杨家坪商圈调研报告

第一部分概要

1、调研目的 (2)

2、调研范围 (2)

3、调研时间 (2)

4、调研对象 (2)

5、信息来源 (2)

6、调研人员 (2)

7、稽核人员 (2)

第二部分区域情况

1、九龙坡区域简介 (2)

2、九龙坡区域经济 (3)

3、九龙坡区域交通 (3)

4、九龙坡区域人口 (4)

5、九龙坡区域楼市 (4)

一手房价格 (4)

二手房价格走 (4)

二手房租金走势 (5)

第三部分

1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-9

2、临街商铺调查 (10)

杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12 斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13 杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-15

3、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23

富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17

重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19

龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21 杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-23

4、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-27

5、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28

附：杨家坪地区车库调查 (28)

第四部分

综述 (29)

第一部分

1、调研目的：

（1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态

（2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细

（3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情

2、调研范围：杨家坪商圈

3、调研时间：2012-5-8——2012-5-11

4、调研对象：

杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货

5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网）

6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博

7、稽核人：霍霞

第二部分

九龙坡区域简介

九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。

九龙坡区域经济

九龙坡是重庆都市发达经济圈重要核心区,也是重庆第一工业大区，九龙坡区有两大传统工业一是汽摩产业：全区拥有庆铃、建设、隆鑫等一批汽摩龙头企业及大量配套企业，汽摩产业占到了全区工业总量的56%，摩托车产量更是占到了全市的三分之一、全国的九分之一。其次铝加工业，依托西南铝业集团，2003年九龙坡区建立了西彭铝产业区，天泰铝业、捷和铝业等一大批铝加工企业也相继进入了西彭铝产业区。近年来新兴IT产业也开始快速发展。

2011年地区生产总值完成375亿元，增长14.6%，继续位居全市区县榜首；九龙坡区社会消费品零售总额148亿元，增长16.1%；全社会固定资产投资187亿元，增长23.4%；外贸进出口实现8.3亿美元，其中出口7.2亿美元，分别增长14.3%和10.9%；区级财政收入16.8亿元，增长45.9%；城市居民人均可支配收入13750元，增长18.1%；农村居民人均纯收入5701元，增长20.2%。

九龙坡区域交通

九龙坡区路网四通八达，交通十分便捷。

公路：有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨（重庆轨道交通二号线）横穿区内，从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁（重庆轨道交通一号线）也将通车。

铁路：渝黔铁路、襄渝铁路、成渝铁路三条干线铁路越过境内，有重庆东站、重庆南站、重庆西站、三大货运车站，正在上桥改建新的重庆未来最大规模的火车站——重庆西站。

港口：区内有长江上游最大深水货运水陆联运码头—九龙坡港。

九龙坡区域人口

信息来源：第六次全国人口普查（https://www.360docs.net/doc/3318865104.html,/about.asp）

九龙坡区域楼市

一手房价格情况

信息来源（https://www.360docs.net/doc/3318865104.html,/loupan/jiulongpo/s?m=1&p=2&p1=2389）

二手房价格情况

信息来源：（https://www.360docs.net/doc/3318865104.html,/fangjia-183-0/）

二手房租金情况

信息来源: (https://www.360docs.net/doc/3318865104.html,/lease/market.html?district=JL&proptype=11)

第三部分

1、杨家坪商圈概况

杨家坪是九龙坡区府所在地，属于重庆主城五大商圈之一的杨家坪商圈，是主城西部商贸中心，是九龙坡区商贸发展重心。已经形成结构合理、业态业种齐备、功能完善、规模较大、档次较高，集购物、休闲、娱乐、消费与一体的现代商务中心，商圈商业氛围浓郁、消费市场繁荣兴旺。

杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸。

政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中，重点向东（建设厂片区）、向南（铁马片区）、向北（工管院片区）延伸。届时，杨家坪商圈将由现在的2平方公里扩至24平方公里，是现在商圈的12倍，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方。

按照“上档升级、突出特色”的总体思路，杨家坪商圈，将以杨家坪步行街商业区为核心，大力发展新兴商贸服务业，突出时尚商圈、立体商圈、生态商圈、创业商圈和美食商圈特色，走差异化、高端化发展之路，提升商圈整体竞争力和辐射力，建成重庆市主城西部最具特色和竞争力的商务、旅游和商业文化中心。

崭新杨家坪商圈分为六大功能区。核心区为步行商业区，谢家湾为商务酒店金融区，石坪桥为中高档住宅区，九龙半岛为杨家坪中心区功能拓展区和文化创意商贸区，动物园为休闲旅游产业和文化休闲娱乐区，直港大道九滨路餐饮娱乐休闲区。

现杨家坪商圈区域杨家坪商圈扩展方向

杨家坪商业步行街

交通状况：

配合商圈扩容，杨家坪地段将实施“三环七横八纵”路网。“一环”是指现杨家坪商圈环道，“二环”是指华润景观大道-九滨路-天宝路-西子路-桃花溪市政道路-十八冶-工管院市政道路-华润景观大道，“三环”是指鹅公岩立交-青龙嘴立交-二桥引道-水碾立交-袁茄路-大公馆立交-谢陈路-鹅公岩立交。“七横”包括谢陈路、石杨路、蟠龙大道、大件路以及3条新增规划道路。“八纵”包括陈庹路、袁茄路、杨渡路、南北干道、九滨路以及3条新增规划道路。同时，为了便于商圈内行人通行，今年将新建三处天桥、两处地下通道。三处天桥包括杨家

坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥，“两处地下通道”

包括谢家湾人行地下通道、动物园人行地下通道。

人流量：

杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。

商业结构：

杨家坪步行街商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行

街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费

水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档

的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。

经营业种业态：

大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如西城天街、大洋百货、重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。

租售率：

杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。

经营额：

2011年商业营业额达到110.6亿元人民币。

辐射范围：

该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达120—150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。

杨家坪商圈现有品项组合及数量：

杨家坪商圈各品项比例图：

2、临街商铺调查杨家坪商业步行街

⑴步行街下段（百康年世纪门对面）

女装1101户

33%

内衣228户

饰品珠宝钟表230户

化妆品93户

美容美发美体62户

运动休闲104户

鞋387户12%

包179户5%

儿童类343户

10%

男装289户

9%家居81户

电器7户0%

通讯39户

1%娱乐7户0%餐饮142户

超市7户

0%社区便民13户

杨家坪商圈品项组合比例

女装1101户

内衣228户

饰品珠宝钟表230户

化妆品93户美容美发美体62户运动休闲104户鞋387户包179户儿童类343户男装289户家居81户

电器7户

通讯39户娱乐7户餐饮142户超市7户社区便民13户

人流量：平均145人/分，取过往两边总值

经营状况：

步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。经营状况比较稳定。

⑵步行街上段（西城天街对面至转盘）

人流量:230人/分，取过往两边总值

经营状况：

步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心地气息。人流量也大大高于步行街中段以及末端。

斌鑫时尚购物广场

购物广场内部购物环境

-1F:库车

1F：小商铺

共有约152家商铺，其中正街约50家。服装经营商家共58家，占73%，其余为饰品6家，鞋类3家，皮具皮包4家，保健2家，小吃1家。

面积：6—50平米不等，为私人出租，划分紊乱。

租金：正街外段约300元／平米，侧街约200元／平米。

经营状况：零散出租，业态零乱，面积划分区间比较大。招商时没有进行定

向的引导，造成了经营商家进驻的质量参差不齐，没有形成档次感。最终导致了经营上的不良，经营商家的经营效益下降又直接导致了商家撤场，投资者为了将自己的商铺出租出去，只能没有选择地降低租金招商，商家进入的质量又进一步降低，导致了恶性的循环。

2F上到咖啡开业其他空置面积在50﹡15=750平米

3F：定位是风尚餐厅

4F:精品百货现空置

5F：家居馆：现空置

品牌商家：必胜客、肯德基、家乐福、重百、上岛咖啡

临街门市品项组合：

杨家坪临街门市品项比例图

杨家坪商业步行街临街门市调查结论：

（1）杨家坪商业步行街商业根据业态的不同和人流量的变化可以明显的划分为上段和下段。上段存在的业态为金融、大型超市、百货、大型快餐等，业态组合符合区域金融、生活中心的要求。下段业态主要满足附近区域及步行街人群日常消费的社区型商业业态，两段人流量存在明显的差异。

（2）斌鑫时尚购物广场在步行街设置以及规划方面存在昭示性不够、人流汇集不明显、出入口混杂、导视系统差等缺点，在商业管理上又采取放任的态度导致了商业经营的恶性循环，经营效果正在逐步的下降。

3、杨家坪百货商场调查重庆百货商场

女装95户22%

内衣8户2%

珠宝饰品钟表19户4%化妆品11

户3%美容美发美体3户1%

运动休闲23户

鞋21户5%

包18户4%

儿童类59户

14%

男装44户10%

家居10户

电器4户1%

通讯15户4%娱乐2户0%餐饮76户

18%

超市3户1%便民12户

3%杨家坪临街门市品项比例图

女装95户内衣8户

珠宝饰品钟表19户化妆品11户

美容美发美体3户运动休闲23户鞋21户包18户儿童类59户男装44户家居10户电器4户通讯15户娱乐2户餐饮76户超市3户便民12户

层高5米，柱距7米，层高4米

1：楼层越高生意越淡，全场正在打折：5—8折不等。人流量主要由面临步行街的一面引入，成交率在：10%。

2：从建筑结构方面讲：卖场正中为两部扶梯，扶梯的两一侧立有装修墙面，阻碍了消费者的视线，形成了很大的一块死角。不能形成来往人流的贯道。

3：卖场内的服装价格在：180—1000元（5折）。

4：总体来说整个卖场的生意清淡，三层以上的人流量还没有营业员多。

5：商家入驻条件：首先交纳10000元入场费，商家提点为20%—30%。平均月营业额：1—5万元/月不等，主要的消费群体中老年人为主，成交率在20%。

富安百货

富安百货正大门

富安百货商场内部购物环境

位置：位于杨家坪轻轨站旁

项目介绍：杨家坪最早的百货商场，定位为工薪阶层百货商场，约1.2万方开业时间：1995

租金情况：联营：抽取营业额25%作为租金

物业管理费：无

招商优惠政策：无

经营状况：生意相对于重百，富安要好，最好的楼层还是属于二楼的青春一条街因是当地最早的百货，有一定的忠实顾客，且地段较好，经营良好。

新世纪百货

新世纪百货正大门新世纪百货内部购物环境

层高4.2米，柱距10左右。

1：消费群体大众化，人流量很大每分钟约40人，成交率在30%左右。

2：新世纪所针对的消费人群广，在杨家坪的百货商圈内是生意最好的其中之一家，一般柜台的月销售在9万以上。

西城天街

西城天街内部购物环境

西城天街导视图

位置：位于杨家坪步行街内

项目介绍：建筑面积约25万方，集7.8万方时尚商业mall、5.2万方精装修小户型国际商务公寓、3万方星级写字楼于一体的城市综合体。

开业时间：2008.3.28

业态分布：

LGF：主力店、餐饮、生活/童玩、潮流服饰

1F~2F：潮流服饰、餐饮、珠宝眼镜

3F~4F：潮流服饰、娱乐服务、餐饮

5F：餐饮、娱乐

6F：餐饮、娱乐

租金情况（约）：

LG：300-400/㎡

1F：200-350/㎡

2F：100-150/㎡

3F：60-90/㎡

4F：35-55/㎡

5F：20-35/㎡

物业管理费： 40/㎡含空调费

招商优惠政策：一般采取第一年租金打6折，第二年7折，第三年8折。

免租因每个商家情况不同而不同，一般在3-6个月的免租，部分商家因租金较低，则没有免租期。如寻常故事（4F 租金不到30/㎡）

经营状况：核心地段，招商达100%，龙湖北城天街知名度，经营较理想。

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告一、区域环境研究 1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

重庆主要5大商圈分析

重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。重庆各主城商圈商業集中程度表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额

重庆各主城商圈商業檔次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析一解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点

1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。开业时间：2005年业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析商业环境

人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、北部新区 70 余万㎡百货、家电、建材、餐饮、娱乐等大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，

重庆市三大步行街调研报告终稿

重庆市三大步行街调研报告 1、解放碑步行街调研 1.1区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于重庆市渝中区商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑。 1.2交通组织关系及内外交通连接关系： 1.2.1交通组织关系：由地图可见，解放碑步行街以解放碑为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。解放碑作为重庆的一个著名景点，地势集中，交通流线相当发达。 (1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。 (2)出租车 (3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。 (4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。 1.2.2内外交通连接关系解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。

商圈调研报告

商圈调研报告 Prepared on 22 November 2020

大润发商圈调研报告连职大连锁101第一小组呈送前言由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。再次是综合分析——李维维。再次是结论与建议——展菲。最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。目录

一、调查的背景和目的大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次

调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。二、商圈范围的确定第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。据此，得出以下结论：一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/(1+（根号下（137000/469200）)=公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是公里。更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/(1+（根号下（137000/587088）)=公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是公里由此可见，大润发的商圈范围较大。非专业性商圈简图：（一）核心商圈公里以内

某市XX市场调研报告

某市XX市场调研报告一、区域环境研究 1、区域综述江北区观音桥位于某渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是某市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 32003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 42004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“某的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵 52005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位

了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆ 商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 ◆ 交通环境

西安商业空间调研报告

拓展就业渠道寻求合作空间---应用外语系组织教师赴西安开展校企合作市场调研引言 7月15日至19日，应用外语系组织教师赴西安，走访合作企业，看望就业学生，通过参观、座谈等方式就专业建设、人才培养方案修订、课程设置及教学组织、学生就业渠道、校企合作等方面进行了广泛深入地交流，了解企业后续人力资源配置需求计划，洽谈用人单位对英语人才的需求意向，听取用人单位和毕业生对人才培养工作的意见和建议，进一步开拓毕业生在西安的就业空间和市场，为外语系的可持续发展探索更深更广的路子。企业调研 7月15日上午，调研组一行来到西安皇城玉印运营中心，西安皇城玉印运营中心总经理陈世勇对调研组教师的到来表示热烈欢迎，他先介绍了皇城玉印运营中心的基本情况，重点介绍了皇城玉印的投资背景、运行模式和建设规格，阐述如何使外语专业办学与市场紧密结合；对于外语办学，陈经理提出：英语教育必须服务于特色专业，发挥行业特色。建议我们在培养方案和课程设置上去考虑“如何培养懂专业的、在行业里有话语权的学生”。调研组对陈经理的热情接待表示感谢，并介绍了学院的发展情况和此行目的，双方就高职外语到底要培养什么样的人才、内地高职办学侧重点、毕业生就业稳定性等方面进行了深入交流。下午，陈经理带大家参观了皇城玉印蓝田生产研发基地。 7月16日上午，曾在我院外语系就职的张玉英总经理带领调研组到西安信尔卫星通讯有限公司参观。西安信尔卫星通讯有限公司是专门从事大中型天线系统和整机系统集成的研究所下属公司。主要从事于地球站卫星天线的研发及国际市场销售的高新技术企业，主要产品分别用于卫星测控、飞船及多种飞行器测控、卫星有效载荷、卫星通信、微波通信、移动通信、数据传输、散射通信、遥感与遥测信息接收、遥控信号发射、卫星电视上行、卫星电视接收、天体物理研究和深空探测等领域。西安信尔卫星通讯有限公司张玉英总经理曾是我院应用外语系教师，后来辞职与其老公薛西峰总经理一起创办公司，多年未见，张经理格外激动和热情，表示有机会一定回母校看看。薛西峰总经理是陕西网商会的会长，在校企合作方面，薛总坦言：企业需要专业教育与人文修养兼得的人才，希望学生在大学里能有个清晰的人生目标，知道自己要干什么，想干什么。其次要有团队合作精神。最重要的他提到高职院校若要实现与企业的无缝对接，必须先培养与企业接轨的师资。座谈后，双方就后期校企合作、人才培养等方面达成一致意见。下午2时，张玉英带调研组一行到另一家规模外贸企 7月17日上午，调研组教师在西安鼎力信息技术有限责任公司看望了本系11级顶岗实习的14位同学，参观了培训场地，实地查看了同学们的住宿情况。外语系负责人在员工培训室勉励同学们一定要勤学苦练，提高自己的知识技能。准确自我定位，不要一味看重工资待遇，而是要注重企业和个人的发展空间。拥有脚踏实地的工作态度，努力实现自己的社会价值。用人单位对我院教师能主动上门看望学生很感兴趣，认为对企业的考察和对毕业生的回访工作，是学校负责任的表现，他们表示继续愿意与我系签订合作协议，希望以后相互之间加强合作。随后，西安鼎力信息技术有限责任公司负责人介绍调研组教师参观了西安五洲讯达信息产业有限公司培训基地，该公司主要经营：：计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；网络工程安装（专项审批除外）；信息采集、信息系统集成；计算机系统集成、计算机软硬件及配件、办公设备的销售；软件的开发、商业流程外包服务。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）等产品。调研组教师仔细了解企业规模、学生待遇和用人需求，把外语系基本情况、专业办学情况、毕业生资源等向企业详细介绍。最后，校企双方都表示要加强联系，今后在用人选人上密切合作。 7月18日，调研组教师一行先后对西安新长澎软件有限公司、陕西清华科技园和西安英浩国际教育集团进行了调研。在与各位企业负责人进行交流研讨中，外语系教师就涉外工程翻译、应用英语（石化方向）、商务英语3个专业的现有人才培养方案向企业进行了解释与说

杨家坪商圈调研报告

杨家坪商圈调研报告目录第一部分概要 1、调研目的 (2) 2、调研范围 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研对象 (2) 5、信息来源 (2) 6、调研人员 (2) 7、稽核人员 (2) 第二部分区域情况 1、九龙坡区域简介 (2) 2、九龙坡区域经济 (3) 3、九龙坡区域交通 (3) 4、九龙坡区域人口 (4) 5、九龙坡区域楼市 (4) 一手房价格 (4) 二手房价格走 (4) 二手房租金走势 (5) 第三部分 1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-9 2、临街商铺调查 (10) 杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12 斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13 杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-15 3、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23

富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17 重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19 龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21 杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-23 4、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-27 5、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28 附：杨家坪地区车库调查 (28) 第四部分综述 (29) 第一部分 1、调研目的：（1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态（2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细（3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情 2、调研范围：杨家坪商圈 3、调研时间：2012-5-8——2012-5-11 4、调研对象：杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货 5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网） 6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博 7、稽核人：霍霞第二部分九龙坡区域简介九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。

重庆碾盘沟项目市场调研报告

重庆碾盘沟项目市场调研报告重庆碾盘沟项目市场调研报告

目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议碾盘沟项目市场调研报告一、项目介绍 (一)项目概况 1、地理位置

本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点,往北,途经长江大桥直入渝中半岛;往西,经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连;往东,沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段;往南,即可顺学府大道而行,借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣;外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场,与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们,大可充分享用近几年本市交通建设的成就,与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境本案背依悠悠南山,除学府大道一侧外,三面均有得天独厚的山景资源,由于本案地块为山地坡地,在地势较高处,在学府大道一侧

能远眺长江与嘉陵江交汇处,有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观,在该区域当数稀缺性产品。项目西方(学府大道一侧)江景项目南方(学府大道69号一侧)山景

项目东方(背后)山景项目北方(工商大学一侧)山景 3、地形地貌本案地块呈葫芦状,地形属于坡度较大的山坡和梯形,由西向东(沿学府大道向内)起伏100米;当前本案地块上主要是低矮的工

业建筑和厂房。因此,本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。学府本案设计规划场地图 4、周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学,及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。作为南岸区新的开发热点,此区域的居住氛围日益浓厚,周边有学府大道69号,回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦(高层)、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。些外,本区域还分布宗教机构——观音寺;军库、预师一团等

重庆某区域商业分析报告

观音桥商圈分析

目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展

/ 观音桥商圈商业布局 / 观音桥商圈现状江北区观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约有60% 的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。 2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解

放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和

2006年重庆南坪商圈分析(4页)

重庆南坪商圈分析作为主会场的南坪为了迎接亚太市长峰会的到来，2004年上半年开始，即为其翻新做准备，加快了对南坪全方位的建设，尤其是南坪商圈的建设。目前，峰会佳期的已经到来，南坪的步行街也已焕然一新，增加了绿化、休闲设施、小品和雕塑等。南岸商圈将以亚太城市市长峰会作为发展的契机，将快速提高商气。因此，谢夫地产认为对南坪商圈全新的了解、分析是必要的，以下则是对南坪商圈的简要分析。 1）、商圈范围目前南坪商圈范围比以前有所扩大，现主要以南坪转盘为中心，北起国际会展中心，南至重庆渝能汽配城、重庆机动车交易市场、四公里学府大道，东到海棠晓月、南坪体育馆（在建），西至融侨半岛，方圆2平方公里。 2）、商圈未来规划在江北商圈和杨家坪商圈迅速崛起，发展势头迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，并借亚太城市市长峰会之机，加紧了对商圈的开发。据南坪商圈管理委员会有关人士透漏，南坪将在2007年前建成5条步行街，面积将比目前20多万方扩大3倍之多，近60万方左右。1号步行街在现有南坪步行街的基础上改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方；2号步行街位于双石街至铜南路之间；3号步行街则位于响水路到人民医院片区，4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域；5号步行街在长江村片区。 3）、商圈发展概况南岸区政府04年正式批准实施的《南坪商务圈五年发展规划》，大打特色招牌，提出要在未来五年重点发展会展、医药、汽车、家居四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。这是其他主城商圈所不具有的特色。

(1) 会展经济：随着亚太城市市长峰会佳期的到来，国际会展中心如期建设完工，其周边的交通路线、园林绿化整治也顺利完成。会展中心现已正式投入使用。扼守在南坪北路，作为南坪的窗口，也将让南坪成为重庆的形象窗口，让更多的人通过会展认识南坪、了解南坪。南坪经济也将会受益，因此会带动南坪ＧＤＰ快速增长。会展中心周边的服务、交通、旅游、酒店、餐馆等相关行业，也将迎来新一轮发展机遇，带动南坪商圈更快发展。 (2)医药市场：南坪四公里一带为各种医药批发门市聚集地，其规模及发展速度飞快，据了解南坪医药经济力争要到2007年实现销售上100亿。 (3)汽车市场：南坪至9公里已经形成汽车交易的成熟市场，渝能汽配城、机动车交易市场等大型交易市场集中在此，而且公运汽车超市也已选址9公里，并提出了要打造“重庆汽车第一市”的口号，南坪是重庆汽车消费的主要集中区域。 (4)家居建材市场：经营模式主要以建材超市、商场制、摊位制等，商品种类丰富，以中高档商品为主的定位，成为重庆市中高端家居市场消费的制高点。目前主要集中在南坪西路及百安居、美克美家两大家具品牌超市所在的南坪北路。南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。届时，这一市场将云集上海家饰佳、德国欧倍德和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。 4）、商业规模南坪商圈主要的商用物业集中在南坪转盘及现已使用的一号步行街和通向东西南北四条街道的起始地段。南坪商圈内大中型商场多达30多家左右，其中仅知名家具装饰商场目前就有6家，且都集中在一起。商业面积近600万平方米。商圈内大型综合商业商场有3家，在经营中的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米。将投入市场的帝景摩尔商业总建筑面积10万余方。南坪商圈的人流量据统计日均人流量达四五十万（解放碑日均人流量为五十万）。

重庆大学城商业调查报告

重庆大学城商业调查报告第一部分重庆大学城概况 1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300 亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 2、重庆大学城院校规模及人口自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。学校名称占地规模（亩）师生人数（人）重庆大学5700 25000 重庆师范大学2800 17000 重庆医科大学4100 11000 四川美术学院800 3000 重庆科技学院2000 11000 重庆医专学院500 5000

重庆电子科技技术学院1350 10000 合计82000 3、区域交通目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完——

西安市商业地产城市综合体调研报告

西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。三、调研样本项目分析 1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。其中商业部分总建面21万平方米。商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。

2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。 3、西安环球贸易中心西安环球贸易中心总建筑面积35万平方米，建筑物业涵盖5A写字楼、超五星级豪华酒店、精装公寓、奢侈品大道及IMAX艺术中心等。主体商业部分，负1层及地上1至5层裙楼部分将打造高端精品商业，建筑面积约7万平方米，其中销售面积约4万平方米，自持面积约3万平方米，规划为大型Shopping mall，包含大型精品街区、进口商品超市、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX影视中心等，打造购物、餐饮、休闲、娱乐“一站式”服务场所。项目负一层规划为儿童全业态；地上1层为环球名品、高端汽车形象展示店，品牌餐饮及休闲；2层为精品饰品、名表、金银、珠宝；3层为品牌餐饮、异国餐饮；4层为精品服装、鞋帽；5层美食广场、全球特色美食汇；6层为高端影院、康体保健、电玩城、高端餐饮等。目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场接受程度。 4、MOMOPARK MOMOPARK总建筑面积30万平方米，建筑物业涵盖住宅、写字楼、公寓、主体商业等。MOMOPARK共6栋楼，一栋写字楼；一栋公寓楼；四栋住宅，1#楼29层，3梯5户；2#楼29层，2梯4户，住宅面积60-140平；公寓楼共28层，4梯19户，公寓面积为40平左右及70平。目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场对本项目的接受程度。 5、金辉●世界城金辉·世界城总建筑面积300万平方米，建筑物业涵盖住宅、甲级写字楼、

越野车市场调研报告【共11页】

越野车市场调研报告越野车市场调研报告【内容摘要】越野车市场调研报告，一、调研综述， 1、调查背景，今年来随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，越来越多的人开始吧汽车作为消费的必需品，越野车市场也随着这股潮流逐渐在消费者心目中兴起，同时，虽然国内中低档越野车这一市场前景非常广阔，但是在这一细分市场上的竞争也是非常激烈的， 2、调研目的，国内中低档越野车这一市场非常的混乱，而猎豹黑金刚则立足于最为经济实惠的越野车，我们希望通过我们的调查研究，了解各个品牌在中低档越野车市场上的市场占有率和销售额，了解各个品牌的品牌知名度和美誉度， 3、调研方法，关于此次调研，我们通过在实地发放问卷的方式进行的， 4、调研内容， 5、调研流程，此次调研是在xx年12月20日—xx年12月24日，二、样本与样本分析， 1、样本量。越野车市场调研报告

一、调研综述 1、调查背景今年来随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，越来越多的人开始吧汽车作为消费的必需品，越野车市场也随着这股潮流逐渐在消费者心目中兴起。但是，人们对越野车的要求却是不一致的，有的人要求越野车是高大的感觉，希望有良好的视线感，而有的人对越野车的要求却是动力好，可以爬山涉水无往不利，有的人希望良好的操控性，希望越野车也能带来轿车的感受，由于在这一市场上人们的品味众口难调，所以如何生产一款能符合绝大多数消费者口味的越野越野车成为了摆着卖各大汽车生产厂商面前的一大难题。同时，虽然国内中低档越野车这一市场前景非常广阔，但是在这一细分市场上的竞争也是非常激烈的。各个汽车生产厂商都在竭尽全能，通过开展促销、广告、公关等活动以扩大自己的生产销售额，提高品牌知名度，增加顾客美誉度，但是这种激烈的竞争环境使得谁也不能够做到一家独大的局面，整体竞争非常激烈。此外，在中低档越野车这一细分市场中，消费者既希望能够花较少的钱，但又希望能够买到真正的越野车，而不是“伪越野车”，即在经济实惠和越野性能达到最大的平衡，但是，国内目前在这一市场的越野车，有的是外形娇小，越野的一些基本配置没有满足，只适合作为视野较高的城市越野车；而有的则是虽然经济实惠，但是越野能力很差；再有一部分则是越野性能不错，但是购置价格价高，油耗大。鉴

_商业街调研报告

商业街调研报告调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间环境、城市景观和组织等。调研时间：2011年11月调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔西路、北长安街。资料整理：商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。【解释】商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。【商业街的分类】按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。【商业街的特点】〖规模特点〗商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

重庆市房地产市场调查报告

重庆市房地产市场调查报告 1 2020年4月19日

重庆市房地产市场调查报告第一章重庆市社会经济概况一.地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现”一山一岭”，”一山一槽二岭”的形貌。辖区拥有8.2万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。独特的地形，造就了重庆是一座”山城”兼”江城” ，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。城市不是放射型发展，而是组团式建设。各组团相对自成一体，自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。

（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2,其次是中巴车约占1/4, 其它依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%,拥有私家车6%。在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的”高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。虽然，重庆没有上海原来”宁要浦西一张床，不要浦东一间房” 的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改进以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。

重庆项目市场调研报告

重庆xxx项目市场调研报告目录一、项目介绍二、市场背景分析三、南岸区参考项目分析四、本案产品策略建议 xxx项目市场调研报告一、项目介绍（一）项目概况 1、地理位置本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长

江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景 3、地形地貌本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。本案设计规划场地图 4、周边状况本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。

重庆五大商圈分析报告

五大商圈分析 1 引言两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了城市空间运营的新步伐。 2 “五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《条约续增专款》，被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了人进行消费的代名词。1997 年直辖后,市政府为塑造新风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。 1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。 1.2.2 各具特色的商圈定位