仓储物流建设项目可行性研究报告

第一章总论 (5)

1.1项目概况 (5)

1.2项目承担单位基本情况 (5)

1.3项目所处区域经济社会状况 (6)

1.4项目提出的理由及过程 (6)

1.5项目建设依据 (7)

1.6建设目标及定位 (7)

1.7主要建设内容及规模 (7)

1.8资金投入及效益情况 (8)

第二章需求分析及拟建规模 (9)

2.1现状分析 (10)

2.2需求分析 (11)

2.3建设定位及目标 (12)

2.4建设规模拟定 (14)

第三章建设项目商业模式 (14)

3.1项目商业模式 (15)

3.2服务范围 (15)

3.3物流流程 (16)

3.3物流设备 (17)

第四章场址选择及建设条件 (19)

4.1建设地址 (19)

4.2土地权属及占地面积 (19)

4.3地形地貌条件 (19)

4.4周边建筑物与环境条件 (20)

4.5工程地质及气象条件 (20)

4.6公用设施依托条件 (21)

4.7项目施工条件 (21)

第五章总平面布置及主要建设内容 (21)

5.1总平面布置 (21)

5.2功能划分设计方案 (23)

5.3用地合理性分析 (26)

第六章给排水、供电及辅助设施 (27)

6.1给排水 (27)

6.2供电 (28)

6.3信息工程 (30)

6.4环保措施 (30)

第七章消防、安全与卫生 (31)

7.1总图防火设计 (31)

7.2安保监控 (31)

7.3卫生 (32)

7.4避雷与防火 (32)

7.5生产场所安全 (32)

7.6特种设备安全 (33)

7.7职业病防治 (33)

7.8安全保障 (33)

7.9安全卫生机构 (33)

第八章环境保护 (34)

8.1场址环境现状 (34)

8.2主要依据 (34)

8.3主要污染源及环境保护措施 (34)

第九章节能措施 (35)

9.1节能 (36)

9.2节水 (36)

第十章实施进度计划 (36)

10.1建设工期 (36)

10.2实施进度 (37)

第十一章组织管理机构及定员 (39)

11.1组织管理机构 (39)

11.2劳动定员 (40)

11.3劳动工资 (41)

11.4 工程项目管理 (41)

第十二章投资估算及资金筹措 (42)

12.1估算依据 (42)

12.2投资估算 (43)

第十三章经济分析 (45)

13.1经营费用估算 (45)

13.2收入、税金及附加估算 (46)

13.3利润总额及分配 (47)

13.4盈利能力分析 (48)

13.5偿还投资能力分析 (48)

13.6不确定性分析 (48)

13.7项目财务评价 (49)

第十四章综合评价 (49)

第十五章结论及建议 (51)

附件：附表8份

附图2份

第一章总论

1.1项目概况

（1）项目名称：XX市恒利仓储物流建设项目

（2）项目承担单位：

（3）项目法人代表：

（4）建设性质：新建

（4）建设地点：处于XX市路段，距离，处于路旁。

1.2项目承担单位基本情况

XX公司于年在XX注册登记，注册资金万元，注册地址：XX……，法定代表人：……。公司现有职工人，拥有建筑面积平方米的宾馆，固定资产多万元。以提供……………………为主要业务形式的公司，目前年营业收入达万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与……家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步

成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强的市场开拓能力和服务观念。

1.3项目所处区域经济社会状况

项目地处XX市公里。XX市是……（市县情简介）

1.4项目提出的理由及过程

XX市是XX市政治、经济、文化、信息中心，是XX省的大门，北上……公里、东至……公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX的区位优势更加突出。

近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了“工业强市”、“工业强市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从XX市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX工业发展龙头的XX产业园区及大中型超市、连锁店、专业市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规

范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。

1.5项目建设依据

（1）根据《XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划》提出的“加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城乡及国内外市场的商品购销网络体系”。

（2）《XX市流通服务设施建设规划》；

（3）《XX市物流业发展“十二五”规划》；

（4）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

（5）《建设单位提供的有关资料》。

1.6建设目标及定位

根据XX市土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势，计划用1—2年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市（乃至）滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。

1.7主要建设内容及规模

本项目按年货运物流量万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工包装区6个功能区，规划用地面积XX平方米（亩），建构筑物占地面积……平方米、总建筑面积……平方米、场地及道路占地……平方米、

绿化面积……平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下：

（1）雨棚散货堆场……平方米；

（2）立体物流仓储建筑面积……平方米；

（3）停车场占地面积……平方米；

（4）物流信息业务用房840平方米；

（5）标准通用厂房建筑面积2400平方米；

（8）物流信息运送设备。

1.8资金投入及效益情况

项目总投资……万元，其中建筑安装工程费……万元、工程建设其他费用……万元、预备费……万元。由项目承担单位全部自筹解决。

项目建成后，预计年可实现营业收入……万元，利润总额……万元，每年可向国家提供税收……万元，项目投资利润率……%、投资利税率……%，内部收益率……%，全部投资回收期……年，具有一定的经济效益。同时，可解决……多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。

结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对XX构建“区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。

主要技术经济指标单位:

万元

第二章需求分析及拟建规模

2.1现状分析

物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，XX市现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进了全市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着“十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，XX市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长，

全市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。目前，全市国有及国有控股流通企业XX多户，占全市流通企业总数的 %以上，集体控股企业XX多户，占总全市流通企业总户数的XX%，个体私营流通企业达XX多户，占全市流通企业总户数的XX%左右。这些物流企业在经营理念上有了很大变化，更加突出专业性、品牌化，连锁超市正在兴起。目前，全市拥有连锁企业上规模户，超市个。全市拥有各类商品市场个，市场交易总额达23多亿元以上。

随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大。全市载货汽车实有数多万辆，货为构建现代区域物流中心提供了发展空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为XX市较大的货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但XX市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。

2.2需求分析

据不完全统计，全市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX个，年消费商品运输量超过XX万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX万吨。经过几十年的发展，XX市工业经济综合

实力不断增强，工业生产稳定增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模。预计到2015年，全市年物流量将超过XX万吨。因此，建设集仓储物流、冷藏配送、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良好的市场前景。

2.3建设定位及目标

XX市恒利仓储物流建设项目重点以轻工、日用品、保鲜食品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、专业市场、超市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包括几大具体工程：（1）集货服务。将市内、省内、省外、国内、国外的物资向XX聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。

（2）运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。

运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以惠及市内外所有相关的企业。配送则服务于……等地企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料、生产工具以及备品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。

运输与配送功能将整合XX市的现有运输力量，形成规模运输团队，借助“通边达海立体交通网”的形成，打造全方位的物流运输体系。

（3）冷藏储存服务。储存在物流系统中起着缓存、调节和平