监理工作技术要求

A地块监理工作技术要求

建筑面积：约11.1931万㎡（最终以施工蓝图面积为准）

监理开工时间：人员全部到场，目标时间2014年10月10日（具体开始时间以甲方书面通知为准）

1、完成竣工备案时间2016年7月28日

2、监理人员撤场（剩余保修管理人员）完成竣工备案，交房工作。

3、保修监理完成交房后一年。

4、合同终止：创优评杯完成

承包范围：监理单位全面负责完成欢乐江山A项目内的建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，包括施工和保修阶段的监理工作，主要包括但不限于：

1、建筑结构：包括土方、降水、护坡、桩基、围护结构、结构加固、地下基础及地上结构；

2、建筑安装：包括建筑物内外门窗、消防、给排水、电气、暖通、通风、空调、弱电、通讯、智能化、设备安装、屋面工程、电梯；

3、装饰工程：包括内外粉刷、装饰、公共辅助设施部分工程；

4、小区内室外管网工程、绿化景观工程等全部室内外配套工程；

5、为完成本工程所需要监理的其它内容；

6、协助委托人办理工程开工手续及协助办理竣工备案；

7、执行与落实业主方颁布的工程管理制度；

8、监理公司专家库无偿提供专家咨询服务；

质量目标：

结构：河北省结构优质工程奖

总体：安济杯（省优）

文明施工：省级观摩工地

绿化：苗木成活率100%

人员素质要求：

1、总监的基本条件

从事工程建设管理工作10年以上，年龄不超过50岁，具备工程施工或设计经验；大学专科及以上学历、工民建相关专业、高级工程师、国际注册监理工程师，并从事监理工作5年以上，任总监2年以上，有过大型小区的工作经验。遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好。必须能常驻工地现场，每周驻场工作时间不得低于五天且不少于40小时，总监不在场时总监代表必须在场。

2、总监代表的基本条件

从事工程建设管理工作10年以上，年龄不超过45岁，具备工程施工或设计经验；大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，工程师；国家注册监理工程师，从事监理工作5年以上；担任过一个以上类似工程的总监理工程师工作；遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好。必须能常驻工地现场（与监理工程师不得兼职），每周驻场工作时间不得低于六天。

3、监理工程师的基本条件

从事工程建设管理工作5年以上；大学专科以上学历；从事监理工作2年以上，国家注册监理工程师；担任过类似工程的监理工作；遵纪守法，廉洁奉公，勤奋工作。专业水平符合委托人工程管理要求；必须能常驻工地现场，每周工作时间不得低于六天。

4、监理公司派驻监理部的人员必须专业齐全。所有参加委托人的项目的监理人员，在进入现场前，监理公司应先将其个人资料报委托人项目经理部，经委托人项目经理部面试和考核合格后，方可履行经理职责，日常请假销假必须经委托人项目经理部审批。

5、旁站项目必须有专人对该部位进行旁站监理，如发现擅离职守者处以200元/次罚款（从监理合同中扣除），超过三次者甲方可以要求监理单位对该名员工进行更换。

6、本项目专业监理人员在本工程服务期间不得在其他工程兼职。人员配备：

总监1名总监代表1名监理工程师12名（6个土建、2个水、2个电、1个资料员，1个专职安全）

后勤保障：

1、依据甲方作息时间在甲方考情管理处进行日常签到考勤，服从甲方日常管理工作。

2、甲方提供办公及生活场所，其余方面均由监理公司承担，监理不得在施工单位食宿，依据现场实际情况，为节约时间、提高工作效率，午餐宜在甲方食堂就餐，餐费自理。

3、监理公司对所派出的监理部进行必要的屋子配备，满足委托人工程管理的需要，基本要求：办公桌椅不低于每人每套；每10万平米办公设备配置不得少于电脑二台、数码相机二部、彩色打印机一台；每人必须具备保证办公期间联系的通讯方式，总监及总监代表须保证24小时联系畅通，工程质量检测必备的仪器，设备、工具等；现场施工需要的国家和当地的规范、标准以及强制性规范条文，工程所需要的图集等必须配套齐全，委托方将定期检查。

4、监理公司必须配合将资料交付档案馆后方与验收

保修监理

服务保证金10%，保修监理期间，监理现场配备至少1名监督维修及维修工程量确认人员。

其它：

1、各投标单位充分做好市场调研，保证能完成进承手续。

2、认同、执行《未来城监理管理细则》

3、监理人员配置必须符合投标备案人员，严谨出现不一致现象，若确需变更经业主审批。

4、监理所有上岗人员均应通过业主方考核，未经考核及不合格者收到业主要求更换通知后10天内完成人员的更换。

5、人员配置为14人，自监理进场至监理工作完成（以业主方书面通知为准），必须始终保持人员数量为13人，若进行减配业主方将进行严格的经济处罚。

6、施工单位出现进度违约现象监理单位将承担连带违约责任，将处监理总费用的10%的违约处罚，且无偿顺延监理时限，直至工程竣工。