物业消防安全管理检查规程

物业消防安全管理检查规程

物业消防安全管理涉及消防设施设备硬件维护管理和物业区域内业主（用户）日常消防安全管理。建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。物业区域内业主（用户）日常消防安全管理包括监督检查、消防宣传、登记备案、隐患上报等工作。物业消防安全管理检查规程根据防火检查的重点规定了建筑消防设施维护管理的内容、检查的方法和要求、规定了用户日常消防安全管理检查的办法，确保建筑消防设施完好有效，以及法律责任规避，适应于住宅小区、高层写字楼、商场（酒店公寓、商铺）物业消防安全管理检查工作。

一、消防设备设施检查内容及标准

消防火灾自动报警系统：系统是为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭大火，而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防报警设施，由能探测空气中一定浓度烟雾的感烟探测器、能对探测环境温度变化的感温探测器、人工现场手动确认的报警按钮、消防警铃、消防打印机、消防电脑显示以及消防报警主机组成。

消防联动控制系统：控制系统确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，包括消火栓系统，喷淋泵及喷雾泵的监控，正压风机、防排烟风机的监控，防火阀、防排烟阀的状态监视、消防紧急断电系统监控，电梯迫降、防火卷帘门、可燃气体的监控，背景音乐和紧急广播及消防通讯设备的监控及消防电源和线路的监控。联动控制通过联动中继器完成，已达到报警及扑灭火灾的作用

消防广播和消防电话系统：消防广播系统也叫应急广播系统，是火灾逃生疏散和灭火指挥的重要设备，在整个消防控制管理系统中起着极其重要作用。在火灾发生时，应急广播信号通过音源设备发出，经过功率放大后，由广播切换模块切换到广播指定区域的音箱实现应急广播。一般的广播系统主要由主机端设备：音源设备、广播功率放大器、火灾报警控制器（联动型）等，及现场设备：输出模块、音箱构成。

消防防排烟系统：消防防排烟系统分为防烟系统和排烟系统

防烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能有效的把烟气控制在划定防烟区域范围内，不让它蔓延扩大到其他区域，减少建筑内大面积损失；

排烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能迅速启动、及时把烟气排出建筑外，使疏散人员，救灾人员不被烟火所困，减少人员伤亡损失。

防火分隔系统：防火分隔指在一定时间内，连同建筑框架能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，它包含防火卷帘门和防火门。它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等且具有一定耐火性的活动的防火分隔物。防火分隔门除具有普通门的作用外，更重要的是还具有阻止火势蔓延和烟气扩散的特殊功能。它能在一定时间内阻止或延缓火灾蔓延，确保人员安全疏散。

疏散指示灯、应急照明灯系统：消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置。

消防通道系统：消防通道是火灾或者其他灾害发生时快速疏散人群，方便外部救援，保障生命的通道。

消防水系统：消防水系统由消防喷淋系统、消火栓系统、消防水泵系统组成，是火灾灭火，防止火势蔓延的重要系统。

气体灭火系统：气体灭火系统是指平时灭火剂以液体、液化气体或气体状态存贮于压力容器内，灭火时以气体（包括蒸汽、气雾）状态喷射作为灭火介质的灭火系统。并能在防护区空间内行成各方向均一的气体浓度，而且至少能保持该灭火浓度达到规范规定的浸渍时间，实现扑灭该防护区的空间、立体火灾。气体灭火系统主要用在不适于设置水灭火系统等其他灭火系统的环境中，比如计算机机房、重要的图书馆档案馆、移动通信基站（房）、室、电池室、一般的柴油发电机房等

灭火器：物业常用灭火器通常分为手提式灭火器、推车式灭火器

消防设备检查及消防应急训练：物业消防设备的日常保养维护及应急训练非常重要，当突发火警火灾事件时，能保证各消防设备功能正常，以及有序疏散救援

二、日常消防安全管理检查内容及标准

综述说明：根据《中华人民共和国消防法》以及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部６１号令）的法规要求，单位的消防设备设施必须由管理单位保证完整完好。大厦或小区的消防管理涉及的系统多，范围较大。在物业管理实践中，消防设备设施是不能完全做到100%完好率，坚持预防为主是消防安全的一条重要原则，政府消防主管部门在日常消防检查过程中也有侧重点，因此建议评判标准中对不合格和严重不合格，可根据事情的性质及可能造成的后果进行评价。建议如一次检查中管理处同时有三个不合格为一个严重不合格，管理处应承担相应责任；同一个不合格项目在连续两次检查中仍为不合格为一个严重不合格，管理处应承担相应责任；一次检查中有一个严重不合格即应承担相应责任。