31．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

A．功能性贬值 B．实体性贬值C．经济性贬值 D．无形损耗贬值

32．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A．33％ B．40％ C．50％D．66％

33．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A．96万元 B．68.57万元C．80万元 D．161.28万元

34．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。7%年，土地资本化率为40为

35．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

运用土地残余法公式

，求得=7.5%

B=3000，，d=0=10%其中L=2000，a=450，36．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

35%=141.4（万元）127×25%+142×40%+151×37．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

（万元）=1795.45+150×（1000/120）（180×500/165）38．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的

建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

(1+3%)=86.57（万元）80×(1+3%)×(1+2%)×39．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。

60%=45%15%+50%×．

40．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；

土地净收益=1200×200×8%=19200（元）

建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）

41．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

平方米）（元/3000/2=150042．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

尚可使用年限=50-30=20（年）

=（万元）评估价值

43．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

70/(8%-1%)=1000（万元）

44．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产．

45．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。

A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

B．应收账款账面值

C．应收账款账面值-已确定坏账损失

D．应收账款账面值-预计坏账损失

46．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价

47．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。

A．43.8万元B．40万元C．48万元

48．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A．功能性贬值B．经济性贬值

C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值

49．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。

A．180 000元B．352 800元C．342 000元D．339 000元

50．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。

A．532500元B．500000元C．517500元D．以上答案都不对

51．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（）。

A．12万元B．500万元C．488万元

52．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。300元

1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

2．简述资产评估中确认评估对象的标准？

（1）现实性。（2）控制性。（3）有效性。（4）稀缺性。（5）合法性。

3．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

4．什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？

清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。

清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。

5.机器设备的评估办法？

（1）评估准备阶段

（2）现场工作阶段

）评定估算阶段3（．

（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿

（5）评估报告的审核和报出阶段

6．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？

（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。

（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。

（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。

7．材料如何评估？

材料价值评估的步骤：

（1）进行实物盘点。

（2）对材料进行勘察与鉴定。

（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。

第三章习题7、8、9、10、11、12、13、14、17、18

第四章习题8、10、11

第五章习题24、25

1 .某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为500000元，设备安装工程预算为90000元。评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程的基础工程已完工，主体结构工程完成了30%，设备安装工程尚未进行。评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算的比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。试评估上述该在建工程的价格。

建筑结构类型

部位名称

混合结构现浇框架结构预制装配结构

25 15 23 基础工程55 60 50 结构工程20

25

27

装饰工程解：

由于仓库是混合结构，所以选择表格中的第一列数据。

（1）在建工程完工程度=23%+30%×50%= 38%

（2）在建工程评估值=500000×38%=190000（元）

1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）

2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。

3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价

格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。

5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？

6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）

（万元）=12.08．

2．解：

+2×=27.34重置成本（万元）=20×

．解：30.8=17.35（万元）=24×（8/12）重置全价4．解：

重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)

=59.58(万元)

5．解：

=1000×=1200(重置成本万元)

6．解：年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)

A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）

7．解：

根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

100%=50%

×）5+5（=5÷）设备的成新率3（．