佛山大沥镇嘉洲广场附近地块调研

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三、大沥镇的利好政策
为加快城市更新（包括原“三旧”改造），促进残叶转型升级，实现节约集约用地，确保经济发展，大沥镇计划用三年时间， 投入 30 亿元扶持城市更新项目，对大型的商业综合体项目提供一系列的优惠扶持政策。海印若在目标地块建造大型商业综合体项 目，符合优惠扶持政策适用范围，先笔者根据《大沥镇城市更新项目扶持办法》的政策条款，将对海印在佛山黄岐项目的利好政 策进行整理和归纳，详细如下：
佛山大沥镇项目 调录 menu
前言......................................................................................................................................................... 1 一、南海区宏观分析 .............................................................................................................................. 2 二、大沥镇区域划分 .............................................................................................................................. 3 三、大沥镇的利好政策........................................................................................................................... 4 四、项目地理位置分析........................................................................................................................... 5 五、网络餐饮调研 .................................................................................................................................. 6 六、实地餐饮调研 .................................................................................................................................. 7 七、项目周边住宅信息........................................................................................................................... 8 八、专业市场.......................................................................................................................................... 9 九、嘉洲广场调研 ................................................................................................................................ 10 十、西铁城 ........................................................................................................................................... 14 十一、其他商场及写字楼 ..................................................................................................................... 15
对土地投资人的奖励措施
1) 在 2014 年 7 月 31 日前取得建设工程施工许可证并 正式动工建设的，项目所缴纳的城市基础设施配套费 镇分成部分全额奖励给投资者；
2) 在 2015 年 7 月 31 日前取得建设工程施工许可证并 正式动工建设的，项目所缴纳的城市基础设施配套费 镇分成部分的 50%奖励给投资者。
南海区的户籍人口数量十分稳定，在 2005 年至 2012 年内只增长了不到 10%；常驻人口在 2005 年至 2008 年增速缓慢，人 口由 201 万增长至 208 万，2008 年至 2010 年人数激增，迅速增长至 259 万，2009 年后增长速度放缓，截止至 2012 年年 末，常驻人口数量为 262 万人；
项目调研人员：邓德坚、杨名中、郑湘泽、谢家祺、亓延彬、卓文峰 关键字：大沥镇、嘉洲广场、广佛路、嘉洲广场、专业市场
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一、南海区宏观分析
佛山南海区是广东省佛山市的下辖区，位于珠江三角洲腹地，紧连广州市。根据“南海信息统计网”的统计资料，南海区 自 2005 年来地区 GDP、社会消费总额、人均可支配收入固定资产投资稳步上升，经济增长情况良好。
对土地权属人的奖励与扶持
1、 奖励措施 1) 土地权属人将项目土地用于自行改造开发的，给 予 2 万元/亩的一次性奖励； 2) 土地权属人将项目土地出租给投资者改造开发， 且土地租赁年限达到 30 年以上的给予奖励。具体 如下：租赁年限为 30 年（含 30 年）至 40 年的， 奖励 2 万元/亩，租赁年限为 40 年（含 40 年）以 上的，奖励 3 万元/亩； 3) 土地权属人将项目土地流转给投资者改造开发， 且土地流转年限达到 30 年以上的给予奖励。具体 如下：流转年限为 30 年（含 30 年）至 40 年的， 奖励 3 万元/亩，流转年限为 40 年（含 40 年）以 上的，奖励 4 万元/亩； 4) 连片开发宗地两块及以上的，对被整合土地的权 属人给予一次性奖励：整合后总用地面积达到 30 亩的（含 30 亩），奖励 50 万元；以后每增加一亩， 在此基础上按 1 万元/亩给予奖励。 5) （以上 1-4 项，每项最高奖励总额均为 500 万元； 第 1-3 项的奖励只可获得其中一项；第 1-3 项的其 中一项可与第 4 项叠加。）
项目约 3.2 公里，行车时间约 14 分钟； 佛山地铁 5 号线黄岐站，正在规划中，具体位
置未知，是佛山 5 号线与 6 号线的交接站点；
地块面积：
该地块形状为平行四边形状，其中底长 199.57 米；宽长 71.04 米，面积约为 12392.5 平方米；
地块距离广佛路只有 6 米左右的距离，人行道 比较窄
4、人均可支配收入 人均可支配收入 7 年内增加 2.5 倍，稳步上升
5、居民消费价格指标 物价在 09 和 12 年骤降，物价上下浮动
6、全区固定资产投资 固定资产投资稳步上升，7 年内增加 2.9 倍
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二、大沥镇区域划分
项目地块
西翼
以大沥有色金属产业园和中 医药生物科技产业园为载体， 重点发展有色金属为主的制 造产业和中医药生物科技产 业，促进有色金属产业的集聚 提升和新兴产业的培育发展。
学海路及南海路有较多餐饮，多为潮汕菜（见后文）； 宏威路与潘阳路交汇处有较多的中小型购物商场，
客流较多，人气较旺，主要业态为超市、电子产品、 珠宝首饰、服饰等； 写字楼较少，美嘉广场与宏威大厦为该地区唯一甲 级写字楼，其余都为酒楼改造的写字楼；
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五、网络餐饮调研
餐饮种类 餐饮种类
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前言
《佛山大沥镇项目调研报告》耗时 12 日完成，数据主要来源于网络搜集整理的二手数据及实地考 察得到的一手数据。其中网络数据主要包括了“大沥镇的区域划分、宏观数据分析、利好政策及项目的 地理位置分析”，而通过实地考察获得的一手数据主要包括了“餐饮数据、项目周边住宅信息、专业市场 信息及项目周边的购物商场信息”。本报告一方面从宏观上较为详细地描述了本项目的基本信息，另一方 面也通过实地调研，从住宅、购物商场、专业市场等方面，从不同纬度对本项目进行了横、纵向地对比。
2、 扶持政策 1) 土地权属人在 2013 年 8 月 5 日至 2014 年 7 月 31 日补交出让金，且项目在 2015 年 7 月 31 日前取 得建设工程施工许可证并正式动工建设的，项目 土地补交出让金镇分成部分全额奖励给土地权属 人； 2) 土地权属人在 2014 年 8 月 1 日至 2015 年 7 月 31 日补交出让金，且项目在 2016 年 7 月 31 日前取 得建设工程施工许可证并正式动工建设的，项目 土地补交出让金镇分成部分的 50%奖励给土地权 属人。
对土地权属人与投资人的共同奖励
1) 项目用地面积（以规划报建面积为准）30 亩（含 30 亩）至 50 亩的，各奖励 50 万元；
2) 项目用地面积（以规划报建面积为准）50 亩（含 50 亩）至 100 亩的，各奖励 100 万元；
3) 项目用地面积（以规划报建面积为准）100 亩（含 100 亩）以上的，各奖励 300 万元。
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四、项目地理位置分析
地块四至：
东至牡丹路，南至广佛路，西至黄海路，北至 怡兴大道南；
广佛路：双向 6 车道主干道，车流量大，高峰 期拥堵；
牡丹路：双向 2 车道道路，由于路面较窄，乱 停现象多，经常拥堵；
黄海路：双向 4 车道道路；
地块交通：
22 条公交线路： 10 路 A 线 230 路 236 路 250 路 251 路 263 路 277 路 278 路 279 路 广佛城巴 16 线 广佛城巴 17 线 广佛城巴 18 线 广佛城巴 2 线 广佛城巴 3 线 广佛 城巴 6 线 广佛路口—高明 广佛路口—九江 广佛 路口—勒流 沥 08 路 沥 12 路 沥 18 路 旅游城巴五 线； 地铁： 最近的地铁站为地铁五号线的滘口站，距离本