广州服装项目投资分析报告

广州服装项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

摘要说明—

在大环境需求不景气的情况下,尤其是在成人服装市场增长放缓,男女装市场趋于饱和的背景下,童装行业尚处成长期，而且童装市场的快速增长显得尤为亮眼,已成为服装行业发展的一个新兴增长领域。

该童装项目计划总投资10547.33万元，其中：固定资产投资8313.75万元，占项目总投资的78.82%；流动资金2233.58万元，占项目总投资的21.18%。

达产年营业收入15689.00万元，总成本费用12320.60万元，税金及附加183.66万元，利润总额3368.40万元，利税总额4016.67万元，税后净利润2526.30万元，达产年纳税总额1490.37万元；达产年投资利润率31.94%，投资利税率38.08%，投资回报率23.95%，全部投资回收期5.68年，提供就业职位275个。

大量的童模需求被释放出来的背后，是一个正处在红海的童装市场。二胎政策的放开，以及居民人均可支配收入的增长，使得童装市场越来越热闹了，不少老牌服饰也开始纷纷下海童装。

报告内容：项目基本信息、背景及必要性、项目市场前景分析、投资建设方案、项目选址评价、土建工程研究、工艺说明、环境保护分析、安全规范管理、投资风险分析、节能可行性分析、计划安排、投资分析、经济评价分析、总结评价等。

规划设计/投资分析/产业运营

广州服装项目投资分析报告目录

第一章项目基本信息

第二章背景及必要性

第三章项目市场前景分析

第四章投资建设方案

第五章项目选址评价

第六章土建工程研究

第七章工艺说明

第八章环境保护分析

第九章安全规范管理

第十章投资风险分析

第十一章节能可行性分析

第十二章计划安排

第十三章投资分析

第十四章经济评价分析

第十五章招标方案

第十六章总结评价

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营

模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适

应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。本公司奉行“客户至上，质

量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业

经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相

生互动、良性循环的业务生态效应。展望未来，公司将立足先进制造业，

加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得

信赖的合作伙伴。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动

转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供

高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入12514.40万元，同比增长8.38%（967.70万元）。其中，主营业业务童装生产及销售收入为11549.40万元，占营业总收入的92.29%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3060.52万元，较去年同期相比增长505.58万元，增长率19.79%；实现净利润2295.39万元，较去年同期相比增长312.24万元，增长率15.74%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

广州服装项目

受益于消费升级与二胎政策红利，我国童装市场处于新增长阶段，规

模增速连年攀升。2017年我国童装市场规模达1796亿元，同比增长14.3%，2012-2017年CAGR达11.14%，市场规模创历史新高，未来前景可期。

我国童装市场已进入快速成长期，但童装企业规模普遍偏小，单个品

牌的市场占有率和竞争力有限。与此同时，消费需求的变化导致竞争成分

日趋复杂，市场竞争压力加速了童装市场的深度细分，也收窄了单个品牌

的市场空间。在这样的行业大背景下，童装企业必须要创新思维来迎接挑战，深挖内功。

（二）项目选址

xxx保税区

广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率86.46%。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威机构GaWC评为世界一线城市，每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世界500强企业的投资，国家高新技术企业达8700多家，总量居全国前三，集结了全省80%的高校、70%的科技人员，在校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指

数居中国第三位。福布斯2017年中国大陆最佳商业城市排行榜居第二位；中国百强城市排行榜居第三位。

（三）项目用地规模

项目总用地面积31975.98平方米（折合约47.94亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数72.61%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.60%，固定资产投资强度173.42万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积31975.98平方米，建筑物基底占地面积23217.76平方米，总建筑面积38051.42平方米，其中：规划建设主体工程26873.66平方米，项目规划绿化面积2129.46平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费4025.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量690960.07千瓦时，折合84.92吨标准煤。

2、项目年总用水量10050.78立方米，折合0.86吨标准煤。

3、“广州服装项目投资建设项目”，年用电量690960.07千瓦时，年总用水量10050.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.78吨标准煤/年。达产年综合节能量24.19吨标准煤/年，项目总节能率26.35%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx保税区发展规划，符合xxx保税区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10547.33万元，其中：固定资产投资8313.75万元，

占项目总投资的78.82%；流动资金2233.58万元，占项目总投资的21.18%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入15689.00万元，总成本费用12320.60万元，税

金及附加183.66万元，利润总额3368.40万元，利税总额4016.67万元，

税后净利润2526.30万元，达产年纳税总额1490.37万元；达产年投资利

润率31.94%，投资利税率38.08%，投资回报率23.95%，全部投资回收期

5.68年，提供就业职位275个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx保税区及xxx保税区童装行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx保税区童装产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“广州服装项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx保税区经济发展，为社会提供就业职位275个，达产年纳税总额1490.37万元，可以促进xxx保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率31.94%，投资利税率38.08%，全部投资回报率23.95%，全部投资回收期5.68年，固定资产投资回收期5.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化

产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据

统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的

主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章背景及必要性

一、童装项目背景分析

在大环境需求不景气的情况下,尤其是在成人服装市场增长放缓,

男女装市场趋于饱和的背景下,童装行业尚处成长期，而且童装市场的

快速增长显得尤为亮眼,已成为服装行业发展的一个新兴增长领域。

据有关数据统计,目前16岁以下儿童有３亿多，其中６岁以下

1.71亿，７～１６岁达１.7亿，占全国人口的四分之一，其中独生子

女占儿童总数的３４％,并且每年还有1000多万新生儿。年均消费需

求量在8亿件左右，庞大的适龄消费人群为童装市场发展奠定了基础，显而易见童装市场蕴藏着巨大的发展空间，童装市场将成为最有增长

性的市场之一。

并且独生子女成长于相对优越和宽松的经济环境中，对生活品质

有一定追求，中国目前主流的4+2+1家庭结构为儿童消费支出提供了

两代人财富积累的基础，随着家庭收入的进一步提高,我国童装市场的

消费需求由过去的满足基本生活的实用型开始转向追求时尚型、科技

产品，童装作为儿童消费中占比相对大的品类，将受益于本次消费升级。

再者，从中国服饰发展历史来看，我国童装业发展起步晚，观念

落后,长期以来，对于童装缺乏科学的认识，童装的季节性不强，时代

感又很弱，一直存在轻儿童服饰研究的状况，没有童装设计人员去研

究预测、发布国内外童装的流行趋势，在设计与市场之间缺少沟通，

信息不畅，存在着差距误区。

而小马嘟嘟以自然、时尚、童趣、舒适，强调多元化的设计风格，把握时尚脉搏与流行趋势为设计风格，牢牢吸引住孩子的目光，也深

深打动了家长，彼此产生共鸣，从而与消费者建立密切的联系。

其次，市场童装也有众多瑕疵，例如色彩暗淡，不合儿童口味；

款式单调、陈旧，缺少童趣；面料选择不合理；装饰过于花哨；服装

号码与相同年龄的个体身材差异大，且规格不全，尺码断档严重。

而小马嘟嘟童装在印花和染色工艺环节采用的染料色素都源于天

然植物，符合国家标准的拉链，上乘质感，耐用安全;用最好的丝印等

印花工艺，色彩鲜艳;甲醛、可提取重金属含量、浸出液PH值、色牢

度及杀虫剂留量等指标均符合国际生态纺织品标准。

二、童装项目建设必要性分析

大量的童模需求被释放出来的背后，是一个正处在红海的童装市场。二胎政策的放开，以及居民人均可支配收入的增长，使得童装市场越来越热闹了，不少老牌服饰也开始纷纷下海童装。

2011年中国童装行业市场规模已达964亿元，并呈现逐年快速增长态势。2012年中国童装行业市场规模已是千亿市场规模。截止至2017年中国童装行业市场规模增长至接近1600亿元，2012-2017年年复合增长率达8.65%，人均消费达19.2美元，仅相当于美、英的五到六分之一。

初步测算2018年中国童装行业市场规模将达1680亿元左右。预计未来五年，童装市场将以5%左右的速度增长，预测2022年中国童装行业市场规模将突破2000亿元，并预测在2023年中国童装行业市场规模将达到了2183亿元左右。

童装本身具有穿着周期短的特点，再加上电商近年来的发展，加快了童装产品的流转速度，线上童装更像是速成的童装(生产周期约为一周)，随之网拍童模的需求量逐年递增。据了解，浙江省湖州市织里镇每年童模的需求量在8000人次，从全国童模市场范围来说，已有将近百亿级别的市场，加上衍生的童星培训等，至少为近千亿级别的市场。

公开资料显示，小小的织里镇上聚集了近 1.3万家童装生产企业、7000余家童装电商企业。从最开始只供线下渠道到借助淘宝等电商渠道，2017年，织里童装的线上销售额高达70亿元。据不完全统计，织里每年童模的需求量在8000人次，拍摄量约500万张，而且每年都以

阶梯式递增。

第三章项目市场前景分析

一、童装行业分析

我国童装市场已进入快速成长期，但童装企业规模普遍偏小，单个品牌的市场占有率和竞争力有限。与此同时，消费需求的变化导致竞争成分日趋复杂，市场竞争压力加速了童装市场的深度细分，也收窄了单个品牌的市场空间。在这样的行业大背景下，童装企业必须要创新思维来迎接挑战，深挖内功。

品牌格局正在形成。垄断的全国性童装品牌、强势的区域品牌、代理商品牌以及零售商品牌即将出现。品牌从地域、档次、风格类型等多层面形成梯队模式。对此，童装企业必须要精准定位，明确品牌发展方向。一线市场将以国内实力雄厚、竞争力强的本土大品牌与外来高端品牌平分天下，从而打破目前外来品牌在一线市场上独领风骚的格局；二三线品牌将以独具规模的本土大众品牌或区域品牌为主；批发市场将出现品质精良、注重品牌形象的批发品牌。

企业运营和终端操作精益化。童装企业要着力提高终端的快速反应能力和盈利能力。终端营销模式呈现立体交叉态势，不但包含百货专柜、商业街街边店、超市店中店、多品牌集合店，还不断涌现出一

站式儿童商品购物生活馆和体验馆。同时，电子商务也已成为主力销

售的手段。

品牌整合营销成趋势。品牌不但通过在终端与消费者互动，更通

过动漫与卡通营销、网络营销、快时尚营销、体验营销、定制营销等

整合营销手段来进行品牌文化传播，提升品牌形象力。童装企业必须

要整合优势，多元化发展。

质量成为企业生存的根本。今后，童装企业要更加主动地融入低

碳时代，采用绿色的原、辅材料，努力让童装更环保、更健康，并主

动研究儿童成长的生理、心理特征，努力通过品牌和产品来诠释儿童

的需求。

高中档品牌仍是城市中特别是大型零售企业童装销售的重心，童

装销售领先品牌的优势不是很明显，各品牌之间差距不大。外资、合

资品牌价位较高，但在大型百货商场中仍收到追捧。

最后，从童装市场的消费受众来看，主力军主要由80后父母构成，而且未来几年就会蔓延到90后父母。至此，典型的6+1家庭结构越来

越多地出现。也就是说，目前的孩子俘获了整个社会与家庭前所未有

的高度重视，而童装市场也由满足基本穿着的实用型向追求时尚美观

的品牌化转变。

高端童装市场需求爆发，奢侈品大牌加码布局

近年来，奢侈品行业深陷寒冬，但高端童装市场却逆势增长，呈

现出勃勃生机。高端童装续期爆发，吸引了众多奢侈品大牌加码布局，成为奢侈品寒冬中一簇徐徐燃起的火苗。

童装主要是指0-16岁年龄段人群的着装，按材质、价格、设计等

划分为高端童装市场、中高端童装市场及低端童装市场，近年来发展

迅速。

和成人衣物不同，消费者在选购童装时，会综合考虑舒服度、质量、品牌、填充物等因素，而不仅仅只是好看。这是因为儿童正处于

成长期，对贴身衣物要求更高，既要保证舒适度，又不能损害到健康。

童装选购理念的不同，给高端童装市场创造了巨大潜在需求。随

着消费升级、居民收入水平提高、健康意识觉醒，高端童装市场需求

将逐步得以释放。

2015年，我国童装零售量为23.15亿件，童装市场规模达到1372

亿元，同比增长8%。其中，高端童装零售规模为144亿元，占比十分

有限。随着二胎开放和消费升级，2017年中国童装行业市场规模达到1，597亿元，未来五年（2017-2021）年均复合增长率约为8.05%，2021年中国童装行业市场规模将达到2，177亿元。