基于养老地产开发模式的哈尔滨三家湾规划策略研究

哈尔滨工业大学工学硕士学位论文

摘要...............................................................................................................................I ABSTRACT.....................................................................................................................II 第1章绪论. (1)

1.1研究背景 (1)

1.2研究目的与意义 (2)

1.2.1研究目的 (2)

1.2.2研究意义 (2)

1.3国内外相关研究概况 (3)

1.3.1国外相关研究概况 (3)

1.3.2国内相关研究概况 (4)

1.3.3国内外研究简析 (6)

1.4研究内容及范围界定 (6)

1.4.1研究内容 (6)

1.4.2相关概念及范围界定 (7)

1.5研究方法与框架 (9)

1.5.1研究方法 (9)

1.5.2研究框架 (9)

第2章基础研究 (11)

2.1养老地产相关内容 (11)

2.1.1相关理论基础 (11)

2.1.2相近概念辨析 (13)

2.1.3养老地产的特点和分类 (15)

2.1.4养老地产的开发流程 (18)

2.1.5我国养老地产的现状问题 (19)

2.2旅游度假新区相关内容 (22)

2.2.1旅游度假新区的特征 (22)

2.2.2旅游度假新区发展的动力机制 (23)

2.3旅游度假新区与养老地产的互动关系 (24)

2.3.1旅游度假新区适宜开发养老地产 (24)

2.3.2养老地产带动旅游度假新区发展 (24)

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2.4养老地产开发模式及案例分析 (25)

2.4.1开发模式总结 (25)

2.4.1相关案例分析 (27)

2.5本章小结 (29)

第3章基于养老地产开发模式的三家湾相关分析 (30)

3.1三家湾概况 (30)

3.2三家湾养老地产发展条件分析 (31)

3.2.1内在动力 (31)

3.2.2外部机遇 (36)

3.3三家湾养老地产开发模式选择 (40)

3.3.1影响因素 (40)

3.3.2模式确定 (43)

3.4基于养老地产开发模式的三家湾规划分析 (49)

3.4.1老年人口预测 (49)

3.4.2相关用地性质及规模分析 (53)

3.4.3前版规划存在问题 (54)

3.5本章小结 (55)

第4章基于养老地产开发模式的三家湾规划策略 (56)

4.1规划目标及原则 (56)

4.1.1目标 (56)

4.1.2原则 (56)

4.2总体规划层面 (58)

4.2.1调整相关用地的规模及布局 (58)

4.2.2确定不同模式的空间分布 (60)

4.2.3分级配置老年公共服务设施 (61)

4.2.4完善无障碍交通系统规划 (62)

4.3详细规划层面 (64)

4.3.1科学安排空间布局 (64)

4.3.2合理确定配套设施 (68)

4.3.3合理组织道路交通 (71)

4.3.4注重环境绿化设计 (71)

4.4实施层面 (71)

4.4.1科学制定相关政策 (71)

4.4.2多渠道保障资金支持 (73)

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4.4.3增强宣传策划力度 (74)

4.4.4完善管理运作体系 (77)

4.5本章小结 (79)

结论 (80)

参考文献 (82)

攻读学位期间发表的学术论文及其它成果 (88)

哈尔滨工业大学学位论文原创性声明及使用授权 (89)

致谢 (90)

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第1章绪论

1.1研究背景

进入二十一世纪以来，人口老龄化逐渐成为了全世界共同关切的问题。而我国在“计划生育”政策和科学技术发展的双重作用下，老龄化问题尤为严重。1982年的维也纳“世界老龄问题大会”提出：当某一地区60岁及以上人口比例超过10%，或者65岁及以上人口比例超过7%，则此地区被认为进入了“老龄化社会”。据统计，从二十世纪90年代起，我国已开始步入老龄化社会，并且人口老龄化步伐逐渐加剧。截止到2012年，我国65岁以上人口占到了全国的9.4%，总数达到近1.3亿。与此同时，伴随着工业化、城镇化等的推进，家庭小型化、空巢化等现象逐渐呈现，收入差距、城乡差距拉大等也与日俱增，导致了我国老年人在抚养、护理、医疗等方面的需求的不断加大，老年人口的大幅增加已经影响到了我国生活生产的各个方面。

近年来，受严峻形势的影响，国家各领域对老年人居住条件、生活状况等的关注也逐渐提上日程。2010年6月，清华大学举行的第一届中国养老产业与养老地产高端论坛，对养老地产的发展模式等相关问题进行探讨，推动了我国养老地产的发展。此后，《中国老龄事业发展“十二五”规划》于2011年9月印发，对“十二五”期间的老龄工作从国家战略高度进行了部署；同年12月国务院提出了居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，鼓励多种社会力量参与到养老地产的建设中，为我国养老地产的政策环境方面起到了促进作用。

国外发达国家鉴于其较早进入老龄化社会，在发展养老地产方面较成熟，而我国现状的养老地产仍然以护理型的养老院、敬老院等为主，存在一系列问题。首先，随着我国家庭结构的变化，我国“空巢老人”日益增多，严重冲击了当前的养老服务体系；其次，企业退休人员基本养老金的提高，及其生活观、价值观的变化，促使更高档次、更高品质的养老地产得到落实和实践。因此，发展满足时代需求的养老地产越来越受到普通大众的关注。近年来，我国许多城市通过借鉴国外发达国家养老的先进经验，对进行养老地产的开发运营模式进行了创新和实践，并取得了一定的成功，如北京的太阳城、上海亲和源等。

为实现哈尔滨“一江居中、两岸繁荣”目标，同时凸显哈尔滨“冰城夏都”的特质，2012年11月，哈尔滨市人民政府通过了哈尔滨三家湾总体规划的批复，目标将其建立一个集避暑旅游、度假养生、购物会展、文化教育等于